Prognoze za tržište nekretnina u sledećoj godini: "Cene bi mogle da dođu na realan nivo"
Tržište nekretnina se u ovoj godini stabilizovalo, u manjoj meri čak i posustalo, iako je država uz pomoć kredita za stanove za mlade pokušala da ga pogura.
Foto: Pixabay
Razlog posustajanja je ekonomska kriza, ocenjuju sagovornici Danasa. Očekuju da će se aktuelna kriza preliti i na početak sledeće godine, zbog čega predviđaju pad tražnje, a samim tim i pad cena nekretnina.
Poručuju da bi sledeća godina mogla biti "reset" za tržište nekretnina, odnosno da bi cene konačno trebalo da dođu na realne nivoe, nakon nekoliko godina rekordnih iznosa, naročito u Beogradu.
Sagovornici Danasa kažu da čak ni sada nije povećana tražnja i kupovina nekretnina, a nakon kruženja informacija da građani masovno podižu novac sa računa u bankama. Zasad, kako kažu sagovornici beogradskog lista, taj novac ne završava u nekretninama, ali ističu da nije isključeno da će završiti, ako se kriza produbi.
Cene nekretnina u Beogradu trenutno su približno na istom nivou kao prošle godine, eventualno blago više, ali taj rast je, prema rečima investicionog savetnika Nikole Senešija, znatno ispod realne inflacije.
On podseća da je tržište nekretnina ove godine bilo čak podstaknuto i programima poput "stanova za mlade", odnosno povoljnim kreditima koji, kako kaže, nisu predstavljali tržišni mehanizam u klasičnom smislu, pa opet nije došlo do veće tražnje.
"Sasvim sigurno je da je tražnja daleko manja", ističe Seneši.
Upozorava da bi se problemi u kompaniji NIS, koji podrazumevaju dug od oko pola milijarde evra i dodatna rezervisanja, neminovno mogli preliti na bankarski sektor.
"Zbog svega toga bojim se da će tražnja za nekretninama drastično pasti u prvih šest meseci sledeće godine", predviđa Seneši.
Na pitanje da li bi pad tražnje mogao da povuče i pad cena iduće godine, Seneši odgovara da je takav scenario realan. Navodi da veliki projekti, posebno oni u centru Beograda, još drže cene, pa čak beleže i blagi rast, ali ukazuje da je reč o malom broju transakcija koje ne predstavljaju širu sliku tržišta.
"Beograd nije jedini grad u Srbiji. U drugim sredinama već vidimo pad cena", napominje on.
Prema njegovim rečima, tražnja mora da padne, jer je generalno ekonomija slabija: država ima nizak privredni rast, bankarsko finansiranje je pod pritiskom, a veliki priliv novca na koji su se oslanjali projekti poput Beograda na vodi sada traži opipljive rezultate.
"Ovo tržište mora da se resetuje i vrati na ekonomske, a ne na državno-kapitalističke osnove", ocenjuje Seneši.
Podseća i da je kraj godine tradicionalno period u kojem se realizuje veći broj kupovina stanova, između ostalog i zato što su cene sezonski nešto niže. Ipak, naglašava da trenutne geopolitičke tenzije, kao i stanje realne ekonomije u Srbiji, ne ostavljaju mnogo prostora za optimizam.
"Situacija sigurno ne vodi dobrim vestima za tržište nekretnina", zaključuje Seneši.
Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević kaže da cene nekretnina na domaćem tržištu nisu više u odnosu na prošlu godinu, uprkos informacijama koje se povremeno pojavljuju u javnosti. Prema njenim rečima, takve tvrdnje najčešće plasiraju investitori koji imaju veliki broj neprodatih stanova, kao i pojedinci koji veruju da na tržištu i dalje vlada dinamika iz perioda rekordno visokih cena.
"Cene polako, ali sigurno klize nadole", ističe Lazarević.
Najveće korekcije, kako kaže, beleže se u starogradnji, ali i pojedini investitori, posebno kod manjih stanova, pristaju na dogovor kako bi transakcije bile uspešno okončane.
Dodaje da trenutna ekonomska neizvesnost podstiče građane da razmišljaju o ulaganju u nekretnine, ali upozorava da to ne znači da kupci treba da pristaju na previsoke cene.
"Treba gledati da se po realnoj ceni kupi i investira", naglašava ona.
Na tržištu zakupa, prema njenim rečima, primetan je značajan pad aktivnosti, dodajući da je zakup prilično stao u odnosu na isti period prošle godine i da se teško bilo šta izdaje. Jedino za čime postoji stabilnija potražnja jesu mali, kompletno namešteni stanovi u cenovnom rasponu od 350 do 500 evra.
"Sve skuplje od toga se izuzetno sporo izdaje, dok su zakupi od više hiljada evra sasvim stali. I prodaja i izdavanje odvijaju se znatno slabijim intenzitetom u odnosu na prošlu godinu", ističe Lazarević.
Govoreći o očekivanjima za 2026. godinu, Lazarević procenjuje da će cene biti niže.
"Ja mislim da će cene biti niže i nadam se da će se preduzeti odgovarajući koraci da i krediti pojeftine, jer krediti su i dalje nedostižni za mnoge građane, rate su velike, plate ne rastu, a s obzirom na očekivanu inflaciju, to će biti katastrofa za one koje uzimaju kredite", kaže Lazarević.
Kupcima savetuje da biraju kredite sa fiksnom kamatnom stopom, čak i ako je trenutno nešto viša, jer je to bezbednije.
I ponuda usporila, sve manje malih stanova
Što se tiče ponude stanova i građevinske aktivnosti, Lazarević kaže da je situacija veoma slaba, a da je dodatno usporila legalizacija. Dodaje da je u novogradnji ostalo mnogo neprodatih stanova, jer su investitori godinama nudili pretežno velike stanove od oko 120 kvadrata, dok je potražnja za manjim znatno veća.
Kao dobar primer navodi investitore koji grade zgrade sa strukturama od 35, 43, 60 i 85 kvadrata, sa mogućnošću kupovine garaže, što znatno povećava interesovanje.
Pročitaj još
Tvrdi da je malo stanova manje kvadrature u novogradnji, osim na daljim perifernim lokacijama, gde investitori i dalje pokušavaju da drže visoke cene.
"Juče mi investitor na Karaburmi kaže da će početna cena biti 3.500 evra plus PDV. Kažem mu - gospodine, pa to je Karaburma", priča Lazarević.
Smatra da je došlo vreme da tržište samo uspostavi red, odnosno da periferija mora imati nižu cenu, dok centar treba da zadrži svoju realnu vrednost, ali ne da se svi projekti, samo zato što su novi, prodaju po izuzetno visokim cenama.
"Ljudi smatraju da je nerealno da platiš kvadrat na periferiji 3.500 ili 4.000 evra, a plata je hiljadu - i to retko kod koga. Pa koliko onda treba da imaš para?", ukazuje Lazarević.
Navodi da i država mora da napravi ustupke i smanji opterećenja, jer visoki troškovi ugrađeni u cenu kvadrata dodatno guraju cene naviše.
"Nekad je učešće države bilo 20 do 30 odsto u kvadratu, a sada je užasno, i investitori imaju problem", zaključuje Lazarević.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Romska partija: Ako se ne bude reagovalo na Vučićevićevo vređanje Roma, tražićemo pomoć sveta
24.05.2026.•
1
Romska partija zatražila je ispitivanje odgovornosti urednika Informer TV Dragana J. Vučićevića zbog govora mržnje i najavila da će, ukoliko niko ne raguje, internacionalizovati romsko pitanje u Srbiji.
Šta donose nove izmene metodologije za obračun struje i da li će i kada građani to osetiti na računima?
24.05.2026.•
7
Iako izmene metodologije obračuna cene električne energije nisu automatski povećale račune za struju, mogu otvoriti prostor za nove troškove.
Kamioni na Batrovcima i Šidu čekaju po tri sata
24.05.2026.•
0
Kamioni na izlazu iz Srbije preko graničnog prelaza Batrovci i Šid zadržavaju se tri sata, saopštio je Auto moto savez Srbije.
Fotografija bureta sa lešom: Profesor psihologije o tome zašto vlast objavljuje tako nešto
24.05.2026.•
6
Da li je bilo neophodno da se objavi snimak bureta u kome bi moglo da bude telo nestalog Aleksandra Nešovića Baje ili vlast pokušava da skrene pažnju sa suštine ovog zločina?
Objavljena konačna procena broja ljudi na Slaviji: "Drugi najveći skup od pada Miloševića"
24.05.2026.•
65
Arhiv javnih skupova objavio je procenu koliko je ljudi bilo na jučerašnjem skupu "Ti i ja, Slavija" u Beogradu.
Dačić prvi put o slučaju Senjak i Veselinu Miliću: Zašto bih ja podneo ostavku - ne rukovodim ja policijom
24.05.2026.•
82
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić danas je prvi put prokomentarisao slučaj Senjak.
Goci: Ana Brnabić ne zna brojne stvari o studentkim protestima
24.05.2026.•
4
Generalni sekretar Evropske demokratske partije Sandro Goci izjavio je da predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić "ne zna nekoliko stvari" kada su u pitanju studentski protesti.
Advokatica: Svi privedeni na Slaviji pušteni na slobodu, u pitanju prekršajne prijave
24.05.2026.•
3
Advokatica koja je u mnogim slučajevima branila uhapšene studente Ljiljana Borović izjavila je FoNetu da ona nema informacije o tome da je bilo ko od privedenih nakon sinoćnjeg protesta na Slaviji zadržan u policiji.
Vulin: Da li ću se ikada više baviti politikom kao deo države? Boriću se za to i pitati narod da li treba
24.05.2026.•
55
Predsednik Pokreta socijalista, bivši ministar i bivši šef BIA Aleksandar Vulin rekao je da je smenjen sa te funkcije na zahtev Zapada i "zato što je Srbija poslušala Martu Kos da ne uđem u Vladu".
O Vučićevom hvalospevu Trampu: "Nijedan srpski vladar nije bio tako ponizan, prestani da nas sramotiš"
24.05.2026.•
39
Nije Vučić zaljubljen u Trampa, on je narcisoidno i neizlečivo zaljubljen u samog sebe i u izvrnutoj želji da ostane na vlasti.
Vučić: Možda uskoro podnesem ostavku, skup na Slaviji nije bio nešto brojan
24.05.2026.•
75
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da mu uskoro ističe mandat i da će možda podneti ostavku.
Slučaj "Senjak": Uhapšen konobar restorana zbog prikrivanja zločina
24.05.2026.•
40
Konobar restorana "27" P. U. (20) uhapšen je u okviru istrage koja se vodi povodom teškog ubistva na Senjaku.
Nakon što se studentski skup završio: "Srbijavoz" saopštio da vozovi počinju da saobraćaju
24.05.2026.•
46
"Srbijavoz" saopštio je da se danas, 24. maja od 5.24 časova postepeno normalizuje železnički saobraćaja širom Srbije.
Nemački kancelar iznenadio inicijativom za proširenje EU: "Za Srbiju je to super ponuda"
24.05.2026.•
3
Pismo nemačkog kancelara Fridriha Merca već se proširilo političkim Berlinom.
Šta je Vučić rekao o Trampu za Foks njuz: On je srodna duša srpskog naroda koji je oduševljen njime
24.05.2026.•
23
Američki Foks njuz objavio je autorski tekst predsednika Aleksandra Vučića u rubrici "Mišljenja", u kom se između ostalog kaže "da Srbija postaje jedno od retkih mesta u Evropi gde raste simpatija prema SAD-u i Donaldu T
Pucnjava kod Tutina: Muškarac ranjen, a onda ga više osoba udarilo u glavu
24.05.2026.•
0
Jedna osoba teško je povređena u pucnjavi koja se dogodila u selu Boroštica kod Tutina na Pešterskoj visoravni.
Popović: Vučić je jako uplašen čovek, na ulicu izveo sve što ima u uniformi
24.05.2026.•
34
Veliki skup u organizaciji studenata u blokadi održan je sinoć na Slaviji u Beogradu. Na kraju samog skupa došlo je do incidenata kada je maskirana grupa ljudi napala policiju pirotehničkim sredstvima.
Studenti nakon skupa na Slaviji: Ili Srbija ili mafija
24.05.2026.•
7
Studenti u blokadi optužili su kriminalce i policiju za nerede koji su izbili nakon mirnog protesta na Slaviji, u centru Beograda.
Srbija se već dugo bori sa komunalnim otpadom, a planira izgradnju nuklearke - biće i nuklearnog otpada
24.05.2026.•
6
Nuklearni i radioaktivni otpad postao je ključna tema nakon ukidanja moratorijuma na izgradnju nuklearnih elektrana u Srbiji, a upravljanje takvim otpadom zahtevalo bi strogu kontrolu države i dodatno uređenje normativa.
Čak 700.000 građana Srbije nema nijedan zub
24.05.2026.•
2
Nevladina organizacija "Doktori protiv korpucije" upozorila je povodom Nedelje oralnog zdravlja, da je procenat odraslih koji imaju sve zube svega 8,3 odsto a da 11,1 odsto, što je 700.000 građana nema nijedan zub.
Komentari 46
Marko Markovic
Svuda su skupe nekretnine!!
O padanju cena nema govora.
Stop
Dragče
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar