Rast cena nekretnina nastavljen i u ovoj godini: "Proda se sve što se pojavi"
"Rastu cene, ne raste vrednost." Tako potpredsednik Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković za Insajder opisuje trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji.
Foto: 021.rs
Kvadrat u Beogradu, prema njegovim rečima, u proseku dostiže tri do četiri hiljade evra, dok se pojedini stanovi prodaju i za osam hiljada evra po kvadratu. Kako kaže, inflacija, nedostatak alternativnih ulaganja i stalna investiciona tražnja guraju cene naviše, dok realna kupovna moć građana ne prati taj tempo.
"Rastu cene, ali ne i vrednost. To je osnovni problem tržišta nekretnina u Srbiji. Inflacija je očigledno prisutna i u ovom sektoru, a konstantan rast cena skupljih nekretnina i dalje je evidentan", ističe Đoković za Insajder.
Dodaje da takav trend, međutim, nije podjednako vidljiv kod jeftinijih nekretnina, od oko 30.000 do 50.000 evra, gde cene praktično stagniraju.
"Ko nema novca, neće ga ni imati, a za onoga ko ga ima, cene idu gore", objašnjava Đoković.
Kako kaže, tendencija rasta nastavila se i u poslednja tri meseca, iako je oko Nove godine zabeležen kratak zastoj zbog praznika i vremenskih neprilika.
"Prodaje se sve što se pojavi, naročito kvalitetne nekretnine, jer alternative za ulaganje skoro da ne postoje. Ostaje nam beton - jedino u šta možemo da ulažemo su nekretnine", zaključuje Đoković.
Prema njegovim rečima, nekretnine se i dalje kupuju ne samo kao investicija, već i kao oblik zaštite od gubitka vrednosti novca.
Na pitanje da li su Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima i prijavljivanje objekata koje je trajalo do 8. februara uticali na tržište, Đoković odgovara da se efekti još ne osećaju.
"Bukvalno ne utiče ništa, pogotovo jer još nije bilo prometa tih nekretnina. Tek za šest meseci do godinu dana, kada zakon krene da funkcioniše u praksi, tržište bi moglo da oseti posledice", kaže on.
Đoković dodaje da ni banke ni osiguravajuće kuće još nisu zauzele stav o implementaciji zakona, i da do pomeranja na tržištu ne dolazi jer "svi još nešto čekaju".
"Sve je još samo na priči. Video sam na televiziji, ali ne i realno, kako izgleda to rešenje o ozakonjenju i nisam imao u rukama 'živ' papir. Po kom osnovu je i kako to sprovedeno kroz katastar? Da li ima neku zvezdicu? Šta piše u tom rešenju? Stvarno bih voleo da nam pokažu kako izgleda upisan stan po tom zakonu, šta tamo piše i kako će notar, što je jako bitno, da napravi zabeležbu. Zatim, od čega će sve notari da se ograde? A ogradiće se od svega i svačega, verovatno i s pravom, jer oni garantuju svojom imovinom. A zašto bi garantovali za nešto za šta ne garantuje ni država Srbija?", kaže sagovornik Insajdera.
Prema Miliću Đokoviću, iako je ograničenje kamatnih stopa na stambene kredite od strane Narodne banke Srbije (pet odsto do kraja 2025. godine) isteklo, trenutni efekti na tržištu se još ne osećaju.
"Još nema skokova ili padova Euribora. On brže raste nego što opada, a kad pada, radi to polako i konstantno", objašnjava Đoković.
Dodaje da bi, u slučaju naglih poremećaja, NBS verovatno ponovo intervenisala kako bi zaštitila građane.
Pročitaj još
Prema Miliću Đokoviću, strani kupci čine oko 10 do 12 odsto tržišta nekretnina u Srbiji a polovina njih kupuje nekretnine kao investiciju, za rentiranje ili ulaganje, dok se druga polovina trajno nastanjuje u zemlji.
"Beograd i Srbija su prepoznati kao destinacija gde se može pristojno živeti i pristojno rentirati. Imamo kupce iz Rusije, Ukrajine, Turske, Kine, Azerbejdžana, arapskih zemalja i Izraela. Statistika se razlikuje od grada do grada. U Boru je, na primer, svaki treći kupac Kinez, dok u Kragujevcu dominiraju Italijani, a u okolini Pećinaca i Nove Pazove Arapi i Indijci", objašnjava Đoković.
Prema Đokoviću, domaći kupci i dalje najčešće kupuju nekretninu za život u njoj, a ne kao investiciju.
"Još je veći broj kupovina usmeren na stambeni prostor, na dom, nego na rentiranje ili ulaganje. Nemamo tržište velikih investicionih kompanija kao u inostranstvu, koje poseduju stotine ili hiljade stanova i izdaju ih. Kod nas postoje pojedinci koji imaju desetak stanova, ali nemamo kompanijski organizovano tržište za masovno izdavanje", objašnjava Đoković i dodaje da kupovina stanova i dalje ostaje primarno lična investicija za životni prostor, a ne masovni biznis.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Vučić: Ne smemo dozvoliti da cene nafte u Srbiji podivljaju zbog rata u Iranu, donećemo mere
03.03.2026.•
0
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da Srbija ne sme dozvoliti da cene nafte i gasa na njenom tržištu "podivljaju" usled sukoba u Iranu.
VIDEO: Novac od droge prali preko nekretnina u Srbiji
03.03.2026.•
3
Policija je uhapsila dvoje pripadnika organizovane kriminalne grupe koja se sumnjiči za pranje 180 miliona dinara stečenih trgovinom drogom na teritoriji Ekvadora i Evrope.
Ministarstvo tvrdi: Postignut dogovor sa poljoprivrednicima koji su protestovali
03.03.2026.•
1
Sastanak predstavnika Kabineta ministra poljoprivrede sa predstavnicima poljoprivrednih proizvođača koji su prethodnih dana protestovali održan je u Preljini kod Čačka.
Poreska uprava za imovinu bez dokaza o poreklu do sada naplatila 170 miliona dinara
03.03.2026.•
1
Direktorka Poreske uprave Dragana Marković izjavila je da je Poreska uprava do sada za imovinu za koju nije moglo da se dokaže poreklo naplatila 170 miliona dinara poreza.
Sofronijević: Putnički vozovi od Beograda do Budimpešte kreću 27. marta, cena karte u jednom smeru 25 evra
03.03.2026.•
7
Putnički vozovi od Beograda do Budimpešte trebalo bi da krenu 27. marta, kaže ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević.
Bumbić o kraju ograničenja trgovačkih marži: Neće se desiti da sve sutradan bude 20 odsto skuplje
03.03.2026.•
2
Nakon isteka Vladine Uredbe o ograničenju trgovinskih marži ne treba očekivati drastičan rast cena u marketima, ocenio je za FoNet predsednik udruženja "Zaštita potrošača" Nenad Bumbić.
Jovanov: Da na čelu države nije Vučić, došlo bi do građanskog rata
03.03.2026.•
23
Šef poslaničke grupe Srpske napredne stranke Milenko Jovanov izjavio je da je siguran da bi došlo do građanskog rata da predsednik Srbije Aleksandar Vučić nije bio na čelu države tokom protesta i blokada.
Srbija se zadužuje 350 miliona evra za obnovu puteva
03.03.2026.•
3
Vlada Srbije usvojila je Predlog zakona o potvrđivanju Finansijskog ugovora "Održivo unapređenje putne mreže" između Republike Srbije i Evropske investicione banke.
Komisija za hartije od vrednosti upozorila: Sve više prevara preko društvenih mreža u vezi sa investiranjem
03.03.2026.•
0
Komisija za hartije od vrednosti upozorila je na sve veću pojavu različitih oblika prevara koje se šire putem interneta i društvenih mreža u oblasti investiranja i trgovanja finansijskim instrumentima.
Ambasadorka Izraela u Beogradu o napadu na Iran: Ovaj rat će učiniti Izraelce bezbednijim
03.03.2026.•
6
Ambasadorka Izraela u Beogradu Avivit Bar-Ilan rekla je da je cilj američko-izraelske vojne operacije protiv Irana da se potpuno eliminiše egzistencijalna pretnja njenoj zemlji.
Tender za Beogradski sat koji se već pokvario bio skrojen po meri određene firme
03.03.2026.•
13
Tender za nabavku sata koji je postavljen u centru Beograda ipak je bio namešten, a firma koja ga je postavila distributer je francuskog proizvođača satova Bodet.
Poljoprivrednici nastavljaju protest: Danas blokade na desetak lokacija
03.03.2026.•
4
Udruženja poljoprivrednika koja su u protestu saopštila su da će i danas blokirati oko 10 magistralnih, regionalnih i lokalnih puteva u Srbiji, zbog lošeg stanja u poljoprivredi.
Ženu u Beogradu teško povredila dva psa koja je čuvala sinu, morala da interveniše i policija
03.03.2026.•
3
Žena stara 57 godina zadobila je teške povrede kada su je napala dva psa rase kane korso.
Avion iz Dubaija sa 200 srpskih državljana sleteo u Beograd, u toku evakuacija iz Izraela
03.03.2026.•
6
Avion "Fly Dubai" iz Ujedinjenih Arapskih Emirata sa 200 državljana Srbije sleteo je u Beograd.
Kamiondžije iz BiH najavile nove blokade graničnih prelaza, srpski čekaju sastanak sa Evropskom komisijom
03.03.2026.•
2
Za razliku od BiH, čiji su vozači kamiona za 12. mart najavili novu blokadu teretnih graničnih prelaza, srpski vozači čekaju ishod razgovora na narednom sastanku sa predstavnicima Evropske komisije.
Poljoprivrednici koji protestuju i nadležni postigli sporazum: Uklonjene skoro sve blokade
03.03.2026.•
24
Član Udruženja proizvođača mleka Šumadije i Pomoravlja Predrag Veljković rekao je da je održan sastanak udruženja koja su u protestu i blokiraju puteve u Srbiji sa šefom kabineta ministra poljoprivrede Markom Saranovcem.
Ministarstvo spoljnih poslova Srbije objavilo brojeve telefona za konzularnu pomoć na Bliskom istoku
03.03.2026.•
0
Državljani Srbije se za konzularnu pomoć i informacije povodom sukoba na Bliskom istoku mogu obratiti diplomatsko-konzularnim predstavništvima u Tel Avivu, Abu Dabiju, Kuvajtu, Kairu, Bejrutu, Dohi i Manami.
Policija uhapsila osumnjičenog za ubistvo u Kragujevcu
02.03.2026.•
0
Policija je uhapsila dve osobe osumnjičene u slučaju ubistva 35-godišnjeg muškarca u kragujevačkom naselju Erdeč, saopštio je MUP.
Berlinski list: Novi zakoni prete da trajno potčine srpsko pravosuđe vladajućoj partiji
02.03.2026.•
8
SNS je usvojila izmene pravosudnih zakona potpuno ignorišući stav struke i ta "objava rata" preti na duže staze da uspostavi trajnu dominaciju SNS nad pravosuđem u Srbiji, piše nemački list Nojes Dojčland.
Komentari 11
Sandra_S
Realista
one guy
Drugo, gde su bili svi ti silni novci koji se slivaju u kvadrate pre 5-6 i vise godina? Tada se niko nije utrkivao da kupuje stanove kad je kvadrat bio 1.000 evra, a sada svi poludeli kada je nekoliko puta skuplji.
Trece, Kirije su u padu, tako da kupovina stana po trenutnim uslovima radi izdavanja se nikako ne isplati. Kupovina garsonjere u NS, na pristojnoj lokaciji, plus porez i opremanje izadje na 100.000 evra, a izdaje se maksimalno 250 evra. To je povrat od preko 30 godina. Na to dodaj godisnji porez, odrzavanje, popravke, bar jedno komplet renoviranje u tom periodu, mesece kad je prazna, placanje racuna kad je prazna...i povrat je okvirno 50 godina. Za 50 godina ta zgrada ce biti trula i zahtevati komplet rekonstrukciju. Ne isplati se.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar