Detalji o Trampovoj kuli: Koji su rokovi, šta ko dobija, koliki su penali ako Srbija raskine ugovor
Novi kompleks na mestu Generalštaba, poznatiji i kao Trump Tower, biće završen za najviše osam godina.
Njegov razvoj vodiće novoosnovana kompanija, registrovana u Srbiji, a suvlasnici te firme biće Republika Srbija i strateški partner iz Amerike (ali, preko firme registrovane u Emiratima), piše Forbes Srbija.
Predviđeno je da projekat bude realizovan kroz najmanje pet ugovora, pokazuju nacrti ovih dokumenta u koje je Forbes Srbija imao uvid.
Iz njih se vidi da će odnos u zajedničkoj kompaniji biti 77,5 odsto u korist strateškog partnera, dok će Srbija imati 22,5 odsto udela. Spram toga će imati i pravo glasa i vrednost dividende koju će dobijati. Firmu će osnovati sa početnim kapitalom od 10.000 evra što znači da će partner uplatiti 7.750 evra, a Srbija 2.250 evra.
U odnosu na ove udele biće podeljeno i odlučivanje u preduzeću odnosno njegovoj skupštini. Srbija će imati i jednog predstavnika u Nadzornom odboru, a strani partner dva (NO imenuje direktora).
Finansiranje projekta, model viđen u Beogradu na vodi
Ono što je možda još bitnije jeste kako će biti finansirana realizacija projekta. Iz nacrta ugovora se vidi da će to biti iz prihoda od klijenata (što verovatno podrazumeva prodaju stanova u kompleksu), kredita banaka i kredita koje će strateški partner davati zajedničkom preduzeću. Obezbeđivanje ovog novca je zadatak partnera dok Srbija neće imati obavezu finansiranja projekta.
Ovaj model finansiranja primenjen je i u projektu Beograd na vodi gde Srbija takođe radi s partnerom iz Emirata.
S druge strane, strateški partner i njegove povezane firme će pružati usluge zajedničkom preduzeću i za to naplaćivati naknadu, što je takođe nešto što je viđeno u projektu Beograd na vodi.
Nema menjanja propisa
Ono što je dodatno izazovno ili problematično jeste što bi Srbija ovim ugovorima uticala na svoj pravni poredak. Naime, iz njih se vidi da se komercijalnim ugovorima obavezuje da neće menjati pravni okvir na način koji bi onemogućio realizaciju ugovora. Pre svega, da neće dirati propise koji regulišu davanje zemlje u zakup i koji omogućavaju konverziju prava zakupa u pravo svojine. Kaže se da bi trebalo da budu trajno na snazi.
I da će, s druge strane, doneti određene podzakonske akte kako bi ugovori bili realizovani.
Na kraju, Srbija pristaje i na odredbe gde strateški partner donosi pojedine odluke po sopstvenom nahođenju i bez potrebe da naša država da pristanak.
Pet ugovora
Prvi i krovni ugovor je Investicioni ugovor. Njegovi potpisnici su kompanija Atlantic Incubation Partners LLC registrovana u američkoj državi Delaver (sa sedištem na Floridi), i država Srbija. I to je jedini ugovor koji potpisuje američka kompanija povezana sa Džaredom Kušnerom, zetom predsednika Donalda Trampa. Potpisnik s njegove strane je Ašer Abesera ispod čijeg imena stoji ime Kušnerove firme Affinity Global Development.
Potom sledi ugovor o osnivanju zajedničke kompanije. Međutim, umesto američke firme, potpisnik će biti njihova kompanija registrovana u Ujedinjenim Američkim Emiratima.
Sledi ugovor članova društva odnosno suvlasnika zajedničke kompanije o njihovim međusobnim pravima i obavezama - sa istim potpisnicima.
Četvrti ugovor je ugovor o zakupu zemljišta na 99 godina. Ugovor potpisuju firma iz Emirata i Republika Srbija (koju zastupa Direkcija za imovinu).
I na kraju, predviđen je i ugovor o prenosu udela u kojem su opet potpisnici firma iz Emirata i Srbija.
Međutim, ovi dokumenti ne ograničavaju mogućnost da bude zaključen još neki.
Tri kule i obgrljeni stari Generalštab
Jedno od diskrecionih prava koje je strateški partner dao sebi je i da menja projekat i da odabere dizajn. Dizajn zgrada neće biti odlučen na nekom arhitektonskom konkursu. Ono što se iz dokumentacije primećuje jeste namera da se potpuno iskoriste raspoložive parcele. Tri kule zauzeće gotovo sav raspoloživ prostor, a dve će potpuno obgrliti zgradu starog Generalštaba koja ostaje zaštićena od rušenja. Kako se to stilski uklapa je veliko pitanje. Takođe, jedna od kula gotovo da dolazi do zgrade VII puka.
U specifikacijama se vidi da će tri kule imati 30 spratova odnosno do 135 metara visine. Biće udaljene 10 metara od ulice.
Unutrašnja površina objekata biće maksimalno 280.000 bruto kvadrata. Od toga je 187.000 ili dve trećine namenjeno za stanove. Kako je ranije najavljeno, tu će biti 1.500 stanova. Za hotel je planirano 8.500 kvadrata, 3.000 za muzej, 7.500 za maloprodaju, a 74.000 za parking.
Investicioni ugovor
Krovni ugovor sa Kušnerovom firmom u fokus stavlja realizaciju projekta i dve osnovne obaveze – da dve strane osnuju zajedničku kompaniju, a Srbija da toj kompaniji da u zakup zemljište na 99 godina i da to upiše u katastar.
Međutim, osnivanju kompanije prethodi ono što je nazvano prethodni uslovi, a o čemu je Forbes juče pisao. To je pre svega proglašenje ovog projekta za projekat od posebnog značaja za Srbiju, skidanje zaštite i rušenje svih objekata iznad i ispod zemlje odnosno "čišćenje" lokacije od svih tereta.
Srbija praktično ima dve godine od zaključenja ugovora da ispuni ove uslove. Njihovo neispunjavanje može biti osnov za raskid ugovora. Interesantno je da je proglašenje za projekat od posebnog značaja najurgentniji uslov. Za njega bi Srbija imala 21 dan od zaključenja ugovora.
Kada se sve ispuni, pristupa se zaključenju ostalih ugovora, pre svega onih vezanih za osnivanje zajedničke kompanije. Odnosno njena registracija u APR-u.
Nakon što osnuju firmu, Srbiji teče rok od 90 dana da odobri zakup zemljišta na 99 godina i da ga upiše u katastar.
Pročitaj još
Troškovi raskida
U slučaju raskida ugovora, Srbija plaća strateškom partneru troškove raskida i preuzima njegov udeo u zajedničkoj kompaniji. Ti troškovi se sastoje od troškova koje je imao tokom realizacije transakcije i dodatnih 1.000.000 evra.
Interesantna je i odredba iz dela opštih odredbi gde se kaže da će Srbija o sopstvenom trošku nakon što strateški partner bude zahtevao, sada ili u bilo kom trenutku u budućnosti, izvršiti ili omogućiti izvršenje svih radnji ili potpisivanje svih dokumenata koje strateški partner bude smatrao neophodnim da mu obezbedi punu korist od prava datih ugovorom.
Takođe, strateški partner je sebi omogućio da ugovor ustupi svom povezanom licu bez potrebne saglasnosti Srbije.
Inače, merodavno pravo za ovaj ugovor je pravo Srbije, ali u slučaju spora, rešavaće se pred arbitražom Međunarodne privredne komore u Njujorku. Kao i većina drugih ugovora.
Ceo tekst sa detaljima ugovora čitajte na sajtu Forbes Srbija.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
I vlast u Srbiji "lovi" glasove za Orbana - šta to veže premijera Mađarske i Vučića?
31.03.2026.•
0
Viktor Orban poziva glasače u Srbiji da učestvuju na parlamenarnim izborima 12. aprila u Mađarskoj, članici Evropske unije, ocenjući te izbore presudnim.
Slobodan univerzitet: "Univerzitet nije mesto sile, mora ostati prostor slobode"
31.03.2026.•
0
Akademska mreža Slobodan univerzitet Novi Sad ocenila je da je današnji ulazak policije u Rektorat Univerziteta u Beogradu "nova linija pritiska".
VJT u Beogradu: Naloženo oduzimanje snimaka kamera iz Rektorata i Filozofskog fakulteta
31.03.2026.•
1
Više javno tužilaštvo u Beogradu saopštilo je danas da je Uprava kriminalističke policije (UKP) ušla u zgradu Rekotorata radi prikupljanja informacija u predistražnom postupku o smrti studentkinje Filozofskog fakulteta.
Delegacija EU u Srbiji: Žalimo zbog incidenata i uslova na lokalnim izborima
31.03.2026.•
4
Delegacija Evropske unije (EU) u Srbiji saopštila je danas da žali zbog broja prijavljenih incidenata, nepravilnosti i neravnopravnih uslova na lokalnim izborima u 10 opština u Srbiji održanih 29. marta.
Umro jedan od osnivača SPS Radoš Smiljković
31.03.2026.•
0
Radoš Smiljković, univerzitetski profesor, političar, diplomata i jedan od osnivača SPS, preminuo je u 91. godini.
Protest zbog napada na novinare tokom izbora sutra kod Predsedništva u Beogradu
31.03.2026.•
0
Medijska udruženja u Srbiji pozvala su građane da sutra, 1. aprila dođu na protest kod zgrade Predsedništva u ulici Kralja Milana u Beogradu, zbog napada na novinare na dan izbora 29. marta.
Ništa od vozova od Beograda do Budimpešte pre leta
31.03.2026.•
30
Ne postoji šansa da putnički vozovi počnu da saobraćaju brzinom od 160 kilometara na sat na pruzi Beograd-Budimpešta pre 12. aprila, kada će biti održani izbori u Mađarskoj.
Prošle godine više od 1.600 građana uhapšeno zbog političkog aktivizma
31.03.2026.•
0
Beogradski centar za ljudska prava saopštio je da je prošle godine, u vreme pojačanog građanskog aktivizma, uhapšeno i procesuirano 1.636 građana.
MUP poziva građane da predlože lokacije za "Speed marathon" - rok do nedelje
31.03.2026.•
0
Saobraćajna policija će od 13. do 19. aprila pojačano kontrolisati saobraćaj, a sada poziva građane da daju predloge lokacija za "Speed marathon".
Novi predsednik Skupštine Niša socijalista Darko Nikolić, svi opozicioni odbornici bojkotovali sednicu
31.03.2026.•
0
Skupština grada Niša danas je tajnim glasanjem, sa 31 glasom u glasačkoj kutiji, za predesednika Skuštine izabrala odbornika Socijalističke partije Srbije Darka Nikolića.
VIDEO: UKP ušao u beogradski Rektorat zbog istrage smrti studentkinje
31.03.2026.•
4
Pripadnici Uprave kriminalističke policije ušli su danas u prostorije Rektorata Univerziteta u Beogradu, zbog istrage smrti studentkinje Filozofskog fakulteta.
Maja Gojković o novom prepucavanju Srbije i Hrvatske: "Mi želimo oazu mira"
31.03.2026.•
4
Predsednica Pokrajinske vlade Maja Gojković ocenila je da Hrvatska želi da produbi sukob sa Srbijom kao prvim susedom, a da Beograd u tome neće da učestvuje, jer želi da sačuva oazu mira u susedstvu.
Nakon izbora suprotne ocene koliko režim ima podršku: "Ako je jak, brzo će raspisati parlamentarne izbore"
31.03.2026.•
16
Aleksandar Vučić i njegov režim doživeli su debakl na izborima u deset opština, 29. marta - tako bar glase brojne ocene kritičke javnosti u danu posle, uprkos činjenicama da je odneo pobedu u svim mestima.
Ministarka Pavkov: Ja ne znam nikoga ko je nezaposlen, svi su zadovoljni platama, apetiti su im sve veći
31.03.2026.•
24
"Ja više ne znam nikoga ko nije zaposlen, u mom okruženju ne postoji više nijedna osoba koja nije zadovoljna visinom plate koju prima za posao koji obavlja."
Uhapšen osumnjičeni za pokušaj ubistva žene na ulici u Beogradu: Žrtva u kritičnom stanju
31.03.2026.•
0
Beogradska policija uhapsila je A. B. (44) zbog pokušaja ubistva.
Agencija za bezbednost saobraćaja apeluje na vozače: Nemojte još stavljati letnje gume
31.03.2026.•
3
Iako se kalendarski približavamo 1. aprilu, datumu kada prestaje zakonska obaveza korišćenja zimskih pneumatika, Agencija za bezbednost saobraćaja upućuje apel vozačima da ne žure sa zamenom.
Institut Kareja: Policija zakonito reagovala u devet od 46 slučaja nasilja tokom izbora
31.03.2026.•
1
Institut za istraživanje korupcije Kareja iz Pančeva saopštio je da je tokom izbora u nedelju, 29. marta policija zakonito reagovala u devet od 46 evidentiranih događaja.
Nemački dnevnik: Uprkos mahinacijama i batinašima - SNS autokratskog Vučića pretrpela ozbiljne gubitke
31.03.2026.•
4
Lokalne izbore u Srbiji obeležili su nasilje i prevare, ali je SNS autokratskog Aleksandra Vučića i pored svih mahinacija i maskiranih batinaša pretrpela ozbiljne gubitke, čak i u mestima koja su bila njena uporišta.
OEBS o lokalnim izborima u Srbiji: Nezabeležen nivo nasilja i zastrašivanja novinara
31.03.2026.•
2
Predstavnik Organizacije za evropsku bezbednost i saradnju (OEBS) za slobodu medija Jan Bratu je ocenio da je na lokalnim izborima u nedelju u Srbiji bio "nezabeležen nivo nasilja i zastrašivanja novinara".
Počinje suđenje za gađanje jajima gradonačelnika Niša, studenti organizuju skup podrške optuženom kolegi
31.03.2026.•
1
Studenti u blokadi organizovaće danas u 11.30 časova ispred zgrade Višeg i Osnovnog suda u Nišu skup podrške Arsenu Milosavljeviću, studentu kom će u podne početi suđenje zbog gađanja gradonačelnika jajima.
Komentari 18
Advokat 1
Slažem se. Jedino što mi nismo ni SAD ni Kanada ni EU.
Branitelj 99
- Penali !? Kakvi penali !? Pa nama SAD i dalje duguju oko 250 milijardi USD na ime direktne i indirektne štete od bombardovanja 1999.
Damir
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar