
Malo Nemaca kupuje sebi stanove: Više je razloga za to
Ni u jednoj zemlji u EU nema tako malo vlasnika stanova ili kuća kao u Nemačkoj. Mnogi smatraju da je to tako zbog visokih troškova gradnje u toj zemlji. Ali, postoje i istorijski razlozi.

Foto: Pixabay
U Nemačkoj živi više od 83 miliona stanovnika na području od 357.580 kvadratnih kilometara. Od toga manje od polovine živi u sopstvena četiri zida. Prema podacima evropskog statističkog zavoda Eurostat, 2022. godine je 47 odsto nemačkih domaćinstava živelo u svoja četiri zida, a ostalih gotovo 53 odsto kao podstanari, što Nemačku stavlja na apsolutno dno u Evropi, ako se izuzme Švajcarska, piše Dojče vele.
Najviši procenat vlasništva nekretnina imaju Rumunija, Slovačka, Hrvatska, Mađarska i Crna Gora. U tim zemljama više od 90 odsto stanovništva živi u svojoj kući ili stanu.
Ali, zašto su razlike toliko velike?
Industrijalizacija i migracije iz sela u grad
Nemačka ima tako mali procenat vlasništva u poređenju s jugom i istokom Evrope pre svega zbog istorijskih razloga. Oni sežu u 19. vek, u vreme nakon francusko-pruskog rata i osnivanja Nemačkog carstva 1871. U to vreme Nemačka se razvila iz kasnofeudalne poljoprivredne zemlje u industrijsku naciju. A to znači da su se ljudi selili iz sela u gradove kako bi tamo pronašli posao. Trebalo je, dakle, izgraditi brzo i mnogo jeftinih stanova.
Između 1880. i 1900. širom Nemačke niču veliki industrijski centri. Upravo iz tog vremena i potiče pojam "kasarne za stanovanje", što je opis za krajnje spartanski i vojnički životni standard koji je tamo prevladavao. Pojam je označavao i stambenu bedu u Nemačkom carstvu gde su velike mase u gradovima poput Berlina ili u Rurskoj oblasti živele u katastrofalnim uslovima.
Milioni beskućnika nakon Drugog svetskog rata
Nakon Drugog svetskog rata pritisak na stambeno tržište se, zbog uništavanja, dodatno povećao. Uništena je infrastruktura, kuće i brojni stanovi. Pritom treba dodati i milione prognanih iz istočnih krajeva Nemačke koji su tada pripali Poljskoj. Gotovo 21 milion ljudi tražilo je novi dom neposredno nakon završetka rata, a nedostajalo je oko 5,5 miliona stanova.
Nova vlast je pokušavala da brzo stvori novi životni prostor i to uz pomoć čitavog niza mera, a istovremeno se pokušavalo da se spreči eksplozivan rast stanarina zbog nestašice stambenog prostora.
Zato je stanogradnja proglašena za apsolutni prioritet.
"Izgradnja stanova je najvažniji uslov za to da se nemački narod odvede ka političkom, ekonomskom, ali i etičkom i kulturnom oporavku", rekao je u februaru 1950. tadašnji kancelar Konrad Adenauer govoreći o stambenoj krizi.
"Četvrtina stambenog fonda bila je izgubljena u ratu", navodi Konstantin Kolodilin iz Nemačkog instituta za ekonomska istraživanja (DIW).
U nekim gradovima stepen oštećenja bio je i znatno viši. Stanogradnja je proglašena za nacionalni prioritet.
Bum stanogradnje pedesetih
Godine 1950. konačno je donet tzv. prvi Zakon o stanogradnji. Kao rezultat tih mera, u godinama nakon rata izgrađeno je više od pet miliona novih stanova. Nestašica stanova bila je velika i u Istočnoj Nemačkoj. Istovremeno s prvim Zakonom o stanogradnji na Zapadu, i u DDR-u je donet tzv. Zakon o obnovi kako bi se podstakla stanogradnja. Taj zakon je sredinom pedesetih podstakao montažnu izgradnju stambenih blokova sovjetskog tipa, tipičnih za istok Evrope.
"U pedesetim i šezdesetim godinama pretežno su građeni stanovi za iznajmljivanje u vlasništvu građevinskih zadruga. Kao rezultat toga, postojao je visok procenat stanara", objašnjava profesor Ginter Fornholc, specijalizovan za istoriju gradnje.
Od tada se stopa podstanara neznatno promenila. Neke zgrade su prešle u vlasništvo kompanija za nekretnine, ali u stanovima su ostali podstanari.
Raznoliko tržište nekretnina za iznajmljivanje
Mihael Fojgtlender iz Nemačkog ekonomskog instituta (IW) ukazuje na još jedan razlog zašto manje od polovine svih nemačkih domaćinstava živi u svoja četiri zida, a mnogi su i u socijalno finansiranim društvenim stanovima.
"U Nemačkoj nikad nije bila izrazito podsticana kupovina nekretnina", kaže on.

Na nemačkom stambenom tržištu postoje i specifičnosti koje se ne baziraju samo na istoriji. Ponuda nekretnina za iznajmljivanje veoma je raznolika, kaže Fojgtlender.
"U drugim zemljama zapravo teško mogu da se iznajme porodične kuće ili stanovi visokog kvaliteta i tako različitih veličina", kaže on.
Osim toga, u Nemačkoj stanovništvo ne živi isključivo u velikim gradovima, kao npr. u Francuskoj. Stanovništvo u Nemačkoj je relativno dobro raspoređeno po teritoriji zemlje.
Pronaći stan u Berlinu - lutrija
Procenat vlasništva na kraju zavisi i od regiona u Nemačkoj. On je posebno nizak u većim nemačkim gradovima: u Berlinu, manje od 14 odsto. Slično je i u Frankfurtu, Hamburgu, Kelnu ili Minhenu. U ruralnim sredinama, pak, znatno više ljudi živi u svoja četiri zida, nešto više od polovine. Najveći procenat vlasništva je u Baden-Virtembergu i Donjoj Saksoniji.
Visoki troškovi kupovine i izgradnje
Fornholc smatra da na tržištu iznajmljivanja stanova vladaju dobri uslovi. Zaštita stanara u Nemačkoj relativno je visoka. Istovremeno, uslovi da sami dođete do nekretnine nisu baš laki.
Zbog raznih strogih građevinskih propisa, troškovi izgradnje nekretnine relativno su visoki, a to važi i za dodatne troškove pri kupovini nekretnine, poput poreza na promet nekretnina, koji u Nemačkoj sada iznosi čak 6,5 odsto.
Poređenja radi, u SAD je porez na promet nekretnina samo 0,3 procenta. Osim toga, u Nemačkoj su i javni beležnici i trgovci nekretninama osetno skuplji. Fojgtlender takođe propratne troškove prilikom kupovine nekretnine u Nemačkoj smatra veoma velikom preprekom pri kupovini sopstvenog krova nad glavom.
"Samo za te troškove morate da uštedite oko deset do dvanaest odsto kupoprodajne cene", kaže stručnjak.
Mnogi i nemaju pristup tržištu nekretnina, jer, prema statistikama, samo oko 15 odsto svih stanara raspolaže ušteđevinom od oko 60.000 evra. Propratne troškove banka ne pokriva kreditom, već kupci moraju da raspolažu tom svotom.
Nije loše što Nemci nemaju svoje domove
S tačke gledišta ekonomiste Kolodilina, činjenica da u Nemačkoj ima relativno malo vlasnika nekretnina nije nužno loša stvar. U inostranstvu Nemcima zavide na još kvalitetnom tržištu nekretninama.
"Ni 100 odsto podstanara, ni 100 odsto vlasništva nad nekretninom nisu korisni za društvo i privredu", smatra Kolodilin.
U nekim zemljama je jedini način da se živi u gradskim područjima - kupovina nekretnine. Ako to sebi ne možete da priuštite, na kraju ćete morati da smanjite druge troškove ili da putujete daleko na posao. Osim toga, stambeno tržište je nestabilnije kod tržišta s visokom stopom vlasništva.
"Cene rastu i sve više fluktuiraju, što ne doprinosi po svaku cenu stabilnosti tržišta", zaključuje stručnjak.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Region i svet
Sajber napad u Belgiji, pogođeno 850.000 korisnika operatera Oranž
20.08.2025.•
0
Belgijski telekomunikacioni operater Oranž je danas saopštio da je još krajem jula otkrio sajber napad koji je omogućio pristup delu podaka njegovih 850.000 korisnika.
Telo muškarca iz Srbije pronađeno u Zvorničkom jezeru
20.08.2025.•
0
Telo R.K. iz Srbije pronađeno je u Zvorničkom jezeru u mestu Drinjača, saopšteno je iz Policijske uprave Zvornik.
Muslimani u malezijskoj državi mogu da završe u zatvoru ako propuste molitvu petkom
20.08.2025.•
1
Muslimani u malezijskoj saveznoj državi Terenganu mogli bi se suočiti s novčanim i zatvorskim kaznama ako bez opravdanog razloga ne prisustvuju džuma-namazu, obaveznoj molitvi petkom u džamiji.
Ilon Mask polako odustaje od ideje da osnuje svoju političku stranku
20.08.2025.•
3
Milijarder Ilon Mask polako gasi planove za osnivanje svoje političke stranke, govoreći saveznicima da želi da se fokusira na svoje kompanije,
Austrija novčano kaznila svoje državljane zbog Tompsonovog koncerta
20.08.2025.•
1
Austrija je kaznila nekoliko svojih državljana koji su bili u Zagrebu na nedavnom koncertu Marka Perkovića Tompsona poznatog po veličanju ustaštva.
Šest odsečenih glava pronađeno na putu u Meksiku
20.08.2025.•
0
Šest odsečenih muških glava pronađeno je na putu koji povezuje meksičke savezne države Pueblu i Tlaskalu, saopštile su lokalne vlasti.
AFP: Putin ponudio da se sa Zelenskim sastane u Moskvi
20.08.2025.•
7
Predsednik Rusije Vladimir Putin je tokom telefonskog razgovora sa predsednikom SAD Donaldom Trampom ponudio da u Moskvi organizuje sastanak sa svojim ukrajinskim kolegom Volodimirom Zelenskim, rekla su za AFP tri izvora
Komisija: Tokom vladavine porodice Asad nestalo do 300.000 Sirijaca
19.08.2025.•
2
Sirijska komisija za nestale procenila je da je između 120.000 i 300.000 ljudi nestalo tokom 50 godina vladavine porodice Asad.
Švajcarska će dati imunitet Putinu ako dođe na mirovnu konferenciju
19.08.2025.•
3
Švajcarska će ponuditi imunitet ruskom predsedniku Vladimiru Putinu, uprkos optužnici protiv njega pred Međunarodnim krivičnim sudom, pod uslovom da dođe na mirovnu konferenciju.
Dodiku se oduzima diplomatski pasoš, ima 15 dana da ga vrati
19.08.2025.•
7
Miloradu Dodiku, kojem je prema pravosnažnoj odluci Centralne izborne komisije Bosne i Hercegovine zvanično prestao mandat predsednika Republike Srpske, biće oduzet diplomatski pasoš.
Državljanin Srbije u Crnoj Gori ukrao karticu od Nemca: Plaćao ceh u parfimeriji, prodavnicama i restoranima
19.08.2025.•
0
Crnogorska policija privela je državljanina Srbije S. D. (37).
Venecuela odgovorila na pretnje SAD: Raspoređuje 4,5 miliona naoružanih pripadnika milicije
19.08.2025.•
1
Predsednik Venecuele Nikolas Maduro najavio je raspoređivanje 4,5 miliona pripadnika milicije u zemlji kao odgovor na američke pretnje zbog raspoređivanja vojnih snaga SAD na Karibima.
Tramp: Tačno znam šta radim, okončao sam šest ratova za šest meseci
19.08.2025.•
12
Predsednik SAD Donald Tramp izjavio je da je okončao šest ratova za šest meseci, ali da mora da sluša mnoge kako mu govore da radi pogrešno.
Ukrajina preuzela odgovornost za napad na naftovod Družba u Rusiji
18.08.2025.•
2
Ukrajina je napala pumpnu stanicu naftovoda "Družba" u regionu Tambov u Rusiji, saopšteno je iz Generalštaba Oružanih snaga Ukrajine.
Dodik: Neću poštovati odluku, ostajem predsednik Republike Srpske
18.08.2025.•
15
Milorad Dodik, kome je danas pravosnažno oduzet mandat predsednika Republike Srpske, izjavio je da neće poštovati tu odluku i da ostaje predsednik tog entiteta BiH.
VIDEO Tramp i Zelenski u Vašingtonu o dogovoru sa Putinom: Da li će se rat završiti?
18.08.2025.•
2
Predsednici SAD i Ukrajine, Donald Tramp i Volodimir Zelenski obraćaju se novinarima i javnosti u Vašingtonu, a povodom mirovnih pregovora koje je Tramo imao sa ruskim predsednikom Vladimirom Putinom na Aljasci.
Hamas prihvatio novi predlog o primirju u Pojasu Gaze, uz oslobađanje talaca na palestinskoj teritoriji
18.08.2025.•
0
Palestinski pokret Hamas prihvatio je novi predlog posrednika za primirje sa Izraelom u Pojasu Gaze, uz oslobađanje talaca koji se nalaze na palestinskoj teritoriji.
Pravni stručnjaci: Dodik ne može da predloži mandatara za sastav nove Vlade
18.08.2025.•
2
Pravni stručnjaci smatraju da Milorad Dodik više ne može da predloži mandatara za sastav nove Vlade Republike Srpske.
Odbijena Dodikova žalba, oduzet mu mandat predsednika Republike Srpske
18.08.2025.•
7
Apelaciono odeljenje Suda Bosne i Hercegovine odbilo je žalbu Milorada Dodika na odluku Centralne izborne komisije kojom mu je oduzet mandat predsednika Republike Srpske.
Premijer Republike Srpske Radovan Višković podneo ostavku
18.08.2025.•
6
Premijer Republike Srpske Radovan Višković izjavio je da podnosi ostavku na tu funkciju.
Tramp pred sastanak sa Zelenskim: Ukrajina mora da se odrekne Krima i odustane od članstva u NATO
18.08.2025.•
14
Predsednik SAD Donald Tramp je uoči razgovora sa ukrajinskim predsednikom Volodimirom Zelenskim i delegacijom evropskih lidera najavio da će preneti poruku da Zelenski mora da pristane na neke od ruskih uslova.
Komentari 9
pusti price snjezana
ja
Svaka država koja ne vodi računa o tome da je građanima dostupna kupovina stambenomg prostora je država u kojoj vlada isključivo interes u toj oblasti.
Ovo kod nas je, kako mi već znamo dodatih naš izvorni šarm svemu, baš, baš. Evo Novi Sad, ko daje eto nekih 3300 po m2 u NS, pojedini delovima kao nešto atraktivniji delovi grada (ne znam po kom kriterijumu)? Ko može da ima toliko para ili koliko glup može biti ako ga kupuje da stanuje u njemu a ima tolike pare?
Napravi se zrgrada od 100 stanova, godinu dana kasnije pet stanova useljeno. Posle se i izda koji, ne žive vlasnici, nema parking mesta dovoljno, gradnja bofl ali 3300 eura m2???
Koliko ono beše porez na drugu i svaku sledeću nekretninu?
Koliko bi Nemcima trebalo da se preokrene vlasnička struktura, par meseci uz odgovarajuču promenu poreske politike na porez na imovinu? Tako i kod nas. Samo glavni baja je upravo u najboljim mogućim odnosima, toliko su dobri dam im ruku ne vadi iz džepa, sa baš investitorima. Lokalne baje nisu ništa bolje.
Janko
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar