Zašto je teže doći do stana u Srbiji nego u Hrvatskoj i Sloveniji: Krediti skuplji i uslovi stroži
Rešavanje stambenog pitanja u zemljama bivše Jugoslavije pokazuje sve veće razlike u troškovima zaduživanja.
Foto: 021.rs
Dok građani Slovenije i Hrvatske danas imaju pristup stambenim kreditima sa kamatnim stopama koje se kreću oko tri odsto, u Srbiji se i dalje suočavaju sa znatno višim troškovima finansiranja, prenosi Demostat.
Podaci centralnih banaka pokazuju da su prosečne kamatne stope na nove stambene kredite u Sloveniji i Hrvatskoj i u ovoj godini značajno niže nego u Srbiji, navodi Demostat i prenosi podatke Banke Slovenije gde se prosečna kamatna stopa na nove stambene kredite stanovništvu kretala oko 3,0 odsto, i Hrvatske narodne banke (HNB) koja je na početku 2026. godine evidentirala prosečnu stopu od približno 3,03 odsto.
Takođe, dodaje se da je HNB početkom godine izašla sa saopštenjem da su u 2026. godinu ušli sa stabilnim kamatnim stopama.
Istovremeno, podaci Narodne banke Srbije pokazuju da su kamatne stope na novoodobrene stambene kredite ostale na višem nivou i kretale se oko 4,5 odsto.
Šta razlika u kamatama znači u praksi?
Na prvi pogled, razlika između kamatne stope od 3% i 4,5% možda ne deluje velika. Međutim, kod dugoročnih kredita upravo takve razlike imaju najveći efekat.
Prema ilustrativnom obračunu, kupac stana u Srbiji mogao bi da plaća približno 75 evra veću mesečnu ratu od kupca u Hrvatskoj ili Sloveniji za isti iznos kredita. Tokom perioda od 30 godina, ta razlika može da dostigne više desetina hiljada evra.
Za prosečno domaćinstvo to nije samo statistička razlika, već faktor koji direktno utiče na dostupnost stanova, visinu mesečnih troškova i ukupni životni standard.
Tri tržišta – tri različita okruženja
Slovenija: Stabilno i konkurentno tržište finansiranja
Slovenija se nalazi među tržištima sa najnižim kamatnim stopama na stambene kredite u regionu. Kao članica evrozone, deo je zajedničkog monetarnog sistema Evropske centralne banke, što doprinosi stabilnijem okruženju za dugoročno kreditiranje.
Niže kamatne stope omogućavaju kupcima nekretnina povoljnije uslove finansiranja i manji ukupan trošak kredita tokom perioda otplate.
Hrvatska: Prednosti članstva u evrozoni
Ulaskom u evrozonu Hrvatska je uklonila valutni rizik između domaće valute i evra, što je doprinelo stabilnijem okruženju za kreditiranje stanovništva. Prema podacima Hrvatske narodne banke, prosečna kamata na nove stambene kredite tokom 2026. godine ostala je oko 3%, što Hrvatsku svrstava među tržišta sa relativno povoljnim uslovima finansiranja stambenih nekretnina.
Dodatnu pogodnost predstavlja činjenica da hrvatska regulativa dozvoljava finansiranje do 90% vrednosti nekretnine, što u praksi znači da kupci često mogu da dođu do kredita uz oko 10% sopstvenog učešća.
Srbija: Više kamate i stroža pravila finansiranja
Srbija funkcioniše u drugačijem monetarnom i regulatornom okruženju od država članica evrozone. Zbog toga su kamatne stope na stambene kredite više nego u Hrvatskoj i Sloveniji.
Kako bi zaštitila građane od naglog rasta troškova zaduživanja, Narodna banka Srbije je prethodnih godina uvela regulatorne mere kojima je ograničen rast kamatnih stopa na stambene kredite.
Pored viših kamata, kupci nekretnina u Srbiji često moraju da obezbede veće početno učešće. U skladu sa pravilima kreditiranja, banke uglavnom finansiraju do 80% procenjene vrednosti nekretnine, što znači da kupac najčešće mora da obezbedi najmanje 20% sopstvenih sredstava.
Pročitaj još
Kad malo znači mnogo
Razlike između Srbije, Hrvatske i Slovenije nisu samo statističke. One direktno utiču na dostupnost stanova, mogućnost mladih porodica da reše stambeno pitanje i ukupan trošak zaduživanja.
Dok građani Hrvatske i Slovenije koriste prednosti nižih kamatnih stopa karakterističnih za tržišta evrozone, građani Srbije i dalje se suočavaju sa skupljim finansiranjem stambenih kredita i većim zahtevima za sopstveno učešće.
Za građane koji planiraju kupovinu prve nekretnine, čak i relativno mala razlika u kamatnoj stopi može tokom nekoliko decenija otplate značiti značajno veći finansijski teret. Upravo zato pitanje stambenih kredita danas za građane predstavlja jedno od najvažnijih ekonomskih i društvenih pitanja u regionu.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Nikolić: Ako imate platu od 120.000 dinara, polovinu je pojela inflacija
24.10.2026.•
29
Novinarka i urednica Biznis magazina Radojka Nikolić kaže da nas čeka novi talas inflacije.
Putniković: Trajniji pad cene nafte moguć tek uz mir u Ukrajini i na Bliskom istoku
23.10.2026.•
2
Za trajniji pad cena nafte na svetskom tržištu neophodno je da se postigne dugotrajan mir u Ukrajini i na Bliskom istoku, ocenila je urednica portala Energija Balkana Jelica Putniković.
Firma iz Gadžinog Hana zapošljava radnike iz Indije, Senegala i Filipina: U Srbiji ne može da ih pronađe
23.10.2026.•
10
Preduzeće za proizvodnju komunalne opreme "Resor" u Gadžinom Hanu zaposlilo je u proteklih mesec dana 13 radnika iz Indije.
Objavljene nove cene goriva
23.10.2026.•
11
Objavljene su nove cene goriva koje će važiti od danas u 15 časova.
Postupak likvidacije u fabrici "Kaizen": Bez posla ostaje oko 350 radnika
23.10.2026.•
14
Turska tekstilna fabrika "Kaizen" u Smederevu zvanično je pokrenula postupak likvidacije zbog čega će oko 350 radnika ostati bez posla, prenela je Radio-televizija Srbije (RTS).
Severna Makedonija: Četvorogodišnjak najmlađi milioner u 2025. godini
22.10.2026.•
0
Najmlađi denarski milioner po prihodima u Severnoj Makedoniji u 2025. godini је četvorogodišnje dete, a najstariji 97-godišnji penzioner, objavila je je Uprava javnih prihoda.
Mark Zakerberg će napustiti Kaliforniju ako se uvede porez na milijardere
22.10.2026.•
2
Kompanija "Meta" saopštila je danas da bi njen izvršni direktor Mark Zakerberg mogao da napusti Kaliforniju ako ta savezna država uvede porez za milijardere, piše magazin Politiko.
Novosadski startap "Knjigapriča" ima novog vlasnika iz Poljske
21.10.2026.•
2
Poljska Audioteka postala je većinski vlasnik novosadske platforme za audio-knjige "Knjigapriča". Nenad Iđoški ostaje na čelu kompanije, dok su među prvim planovima širenje kataloga i izlazak na hrvatsko tržište.
Bajatović: Izvozna privreda budućnost Srbije, gasna pouzdanost oslonac
21.10.2026.•
6
Nije prošla nezapaženo izjava Dušana Bajatovića da je trenutni ekonomski model iscrpljen i da će trajati samo da završetka izložbe Ekspo.
Koliko su primenjive ekonomske teorije i istraživanja: Šta one znače potrošačima?
21.10.2026.•
1
Očekivanja građana i privrede utiču na inflaciju, potrošnju i investicije, a time i na rezultate državne ekonomske politike. Istraživanje nobelovaca ukazuju na značaj ponašanja domaćinstava i kompanija.
Mađari demantuju tvrdnje Malog: Sve po starom između NIS-a i MOL-a
21.10.2026.•
18
Vest da je potpisan ugovor o preuzimanju većinskog ruskog udela u NIS-u od strane mađarske kompanije MOL, što je za TV Blumberg Adria izjavio ministar finansija u tehničkom mandatu Siniša Mali, odjeknula je u javnosti.
Rusi i Mol potpisali ugovor o preuzimanju NIS-a
21.10.2026.•
29
Potpisan je ugovor o preuzimanju većinskog ruskog vlasničkog udela u Naftnoj industriji Srbije (NIS) od strane mađarske kompanije Mol.
Cena gasa u Evropi dostigle najviši nivo od decembra 2022. godine
20.10.2026.•
4
Evropske spot cene gasa premašile su 1.050 dolara za 1.000 kubnih metara tokom današnjeg trgovanja.
Bitkoin pao za 1,21 odsto na 72.640 evra, itirijum za 1,39 odsto na 2.130 evra
20.10.2026.•
0
Vrednost bitkoina je na najvećoj svetskoj berzi kriptovaluta Bajnens pala za 1,21 odsto na 72.641,32 evra.
AI bum podstiče inflaciju: Teret na građanima i manjim firmama
20.10.2026.•
1
Američke Federalne rezerve (FED) suočavaju se sa sve većim izazovom u suzbijanju inflacije, jer snažna ulaganja u veštačku inteligenciju podstiču potražnju i rast cena.
Višestruko uvećani troškovi pruge do Nacionalnog stadiona: "Neko svakom građaninu iz džepa izvukao pet evra"
20.10.2026.•
21
Izgradnja pruge od Zemun Polja do budućeg Nacionalnog stadiona u Surčinu mogla bi da košta najmanje 450 miliona evra, iako je prvobitna procenjena vrednost projekta iznosila 188,1 milion evra.
Ilon Mask najavio da će svakom detetu u Americi pokloniti po jednu akciju SpaceX-a
20.10.2026.•
3
Izvršni direktor kompanije SpaceX Ilon Mask najavio je da će sledeće godine svakom detetu u Sjedinjenim Američkim Državama pokloniti po jednu svoju akciju te kompanije.
Bečki institut: Ekonomija Srbije pod Vučićem daleko od čuda
19.10.2026.•
30
Godine vlasti Srpske napredne stranke (SNS) nisu bez ekonomskih dostignuća, ali je ukupan rezultat daleko od čuda kakvim vlada voli da ga predstavlja.
Čelnica MMF: Razvijene privrede najveći krivci za budžetske neravnoteže
18.10.2026.•
3
Zemlje sa nižim prihodima se suočavaju sa potezima bogatijih država, poput rastućih troškova otplate dugova, više inflacije i rizikom da se, usled buma AI, nađu u još većem ekonomskom nedostatku.
"Global Finance" nagradio Jorgovanku Tabaković jednom od najviših ocena za guvernere
17.10.2026.•
35
Svetski finansijski časopis "Global Finance" danas je u Bangkoku dodelio nagradu guvernerki Narodne banke Srbije (NBS) Jorgovanki Tabaković za ocenu A-, jednu od najviših ocena u okviru izveštaja Ocena rada guvernera.
Folksvagen povlači više hiljada električnih vozila zbog rizika od požara
16.10.2026.•
2
Nemački proizvođač automobila Folksvagen priprema opoziv nekoliko hiljada električnih vozila u Nemačkoj zbog neispravnih ćelija visokonaponskih baterija.
Komentari 16
Stanar
Lela
Zebra
Srbija pobeđuje!
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar