Rusi u Novom Sadu i nekretnine: Zašto rastu cene stanova i njihovo izdavanje? Za garsonjeru 200 evra
Potražnja za nekretninama na prodaju ili za izdavanje u Novom Sadu konstantno raste, a rastu i cene kvadrata.
Foto: 021.rs
Nedavno je objavljeno da je u prvom kvartalu ove godine najskuplji kvadrat novoizgrađenog stana u Novom Sadu koštao više od 3.000 evra, dok je cena kvadrata u starogradnji dostigla i do 2.720 evra. Prosečan kvadrat je 1.505 evra, dok je prošle godine bio 200 evra jeftiniji.
Za ovaj rast u nedogled, pominju se razni razlozi, od pranja novca kroz nekretnine do sve većeg broja IT profesionalaca u glavnom gradu Vojvodine.
U poslednje vreme postoji bojazan da bi sve veći dolazak Rusa, pa i Ukrajinaca, mogao da proizvede još veći skok cena kvadrata u Novom Sadu.
Ipak, Nenad Radić iz agencije "NS Group" kaže za 021.rs da potražnja jeste povećana, ali ne u tolikoj meri da bi moglo drastično da utiče na cene kvadrata.
"Recimo, ako uzmemo celo tržište, došlo je do promene za par procenata. Većinom su kupci Rusi i u maloj meri Ukrajinci. U suštini, samo tržište je već došlo na taj nivo i cene su već visoke. Nije došlo 5.000 Rusa u Novi Sad. To je neki simboličan broj u odnosu na promet koji se već dešava. Trenutna situacija na tržištu je da na jedan stan, i bez Rusa, ima pet kupaca, što je sasvim dovoljno da tržište ide u pravcu rasta cena i bez tog momenta dolaska Rusa", objašnjava Radić.
Dodaje da su Rusi dolazili i prošle i pretprošle godine u Novi Sad, pre nego što je počeo rat u Ukrajini i sankcije Rusiji, jer je tržište fleksibilnije od Evropske unije, a "mentalitet sličan".
Ruski kupci, kaže Radić, uglavnom traže uknjižene nekretnine.
"To je njima prevashodno bitno zbog dobijanja papira kod nas. Oni mogu da kupe i nešto što je u izgradnji, ali dobijanje papira im je uslovljeno time da nekretnina bude na njihovo ime. Ako to ne završe za mesec dana, moraju da izađu iz Srbije, pa da se vrate. Znači uglavnom je to nešto što je uknjiženo u katastru 1/1 na vlasnika, da oni kad kupe i overe ugovor mogu kroz 15-20 dana da sprovedu to u katastru na njihovo ime i dobiju papire na osnovu lista nepokretnosti", navodi sagovornik 021.rs.
Radić kaže da nekretnine u Novom Sadu uglavnom kupuju porodice i da pretežno traže "bolje lokacije".
"Uglavnom to jeste neki širi centar. To su neke lokacije poput samog centra, okoline Bulevara oslobođenja, Socijalno, i slično. Recimo od 10 kupaca, njih sedam-osam bira takve lokacije. Mali procenat su ljudi koji su i u Rusiji živeli u ruralnim krajevima, a i finansijski momenat im ne omogućava ove lokacije. Na osnovu poslednjih par primera, plaćaju od 2.000 do 2.200-2.300 evra po kvadratu", navodi.
Ruski državljani koji kupuju nekretnine u Novom Sadu ih plaćaju preko računa, odnosno sve ide legalno, ali Radić kaže da procedura traje duže nego uobičajeno, zbog dodatnih provera i situacije sa Ukrajinom.
"To je najteži momenat. Jako je teško da obave transfer iz Rusije jer se obavljaju dodatne provere. Moraju se slati i pregledati svi papiri. Gleda se njihovo poreklo novca, od koga kupuju nekretnine i šta kupuju. Bez jedno mesec-mesec i po dana, nemoguće je završiti transfer, osim ako neko od njih nije već dopremio novac u Srbiju ili neku drugu državu", objašnjava Radić.
Gradonačelnik: Cene kvadrata mogu samo da rastu
Utisak gradonačelnika Novog Sada Miloša Vučevića je da cene nekretnina u Novom Sadu neće padati.
"Mogu samo da rastu. Zato što vidim šta se dešava, vidim promene. Naravno, sada imate i pitanje promena cena sirovina i materijala, svega ono što utiče na formiranje cena", rekao je Vučević odgovarajući na pitanja 021.rs.
Dodao je da su investitori imali dobar prostor za zaradu, ali je zatražio podršku u nametanju "visokih standarda u pogledu kvaliteta gradnje, fasada, zelenih površina, garažnih mesta..."
"Da teramo investitore da idu u podzemne garaže, da ih teramo da moraju da imaju zelene površine na privatnim parcelama, da su obavezani da to rade, da shvate da nije samo zadatak grada da ozelenjava. Oni kao investitori, kojima grad stvara ambijent da mogu da zarađuju, plaćaju komunalne doprinose. Hvala im na tome, to je snažan impakt za punjenje budžeta grada, ali moraju da razumeju svoje odgovornosti", naveo je Vučević, zaključujući da "podizanje kvaliteta i standarda života u Novom Sadu utiče i na cenu kvadratnog metra".
Rastu i kirije
Uporedo sa rastom cena kvadrata, rastu i kirije. I ovo pojedini analitičari i mediji povezuju sa dolaskom velikog broja građana iz Ruske federacije.
Da ruski državljani sve više traže stanove za iznajmljivanje u Novom Sadu primetio je i administrator Fejsbuk grupe "Izdavanje stanova Novi Sad" Vedran Stefanović.
"Tačan broj ne mogu da odredim. Ima ih, ali ne u nekom enormnom broju", navodi Stefanović.
I sa iznajmljivanjem stanova postoji strah od poskupljenja zbog većeg broja stranih državljana koji neretko imaju veću platežnu moć od domaćih zakupaca. Međutim, Stefanović kaže da nije primetio povećanje cena uslovljeno ovim.
"Cene su već neko vreme abnormalne. Prvenstveno zbog IT sektora. Što se tiče ponude, možda je malo manja, ali to je normalno za ovaj period dok studenti ne odu kući", dodaje.
Kako kaže, u ovoj grupi često oni koji traže stanove navode i koliko su spremni da plate.
"Cene koje Rusi navode su uglavnom oko 300, 400 evra, mada sam pre neki dan video da nude i 500 evra za kiriju", kaže Stefanović.
.jpg "Da li bogati investiranjem \"sabotiraju\" prosečne ljude koji tragaju za nekretninom?")
Po saznanjima Nenada Radića iz agencije "NS Group", i u periodu dok traže nekretninu koju će kupiti u Novom Sadu ili drugde u Srbiji, ruski državljani iznajmljuju stanove, ali, kako kaže, ni to ne prolazi bez problema.
"Od dosta njih sam čuo da se sreću sa stanodavcima koji ne žele da im izdaju stanove, bez obzira na to što su oni dobre platiše. U suštini se stanodavci plaše da će oni biti tu dve nedelje do mesec dana. Generalno, ljudi imaju utisak da su oni tu u nekom tranzitu i da neće ostati u stanu, a to se stanodavcima ne isplati, jer posle toga ponovo moraju da sređuju stan i da ga izdaju. Zato se dosta sreću sa tim da kada kažu ko su i odakle su, da stanodavci odbijaju da im izdaju stan", zaključuje Radić.
Prosečna kirija za garsonjeru 200 evra
Inače, kako pokazuju podaci portala "4zida", sve kategorije stanova za izdavanje u Novom Sadu beleže rast u ceni mesečnih kirija, u većoj ili manjoj meri.
"Kirije su najčešće niže početkom godine, a više u drugoj polovini godine, tj. posle leta, kada vlada i veća potražnja za stanovima na najam, najviše zbog studenata", navode za 021.rs na ovom portalu.
Prema njihovim podacima, od marta 2020. godine tj. u celom drugom kvartalu te godine, cene kirija su blago pale, najviše pod uticajem koronavirusa, vanrednog stanja i otkazivanja stanarskih ugovora. Ipak, nakon što se vanredno stanje završilo, kirije su se vrlo brzo vratile na pred-pandemijski period i nastavile svoj rast.
Trenutno prosečna cena kirije za garsonjeru u Novom Sadu prelazi 200 evra. Za jednosoban stan izdvaja se u proseku 223 evra mesečno, za dvosoban 327, a za trosoban 501 evro. Četvorosobni stanovi izdaju se za oko 840 evra.
Ako kao primer rasta cena uzmemo jednoiposobne stanove u Novom Sadu, možemo videti da su se oni početkom 2020. godine izdavali za 270 evra mesečno, a da je krajem prošle godine cena mesečne kirije za jednoiposoban stan došla do proseka od 300 evra.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Naredna dva dana nestabilna u Novom Sadu: Mogući pljuskovi sa grmljavinom
10.05.2026.•
0
Ponedeljak će u Novom Sadu biti topao, ali nestabilan.
Okanović o vožnjama u kontra-smeru kod Novog Sada i Šapca: Tužilaštvo da utvrdi da li su u pitanju opklade
10.05.2026.•
24
U poslednje vreme učestali su slučajevi vožnje u kontra-smeru, a Damir Okanović iz Komiteta za bezbednost saobraćaja kaže da razlozi mogu biti različiti - od greške i umora do namernog ponašanja.
Roditelji učenika Jovine: Izuzetno slabo interesovanje za nekada veoma popularan specijalizovani smer
10.05.2026.•
10
Roditelji učenika Gimnazije "Jovan Jovanović Zmaj" ukazuju da je veoma slabo interesovanje učenika za upis na specijalizovani smer biologija-hemija
Danas u Novom Sadu toplo uz nešto oblaka
10.05.2026.•
0
Pred Novosađanima je umereno oblačna, ali topla nedelja.
Sa probnom dozvolom vozio "golf" u suprotnom smeru na auto-putu kod Novog Sada: Evo kako je kažnjen
09.05.2026.•
47
Pripadnici saobraćajne policije u Novom Sadu brzo su identifikovali i zaustavili vozača "golfa" sa probnom dozvolom koji se na auto-putu Novi Sad - Beograd kretao trakom namenjenom za vozila iz suprotnog smera.
Tretmani protiv komaraca iz vazduha i sa zemlje, Ciklonizacija upozorava pčelare
09.05.2026.•
3
Tretmani protiv komaraca sa zemlje i iz vazduha na području Grada Novog Sada i opštine Beočin biće izvedeni od 11. do 25. maja, u prvom terminu sa povoljnim meteorološkim uslovima, saopštila je "Ciklonizacija Logistika".
Licitacija za rezervaciju prodajnih mesta na novosadskim pijacama 13. maja
09.05.2026.•
0
Javna licitacija za rezervaciju slobodnih prodajnih mesta i poslovnih prostora na pijacama u Novom Sadu održaće se u sredu, 13. maja u prostorijama Tržnice, u Ulici Žike Popovića 4.
Časovi za roditelje o negativnom uticaju ekrana na razvoj dece u tri tremina u maju
09.05.2026.•
5
Eedukativni časovi za roditelje o negativnom uticaju ekrana na razvoj deteta, kao i o prevenciji razvoja zavisnosti od digitalnih uređaja održaće se u Domu zdravlja u Zmaj Ognjena Vuka.
Nova krađa kablova na brzoj pruzi Novi Sad-Subotica, poremećen saobraćaj
09.05.2026.•
22
Preduzeće "Infrastruktura železnice Srbije" saopštila je da se nova krađa kablova na brzoj pruzi Novi Sad - Subotica dogodila tokom prethodne noći u mestu Sajlovo, kod novoizgrađene galerije.
Nekoliko plovila sa porukom "Srbija pobeđuje" prošlo Dunavom kroz Novi Sad
09.05.2026.•
62
Nekoliko plovila danas je prošlo Dunavom kroz Novi Sad sa istaknutim transparentima "Srbija pobeđuje", koji su bili vidljivi sa keja.
Položeni venci na Spomen groblju u Novom Sadu povodom Dana pobede nad fašizmom
09.05.2026.•
1
Povodom obeležavanja 9. maja, Dana pobede nad fašizmom, na Spomen groblju posvećenom palim borcima Narodnooslobodilačkog rata 1941-1945. godine, u Novom Sadu položeni su venci.
FOTO: Zbor na Novom naselju uz poruku "Studenti pobeđuju", prekoputa pristalice SNS-a
09.05.2026.•
9
Na Novom naselju danas se od 10 časova održava zbor u Ulici Bate Brkića 24.
Lepe vesti iz Betanije: U Novom Sadu za jedan dan rođene 22 bebe, među njima i dva para bliznakinja
09.05.2026.•
0
Dvadesetdve bebe rođene su u protekla 24 sata u novosadskom porodilištu Betanija.
Mihić: Univerzitet u Novom Sadu krši zakon zbog neraspisivanja izbora za studentski parlament
08.05.2026.•
2
Profesor Filozofskog fakulteta u Novom Sadu Vladimir Mihić ocenio je večeras da Univerzitet u tom gradu krši zakon zbog neraspisivanja izbora za studentski parlament.
Prijavite se na plaćenu praksu na Radiju 021
08.05.2026.•
0
Slavko Ćuruvija fondacija poziva studente i studentkinje novinarstva da se prijave za Program plaćene studentske prakse "Denis Kolundžija" u partnerskim medijima Fondacije.
Bubnjar novosadskog benda SNB poginuo u saobraćajnoj nesreći
08.05.2026.•
7
Bubnjar novosadskog benda Skupljeni na brzinu (SNB) Miroslav Popov Mićko poginuo je u četvrtak u saobraćajnoj nesreći na Banstolu.
Novosađanke o vozu koji je umalo ispao iz šina: "Mislile smo da se prevrćemo"
08.05.2026.•
45
Brzi voz "Soko", koji je juče saobraćao iz Petrovaradina ka Beogradu, umalo je iskočio iz šina, svedoče putnici.
Poljoprivredni sajam u Novom Sadu od 16. maja, predstaviće se više od 1.200 izlagača
08.05.2026.•
3
Međunarodni poljoprivredni sajam, 93. po redu održaće se od 16. do 21. maja na kojem će se predstaviti više od 1.200 domaćih i izlagača iz oko 40 zemalja.
Svečana dodela nagrada Fondacije "Mali princ" u utorak u Galeriji "Hol"
08.05.2026.•
0
Svečana dodela nagrada Fondacije "Mali princ" održaće se u utorak, 12. maja, u Galeriji "Hol" Akademije umetnosti, na Petrovaradinskoj tvrđavi.
Pronađena petogodišnja devojčica čiji je nestanak prijavljen u Novom Sadu
08.05.2026.•
10
Devojčica, čiji je nestanak bio prijavljen u Novom Sadu, pronađena je, potvrdio je MUP.
Komentari 63
R
Kupac plaća sve, jer kupovinom stana plaća sve troškove koje je investitor imao (zemljište, projekat, komunalne doprinose, građevinski materijal, radove, pa i sva nepredviđena i sumnjiva davanja,..), plaća njegovu zaradu, njegovu dobit, njegove poreze, takse,... Kupac zavisno od Ugovora čak plaća struju za reklamu investitoru koju je on stavio na zgradu, plaća investitoru i sve zajedničke delove zgrade koju često investitori zadržavaju, plaća tavanski prostor koji investitor zadržava za sebe, plaća pravo investitou da naknadno izgradi penthaus,...
Treba promeniti malo stambenu politiku.
1. Jedan stan, jedno parking mesto, ili garaža.
2. U kupoprodajnim ugovorima stanova i poslovnih prostora zabraniti klauzule o prepuštanju nekih prava na zajedničkim delovima zgrade. Tako nešto smatrati za krivično delo.
3. Svaka zgrada mora imati biciklanu površine koja zadovoljava broj bicikala koliki je broj stanova, a koja je najviše 20 cm iznad nivoa terena sa sigurnosnim vratima tj. ulazom iz dvorišta, pasaža ili ulice.
4. Prostor za spremačicu sa posebnim toaletom .
5. Kvalitet prozora u smislu smanjenja buke mora odgovarati akustičnoj zoni u kojoj se plac nalazi ili sa kojom se graniči ukoliko je granični sa višim nivoima buke (bulevari, putevi, industrija)
Komen Tator
Милан
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar