Rast cena nekretnina nastavljen i u ovoj godini: "Proda se sve što se pojavi"
"Rastu cene, ne raste vrednost." Tako potpredsednik Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković za Insajder opisuje trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji.
Foto: 021.rs
Kvadrat u Beogradu, prema njegovim rečima, u proseku dostiže tri do četiri hiljade evra, dok se pojedini stanovi prodaju i za osam hiljada evra po kvadratu. Kako kaže, inflacija, nedostatak alternativnih ulaganja i stalna investiciona tražnja guraju cene naviše, dok realna kupovna moć građana ne prati taj tempo.
"Rastu cene, ali ne i vrednost. To je osnovni problem tržišta nekretnina u Srbiji. Inflacija je očigledno prisutna i u ovom sektoru, a konstantan rast cena skupljih nekretnina i dalje je evidentan", ističe Đoković za Insajder.
Dodaje da takav trend, međutim, nije podjednako vidljiv kod jeftinijih nekretnina, od oko 30.000 do 50.000 evra, gde cene praktično stagniraju.
"Ko nema novca, neće ga ni imati, a za onoga ko ga ima, cene idu gore", objašnjava Đoković.
Kako kaže, tendencija rasta nastavila se i u poslednja tri meseca, iako je oko Nove godine zabeležen kratak zastoj zbog praznika i vremenskih neprilika.
"Prodaje se sve što se pojavi, naročito kvalitetne nekretnine, jer alternative za ulaganje skoro da ne postoje. Ostaje nam beton - jedino u šta možemo da ulažemo su nekretnine", zaključuje Đoković.
Prema njegovim rečima, nekretnine se i dalje kupuju ne samo kao investicija, već i kao oblik zaštite od gubitka vrednosti novca.
Na pitanje da li su Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima i prijavljivanje objekata koje je trajalo do 8. februara uticali na tržište, Đoković odgovara da se efekti još ne osećaju.
"Bukvalno ne utiče ništa, pogotovo jer još nije bilo prometa tih nekretnina. Tek za šest meseci do godinu dana, kada zakon krene da funkcioniše u praksi, tržište bi moglo da oseti posledice", kaže on.
Đoković dodaje da ni banke ni osiguravajuće kuće još nisu zauzele stav o implementaciji zakona, i da do pomeranja na tržištu ne dolazi jer "svi još nešto čekaju".
"Sve je još samo na priči. Video sam na televiziji, ali ne i realno, kako izgleda to rešenje o ozakonjenju i nisam imao u rukama 'živ' papir. Po kom osnovu je i kako to sprovedeno kroz katastar? Da li ima neku zvezdicu? Šta piše u tom rešenju? Stvarno bih voleo da nam pokažu kako izgleda upisan stan po tom zakonu, šta tamo piše i kako će notar, što je jako bitno, da napravi zabeležbu. Zatim, od čega će sve notari da se ograde? A ogradiće se od svega i svačega, verovatno i s pravom, jer oni garantuju svojom imovinom. A zašto bi garantovali za nešto za šta ne garantuje ni država Srbija?", kaže sagovornik Insajdera.
Prema Miliću Đokoviću, iako je ograničenje kamatnih stopa na stambene kredite od strane Narodne banke Srbije (pet odsto do kraja 2025. godine) isteklo, trenutni efekti na tržištu se još ne osećaju.
"Još nema skokova ili padova Euribora. On brže raste nego što opada, a kad pada, radi to polako i konstantno", objašnjava Đoković.
Dodaje da bi, u slučaju naglih poremećaja, NBS verovatno ponovo intervenisala kako bi zaštitila građane.
Pročitaj još
Prema Miliću Đokoviću, strani kupci čine oko 10 do 12 odsto tržišta nekretnina u Srbiji a polovina njih kupuje nekretnine kao investiciju, za rentiranje ili ulaganje, dok se druga polovina trajno nastanjuje u zemlji.
"Beograd i Srbija su prepoznati kao destinacija gde se može pristojno živeti i pristojno rentirati. Imamo kupce iz Rusije, Ukrajine, Turske, Kine, Azerbejdžana, arapskih zemalja i Izraela. Statistika se razlikuje od grada do grada. U Boru je, na primer, svaki treći kupac Kinez, dok u Kragujevcu dominiraju Italijani, a u okolini Pećinaca i Nove Pazove Arapi i Indijci", objašnjava Đoković.
Prema Đokoviću, domaći kupci i dalje najčešće kupuju nekretninu za život u njoj, a ne kao investiciju.
"Još je veći broj kupovina usmeren na stambeni prostor, na dom, nego na rentiranje ili ulaganje. Nemamo tržište velikih investicionih kompanija kao u inostranstvu, koje poseduju stotine ili hiljade stanova i izdaju ih. Kod nas postoje pojedinci koji imaju desetak stanova, ali nemamo kompanijski organizovano tržište za masovno izdavanje", objašnjava Đoković i dodaje da kupovina stanova i dalje ostaje primarno lična investicija za životni prostor, a ne masovni biznis.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
BIRODI predložio RIK-u standard za objavljivanje podataka sa izbornih mesta
27.09.2026.•
0
Biro za društvena istraživanja pozvao je Republičku izbornu komisiju da pre narednih izbora javno utvrdi standard za objavljivanje rezultata po biračkom mestu.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - još jedan krug
27.09.2026.•
11
Svakog dana 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Vučić podneo ostavku, Ana Brnabić v. d. predsednika Srbije
27.09.2026.•
39
Prvi na listi "Ujedinjena Srbija - Aleksandar Vučić" podneo je ostavku na mesto predsednika Srbije u Predsedništvu Srbije.
Ljajić: Prvi put imamo priliku da od nas zavisi formiranje vlasti
27.09.2026.•
5
Nosilac liste "Rasim Ljajić - Ljudski" Rasim Ljajić poručio je da ta lista ima priliku da ostvari rezultat od kojeg će zavisiti formiranje buduće vlasti.
Klimatske promene "donele" uzgoj egzotičnog voća u Srbiju
27.09.2026.•
0
Klimatske promene se, uglavnom negativno, odražavaju na sve grane poljoprivrede u Srbiji, pa tako i na voćarstvo. Zbog toga, "zahvaljujući" klimatskim u Srbiji možda uskoro bude moguće gajiti "egzotično" voće.
Dodeljeno novo državljanstvo: Ko je ukrajinski milijarder Vadim Novinski?
27.09.2026.•
8
Vadim Vladislavovič Novinski, jedan od nekoliko ukrajinskih milijardera, dobio je državljanstvo Srbije, objavljeno je u Službenom glasniku.
Postoji li opasnost da se predizborna kampanja prelije na ulice i eskalira u nasilje?
27.09.2026.•
23
Sukobi na ulicama postali su čest prizor u Srbiji od početka protesta koje su pokrenuli studenti.
Meteorolog Todorović o početku oktobra: Miholjsko leto u najavi
27.09.2026.•
1
Meteorolog Nedeljko Todorović izjavio je da se u Srbiji do 5. oktobra može očekivati rano Miholjsko leto koje će biti praćeno temperaturom do 26 stepeni Celzijusa.
Završnica predizborne kampanje Studentske liste 22. oktobra u Beogradu
27.09.2026.•
2
Studentska lista kampanju će završiti velikim skupom u Beogradu 22. oktobra, tri dana uoči izbora, saznaje list Danas.
Srdanović: Za 18 dana "ni slike, ni tona" nijednog kandidata sa Studentske liste na RTS-u
27.09.2026.•
11
Prvi na Studentskoj listi Ilija Srdanović izjavio je da na programu Radio televizije Srbije 18 dana od raspisivanja izbora nema ni slike, ni glasa nijednog kandidata sa Studentske liste.
Dačić: I ono za šta se zalažu plenumi su osnovne ideje socijalizma
27.09.2026.•
38
Lider Socijalističe partije Srbije Ivica Dačić izjavio je da će, posle parlamentarnih izbora 25. oktobra, koalicija koju predvode socijalisti biti ozbiljan faktor stabilnosti u Srbiji.
Božović: Od kad je SNS na vlasti, ne postoje politički razgovori
27.09.2026.•
1
Gojko Božović, glavni urednik izdavačke kuće "Arhipelag" i jedan od inicijatora "Proglasa" rekao je da se vlast plaši masovnog izlaska na izbore, kao i referendumske atmosfere.
Član RIK-a sumnja u validnost liste "Ćale ovo je za tebe": Brojne nepravilnosti u potpisima
27.09.2026.•
5
Iako je proglašena lista "Ćale ovo je za tebe", član Republičke izborne komisije Tanasije Marinković izjavio je da je upitna validnost liste, jer su naknadno uočili brojne nedostatke u potpisima.
Studentska lista: Očekujemo da RTS ulogu javnog servisa ostvaruje dosledno i van debatnih emisija
27.09.2026.•
9
Iz Studentske liste odgovorili su RTS-u na poziv na debatu u kojoj bi učestvovali Aleksandar Vučić i Ilija Srdanović.
Vučić najavio pomilovanja i abolicije, pomenuo i "novosadsku grupu"
27.09.2026.•
50
Predsednik Srbije i nosilac liste SNS-a Aleksandar Vučić najavio je da će doneti odluku o pomilovanju i aboliciji nekih osoba za dešavanja iz proteklih godinu i po dana i u tom kontekstu je pomenuo i "novosadsku grupu".
Studenti organizuju završni skup 22. oktobra u Beogradu
27.09.2026.•
3
Studentska lista će kampanju završiti skupom u Beogradu 22. oktobra, tri dana uoči izbora, piše Danas.
Akademski plenum: Vučić i SNS pokušavaju da kampanju studenata pretvore u sukobe i nasilje
27.09.2026.•
2
Akademski plenum je ocenio da Srpska napredna stranka i nosilac njene liste Aleksandar Vučić pokušavaju da predizbornu kampanju studenata "pretvore u poligon za provokacije, sukobe i nasilje".
Vučić danas podnosi ostavku, Ana Brnabić postaje prva osoba koja je obavljala tri najvažnije funkcije
27.09.2026.•
30
Aleksandar Vučić je najavio da će večeras podneti ostavku na funkciju predsednika Srbije.
Srpski nacionalni forum: Pojačan pritisak i ucena birača na Kosovu
27.09.2026.•
3
Srpski nacionalni forum (SNF) iz Gračanice ocenio je danas da je pred vanredne parlamentarne izbore koji su najavljeni za 25. oktobar "pojačan pritisak i ucena" birača Srba na Kosovu i Metohiji.
Komentari 61
Ana
Ko ima para za "bacanje" samo napred!
Mislim da ovo nije pravо stanje stvari.
Demantujte ukoliko nisam u pravu.
poznato
Mire Naselje
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar