Prognoze za tržište nekretnina u sledećoj godini: "Cene bi mogle da dođu na realan nivo"

Onaj ko je kupio stan za 2000-3000 evra po kvadratu ce ga jako tesko dati ispod te cene. To su naravno oni koji su kupovali stanove kao investicijiu a verujem da je 2/3 takvih...

Dolaze ogromne promene u svetu i kod nas, prespavali smo rusenje berlinskog zina, nemojmo prespavati ove promene. Rat ce konacno stati, odlazak velikog broja rusa i ukrajinaca, cime ce se smanjiti kirija, dinar ce konacno dobiti realnu vredost, u izbornoj godini sve ce stati, posle izbora NEMIRI. A posle svega ODGOVORNOST i oduzimanje otetog kriminalom i korupcijom.

A sta je realno sa ovom inflacijom?! Do pre 8 godina 100 hiljada eura je imalo znacaj težinu koja je nosila sigurnost. Sada je skoro 30m2 u novogradnji i toliko ako imas srece a idi ih zaradi oćeš malo sutra!

Pad privredne aktivnosti, legalizacija, pad dinara, pad nataliteta, gura cenu kvadrata na dole. Kaca ,,Tvrdi da je malo stanova manje kvadrature u novogradnji, osim na daljim perifernim lokacijama,, sta ce manji stanovi na periferiji? oni se traze u centru i oko fakulteta.

Bice nekretnine sve skuplje.

Dok je sns na vlasti i pljacka i podstice pranje prljavog novca iz citavog sveta kroz nekretnine u Srbiji, cene tesko da ce pasti. Tek kad oslobodimo zemlju i uvedemo proveru porekla novca, cene ce se prepoloviti. Stan u novosadskoj faveli ne moze biti skuplji od onog u Budimpesti.

Svakih par meseci poslednjih godina se pojavi ovakav tekst a cene skaču u nebo.Kod mene u kraju 2016 kvadrat je bio 800€ sad nema ništa ispod 1700€.

…Evro bude koliko mu je i realna cena…
Onda ce i cena u Evrima biti koliko i treba da bude…

Pa sad, ne bih da ulazim u pojam "realne cene" ali da se dotaknemo malo. Sta je realna cena? Ono koliko vredi lokacija, kvalitet gradnje, infrastruktura, opremljenost ili koliko je dubok dzep prosecnog kupca? Ja sam platio kvadrat u NS 2200e, ali zato imam garazu, mesecni troskovi su minimalni, grejanje na kalorimetre koje cak ni ne palim do pocetka Decembra. Informatika oko 5000 mesecno za trosoban stan. Da ne pricam o potrosnji el.en. koja je ispod 150 kWh.
E sad, da bi cene pale, znaci da bi trebalo da ima vise prodavaca nego kupaca. Ja ne nameravam da prodajem, zivim u prilicno visem-srednjem nivou komfora, dok drugi manji stan iznajmljujem. Ne bih ga prodavao ni za 1500e a kamoli manje, radije cu ga drzati praznog. I sta cete onda moci da kupite ako mojim stopama krenu i drugi vlasnici 2+ stanova? Od koga cete da kupite? Na kom placu? Od investitora na potezu Futog-Veternik? Ribnjak-kliziste? Puckaros-Sirine?
Za 1000e NIKAD, ali NIKAD necete vise moci da kupite m2 u NS, osim ako nije ruiniran, u zgradi staroj 70 god, sa min. 50k za renoviranje.
A ako krenemo u pravcu koliko kosta plac, materijal, radnici, plate zidara u NS, sta bi to investitor trebalo da vam napravi pa da mu se isplati da m2 bude

Једино борба против нарко картела може зауставити раст цена некретнина у Србији. Док год пошиљке пролазе и има готовине за прање, биће и високе цене квадрата.

Znam da svoju nekretninu ne mogu da prodam ni blizu cena koje su aktuelne u oglasima, a drugu ne mogu da kupim ni blizu onoga sto bi eventualno dobio za svoju.
Kad vidim kuce, onako prosecne da se jos svasta treba uloziti u njih, po cenama od 300-400-500 hiljada evra i vise, ne mogu da pojmim ko moze da priusti da je kupi i koliko zivota je potrebno raditi i stedeti.
Nekako izgleda da smo svi osudjeni da stedimo i zaduzujemo se da bi cetvoroclana porodica ziveta u malom stanu od 35 kvadrata koji su svi preko 100.000 evra.
Na kraju ostaje jos pitanje - sta je to realna cena kvadrata u Novom Sadu ili celoj Srbiji.

Sledeća i nekako, pad licenci koje se izdaju za investitore je oko 10-15%. Smanjnje interesovanja i samih investitora.
2027 će biti značajna, kome se ne žuri neka sačeka.
Znam da je to 15-18 meseci ali bolje da se plati manje za 30-40k nego da se uzima po svaku cenu. Plus kamata banke, ako se uzima na kredit.