Tržište nekretnina usporilo, ali kvadrat ne pojeftinjuje: Šta je razlog?

" zbog inflacije cene stanova rastu...moramo nesto da promenimo...", kaže Nešovanović.
Verovatno misli da tdeba cene stanova da padaju sa sve vecim stampanjem para!?

у педесетим и другој половини четрдесетих, моју неку генерацију, а који кукају да нису за свог живота зарадили ни једнособан стан а при том су образовани, видим политички свесни...Шта сте бре ви радили цео живот!? Учили школе, али ништа нисте научили или сте мислили да ће се вратити седамдесете и осамдесете, време наших родитеља. У ствари, да, ви и јесте се све време трудили да живите тако.Животе наших родитеља. Радни дан осам сати, викенди, море, планина све за ситне паре Стан од фирме на бескаматни кредит....То време је прошло у пролеће 1991 када се запуцали први пут али сте ви одлучили да га чекате да се врати. И прошли су вам животи. Добро је па сте нешто и наследили од родитеља

Niste ni svesni kava ce kriza da nas zadesi kad budemo poceli da vracamo ove silne kredite u milijardama!

Само се још у Србији и пар околних земаља плаћа порез на имовину. Порез платиш при куповини и укњижби и од тог тренутка ти немаш ништа са њима. Порез плаћаш на приходе ако их остварујеш.рсдом трговином рентирањем и итд. Овај народ није нормалан и зато смо ту где смо у некој заробљеној прошлости јер смо се навикли на угодно сиромаштво бојећи се да неостанемо без њега бар старији део популације има доста и младих што је разочаравајуће

Onaj ko je odistinski glup misli da ovo može ići u nedogled, a onaj ko ima 1 miligram mozga zna da se krahčina bliži. I to brzinom Antonelia. Da bi ove cene nekretnina ostale i narednih godina, evro mora da ostane na 117, a nama plate i penzije da se povećavaju, tj nama da standard raste. Ima li neko ovde ko stvarno veruje u to?

@RR
Da, tako je to kada se igramo izmišljenim ciframa. Prvo, 60% je prosek za celu EU. Drugo, nije tačno da je u Srbiji poskupelo za 200% već je prosek skočio oko 68%, tek malo više nego prosek u EU. I treće, više od pola EU zemalja je imala veći skok od Srbije a iz okruženja: Slovenija 120%, Hrvatska 138%, Rumunija 146%, Bugarska 151% i Mađarska kao rekorder u EU 324%. Ništa i ti ne brini, nema za tebe zime, kad god ti zatreba ti samo izmisliš cifre i sve bude onako kako si zamislio.
@S.d
Nejasno je kako ste mogli doživeti silne godine života a ne znati osnovne stvari... možda je ovo deo razloga zašto vam je celokupna imovina stan koji ste nasledili. Grejanje plaćate cele godine jer je cena grejanja podeljena na 12 rata i isto bi bilo da plaćate i pola godine ali duplo više. Interesuje me zato zašto su vam troškovi za stan od 42 kvadrata 190 evra mesečno? Grejanje za takav stan sa 42 kvadrata grejne površine je 48 evra mesečno i to je najveća stavka u troškovima, za šta vam to još ode 142 evra?

Razlog je jednostavan, i isti je kao razlog za sve negativno što nam se dešava. Pohlepa i mafijaški karteli koji su složni i drže sve konce u svojim rukama! Sekta i "vrhovni poglavar" iste kontrolišu sve, a država je privatizovana i poništena.

Zašto ja placam grejanje cele godine ?!

Ne placas grejanje cele godine,vec placas iznos za grejanje na rate...

@ Maki
Zaboravio si samo jednu ''sitnicu''. Skoro su objavljeni podaci da su u EU stanovi u poslednjih 10 godina poskupeli za 60%, a u Srbiji su u tih 10 godina poskupeli za preko 200%. Ništa se ne brini, stanove čeka sudbina lokala koje su nekad ljudi plaćali ''suvim zlatom'', a sad ne znaju šta će sa njima.

Jel pala cena zlata ikad? E tako vam je i sa stanovima. Ko čeka sa kupovinom SAMO iz razloga da budu malo jeftiniji neka ne čeka. Jer ćete se posle nove godine opet češkati po glavi.

Kad padne vlast sve pada

Mene ovo neinteresuje jer nemam para niti mogucnosti zaraditi ih podići krediti i prodati nesto. Zivim u stanu od 42 m2 koji sam nasledio i to je celokupna moja imovina. Samo znam da su nameti drasticno poskupeli i kod mene iznose 190€ mesecno sto za mene nije malo ! Rado bih prodao menjao ovaj stan za novogradnju ali niko nece ni da ga pogleda jer je star i skup za odrzavanje dok u novogradnji daleko ima kvalitetnijih modernih i jeftinijih za odrzavanje te predpostavljam i da je to jedan od razloga poskupljenja. Zašto ja placam grejanje cele godine ?!

Nije Srbija ni prva ni jedina gde su baloni nekretnina prisutni. Pogledati malo kako je pukao balon u Kini, ili recimo Novi Zeland gde su kamate na kredite skočile, a samim tim i interesovanje za milionske kuće nestalo. Inflacija ide i drži trend da će ostati, što je dovelo do toga da su sada krediti skupi, ali i države izdaju obveznice sa većim kamatama. Za nekoga ko gleda da uloži u nekretninu stan je postao manje isplativ. Do nekog velikog pada neće doći, ali postojaće jedan deo prodavaca koji stvarno želi da proda i za njih će cene pasti.

Nisam siguran. Kao investor ima dva puta ozbiljno padanje cena. Jednom 90 tih a drugi put 2008 ili 2009 te sa 2500e/m2 na 1000e /m2. Prema tome tržište je nepredvidivo. Sve je moguće. Tako da tvoja teorija 10% ne pije vodu.. Da li će zaista biti kao 2009 to niko ne može da ti kaže sem par ljudi koji to organizuju

Srpski ekonomisti, svi dobitnici Nobela za maštovitu ekonomiju: cene stanova nisu nikad odgovarale stvarnosti u ovoj zemlji. Prvo ste ih pokupivali za 1000 maraka a onda ste naseli na bajku kako koštaju milione.
Ako cene ne odgovaraju ekonomiji, kvalitetu infrastruktura, kvalitetu života (pocevsi od vazduha) onda je to samo još jedna paralelna stvarnost u kojoj živite

Stari ubrzano ili na razne nacine potaknuto umiru, mladi gledaju da pobegnu tako i da stara gradnja bi bila suvisna po realnim potrebama, plus sto ljudi isticu ooooogroman broj stanova decenijama zvrlji prazan jer nikom jednostavno nije potreba. Izdajem nekoliko malih stanova najbolja lokacija najbolji kvalitet najbolja opremljenost.... popunjeni ali stavim test oglas mesec dana ni jedan poziv, pre deset godina za sat vremena dvadeset poziva... investirajte u nesto drugo ako necete licni bankrot, definitivno

Slusam vec 20 godina kako ce da pukne balon,kako ce pasti cena a kvadrat sve skuplji.Od pada nema nista.Cene kvadrata placeva van grada su poskupeli ako hocete kucu da pravite.Na zalost to nije samo kod nas.Pogledajte cene u EU,za prodaju,rentu.Sve je otislo gore.Bitno je da sa platom jedva prezivis,kupovinu nekretnine mozes da sanjas.

Ko kupuje stanove u Srbiji?
Iskljucivo kes kupci .kredita je jako malo zato sto ljudi nemaju plate za kredit..
Kes kupci su oni koji peru pare a cena je vestacka ..Jer malo suludo zvuci da je jeftinija Valensija i vecina evropskih grasova koje imaju ogroman broj turista od Novog Sada koji je ceo raskopan i bez parkova..
Tako da to sto pricaju o svetu nekretnina je smejurija..ocekuje se potop ..A inace ulaganje u stan manji za izdavanje je promasaj na 20 godina isplate..

Bio je jedan ovde otprilike pre par godina, ista tema, kvadrat bio 1000 i nesto, kaze ima da ceka dok balon ne pukne. Prodjose godine, sad verovatno ceka da balon pukne pa se vrate cene na tih 1000 i nesto. Ako je neko kupio recimo stan po 2500 po kvadratu, samo neka muka ce ga naterati da proda za manje.

Niko ne placa porez na izdavanje, praznih stanova podosta. Resenje je krajnje jednostavno, ali ga vlast ne zeli, a to je progresivno oporezivanje svakog narednog stana. Pored toga neka se podsete i sta je porez na ekstra profit, posto su namerno zaboravili.

Пашће цене, без бриге. Само да порез поскупи, а како је кренуло већ следеће године ће подићи, јер зашто порез да буде тако низак кад је све друго поскупело, нарочито лагодност политичара.

Previše para za oprati od droge i kriminala i kripto, treba te pare legalizovati nekako

Komentatori,i neki analitičari, stalno predvidjaju neke slomove.
Ako bude sloma tržišta,pa i u nekretninama,biće ga samo kao deo veće krize u svetu. Kapitalizam je dobro povezan za razliku od propasti zvane socijalizam.
Tržište,i banke,regulišu sve.....
Dok god sardjujemo sa svetom dobro je!

Цене се одржавају методама које нису тржишне већ су комбинација монопола људи блиским власти и банака којима овакво стање одговара. Ако се зна да се број људи у Србији драстично смањује и да се углавном зида у Београду и Новом Саду у којима је концентрација новца без порекла за претпоставити је да се планира насељавање неког новог становништва што видимо и на улицама ова два града. Срби одлазе а долазе народи из Азије и нешто мање Африке.

Cene većeg stana u mojoj zgradi na Novom Naselju:
2009 godine, oko 1350 EUR po M2,
2014 godine, oko 750 EUR po M2,
Danas, oko 2350 EUR po M2...
Posle velikog rasta cena 2009. usledio je veliki pad 2014. i to je zakon tržišta. Slično se događa i sada. Posle velikog rasta, sledi veliki pad. Za kupca je sada najbolje da sačeka, jer može da se dogodi da cena značajno padne u narednom periodu.

Lep tekst. Nije tačan. Zna se kako se čuva cena kvadrata.

Broj ljudi opada a broj stanova raste

Bar da su stanovi kvalitetni, a ne smećogradnja. Niko više ne zida punom ciglom, niko nema sendvič zid, niko nema garažu u prizemlju već parking mesto iscrtano u podrumu. Parket niko više ne ugrađuje, samo tarket koji šje u stvari šper ploča sa malo drveta od gore. Prozori drvo aluminijum takođe nigde. Kupatilo sa prozorom?

Jedan od problema u prici je takodje sto investitori sad imaju toliku finansijsku zaledjinu da ne moraju da prodaju za manje para nego sto hoce, i drze svi cene. A onda narod kad vidi koje su cene, hoce istu cifru po kvadratu da dobiju i zbog toga takodje cene ne padaju. U ovakvoj situaciji moze covek naci nekad na oglasima neku nekretninu za manje para, a to je uglavnom jer nekome gori pod nogama, pa mora da proda za manje...

Šta ima veze koliko je prazno?Koliko god da ih ima investitori ih neće prodati ispod cene.koju su zamislili, jer grade sa svojim parama, i mogu čekati i 5 godina ako treba. A ti prodaj svoj stan ispod tržišne cene, ako misliš da je to tako lako.

Има свега али највише инфлације коју не може власт од короне зауставити јер је презадужена. Све је драстично скупо и још ће поскупети где је материјал радници мажинерија обавезе ... нико не може очекивати појефтињење јер није реално сем неке стагнације ако и толико. У Србији скоро 50% грађана живи у становима из Соц.Комунизма и то више генерација или им је била нека одскочна даска (продаја замена кредити и сл) за даље што део старијих грађана буни доводи у заблуду јер то је далека прошлост. Квадрат увек вреди и вредео је у целом свету само у земљама Комунизма сматрао се обавезним након запослења. Обзиром да су сви ушли у ЕУ НАТО Србија је остала заробљена како ментално тако и материјално у њему бар половина грађана.

Cene neće pasti nikad .. pare gube vrednost … nije 1000 evra sto je bilo pre 5 godina ..

Odgovor je jednostavan-inflacija.
Ne znam gde se nalaze svi oni strucnjaci koji su govorili "balon mora puknuti" i cene ce da padaju. Balon ce da pukne samo u slucaju rata. Moze da se desi da cene padnu za 1%, sto se i dogodilo par puta, ali onda skoce za minimum 10%. Nece cene nikada pasti, tako da, ukoliko imate sada novca za stan - kupujte. Hvala i LP

Zašto niko ne iznosi podatke koliki procenat stanova zvrji prazan, bez da se godinama iko useli u njih. Samo u BG ima preko 60000 stanova u kojima godinama niko ne stanuje. U Novom Sadu je procentualno gledano, još više takvih stanova.

Ovakve beton-investicije jednom moraju pući, jer ne može ovako ostati decenijama. Stanovi se brže grade nego što su realne potrebe u gradovima, čak i NS i BG.

Kvadrat preskup a kvalitet šund.Samo lud kupuje po ovim cenama.

Na danasnji dan javni dug 41.41 mlrd evra. Spoljni dug na dan 31.03.2026. 51.09 mlrd evra. Dugovi stanovnistva oko 17 mlrd evra. Dugovi privrede oko 20.7 mlrd evra. Budzetski manjak za 2026 planiran 2.9 mlrd evra. Kamata za budzetsku 2026 je 2.26 mlrd evra. Stambenih kredita je 165.000.
Sve ide u dobrom pravcu...

Vrednost lako može da nestane preko noći ako u gradovima ne bude moglo da se živi - ogroman novac ide na zidanje niskokvalitetnih stanova, što više kvadrata na što manju površinu, a skoro ništa se ne planira, ne ulaže se u saobraćaj, upravljanje otpadom, smanjenje pregrevanja, vetrozaštitne pojase, vodosnabdevanje i konačno ekonomično upravljanje energijom.

Pogledajte malo oglase. Ne mogu zamisliti sta ce biti posle mrtvog Expa

Smejurija od drzave ! Kvadrat vredi u svakom drzavi Gde je sistem siguran I Gde Vlada zakon ! Kod nas Vlada Mafija I Mafija Pravi I kupuje stanove kuce itd !

Probajte, stavite jeftiniju cenu pa vidite koliko će proći dok vam ne pokucaju na vrata.

Sad odjednom nije dobro da cene kvadrata rastu sa inflacijom, a prethodnih pet je bilo odlično da raste 5 brže od inflacije.
Uvek je u pitanju odnos ponude i potražnje (a malo i dogovora investitora oko najnize dozvoljene cene). Kad potražnja iz bilo kod razloga padne, a već je počelo polako, tada možeš tražiti cenu kakvu hoćeš i uvek ćeš dobiti samo onoliko koliko je kupac spreman da plati.

Sta drzi, drzi devalvacija para i skupoca zivota. Do pre 5 godina, 100 hiljada evra bio je pojam nekog bogatstva i sigurnosti, sada ni 30 m2. A ti od plate zaradi i tih 100 hiljada evra, ne mozes nikada.

razlog je kupi jeftino(plac) prodaj skupo(stan)
kvalitet gradnje skart

Sta drzi kvadrat visoko? Pranje para.