Procene su da će kvadrat u Beogradu do kraja godine biti 4.000 evra: "Većina sada sanja o 3.000 evra"
U Srbiji je u decembru 2025. godine izdato 2.948 građevinskih dozvola, što predstavlja povećanje od 10,8 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.
Foto: 021.rs
Od ukupnog broja dozvola izdatih u decembru, 83,4 odsto odnosi se na zgrade, a 16,6 odsto na ostale građevine. Ako se posmatraju samo zgrade, 83,7 odsto dozvola izdato je za stambene, a 16,3 odsto za nestambene zgrade, dok se kod ostalih građevina najveći deo odnosi na cevovode, komunikacione i električne vodove (73,7 odsto), objavio je Republički zavod za statistiku.
U decembru 2025. u Srbiji je prijavljena izgradnja 5.705 stanova, sa prosečnom površinom od 71,2 kvadratnih metara. Novogradnja čini 90,4 odsto ukupno predviđene vrednosti radova.
Posmatrano geografski, najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradskoj oblasti - 42,5 odsto od predviđene vrednosti novogradnje, zatim slede Severnobačka oblast - 8,7, Pirotska oblast sa 6,7 i Južnobačka oblast 6,3 odsto, dok se učešće ostalih oblasti kreću od 0,2 do 4,6 odsto.
Rast građevinske aktivnosti na tržištu će se osetiti tek za dve godine
Ocenjujući najnovije podatke RZS-a, licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković za Biznis.rs ističe da su oni ohrabrujući i za kupce nekretnina i za državu.
"Problem je što je tržište još gladno kvadrata jer se nedovoljno gradi u odnosu na to koliko tržište može da apsorbuje. Kod nas se nekretnine ne kupuju samo kao dom, već i kao investicije i utočište kapitala poput zlata", napominje ovaj sagovornik.
Sa druge strane, on ukazuje da podatak o rastu građevinske aktivnosti može i da zavara, s obzirom na to da je kraj 2024. godine bio dosta loš, a turbulencije, društveno-politička kriza i protesti uticali su da ljudi uspore sa svojim planovima.
"Ako poredimo kraj 2025. sa krajem 2024. godine to možda i nije relevantan reper. Sada računamo da je kriza pri kraju, da će se nešto konačno rešiti ili da će biti izbori", dodaje Đoković.
Rast građevinske aktivnosti na tržištu će se osetiti najranije za godinu i po do dve, smatra on.
"Investitor koji sada dobije dozvolu, to može da materijalizuje za dve do tri godine, jer je period do konačnog useljenja otprilike 18 do 36 meseci", kaže Đoković.
Cene u starogradnji i novogradnji gotovo izjednačene
Kada je reč o prognozama i ponudi, Đoković navodi da je Udruženje procenitelja radilo projekciju koja je pokazala da sa praćenjem evroinflacije opada vrednost novca dok cene nekretnina rastu.
"Dokle god je vrednost novca manja cene će rasti. Videćemo u kom opsegu, ali ono što je sigurno to je da neće padati i bojim se da je to bespovratan proces", ističe ovaj sagovornik.
Što se tiče potražnje, tvrdi da se na samom tržištu više traži novogradnja pre svega zbog strukture kupaca - mladih ljudi koji nemaju vremena za renoviranje. Što se tiče odnosa cena, on napominje da su u zavisnosti od lokacije, cene kvadrata u starogradnji i novogradnji gotovo izjednačene.
"To nije realno, ali je tako, iako bi po svim tehničkim i ostalim standardima novogradnja trebalo da bude skuplja za nekih 15 do 20 odsto od starogradnje. I ako neko kupi stan u starogradnji i uloži u njega, to će uvek biti stara zgrada i to se ne može amortizovati", smatra on.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu je između 3.000 i 4.000 evra, kaže Đoković i dodaje da je dijapazon nekretnina u glavnom gradu vrlo široko postavljen i da na tržištu ima i onih na eksluzivnim lokacijama gde se kvadrat prodaje za 10.000 i 15.000 evra.
"Prosečna cena novogradnje u Novom Sadu je oko 2.000 evra, u Kragujevcu oko 1.700, Nišu oko 1.500, a u Subotica oko 1.700. U Beogradu se teško može naći ispod 3.000 evra i očekivanja su da će do kraja 2026. godine prosečna cena u novogradnji biti oko 4.000 evra", ocenjuje on.
Pročitaj još
San 90 odsto kupaca u Beogradu: manji stan do 120.000-130.000 evra
Đoković ukazuje da tržištu nedostaje puno malih nekretnina, čija cena ne prelazi 120.000-130.000 evra, što je prema računici mladih koji kupuju prvi stan otprilike 100.000 evra kredita i 20.000 keša.
"To je nekih 40-45 kvadrata - prvi stan koji ima spavaću sobu, dnevni boravak, kuhinju, kupatilo i manju terasu i da košta 3.000 evra po kvadratu. To je san 90 odsto kupaca u Beogradu", kaže on.
Na pitanje zbog čega se investitori ne prilagođavaju potrebama tržišta, Đoković odgovara da bi se prilagođavali, ali da su problem parking mesta koja je često nemoguće napraviti u Beogradu.
"Ako u zgradi investitor pravi 20 stanova, neophodno mu je 22 parking mesta, na 40 stanova treba mu 45, a nema gde da ih napravi. Zakon ih ograničava, a i tržište jer danas niko neće da kupi stan bez garaže. Ukopavanje je ograničeno, postoje određeni standardi do kog nivoa zemlje je dozvoljeno i sve zavisi od urbanističkih uslova", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Zbog gašenja Alta banke promenjen račun za uplatu struje u Beogradu, aplikacija nedostupna
31.10.2026.•
0
"Elektroprivreda Srbije" obaveštava domaćinstva i male kupce sa područja Beograda da je od oktobarskog računa promenjen broj tekućeg računa za uplatu.
"Vreme odgovornosti konačno došlo": Još danas 16 minuta tišine ispred Pravnog fakulteta u Beogradu
31.10.2026.•
0
Studenti u blokadi Pravnog fakulteta Univerziteta u Beogradu saopštili su da će danas u 11.52 poslednji put ispred tog fakulteta organizovati 16 minuta tišine za poginule u padu nadstrešnice Železničke stanice.
Kuzmanović: Ekspo se nastavlja, ali ćemo preispitati troškove i raskinuti koruptivne ugovore
31.10.2026.•
0
Kandidat Studentske liste Vladan Kuzmanović izjavio je da će među prvim merama u oblasti građevinarstva biti suspendovanje posebnih zakona, odnosno "leks specijalisa" i preispitivanje velikih javnih investicija.
Đurica: EU da podrži novu vlast u Srbiji konkretnim potezima i otvori Klaster 3
31.10.2026.•
0
Neophodno je da Brisel insistira na mirnoj primopredaji vlasti bez odlaganja, podrži nastojanja nove vlasti u Srbiji za sređivanje države i da reči podrške koje su uputili posle izbora pretoči u konkretna dela.
Alta banci oduzeta dozvola za rad: Sledi stečaj i isplata osiguranih depozita
31.10.2026.•
0
Izvršni odbor Narodne banke Srbije doneo je odluku o oduzimanju dozvole za rad Alta banci a.d. Beograd, saopšteno je noćas iz NBS.
Radić: Poseban problem za Srbiju predstavljaju paralelne bezbednosne i naoružane strukture, regovalo VJT
31.10.2026.•
0
Vojni analitičar Aleksandar Radić rekao je sinoć da u Srbiji u ovom trenutku poseban bezbednosni problem predstavljaju paralelne bezbednosne i naoružane strukture.
Komisija Vrhovnog tužilaštva ispituje zašto Milanu Radoičiću nije određen pritvor zbog slučaja "Banjska"
31.10.2026.•
0
Komisija Vrhovnog javnog tužilaštva, po uputstvu vrhovne tužiteljke Zagorke Dolovac, ispituje i predmet protiv Milana Radoičića, osumnjičenog za organizovanje oružanog sukoba u Banjskoj na severu Kosova, saznaje Nova.rs.
Ideja dvopartizma: Koliko radikalan reset je potreban Srbiji?
31.10.2026.•
9
Novim sazivom Skupštine Srbije dominiraće dve izborne liste i one će kontrolisati 244, od ukupno 250 poslaničkih mesta.
Sloga: Zatvaranjem pogona kompanije "Valy" u Valjevu bez posla će ostati 737 zaposlenih
30.10.2026.•
2
Udruženi sindikati Srbije "Sloga" osudili su najavljeno zatvaranje proizvodnog pogona kompanije "Valy d.o.o" u Valjevu kojim 737 zaposlenih, uglavnom žena, ostaje bez posla.
Državni arhiv Srbije: Uništavanje dokumentacije moguće samo uz pisano odobrenje
30.10.2026.•
3
Državni arhiv Srbije je danas saopštio da, po zakonu, uništavanje dokumentacije kod državnih organa i jedinica lokalne samouprave može da se sprovede isključivo posle pribavljanja odobrenja nadležnog javnog arhiva.
NBS Severne Makedonije: Navodi o transferima novca iz Srbije su neprovereni
30.10.2026.•
2
Guverner Narodne banke Severne Makedonije Trajko Slaveski ocenio je kao neproverene tvrdnje navode o transferima novca iz Alta banke u Srbiji u tu zemlju.
Mreža žena Kosova traži da se femicid uvrsti u krivični zakonik
30.10.2026.•
1
Mreža žena Kosova (MŽK) zatražila je danas na sastanku sa predsednicom skupštine Kosova Aljbujenom Hadžiu da se femicid i nasilje počinjeno putem tehnologije uvrste u krivični zakonik.
Austrijska policija istražuje sumnju na izbornu prevaru u Beču tokom izbora u Srbiji
30.10.2026.•
4
Vlasti Austrije su pokrenule istragu pošto je policija u blizini konzulata Srbije u Beču, na dan održavanja parlamentarnih izbora, zaustavila muškarca koji se sumnjiči za izbornu prevaru.
Da li pobeda Studentske liste okreće novi list u odnosima Srbije i Crne Gore?
30.10.2026.•
0
Crnogorski čelnici pozdravljaju pobedu Studentske liste i očekuju bolje odnose sa Srbijom.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - koji je rezultat?
30.10.2026.•
6
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Simić: U javna preduzeća dolaze ljudi koji se nikada ranije nisu pojavljivali na poslu
30.10.2026.•
14
Od objavljivanja rezultata vanrednih parlamentarnih izbora zatražene su ostavke različitih rukovodioca gradskih uprava i javnih preduzeća, pa tako i onih koji vode Beograd.
Incident ispred škole u Topoli: Većnica osumnjičena za napad na učenike
30.10.2026.•
0
Protiv Danijele Damnjanović, većnice za sport i omladinu Opštine Topola, podneta je prijava u Aranđelovcu zbog sumnje da je verbalno i fizički napala grupu učenika OŠ "Karađorđe" u Topoli.
Komentari 80
Dragan Skocic
Zoran xy
NS
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar