U Srbiji zvanično ima oko 1.500 profesionalnih upravnika zgrada: Koliko zarađuju?
U Srbiji je trenutno registrovano 1.442 profesionalna upravnika, a prva licenca je izdata sredinom avgusta 2017. godine, pokazuju podaci Privredne komore Srbije (PKS).
Foto: 021.rs
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada ne obavezuje stanare da angažuju licenciranog profesionalnog upravnika. Stanari mogu da izaberu upravnika i među članovima stambene zajednice, što znači da to može biti i neko od komšija. Druga opcija je izbor profesionalnog upravnika. Poslednja mogućnost je prinudna uprava, koja se uvodi samo ako stanari ne uspeju da izaberu upravnika ni na jedan od ponuđenih načina, piše Biznis.rs.
Iz Privredne komore Srbije navode:
"Licenciranog profesionalnog upravnika biraju stanari na sednici skupštine stambene zajednice. Prinudni upravnik jeste profesionalni, ali njega ne mogu birati stanari nego ga imenuje rešenjem opštinska uprava."
Naplata preko "Infostana" za većinu najbolja opcija
U PKS ističu da se cena za usluge profesionalnog upravnika definiše ugovorom o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja koji zaključuju organizator profesionalnog upravljanja (firma kod koje je angažovan profesionalni upravnik) i stambena zajednica, tj. stanari su obavezni da izmiruju naknade po osnovu tekućeg održavanja, investicionog održavanja i naknade za upravljanje zgradom.
Profesionalni upravnik ima pravo na naknadu definisanu ugovorom. U slučaju prinudne uprave, naknadu određuje odlukom jedinica lokalne samouprave.
Stanari svoje obaveze plaćaju na tekući račun stambene zajednice najkasnije do poslednjeg dana u mesecu, osim ako ugovorom nije dogovoreno da se naplata vrši preko objedinjene naplate komunalnih usluga (poput "Infostana"), ukoliko je lokalna samouprava uspostavila takav sistem.
Pročitaj još
Profesionalna upravnica zgrade u Beogradu Marina Milić kaže za Biznis.rs da se cene za profesionalno upravljanje uglavnom određuju u odnosu na prosečne cene u gradu. Vlasnici biraju između tri-četiri ponude.
"Država je propisala minimalne cene samo u slučaju prinudnog upravnika i to je neka cena od oko 336 dinara po stanu, a na to se dodaju i troškovi za tekuće i investiciono održavanje zgrade. Kada je reč o izabranim profesionalnim upravnicima, ako je zgrada manja cena je veća i obrnuto, jer veća zgrada ima više stanova. Uglavnom se kreću od 500 do 1.000 dinara i obuhvataju usluge profesionalnog upravnika i održavanje. Ukoliko u roku od 30 dana ne izaberu upravnika, opština im automatski dodeljuje prinudnog upravnika", objašnjava Milić.
Svaka zgrada ima svoj žiro-račun. Zbog problema u naplati, većina zgrada sada bira plaćanje troškova preko objedinjene naplate.
"Svi stanari moraju da imaju uvid u novčani tok i stanje na računu zgrade. U slučaju objedinjene naplate stanari se, primera radi, dogovore da za održavanje plaćaju 300 dinara i usluge profesionalnog upravnika 700. Naplata od 1.000 dinara svakog meseca ide kroz račun Infostana, koji taj novac zatim prebacuje na račun stambene zajednice, koja onda uplaćuje novac za usluge profesionalnog upravnika, na račun ili kako je već ugovorom definisano", pojašnjava Milić.
Profesionalni upravnik raspolaže sredstvima sa računa stambene zajednice u dogovoru sa stanarima. Za planirane radove, stanari biraju izvođača na osnovu tri ponude. Troškovi hitnih intervencija finansiraju se iz sredstava stambene zajednice, bez obzira na namenu. Najveće investicije su popravke krovova, fasada i instalacija za grejanje, dok se hitne intervencije uglavnom odnose na poplave i probleme sa strujom zbog starih instalacija.
Kvalifikacije i obaveze
Poslovima profesionalnog upravljanja mogu se baviti privredna društva ili preduzetnici angažovanjem lica koje ispunjava uslove za profesionalnog upravnika.
Fizičko lice mora da ima najmanje srednje obrazovanje u četvorogodišnjem trajanju, položen ispit za profesionalnog upravnika i licencu. PKS izdaje i oduzima licence i vodi registar profesionalnih upravnika.
Obaveze profesionalnog upravnika uključuju staranje o održavanju zgrade i zemljišta, primanje prijava kvarova i problema, obezbeđivanje hitnih intervencija i predlaganje visine naknade za održavanje na osnovu najmanje tri prikupljene ponude. Upravnik podnosi izveštaj o svom radu stambenoj zajednici najmanje dva puta godišnje, osim ako ugovorom nije drugačije definisano.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Akademski plenum: Vučić kroz RIK otpočeo krađu izbora, istraživanja mu pokazuju da studenti pobeđuju
05.10.2026.•
0
Akademski plenum ocenjuje da je Republička izborna komisija suspendovala član 52 Ustava, odnonso onaj koji garantuje svakom građaninu pravo da bira.
Stručnjaci o tome mogu li nastavnici da odbiju da vode decu na Expo
05.10.2026.•
4
Učenici osnovnih i srednjih škola bi trebalo da od 17. maja do 25. juna organizovano posete Specijalizovanu izložbu "Expo 2027".
Koji će dani biti neradni u Srbiji tokom 2027: Kratak pregled
05.10.2026.•
2
Do kraja godine u Srbiji će se kao neradni dan i državni praznik obeležiti samo još Dan primirja u Prvom svetskom ratu 11. novembar koji pada u sredu.
Dijaspora se organizuje za izbore: Ne možemo da otvorimo biračko mesto, ali možemo da ga približimo
05.10.2026.•
4
Nakon odluke Republičke izborne komisije kojom brojna biračka mesta u inostranstvu nisu odobrena, i po kojoj će neki ljudi glasati usred noći, dijaspora se organizovala.
Nedeljkov: Izbori u Srbiji postaju situacija visokog rizika zbog porasta nasilja
05.10.2026.•
0
Programski direktor CRTA-e Raša Nedeljkov izjavio je da izbori u Srbiji postaju "situacija visokog rizika" zbog, kako je naveo, porasta nasilja i nespremnosti organa reda da efikasno postupaju prema nasilnicima.
Koji je značaj predloga Zakona o Srbiji u SAD: "Kongresmeni prate dešavanja nezavisno od stava Bele kuće"
05.10.2026.•
5
Dvostranački predlog Zakona o Srbiji, koji je upućen Senatu SAD, značajan je zbog toga što su iza njega stali republikanski i demokratski senator.
Valić Nedeljković: Građani da prijave REM-u neprimereno medijsko izveštavanje pred izbore
05.10.2026.•
2
Članica Saveta Regulatornog tela za elektronske medije (REM) Dubravka Valić Nedeljković pozvala je građane da tokom predizborne kampanje prijavljuju sve što smatraju nepriličnim u televizijskom izveštavanju.
Istekao rok za predaju izbornih lista RIK-u: Poznato ko sve i pod kojim brojem izlazi na izbore
05.10.2026.•
4
Rok za podnošenje izbornih lista Republičkoj izbornoj komisiji (RIK) za vanredne parlamentarne izbore raspisane za 25. oktobar istekao je u ponoć, a zbirna izborna lista mora da bude objavljena najkasnije do 9. oktobra.
Često pominjana, nikad uvedena: Novi predlog da se uvede socijalna penzija od 100 evra
05.10.2026.•
4
Socijalne penzije uvelo je već stotinak država, a inicijativu da se ovaj institut predvidi i kod nas pokrenulo je udruženje Žene na prekretnici.
Biračka mesta u dijaspori biće usklađena sa srpskim lokalnim vremenom: Glasaće se i noću
05.10.2026.•
0
Republička izborna komisija (RIK) usvojila je odluku o određivanju vremena otvaranja i zatvaranja biračkih mesta u inostranstvu, prema kojoj će ta mesta biti otvorena po centralnoevropskom vremenu od 7 do 20 časova.
Uprkos kritikama, usvojena birališta u dijaspori: "Glasači će morati duže da putuju, ali kako Pikaso reče..."
05.10.2026.•
30
Republička izborna komisija (RIK) izglasala je nakon ponoći predlog biračkih mesta u inostranstvu koje je ranije dostavilo Ministarstvo spoljnih poslova.
Matić: Srbija i zvanično zaustavljena na evropskom putu
05.10.2026.•
18
Kandidatkinja za narodnu poslanicu sa liste "Evropska Srbija" Jasna Matić izjavila je da je Srbija "sada i zvanično zaustavljena na evropskom putu".
Godišnjica petooktobarskih promena: Pre 26 godina završena vladavina Slobodana Miloševića
05.10.2026.•
3
Danas se navršava 26 godina od velikih demonstracija u Beogradu, kojima je 5. oktobra 2000. godine okončana vladavina predsednika Savezne Republike Jugoslavije (SRJ) Slobodana Miloševića.
Navršavaju se 22 godine od smrti gardista na Topčideru
05.10.2026.•
3
Ispred vojnog objekta "Karaš" na Topčideru danas će članovi porodice obeležiti 22. godišnjicu pogibije gardista Vojske Srbije i Crne Gore Dragana Jakovljevića i Dražena Milovanovića.
Građani još danas i sutra mogu da sami očitaju strujomer i prijave EDS-u
05.10.2026.•
1
Građani još danas, 5. oktobra i sutra, 6. oktobra mogu samostalno da očitaju i prijave stanje brojila za struju.
Obezbeđenje, naknada, diplomatski pasoš: Na šta sve Vučić ima prava kao bivši predsednik?
05.10.2026.•
6
Aleksandar Vučić podneo je 27. septembra ostavku na dužnost predsednika Srbije, pre kraja svog drugog mandata koji ističe maja 2027.
Najviše stranaca u Srbiji radi u građevinarstvu, ugostiteljstvu i na digitalnim platformama
05.10.2026.•
0
Strani državljani koji rade u Srbiji najčešće su angažovani u građevinarstvu, ugostiteljstvu i radu preko digitalnih platformi koji, između ostalog, uključuje dostavu hrane i robe, kao i prevoz putnika.
Putin podržao Vučića uoči izbora: "To znači da predsednik Rusije očekuje nešto od Srbije"
05.10.2026.•
4
"Izjava ruskog predsednika Vladimira Putina da se nada da će Aleksandar Vučić postati premijer je najdirektnije uplitanje u izbore u Srbiji."
Komentari 8
dacic
Ana
Liman
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar