U Srbiji, prema poslednjim podacima, radi 871 profesionalni upravnik zgrade, a najčešći problemi sa kojima se suočavaju su to što vlasnici stanova misle da su oni odgovorni za sve, da bi trebalo da im budu dostupni 24 sata dnevno i što ih doživljavaju kao domare i čistačice, navode sagovornici Tanjuga.
Upravnik zgrade. O, kako to gordo zvuči!
Očigledno ste direktori zgrade, ili vlasnici iste.
Pa vas boli što za neznatnu svotu od nekih 30-tak hiljada dinara mesečno,
dobijate tretman neadekvatan... Da ne ulazimo u tajne dogovore sa majstorskim firmama, da je nešto pokvareno i kada nije.
Rešenje vašeg problema je jednostavno.
Prepustite posao poštarima koji rade za 20.000, dinara, portirima ili spremačicama.
Kakvo iznenadjenje i razočarenje! Oni mislili da budu direktori, pa makar zgrade. Rekli im da je lepljenje plakata i botovanje škola za direktora, a ne domara.
Za one koji ne znaju jedna bitna napomena: ti profesionalni upravnici NEMAJU pravo da vam uđu u stan po bilo kom osnovu.
Zakon glasno i jasno kaže da je pravo stana i privatnosti nepovredivo. E sad, neki ovde "upravnici" pa još i "profesionalci", u Novom Sadu, toga se ne pridržavaju pa šalju ili ostavljaju obaveštenja kako će ići u kontrole po stanovima ili čak osnovati "komisiju" od tri stanara iz zgrade pa obilaziti stanove i njuškati da se oni uvere kako nigde voda ne curi i slično. Jedva čekam da im vidim lica kad im na vratima, umesto da ih pustim unutra, pokažem ovo:
Ovo samo govori koliko su srbi zive u glavama kao gospoda ! Samo im daj malo trunke konfora i odmah krece zelja za lagodnim zivotom a ista ta gospoda svicka smece gde god stigne, istresa krpe i tepihe preko balkona ! Rad sa ljudima je jako tezak, stoka nauci sa dva poteza uslovni refleks i nauci se veoma brzo a srblje jako tesko, uvek se nadje neki koji tera inat i sad bas necu onako kako sam ja hteo
Pa ne plaćaju se popravke 200-300 dinara mesečno, niti to iko očekuje. Nama već nekoliko meseci stiže račun uvećan za oko 2000 din zbog opravki krova. Ono što očekujem je da upravnik obavlja ono za šta je plaćen, a ne da ignoriše svoja zaduženja.
Pa realno samo to i jesu. Bar naš. Ništa pametno ni korisno ne uradi, nije u stanju ni sve stanare da okupi na sastanku, koji bude jedva 1 godišnje (o zapisniku i javnom oabeveštenju šta se dogovrlio da i ne pričam da ne postoji). A problema koliko hoćeš... Mada ih redovno, svakog meseca fino plaćamo.
Nije tačno da organizator profesioinalnog upravljanja treba da ima call centar, jer zakon je veoma precizan. ne zove se organizator profesionalnog upravljanja nego profesionalni upravnik direktno.
Država je napravila problem što profesionalni upravnici ne mogu da prave direktne ugovore, pa onda m,ali i oni koji tek počinju nisu u stanju ni da pokrenu posao ili moraju da budu dovoljno finansijskidugački da izdrže poslovanje i plaćanje obaveza dok im prihodi ne postanu veći od rashoda.
Na žalost više od polovine profesionalnih upravnika koji imaju licencu nemaju posao, zakon se ne poštuje a primenjuje se nekakva praksa ali ne i zakon.
Naravno da svaka zgrada ima nekoliko onih koji ništa ne plaćaju jer su navikli na tromi i neuspešan i ne efikasan sistem države.
Na žalost na prste jedne ruke se mogu pokazati slučajevi gde postoji plan i program rada za godinu dana, a mnogi upravnici tj organizaori profesionalnog upravljanja su shvatili posao tao da uopšte zgrade ne obilaze niti vode računa o njima, niti imaju evidenciju obilazaka overenu od rpedstavnika zgrade s kojim je i potpisan ugovor ispred Skupštine stambene zajednice, niti šta su predlagali počev od obezbeđene PP zaštite pa nadalje.
Mi u našoj zgradi svaki mesec sakupimo 23 000 dinara i taj novac koristimo za popravke i održavanje zgrade. Ljudi misle kad kupe stan da je njihov samo stan. Njihov je i lift i krov i fasada i .....
Na više zgrada sam video natpis "Fasada se obrušava predjite na drugu stranu". Gospodo stanari sakupite novac pa obnovite fasadu!
Navikli ljudi da dobiju stanove pa sad treba neko da im i zgrade održava.
Pre svega ova delatnost ne spada u nadležnost PKS! To im je AV namestio da opljačkaju nesposobne da za pet dana dobiju zvučnu titulu, a u osnovi je da evidentiraju one koji izdaju stanove, radi ubiranja poreza!
Daleko su oni od bivših domara! Domar je bilo lice koje se u nešto i razume! Ovi ne znaju i ne shvataju ni oblast iz koje je kvar, nasumično pozivaju majstore, sve na teret stanara...
Strancki posao je uvek bio cica sa dva lica,preko noci ste postali upravnici i mislili ste da je svrsena stvar. E ,gospodo ovo nije nista sta vas tek ocekuje,zavrsni racuni,knjigovodstvo,pravna odgovornost,... , na koju niko od vas nije racunao jer ste samo gledali koliko stanova da pomnozite sa koliko novaca. Bezacete vi od tog posla kao djavo od krsta, drzava se lupa u grudi kako je uredila tu oblast . Ustvari , za novce koje dobijate od stanara ona je prebacila vruc krompir u vase ruke ,pa se vi pecite.
Ne znam šta umišljaju ovi "profesiolani upravnici"? Izmišljeno zanimanje za partijske kadrove i sad bi još da budu na "nivou". Ne rade ništa, a primaju platu. Užas dokle smo dogurali. Najgori zgubidani koji su imali "sreću" da se na učlane u pravu stranku. Inače ako ne znate imaju veću platu nego profesori u školama.
A gde ćete u NS-u naći dizalicu od 50 metara?
Ima Branja iz Rumenke, ali je čovek u industriji i na ozbiljnijim projektima.
Treba uvesti reda u gradnji i kupoprodaji stambenih objekata.
Paralelno sa tim treba uvesti red u naplati, kompletnoj naplati, ne samo u ovakvim poslovima.
To je u ozbiljnim državama rešeno biroom koji naplaćuje - državna institucija koja reaguke u slučaju grbavljenja i naplaćuje dugove sa penalima, a ta institucija se veoma pita za podatke kada neko želi uzeti kredit.
Kada se to reši, onda nećemo imati zgrade kojima ne može se proći vatrogasnim vozilom, nećemo imati mnoga muljanja i zgrade će raditi ozbiljne kompanije koje će davati garanciju duži od dve godine koliko je sada daju. I imaće ozbiljnu logistiku i Miće će održavati objekte.
Dok se sve ovo ne ispuni i još mnogo toga, građani će morati trpeti "tašna mašna" predsednike i ista održavanja.
I još nešto, gde ćete veći sukob interesa, nego li one što su predsednici/upravnici zgrada i imaju firmu za održavanje higijene i tehničko održavanje zgrada??
Ljudi, pa oni samo svoje ponude guraju!!!
Izbori, protesti, ISELjENjE.....
To su rešenja.
Upravnica koja je nametnuta zgradi u kojoj živim jako dugo je lukava, drska i ne želi ništa da reši, pa čak ni da "menadžeriše" oko popravki ili nekih poslova vezanih za unapređivanje ulaza. Zatim imam slučaj gde pazim stan od rođaka koji dosta provodi vremena u inostranstvu. Tek je tamo upravnica ljigavi besposličar. Bilo je nekih sitnih pitanja oko zgrade, nekih običnih poslova vezanih za administraciju, ništa od toga nije rešila, a rekla je da hoće. I ona izbegava obaveze, iako ne obaveze nisu iz grupe "čistačice i domari". Nekoliko puta je zahtevana pomoć i uvek je bio odgovor da nema problema, pa onda samo nestane. Pa ponovo, i ponovo, i ponovo tako... znači neće da uradi, bar da kaže da ne može.
Nemam uopšte trunku saosećanja niti mi je žao ako ih neko gleda kao čistačice i domare, što oni ustvari jesu, jer neće ni da rade poslove vezane za papire i organizaciju. Znači žele što manje posla, i to je to. Iz iskustva. Nije traženo fizikalisanje, nego informacije i pomoć oko organizacije, neće ni to.
I sve ostalo u SRB to se radi polovično i sa mnogo prilagođavanja.
Da li zaista neko misli da zgrada koju je investitor uradio jadno i bedno može valjano funkcionisati sa 200 ili 300 din po stanu mesečno.
Pa, ne može!
Stanari sve biraju najjeftinije - najjeftinije čišćenje, održavanje.... SVE!! Čast izuzecima.
Kvadrat krova je 25 do 50 evra.
Na mnogim zgradama nema dasaka i krovu, tu treba skinuti SAV crep, letve, postaviti daske, ako se živi u tavanu/potkrovlju, onda postaviti i dodatnu termo izolaciju, pa razvući foliju, pa vratiti letve od koje su mnoge pri skidanju oštećenje i vratiti crep.
I to sve za 200 ili 300 din po stanu mesečno?
Da pričamo o fasadi?
Skela je nekoliko evra m2, plus materijal plus rad i dođe se do cene od 15 do 35 evra po m2 u zavisnosti od kvalitete. I to sve za 200 ili 300 din mesečno?
U ozbiljnim državama koje koštaju mnogo više od 200 dinara i koje imaju plan održavanja - i investiocionog i redovnog i drže se toga.
Stanari nemaju pojma kada se smeće odvozi, kada se čisti, kada se menja limarija.
Ljudi, održavanje zgrada je ozbiljan posao. To ne radi bilo ko.
Kod nas te firmice za vođenje zgrada sve "tašna mašna" firmice.
U održavanju je slična stvar.
Svi patrola traže tri ponude i troše vreme, kako stanara, tako ponuđača.
Bio sam prisutan prošle zime u jednoj zapadno evropskoj državi kada je vetar digao komad limarije sa zgrade. Kakve crne ponude, kakvi sastanci stanara??
Odmah izlazi na teren dizalica od 50 metara i to se rešava!
Nisam upravnik, ali mogao bi biti jer bukvalno za sve što se dešava u zgradi JA njega zovem. Ok, pomoćiću koliko sam u mogućnosti.
Znatiželja njegovih plaćenih aktivnosti nije mi dala mira pa sam tražio ugovor o održavanju, poslao mi je blanko dokument. Pitam ga, da se nije zabunio? Kaže nije. Pa dobro, znači mi nemamo ugovor sa tobom? Odgovara, ne. Stanari su jedino potpisali dokumenta za formiranje Skupštine stanara, ne i Ugovor (baš lepo, zakonski).
Onda sam ja sazvao sastanak stanara, došli su vlasnici četiri stana. Sa svime se slažu, ali niko da mrdne. Posvađali su se međusobno, psovali, pretili. Shvatam da bih se proveo kao bos po trnju i da se više isplati dati 300 dinara nizašta radi sostvenog mira. Iskreno, žao mi je jer bi se svašta dalo uraditi kako treba. Toliko o tome.
1.
Da li moze osudjivani prevarant i kriminalac koji je u juce izasao iz zatvora da postane profesionalni upravnik zgrada?
2.
Da li moze osoba protiv koje se vode bezbroj slucajeva za najteza krivicna dela da postane profesionalni upravnik zgrada?
3.
Da li ima provera kriminalnog dosijea prema kandidatima pri polaganju ispita i dodeljivanju "licenci" za profesionalne upravnike?
4.
Koliki je procenat profesionalnih upravninika od 871 u nekoj politickoj stranci i da li je preduslov dobijanja licence upravnika pristanak na clanstvu u vladajucoj politickoj stranci gde se profesionalni upravnik bira i gde ce"raditi"?
5.
Da li profesionalni upravnik placa porez na novac koji dobija od uplatioca i izdaje fiskalni racun?
6.
Da li se profesionalni upravnik moze sankcionisati po Zakonu ako se dokaze bilo kakva necasna radnja,prevara ili zloupotreba sluzbenog polozaja?
Primili su se obaveze a za to primaju i novce,onda mora i da se radi. Problem nastaje u nesrazmeri,velika zgrada donosi velike novce a mala manje novaca,obim posla je skoro isti. Traziliste gledajte.
Pa vi i jeste domari. Obesmisljavate sve pa i to zanimanje. Domar treba da radi sitne popravke a za ozbiljne svari da angazuje druge. Vidi njih, princevi i pahuljice...
Da, da, i onda sve te "dodatne intervencije" iz zajednickog fonda dogovarate sa svojim pajtosima i njihovim firmicama i u sve to se naravno ugradjujete tako da te usluge budu neretko i duplo skuplje nego sto realno kostaju.
Izadjite pred narod pa kazite i objasnite. Organizujte skupstine stanara uz notes, da zapisete sta muci ljude u zgradi a ne svi na juris prodjete, jednom u pola godine i uzimate pare.
Jos nema pravih profesionalaca u ovom poslu. Ima dosta polu amatera.
Upravnike za sve treba cimati - nista sami ne reaguju. A postavlja se pitanje - koja je njegova svrha onda?
Sam cu zvati elektro firmu, vodovodziju, itd... A sebi sacuvati 300din mesecno za saldoled.
a šta je upravnik zgrade ako nije domar? kod vas svako voli da bude neki "funkcioner", neki upravnik, da komanduje drugima, da ima samo prava a nikakave obaveze, da se za sve pita a ni za šta da ne odgovara. ako si upravnik zgrade to znači da upravljaš zgradom - dakle domar si. odgovoran si za sve što ne valja u zgradi. zato si tu, a ne da bi primao apanažu za nerad i da bi maltretirao stanare. TAČKA!
btw kod mene zgradom upravlja koledž i sve je pod konac. sijalicu dođu da zamene u stanu kad ih pozovem, da ne govorimo o "zajedničkom prostoru", parku, bazenu, tretani... i da, upravnika mogu da pozovom kad god hoću - ili jednog od dežurnih - 24 sata svaki dan. i praznikom!
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Upravnici zgrada: Tretiraju nas kao čistačice i domare
Autor: Tanjug
Info
•23.01.2019.
•08:32
Komentari 27
Poli
Đole
Očigledno ste direktori zgrade, ili vlasnici iste.
Pa vas boli što za neznatnu svotu od nekih 30-tak hiljada dinara mesečno,
dobijate tretman neadekvatan... Da ne ulazimo u tajne dogovore sa majstorskim firmama, da je nešto pokvareno i kada nije.
Rešenje vašeg problema je jednostavno.
Prepustite posao poštarima koji rade za 20.000, dinara, portirima ili spremačicama.
Njima neče smetati tretman.
sluzbenicici
hahaha
Jovana
Zakon glasno i jasno kaže da je pravo stana i privatnosti nepovredivo. E sad, neki ovde "upravnici" pa još i "profesionalci", u Novom Sadu, toga se ne pridržavaju pa šalju ili ostavljaju obaveštenja kako će ići u kontrole po stanovima ili čak osnovati "komisiju" od tri stanara iz zgrade pa obilaziti stanove i njuškati da se oni uvere kako nigde voda ne curi i slično. Jedva čekam da im vidim lica kad im na vratima, umesto da ih pustim unutra, pokažem ovo:
https://www.paragraf.rs/dnevne-vesti/300817/300817-vest6.html
Dejan
@EvoOvako
Čitalac
Nebojša
Država je napravila problem što profesionalni upravnici ne mogu da prave direktne ugovore, pa onda m,ali i oni koji tek počinju nisu u stanju ni da pokrenu posao ili moraju da budu dovoljno finansijskidugački da izdrže poslovanje i plaćanje obaveza dok im prihodi ne postanu veći od rashoda.
Na žalost više od polovine profesionalnih upravnika koji imaju licencu nemaju posao, zakon se ne poštuje a primenjuje se nekakva praksa ali ne i zakon.
Naravno da svaka zgrada ima nekoliko onih koji ništa ne plaćaju jer su navikli na tromi i neuspešan i ne efikasan sistem države.
Na žalost na prste jedne ruke se mogu pokazati slučajevi gde postoji plan i program rada za godinu dana, a mnogi upravnici tj organizaori profesionalnog upravljanja su shvatili posao tao da uopšte zgrade ne obilaze niti vode računa o njima, niti imaju evidenciju obilazaka overenu od rpedstavnika zgrade s kojim je i potpisan ugovor ispred Skupštine stambene zajednice, niti šta su predlagali počev od obezbeđene PP zaštite pa nadalje.
Sale
Na više zgrada sam video natpis "Fasada se obrušava predjite na drugu stranu". Gospodo stanari sakupite novac pa obnovite fasadu!
Navikli ljudi da dobiju stanove pa sad treba neko da im i zgrade održava.
Laka zarada
Daleko su oni od bivših domara! Domar je bilo lice koje se u nešto i razume! Ovi ne znaju i ne shvataju ni oblast iz koje je kvar, nasumično pozivaju majstore, sve na teret stanara...
Perica
hihihihi
Konj Cvetko
Pauly Ester
EvoOvako
Ima Branja iz Rumenke, ali je čovek u industriji i na ozbiljnijim projektima.
Treba uvesti reda u gradnji i kupoprodaji stambenih objekata.
Paralelno sa tim treba uvesti red u naplati, kompletnoj naplati, ne samo u ovakvim poslovima.
To je u ozbiljnim državama rešeno biroom koji naplaćuje - državna institucija koja reaguke u slučaju grbavljenja i naplaćuje dugove sa penalima, a ta institucija se veoma pita za podatke kada neko želi uzeti kredit.
Kada se to reši, onda nećemo imati zgrade kojima ne može se proći vatrogasnim vozilom, nećemo imati mnoga muljanja i zgrade će raditi ozbiljne kompanije koje će davati garanciju duži od dve godine koliko je sada daju. I imaće ozbiljnu logistiku i Miće će održavati objekte.
Dok se sve ovo ne ispuni i još mnogo toga, građani će morati trpeti "tašna mašna" predsednike i ista održavanja.
I još nešto, gde ćete veći sukob interesa, nego li one što su predsednici/upravnici zgrada i imaju firmu za održavanje higijene i tehničko održavanje zgrada??
Ljudi, pa oni samo svoje ponude guraju!!!
Izbori, protesti, ISELjENjE.....
To su rešenja.
Metla
Nemam uopšte trunku saosećanja niti mi je žao ako ih neko gleda kao čistačice i domare, što oni ustvari jesu, jer neće ni da rade poslove vezane za papire i organizaciju. Znači žele što manje posla, i to je to. Iz iskustva. Nije traženo fizikalisanje, nego informacije i pomoć oko organizacije, neće ni to.
Čast izuzecima.
EvoOvako
Da li zaista neko misli da zgrada koju je investitor uradio jadno i bedno može valjano funkcionisati sa 200 ili 300 din po stanu mesečno.
Pa, ne može!
Stanari sve biraju najjeftinije - najjeftinije čišćenje, održavanje.... SVE!! Čast izuzecima.
Kvadrat krova je 25 do 50 evra.
Na mnogim zgradama nema dasaka i krovu, tu treba skinuti SAV crep, letve, postaviti daske, ako se živi u tavanu/potkrovlju, onda postaviti i dodatnu termo izolaciju, pa razvući foliju, pa vratiti letve od koje su mnoge pri skidanju oštećenje i vratiti crep.
I to sve za 200 ili 300 din po stanu mesečno?
Da pričamo o fasadi?
Skela je nekoliko evra m2, plus materijal plus rad i dođe se do cene od 15 do 35 evra po m2 u zavisnosti od kvalitete. I to sve za 200 ili 300 din mesečno?
U ozbiljnim državama koje koštaju mnogo više od 200 dinara i koje imaju plan održavanja - i investiocionog i redovnog i drže se toga.
Stanari nemaju pojma kada se smeće odvozi, kada se čisti, kada se menja limarija.
Ljudi, održavanje zgrada je ozbiljan posao. To ne radi bilo ko.
Kod nas te firmice za vođenje zgrada sve "tašna mašna" firmice.
U održavanju je slična stvar.
Svi patrola traže tri ponude i troše vreme, kako stanara, tako ponuđača.
Bio sam prisutan prošle zime u jednoj zapadno evropskoj državi kada je vetar digao komad limarije sa zgrade. Kakve crne ponude, kakvi sastanci stanara??
Odmah izlazi na teren dizalica od 50 metara i to se rešava!
Joka
Znatiželja njegovih plaćenih aktivnosti nije mi dala mira pa sam tražio ugovor o održavanju, poslao mi je blanko dokument. Pitam ga, da se nije zabunio? Kaže nije. Pa dobro, znači mi nemamo ugovor sa tobom? Odgovara, ne. Stanari su jedino potpisali dokumenta za formiranje Skupštine stanara, ne i Ugovor (baš lepo, zakonski).
Onda sam ja sazvao sastanak stanara, došli su vlasnici četiri stana. Sa svime se slažu, ali niko da mrdne. Posvađali su se međusobno, psovali, pretili. Shvatam da bih se proveo kao bos po trnju i da se više isplati dati 300 dinara nizašta radi sostvenog mira. Iskreno, žao mi je jer bi se svašta dalo uraditi kako treba. Toliko o tome.
Tasic 1951
Da li moze osudjivani prevarant i kriminalac koji je u juce izasao iz zatvora da postane profesionalni upravnik zgrada?
2.
Da li moze osoba protiv koje se vode bezbroj slucajeva za najteza krivicna dela da postane profesionalni upravnik zgrada?
3.
Da li ima provera kriminalnog dosijea prema kandidatima pri polaganju ispita i dodeljivanju "licenci" za profesionalne upravnike?
4.
Koliki je procenat profesionalnih upravninika od 871 u nekoj politickoj stranci i da li je preduslov dobijanja licence upravnika pristanak na clanstvu u vladajucoj politickoj stranci gde se profesionalni upravnik bira i gde ce"raditi"?
5.
Da li profesionalni upravnik placa porez na novac koji dobija od uplatioca i izdaje fiskalni racun?
6.
Da li se profesionalni upravnik moze sankcionisati po Zakonu ako se dokaze bilo kakva necasna radnja,prevara ili zloupotreba sluzbenog polozaja?
Džoni
Marko
pravi opalim te g...
seljo
Marko
Jos nema pravih profesionalaca u ovom poslu. Ima dosta polu amatera.
Upravnike za sve treba cimati - nista sami ne reaguju. A postavlja se pitanje - koja je njegova svrha onda?
Sam cu zvati elektro firmu, vodovodziju, itd... A sebi sacuvati 300din mesecno za saldoled.
ex chapman
btw kod mene zgradom upravlja koledž i sve je pod konac. sijalicu dođu da zamene u stanu kad ih pozovem, da ne govorimo o "zajedničkom prostoru", parku, bazenu, tretani... i da, upravnika mogu da pozovom kad god hoću - ili jednog od dežurnih - 24 sata svaki dan. i praznikom!
/
tipicno srpsko obesmisljavanje
da ne misle samo menadjerisati
mora neko i da radi
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H