Rast cena nekretnina nastavljen i u ovoj godini: "Proda se sve što se pojavi"

Cene su nerealne.
Ko ima para za "bacanje" samo napred!
Mislim da ovo nije pravо stanje stvari.
Demantujte ukoliko nisam u pravu.

Drugarica mi se bavila pridajom nekretnina. Od prosle jeseni cuva babe u Nemackoj.

Kakva je samo to ironija da su cene stanova slicne u ovoj rupetini od Srbije kao u uredjenim zemljama poput Austrije ili Nemacke. A zna se zasto je to tako, neki ovde imaju visak novca (prljavog porekla) pa im dobro dodju kupovine nekretnina da malo operu pare.

Cista LAZ i obmana javnosti radi stvaranja pogresne slike o trzistu nekretenina.

Pratim 3 stana vec skoro godinu dana. Novi Sad, Limani, cena na oglasu oko 2400-2500e/m2, stanovi bez ulaganja. Zasto se nisu prodali kada prodaja cveta?

Neko je napisao da su cene stanova pre 5-6 godina bile oko 900-1000e/m2, pa je opet bilo tesko prodati, sada se kao po 3x vecim cenama sve proda?

Kako da ne.

Samo treba uvesti porez na visak stambenog prostora...

Nema dana da se ne pojave ovakvi tekstovi u sredstvima komunikacija. Sećam se situacija kada se gubio posao i onda krenu "biznisi" puževi, jagode, lešnici, paljenje raje tako i za ovo. Kada se prvi put neko seti a seti će se da vas, investitori, pita odakle pare biće bešte noge us.. vas g..... Znam takve do juče golje i kretene koji investiraju u nekretnine da mi je sve jasno. Kriminal, pranje para od narkotika i lopovluka sve će doći na videlo. Ne može dva puta da prođe nekažnjeno.

Како то студенти и опозиција тврде да смо пропали, а никад већа куповина станова и скупих аутомобила, о летовањима да не причам!Ништа ми ту није јасно....

Zvanični državni popis stanovništva.

Izvor?

Lako je sve to proveriti, samo oglasite svoju nekretninu na prodaju po navodnoj tržišnoj ceni i videćete da li će vas zvati neko osim agenata za nekretnine. Ponude koje ćete eventualno dobiti su realno stanje stvari.

Zadnjih 13 g. cene su otisle u nebesa sa dolaskom kriminalaca na vlast, opljckani novac se ulaze u nekretnine. Ko je kupovao da se skuci taj nema za cim da zali, ali ko je zeleo da profitira, kupovina radi pranja novca i rentiranja taj se zaigrao.

kakvo lupetanje. . kao da cene ne rastu u Beču i Minhenu već samo ovde zbog naprednjaka. . pa najviše para imaju i najviše kupuju nekretnine oni koji su opozicija režimu

cene kirija su pale 30-ak posto, vise izadavanje nije lukrativno, ali eto nas da se javimo da je sve ok i da stanovi idu kao alva, i da nece biti jeftinije jer istorija ne pamti da su stanovi ikda pojeftinili. poyy

@djole
Što govoriš čoveku da je ćaci bez ikakvog osnova samo jer ti se ne sviđa šta je napisao?
Uzgred, u pravu je. Vi ulažite u hartije od vrednosti slobodno, niko vam ne brani. Može i u zlato. Nikakav problem niti bilo ko zbog toga nekog vređa ali eto ko se drznuo da zaradi kroz nekretnine - e on je ćaci. How yes no.

@cene
To jednostavno nije tačno. Već koliko danas ako ti i sve ostale poštenjačine odavde oglasite svoje nekretnine na prodaju a za vašu "realnu" cenu, to će samo po sebi dovesti do pada cene nekretnina. Ne znam samo šta čekate... bagro? Prvi sam da otkupim vaše nekretnine za tu "realnu" cenu.

Rugala se ruga, pa postala druga. I ti i taj "gledalac" ste vajni stručLjaci za finansije. 'Aj ti lepo kupi te tvoje državne obveznice za 300-400 hiljada u kešu bez porekla novca... a?

Možda se sve proda, ali su kupci sumnjivi. Da se kod nas vodi računa o poreklu novca kao u Bosni, ne bi se prodalo ni 10 odsto onog što se gradi.

Само коментар за господина коме се исплати да за 5% годишње уложи новац а реална инфлација је бар три пута већа.
Србија није преседан, ситуација је мање више иста у целој Европи.
И друго, од 2020 године, цена нових станова је рецимо у ширем центру Новог Сада са неких просечних 1200 еура по м2 скочила на мин 3.000 еура.
Рачунај слободно колико је то процената годишње и шта се више исплати.
Годишњи рорез и режије кад неко не живи у стану су у нашој држави смешан трошак.
Наравно, више се исплати издавање него ето, просто има људи који неће тиме да се замајавају, подстанари побегну, униште скуп намештај, изгребу пакете, муке око одјаве истог са адресе у случају да их пријавио, итд...
Немам појма како неки од вас ову тему око тржишта некретнина повезују са ко је "ћаци" ко није.
Па имате Гугл, у пар кликова ћете видети да је у свакој држави исто, цене свуда дивљају.

,,Prema Popisu stanovništva iz 2022. godine, u Republici Srbiji danas postoje ukupno 123.584 napuštena stana.,,
,, U Srbiji je u prethodnih pet godina izgrađen 154.891 stan, objavio je Republički zavod za statistiku,,
,,Prema podacima iz 2024. godine, u Beogradu ima oko 10.000 praznih stanova, uz još preko 108.000 privremeno nastanjenih, što ukupno čini značajan broj neiskorišćenih stambenih jedinica rs.bloombergadria.com. Procene ukazuju na oko pola miliona kvadrata koji stoje prazni, što predstavlja oko 5 milijardi evra zarobljenog kapitala,,

@one guy - skoro sve si tacno napisao osim "povrata"
Ne gleda se tako na tu investiciju. Ti tvoj kes imas i dalje samo u nekretnini. Istorijski cene nekretnina rastu, pa i tvoj kes ili ne gubi zbog inflacije ili mu cena raste. Prodas stan, vratis pare.
Naravno, podrazumeva se da kupujes za kes, a ne da se krpis za kredit, pa da pravis neke racunice.
Renta je samo dodatna zarada.

Ono sto je problem sto ljudi misle da ako imaju nekim slucajem jednu garsonjeru da su neki investitori/kapitalisti i kako oni lepo zive od rente.

https://www.021.rs/info/srbija/436633/video-novac-od-droge-prali-preko-nekretnina-u-srbiji

Skućiti se i sviti svoje gnezdo i krov nad glavom nikad nije bila pogrešna odluka a ko hoće da ljubomoriše i dobacuje neka živi i dalje sa mamom i tatom.

Moj komsija prodaje stan of proslog juna - BG Stari Grad, super lokacija, oko 4ooo/ma. Niko ga kupio nije, eno ga os je u stanu. A mi se nadamo da ga oslobodimo jer je djubre od coveka.
Inace dva razlicite osobe koje rade u agencijama kazu da nije tacno, jedva se sta prodaje, da u NS brdo stanova je neprodato

Druze, svojim komentarom si opisao koliko smo mi finansijski nepismen narod. Znaci logicno je uloziti novac u nekretninu, koju neces izdavati u ovom slucaju jer ljudi koji ga iznajmljuju mogu da ga uniste, znaci ima smisla ulupati 100/200.000e u nesto sto ti trosi novac na godisnjem nivou? Placas porez na nekretninu + racuni koji stizu svakog meseca... Bolje kupiti drzavne obveznice na 5.1% kamatne stope nego to uraditi, jedno odnosi pare, a drugo donosi pare... A da ne spominjem momenat likvidnosti, ja drzavi mogu prodati obveznice kad hocu, a ti sine cekaj kupca koji ce kupiti kvadrat za 3.000e dok kljuc u ruke iznosi oko 850e... Daleko ste vi svi jos od poimanja ekonomske situacije a pogotovo od investiranja novca u srbiji....

@Гледач у прозоре
Ok, Ćaci.
Nece da izdaju stan, nego placaju rezije i porez. Sta ce im pasivni prihod. Jos im i baba umrla, a oni odbili nasledstvo. Dobili na lotou pa podelili komsijama. Fini neki ljudi.

Sad kad nam dodju izbeglice iz Dubajija ima cene da skoce 30%.Sve izbeglice sveta prvo dolaze u Srbiju i ne pitaju za cenu stanova a i izdavanja.Pametan je shvatio.

Zvanično u Novom Sadu ima 24 hiljade praznih stanova koje niko ne koristi ili u kojima niko ne živi. Nezvanično verovatno još više

Istina je da se svi manji stanovi prodaju još u projektu i to za isplatu od 90 % keša odmah, dok se završi zgrada ostaju samo troiposobni u potkrovlju i prizemlju Ko ih kupuje, uglavnom fizička lica iz Republike Srpske.

Dok ne padne kriminalna bagra nema pada cena nekretnina, to je valjda jasno. Glasajte za slobodu i pravnu drzavu i vratice se cene na normalno. Gde ima da u ovakvoj faveli cene budu vise nego u Budimpesti. Ako hocete da se bagra i dalje bogati na vasem znoju onda je i ovako sve potaman.

A to je platio 38.000 dinara pa se zato zahvaljujete vlastodršcima za inflaciju? Ili to naši vlastodršci upravljaju inflacijom u evrozoni pa zbog njih evro gubi na vrednosti? Da li su po evropskim zemljama cene iste kao pre dve godine?

Iz visoko razvijenih i demokratskih država.
Ptice na grani pevaju da je pranje para. Interesuje me šta će biti kada stanu poslovi iz kojih se peru pare ili kada dođe do smene igrača?
U NS-u je preko 3000 stanova - prazno. Kada se vlasniku/cima tih stanova zadrma tlo pod nogama, verovatno je da će se desiti istovremeno. Šta tada? Hoće li i dalje držati prazne stanove ili ih dati po nižim cenama, samo da odu što dalje odavde?
Kao i svakoj sferi, tako i uvoj - žali Bože gde smo i na šta smo spali.
"Dno dna" - Balaš.

Најјачи су ми ови гледачи светлости по прозорима. Ево тачно преко 10 година гледају увече по новосадким зградама и још нису купили стен, јер јелте, криза само што није и цена само што није пала 50-80 %.
Кад схвате да су сви живи, од великих предузетника до сваке шуше која је нешто продала преко свих гастарбајтера који су дошли до неког одређеног износа, уложили новац у некретнине онда ће им ваљда бити решена мистерија мрачних станова у Новом Саду.
Знам бар петнаестак људи који су паре уложили у некретнине због инфлације и сигурне зараде кроз очигледан раст цена а неће да га издају да подстанари не би уништили исти.
Шта Вам није јасно, едукујте се мало људи драги?

Možete na portalu Radio021 pročitati vest baš pored ove o hapšenju kriminalaca koji su novac od droge stečen po belom svetu prali preko nekretnina u Srbiji. Da ne pričamo gluposti kada svi znamo o čemu se radi sa divljom gradnjom i nenormalnim cenama stanova. Azerbejdžanci i Kinezi žude za životom u Srbiji zato skaču cene, jeste kako da ne:) Bujna mašta može svašta....

sve raste u srb samo standard pada
znaju li vlasnici narodni ovo? da nam je pod njihovom cipelom najgore, a bice jos gore

SNS BOTOVI koliko ste plaćeni da klikćete negativno komentare koji se odnose na bagru!!!!Da li vam je to u opisu radnog vremena u stolicama po državnim preduzećima?

Spremio sam kokice i čekam komentare o pucanju balona na tržištu nekretnina:)

Pa, ostaje nam samo da se nadamo i priželjkujemo da stegne kriza kao što svaki normalan stanovnik ove planete priželjkuje krizu, propast i katastrofu. Ako se to i ostvari eto nadam se da ćete konačno biti zadovoljni u vašem evidentno ispunjenom i svrsishodnom životu.

trazio procenu izgradnje/prodaje/cene od AI za stanove u NS za 2023,2024,2025... pad u prodaji. izgradnja takodje u padu. izdavanje dozvola u padu. samo cene u rastu.
ko razume, shvatice sta se u stvari desava...

@Sandra_S
03.03.2026 • 13:31
Kako da ne...
Dovoljno je proći uveče i videti koliko je svetla upaljeno u novoizgrađenim objektima/stanovima, pa se iz prve ruke uveriti u istinitos ovoga !

Hoćeš fotografiju? Kod mene u ulici zgrada završena pre godinu dana, noću su 3 stana osvetljena.

Potpuno nevezano za ovo, druga vest sa portala: Novac od droge prali preko nekretnina u Srbiji.

Pa sta vas boli ako sam kupio stan a vi ne vidite kako u njemu setam u gacama? Mozda volim mrak, privodim ribe svako vece, parkiram kapital, kupite i vi pa radite s njim sta hocete. To mi je isti komentar kao ono "znate koliko se ljudi vozi samo u automobilu" pa brate, to sto ne vidite celu porodicu koja se razveze ujutru pa majka/otac traze parking solo u autu, ne znaci da se nesto ne koristi onako kako je "selu milo". Ne lupetajte

Moj rođak je skoro kupio kuću na nekih 30km od grada. Nekih 60kvm, stara gradnja, na placu od 6 ari. Platio je 38.000. U međuvremenu saznamo da su je prethodni vlasnici pre dve godine prodali ovom od koga je on kupio za 18.000. E, to je pokazatelj inflacije. Koliko novac više ništa ne vredi. I sve to zahvaljujući sadašnjim vlastodršcima.

Ne znam zasto, ali ova dva clanka mi deluju povezano:

https://www.021.rs/info/srbija/436633/video-novac-od-droge-prali-preko-nekretnina-u-srbiji

Sredstvo za pranije, namestanine i prikazivanije, za kićenije biranije, poštenjačine!

U NS se pojavljuju samo stanovi na periferiji Klisa, Adice, Vjeternik, južni Telep, Petrovaradin gde su klizišta ili pored pruge i kanala. Tako da se zna i zašto i ko to kupuje. U stanovima sve manje ljudi. Ga.ens zgrade na Keju niko i ne zna zašto se grade jer i one pored useljene pre par godina su poluprazne i gledaju na Kvanataš a reklamira ih na pogled na nov most ( a pored mosta najopasnija vodovodnokanalizaciona zgrada).
Toliko o tome.

А вест поред: Novac od droge prali preko nekretnina u Srbiji

… sledeći naslov. Može i istorija Palerma 70-80’ih.

Prljave pare, prljavi poslovi

"Novac od droge prali preko nekretnina u Srbiji"!!!
Koliko toga ima, ove jade navataše, ihaj-haj!!!

Sve ekonomski: dok ima prljavih para od kriminala - biće potrebe da se operu.
A ulice sve blatnjavije, bolnice sve jadnije, ekonomija sve nevidljivija..

Dovoljno je proći uveče i videti koliko je svetla upaljeno u novoizgrađenim objektima/stanovima, pa se iz prve ruke uveriti u istinitos ovoga !

Ma kako se ne bi prodalo? Pa ako niko to ne kupi jer i nismo ni mislili da hoće, kupimo mi sami od sebe pa se pravimo ludi - peremo lovu sve da blista!

Prvo, nije istina da ne postoje alternativne opcije investiranja, kao sto je domaca ili bilo koja svetska berza putem domacih brokera i platformi za investiranje, potom zlato, osiguranje, investicioni fondovi itd. Skoro, pa imamo sve mogucnosti koje postoje i po belom svetu.
Drugo, gde su bili svi ti silni novci koji se slivaju u kvadrate pre 5-6 i vise godina? Tada se niko nije utrkivao da kupuje stanove kad je kvadrat bio 1.000 evra, a sada svi poludeli kada je nekoliko puta skuplji.
Trece, Kirije su u padu, tako da kupovina stana po trenutnim uslovima radi izdavanja se nikako ne isplati. Kupovina garsonjere u NS, na pristojnoj lokaciji, plus porez i opremanje izadje na 100.000 evra, a izdaje se maksimalno 250 evra. To je povrat od preko 30 godina. Na to dodaj godisnji porez, odrzavanje, popravke, bar jedno komplet renoviranje u tom periodu, mesece kad je prazna, placanje racuna kad je prazna...i povrat je okvirno 50 godina. Za 50 godina ta zgrada ce biti trula i zahtevati komplet rekonstrukciju. Ne isplati se.

moraju pare nekako da se operu

Koga bre vi lažete, prođite malo Novim Sadom pa pogledajte kolko stanova i lokala zvrji prazno, i pogledajte šta piše na njima ("prodaje se")

Полако, стрпљења, домине ће пасти, само да стегне криза. Преко 30к празних станова у НС, по званичној статистици, а стање је вероватно још бројније. Чим стандард опадне кренуће продаја.

Dok banke daju kredite svima koji udju i kazu dobar dan rastice i cene nekretnina!

Investitor A proda stanove investitoru B. Investitor B proda stanove investitoru A. A pare od pljacke u oba investitora ubacio bata. Kad ih skinemo treba svi koji su kupili stanove u ovih 13 godina da ih tuze za namestanje cena (oslobodjenom sudstvu), pa da vrate razliku svima.

Važi

"Beograd i Srbija su prepoznati kao destinacija gde se može pristojno živeti i pristojno rentirati. Imamo kupce iz Rusije, Ukrajine, Turske, Kine,Azerbejdžana.,

Posto je srba svake godine manje 37.000 po rodjenju i 40.000 po migraciji. Teritorija nece ostati prazna, doci ce neki drugi ljudi a dali ce biti Srba to vise i nije bitno, vazno je da je SNS na vlasti.
Jedino stanogradnja odrzava srpski BDP, zato i vlast lobira da se kupuju stanovi u kojima nece ziveti srbi.

Ово је показатељ колико се лоше живи у Србији . Сви стамбени објекти се продају пре него што почну да се граде .