Malo Nemaca kupuje sebi stanove: Više je razloga za to
Ni u jednoj zemlji u EU nema tako malo vlasnika stanova ili kuća kao u Nemačkoj. Mnogi smatraju da je to tako zbog visokih troškova gradnje u toj zemlji. Ali, postoje i istorijski razlozi.
Foto: Pixabay
U Nemačkoj živi više od 83 miliona stanovnika na području od 357.580 kvadratnih kilometara. Od toga manje od polovine živi u sopstvena četiri zida. Prema podacima evropskog statističkog zavoda Eurostat, 2022. godine je 47 odsto nemačkih domaćinstava živelo u svoja četiri zida, a ostalih gotovo 53 odsto kao podstanari, što Nemačku stavlja na apsolutno dno u Evropi, ako se izuzme Švajcarska, piše Dojče vele.
Najviši procenat vlasništva nekretnina imaju Rumunija, Slovačka, Hrvatska, Mađarska i Crna Gora. U tim zemljama više od 90 odsto stanovništva živi u svojoj kući ili stanu.
Ali, zašto su razlike toliko velike?
Industrijalizacija i migracije iz sela u grad
Nemačka ima tako mali procenat vlasništva u poređenju s jugom i istokom Evrope pre svega zbog istorijskih razloga. Oni sežu u 19. vek, u vreme nakon francusko-pruskog rata i osnivanja Nemačkog carstva 1871. U to vreme Nemačka se razvila iz kasnofeudalne poljoprivredne zemlje u industrijsku naciju. A to znači da su se ljudi selili iz sela u gradove kako bi tamo pronašli posao. Trebalo je, dakle, izgraditi brzo i mnogo jeftinih stanova.
Između 1880. i 1900. širom Nemačke niču veliki industrijski centri. Upravo iz tog vremena i potiče pojam "kasarne za stanovanje", što je opis za krajnje spartanski i vojnički životni standard koji je tamo prevladavao. Pojam je označavao i stambenu bedu u Nemačkom carstvu gde su velike mase u gradovima poput Berlina ili u Rurskoj oblasti živele u katastrofalnim uslovima.
Milioni beskućnika nakon Drugog svetskog rata
Nakon Drugog svetskog rata pritisak na stambeno tržište se, zbog uništavanja, dodatno povećao. Uništena je infrastruktura, kuće i brojni stanovi. Pritom treba dodati i milione prognanih iz istočnih krajeva Nemačke koji su tada pripali Poljskoj. Gotovo 21 milion ljudi tražilo je novi dom neposredno nakon završetka rata, a nedostajalo je oko 5,5 miliona stanova.
Nova vlast je pokušavala da brzo stvori novi životni prostor i to uz pomoć čitavog niza mera, a istovremeno se pokušavalo da se spreči eksplozivan rast stanarina zbog nestašice stambenog prostora.
Zato je stanogradnja proglašena za apsolutni prioritet.
"Izgradnja stanova je najvažniji uslov za to da se nemački narod odvede ka političkom, ekonomskom, ali i etičkom i kulturnom oporavku", rekao je u februaru 1950. tadašnji kancelar Konrad Adenauer govoreći o stambenoj krizi.
"Četvrtina stambenog fonda bila je izgubljena u ratu", navodi Konstantin Kolodilin iz Nemačkog instituta za ekonomska istraživanja (DIW).
U nekim gradovima stepen oštećenja bio je i znatno viši. Stanogradnja je proglašena za nacionalni prioritet.
Bum stanogradnje pedesetih
Godine 1950. konačno je donet tzv. prvi Zakon o stanogradnji. Kao rezultat tih mera, u godinama nakon rata izgrađeno je više od pet miliona novih stanova. Nestašica stanova bila je velika i u Istočnoj Nemačkoj. Istovremeno s prvim Zakonom o stanogradnji na Zapadu, i u DDR-u je donet tzv. Zakon o obnovi kako bi se podstakla stanogradnja. Taj zakon je sredinom pedesetih podstakao montažnu izgradnju stambenih blokova sovjetskog tipa, tipičnih za istok Evrope.
"U pedesetim i šezdesetim godinama pretežno su građeni stanovi za iznajmljivanje u vlasništvu građevinskih zadruga. Kao rezultat toga, postojao je visok procenat stanara", objašnjava profesor Ginter Fornholc, specijalizovan za istoriju gradnje.
Od tada se stopa podstanara neznatno promenila. Neke zgrade su prešle u vlasništvo kompanija za nekretnine, ali u stanovima su ostali podstanari.
Raznoliko tržište nekretnina za iznajmljivanje
Mihael Fojgtlender iz Nemačkog ekonomskog instituta (IW) ukazuje na još jedan razlog zašto manje od polovine svih nemačkih domaćinstava živi u svoja četiri zida, a mnogi su i u socijalno finansiranim društvenim stanovima.
"U Nemačkoj nikad nije bila izrazito podsticana kupovina nekretnina", kaže on.
Na nemačkom stambenom tržištu postoje i specifičnosti koje se ne baziraju samo na istoriji. Ponuda nekretnina za iznajmljivanje veoma je raznolika, kaže Fojgtlender.
"U drugim zemljama zapravo teško mogu da se iznajme porodične kuće ili stanovi visokog kvaliteta i tako različitih veličina", kaže on.
Osim toga, u Nemačkoj stanovništvo ne živi isključivo u velikim gradovima, kao npr. u Francuskoj. Stanovništvo u Nemačkoj je relativno dobro raspoređeno po teritoriji zemlje.
Pronaći stan u Berlinu - lutrija
Procenat vlasništva na kraju zavisi i od regiona u Nemačkoj. On je posebno nizak u većim nemačkim gradovima: u Berlinu, manje od 14 odsto. Slično je i u Frankfurtu, Hamburgu, Kelnu ili Minhenu. U ruralnim sredinama, pak, znatno više ljudi živi u svoja četiri zida, nešto više od polovine. Najveći procenat vlasništva je u Baden-Virtembergu i Donjoj Saksoniji.
Visoki troškovi kupovine i izgradnje
Fornholc smatra da na tržištu iznajmljivanja stanova vladaju dobri uslovi. Zaštita stanara u Nemačkoj relativno je visoka. Istovremeno, uslovi da sami dođete do nekretnine nisu baš laki.
Zbog raznih strogih građevinskih propisa, troškovi izgradnje nekretnine relativno su visoki, a to važi i za dodatne troškove pri kupovini nekretnine, poput poreza na promet nekretnina, koji u Nemačkoj sada iznosi čak 6,5 odsto.
Poređenja radi, u SAD je porez na promet nekretnina samo 0,3 procenta. Osim toga, u Nemačkoj su i javni beležnici i trgovci nekretninama osetno skuplji. Fojgtlender takođe propratne troškove prilikom kupovine nekretnine u Nemačkoj smatra veoma velikom preprekom pri kupovini sopstvenog krova nad glavom.
"Samo za te troškove morate da uštedite oko deset do dvanaest odsto kupoprodajne cene", kaže stručnjak.
Mnogi i nemaju pristup tržištu nekretnina, jer, prema statistikama, samo oko 15 odsto svih stanara raspolaže ušteđevinom od oko 60.000 evra. Propratne troškove banka ne pokriva kreditom, već kupci moraju da raspolažu tom svotom.
Pročitaj još
Nije loše što Nemci nemaju svoje domove
S tačke gledišta ekonomiste Kolodilina, činjenica da u Nemačkoj ima relativno malo vlasnika nekretnina nije nužno loša stvar. U inostranstvu Nemcima zavide na još kvalitetnom tržištu nekretninama.
"Ni 100 odsto podstanara, ni 100 odsto vlasništva nad nekretninom nisu korisni za društvo i privredu", smatra Kolodilin.
U nekim zemljama je jedini način da se živi u gradskim područjima - kupovina nekretnine. Ako to sebi ne možete da priuštite, na kraju ćete morati da smanjite druge troškove ili da putujete daleko na posao. Osim toga, stambeno tržište je nestabilnije kod tržišta s visokom stopom vlasništva.
"Cene rastu i sve više fluktuiraju, što ne doprinosi po svaku cenu stabilnosti tržišta", zaključuje stručnjak.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Region i svet
Žena u Brazilu poslala porodici otrovna čokoladna jaja za Uskrs - umro sedmogodišnji dečak
20.04.2025.•
0
U brazilskoj državi Maranjao uhapšena je tridesetpetogodišnja žena osumnjičena da je ubila sedmogodišnjeg dečaka koji je pojeo otrovano uskršnje čokoladno jaje koje je poslala njegovoj porodici.
Istraživanje: Najveća pretnja reputaciji brendova su Ilon Mask i zloupotreba AI
20.04.2025.•
0
Povezivanje sa Ilonom Maskom, kao i zloupotreba veštačke inteligencije, među najsigurnijim su načinima da kompanije nanesu štetu svojim brendovima.
Belgijski tinejdžeri optuženi za šverc mrava vrednih preko 7.000 dolara
20.04.2025.•
0
Dvojica belgijskih tinejdžera optužena su u utorak za krijumčarenje divljih vrsta nakon što su ih kenijske vlasti zatekle s hiljadama mrava spakovanih u epruvete, piše CNN.
Indijac uhapšen na aerodromu u Lusaki sa više od dva miliona dolara u koferu
19.04.2025.•
0
Carina Zambije saopštila je da je uhapsila državljanina Indije koji je pokušao iz zemlje da iznese više od dva miliona dolara u gotovini i pola miliona dolara u zlatu preko aerodroma u Lusaki.
Rusija se povukla iz sporazuma o Barencovom moru sa Norveškom, Finskom i Švedskom
19.04.2025.•
0
Ruska vlada stavila je van snage sporazum o saradnji u Barencovom moru i evro-arktičkom regionu, potpisan sa Norveškom, Švedskom i Finskom 2007. godine.
Iran i SAD razgovaraće na ekspertskom nivou o nuklearnom programu Teherana
19.04.2025.•
0
Eksperti Irana i SAD razgovaraće o detaljima mogućeg sporazuma o nuklearnom programu Teherana, rekao je danas iranski ministar inostranih poslova Abas Aragči posle druge runde pregovora u Rimu.
Turska: Oko sto traktora blokiralo puteve pridruživši se protestima opozicije
19.04.2025.•
0
Oko sto osoba na traktorima blokiralo je danas puteve u centru Turske pridruživši se novim antivladinim demonstracijama u organizaciji glavne opozicone socijaldemokratske partije CHP.
Zelenski o Putinovoj objavi uskršnjeg primirja: Novi pokušaj igranja ljudskim životima
19.04.2025.•
0
Ukrajinski predsednik Volodimir Zelenski optužio je predsednika Rusije Vladimira Putina za pokušaj igranja sa ljudskim životima, posle Putinove objave o uskršnjem primirju.
U udesu kod Prnjavora poginuli poslanik Republike Srpske, njegova supruga i dete
19.04.2025.•
2
U saobraćajnoj nesreći danas je poginuo poslanik u Narodnoj skupštini Republike Srpske Srđan Todorović, njegova supruga i maloletno dete, prenela je RTRS.
VIDEO: U Kočanima održan protest porodica poginulih u diskoteci Puls
19.04.2025.•
0
Porodice poginulih u požaru u diskoteci "Puls" praćene stotinama građana Kočana danas su po treći put protestovale ulicama tog makedonskog grada.
Putin naredio uskršnji prekid vatre u Ukrajini
19.04.2025.•
0
Ruski predsednik Vladimir Putin naredio je jednodnevni uskršnji prekid vatre u Ukrajini, saopštio je danas Kremlj.
Evropska komisija predlaže raniju primenu nekih delova Pakta o migraciji i azilu
19.04.2025.•
0
Evropska komisija predložila je da se ubrza sprovođenje određenih elemenata Pakta o migraciji i azilu koji je usvojen prošle godine i treba da se primenjuje od juna 2026.
Lideri opozicije u Tunisu osuđeni po optužbama za zaveru
19.04.2025.•
0
Sud u Tunisu je osudio opozicione lidere, biznismene i advokate na kazne od 13 do 66 godina zatvora zbog optužbi za zaveru protiv državne bezbednosti.
CNN: Trampova administracija spremna da prizna rusku kontrolu nad Krimom
19.04.2025.•
1
Administracija predsednika SAD Donalda Trampa spremna je da prizna rusku kontrolu nad Krimom kao deo predloga za okončanje rata u Ukrajini, javlja CNN pozivajući se na dobro obaveštene zvaničnike.
EU planira da proširi listu razloga za suspenziju bezviznog režima
19.04.2025.•
2
Evropska unija (EU) planira ove godine da pooštri mehanizam za suspenziju bezviznog režima.
Oduzeti svi republički mandati Marin Le Pen nakon presude, ostao samo na lokalnom nivou
19.04.2025.•
0
Francuskoj političarki Marin Le Pen oduzeti su svi mandati na republičkom nivou nakon što joj je zabranjeno bavljenje politikom.
Uhapšen otac maloletice: Osumnjičen da joj je ugovorio brak za 9.000 evra
19.04.2025.•
0
Policija Crne Gore privela je muškarca, oca maloletne devojke, čime je sprečena trgovina ljudima i njeno odvođenje u Nemačku u cilju sklapanja nedozvoljenog ugovorenog braka.
Uveden policijski čas za mlađe od 13 godina na severu Francuske: Mera uvedena "zbog brige za decu"
19.04.2025.•
3
Policijski čas za maloletnike mlađe od 13 godina u opštini na severu Francuske stupio je na snagu.
Nastavljaju se udari Izraela na Gazu: Skoro 100 ljudi ubijeno u poslednja dva dana
19.04.2025.•
2
U iraelskim napadima tokom predhodnih 48 sati poginulo je više od 90 ljudi u Gazi, saopštilo je Ministarstvo zdravlja Gaze.
VIDEO U napuštenoj kući u Italiji pronađena laboratorija kokaina: Vrednost veća od tri miliona evra
19.04.2025.•
0
U naizgled napuštenoj kući u italijanskom regionu Kalabrija otkrivena je laboratorija za rafiniranje kokaina, u kojoj je pronađeno više od 100 kilograma čiste droge.
Venecuelanski migranti trebalo da budu deportovani prema zakonu iz 18. veka: Sud SAD to stopirao
19.04.2025.•
0
Vrhovni sud Sjedinjenih Američkih Država (SAD) suspendovao je deportaciju venecuelanskih migranata koji se sumnjiče da pripadaju kriminalnoj organizaciji.
Komentari 9
pusti price snjezana
ja
Svaka država koja ne vodi računa o tome da je građanima dostupna kupovina stambenomg prostora je država u kojoj vlada isključivo interes u toj oblasti.
Ovo kod nas je, kako mi već znamo dodatih naš izvorni šarm svemu, baš, baš. Evo Novi Sad, ko daje eto nekih 3300 po m2 u NS, pojedini delovima kao nešto atraktivniji delovi grada (ne znam po kom kriterijumu)? Ko može da ima toliko para ili koliko glup može biti ako ga kupuje da stanuje u njemu a ima tolike pare?
Napravi se zrgrada od 100 stanova, godinu dana kasnije pet stanova useljeno. Posle se i izda koji, ne žive vlasnici, nema parking mesta dovoljno, gradnja bofl ali 3300 eura m2???
Koliko ono beše porez na drugu i svaku sledeću nekretninu?
Koliko bi Nemcima trebalo da se preokrene vlasnička struktura, par meseci uz odgovarajuču promenu poreske politike na porez na imovinu? Tako i kod nas. Samo glavni baja je upravo u najboljim mogućim odnosima, toliko su dobri dam im ruku ne vadi iz džepa, sa baš investitorima. Lokalne baje nisu ništa bolje.
Janko
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar