Rusi u Novom Sadu i nekretnine: Zašto rastu cene stanova i njihovo izdavanje? Za garsonjeru 200 evra
Potražnja za nekretninama na prodaju ili za izdavanje u Novom Sadu konstantno raste, a rastu i cene kvadrata.
Foto: 021.rs
Nedavno je objavljeno da je u prvom kvartalu ove godine najskuplji kvadrat novoizgrađenog stana u Novom Sadu koštao više od 3.000 evra, dok je cena kvadrata u starogradnji dostigla i do 2.720 evra. Prosečan kvadrat je 1.505 evra, dok je prošle godine bio 200 evra jeftiniji.
Za ovaj rast u nedogled, pominju se razni razlozi, od pranja novca kroz nekretnine do sve većeg broja IT profesionalaca u glavnom gradu Vojvodine.
U poslednje vreme postoji bojazan da bi sve veći dolazak Rusa, pa i Ukrajinaca, mogao da proizvede još veći skok cena kvadrata u Novom Sadu.
Ipak, Nenad Radić iz agencije "NS Group" kaže za 021.rs da potražnja jeste povećana, ali ne u tolikoj meri da bi moglo drastično da utiče na cene kvadrata.
"Recimo, ako uzmemo celo tržište, došlo je do promene za par procenata. Većinom su kupci Rusi i u maloj meri Ukrajinci. U suštini, samo tržište je već došlo na taj nivo i cene su već visoke. Nije došlo 5.000 Rusa u Novi Sad. To je neki simboličan broj u odnosu na promet koji se već dešava. Trenutna situacija na tržištu je da na jedan stan, i bez Rusa, ima pet kupaca, što je sasvim dovoljno da tržište ide u pravcu rasta cena i bez tog momenta dolaska Rusa", objašnjava Radić.
Dodaje da su Rusi dolazili i prošle i pretprošle godine u Novi Sad, pre nego što je počeo rat u Ukrajini i sankcije Rusiji, jer je tržište fleksibilnije od Evropske unije, a "mentalitet sličan".
Ruski kupci, kaže Radić, uglavnom traže uknjižene nekretnine.
"To je njima prevashodno bitno zbog dobijanja papira kod nas. Oni mogu da kupe i nešto što je u izgradnji, ali dobijanje papira im je uslovljeno time da nekretnina bude na njihovo ime. Ako to ne završe za mesec dana, moraju da izađu iz Srbije, pa da se vrate. Znači uglavnom je to nešto što je uknjiženo u katastru 1/1 na vlasnika, da oni kad kupe i overe ugovor mogu kroz 15-20 dana da sprovedu to u katastru na njihovo ime i dobiju papire na osnovu lista nepokretnosti", navodi sagovornik 021.rs.
Radić kaže da nekretnine u Novom Sadu uglavnom kupuju porodice i da pretežno traže "bolje lokacije".
"Uglavnom to jeste neki širi centar. To su neke lokacije poput samog centra, okoline Bulevara oslobođenja, Socijalno, i slično. Recimo od 10 kupaca, njih sedam-osam bira takve lokacije. Mali procenat su ljudi koji su i u Rusiji živeli u ruralnim krajevima, a i finansijski momenat im ne omogućava ove lokacije. Na osnovu poslednjih par primera, plaćaju od 2.000 do 2.200-2.300 evra po kvadratu", navodi.
Ruski državljani koji kupuju nekretnine u Novom Sadu ih plaćaju preko računa, odnosno sve ide legalno, ali Radić kaže da procedura traje duže nego uobičajeno, zbog dodatnih provera i situacije sa Ukrajinom.
"To je najteži momenat. Jako je teško da obave transfer iz Rusije jer se obavljaju dodatne provere. Moraju se slati i pregledati svi papiri. Gleda se njihovo poreklo novca, od koga kupuju nekretnine i šta kupuju. Bez jedno mesec-mesec i po dana, nemoguće je završiti transfer, osim ako neko od njih nije već dopremio novac u Srbiju ili neku drugu državu", objašnjava Radić.
Gradonačelnik: Cene kvadrata mogu samo da rastu
Utisak gradonačelnika Novog Sada Miloša Vučevića je da cene nekretnina u Novom Sadu neće padati.
"Mogu samo da rastu. Zato što vidim šta se dešava, vidim promene. Naravno, sada imate i pitanje promena cena sirovina i materijala, svega ono što utiče na formiranje cena", rekao je Vučević odgovarajući na pitanja 021.rs.
Dodao je da su investitori imali dobar prostor za zaradu, ali je zatražio podršku u nametanju "visokih standarda u pogledu kvaliteta gradnje, fasada, zelenih površina, garažnih mesta..."
"Da teramo investitore da idu u podzemne garaže, da ih teramo da moraju da imaju zelene površine na privatnim parcelama, da su obavezani da to rade, da shvate da nije samo zadatak grada da ozelenjava. Oni kao investitori, kojima grad stvara ambijent da mogu da zarađuju, plaćaju komunalne doprinose. Hvala im na tome, to je snažan impakt za punjenje budžeta grada, ali moraju da razumeju svoje odgovornosti", naveo je Vučević, zaključujući da "podizanje kvaliteta i standarda života u Novom Sadu utiče i na cenu kvadratnog metra".
Rastu i kirije
Uporedo sa rastom cena kvadrata, rastu i kirije. I ovo pojedini analitičari i mediji povezuju sa dolaskom velikog broja građana iz Ruske federacije.
Da ruski državljani sve više traže stanove za iznajmljivanje u Novom Sadu primetio je i administrator Fejsbuk grupe "Izdavanje stanova Novi Sad" Vedran Stefanović.
"Tačan broj ne mogu da odredim. Ima ih, ali ne u nekom enormnom broju", navodi Stefanović.
I sa iznajmljivanjem stanova postoji strah od poskupljenja zbog većeg broja stranih državljana koji neretko imaju veću platežnu moć od domaćih zakupaca. Međutim, Stefanović kaže da nije primetio povećanje cena uslovljeno ovim.
"Cene su već neko vreme abnormalne. Prvenstveno zbog IT sektora. Što se tiče ponude, možda je malo manja, ali to je normalno za ovaj period dok studenti ne odu kući", dodaje.
Kako kaže, u ovoj grupi često oni koji traže stanove navode i koliko su spremni da plate.
"Cene koje Rusi navode su uglavnom oko 300, 400 evra, mada sam pre neki dan video da nude i 500 evra za kiriju", kaže Stefanović.
.jpg "Da li bogati investiranjem \"sabotiraju\" prosečne ljude koji tragaju za nekretninom?")
Po saznanjima Nenada Radića iz agencije "NS Group", i u periodu dok traže nekretninu koju će kupiti u Novom Sadu ili drugde u Srbiji, ruski državljani iznajmljuju stanove, ali, kako kaže, ni to ne prolazi bez problema.
"Od dosta njih sam čuo da se sreću sa stanodavcima koji ne žele da im izdaju stanove, bez obzira na to što su oni dobre platiše. U suštini se stanodavci plaše da će oni biti tu dve nedelje do mesec dana. Generalno, ljudi imaju utisak da su oni tu u nekom tranzitu i da neće ostati u stanu, a to se stanodavcima ne isplati, jer posle toga ponovo moraju da sređuju stan i da ga izdaju. Zato se dosta sreću sa tim da kada kažu ko su i odakle su, da stanodavci odbijaju da im izdaju stan", zaključuje Radić.
Prosečna kirija za garsonjeru 200 evra
Inače, kako pokazuju podaci portala "4zida", sve kategorije stanova za izdavanje u Novom Sadu beleže rast u ceni mesečnih kirija, u većoj ili manjoj meri.
"Kirije su najčešće niže početkom godine, a više u drugoj polovini godine, tj. posle leta, kada vlada i veća potražnja za stanovima na najam, najviše zbog studenata", navode za 021.rs na ovom portalu.
Prema njihovim podacima, od marta 2020. godine tj. u celom drugom kvartalu te godine, cene kirija su blago pale, najviše pod uticajem koronavirusa, vanrednog stanja i otkazivanja stanarskih ugovora. Ipak, nakon što se vanredno stanje završilo, kirije su se vrlo brzo vratile na pred-pandemijski period i nastavile svoj rast.
Trenutno prosečna cena kirije za garsonjeru u Novom Sadu prelazi 200 evra. Za jednosoban stan izdvaja se u proseku 223 evra mesečno, za dvosoban 327, a za trosoban 501 evro. Četvorosobni stanovi izdaju se za oko 840 evra.
Ako kao primer rasta cena uzmemo jednoiposobne stanove u Novom Sadu, možemo videti da su se oni početkom 2020. godine izdavali za 270 evra mesečno, a da je krajem prošle godine cena mesečne kirije za jednoiposoban stan došla do proseka od 300 evra.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Novosađani, dolazi sreda: Letnje vrućine, izložbe, knjige i nekoliko isključenja struje
11.08.2026.•
0
Sredina radne nedelje je pred nama, još uvek nema najavljenih padavina u Novom Sadu, ali ima novih kulturnih događaja.
Ilić odgovorio PSG-u: Kao pokrajinski poslanik imam slobodu da odlučim u kom ću poslaničkom klubu biti
11.08.2026.•
6
Pokrajinski poslanik Pokreta slobodnih građana (PSG) Miroslav Ilić reagovao je na saopštenje rukovodstva te stranke povodom formiranja poslaničke grupe "Vojvodina uz studente".
Novi Sad među najtoplijim gradovima, u Somboru zabeleženo 39 stepeni
11.08.2026.•
2
U Srbiji je u 15 časova najviša izmerena temepratura iznosila 39 stepeni u Somboru. Niže temeperature beleže se na Kopaoniku, Crnom Vrhu i Zlatiboru.
Država Novom Sadu prenela zemljište za izgradnju pešačko-biciklističkog mosta
11.08.2026.•
8
Republika Srbije besplatno je Novom Sadu prenela pravo javne svojine na građevinskom zemljištu na dve lokacije.
Zbog vazdušnog čepa u cevovodu Bukovac nema vode više od 24 sata: Normalizacija se očekuje do kraja dana
11.08.2026.•
2
Ekipe JKP "Vodovoda i kanalizacije" su u ponedeljak, 10. avgusta radile na saniranju havarije, ali je nakon toga došlo do stvaranja vazdušnog čepa u cevovodu koji je ponovo prekinuo dotok vode.
Referendum o "Novom Sadu na vodi": Građanska platforma pokreće inicijativu
11.08.2026.•
34
Građanska platforma "100% Sad" pokreće narodnu inicijativu za raspisivanje obavezujućeg lokalnog referenduma u vezi sa Planom generalne regulacije koji obuhvata takozvani "Novi Sad na vodi".
PSG se ogradio od osnivanja poslaničke grupe "Vojvodina uz studente": Lična odluka jednog poslanika
11.08.2026.•
17
Pokret slobodnih građana se oglasio povodom osnivanja poslaničke grupe "Vojvodina uz studente" u Skupštini Vojvodine, navodeći da je u pitanju lična odluka njihovog poslanika, a ne dogovor na nivou stranke.
.JPG "Skup i šetnja")
Skup i šetnja "Mi i dalje stojimo" u četvrtak: Evo kuda će se ići
11.08.2026.•
3
Zborovi Novog Sada u četvrtak, 13. avgusta organizuju skup povodom obeležavanja godinu dana od sukoba građana i policije ispred prostorija SNS-a na Bulevaru oslobođenja.
Šta je sve Vesić rekao Tužilaštvu o nadstrešnici: Otvaranje stanice, propusti struke i "bez obaveze"
11.08.2026.•
17
Bivši ministar Goran Vesić rekao je pred tužilaštvom da nije imao obavezu, niti saznanja da su na Železničkoj stanici u Novom Sadu postojali bilo kakvi nedostaci.
U Novom Sadu za jedan dan rođeno 11 beba
11.08.2026.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 11 beba.
Još danas "pakleno" toplo u Novom Sadu, od sutra samo veoma toplo
11.08.2026.•
0
Još danas će u Novom Sadu biti pakleno toplo, a onda sledi nekoliko dana uz minimalno nižu temperaturu.
Država garantuje za kredit od 123,7 miliona evra za izgradnju naftovoda od Novog Sada ka Mađarskoj
11.08.2026.•
5
Vlada Srbije usvojila je Predlog zakona o davanju garancije Republike Srbije Banci Poštanska štedionica za kredit od 14,53 milijarde dinara koji će koristiti kompanija Transnafta za izgradnju naftovoda Srbija-Mađarska.
FOTO: Novosadski Dunavac na naslovnoj strani Njujork Tajmsa
10.08.2026.•
15
Fotografija novosadskog Dunavca našla se na naslovnoj strani Njujork Tajmsa.
U Skupštini Vojvodine formirana poslanička grupa "Vojvodina uz studente"
10.08.2026.•
12
U Skupštini Vojvodine danas je formirana poslanička grupa "Vojvodina uz studente".
Utorak u Novom Sadu: Šta vas očekuje?
10.08.2026.•
0
Toplotni talas se nastavlja i u glavnom gradu Vojvodine opet nas očekuju veoma visoke temperature, međutim, čekaju nas i nova dešavanja.
FOTO, VIDEO: Pala grana u Braće Ribnikar, nema povređenih, ogrebotine na automobilima
10.08.2026.•
9
Sa drveta u Ulici Braće Ribnikar pala je veća grana, a tom prilikom niko nije povređen.
"Čistoća" izdvaja 12 milliona za tri nova kamiona
10.08.2026.•
1
JKP "Čistoća" planira da kupi tri nova kamiona za 12 miliona dinara koja će koristiti za pražnjenje korpi i uklanjanje malih divljih deponija u Novom Sadu i okolini.
Dosije "Nadstrešnica": Detalji optužnice - za šta se sve terete optuženi?
10.08.2026.•
10
Portal 021.rs objavljuje detalje iz potvrđene optužnice u slučaju "Nadstrešnica". U narednim danima očekuju vas tekstovi napisani na osnovu više od 400 stranica optužnice.
VIDEO: Aparat za udaranje u centru Novog Sada "peva" Baju Malog Knindžu
10.08.2026.•
22
Aparati za udaranje, takozvane "kruške", koje se viđaju na vašarima, postavljene su prošle godine u centru Novog Sada.
Tokom vikenda rođene 23 bebe u Betaniji
10.08.2026.•
0
Tokom vikenda rođene su 23 bebe u novosadskom porodilištu Betanija.
Žarku Mićinu upućena pretnja, naprednjaci krive "blokadere"
10.08.2026.•
13
Gradski odbor Srpske napredne stranke osudio je pretnje smrću upućene gradonačelniku Novog Sada Žarku Mićinu.
Komentari 63
R
Kupac plaća sve, jer kupovinom stana plaća sve troškove koje je investitor imao (zemljište, projekat, komunalne doprinose, građevinski materijal, radove, pa i sva nepredviđena i sumnjiva davanja,..), plaća njegovu zaradu, njegovu dobit, njegove poreze, takse,... Kupac zavisno od Ugovora čak plaća struju za reklamu investitoru koju je on stavio na zgradu, plaća investitoru i sve zajedničke delove zgrade koju često investitori zadržavaju, plaća tavanski prostor koji investitor zadržava za sebe, plaća pravo investitou da naknadno izgradi penthaus,...
Treba promeniti malo stambenu politiku.
1. Jedan stan, jedno parking mesto, ili garaža.
2. U kupoprodajnim ugovorima stanova i poslovnih prostora zabraniti klauzule o prepuštanju nekih prava na zajedničkim delovima zgrade. Tako nešto smatrati za krivično delo.
3. Svaka zgrada mora imati biciklanu površine koja zadovoljava broj bicikala koliki je broj stanova, a koja je najviše 20 cm iznad nivoa terena sa sigurnosnim vratima tj. ulazom iz dvorišta, pasaža ili ulice.
4. Prostor za spremačicu sa posebnim toaletom .
5. Kvalitet prozora u smislu smanjenja buke mora odgovarati akustičnoj zoni u kojoj se plac nalazi ili sa kojom se graniči ukoliko je granični sa višim nivoima buke (bulevari, putevi, industrija)
Komen Tator
Милан
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar