Tržište nekretnina u Srbiji "delimično regulisano": "Ili ste trudni, ili niste - ne možete biti malo trudni"
Značajan deo kupoprodaje nepokretnosti u Srbiji, pogotovo kada je reč o novogradnji, odvija se na takozvanom "delimično regulisanom tržištu".
Foto: 021.rs
Dok u RGZ-u objašnjavaju da je reč o prometu nepokretnosti koje nisu upisane u katastar i koji je samo delimično regulisan propisima, procenitelj nekretnina Milić Đoković šaljivo poredi tržište sa trudnoćom: "Ili ste trudni, ili niste - ne možete biti malo trudni. Isto je sa tržištem nepokretnosti - ili je regulisano, ili nije".
Tokom drugog tromesečja u Srbiji je 30.495 stanova, kuća, parcela zemljišta, garaža, poslovnog prostora i drugih nepokretnosti promenilo vlasnika. Ukupna vrednost tih kupoprodajnih ugovora je, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, 2,2 milijarde evra, piše N1.
Od toga se 3.123 kupoprodajna ugovora odnosi na takozvano delimično regulisano tržište nepokretnosti, u vrednosti od 369,7 miliona evra.
Šta je delimično regulisano tržište?
Prema RGZ-u, delimično regulisan sistem tržišta nepokretnosti obuhvata promet nepokretnosti koje nisu upisane u katastar nepokretnosti i koji je samo delimično regulisan propisima.
"Za razliku od regulisanog tržišta, postupci utvrđivanja prava i upisa ovih nepokretnosti su složeniji, a rokovi za njihovo rešavanje nisu precizno definisani", ukazuje RGZ.
Procenitelj nekretnina Milić Đoković na pitanje šta je predmet prodaje na tom tržištu odgovara da se već nekoliko godina "bore sa katastrom" da im objasni šta je to delimično regulisano tržište.
"Oni to računaju kao objekte koji su u izgradnji, koji još nisu dobili upotrebnu dozvolu. Po toj logici, ova dva najveća naselja - Beograd na vodi i Expo pripadaju delimično regulisanom tržištu, jer nemaju upotrebnu dozvolu. Iz tog razloga je tako veliki promet. Dakle, svi stanovi u novogradnji koji su završeni ispod 100 odsto ulaze u tu kategoriju", navodi Đoković za portal N1.
Po našem pravu, dodaje, ne može da se kaže da je nešto "delimično" regulisano.
"Ili je regulisano, ili nije regulisano. Da se našalim: ili ste trudni, ili niste trudni. Ne možete da budete pomalo trudni. Tako da to delimično regulisano tržište je po njima (katastru) sve ono što je u gradnji (a ima dokumentaciju)", navodi on.
Nije isto što i sivo tržište
Đoković ističe da delimično regulisano tržište nikako nije isto što i sivo tržište.
"Sivo tržište obuhvata sve ono što nema dokumentaciju", ukazuje sagovornik N1.
Pitanje je, dodaje, kako će biti tretirani objekti upisani u katastar po "Svoj na svome" zakonu. Oni od papira imaju "skoro ništa ili ništa", a računaju se, kaže - da su regulisani.
"A oni koji imaju kompletnu papirologiju i sada se nalaze pred useljenjem, tj. praktično pred dobijanjem upotrebne dozvole - oni se računaju kao delimično regulisano tržište. Naopako, ali tako je", navodi on dalje.
Njemu je, kaže, stoprocentno jasno na šta RGZ misli kada kaže delimično regulisano tržište, ali mu nije jasno - zašto se ne popravi ta terminologija.
"Da se kaže, recimo, objekti u izgradnji, objekti bez upotrebne dozvole, objekti završeni preko 80 odsto… Kategorija mogu da budu i objekti iz ozakonjenja, pa objekti iz legalizacije, pa svoj na svome objekti, itd… I onda se ne bi zbunjivao narod. Ovako, običnom čitaocu izveštaja o tržištu nepokretnosti se čini da je 15 odsto tržišta u sivoj zoni, jer čim kažeš da je delimično regulisano, ljudi pomisle da nije uopšte", zaključuje Đoković.
Pročitaj još
Regulisano, delimično regulisano i neregulisano: Šta kaže RGZ
Republički geodetski zavod je u maju 2023. prvi put objavio Izveštaj o regulisanom i delimično regulisanom sistemu tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji sa podacima za 2022. godinu (Izveštaj).
U njemu navodi da postoje tri vrste sistema tržišta nepokretnosti: regulisan sistem tržišta nepokretnosti, delimično regulisan sistem tržišta nepokretnosti i neregulisan sistem tržišta nepokretnosti.
Regulisan sistem je regulisan zakonima i uredbama koji propisuju način na koji se nepokretnosti mogu kupovati i prodavati, kako se vode evidencije o njima i kako se plaćaju porezi i ostali nameti koji proizlaze iz kupoprodajnih transakcija sa nepokretnostima.
U ovom sistemu, sve nepokretnosti, koje su predmet kupoprodaje, upisane su u katastar nepokretnosti.
Zahtevi za upis u katastar nepokretnosti koje se nalaze na regulisanom tržištu, prema navodima RGZ - rešavaju se u zakonskom roku od pet radnih dana.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Tabaković objavila revidiranu prognozu: Nova projekcija rasta BDP - 3,2 odsto u 2026.
19.08.2026.•
0
Guvernerka Narodne banke Srbije (NBS) Jorgovanka Tabaković rekla je da će inflacija u Srbiji i u narednom periodu ostati u granicima cilja od tri odsto, sa odstupanjem plus ili minus 1,5 odsto.
Nova pogodnost za penzionere: Potvrda menja karticu dok traje izrada
18.08.2026.•
5
Penzioneri koji čekaju da im se izradi penzionerska kartica, ubuduće će moći da dobiju potvrdu da je postupak izrade u toku, i na taj način ostvare prava koja imaju zahvaljujući kartici.
Budućnost Srbije: Kako će se prevazići manjak struje
18.08.2026.•
11
Ovi letnji meseci pokazali su da se Srbija suočava sa ozbiljnom krizom u snabdevanju strujom i da postoje svi preduslovi da se ona narednih sezona ponovi.
Kalifornijski milijarderi uložili 40 miliona dolara da spreče uvođenje poreza na bogatstvo
18.08.2026.•
1
Milijarderi iz Kalifornije su uložili ovih dana gotovo 40 miliona dolara u kampanju protiv predložene takse na bogatstvo koja će se u novembru naći na glasačkom listiću u ovoj američkoj saveznoj državi.
Stelantis povlači skoro milion vozila zbog kvara kamere za rikverc
18.08.2026.•
1
Kompanija Stelantis saopštila je da povlači oko 955.000 vozila širom sveta zbog problema sa softverom radio-uređaja koji može da onemogući pravilno funkcionisanje kamere za pogled unazad.
"Hapag-Lojd": Zatvaranje Ormuskog moreuza koštalo nas je 600 miliona dolara
17.08.2026.•
2
Nemačka brodarska kompanija "Hapag-Lojd" saopštila je da ju je zatvaranje Ormuskog moreuza zbog sukoba na Bliskom istoku u drugom kvartalu koštalo oko 600 miliona dolara.
U utorak sednica Socijalno-ekonomskog saveta o minimalcu
17.08.2026.•
4
Vlada Srbije najavila je za sutra sednicu Socijalno-ekonomskog saveta o minimalnoj ceni rada u 2027. godini.
Poljoprivrednici optužuju uljare za kartelsko udruživanje
17.08.2026.•
8
Predsednik udruženja poljoprivrednika "Stig" Nedeljko Savić pozvao je udruženja poljoprivrednika iz Srbije na sastanak kako bi doneli odluku šta da preduzmu zbog niske akontne otkupne cene suncokreta.
Kineski proizvođači automobila se okreću proizvodnji u Africi
17.08.2026.•
4
Kineski proizvođači automobila se od izvoza sve više okreću ka njihovom sastavljanju u Africi.
Doneta odluka o izradi Prostornog plana razvoja rudnika Jama Bor
17.08.2026.•
4
Vlada Srbije donela je odluku o izradi Prostornog plana područja posebne namene razvoja rudnika Jama Bor čime je otvoren put za dalje širenje rudarskih kapaciteta u Boru.
Svetskom tržištu nafte preti manjak od 1,8 miliona barela dnevno
16.08.2026.•
4
Međunarodna agencija za energetiku značajno je pogoršala prognozu za svetsko tržište nafte i upozorila da bi u trećem kvartalu ove godine globalna potražnja mogla da bude čak 1,8 miliona barela dnevno veća od ponude.
Međugodišnji rast industrijskog prometa u junu 16 odsto
16.08.2026.•
1
Promet u industriji Srbije je ukupno u junu bio veći za 16 odsto u odnosu na jun prošle godine, saopštio je Republički zavod za statistiku.
Mickoski najavio početak izgranje autoputa od Skoplja do Kosova
16.08.2026.•
0
Premijer Severne Makedonije Hristijan Mickoski najavio je danas da će krajem avgusta početi izgradnja autoputa od Skoplja do Kosova.
Rast cena u poljoprivredi: Najveći uticaj imali poskupljenje energenata i đubriva
16.08.2026.•
3
Cene reprodukcionog materijala, sredstava rada i usluga u poljoprivredi u drugom kvartalu 2026. godine, u odnosu na isti kvartal 2025. godine, povećane su 2,5 odsto, saopštio je Republički zavod za statistiku.
Oko 150 najvećih zagađivača u Srbiji već duže od decenije rade bez dozvola
16.08.2026.•
11
Oko 150 velikih postrojenja u Srbiji duže od deset godina krši rok u kojem su morali da pribave integrisanu dozvolu.
Moskva zabranila rudarenje kriptovaluta do 2032. godine
16.08.2026.•
2
Zabrana rudarenja kriptovaluta u Moskvi, Moskovskoj oblasti, kao i u nizu opštinskih okruga Kurske oblasti stupila je na snagu.
Australijanci u dolini Ibra pronašli veliku količinu zlata i srebra
16.08.2026.•
71
Australijska kompanija Bindi Metals saopštila je da je završila prvi program istražnog bušenja na projektu Ravni u Srbiji, a prvi rezultati potvrdili su visok sadržaj zlata i srebra na više istražnih lokacija.
Šejn će povećati cene odeće za kupce u Evropi
16.08.2026.•
2
Kineska kompanija za internet prodaju odeće Šejn planira da poveća cene svojih proizvoda u Evropi kako bi nadoknadila deo dodatnih troškova zbog nove takse na male pakete iz zemalja van EU.
Između statistike i novčanika: Koliko je potrebno da bi se u Srbiji živelo, a ne samo preživljavalo?
15.08.2026.•
26
Koliko novca je danas potrebno da bi se u Srbiji živelo, a ne samo preživljavalo? Prema novom obračunu Centra za politike emancipacije (CPE), plata za život u Srbiji za 2026. godinu iznosi 154.740 dinara.
Minimalac raste na 600 evra, a šta će biti sa platama nastavnika?
15.08.2026.•
19
Povećanje minimalne zarade na 600 evra od 1. januara 2027. godine neće direktno uticati na plate nastavnika, jer njihove zarade nisu vezane za minimalac, ocenjuje Dušan Kokot, predsednik Nezavisnog sindikata prosvetara.
Komentari 0
Nema komentara na izabrani dokument. Budite prvi koji će postaviti komentar.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar