Rast cena nekretnina nastavljen i u ovoj godini: "Proda se sve što se pojavi"
"Rastu cene, ne raste vrednost." Tako potpredsednik Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković za Insajder opisuje trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji.
Foto: 021.rs
Kvadrat u Beogradu, prema njegovim rečima, u proseku dostiže tri do četiri hiljade evra, dok se pojedini stanovi prodaju i za osam hiljada evra po kvadratu. Kako kaže, inflacija, nedostatak alternativnih ulaganja i stalna investiciona tražnja guraju cene naviše, dok realna kupovna moć građana ne prati taj tempo.
"Rastu cene, ali ne i vrednost. To je osnovni problem tržišta nekretnina u Srbiji. Inflacija je očigledno prisutna i u ovom sektoru, a konstantan rast cena skupljih nekretnina i dalje je evidentan", ističe Đoković za Insajder.
Dodaje da takav trend, međutim, nije podjednako vidljiv kod jeftinijih nekretnina, od oko 30.000 do 50.000 evra, gde cene praktično stagniraju.
"Ko nema novca, neće ga ni imati, a za onoga ko ga ima, cene idu gore", objašnjava Đoković.
Kako kaže, tendencija rasta nastavila se i u poslednja tri meseca, iako je oko Nove godine zabeležen kratak zastoj zbog praznika i vremenskih neprilika.
"Prodaje se sve što se pojavi, naročito kvalitetne nekretnine, jer alternative za ulaganje skoro da ne postoje. Ostaje nam beton - jedino u šta možemo da ulažemo su nekretnine", zaključuje Đoković.
Prema njegovim rečima, nekretnine se i dalje kupuju ne samo kao investicija, već i kao oblik zaštite od gubitka vrednosti novca.
Na pitanje da li su Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima i prijavljivanje objekata koje je trajalo do 8. februara uticali na tržište, Đoković odgovara da se efekti još ne osećaju.
"Bukvalno ne utiče ništa, pogotovo jer još nije bilo prometa tih nekretnina. Tek za šest meseci do godinu dana, kada zakon krene da funkcioniše u praksi, tržište bi moglo da oseti posledice", kaže on.
Đoković dodaje da ni banke ni osiguravajuće kuće još nisu zauzele stav o implementaciji zakona, i da do pomeranja na tržištu ne dolazi jer "svi još nešto čekaju".
"Sve je još samo na priči. Video sam na televiziji, ali ne i realno, kako izgleda to rešenje o ozakonjenju i nisam imao u rukama 'živ' papir. Po kom osnovu je i kako to sprovedeno kroz katastar? Da li ima neku zvezdicu? Šta piše u tom rešenju? Stvarno bih voleo da nam pokažu kako izgleda upisan stan po tom zakonu, šta tamo piše i kako će notar, što je jako bitno, da napravi zabeležbu. Zatim, od čega će sve notari da se ograde? A ogradiće se od svega i svačega, verovatno i s pravom, jer oni garantuju svojom imovinom. A zašto bi garantovali za nešto za šta ne garantuje ni država Srbija?", kaže sagovornik Insajdera.
Prema Miliću Đokoviću, iako je ograničenje kamatnih stopa na stambene kredite od strane Narodne banke Srbije (pet odsto do kraja 2025. godine) isteklo, trenutni efekti na tržištu se još ne osećaju.
"Još nema skokova ili padova Euribora. On brže raste nego što opada, a kad pada, radi to polako i konstantno", objašnjava Đoković.
Dodaje da bi, u slučaju naglih poremećaja, NBS verovatno ponovo intervenisala kako bi zaštitila građane.
Pročitaj još
Prema Miliću Đokoviću, strani kupci čine oko 10 do 12 odsto tržišta nekretnina u Srbiji a polovina njih kupuje nekretnine kao investiciju, za rentiranje ili ulaganje, dok se druga polovina trajno nastanjuje u zemlji.
"Beograd i Srbija su prepoznati kao destinacija gde se može pristojno živeti i pristojno rentirati. Imamo kupce iz Rusije, Ukrajine, Turske, Kine, Azerbejdžana, arapskih zemalja i Izraela. Statistika se razlikuje od grada do grada. U Boru je, na primer, svaki treći kupac Kinez, dok u Kragujevcu dominiraju Italijani, a u okolini Pećinaca i Nove Pazove Arapi i Indijci", objašnjava Đoković.
Prema Đokoviću, domaći kupci i dalje najčešće kupuju nekretninu za život u njoj, a ne kao investiciju.
"Još je veći broj kupovina usmeren na stambeni prostor, na dom, nego na rentiranje ili ulaganje. Nemamo tržište velikih investicionih kompanija kao u inostranstvu, koje poseduju stotine ili hiljade stanova i izdaju ih. Kod nas postoje pojedinci koji imaju desetak stanova, ali nemamo kompanijski organizovano tržište za masovno izdavanje", objašnjava Đoković i dodaje da kupovina stanova i dalje ostaje primarno lična investicija za životni prostor, a ne masovni biznis.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Motociklista vozio 234 km/h na putu gde je ograničenje 80
03.08.2026.•
6
Jedan motociklista danas je vozio brzinom 234 kilometra na čas na putu Merošina - Prokuplje gde je ograničenje brzine 80.
Vlada izdvaja novac za EXPO i beogradski metro, za kanalizaciju novca ipak nema
03.08.2026.•
7
Za beogradski metro iz republičkog budžeta je potrošeno 13,9 milijardi dinara, a za novi most preko Save 1,5 milijardi dinara, dok za centralni kanalizacioni sistem nije izdvojen novac u ovoj godini.
Registrovano udruženje "Studentska lista"
03.08.2026.•
10
Studenti u blokadi su danas objavili da je Udruženje "Studentska lista" upisano u Agenciji za privredne registre (APR).
Pretio pištoljem konobarima u Nišu
03.08.2026.•
0
Policija je u Nišu uhapsila P.K. (50) zbog sumnje da je pištoljem pretio zaposlenima u jednom ugostiteljskom objektu u tom gradu, saopšteno je danas.
Ministarstvo kulture dve godine nije dalo ni dinar za organizaciju Nišvil džez festivala
03.08.2026.•
3
Direktor Nišvil džez festivala kazao je da Ministarstva kulture drugu godinu zaredom na konkursu nije dalo ni dinar za realizaciju te manifestacije koja postoji duže od tri desenije i po kojoj je Niš prepoznatljiv.
Obustavljena istraga protiv oca jednog od optuženih za ubistvo Danke Ilić
03.08.2026.•
1
Rešenjem Apelacionog suda u Nišu pravnosnažno je obustavljena istraga protiv oca Dejana Dragijevića optuženog za ubistvo dvogodišnje Danke Ilić 26. marta 2024.
Vlasnicima objekata na Gazivodama stigli novi zahtevi za hitno uklanjanje
03.08.2026.•
8
Vlasnicima više od 10 parcela i objekata u Kovačima na Gazivodama kompanija Ibar-Lepenac dala je rok od 15 dana da "oslobode imovinu", objavio je Zubin Potok info.
Stručnjak za energetiku: Apsolutno je sigurno da će biti restrikcija
03.08.2026.•
37
Stručnjak za energetiku Miloš Zdravković izjavio je FoNetu da Srbiju očekuju ozbiljni problemi u elektroenergetskom sistemu i snabdevanju i da slede restrikcije struje.
Đedović Handanović: Opozicija i njihovi mediji plaše građane otvaranjem novih rudnika
03.08.2026.•
3
Ministaraka rudarstva Dubravka Đedović Handanović rekla je danas da opozicioni političari i, kako je navela, njihovi mediji, vode kampanju o otvaranju novih rudnika, preseljenju ljudi i uništavanja dela Srbije.
Vučić: Neko živi za Severinu, a ja živim za svoj narod
03.08.2026.•
28
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić stigao je danas na Јanjske Otoke kod Šipova u Republici Srpskoj, odakle nastavlja trodnevnu posetu ovom bh. entitetu i Srbima u povratničkim opštinama u FBiH.
Macut nakon sastanka Kriznog štaba: I dalje bez ikakvih mera, ostaje apel građanima da štede struju i vodu
03.08.2026.•
16
Premijer Srbije Đuro Macut danas je, nakon sednice Štaba za vanredne situacije, izjavio da je situacija u ovom trenutku u potpunosti stabilna.
Nizak Dunav gasi nuklearke u Mađarskoj i Rumuniji, direktor Vinče: "Nema opasnosti, ali postoje tri problema"
03.08.2026.•
11
Nizak vodostaj Dunava doveo je do problema u radu nuklearnih elektrana u Rumuniji i Mađarskoj, jer nema dovoljno vode za hlađenje reaktora.
Direktor u Elektromreži: Snabdevanje Srbije strujom stabilno, ali apel na građane da štede
03.08.2026.•
9
Snabdevanje strujom u Srbiji je stabilno i situacija je mnogo bolja nego u regionu, a zbog dugotrajnog toplotnog talasa i niskog nivoa Dunava apeluje se na štednju i racionalnu potrošnju struje.
Beograd u 7h bio najtopliji, potom slede Novi Sad, Sremska Mitrovica i Palić
03.08.2026.•
6
Jutros u Srbiji najtoplije je u Beogradu gde je u sedam časova izmereno 27 stepeni, nakon čega slede Novi Sad, Sremska Mitrovica i Palić gde su izmerena 24 stepena.
Vozači, "naoružajte" se strpljenjem: Gužve na Gradini, Batrovcima, Horgošu, a popunjen je i međuprostor
03.08.2026.•
8
Prema poslednjim informacijama Uprave granične policije, putnička vozila najduže čekaju na prelazu Gradina, na izlazu iz Srbije i to oko 80 minuta.
Vučić poredi cene hleba i goriva: "Manipulacija, po ostaloj hrani smo najskuplji"
03.08.2026.•
45
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić priznao je da je gorivo u Srbiji skuplje nego u zemljama regiona, ali je uzvratio pitanjem - zašto računamo koliko košta rezervoar, a ne koliko je jedna vekna hleba?
Počinje prijava penzionera za turističke vaučere za odmor u Srbiji
03.08.2026.•
1
Podela 30.000 vaučera za odmor u Srbiji penzionerima počinje danas, 3. avgusta na šalterima Pošte Srbije.
Demograf Nikitović: Godišnje iz Srbije ode 55.000 građana, dok se njih 35.000 vrati
03.08.2026.•
25
Srbija danas broji nešto više od 6,5 miliona stanovnika, ali je gotovo svaki četvrti građanin stariji od 65 godina.
Komentari 61
Ana
Ko ima para za "bacanje" samo napred!
Mislim da ovo nije pravо stanje stvari.
Demantujte ukoliko nisam u pravu.
poznato
Mire Naselje
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar