Pad vrednosti građevinskih radova i manje izdatih dozvola za gradnju - kako to utiče na tržište nekretnina?
Zvanični podaci o vrednosti građevinskih radova i građevinskoj aktivnosti u Srbiji pokazuju da se intenzitet gradnje u našoj zemlji nalazi u padu.
Foto: 021.rs
Međutim, prema rečima stručnjaka, tržište trenutno nije u problemu, a nije očekivan ni pad cena nekretnina.
Najnoviji zvanični podaci pokazuju da Srbija nastavlja da beleži pad građevinske aktivnosti u odnosu na prošlu godinu, jer je on zabeležen i u trećem kvartalu. Ipak, ono što je zanimljivo, pad je zabeležen u celoj Srbiji, osim u glavnom gradu, a blagi rast još uvek održava izgradnja zgrada.
Vrednost radova povećana je jedino u Beogradskom regionu i to za 16,1 odsto, dok je u svim ostalim regionima zabeležen pad. U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji vrednost radova smanjena je za 18,3 odsto, u Vojvodini za 22,9 odsto, i u Južnoj i Istočnoj Srbiji za čak 36,1 odsto, pokazuju ovi podaci.
Podaci RZS za avgust pokazuju da Srbija beleži i pad građevinske aktivnosti. U tom mesecu izdate su 2.542 građevinske dozvole, što predstavlja smanjenje od 1,4 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Od ukupnog broja dozvola izdatih u avgustu, čak 87,2 odsto dozvola odnosi se na zgrade, a 12,8 odsto na ostale građevine.
Građevinski inženjer Danijel Dašić za Danas kaže da tu postoji više aspekata na koje bi trebalo obratiti pažnju.
"Pored već utvrđenog nedostatka 'majčinih sinova koji bi sad nešto potpisali', da citiram predsednika, postoji i uticaj leks specijalisa koji olakšavaju izgradnju bez svih potrebnih papira", ukazuje on.
Zato, kako dodaje, i imamo opšti pad za celu teritoriju Srbije i drastičnu razliku između Beograda i ostatka države.
"Upravo leks specijalis, baš zato što je prevashodno usmeren na Beograd, tu i kompenzuje pad, koji je zabeležen u ostatku Srbije", objašnjava Dašić.
S druge strane, on podseća da ne treba zanemariti sve one objekte koji se izvode bez građevinskih dozvola.
"Oni se izvode uz partijski blagoslov, tako da oni ostaju 'nevidljivi' za sistem, bez obzira što postoje. Zbog toga je statistika RZS, koja je izričito vezana za zvanične podatke i objekte koji se izvode u skladu sa zakonom, nedovoljno tačna da prikaže kompletnu sliku, koja po mom mišljenju ipak ima segment ubrzane izgradnje, ali onih objekata koji su 'nevidljivi' za sistem", smatra Dašić.
Sagovornik lista Danas podseća da se takvi objekti broje u milionima.
"Ovaj podatak RZS je samo vrh ledenog brega u koji je udario ovaj naš 'infrastrukturni Titanik', na kome se i zasnivao naš rast BDP-a poslednjih godina. Tako da sad prepolovljena stopa rasta za 2025. godinu deluje sasvim logično. Dok orkestar i dalje svira iste tonove, baš kao na Titaniku", zaključuje Dašić.
Direktor Art nekretnina Uroš Jovanović za Danas pojašnjava da za agente i za samo tržište vrednost izvedenih radova nije baš najrelevantniji podatak.
"Radovi i njihova vrednost zavise i razlikuju se od lokacije do lokacije. S druge strane, to što imamo pad građevinske aktivnosti se ne oseća na tržištu. Input sa tržišta nije takav da može da se zaključi da je tržište u problemu. Tražnja je zdrava, ona je za ovaj deo godine očekivana. U tom kontekstu ne mogu da kažem da je tržište u nekom padu", navodi on.
Najava legalizacije je, prema njegovim rečima, izazvala brojne upite kod ljudi, koji očekuju da cene nekretnina padnu.
"Moje mišljenje je da se to neće desiti, jer su ti kvadrati koji su na legalizaciji uglavnom po obodima grada. Oni eventualno mogu da utiču na smirivanje cena u tim delovima", veruje Jovanović.
Kako dodaje, oni pogrešno percipiraju da to znači da će da se pojavi veliki broj nekih novih stanova.
"Većina toga na šta misle je već prometovano i ljudi žive u njima, samo žele to sad da legalizuju. Zbog očekivanja kupaca da legalizacija utiče na cene, oni se odlučuju da malo sačekaju sa kupovinom, a to dovodi do toga da i investitori malo prikoče, jer investitori prilično osluškuju šta se dešava na tržištu", objašnjava on.
Pročitaj još
Jovanović ponavlja da vrednost izvedenih radova kao takav podatak ne znači puno i da na osnovu toga ne može da se zaključuje puno.
"Očekivan je i pad izdatih građevinskih dozvola zbog svega što se dešava u zemlji. Neizvesnost uvek ima neku reakciju na tržištu, ali daleko je od toga da imamo neke poremećaje, sve je još stabilno i očekivano", kaže ovaj sagovornik.
Kako dodaje, efekat sa cenama bi čak mogao da bude suprotan.
"Pad aktivnosti uzročno-posledično može da utiče na cene obrnuto, jer manje kvadrata znači veću tražnju u odnosu na ponudu. A u takvim uslovima, cene mogu da idu samo nagore", upozorava Jovanović.
Kako dodaje, gradovi po Srbiji i regioni van Beograda imali su pad "jer imaju hroničan nedostatak novih i kvalitetnih kvadrata".
"Dodatno, na to svakako ostvaruje uticaj i najava legalizacije, posebno na te sredine, na njih mnogo više utiče nego u Beogradu. Zbog svega toga, zadrška kod kupaca je očekivana i to objašnjava i pad aktivnosti", zaključuje Jovanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Sudije i tužioci tvrde da analiza VJT o zvučnom topu nije poznata u praksi sudova i tužilaštava
15.09.2026.•
0
Grupa sudija i tužioca "Odbrana struke" ocenila je da je izveštaj Višeg javnog tužilaštva objavljen radi zastrašivanja i manipulacije, te da predstavlјa dokaz o zabrinjavajućem stanju vladavine prava u Srbiji.
Svake nedelje u Srbiji pogine po jedan radnik: Previše onih koji "ne rade na manekenskoj pisti"
15.09.2026.•
0
Na desetine radnika u Srbiji svake godine ode na posao, ali se ne vrati kući. Samo tokom 2025. godine na radu je preminulo 49 radnika, dok ih je godinu ranije bilo još više, 59.
Vučević: Borimo se za slobodnu, pristojnu i sigurnu Srbiju
15.09.2026.•
26
Predsednik Srpske napredne stranke Miloš Vučevuć pozvao je članove s juga Srbije da na predstojećim izborima glasaju za koaliciju oko SNS.
Lista "Narodna Srbija" se povukla: Čeka se odluka pokreta SRCE
15.09.2026.•
3
Nedavno formirana koalicija "Narodna Srbija", posle predaje svoje liste Republičkoj izbornoj komisiji, odustala je od učestvovanja na izborima u korist Studentske liste.
Granični prelaz "Nakovo-Lunga" od 18. do 20. septembra radiće 24 časa
15.09.2026.•
0
Granični prelaz "Nakovo-Lunga" promeniće radno vreme od 18. do 20. septembra.
Uhapšen muškarac iz okoline Šapca zbog sumnje na pranje novca
15.09.2026.•
0
Policija je uhapsila muškarca iz okoline Šapca zbog sumnje da je prao novac.
Preminuo akademik Nebojša Radunović
15.09.2026.•
1
Član Srpske akademije nauka i umetnosti Nebojša Radunović, stručnjak u oblasti ginekologije i akušerstva, perinatalne medicine i humane reprodukcije, preminuo je danas u Beogradu u 73. godini, saopštila je SANU.
RIK proglasio Studentsku listu i manjinske liste SVM-a i Rasima Ljajića
15.09.2026.•
12
Republička izborna komisija je proglasila izbornu listu "Studentska lista- studenti pobeđuju" za parlamentarne izbore 25. oktobra.
Gde je puklo između Pokreta socijalista i Nestorovićevog pokreta?
15.09.2026.•
17
Iz pokreta "Mi - Snaga naroda" dr Branimira Nestorovića izbačeno je pet članova Predsedništva, navodno zbog protivljenja koalicija sa Pokretom socijalista Aleksandra Vulina.
Priznanja povodom Dana jedinstva, slobode i nacionalne zastave pripala Petru Božoviću, Grožđebalu, Ivani Žigon
15.09.2026.•
3
Povodom Dana srpskog jedinstva, slobode i nacionalne zastave predsednik Srbije Aleksandar Vučić dodelio je na svečanosti u Palati Srbija 55 odlikovanja zaslužnim pojedincima i institucijama.
Ministarstvo: Prodati JAT apartmani na Kopaoniku za oko 5,16 miliona evra
15.09.2026.•
2
JAT apartmani na Kopaoniku prodati su privrednom društvu "Montvision d.o.o. Kopaonik".
RZS: U Srbiji u julu izdata 2.751 građevinska dozvola, 8,6 odsto više nego u julu 2025. godine
15.09.2026.•
2
U Srbiji je u julu ove godine izdata 2.751 građevinska dozvola, što je 8,6 odsto više nego u istom mesecu 2025. godine, objavio je Republički zavod za statistiku.
Centar za promociju nauke i kompanija Ekspo 2027 potpisali memorandum o saradnji
15.09.2026.•
1
Centar za promociju nauke i kompanija Ekspo 2027 potpisali su Memorandum o saradnji, čime su ozvaničili i formalizovali buduće zajedničke aktivnosti.
Naprednjačka lista: Odanost Vučiću kao ključni kriterijum za naprednjake
15.09.2026.•
11
Lista Srpske napredne stranke "Ujedinjena Srbija" za parlamentarne izbore donosi nekoliko novina, na njoj nema Rasima Ljajića i Aleksandra Vulina, dok se kao saveznik pojavljuje Srpska radikalna stranka.
U Srbiji 43 slučaja groznice Zapadnog Nila: U Južnobačkom okrugu devet slučajeva
15.09.2026.•
0
U Srbiji je od 1. juna do 13. septembra registrovano ukupno 43 slučaja оbоlеvаnjа оd grоznicе Zаpаdnоg Nilа, objavio je Institut zа јаvnо zdrаvljе Srbiје "Dr Milаn Јоvаnоvić Bаtut".
EPS demantovao da poziva radnike da učestvuju u stranačkoj kampanji
15.09.2026.•
8
Elektroprivreda Srbije izdalo je saopštenje kojim demantuje informacije koje su se pojavile u javnosti, a u kojima navodno EPS poziva svoje radnike da se uključe u predizbornu kampanju.
Lokalna udruženja građana pozvala opoziciju i manjinske liste da podrže studentsku
15.09.2026.•
1
Grupa lokalnih udruženja građana pozvala je opozicione stranke i manjinske liste da preispitaju tu odluku i podrže listu "Studentska lista - Studenti pobeđuju".
Studenti u blokadi: Naš kolega pozvan na "prijateljski informativni razgovor"
15.09.2026.•
4
Studenti u blokadi Pravnog fakulteta u Beogradu u objavi na društvenoj mreži Instagram tvrde da je jedan njihov kolega pozvan na "prijateljski informativni razgovor".
Užički odbor stranke SRCE podneo ostavku i podržao Studentsku listu
15.09.2026.•
29
Odbor stranke Srbija centar (SRCE) u Užicu praktično je prestao da postoji nakon što su ostavke podneli njegov predsednik Goran Radosavljević i sedam od ukupno osam članova.
Komentari 10
Student
Stanovi za mlade ???
Zoran
Hm
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar