Da li su cene nekretnina u Srbiji realne i kako će se kretati u narednom periodu?

Dokle god agencije i investitori putem medija budu pumpali, cene ce rasti. Do pre par godina nije bio nijedan clanak o cenama kvadrata.

@Perica

Vidis, ja znam jedno 500 ljudi koji su kupili stan u poslednjih dve godine i niko od njih nije kriminalac no posten narod. Kriminalac pere pare u izgradnji, a ne posle, proveri kako to radi.
Koliko ti znas ljudi koji su kupili stan, a da su krimosi?

@Meni je NS najbolji

Pa ti plati toliko i vidi sta ces dobiti za te pare.
Hadzi Ruvimova, kraj NAselja, Adice, to ti je to za novce.

U Novom sadu nema vode u 21 veku, to je kraj, zapitajte se, e ,vode nema. Cene kvadrata će u jednom momentu toliko pasti jer neće imati ko da živi u njima. Biće praznih stanova na bacanje, oprane pare ne mogu biti srećne. Živi bili pa videli, ja iz EU to vidim sve realno.

Čist spin agencije za nekretnine.
Cene zakupa su u blagom padu, što pokazuje da je tržište zasićeno.
Izgradnja naravno kasnije reaguje, ali biće panične prodaje i pretvaranja u zlato.

Cemu tolika potreba da se svaki dan pise kako cene nikad nece pasti, samo mogu da stoje ili da skacu. Takva investicija nikad nije postojala i nece, jer je to neodrzivo. Kada se pogleda malo sira slika i duzi period, do pada ce neizbezno doci, samo treba vremena jer su ciklusi rasta i pada za nekretnine dosta dugi.
Kada krene pad cena i prodaja ce skoro potpuno stati, svi ce misliti zasto da kupim sada kad ce jos vise da padne. Ocekivanja za rast kao i za pad su uvek nerealna.

i onda .erete o ovdasnjima na telepu.
kvadrat prodajete za 2.000 a stan ovdasnjima na telepu dajete 70. 000

Ja bi koji dolazi sa Jadranske obale i njenog centra di su cijene od 4000,00e na periferiji do 10000,00e na najboljim pozicijama, u Novom Sadu najvise platio 2000,00e po kvadratu i to oko Dunavskog parka, na Keju oko mosta Varadinskog i nesto malo nize na Limanu 1. Sve ostale lokacije platio bih ispod 1500,00e po kvadratu. Uzimaju u obzir ljepotu grada, njegovu atraktivnost i perspektivu drzave u kojoj se nalazi, ovo je cifra koju sam spremam platiti za NS.

Gorivo, putarine, kila krompira, produzena s mlekom...sve je nerealno skupo, pa tako i stanovi.
Kao sto mnoge stvari nekome nisu skupe, a nekome su nedostizne, tako je i sa stanovima.
Ko moze da ustedi 200e mesecno, treba mu godina za jedan kvadrat, a ceo radi vek za jedan omanji stan. Ko ostane bez posla ili pozeli da ode na more, kupi auto...za njega nema stana.

Ta nerealna cena koja se plati sad nece se ciniti nerealno za koju godinu. Mnogo je realnije pretpostavitj da ce novac nastaviti da gubi vrednost, i cene svega nastaviti da rastu, nego da ce stanovi u gradu biti manje pozeljna investicija.

Nerealno je da je nektetnina na sprat na 50 metara od mora jeftinija od skarta na Adicama koje nema odvod za atmosfersku vodu pa im ulice plivaju.

Svi uvek misle da će cene ostati visoke zauvek dok ne roknu do plafona. Svi znamo da kriminalci peru pare preko nekretnina i to je jedini razlog zašto su skupe nekretnine. Drugi razlog bi bio da ljudi ne znaju u šta da investiraju, ali ko još normalan i pošten ima toliko para da stavi sa strane za još jedan stan?

Kada se kupuje za keš, treba dokazati poreklo novca za sumu iznad 15.000,00. Da li se to radi ne znam, ali bi moralo. Pa, ko je oprao, oprao.

Nisu realne i nastaviće da skaču do beskraja. Ništa više ne pojeftinjuje u svetu, kamoli kod nas.

Према неким истраживањима, може се рећи да цене некретнина у просеку расту 3-5% годишње (уопштено и глобално гледано).

На раст цена могу да утичу и додатни фактори, као што су у нашем случају инфлација, повећана потражња за становима због миграција у последњих неколико година (рат, дијаспора која се враћа, и сл.).

Ако упоредите цену квадрата од пре 10 година и сада, вероватно ће те доћи до раста од око 8% годишње, што говори о одступању од неког просека на светском нивоу. Поставља се питање да ли ће још раст? Ја бих пре рекао стагнирати.

Nažalost, kao i na zapadu, formira se lanac bogaćenja i pranja para preko nekretnina. Političari - investitori - vlasnici nekretnina - banke, svima je u interesu da cene stanova stabilno rastu i imaju para da čekaju sa prodajom. Ni u Evropi više ne može normalan čovek išta da kupi dok se oni sa nekretninama na kredit zadovoljno smeškaju i ćute. Ja ne bi imao problem da uzmem kredit i kupim skup stan u NS da imam neku garanciju kvaliteta života u budućnosti, umesto toga grad postaje prljava indijska provincija koja preti da se samo još više raspada.

Sreca pa nisam cekao i slusao nerealne ljude koji mesaju realnost i svoju licnu zelju. Realnost - cene ne idu dole, zelje - sunovrat cena. Da sam cekao, sada bih ovaj isti stan u kojem zivim platio duplo skuplje.

Padaju sigurno,Zlatibor već 1250e m2 a bio 1650e m2

Cene prate potražnju i skupocu! U Srbiji imamo i jedno i drugi i ne realno je ocekivati bilo kakvo pojeftinjenje kome se neki godinama nadaju! Imate novogradnju koja prati sve svetske trendove i daleko manje dažbina imaju od staro gradnje koja je sada preskupa za zivot dok je kvalitet daleko ispod koji traze mladi ljudi.

Naravno da nisu.

Naravno da će agenti za prodaju da kažu da če cena da stoji, i još će da je dižu, jer njihov procenat direktno zavisi od cene nekretnine. A da je cena nerealna, nerealna je.

Nekretnina su zarobljene pare, a ne investicija. Možeš da probaš da se uzdaš u izdavanje, ali kad se sabere i oduzme na duge staze, pitanje je kolika je stvarna zarada, jer tu nekretninu moraš i da održavaš. Ako ti hitno treba novac - ili ćeš da svisneš dok dočekaš da neko kupi, ili moraš debelo ispod cene da daš, a onda opet - na gubitku si.

Ovde su nekretnine popularne zato što je porez na njih nikakav. U redu je da porez na jednu dve nekretnine bude nizak, ali treba oporezovati ove što ih skupljaju kao poekmone, pa kad budeš morao debelo da platiš za gomilu nekretnina, razmislićeš.

Jedino objašnjenje za ovo naduvano stanje su pare od kriminala koje se peru i čuvaju na taj način. Ne možete da mi kažete da u Srbiji, 80% stanova bude kupljeno za keš - odakle toliki keš? Nemaju svi da prodaju hektare i hektare njiva, niti drugu nekretninu pa da je prebace u novu.

Цене су реалне јер имамо инфлацију. Од 1 јанура још су поскупеле те у Нс нема ништа у ширем центру испод 2700 3000 по квадрату. Пре 10 година 100 хиљада евра је заиста вредело док је сада буквално ништа. Ренте прате исто инфлацију и опремљен стан у новоградњи нема испод 500 евра за 30 квадрата док 50 60 70…нема испод 800. Интересантно је да купаца и закупаца има више него икада у задњих 4 године и тај тренд се наставља јер се Србија расељава у Бг и Нс где има могућности за рад и зараду. Многи који су трговали старо за ново поседују више некретнина од којих лагодно живе као свугде у свету што је доказ да су некретнине најбоља инвестиција биле и остале шта год ко причао!

Ако буду падале пошиљке белог и жутог, цене некретнина ће падати, а ако буду пролазиле без проблема као до сада, цене некретнина ће расти.

Znači: sunovrat cena.

Kad su cene rasle, o cenama se pisalo jednom mesecno.Sad imamo clanke o rastu svaka dva sata.Pametnom je jasno sta to znaci.

Која би била реална цена квадрата стана,грађевински гледано?

Стрпљен спашен.

Cene će otići u bunar kad se sruši ovaj režim. Najviše kupaca stanova kupuje u kešu - brdo njih su funkcioneri koji kupuju po 50 stanova.

Ни у Футогу више не можете да купите стан за 2350 еура/m2.

Cene nisu realne i svako ko je kupio stan po ovim cenama je verovatno nelegalno stekao imovinu i treba to proveriti, oduzeti i dati onima koji nemaju.