Tržište nekretnina usporilo, ali kvadrat ne pojeftinjuje: Šta je razlog?

Autor: RTS

Info

19.06.2026.

16:00 > 20:59

Rast cena kvadrata u Srbiji više se ne izražava u dvocifrenim stopama kao prethodnih godina, ali pad za sada nije na vidiku. Nekretnine su i dalje prvi izbor za ulaganje.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Tržište nekretnina usporilo, ali kvadrat ne pojeftinjuje: Šta je razlog?

Foto: 021.rs

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, tržište nekretnina je u 2025. nastavilo da raste, uz rekordnu vrednost prometa od 8,1 milijardu evra. Tokom 2024. godine završeno je više od 35.000 stanova, najviše u poslednjoj deceniji, piše RTS.

Direktor za procene nekretnina Nebojša Nešovanović kaže da je tržište prilično stabilno, da nema jakog rasta kao u prethodnim godinama, te da je to nešto normalno, ali sa čime se naši investitori nisu često susretali.

"U prethodnim godinama smo imali jak rast, čak i dvocifreni rast godišnje, sada je dosta mirnija situacija. Tako da nije loše, ali nije ni dobro kao što je bilo", kaže Nešovanović.

Umesto smanjivanja kamatnih stopa, ponovo povećanje

Kupci i investitori pažljivo analiziraju globalna kretanja, čiji se uticaji sve više prelivaju i na tržište Srbije.

"Sada idu tržišta u potpuno drugom pravcu. Umesto smanjivanja kamatnih stopa, imamo ponovo povećanje kamatnih stopa. Sve je manje raspoloživog novca u bankama i banke su sve manje raspoložene da investiraju projekte, i ako ih finansiraju to skuplje naplaćuju, što dobar deo projekata dovodi u zonu da nisu toliko isplativi i projekti polako staju. Slično je i sa kupovinama", objašnjava Nešovanović.

Uprkos sporijem rastu tržišta, značajnijeg pada cena za sada nema. Jedan od razloga je to što se nekretnine u Srbiji i dalje posmatraju kao siguran način za očuvanje kapitala.

"Novce ko god dobije iz prodaje nekretnine, uvek vraća u nekretnine. To je dodatni krug ljudi koji tu cenu drži stabilnom i u perspektivi sve većom i većom", poručuje Dušan Uzelac, ekspert za nekretnine.

Ulaganje u nekretnine dostupno i sa manjim kapitalom

Istovremeno, tržište više nije rezervisano samo za kupce koji mogu da priušte čitav stan, pa se pojavljuju i modeli ulaganja sa znatno nižim početnim iznosima.

"Model investiranja u jedan kvadrat je model investiranja u biznis proizvodnju tog kvadrata i to je ono što je novina na ovim prostorima. Vi tu faktički učestvujete u proizvodnom delu, gde se novac koji investirate koristi da se proizvod proizvede i proda na tržištu. Samim tim je, upravo ono što je najbitnije, zaštićen od eventualnog gubitka. Nekretnine su jedina stvar u koju možete da investirate, a da ne može da nestane", naglašava Uzelac.

Dok potražnja za nekretninama ne jenjava, stručnjaci smatraju da tržište ne bi smelo da bude prepušteno isključivo ekonomskim kretanjima i interesima investitora.

"Ako nešto suštinski ne promenimo na tržištu, kvadrat će nastaviti da raste u skladu sa inflacijom i prilivom novca i sa rastom naše ekonomije. To nije dobro i to bi trebalo da menjamo", poručuje Nešovanović.

Kvadrat je i dalje najtraženija valuta domaćeg tržišta nekretnina. I dok se pravila menjaju pod uticajem ekonomije i globalnih kretanja, interesovanje za ulaganje u stanove za sada ne pokazuje znakove slabljenja.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Teme

cena kvadrata cene stanova

Komentari 44

Hronološki Najpopularniji

Crni Gruja

23.06.2026 • 13:45

Inflacija

" zbog inflacije cene stanova rastu...moramo nesto da promenimo...", kaže Nešovanović.
Verovatno misli da tdeba cene stanova da padaju sa sve vecim stampanjem para!?

1 0 +1
C16

21.06.2026 • 20:06

Питам људе

у педесетим и другој половини четрдесетих, моју неку генерацију, а који кукају да нису за свог живота зарадили ни једнособан стан а при том су образовани, видим политички свесни...Шта сте бре ви радили цео живот!? Учили школе, али ништа нисте научили или сте мислили да ће се вратити седамдесете и осамдесете, време наших родитеља. У ствари, да, ви и јесте се све време трудили да живите тако.Животе наших родитеља. Радни дан осам сати, викенди, море, планина све за ситне паре Стан од фирме на бескаматни кредит....То време је прошло у пролеће 1991 када се запуцали први пут али сте ви одлучили да га чекате да се врати. И прошли су вам животи. Добро је па сте нешто и наследили од родитеља

13 5 +8
Uskoro

21.06.2026 • 14:11

Bankrot

Niste ni svesni kava ce kriza da nas zadesi kad budemo poceli da vracamo ove silne kredite u milijardama!

13 17 -4

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.