Stručnjaci smatraju da vrhunac rasta tržišta nekretnina još nije dostignut, a o padu cena kažu može se razmišljati tek krajem sledeće godine.
Prema njihovim procenama, tržište nekretnina trenutno ulazi u fazu smirivanja, pa se u narednim mesecima ne očekuje znatni rast cena, ali ni potpuno zaustavljanje.
Procenitelj i stručnjak za nekretnine
Milić Đoković rekao je za
Euronews Srbija da je problem u odnosu potražnje i ponude, tako da u proseku na jedan stan ima 4,5 kupaca. Iako podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je broj prodatih stanova manji nego u trećem kvartalu prošle godine, to ne mora biti pokazatelj da smo došli do vrhunca cene nekretnina, upozorava sagovornik.
"Naši podaci pokazuju da neće doći do pada pre novembra, decembra 2023. godine, znači za 13 meseci. Dodatna loša vest jeste da je manje bilo aplikacija za građevinsku dozvolu u ovom tromesečju. To znači da će se manje graditi manja je ponuda, a potražnja ostaje ista", ističe Đoković i dodaje da povećanje može da bude da bude na 1-1,5 procenata mesečno.
Upitan, šta "gura" cene stanova u Beogradu, sagovornik naglašava da je srpska prestonica centralni grad u regionu, te šta god da se pojavi na tržištu, to se i proda. Takođe, dodaje da je problem što nema u planu nikakvih masovnih gradnja.
"Kod nas su uglavnom mala gradilišta na tri, četiri sprata sa 20-25 stanova, nema masovne gradnje. Kada bi neko teoretski počeo da gradi naselje od 20.000 stanova sa cenom od 2.000 evra po kvadratu, tako bi moglo da dođe do smirivanja i do pada cena", objasnio je.
Dodaje da sve dok se stanovi prodaju "na papiru", odnosno čim se dobije građevinska dozvola već je sve prodato, ne može se situacija na tržištu smiriti.
U Beogradu, ipak, postoji jedno "masovno gradilište", Beograd na vodi. Ipak, on ne ispunjava drugi uslov koji je Đoković postavio za smirenje tržišta – pristupačne cene kvadrata. Naime, prema podacima Geodetskog zavoda, kvadrat u tim zgradama košta čak i 10.500 evra, a to je, kaže sagovornik, "samo za pokazivanje".
"Tako se i na sajmu automobila prvo prodaju najskuplja vozila. To nije tržišna kategorija, nerealno je da u Srbiji bude kvadrat preko 5.000 evra, a i to je mnogo. Sve preko toga je biheviorizam - pokazivanje mišića", kazao je Đoković.
Isti novac se obrće četiri, pet puta
Geodetski zavod je izneo podatak da se 57 odsto novca na tržištu nekretnina izdvaja za stanove, dok je 11 odsto investirano u stambene objekte. Podaci pokazuju da je 10 odsto nekretnina plaćano je iz kreditnih sredstava što je za četiri odsto manje nego prošle godine. Iako na osnovu ove statistike deluje da u Srbiji čak 90 odsto ljudi kupuje nekretnine kešom, to nije u potpunosti tačno, objašnjava sagovornik.
"Uglavnom tržište otvaraju kreditni kupci. Kada kupite stan iz kredita taj novac kod vašeg prodavca postaje keš. Mi smo tržište vezanih transakcija, te 90 odsto ljudi prodaje da bi kupilo dalje, a dalje kupovine su vezane sa tim istim kešom. Tako se četiri, pet puta vrti isti novac od početnog kapitala, od početnog kredita", kaže Đoković.
On ističe da je realnija podela da je trećina novca od kredita, trećina od ušteđevine, a trećina iz inostranstva.
.jpg "Uhapšen zbog pokušaja ubistva u Mirijevu")
Komentari 40
Brat od blizanca
A kažu svaki stan odavno prodat.
Čak nema ni tih sumnjivih likova po hodnicima da se muvaju kao kod mog brata.
Ekonomista
Novosađanin
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar