Prognoze za tržište nekretnina u sledećoj godini: "Cene bi mogle da dođu na realan nivo"
Tržište nekretnina se u ovoj godini stabilizovalo, u manjoj meri čak i posustalo, iako je država uz pomoć kredita za stanove za mlade pokušala da ga pogura.
Razlog posustajanja je ekonomska kriza, ocenjuju sagovornici Danasa. Očekuju da će se aktuelna kriza preliti i na početak sledeće godine, zbog čega predviđaju pad tražnje, a samim tim i pad cena nekretnina.
Poručuju da bi sledeća godina mogla biti "reset" za tržište nekretnina, odnosno da bi cene konačno trebalo da dođu na realne nivoe, nakon nekoliko godina rekordnih iznosa, naročito u Beogradu.
Sagovornici Danasa kažu da čak ni sada nije povećana tražnja i kupovina nekretnina, a nakon kruženja informacija da građani masovno podižu novac sa računa u bankama. Zasad, kako kažu sagovornici beogradskog lista, taj novac ne završava u nekretninama, ali ističu da nije isključeno da će završiti, ako se kriza produbi.
Cene nekretnina u Beogradu trenutno su približno na istom nivou kao prošle godine, eventualno blago više, ali taj rast je, prema rečima investicionog savetnika Nikole Senešija, znatno ispod realne inflacije.
On podseća da je tržište nekretnina ove godine bilo čak podstaknuto i programima poput "stanova za mlade", odnosno povoljnim kreditima koji, kako kaže, nisu predstavljali tržišni mehanizam u klasičnom smislu, pa opet nije došlo do veće tražnje.
"Sasvim sigurno je da je tražnja daleko manja", ističe Seneši.
Upozorava da bi se problemi u kompaniji NIS, koji podrazumevaju dug od oko pola milijarde evra i dodatna rezervisanja, neminovno mogli preliti na bankarski sektor.
"Zbog svega toga bojim se da će tražnja za nekretninama drastično pasti u prvih šest meseci sledeće godine", predviđa Seneši.
Na pitanje da li bi pad tražnje mogao da povuče i pad cena iduće godine, Seneši odgovara da je takav scenario realan. Navodi da veliki projekti, posebno oni u centru Beograda, još drže cene, pa čak beleže i blagi rast, ali ukazuje da je reč o malom broju transakcija koje ne predstavljaju širu sliku tržišta.
"Beograd nije jedini grad u Srbiji. U drugim sredinama već vidimo pad cena", napominje on.
Prema njegovim rečima, tražnja mora da padne, jer je generalno ekonomija slabija: država ima nizak privredni rast, bankarsko finansiranje je pod pritiskom, a veliki priliv novca na koji su se oslanjali projekti poput Beograda na vodi sada traži opipljive rezultate.
"Ovo tržište mora da se resetuje i vrati na ekonomske, a ne na državno-kapitalističke osnove", ocenjuje Seneši.
Podseća i da je kraj godine tradicionalno period u kojem se realizuje veći broj kupovina stanova, između ostalog i zato što su cene sezonski nešto niže. Ipak, naglašava da trenutne geopolitičke tenzije, kao i stanje realne ekonomije u Srbiji, ne ostavljaju mnogo prostora za optimizam.
"Situacija sigurno ne vodi dobrim vestima za tržište nekretnina", zaključuje Seneši.
Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević kaže da cene nekretnina na domaćem tržištu nisu više u odnosu na prošlu godinu, uprkos informacijama koje se povremeno pojavljuju u javnosti. Prema njenim rečima, takve tvrdnje najčešće plasiraju investitori koji imaju veliki broj neprodatih stanova, kao i pojedinci koji veruju da na tržištu i dalje vlada dinamika iz perioda rekordno visokih cena.
"Cene polako, ali sigurno klize nadole", ističe Lazarević.
Najveće korekcije, kako kaže, beleže se u starogradnji, ali i pojedini investitori, posebno kod manjih stanova, pristaju na dogovor kako bi transakcije bile uspešno okončane.
Dodaje da trenutna ekonomska neizvesnost podstiče građane da razmišljaju o ulaganju u nekretnine, ali upozorava da to ne znači da kupci treba da pristaju na previsoke cene.
"Treba gledati da se po realnoj ceni kupi i investira", naglašava ona.
Na tržištu zakupa, prema njenim rečima, primetan je značajan pad aktivnosti, dodajući da je zakup prilično stao u odnosu na isti period prošle godine i da se teško bilo šta izdaje. Jedino za čime postoji stabilnija potražnja jesu mali, kompletno namešteni stanovi u cenovnom rasponu od 350 do 500 evra.
"Sve skuplje od toga se izuzetno sporo izdaje, dok su zakupi od više hiljada evra sasvim stali. I prodaja i izdavanje odvijaju se znatno slabijim intenzitetom u odnosu na prošlu godinu", ističe Lazarević.
Govoreći o očekivanjima za 2026. godinu, Lazarević procenjuje da će cene biti niže.
"Ja mislim da će cene biti niže i nadam se da će se preduzeti odgovarajući koraci da i krediti pojeftine, jer krediti su i dalje nedostižni za mnoge građane, rate su velike, plate ne rastu, a s obzirom na očekivanu inflaciju, to će biti katastrofa za one koje uzimaju kredite", kaže Lazarević.
Kupcima savetuje da biraju kredite sa fiksnom kamatnom stopom, čak i ako je trenutno nešto viša, jer je to bezbednije.
I ponuda usporila, sve manje malih stanova
Što se tiče ponude stanova i građevinske aktivnosti, Lazarević kaže da je situacija veoma slaba, a da je dodatno usporila legalizacija. Dodaje da je u novogradnji ostalo mnogo neprodatih stanova, jer su investitori godinama nudili pretežno velike stanove od oko 120 kvadrata, dok je potražnja za manjim znatno veća.
Kao dobar primer navodi investitore koji grade zgrade sa strukturama od 35, 43, 60 i 85 kvadrata, sa mogućnošću kupovine garaže, što znatno povećava interesovanje.
Pročitaj još
Tvrdi da je malo stanova manje kvadrature u novogradnji, osim na daljim perifernim lokacijama, gde investitori i dalje pokušavaju da drže visoke cene.
"Juče mi investitor na Karaburmi kaže da će početna cena biti 3.500 evra plus PDV. Kažem mu - gospodine, pa to je Karaburma", priča Lazarević.
Smatra da je došlo vreme da tržište samo uspostavi red, odnosno da periferija mora imati nižu cenu, dok centar treba da zadrži svoju realnu vrednost, ali ne da se svi projekti, samo zato što su novi, prodaju po izuzetno visokim cenama.
"Ljudi smatraju da je nerealno da platiš kvadrat na periferiji 3.500 ili 4.000 evra, a plata je hiljadu - i to retko kod koga. Pa koliko onda treba da imaš para?", ukazuje Lazarević.
Navodi da i država mora da napravi ustupke i smanji opterećenja, jer visoki troškovi ugrađeni u cenu kvadrata dodatno guraju cene naviše.
"Nekad je učešće države bilo 20 do 30 odsto u kvadratu, a sada je užasno, i investitori imaju problem", zaključuje Lazarević.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Privedeni student iz Niša osumnjičen za nasilničko ponašanje, studenti pozvali na skup podrške
08.10.2026.•
0
Student Mateja Nikolić, sinoć priveden u Nišu zbog navodnog napada na aktivistkinju Srpske napredne stranke (SNS), osumnjičen je za nasilničko ponašanje na javnom skupu, saopštila je policija.
Direktor i vlasnik Alpaka redakciji Nova.rs predstavio budućeg glavnog urednika i njegovu zamenicu
08.10.2026.•
0
Pedro Vargas Santos David, vlasnik Alpak kapitala i direktor firme United Media Digital u okviru koje posluju portal i novine Nova, došao je u redakciju ovog medija i predstavio urednike.
Nedeljkov o glasanju noću u inostranstvu: Ne postoji zabeležen primer u svetu za tako nešto
08.10.2026.•
0
Programski direktor Crte Raša Nedeljkov ocenio je da organizacija glasanja u inostranstvu, uključujući glasanje po noći, predstavlja primer izbornog inženjeringa uoči parlamentarnih izbora u Srbiji.
Rok za zaključenje biračkog spiska ističe u petak u ponoć
08.10.2026.•
0
Rok za donošenje rešenja o zaključenju Jedinstvenog biračkog spiska i utvrđivanju ukupnog broja birača za vanredne parlamentarne izbore raspisane za 25.oktobar ističe u petak, 9. oktobra, u ponoć.
U Nišu protest zbog privođenja studenta: Protiv nepravde još jače
08.10.2026.•
0
Studenti u blokadi niškog Univerziteta najavili su da će od 17 časova ispred zgrade Osnovnog suda protestovati zbog privođenja njihovog kolege Mateje Nikolića.
Izveštaj o toku predizborne kampanje: Ugrožavanje sloboda građana, manipulacije, nasilje...
08.10.2026.•
0
Prvi deo predizborne kampanje protekao je u znaku ugrožavanja prava i sloboda građana, ocenila je organizacija Crta.
Guvernerka Tabaković prijavila vlasništvo nad petosobnim stanom tek nakon upita medija
08.10.2026.•
5
Guvernerka Narodne banke Srbije (NBS) Jorgovanka Tabaković prijavila je vlasništvo nad petosobnim stanom i parking mestom na Vračaru u Beogradu Agenciji za sprečavanje korupcije.
Vučić i Mali rasipali državni novac pred raspisivanje izbora: Svakog dana pravljen manjak od 30 miliona evra
08.10.2026.•
18
Aleksandar Vučić i Siniša Mali pre nego što su postali bivši predsednik države i "tehnički" ministar finansija nemilice su trošili javni novac.
Srbija nije kontaktirala austrijsko ministarstvo u vezi sa "upadom" njihovih građana u vojnu bazu
08.10.2026.•
2
Ministarstvo spoljnih poslova Austrije saopštilo je da ih nadležni u Srbiji nisu kontaktirali povodom navodnog neovlašćenog ulaska njihovih državljana u krug vojnog aerodroma u blizini Beograda.
Šebek (RIK): Ministarstvo ne dostavlja podatke o broju glasača u inostranstvu, zamajavaju nas
08.10.2026.•
1
Član Republičke izborne komisije (RIK) Ivan Šebek izjavio je da Ministarstvo spoljnih poslova još nije dostavilo podatke o broju prijavljenih birača za glasanje u inostranstvu pojedinačno za sve gradove.
EU konačno nacrtala mapu proširenja: Zašto nema Srbije?
08.10.2026.•
14
Evropska unija je konačno nacrtala mapu proširenja, ali Srbija i Bosna i Hercegovina nisu na toj listi. Šta nedostaje jednoj, a šta drugoj zemlji?
Smederevac (REM): Pokrenuto više od 10 postupaka protiv medija, to je samo početak procedure
08.10.2026.•
3
Predsednik Saveta Regulatornog tela za elektronske medije (REM) Stevica Smederevac izjavio je da je do sada pokrenuto više od 10 ispitnih postupaka protiv pružalaca medijskih usluga.
Nacionalni konvent o EU: Posmatračka delegacija Evropskog parlamenta da prati izbore u Srbiji
08.10.2026.•
1
Nacionalni konvent o Evropskoj uniji pozvao je nadležne institucije Srbije da bez odlaganja upute poziv posmatračkoj delegaciji Evropskog parlamenta za vanredne parlamentarne izbore 25. oktobra.
Evropski pokret: Podrška diplomatama koje su ukazale na nepravilnosti, omogućiti dijaspori da glasa
08.10.2026.•
1
Evropski pokret u Srbiji izražava punu podršku diplomatama MSP koje su javno ukazale na nepravilnosti u organizaciji glasanja državljana Republike Srbije u inostranstvu.
Tošković (Studentska lista): O koalicijama tek nakon izbora
08.10.2026.•
1
Kandidat na Studentskoj listi, profesor Filozofskog fakulteta u Beogradu Oliver Tošković izjavio je da se ta lista bavi procenama s kim bi mogla da sarađuje nakon izbora.
Svetozar Marović od subote slobodan čovek: Kako je Srbija učestvovala u tome?
08.10.2026.•
0
Nekadašnji visoki funkcioner Demokratske partije socijalista i predsednik Državne zajednice Srbije i Crne Gore Svetozar Marović od subote će, po svemu sudeći, biti slobodan čovek.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - znate li za "svaka čast"?
08.10.2026.•
8
Novi 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Ponoš: Moguća podrška manjinskoj vladi Studentske liste, ali ne bezuslovna
08.10.2026.•
31
Jedan od nosilaca izborne liste "Evropska Srbija" i predsednik stranke Srbija centar (SRCE) Zdravko Ponoš ocenio je da će predstojeći parlamentarni izbori 25. oktobra biti prilka za veliku promenu.
Predizborna debata: Čija je Srbija - Istoka, Zapada ili svoja?
08.10.2026.•
7
Čija je Srbija – Istoka, Zapada ili svoja? Izbor naizgled lak, ali u predizbornoj kampanji ponovo se zaoštravaju podele.
Komentari 46
Marko Markovic
Svuda su skupe nekretnine!!
O padanju cena nema govora.
Stop
Dragče
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar