Procene su da će kvadrat u Beogradu do kraja godine biti 4.000 evra: "Većina sada sanja o 3.000 evra"
U Srbiji je u decembru 2025. godine izdato 2.948 građevinskih dozvola, što predstavlja povećanje od 10,8 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.
Foto: 021.rs
Od ukupnog broja dozvola izdatih u decembru, 83,4 odsto odnosi se na zgrade, a 16,6 odsto na ostale građevine. Ako se posmatraju samo zgrade, 83,7 odsto dozvola izdato je za stambene, a 16,3 odsto za nestambene zgrade, dok se kod ostalih građevina najveći deo odnosi na cevovode, komunikacione i električne vodove (73,7 odsto), objavio je Republički zavod za statistiku.
U decembru 2025. u Srbiji je prijavljena izgradnja 5.705 stanova, sa prosečnom površinom od 71,2 kvadratnih metara. Novogradnja čini 90,4 odsto ukupno predviđene vrednosti radova.
Posmatrano geografski, najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradskoj oblasti - 42,5 odsto od predviđene vrednosti novogradnje, zatim slede Severnobačka oblast - 8,7, Pirotska oblast sa 6,7 i Južnobačka oblast 6,3 odsto, dok se učešće ostalih oblasti kreću od 0,2 do 4,6 odsto.
Rast građevinske aktivnosti na tržištu će se osetiti tek za dve godine
Ocenjujući najnovije podatke RZS-a, licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković za Biznis.rs ističe da su oni ohrabrujući i za kupce nekretnina i za državu.
"Problem je što je tržište još gladno kvadrata jer se nedovoljno gradi u odnosu na to koliko tržište može da apsorbuje. Kod nas se nekretnine ne kupuju samo kao dom, već i kao investicije i utočište kapitala poput zlata", napominje ovaj sagovornik.
Sa druge strane, on ukazuje da podatak o rastu građevinske aktivnosti može i da zavara, s obzirom na to da je kraj 2024. godine bio dosta loš, a turbulencije, društveno-politička kriza i protesti uticali su da ljudi uspore sa svojim planovima.
"Ako poredimo kraj 2025. sa krajem 2024. godine to možda i nije relevantan reper. Sada računamo da je kriza pri kraju, da će se nešto konačno rešiti ili da će biti izbori", dodaje Đoković.
Rast građevinske aktivnosti na tržištu će se osetiti najranije za godinu i po do dve, smatra on.
"Investitor koji sada dobije dozvolu, to može da materijalizuje za dve do tri godine, jer je period do konačnog useljenja otprilike 18 do 36 meseci", kaže Đoković.
Cene u starogradnji i novogradnji gotovo izjednačene
Kada je reč o prognozama i ponudi, Đoković navodi da je Udruženje procenitelja radilo projekciju koja je pokazala da sa praćenjem evroinflacije opada vrednost novca dok cene nekretnina rastu.
"Dokle god je vrednost novca manja cene će rasti. Videćemo u kom opsegu, ali ono što je sigurno to je da neće padati i bojim se da je to bespovratan proces", ističe ovaj sagovornik.
Što se tiče potražnje, tvrdi da se na samom tržištu više traži novogradnja pre svega zbog strukture kupaca - mladih ljudi koji nemaju vremena za renoviranje. Što se tiče odnosa cena, on napominje da su u zavisnosti od lokacije, cene kvadrata u starogradnji i novogradnji gotovo izjednačene.
"To nije realno, ali je tako, iako bi po svim tehničkim i ostalim standardima novogradnja trebalo da bude skuplja za nekih 15 do 20 odsto od starogradnje. I ako neko kupi stan u starogradnji i uloži u njega, to će uvek biti stara zgrada i to se ne može amortizovati", smatra on.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu je između 3.000 i 4.000 evra, kaže Đoković i dodaje da je dijapazon nekretnina u glavnom gradu vrlo široko postavljen i da na tržištu ima i onih na eksluzivnim lokacijama gde se kvadrat prodaje za 10.000 i 15.000 evra.
"Prosečna cena novogradnje u Novom Sadu je oko 2.000 evra, u Kragujevcu oko 1.700, Nišu oko 1.500, a u Subotica oko 1.700. U Beogradu se teško može naći ispod 3.000 evra i očekivanja su da će do kraja 2026. godine prosečna cena u novogradnji biti oko 4.000 evra", ocenjuje on.
Pročitaj još
San 90 odsto kupaca u Beogradu: manji stan do 120.000-130.000 evra
Đoković ukazuje da tržištu nedostaje puno malih nekretnina, čija cena ne prelazi 120.000-130.000 evra, što je prema računici mladih koji kupuju prvi stan otprilike 100.000 evra kredita i 20.000 keša.
"To je nekih 40-45 kvadrata - prvi stan koji ima spavaću sobu, dnevni boravak, kuhinju, kupatilo i manju terasu i da košta 3.000 evra po kvadratu. To je san 90 odsto kupaca u Beogradu", kaže on.
Na pitanje zbog čega se investitori ne prilagođavaju potrebama tržišta, Đoković odgovara da bi se prilagođavali, ali da su problem parking mesta koja je često nemoguće napraviti u Beogradu.
"Ako u zgradi investitor pravi 20 stanova, neophodno mu je 22 parking mesta, na 40 stanova treba mu 45, a nema gde da ih napravi. Zakon ih ograničava, a i tržište jer danas niko neće da kupi stan bez garaže. Ukopavanje je ograničeno, postoje određeni standardi do kog nivoa zemlje je dozvoljeno i sve zavisi od urbanističkih uslova", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Fondacija Alek Kavčić dostavila ponude školama: Udžbenici višestruko jeftiniji
03.03.2026.•
0
Fondacija "Alek Kavčić" saopštila je danas da je dostavila ponude i cenovnike udžbenika izdavača "Arhiknjiga" svim školama na teritoriji Srbije, u procesu izbora udžbenika za narednu školsku godinu.
Država ove godine za radove na Hilandaru izdvaja 138,5 miliona dinara: "Najveći iznos do sada, hvala Vučiću"
03.03.2026.•
2
Komisija za Hilandar na sednici u Ministarstvu kulture usvojila je izveštaj o realizovanim radovima i aktivnostima u okviru programa obnove manastira za 2025. godinu i donela program rada i finansijski plan za 2026.
Vučić: Ne smemo dozvoliti da cene nafte u Srbiji podivljaju zbog rata u Iranu, donećemo mere
03.03.2026.•
10
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da Srbija ne sme dozvoliti da cene nafte i gasa na njenom tržištu "podivljaju" usled sukoba u Iranu.
VIDEO: Novac od droge prali preko nekretnina u Srbiji
03.03.2026.•
17
Policija je uhapsila dvoje pripadnika organizovane kriminalne grupe koja se sumnjiči za pranje 180 miliona dinara stečenih trgovinom drogom na teritoriji Ekvadora i Evrope.
Ministarstvo tvrdi: Postignut dogovor sa poljoprivrednicima koji su protestovali
03.03.2026.•
2
Sastanak predstavnika Kabineta ministra poljoprivrede sa predstavnicima poljoprivrednih proizvođača koji su prethodnih dana protestovali održan je u Preljini kod Čačka.
Rast cena nekretnina nastavljen i u ovoj godini: "Proda se sve što se pojavi"
03.03.2026.•
30
"Rastu cene, ne raste vrednost." Tako potpredsednik Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković za Insajder opisuje trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji.
Poreska uprava za imovinu bez dokaza o poreklu do sada naplatila 170 miliona dinara
03.03.2026.•
2
Direktorka Poreske uprave Dragana Marković izjavila je da je Poreska uprava do sada za imovinu za koju nije moglo da se dokaže poreklo naplatila 170 miliona dinara poreza.
Sofronijević: Putnički vozovi od Beograda do Budimpešte kreću 27. marta, cena karte u jednom smeru 25 evra
03.03.2026.•
9
Putnički vozovi od Beograda do Budimpešte trebalo bi da krenu 27. marta, kaže ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević.
Bumbić o kraju ograničenja trgovačkih marži: Neće se desiti da sve sutradan bude 20 odsto skuplje
03.03.2026.•
2
Nakon isteka Vladine Uredbe o ograničenju trgovinskih marži ne treba očekivati drastičan rast cena u marketima, ocenio je za FoNet predsednik udruženja "Zaštita potrošača" Nenad Bumbić.
Jovanov: Da na čelu države nije Vučić, došlo bi do građanskog rata
03.03.2026.•
29
Šef poslaničke grupe Srpske napredne stranke Milenko Jovanov izjavio je da je siguran da bi došlo do građanskog rata da predsednik Srbije Aleksandar Vučić nije bio na čelu države tokom protesta i blokada.
Srbija se zadužuje 350 miliona evra za obnovu puteva
03.03.2026.•
3
Vlada Srbije usvojila je Predlog zakona o potvrđivanju Finansijskog ugovora "Održivo unapređenje putne mreže" između Republike Srbije i Evropske investicione banke.
Komisija za hartije od vrednosti upozorila: Sve više prevara preko društvenih mreža u vezi sa investiranjem
03.03.2026.•
0
Komisija za hartije od vrednosti upozorila je na sve veću pojavu različitih oblika prevara koje se šire putem interneta i društvenih mreža u oblasti investiranja i trgovanja finansijskim instrumentima.
Ambasadorka Izraela u Beogradu o napadu na Iran: Ovaj rat će učiniti Izraelce bezbednijim
03.03.2026.•
7
Ambasadorka Izraela u Beogradu Avivit Bar-Ilan rekla je da je cilj američko-izraelske vojne operacije protiv Irana da se potpuno eliminiše egzistencijalna pretnja njenoj zemlji.
Tender za Beogradski sat koji se već pokvario bio skrojen po meri određene firme
03.03.2026.•
14
Tender za nabavku sata koji je postavljen u centru Beograda ipak je bio namešten, a firma koja ga je postavila distributer je francuskog proizvođača satova Bodet.
Poljoprivrednici nastavljaju protest: Danas blokade na desetak lokacija
03.03.2026.•
5
Udruženja poljoprivrednika koja su u protestu saopštila su da će i danas blokirati oko 10 magistralnih, regionalnih i lokalnih puteva u Srbiji, zbog lošeg stanja u poljoprivredi.
Ženu u Beogradu teško povredila dva psa koja je čuvala sinu, morala da interveniše i policija
03.03.2026.•
3
Žena stara 57 godina zadobila je teške povrede kada su je napala dva psa rase kane korso.
Avion iz Dubaija sa 200 srpskih državljana sleteo u Beograd, u toku evakuacija iz Izraela
03.03.2026.•
6
Avion "Fly Dubai" iz Ujedinjenih Arapskih Emirata sa 200 državljana Srbije sleteo je u Beograd.
Kamiondžije iz BiH najavile nove blokade graničnih prelaza, srpski čekaju sastanak sa Evropskom komisijom
03.03.2026.•
2
Za razliku od BiH, čiji su vozači kamiona za 12. mart najavili novu blokadu teretnih graničnih prelaza, srpski vozači čekaju ishod razgovora na narednom sastanku sa predstavnicima Evropske komisije.
Poljoprivrednici koji protestuju i nadležni postigli sporazum: Uklonjene skoro sve blokade
03.03.2026.•
24
Član Udruženja proizvođača mleka Šumadije i Pomoravlja Predrag Veljković rekao je da je održan sastanak udruženja koja su u protestu i blokiraju puteve u Srbiji sa šefom kabineta ministra poljoprivrede Markom Saranovcem.
Ministarstvo spoljnih poslova Srbije objavilo brojeve telefona za konzularnu pomoć na Bliskom istoku
03.03.2026.•
0
Državljani Srbije se za konzularnu pomoć i informacije povodom sukoba na Bliskom istoku mogu obratiti diplomatsko-konzularnim predstavništvima u Tel Avivu, Abu Dabiju, Kuvajtu, Kairu, Bejrutu, Dohi i Manami.
Komentari 79
Zoran xy
NS
@Bhm
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar