Nekretnine koje nije moguće legalizovati - na klizištu, javnom zemljištu, u zaštićenom području...
Zakonom je određeno da je legalizacija obavezna za sve nekretnine osim za one koje su izuzete iz procesa i koje će u tom slučaju biti srušene.
.jpg "Nekretnine koje nije moguće legalizovati - na klizištu, javnom zemljištu, u zaštićenom području...")
Foto: 021.rs
Vlasnici se često pitaju kako legalizovati objekat i šta je potrebno za legalizaciju kuće ili stana?
Da biste ozakonili svoju nekretninu - kuću, stan, garažu ili lokal, morate dostaviti određenu dokumentaciju, a sam proces legalizacije može potrajati određen vremenski period. U Srbiji se postupak legalizacije često čini kao dug i naporan proces koji zahteva puno vremena, novca i strpljenja. Međutim, čak i nakon ulaganja svih tih napora postoji nekoliko situacija u kojima legalizacija objekta jednostavno nije moguća, piše Biznis.rs.
Prema rečima advokata, legalizacija nije moguća ako je objekat izgrađen na zemljištu koje nije u vlasništvu investitora, jer je to jedan od osnovnih uslova. Takođe, vlasnik kuće, stana ili garaže koja je izgrađena na zaštićenom području biće odbijen ako preda dokumentaciju za legalizaciju.
"Ako je objekat izgrađen na zemljištu koje se nalazi u zaštićenom području, kao što su nacionalni parkovi, ekološke zone ili drugi zaštićeni delovi prirode, legalizacija nije moguća. Takođe, i u slučaju da je objekat izgrađen bez odobrenja nadležnih organa ili u suprotnosti sa urbanističkim planom", objašnjavaju advokati.
Zakonom je propisano i da vlasnik nekretnine koja se nalazi na mestu koje nije bezbedno, poput klizišta, opasnog terena ili u blizini nekog drugog objekta koji predstavlja rizik, neće moći da podnese zahtev za legalizaciju.
Advokati takođe navode još dva uslova koja onemogućavaju legalizaciju objekata, a to su javno zemljište i gradnja na zemljištu koje nije građevinsko.
"Ukoliko je objekat izgrađen na javnom zemljištu, legalizacija nije moguća. Javno zemljište je vlasništvo države ili lokalne samouprave, te ga nije moguće legalizovati za privatnu upotrebu. Dozvola neće biti dobijena i ako je objekat izgrađen prema nepostojećim urbanističkim planovima ili je građen na zemljištu koje nije namenjeno za gradnju", kažu pravnici.
Ako vlasnik objekta ipak ispunjava sve uslove i nema prepreka da se objekat legalizuje nadležni organ vlasniku daje rok od 30 dana da dostavi dokaz o vlasništvu, ukoliko to prethodno nije obavljeno, a u suprotnom zahtev će biti odbačen. Nakon što je dokaz dostavljen, nadležni organ određuje da se pribavljanje ostale dokumentacije nastavi, a potrebno je platiti i taksu za legalizaciju koja može biti različitog iznosa i računa se po unapred određenom principu.
Rešenje o ozakonjenju izdaje nadležni organ autonomne pokrajne, jedinica lokalne samouprave, odnosno ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva.
Pročitaj još
.jpg "U Beogradu ozakonjeni nelegalno izgrađeni kvadrati vredni milijardu evra")
Koliko će iznositi taksa za legalizaciju zavisi od vrste objekta, njegove površine i namene. Taksa za ozakonjenje kuća i stanova do 100 kvadratnih metara iznosi 5.000 dinara, do 200 kvadratnih metara 15.000 dinara, a do 300 kvadratnih metara 20.000 dinara. Za objekte čija je površina veća od 300 kvadrata cena takse je 50.000 dinara.
Što se poslovnih objekata tiče, potrebno je platiti taksu od 250.000 dinara ukoliko posedujete poslovni prostor do 500 metara kvadratnih, 500.000 dinara za prostore do 1.000 kvadrata, i tri miliona za više od 1.500 kvadrata.
Novac od takse za legalizaciju odlazi na dve strane - 70 odsto novca dobijaju lokalne samouprave, dok preostalih 30 odsto novca ide u republički budžet.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Parandilović (NLS): Suludo je sprečiti građane i studente da idu na paradu
21.09.2025.•
0
Predsednik stranke Novo lice Srbije i narodni poslanik Miloš Parandilović ocenio je da je policija sprečila studente i građane da prisustvuju jučerašnjoj Vojnoj paradi jer "nisu na spisku Srpske napredne stranke".
VIDEO Studenti u blokadi: Ko pravi podele?
21.09.2025.•
0
Studenti u blokadi Univerziteta u Beogradu upitali su po čijem naređenju je kordon policije opkolio deo građana koji je došao na poziv studenata da prisustvuje Vojnoj paradi.
Ljulja li se stolica Zagorki Dolovac?
21.09.2025.•
0
Talas smena po dubini javnog sektora mogao bi u skorijoj budućnost da zapljusne i tužilaštvo.
Počinje javna rasprava o jačanju kontrole kvaliteta hrane, kontrolori dolaze bez najave
21.09.2025.•
0
Okrugli sto u okviru javne rasprave o Nacrtu zakona o službenim kontrolama biće održan u utorak, 30. septembra, od 11 do 13 časova, u Palati Srbija, saopštilo je Ministarstvo poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede.
Država razmatra ograničenje kirija za mlade po "španskom modelu"
21.09.2025.•
23
Vlada Srbije razmatra da se ograniče cene zakupnina stanova za mlade do 35 godina.
Kod Velike Plane vozio u suprotnom smeru i bez vozačke: Oduzeto mu vozilo
21.09.2025.•
1
Smederevska policija sinoć je zaustavila i isključila iz saobraćaja osamdesetdevetogodišnjeg vozača automobila "volkswagen golf".
Suša ubila rod, a stari problemi se ne rešavaju: Traže li poljoprivrednici "nerealno mnogo" da bi opstali?
21.09.2025.•
3
Konflikt između poljoprivrednika i Ministarstva poljoprivrede se zaoštrava, a rešenje nije ni na vidiku.
Starović: Očekujem da će Klaster 3 biti otvoren do kraja godine
21.09.2025.•
2
Ministar za evropske integracije Srbije Nemanja Starović izjavio je da je u interesu Srbije da ubrza put ka članstvu u Evropskoj uniji i izrazio uverenje da će Klaster 3 biti otvoren do kraja ove godine.
Ministarka građevinarstva o legalizaciji divlje gradnje za 100 evra: To nije nagrada za prevarante
21.09.2025.•
35
Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević izjavila je da će u Srbiji prvi put građani digitalnim putem moći da upišu svoje nepokretnosti i time steknu pravo svojine.
Vojska i policija za struju duguju 190 miliona dinara, pokrenuti i sudski postupci
21.09.2025.•
9
Ukupne neizmirene obaveze za električnu energiju Ministarstva unutrašnjih poslova i Ministarstva odbrane dostigle su skoro 190 miliona dinara, pokazuju podaci EPS-a na dan 31. jul 2025. godine.
Ministarstvo konačno prijavilo radove na Nacionalnom stadionu - a gradnja uveliko traje
21.09.2025.•
2
Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture donelo je 18. septembra potvrdu kojom se Ministarstvu finansija potvrđuje prijava radova na izgradnji Nacionalnog stadiona u Surčinu.
"Prelepa vest": Vučić najavio povećanje penzija i plata medicinara i prosvetara
21.09.2025.•
10
Predsednik Aleksandar Vučić je u novom obraćanju javnosti najavio kada stiže povišica penzija, a kad će biti uvećane plate prosvetara i medicinara.
Vučić: Vlasnici 4,8 miliona nelegalnih objekata sad će moći lako da ih uknjiže za 100 evra
21.09.2025.•
93
Predsednik Aleksandar Vučić danas je u javnom obraćanju predstavio je novu meru koju uvodi država.
Paradoks sistema: Porodica koja živi od minimalca nema pravo na dečji dodatak od 4.411 dinara
21.09.2025.•
8
Iako se godinama priča kako je ulaganje u decu i porodice jedan od prioriteta države, praksa pokazuje nešto sasvim drugo.
Gašić: Nadamo se da ćemo vrlo brzo vratiti obavezan vojni rok
21.09.2025.•
7
Ministar odbrane Bratislav Gašić izjavio je da će se nastaviti "sa modernizacijom Vojske istim tempom, to je nazaustavljiv proces".
Ogrev, struja ili gas: Evo šta se najviše isplati
21.09.2025.•
1
Nova grejna sezona u Srbiji donosi poskupljenje većine energenata.
Petoro mladih teško povređeno u sudaru vozila kod Beogradskog sajma: Vatrogasci ih vadili iz vozila
21.09.2025.•
0
Petoro mlađih osoba teško je povređeno u sudaru dva putnička automobila koji se rano jutros dogodio kod Beogradskog sajma.
Danas još jedno obraćanje Vučića: Poznato o čemu će govoriti
21.09.2025.•
23
Predsednik Aleksandar Vučić obratiće se javnosti danas, 21. septembra.
Plaši li se Vučić 1. novembra: "Ima razloga da debelo bude zabrinut"
21.09.2025.•
19
Evropska unija već je reagovala i upozoravala na širenje proruske propagande, koju potom režim Aleksandra Vučića koristi za opstanak i pravdanje represije koju sprovodi nad građanima Srbije.
Banke obavezne da obeštete žrtve prevara sa lažnim SMS porukama: Evo koliko njih je to i učinilo
21.09.2025.•
0
Narodna banka Srbije je 9. jula upozorila građane na lažne SMS poruke koje dobijaju korisnici usluga mobilne telefonije u kojima se obaveštavaju da su navodno ostvarili određeni broj poena i da dobijaju nagradu.
Komentari 10
Mička
Gordana Radović
Toma
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar