Prognoze za tržište nekretnina u sledećoj godini: "Cene bi mogle da dođu na realan nivo"
Tržište nekretnina se u ovoj godini stabilizovalo, u manjoj meri čak i posustalo, iako je država uz pomoć kredita za stanove za mlade pokušala da ga pogura.
Foto: Pixabay
Razlog posustajanja je ekonomska kriza, ocenjuju sagovornici Danasa. Očekuju da će se aktuelna kriza preliti i na početak sledeće godine, zbog čega predviđaju pad tražnje, a samim tim i pad cena nekretnina.
Poručuju da bi sledeća godina mogla biti "reset" za tržište nekretnina, odnosno da bi cene konačno trebalo da dođu na realne nivoe, nakon nekoliko godina rekordnih iznosa, naročito u Beogradu.
Sagovornici Danasa kažu da čak ni sada nije povećana tražnja i kupovina nekretnina, a nakon kruženja informacija da građani masovno podižu novac sa računa u bankama. Zasad, kako kažu sagovornici beogradskog lista, taj novac ne završava u nekretninama, ali ističu da nije isključeno da će završiti, ako se kriza produbi.
Cene nekretnina u Beogradu trenutno su približno na istom nivou kao prošle godine, eventualno blago više, ali taj rast je, prema rečima investicionog savetnika Nikole Senešija, znatno ispod realne inflacije.
On podseća da je tržište nekretnina ove godine bilo čak podstaknuto i programima poput "stanova za mlade", odnosno povoljnim kreditima koji, kako kaže, nisu predstavljali tržišni mehanizam u klasičnom smislu, pa opet nije došlo do veće tražnje.
"Sasvim sigurno je da je tražnja daleko manja", ističe Seneši.
Upozorava da bi se problemi u kompaniji NIS, koji podrazumevaju dug od oko pola milijarde evra i dodatna rezervisanja, neminovno mogli preliti na bankarski sektor.
"Zbog svega toga bojim se da će tražnja za nekretninama drastično pasti u prvih šest meseci sledeće godine", predviđa Seneši.
Na pitanje da li bi pad tražnje mogao da povuče i pad cena iduće godine, Seneši odgovara da je takav scenario realan. Navodi da veliki projekti, posebno oni u centru Beograda, još drže cene, pa čak beleže i blagi rast, ali ukazuje da je reč o malom broju transakcija koje ne predstavljaju širu sliku tržišta.
"Beograd nije jedini grad u Srbiji. U drugim sredinama već vidimo pad cena", napominje on.
Prema njegovim rečima, tražnja mora da padne, jer je generalno ekonomija slabija: država ima nizak privredni rast, bankarsko finansiranje je pod pritiskom, a veliki priliv novca na koji su se oslanjali projekti poput Beograda na vodi sada traži opipljive rezultate.
"Ovo tržište mora da se resetuje i vrati na ekonomske, a ne na državno-kapitalističke osnove", ocenjuje Seneši.
Podseća i da je kraj godine tradicionalno period u kojem se realizuje veći broj kupovina stanova, između ostalog i zato što su cene sezonski nešto niže. Ipak, naglašava da trenutne geopolitičke tenzije, kao i stanje realne ekonomije u Srbiji, ne ostavljaju mnogo prostora za optimizam.
"Situacija sigurno ne vodi dobrim vestima za tržište nekretnina", zaključuje Seneši.
Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević kaže da cene nekretnina na domaćem tržištu nisu više u odnosu na prošlu godinu, uprkos informacijama koje se povremeno pojavljuju u javnosti. Prema njenim rečima, takve tvrdnje najčešće plasiraju investitori koji imaju veliki broj neprodatih stanova, kao i pojedinci koji veruju da na tržištu i dalje vlada dinamika iz perioda rekordno visokih cena.
"Cene polako, ali sigurno klize nadole", ističe Lazarević.
Najveće korekcije, kako kaže, beleže se u starogradnji, ali i pojedini investitori, posebno kod manjih stanova, pristaju na dogovor kako bi transakcije bile uspešno okončane.
Dodaje da trenutna ekonomska neizvesnost podstiče građane da razmišljaju o ulaganju u nekretnine, ali upozorava da to ne znači da kupci treba da pristaju na previsoke cene.
"Treba gledati da se po realnoj ceni kupi i investira", naglašava ona.
Na tržištu zakupa, prema njenim rečima, primetan je značajan pad aktivnosti, dodajući da je zakup prilično stao u odnosu na isti period prošle godine i da se teško bilo šta izdaje. Jedino za čime postoji stabilnija potražnja jesu mali, kompletno namešteni stanovi u cenovnom rasponu od 350 do 500 evra.
"Sve skuplje od toga se izuzetno sporo izdaje, dok su zakupi od više hiljada evra sasvim stali. I prodaja i izdavanje odvijaju se znatno slabijim intenzitetom u odnosu na prošlu godinu", ističe Lazarević.
Govoreći o očekivanjima za 2026. godinu, Lazarević procenjuje da će cene biti niže.
"Ja mislim da će cene biti niže i nadam se da će se preduzeti odgovarajući koraci da i krediti pojeftine, jer krediti su i dalje nedostižni za mnoge građane, rate su velike, plate ne rastu, a s obzirom na očekivanu inflaciju, to će biti katastrofa za one koje uzimaju kredite", kaže Lazarević.
Kupcima savetuje da biraju kredite sa fiksnom kamatnom stopom, čak i ako je trenutno nešto viša, jer je to bezbednije.
I ponuda usporila, sve manje malih stanova
Što se tiče ponude stanova i građevinske aktivnosti, Lazarević kaže da je situacija veoma slaba, a da je dodatno usporila legalizacija. Dodaje da je u novogradnji ostalo mnogo neprodatih stanova, jer su investitori godinama nudili pretežno velike stanove od oko 120 kvadrata, dok je potražnja za manjim znatno veća.
Kao dobar primer navodi investitore koji grade zgrade sa strukturama od 35, 43, 60 i 85 kvadrata, sa mogućnošću kupovine garaže, što znatno povećava interesovanje.
Pročitaj još
Tvrdi da je malo stanova manje kvadrature u novogradnji, osim na daljim perifernim lokacijama, gde investitori i dalje pokušavaju da drže visoke cene.
"Juče mi investitor na Karaburmi kaže da će početna cena biti 3.500 evra plus PDV. Kažem mu - gospodine, pa to je Karaburma", priča Lazarević.
Smatra da je došlo vreme da tržište samo uspostavi red, odnosno da periferija mora imati nižu cenu, dok centar treba da zadrži svoju realnu vrednost, ali ne da se svi projekti, samo zato što su novi, prodaju po izuzetno visokim cenama.
"Ljudi smatraju da je nerealno da platiš kvadrat na periferiji 3.500 ili 4.000 evra, a plata je hiljadu - i to retko kod koga. Pa koliko onda treba da imaš para?", ukazuje Lazarević.
Navodi da i država mora da napravi ustupke i smanji opterećenja, jer visoki troškovi ugrađeni u cenu kvadrata dodatno guraju cene naviše.
"Nekad je učešće države bilo 20 do 30 odsto u kvadratu, a sada je užasno, i investitori imaju problem", zaključuje Lazarević.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - prilika za rekord
06.04.2026.•
26
Idemo - još jedna runda. Novi 021.rs dnevni kviz je pred vama.
VIDEO: Zaposleni na N1 protestuju zbog smene Igora Božića
06.04.2026.•
0
Zaposleni na N1 protestuju ispred prostorija te televizije, zbog smene direktora vesti Igora Božića.
Bjeloš: Vojska i VBA nisu nadležne za gasovod, zašto se time nije bavila BIA?
06.04.2026.•
1
Maja Bjeloš iz Beogradskog centra za bezbednosnu politiku (BCBP) kaže da je pronalazak eksploziva u blizini gasovoda kod Kanjiže incident koji je od samog početka politizovan.
Kamioni na Batrovcima čekaju šest sati
06.04.2026.•
0
Teretna vozila na graničnom prelazu Batrovci sa Hrvatskom čekaju na izlazu iz Srbije oko šest sati, dok se na prelazu Šid zadržavaju oko pet časova, saopštio je Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Igor Božić poslat na rad od kuće, od sutra neće imati nikakav uticaj na redakciju N1
06.04.2026.•
5
Novi izvršni direktor informativnog programa Adria News Network (ANN) i televizije N1 Brent Sadler obavestio je danas dosadašnjeg direktora vesti ove televizije Igora Božića da od sutra više ne uređuje program.
Bratina o izjavi o pravu policije da ubije studente: Izvučena iz konteksta, negujem razumevanje sa mladima
06.04.2026.•
19
Ministar informisanja Boris Bratina izjavio je da osuđuje svako nasilje i da podržava pravo mladih da stavove izražavaju mirno i demokratski, a da nikada nije rekao, niti bi podržao da mladi budu izloženi nasilju.
RFZO sklopio ugovor sa 18 privatnih klinika za veću dostupnost vantelesne oplodnje
06.04.2026.•
0
Republički fond za zdravstveno osiguranje u cilju osiguravanja veće dostupnosti pružanja usluga vantelesne oplodnje (VTO) o trošku fonda, zaključio je ugovore sa 18 privatnih zdravstvenih ustanova.
Stigao obdukcioni nalaz o smrti studentkinje Filozofskog fakulteta u Beogradu
06.04.2026.•
8
Više javno tužilaštvo u Beogradu saopštilo je da je dobilo obdukcioni zapisnik s toksikološkom analizom Instituta za sudsku medicinu u Beogradu u vezi sa smrću 25-godišnje studentkinje Filozofskog fakulteta.
Kome se sve Ivica Dačić zahvalio: Od Mikija Manojlovića do Jovice Stanišića
06.04.2026.•
17
Ivica Dačić je izašao iz bolnice i vratio se na posao.
Rekordan broj zahteva za građevinske dozvole u Srbiji u 2025, ali izdavanje ide sporije
06.04.2026.•
2
U Srbiji je tokom 2025. podneto ukupno 162.746 zahteva za građevinske dozvole, što je šest odsto više nego prethodne godine, a otprilike za toliko je porasla i vrednost samih projekata.
VIDEO: Autobus udario u stajalište u Nišu, dve osobe povređene
06.04.2026.•
2
Dve osobe povređene su jutros oko 7.30 časova na Bulevaru dr Zorana Đinđića u niškom naselju Trošarina kada je autobus izleteo sa kolovoza i udario u autobusko stajalište.
"Pad vlasti veći u procentima nego u apsolutnim brojkama": Analitičar Vukadinović o tome šta to govori
06.04.2026.•
16
Politički analitičar Đorđe Vukadinović izjavio je da su izbori u deset opština i gradova pokazali da je podrška vlasti u padu, ali da je taj pad zbog povećane izlaznosti mnogo veći u procentima nego u apsolutnim brojkama
Tužiteljka Paunović: Vučić izjavom o studentkinji potencijalno počinio nekoliko krivičnih dela
06.04.2026.•
15
Tužiteljka u penziji Jasmina Paunović ocenila je da je predsednik Srbije Aleksandar Vučić, iznošenjem podataka o smrti studentkinje Filozofskog fakulteta u Beogradu, potencijalno izvršio nekoliko krivičnih dela.
Ustavni sud: Ocena ustavnosti Mrdićevih zakona kada Skupština dostavi mišljenje - rok je 16. april
06.04.2026.•
1
Ustavni sud Srbije saopštio je da će postupak ocene ustavnosti takozvanih "Mrdićevih zakona" biti nastavljen kada Skupština Srbije dostavi mišljenje o njima, za šta rok ističe 16. aprila.
Veran Matić pisao evropskim institucijama zbog izjave Bratine da policija ima pravo da studente tuče i ubije
06.04.2026.•
6
Predsednik ANEM-a Veran Matić uputio je pismo evropskim institucijama povodom izjave ministra informisanja Borisa Bratine "da studenti nisu svesni da policija ima pravo da ih bije i ubije".
Srbija i dalje bez predstavnika u Evrodžastu: Evropska komisija zabrinuta
06.04.2026.•
2
Evropska komisija zabrinuta je što Srbija još nije imenovala tužioca za vezu pri Evrodžastu.
Vučić nastavlja konsultacije sa strankama, danas na redu PUPS i "Mi - glas iz naroda"
06.04.2026.•
8
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić nastaviće danas konsultacije sa predstavnicima političkih stranaka.
Pred Mađarskom sudbonosni izbori: Rezultati bi mogli da utiču i na Srbiju
05.04.2026.•
16
Izbori u Mađarskoj su sve bliže, a severne komšije pred prekretnicom - da li će se nastaviti neprikosnovena vladavina Viktora Orbana ili će posle blizu 16 godina kormilo preuzeti novo lice, odnosno Peter Mađar.
Direktor VBA o eksplozivu i "osobi iz grupe migranata ": Mesecima smo upozoravali državni vrh na opasnost
05.04.2026.•
34
Direktor Vojnobezbednosne agencije Đuro Jovanić rekao je o akciji pronalaska eksploziva kod Kanjiže da su mesecima ukazivali da može doći do ugrožavanja gasne infrastrukture i da su nailazili na skepticizam.
Ministarstvo pozvalo poljoprivrednike da zaštite pčele od trovanja sredstvima za zaštitu bilja
05.04.2026.•
2
Ministarstvo poljoprivrede Srbije pozvalo je poljoprivredne proizvođače da, u susret periodu cvetanja, zaštite pčele od trovanja nepravilnom upotrebom sredstava za zaštitu bilja.
Komentari 46
Marko Markovic
Svuda su skupe nekretnine!!
O padanju cena nema govora.
Stop
Dragče
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar