Pad vrednosti građevinskih radova i manje izdatih dozvola za gradnju - kako to utiče na tržište nekretnina?
Zvanični podaci o vrednosti građevinskih radova i građevinskoj aktivnosti u Srbiji pokazuju da se intenzitet gradnje u našoj zemlji nalazi u padu.
Foto: 021.rs
Međutim, prema rečima stručnjaka, tržište trenutno nije u problemu, a nije očekivan ni pad cena nekretnina.
Najnoviji zvanični podaci pokazuju da Srbija nastavlja da beleži pad građevinske aktivnosti u odnosu na prošlu godinu, jer je on zabeležen i u trećem kvartalu. Ipak, ono što je zanimljivo, pad je zabeležen u celoj Srbiji, osim u glavnom gradu, a blagi rast još uvek održava izgradnja zgrada.
Vrednost radova povećana je jedino u Beogradskom regionu i to za 16,1 odsto, dok je u svim ostalim regionima zabeležen pad. U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji vrednost radova smanjena je za 18,3 odsto, u Vojvodini za 22,9 odsto, i u Južnoj i Istočnoj Srbiji za čak 36,1 odsto, pokazuju ovi podaci.
Podaci RZS za avgust pokazuju da Srbija beleži i pad građevinske aktivnosti. U tom mesecu izdate su 2.542 građevinske dozvole, što predstavlja smanjenje od 1,4 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Od ukupnog broja dozvola izdatih u avgustu, čak 87,2 odsto dozvola odnosi se na zgrade, a 12,8 odsto na ostale građevine.
Građevinski inženjer Danijel Dašić za Danas kaže da tu postoji više aspekata na koje bi trebalo obratiti pažnju.
"Pored već utvrđenog nedostatka 'majčinih sinova koji bi sad nešto potpisali', da citiram predsednika, postoji i uticaj leks specijalisa koji olakšavaju izgradnju bez svih potrebnih papira", ukazuje on.
Zato, kako dodaje, i imamo opšti pad za celu teritoriju Srbije i drastičnu razliku između Beograda i ostatka države.
"Upravo leks specijalis, baš zato što je prevashodno usmeren na Beograd, tu i kompenzuje pad, koji je zabeležen u ostatku Srbije", objašnjava Dašić.
S druge strane, on podseća da ne treba zanemariti sve one objekte koji se izvode bez građevinskih dozvola.
"Oni se izvode uz partijski blagoslov, tako da oni ostaju 'nevidljivi' za sistem, bez obzira što postoje. Zbog toga je statistika RZS, koja je izričito vezana za zvanične podatke i objekte koji se izvode u skladu sa zakonom, nedovoljno tačna da prikaže kompletnu sliku, koja po mom mišljenju ipak ima segment ubrzane izgradnje, ali onih objekata koji su 'nevidljivi' za sistem", smatra Dašić.
Sagovornik lista Danas podseća da se takvi objekti broje u milionima.
"Ovaj podatak RZS je samo vrh ledenog brega u koji je udario ovaj naš 'infrastrukturni Titanik', na kome se i zasnivao naš rast BDP-a poslednjih godina. Tako da sad prepolovljena stopa rasta za 2025. godinu deluje sasvim logično. Dok orkestar i dalje svira iste tonove, baš kao na Titaniku", zaključuje Dašić.
Direktor Art nekretnina Uroš Jovanović za Danas pojašnjava da za agente i za samo tržište vrednost izvedenih radova nije baš najrelevantniji podatak.
"Radovi i njihova vrednost zavise i razlikuju se od lokacije do lokacije. S druge strane, to što imamo pad građevinske aktivnosti se ne oseća na tržištu. Input sa tržišta nije takav da može da se zaključi da je tržište u problemu. Tražnja je zdrava, ona je za ovaj deo godine očekivana. U tom kontekstu ne mogu da kažem da je tržište u nekom padu", navodi on.
Najava legalizacije je, prema njegovim rečima, izazvala brojne upite kod ljudi, koji očekuju da cene nekretnina padnu.
"Moje mišljenje je da se to neće desiti, jer su ti kvadrati koji su na legalizaciji uglavnom po obodima grada. Oni eventualno mogu da utiču na smirivanje cena u tim delovima", veruje Jovanović.
Kako dodaje, oni pogrešno percipiraju da to znači da će da se pojavi veliki broj nekih novih stanova.
"Većina toga na šta misle je već prometovano i ljudi žive u njima, samo žele to sad da legalizuju. Zbog očekivanja kupaca da legalizacija utiče na cene, oni se odlučuju da malo sačekaju sa kupovinom, a to dovodi do toga da i investitori malo prikoče, jer investitori prilično osluškuju šta se dešava na tržištu", objašnjava on.
Pročitaj još
Jovanović ponavlja da vrednost izvedenih radova kao takav podatak ne znači puno i da na osnovu toga ne može da se zaključuje puno.
"Očekivan je i pad izdatih građevinskih dozvola zbog svega što se dešava u zemlji. Neizvesnost uvek ima neku reakciju na tržištu, ali daleko je od toga da imamo neke poremećaje, sve je još stabilno i očekivano", kaže ovaj sagovornik.
Kako dodaje, efekat sa cenama bi čak mogao da bude suprotan.
"Pad aktivnosti uzročno-posledično može da utiče na cene obrnuto, jer manje kvadrata znači veću tražnju u odnosu na ponudu. A u takvim uslovima, cene mogu da idu samo nagore", upozorava Jovanović.
Kako dodaje, gradovi po Srbiji i regioni van Beograda imali su pad "jer imaju hroničan nedostatak novih i kvalitetnih kvadrata".
"Dodatno, na to svakako ostvaruje uticaj i najava legalizacije, posebno na te sredine, na njih mnogo više utiče nego u Beogradu. Zbog svega toga, zadrška kod kupaca je očekivana i to objašnjava i pad aktivnosti", zaključuje Jovanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Preminuo Branislav Ivković, ministar tokom Miloševićeve vlasti
20.11.2025.•
0
Branislav Ivković, bivši ministar, političar i profesor Građevinskog fakulteta u Beogradu, preminuo je u 72. godini.
Najveći botovski skandali tokom SNS vlasti: Od "Valtera" do napada na naloge studenata
20.11.2025.•
0
Prethodnih dana zabeleženo je više digitalnih napada na studentske naloge na društvenim mrežama, koje prati veliki broj građana.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - za prave znalce
20.11.2025.•
0
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Bursać: Studenti i opozicija neće biti na istoj listi jer bi tako izgubili više glasova nego što bi privukli
20.11.2025.•
0
Viši naučni savetnik na Institutu za filozofiju i društvenu teoriju Dejan Bursać ocenio je da opozicija i studenti neće ići na zajedničkoj listi na narednim izborima.
Ako se ne podnese žalba zbog Generalštaba, rušenje može da krene i za dva dana
20.11.2025.•
1
Čak četiri državna i gradska tela mogu da podnesu žalbu na odluku katastra da skine zaštitu sa zgrada Generalštaba, Ministarstva odbrane i okolnih objekata.
Vozači upozoreni da bez zimske opreme ne kreću na put
20.11.2025.•
0
Postoji mogućnost pojave magle na putevima, a pogotovo na deonicama koje se prostiru duž rečnih tokova, kotlina, klisura, kao i na putnim objektima preko reka.
Ješić: Vlast SNS je gotova - DS pala kad je imala pozitivan stav 47 odsto građana, Vučić sada ima 40
20.11.2025.•
20
Politička priča Aleksandra Vučića je gotova i jedino pitanje je kako ovu vlast možemo smeniti, kaže osnivač pokreta Solidarnost Goran Ješić.
Majstorović: Krajnje je vreme da građani Srbije odluče kako dalje - jer ćemo sa SNS na vlasti nestati
20.11.2025.•
15
Krajnje je vreme da građani Srbije odluče kako dalje jer režim SNS ovakvom politikom vodi i državu i društvo u "postepeno nestajanje".
Najskuplji kvadrat stana u Srbiji prodat za 9.805 evra, Vojvodina prednjači po kupoprodaji oranica
20.11.2025.•
4
U Srbiji u prvom polugodištu 2025. godine najskuplji kvadrat stana prodat po ceni od 9.805 evra na Beogradu na vodi.
Ekološki ustanak pokreće građanski referendum o Generalštabu: "Ovo je borba za kulturni identitet"
19.11.2025.•
7
Ekološki ustanak najavio je pokretanje građanskog referenduma na temu zgrade Generalštaba.
Automobilom usmrtio starijeg čoveka u Nišu, pa pobegao: Policija traga za vozačem
19.11.2025.•
0
Niška policija traga za vozačem koji je usmrtio 70-godišnjeg pešaka u ovom gradu.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja i jedan poklon
19.11.2025.•
17
Novi 021.rs kviz je pred vama, a danas je tu i poklon.
VIDEO U Kragujevcu protest solidarnosti sa Novosađanima: "Nedopustivo ponašanje policije"
19.11.2025.•
2
U Kragujevcu je organizovan protest solidarnosti sa građanima u Novom Sadu, koji su svedočili policijskoj brutalnosti u ponedeljak, 17. novembra.
Tužilaštvo traži pritvor za devet od 18 osumnjičenih za falsifikovanje dokumenata: Deo se branio ćutanjem
19.11.2025.•
1
Javno tužilaštvo za organizovani kriminal (JTOK) predložilo je određivanje pritvora za devet od 18 saslušanih pripadnika organizovane kriminalne grupe osumnjičene za falsifikovanje dokumenata.
Više desetina zdravstvenih ustanova u Srbiji u dugovima: Rade i sa blokiranim računima
19.11.2025.•
9
Najmanje 26 zdravstvenih ustanova u Srbiji već godinama ima blokirane račune sa ukupnim dugom od gotovo dve milijarde dinara ili 17 miliona evra, pokazuju podaci Narodne banke Srbije (NBS).
Dve nove usluge za vozače na portalu eUprava: Pregled prekršaja i izjašnjenje o upravljanju vozilom
19.11.2025.•
4
Na portalu eUprava uvedene su dve nove elektronske usluge: pregled saobraćajnih prekršaja i izjašnjenje o upravljanju vozilom u vreme saobraćajnog prekršaja.
Valjevski gimnazijalci izašli iz blokade: Očekujemo dosledno i zakonito postupanje svih nadležnih
19.11.2025.•
0
Učenici Valjevske gimnazije prekinuli su blokadu škole nakon dve nedelje, a poručuju da "borba još nije završena".
Pojačana kontrola autobusa i teretnih vozila: Sankcionisani vozači zbog brze vožnje, u pijanom stanju...
19.11.2025.•
1
Saobraćajna policija sankcionisala je u poslednja dva dana više stotina vozača autobusa i teretnih vozila zbog vožnje u alkoholisanom stanju, prekoračenjem vremena upravljanja, kao i prekoračenjem brzine kretanja.
Hrka podržala Jaćimovićev predlog o blokadi Beograda: "Konačno da se ujedinimo"
19.11.2025.•
13
Dijana Hrka, majka Stefana koji je poginuo u padu nadstrešnice železničke stanice u Novom Sadu, podržala je predlog autoprevoznika Milomira Jaćimovića o blokadi Beograda, pozivajući Novosađane da se odazovu tom pozivu.
Poverenica: Bivši direktor Centra za socijalni rad Gadžin Han diskriminisao radnice, odbile da idu na skup SNS
19.11.2025.•
0
Bivši direktor Centra za socijalni rad Gadžin Han Zoran Todorović diskriminisao je dve radnice koje su odbile da idu na miting Sprske napredne stranke (SNS) u Jagodini.
Godinu dana od napada na studente FDU tokom odavanja pošte: U subotu šetnja do Palate pravde i RTS-a
19.11.2025.•
0
U subotu, 22. novembra, obeležava se godinu dana od napada na studente Fakulteta dramskih umetnosti (FDU) u Beogradu. Ovaj događaj bio je jedan od povoda i za početak studentskih blokada.
Komentari 10
Student
Stanovi za mlade ???
Zoran
Hm
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar