Pala cena gvožđa, čelika i drvne građe: Balon na tržištu nekretnina pred pucanjem?

Цене квадрата су пренадуване и дефинитивно ће падати. Евро девалвира и даље. Погледајте курс Швајцарског Франка и купите га за сву уштеђевину у еврима ако их имате.

Rezultat stagnacije cena je da niko nece kupovati nekretnine. Oni sto kupuju zbog inflacije ili profita kroz dalju prodaju, prestace jer cene ne raastu pa samim tim nema smisla takvo ulaganje. Kreditni kupci su vec mahom odustali zbog rasta EURIBOR-a koji ce tek zestoko da raste posle 15-og Jula. Sta vam ostaje od kupaca :) ? Cene nece padati do 2024? Videcemo kakvi ce biti izvestaji za 2 i 3 kvartal sto se tice ukupnog broja prodatih nekretnina :)

@Samo kazem

Potpuno je normalno da ti koji si platio garsonjeru 2500 evra kvadrat moraš da veruješ da balona nema, inače bi seo i plakao. Sa druge strane, ja koji sam pre 7 godina platio kvadrat 900 evra znam da balon postoji, i da je pred pucanjem.

@dule
Ma najbolje da kupe stan na Detelinari za 2000 evra po kvardatu. To je ulaganje :). Od jeseni njegova vrednost nece biti ni 900 evra/mkv. U banci 100K evra je 100K evra. Kad te namagarce i kupis nekretninu po nerealnoj ceni, koju posle ne mozes da izdas ni za 250 evra, onda si obican magarac koji "ulaze" u svoju glupost.

Ne znam gde ce padati, u Novom Sadu sigurno nece

Ljudi koji putuju mogu da vide u kakvom sredjenom okruzenju i lepoti mozes da kupis stan za iste novce kao ovde u kasabi gde me je sramota da pozovem goste zbog prljavstine i zapustenosti grada. Ovde kvadrat vredi od 1000 do 1500 eur za kvalitet gradnje koja se prodaje plus okruzenje oko zgrada plus prljavstinu u hodnicima a na to sve idu grafiti. Nigde cveta i zelene trave kao da smo Indija valjamo se u prasini i kao lepo nam je. Malo sutra.

@Samo kazem

Totalno ti verujem da je tako, ali mi je komično to što misliš da se postojanje balona određuje time da li ti možeš da nađeš podstanare. To ti je kao da baba u liftu analizira stanje na tržištu gasa na osnovu toga da li joj je komšinica skuvala kafu na struji ili na plinu.

Posto su poskupele kajsije ,cena stanova ce automatski da raste.

Zbogom pameti
11.07.2022 • 09:21
Samo uvesti veci porez na imovinu u kojoj se ne zivi . U tih 2,3,4,10 stanova kad bi placali godisnje 1% poreza da vidite kako bi cene nekretnina padala ili bi se budzet napunio.

Ha,ha,ha, dobar ti komentar prijatelju i smislen ali nažalost neprimenjiv na ovim prostorima zato što to ne ide na ruku političarima pevačim, i svoj ostaloj nazovi eliti koja od toga žive veoma lagodno,jer ovo je država u kojoj sirotinja ne treba da živi, već samo da preživljava a bogatašima se daje i šakom i kapom.

Од пуцања балона неће бити апсолутно ништа све док држава не пречешљава порекло новца приликом куповина станова, као и порекло имовине већине грађевинских фирми.

За разлику од светски познатих места попут Сан Франциска, Лос Анђелеса или Сиднеја где заиста и постоји реална цена раста услед тога што се велик број људи жели доселити тамо, код нас влада балон зато што су станови попримили искључиво шпекулативну вредност као једини вид "сигурног" улагања овде. Маните ме тих прича о понуди и потражњи, поготово за издавање, када је већина новоградње празно. Прошетајте се булеваром Патријарха Павла и немате две терасе по згради на којима се виде трагови живота.

Понављам то као папагај, али ситуација неодољиво подсећа на кинеско тржиште некретнина. Непостојање домаће берзе или инвестиционих фондова у које се може улагати, што доводи до масовног зидања, не зарад становања, него зарад утапања кеша (било легалног било нелегалног), а то доводи до искључиво шпекулативних цена станова. У Кини је 2010те цена станова била абнормална, толика да је са солидним инжињерским платама требало 150 година плата у Пекингу да се отплати стан од 40 квадрата. Наравно пукао је балон тада и проузроковао огромну кризу тамо. Нису се опаметили па сада прети да пукне нови балон, прочитајте малко о Еверграндеу на интернету. Паралеле са Галенсом су 1:1.

Zbogom pameti
11.07.2022 • 09:21
Samo uvesti veci porez na imovinu u kojoj se ne zivi . U tih 2,3,4,10 stanova kad bi placali godisnje 1% poreza da vidite kako bi cene nekretnina padala ili bi se budzet napunio.



Ma da. Ljudi pošteno zaradili svoje pare i šta sad da rade sa njima?
U banku - em su kamate male em su se mnogi opekli sa bankama.
U berzu - berza ne postoji.
U slamaricu - inflacija ti jede pare.
Da pokrenu svoj posao - ma baš, sto rizika, a ako i uspeš onda te svi mrze. Ovde.

I onda im ostaje samo da kupe neku nekretninu, rentaju je i da im bude sigurnost pod stare dane.

Ti ako misliš da je kod nas budžetski problem na prihodnoj a ne na rashodnoj strani (lopovluk, korupcija) a ti slobodno pokloni svu svoju imovinu istom. Ali ostavi ostale nas koji smo imovinu pošteno zaradili da raspolažemo istom.

koliko se secam za srbiju je pisano da je visoka cena materijala prozrokovala visoke cene stanova... ili je to bila jos jedna laz

Balon je uveliko pukao. Samo budala sad kupuje nekretninu. Godina sisanja ovaca je za nama.

Mnogo neznalica, a medju njima i direktor agencije nekretnina u tekstu. Balon puci nece jer balona nema. Potraznja je taj famozni balon koga svi spominjete. Kao stanodavac vam mogu reci da je potraznja takva da mogu podici cenu rente makar 20-30% i za 2 sata bih nasao nove stanare. Mozete se ljutiti koliko hocete, ali je situacija takva. Ni ja nisam srecan sto sam garsonjeru platio 2500 kvadrat, ali takvo je trziste. A inflacija mi jede novac ako ga drzim u kesu i samo stoji.

Kada poskupe materijali, gorivo i radna snaga, da i razumes poskupljenja.
Ali kada otvorite oglase starogradnje i sve ispod 80kv otislo preko 2100e, a garsonjere da i ne spominjemo, vidi se samo alavost naseg naroda koji bi na neku frku da "zaradi" na nekretnini, a o agencijskom frljanju cenama da ne pricamo.
Jedan isti stan (65kv), prodaje se vec godinu dana, na jednom oglasu 150k na drugom 120k na trecem 140k, a ako nazoves vlasnika, moze i za 100k.
Preporuka, zaobidjite agencije ukoliko mozete.

Samo uvesti veci porez na imovinu u kojoj se ne zivi . U tih 2,3,4,10 stanova kad bi placali godisnje 1% poreza da vidite kako bi cene nekretnina padala ili bi se budzet napunio.

Ne mora da znaci, obzirom da ce biti manja ponuda a potrazanja ista ili veca tesko da ce biti manja cena.

Nekretnine down!
Hrana up:
solution:
Svi na selo, bašte, živina, bunari...

Kinez pretopio vojvodjanske sine u armaturu. Samo tlacite Vojvodinu, dok Lali ne doqrci.

Niti će prestati gradnja u NS niti će padati cene "starih" stanova.
Perionica radi i dalje...

Šta god se dešavalo na svetskom tržištu, sekta će naći način da digne cene. U zadnje vreme čak se i rikverc majstor zbunio.

Pametni ljudi kupuju zlato i nekretnine.
Ovi drugi čuvaju novac u banci.

Najverovatnije dolazi do stagnacije, klasicno "pucanje" se nece desiti, posto su ovde kreditni kupci u manjini, a i porez na imovinu je nizak. Nije ovo Amerika, gde su kreditni kupci bili u vecini i gde je porez na imovinu do 4% (zamislite da morate da ovde platite 4000e godisnje za stan koji vredi 100.000). Uz sve to, evro nece jacati. Sta ce biti dugorocno, recimo posle 2024, jos je rano predvidjati...

Dobro, ako je to ekonomska logika, onda bi cene starog zlata trebalo da budu na nivou kada je to zlato napravljeno, što je nonsens. Reći ćete, pa zlato je berzanska roba, a šta je berza nego sudar ponude i potražnje. Razlikuju se samo globalna i lokalna tržišta. Dakle po ko zna koji put, trgovci nekretnina zaboravljaju , da roba na tržištu vredi onoliko, koliko je za nju, neko spreman da plati, i tačka!

"Evo majstora, evo gvožđara! Kupujemo staro gvožđe, stari motori, menjaći, komulatori..."

Stabilizovace se ova cena i to je to. Lepo receno, starogradnja preterala sa dizanjem cene.