Tržište nekretnina u Srbiji "delimično regulisano": "Ili ste trudni, ili niste - ne možete biti malo trudni"
Značajan deo kupoprodaje nepokretnosti u Srbiji, pogotovo kada je reč o novogradnji, odvija se na takozvanom "delimično regulisanom tržištu".
Foto: 021.rs
Dok u RGZ-u objašnjavaju da je reč o prometu nepokretnosti koje nisu upisane u katastar i koji je samo delimično regulisan propisima, procenitelj nekretnina Milić Đoković šaljivo poredi tržište sa trudnoćom: "Ili ste trudni, ili niste - ne možete biti malo trudni. Isto je sa tržištem nepokretnosti - ili je regulisano, ili nije".
Tokom drugog tromesečja u Srbiji je 30.495 stanova, kuća, parcela zemljišta, garaža, poslovnog prostora i drugih nepokretnosti promenilo vlasnika. Ukupna vrednost tih kupoprodajnih ugovora je, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, 2,2 milijarde evra, piše N1.
Od toga se 3.123 kupoprodajna ugovora odnosi na takozvano delimično regulisano tržište nepokretnosti, u vrednosti od 369,7 miliona evra.
Šta je delimično regulisano tržište?
Prema RGZ-u, delimično regulisan sistem tržišta nepokretnosti obuhvata promet nepokretnosti koje nisu upisane u katastar nepokretnosti i koji je samo delimično regulisan propisima.
"Za razliku od regulisanog tržišta, postupci utvrđivanja prava i upisa ovih nepokretnosti su složeniji, a rokovi za njihovo rešavanje nisu precizno definisani", ukazuje RGZ.
Procenitelj nekretnina Milić Đoković na pitanje šta je predmet prodaje na tom tržištu odgovara da se već nekoliko godina "bore sa katastrom" da im objasni šta je to delimično regulisano tržište.
"Oni to računaju kao objekte koji su u izgradnji, koji još nisu dobili upotrebnu dozvolu. Po toj logici, ova dva najveća naselja - Beograd na vodi i Expo pripadaju delimično regulisanom tržištu, jer nemaju upotrebnu dozvolu. Iz tog razloga je tako veliki promet. Dakle, svi stanovi u novogradnji koji su završeni ispod 100 odsto ulaze u tu kategoriju", navodi Đoković za portal N1.
Po našem pravu, dodaje, ne može da se kaže da je nešto "delimično" regulisano.
"Ili je regulisano, ili nije regulisano. Da se našalim: ili ste trudni, ili niste trudni. Ne možete da budete pomalo trudni. Tako da to delimično regulisano tržište je po njima (katastru) sve ono što je u gradnji (a ima dokumentaciju)", navodi on.
Nije isto što i sivo tržište
Đoković ističe da delimično regulisano tržište nikako nije isto što i sivo tržište.
"Sivo tržište obuhvata sve ono što nema dokumentaciju", ukazuje sagovornik N1.
Pitanje je, dodaje, kako će biti tretirani objekti upisani u katastar po "Svoj na svome" zakonu. Oni od papira imaju "skoro ništa ili ništa", a računaju se, kaže - da su regulisani.
"A oni koji imaju kompletnu papirologiju i sada se nalaze pred useljenjem, tj. praktično pred dobijanjem upotrebne dozvole - oni se računaju kao delimično regulisano tržište. Naopako, ali tako je", navodi on dalje.
Njemu je, kaže, stoprocentno jasno na šta RGZ misli kada kaže delimično regulisano tržište, ali mu nije jasno - zašto se ne popravi ta terminologija.
"Da se kaže, recimo, objekti u izgradnji, objekti bez upotrebne dozvole, objekti završeni preko 80 odsto… Kategorija mogu da budu i objekti iz ozakonjenja, pa objekti iz legalizacije, pa svoj na svome objekti, itd… I onda se ne bi zbunjivao narod. Ovako, običnom čitaocu izveštaja o tržištu nepokretnosti se čini da je 15 odsto tržišta u sivoj zoni, jer čim kažeš da je delimično regulisano, ljudi pomisle da nije uopšte", zaključuje Đoković.
Pročitaj još
Regulisano, delimično regulisano i neregulisano: Šta kaže RGZ
Republički geodetski zavod je u maju 2023. prvi put objavio Izveštaj o regulisanom i delimično regulisanom sistemu tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji sa podacima za 2022. godinu (Izveštaj).
U njemu navodi da postoje tri vrste sistema tržišta nepokretnosti: regulisan sistem tržišta nepokretnosti, delimično regulisan sistem tržišta nepokretnosti i neregulisan sistem tržišta nepokretnosti.
Regulisan sistem je regulisan zakonima i uredbama koji propisuju način na koji se nepokretnosti mogu kupovati i prodavati, kako se vode evidencije o njima i kako se plaćaju porezi i ostali nameti koji proizlaze iz kupoprodajnih transakcija sa nepokretnostima.
U ovom sistemu, sve nepokretnosti, koje su predmet kupoprodaje, upisane su u katastar nepokretnosti.
Zahtevi za upis u katastar nepokretnosti koje se nalaze na regulisanom tržištu, prema navodima RGZ - rešavaju se u zakonskom roku od pet radnih dana.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Evro na najnižem nivou za 17 meseci: Raste zabrinutost zbog francuskog duga i političke neizvesnosti
08.10.2026.•
0
Evro je pao na najniži nivo za 17 meseci, dok rastu zabrinutost zbog francuskog duga i tamošnje političke neizvesnosti.
Zašto izvršitelji mogu da uzmu 6.000 dinara samo nekim građanima?
07.10.2026.•
28
Čoveku iz Smedereva uplatu od 6.000 dinara zaplenio je izvršitelj, iako nema nikakav dug. Za sada deluje da je jedini razlog taj što, zakonski, ova isplata nije adekvatno regulisana.
Kako se kretao javni dug Srbije od 2012. i u čijim je on rukama?
07.10.2026.•
14
U odnosu na jul ove godine, javni dug Srbije povećan je u avgustu za 10,5 milijardi dinara.
Za usavršavanje tri dinara po satu: Koliko zaposleni u Srbiji košta poslodavca i koliko se ulaže u njega?
06.10.2026.•
0
Svakog sata prosečni zaposleni svog poslodavca koštao je 1.318 dinara tokom 2024. godine. Svega 11 dinara u tom zbiru nisu osnovni troškovi rada - zarada, porezi i doprinosi i cena neodrađenih dana.
Javni dug Srbije na kraju avgusta bio 41,9 milijardi evra
05.10.2026.•
8
Javni dug Srbije je na kraju avgusta ove godine bio je 41,93 milijarde evra, što je 43,3 odsto bruto domaćeg proizvoda (BDP), objavilo je Ministarstvo finansija.
Nova pomoć za SPC: Vlada Srbije dodelila 72 miliona dinara eparhiji koju vodi Pahomije
05.10.2026.•
14
Vlada Srbije dodelila je 72 miliona dinara Eparhiji vranjskoj kojom rukovodi vladika Pahomije, na ime finansijske pomoći. Ovaj novac biće izdvojen iz tekuće budžetske rezerve.
Novih mesec dana neizvesnosti
05.10.2026.•
5
Gotovo u minut do dvanaest stiglo je odobrenje kojim kancelarija Vlade SAD za kontrolu imovine u inostranstvu dopušta da Naftna industrija Srbije i u narednih 30 dana posluje na međunarodnom tržištu.
Ilon Mask menja naziv svoje kompanije zbog Trampovog predloga
05.10.2026.•
3
Izvršni direktor kompanije SpaceX Ilon Mask objavio je da će AI jedinicu te kompanije preimenovati u SpaceXSI.
Frilenserima do 30. oktobra rok za prijavu prihoda za treći kvartal
05.10.2026.•
1
Rok za podnošenje poreskih prijava za treći kvartal ove godine ua frilensere je 30. oktobar, saopštila je Poreska uprava.
Argentina će dati pasoš svakome ko plati 350.000 dolara
05.10.2026.•
3
Argentinski ministar ekonomije Luis Kaputo najavio je da će državljanstvo te zemlje moći da se stekne u zamenu za bespovratni prilog od 350.000 dolara ili kupovinu državnih obveznica u vrednosti od 800.000 dolara.
U toku konkurs za raspodelu sredstava za zaštitu poljoprivrednog zemljišta
04.10.2026.•
1
Uprava za poljoprivredno zemljište Ministarstva poljoprivrede objavila je Konkurs za raspodelu sredstava za izvođenje radova na zaštiti, uređenju i korišćenju poljoprivrednog zemljišta u 2026. godini.
Direktor AFD: Do nuklearnog reaktora Srbiji treba nam deset godina, do stručnjaka jedna generacija
03.10.2026.•
7
Srbija bi nuklearni reaktor mogla da izgradi za desetak godina, ali će za razvoj stručnjaka, sposobnih da ga projektuju, bezbedno koriste i nadziru, biti potrebna čitava generacija.
Poljoprivrednici najavljuju protest: Optužuju ministra da nezakonito menja subvencije
03.10.2026.•
5
Poljoprivredni proizvođači Srbije zbog loših prinosa nemaju novca ni za gorivo, zemljište je zbog suše nemoguća za obradu, a ministar poljoprivrede Dragan Glamočić ne isplaćuje subvencije.
Dodeljeno 13 miliona evra subvencija kineskim kompanijama iz oblasti autoindustrije
03.10.2026.•
4
Ministarstvo privrede potpisalo je ugovore kojim su kompanije Šingju i Huizhong, koje posluju u automobilskoj industriji, dobile ukupno više od 13 miliona evra subvencija za ulaganje u proizvodnju u Srbiji.
Inflacija u evrozoni na trogodišnjem maksimumu: U septembru skočila na 3,8 odsto
02.10.2026.•
2
Inflacija u evrozoni skočila je na 3,8 odsto u septembru u odnosu na isti mesec prošle godine, što je trogodišnji maksimum, saopštio je danas Eurostat.
U septembru najveći rast potrošačkih kredita građana
02.10.2026.•
3
Ukupni krediti privrede, građana i preduzetnika na kraju septembra ove godine bili su oko 4.818 milijardi dinara, što je uvećanje od 1,3 odsto u odnosu na avgust.
EBRD ulazi u vlasništvo AikGroup
02.10.2026.•
0
EBRD preuzima pet odsto udela u ovoj regionalnoj bankarskoj grupi, čime jača korporativno upravljanje i podržava regionalno širenje.
Svetske cene hrane rastu tri meseci zaredom, oboren četvorogodišnji rekord
02.10.2026.•
2
Svetske cene hrane su porasle u septembru treći mesec zaredom i sada su na najvišem nivou od novembra 2022. godine, a posebno su poskupele žitarice.
Novi talas Rusa podiže kirije u Srbiji: Agenti očekuju još veći pritisak na tržište
01.10.2026.•
56
Novi talas ruskih državljana već je povećao potražnju za stanovima u Srbiji, a kirije su za poslednja dva meseca porasle oko 30 odsto.
JANAF dobio licencu za nastavak transporta nafte ka NIS-u
01.10.2026.•
2
Hrvatska kompanija Jadranski naftovod (JANAF) objavila je da je dobila novu licencu OFAK-a, koja joj omogućava nastavak transport nafte ka Naftnoj industriji Srbije (NIS) do 30. oktobra.
Počela obavezna provera tačnosti podataka o stvarnom vlasniku
01.10.2026.•
4
Agencija za privredne registre (APR) podsetila je registrovane subjekte da je od danas obavezno proveravanje tačnosti i ažurnosti evidentiranih podataka o stvarnom vlasniku.
Komentari 7
Uh
Bane
O.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar