Uskoro jeftinija legalizacija objekata - znači li to da će pasti cene nekretnina?

Da li cemo i mi koji preko45 godina placamo porez na vikendicu imati nekakav benefit. Tj. da li i mi moramo platiti 100 evra iako smo do sada drzavi dali visedtruko vise?

Ja moju nekretninu ne moram dati agenciji na prodaju.prodacu sestri,komšiji,drugu prijatelju od druga. Zašto da ja bacam pare od moje nekr.agencijama

Ja sam geodetski inženjer i bavim se legalizacijama već 8 godina.
Što se tiče satelitskih snimaka, opcija registra nelegalnih objekata postoji već godinama na sajtu Geosrbija.rs, preko koje se može pratiti stanje na terenu. U tom registru su navedeni objekti izgrađeni pre 2015. godine, kao i oni koji su nastali kasnije, uz podatke o njihovim površinama – ali ti podaci su često veoma netačni. Površine su pogrešno navedene, a o lokaciji da ne govorimo – odstupanja su ponekad i po 3–4 metra.

Ako sam dobro razumeo, prema ovom zakonu to će u budućnosti izazvati mnogo problema u procesu projektovanja i izgradnje. Smatram da je katastar nepokretnosti upravo zato i zamišljen – da u njemu bude sve upisano i ucrtano tačno onako kako jeste na terenu. Na osnovu satelitskih i aerosnimaka to jednostavno nije moguće ostvariti.

Neuknjižene kuće i stanovi se kupuju za keš, nisu u agencijskim oglasima i cene su dosta niže od uknjiženih nekretnina.
Ako neko moze da za 100e legalizuje svoju nekretninu, cena će automatski porasti.

Dragi "stručnjaci" prosto i jednostavno - cene nekretnina će pasti onog momenta kada ne bude bilo toliko prljvih para kojima je potrebno ne pranje, već iskuvanje. A od nas zavisi kada će to početi da se dešava.

"Ko uzme, kajaće se a ko ne uzme još i više."

I bez legalizacije koja će povećati ponudu bi cena stanava značajno pala da su obični pošteni građani složni da ne kupuju stanove po ovim sramno visokim cenama, grade zgrade ljudi koji nisu ranije nikada gradili jer su zarade na gradnji ogromne, strpite se bar do maja i kupićete sigurno jeftiniji stan nego danas

Samo kojom brzinom će obrađivati predmete I završavati??? Ima nas kojima nisu 18 godina završili upotrebnu dozvolu iako smo sve predali i platili. Te gužva je, te referent je na bolovanju, te ovo te ono.. "nemojte zvati, nemojte dolaziti, poslaćemo vam poštom,.."

Sigurno će se na tržištu pojaviti mnogo kuća koje do sada nisu mogle prometovane. Verujem da će mnogi umesto garsonjere u centru za iste pare kupiti kuću u okolini Novog Sada, što će opet imati druge posledice na tržište.

Тако се причало и почетком 2000-их када су цене овако дивљале, па 2008 и 2009 цене пале на 1000 € / квадрат за староградњу. Коме није хитно нек не купује сада ништа.

Niste čitali do kraja, investitori plaćaju punu cenu, samo fizička lica legalizuju za 100 evra.

Ima dosta zgrada u Novom Sadu koje nisu uknjizene, odnosno stanovi u njima do sada nisu mogli biti prometovabi jer se nije moglo overiti kod notara. Kvalitet gradnje je isti, samo ima 2 do 3 sprata više, jedna lamela više, izlazi na put i slično.. Ove nekretnine će mnogim podstanarima rešiti stambeno pitanje jer či biti znatno jeftinije i moći će na kredit da se kupe.

Prica se da ljudi prodaju stanove na Azurnoj obali ,Monte Karlu ,Ciriskom jezeru i td.i cekaju te nase stanove i kuce.Kazu da je to investicija za buducnost.Pametan je shvatio.

Cene nekretnine nikada nece pasti.Kada dodje do nekih "situacija" kao ovo, cene stagniraju..Uvek bilo i uvek ce biti tako...A posle nekog vremena, cene opet skoce.

Dakle, sns investitori, koji za legalizaciju svojih visespratnih stambenih objekata,za legalizaciju placaju 100evra po stanu, pojeftinit ce u prodaji stambene jedinice za po 1 evro po m2.

Kod nas NIKAD NIŠTA nije pojeftinilo!

Svi vi koji ucestvujete u legalizaciji, za dve godine kada se ti stanovi budu prodavali za 500 evra kvadrat, nemojte reci da vam je drzava kriva.

Šta je savet čekati ili kupovati stan? Ima li realnog osnova za pojeftinjenja?

bolje umreti na nogama nego ziveti na kolenima

U Novom Sadu će stanovi pojeftinitij jedino ako "padne" još koji brod sa kokainom

Kako su se uplašili tajkuni i preprodavci, pa kategorički tvrde da neće pasti cene stanova. Hahaha … Moj komšija u Beogradu je nadzidao kuću, napravio 2 stana, izaslo ga 500 eura po kvadratu. Njemu se isplati da proda te stanove i za 1.500€ / kvadrat , zaradice 200.000 eura na ta 2 stana. A takvih nadogradnji ima na stotine. Samo budale sada plaćaju kvadrat više od 2.000€ / kvadrat

Mene zanima šta banke imaju da kažu na tu temu. Moja sestra je pokušala 2021 da kupi stan koji je bio naknadno legalizovan i to direktno od investitora. U katastru je stajala zabelška da je iz procesa legalizacije ili tako nešto, brdo papira i dokaza od investitora. Na kraju je odustala od stana pošto nije mogla nikako da nađe zajednički jezik sa investitorom, ljutio se na sam pomen pojedine dokumentacije.

Da se SavaMala legalizuje

Znači sagradiš šupu legalizuješ je i nakon legalizacije dobiješ kredit od banke, pustiš stanare u toj šupi da ti kroz kiriju plaćaju poreze i račune i sa kreditom od banke i zalogom prethodno legalizovane šupe kao garant kredita banci sagradiš novu šupu i tu novu šupu legalizuješ?

Još ako sve to prevedeš na novo osnovano preduzeće DOO sa 100 dinara osnivačkog kapitala i direktorom iz Bangladeša sa fotokopijom pasoša iz 2006 e godine pri osnivanju preduzeća samo nebo je granica. Samo nebo .

Genijalno .

Па ти иди на Азурну обалу тамо је м2 20 30 50 хиљада евра има и од 1 милион по м2 овисно од локације и колико приходујеш. Ђаба кућа од 500 м2 или стан од 100 200 м2 ако их не можеш одржавати и плаћати режије.

Ne, jer će sada nelegalni objekti koji se prodaju dobiti na ceni jer postaju legalni.

Cena će nelegalnim nekretninama koje postanu legalne porasti. Te nekretnine će i dalje biti jeftinije od redovnih nekretnina, ali sada skuplje nego juče , jer mogu na tržište. Kupci će znati koje nekretnine su bile nelegalne pa će se stvoriti dva pravca kupovine, bivše nelegalne i redovne.

U Beogradu i Novom Sadu cjene " padaju" jos od kraja 80th.U svim ostalim djelovima Srbije( sem kupovina zemljista),ulaganje u nekretnine je cist gubitak.Sve te " nelegalne" nekr.,se vec izdaju u Bg i Ns.

objekti nelegalni, veliki procenat je legalnih a neuknjiženih stanova.
U Bg. to traje i preko pet godina, lično iskustvo.
Naravno da su pošteni opet ispali magarci ali u takvom sistemu živimo ...

Samo naivni mogu da kupe ovako legalizovane stanove. A i cena ce im biti niža od ranije legalizovanih u normalnom postupku.

Eto sad imaju i razlog da balon pukne... Jer stanovi vise na oglasima i po dve tri godine, niko nece da plati golubarnik u BG od 50 kvadrata za xenu kolika je i vila na Azurnoj obali

Od početka 2025. više nije moguće proveriti na sajtu katastra kakav je promet nekretnina i koliki je iznos kupoprodajne cene.
Mesecima stoji obaveštenje: "Због техничких унапређења сервис Јавни увид у Регистар цена непокретности привремено неће бити доступан"
Dakle nekome je u cilju da sakrije cene za koje se stvarno prodaju nekretnine.

Sigurno da ce biti mnogo veća ponuda, tako da cene idu dole ko hoće da, proda. 4.8 miliona novih nekretnina, u drzavi sa 6. 5 miliona stanovnika. če značajno uticati na cene. Očekujem tektonske promene na trzištu nekretnina.

Cene ca pasti kad promenite lopovsku vlast koju podržava organizovani kriminal.
Ili nećete nikad promeniti vlast pa ćete živeti u sve većoj karikaturi od države i biti objektivno sve siromasniji.
Birajte.

Opet se šarena laža potura lakomislenom narodu.
Dok se tržište smiri od planiranog naleta novih nekretnina,do tada će inflacija i svi ostali triškovi daleko prevazići mogući procenat smanjenja cene stanova.
Ko planira da kupuje sebi nekretninu ,bolje danas nego sjutra!

Naravno da neće pasti cene nekretnina! Zašto bi neko ko sada legalizuje objekat za 100eur prodavao taj objekat/nekretninu za manje od tržišne vrednosti? Cenu kvadrata određuje relna tržišna vrednost bazirana na različitim ekonomskim principima, a ne cena građevinske dozvole i upisa nekretnine u katastar nepokretnosti. Cene kvadrata će da rastu dokle god bude potražnje za njima, i to prateći povećanja cene rada i građevinskih materijala. Odluka je populistička i služi za uticanje na politički rejting onih koji su je doneli, kao i za zatvaranje finansijskih tokova neophodnih za najavljena povećanja plata i penzija, kao i različitih subvencija koje su predstavljene kao benefit i uspeh vlasti i kojima se trošak sa građana prebacuje na državu.

Naravno da neće . Samo će više ostajati u džepovima lopova koji grade i zdušno podržavaju glavnog lopova. Zato je to i smislio kako što više pokrasti narod i to u ime države . A ko je država do zemo i njegov braco ?

Kakvih crnih 4,8 miliona objekata? Po toj logici, sve je u Srbiji nelegalno!

Ne! Prvo svaki kupac trazi plan o izgradnji tog objekta statika instalacije koji materijali i itd. Ako nema navedeno moze doci do pojeftinjenja od 10% najvise jer zivot je sam preskup i 100 hiljada evra nije isto kao pre 10 20 godina i sada.

Svi nelegalni objekti se danas vec koriste ili za zivot ili za izdavanje iz ugla vlasnika. Prema tome to nije nova jedinica na trzistu. Ako se proda posle legalizacije ona ce opet da sluzi novom vlasniku za zivot ili izdavanje a stari vlasnici/podstanari ce na trzistu morati da sebi nadju nov krov nad glavom. Prema tome tesko da ce to uticati na cenu. Druga stvar takvih 4,8 miliona objekata je mahom u ruralnim i neatrativnim delovima Srbije i nece uticati na trziste izdavanja u velikim gradovima. Trece ako i dodje do blagog pada ili stagnacije cena stanogradnja ce usporiti i tu ce se opet napraviti ravnoteza.

Veliki je pritisak i vestacki se drze cene placeni analuticari razne placene agencije pricaju svski dan da ce cene rasti....hahaha u drzavi gde vlada haos i plus sad sa pojavom milona novih stanova pa sta ima tu da se prica cene ce duplo pastivoleli to pojedini ili ne....

To znači da će neki sa mnogo kvadrata mnogo omastiti brkove. Nije to zbog običnih ljudi i nije to samo sto evra. Kad god je u ovoj državi bilo nešto povoljno i po sniženim cenama obilo se po glavu već pomenutih običnih.

Dok god novac za kupovinu nekretnina stiže iz ilegalnih tokova i krađe iz državnih blagajni, cene neće padati.
Uz to, još barem milion ljudi iz seoskih sredina sanja o poslu i životu u gradskoj sredini a to se neće namiriti stanovima još 15 godina.
Tek kada se SISTEM promeni, može biti i drugih promena a do tada, sve će biti samo skuplje.

Neće,kad sve ode dole,građevinski materijal,takse,nameti razni,struja ..... A to će biti na sveti nikad !