Ko kupuje stanove u Srbiji - profil prosečnog kupca
Gotovo da nema osobe koja se, zbog visokih cena kvadrata i sve skupljih kredita poslednjih meseci, ne zapita ko i dalje kupuje nekretnine po Srbiji.
Iako podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za drugi kvartal pokazuju blagi pad tražnje, tržište nekretnina je i dalje daleko iznad nivoa pre pandemije, a njegova vrednost od 1,7 milijardi evra je čak 70 odsto veća u odnosu na 2019. godinu, piše portal 4zida.rs, a prenosi N1.
Procenitelj Milić Đoković za portal 4zida kaže da se profil prosečnog kupca stana razlikuje po tome da li on nekretninu kupuje da bi u njoj živeo ili kao investiciju.
Oni koji traže stan za lične potrebe, uglavnom su bračni parovi sa jednim detetom i prosekom godina između 30 i 40, a odlučuju se za nekretninu u novogradnji od oko 50 do 60 kvadrata i za nju podižu kredit. U 70 odsto slučajeva jedno od njih je zaposleno u državnoj službi, a drugo radi kod privatnika ili ima neki svoj biznis.
Gotovinom plaćaju uglavnom stariji koji su prodali svoj veći stan da bi kupili dva manja, od kojih je jedan namenjen mladim članovima porodice, ali i oni koji žele ušteđevinu i višak novca da investiraju u nekretnine.
"Na kredit kupuju mladi, najkasnije sa 45 godina, jer banke kasnije teže ili uopšte ne odobravaju pozajmicu. Kad ta mlada osoba, odnosno mladi bračni par kupi nekretninu na kredit, njegovi prodavci uglavnom kupuju dalje za keš. Ti prodavci su onda keš kupci, ljudi srednje i starije dobi, od 40 do 80 godina i više. Oko 60 odsto ili dve trećine mladih se odlučuje za prvu kupovinu stana u novogradnji, od investitora, dok se kod starijih beleži obrnuti trend - dve trećine se odlučuje za staru gradnju. Tu postoji sukob generacija i mišljenja šta je dobro. Stariji smatraju da je stara gradnja proverena, dok mlađi radije biraju nove stanove", kaže Đoković za 4zida.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku (RZS), površina prodatih novoizgrađenih stanova prošle godine bila je 57 kvadrata.
Milić Đoković kaže da podaci i praksa pokazuju da su žene sada u blagoj prednosti kada je u pitanju broj kupljenih stanova, ali napominje da to što su žene postale većinski kupci sa oko 55 u odnosu na 45 odsto koliko su zastupljeni muškarci, nema značajan uticaj, jer je stan bračna tekovina, pa je manje važno ko ga od supružnika kupuje.
Svaki treći kupac iz Beograda
Kada je u pitanju poreklo kupaca, Đoković kaže da se ne može reći da je prosečan kupac Beograđanin, jer tek svaki treći kupac već živi u prestonici.
"Radili smo analize koje su pokazale da je nešto više od 10 odsto kupaca iz dijaspore, isto toliko ih dolazi iz država regiona poput BiH, Hrvatske i Crne Gore, a u sličnom procentu su ljudi sa KiM. Oko 30 odsto dolazi iz unutrašnjosti i oko 30 odsto iz Beograda. U malom procentu, sa oko pet odsto su stranci, oni koji kupuju radi investicije, zbog profita i ne zanima ih da li će kupiti u Beogradu ili u Tirani, gledaju gde im se najviše isplati", objašnjava Đoković.
IT stručnjaci više nisu dominantni
On napominje da nema pravila kada su u pitanju profesije i dodaje da je bilo izraženo interesovanje IT stručnjaka, ali da je ono manje poslednjih nekoliko meseci od kada je i u ovom sektoru nastupila kriza.
"Ima ljudi iz malog biznisa, unose pare u nekretnine, time izbegavaju porez na dobit. Nekretnine su trajna vrednost i ljudi svih profila ulažu", kaže procenitelj.
On napominje da je kreditnim kupcima sve teže da "prelome" i da podignu kredit. Prvo, jer su visoke cene kvadrata "nazidale" i visinu učešća, pa sada ni 20.000 evra nije dovoljno za učešće od 20 odsto, a zatim i zbog sve težih uslova zaduživanja i visokih kamata.
Pročitaj još
Sve manje kupovina iz kredita
"Danas teško može da se kupi porodičan stan za 100.000 evra, a čak i taj iznos je teško dostižan većini porodica. Teško im je da pripreme učešće, a moraju imati primanja minimum 155.000 dinara, odnosno oko 1.400 evra da bi im banka odobrila pozajmicu", kaže Milić Đoković.
Prosečna plata u Srbiji za maj, bila je 86.220 dinara, ali je 50 odsto zaposlenih, prema podacima RZS, zarađivalo manje od 66.244 dinara. Đoković napominje da je jasno zašto pada udeo kreditnih kupaca nekretnina, jer Kreditni biro uzima u obzir sve dugove - kartice, dozvoljeni minus i čekove i kompletnu zaduženost, a svakom ko već ima ta dugovanja smanjuju se šanse da mu bude odobren i stambeni kredit.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Valjevo godinu dana kasnije: "Vlast ne može da sakrije policijsku brutalnost"
14.08.2026.•
0
Studenti u blokadi i građani okupili su se večeras ispred Valjevske gimnazije kako bi obeležili godinu dana od policijskog nasilja tokom protesta u tom gradu, 14. avgusta 2025. godine.
VIDEO "Valjevo pamti": Protest povodom godišnjice policijske brutalnosti
14.08.2026.•
0
Veliki broj građana okupio se ispred Valjevske gimnazije, povodom protesta studenata u blokadi pod nazivom "Valjevo pamti", zbog prekomerne sile koju je policija upotrebila na protestima u tom gradu prošlog avgusta.
Operativni tim: Trenutno u Srbiji aktivno 25 požara na otvorenom, izdvajaju se četiri lokacije
14.08.2026.•
0
Operativni tim vlade Srbije saopštio je večeras da je na teritoriji države trenutno aktivno 25 požara na otvorenom prostoru.
Dačić: Na Batrovcima uhapšen osumnjičeni za ratni zločin
14.08.2026.•
3
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić izjavio je danas da je policija na graničnom prelazu Batrovci uhapsila D. M. (47), osumnjičenog za ratni zločin nad civilima, 1999. na Kosovu.
Mali o minimalcu: Vlada predložila da to bude 600 evra
14.08.2026.•
5
Ministar finansija Siniša Mali objavio je da je Vlada Srbije, u nastavku pregovora o minimalnoj ceni rada za 2027. godinu, predložila da minimalac bude 600 evra.
Saobraćajna policija se digitalizuje: "Body" kamere, dronovi, plaćanje kazne na granici
14.08.2026.•
9
Saobraćajna policija uvodi nove mere i načine kontrole saobraćaja koje uključuju veću digitalizaciju, korišćenje kamera i drugih sistema.
.jpg "Кrkobabić: Stiže prava pomoć za preduzetnike u selima, 40 miliona dinara za razvoj privrednih aktivnosti")
Кrkobabić: Stiže prava pomoć za preduzetnike u selima, 40 miliona dinara za razvoj privrednih aktivnosti
14.08.2026.•
0
Ministar za brigu o selu Milan Кrkobabić izjavio je da je obezbeđeno 40 miliona dinara bespovratnih sredstava za preduzetnika u selima Srbije da pokrenu poslovanje.
Alpac Capital želi da preuzme upravljanje nad N1 i Novom S pre završetka kupoprodaje
14.08.2026.•
7
Iako kupoprodaja medija Junajted grupe formalno nije završena i još uvek nisu stigla neophodna odobrenja regulatora, portugalski investicioni fond Alpac Capital planira da već ovih dana preuzme upravljanje nad njima.
Tamburkovski: Plan vlasti je da sve uloži u parlamentarne izbore
14.08.2026.•
5
Politikolog Nikola Tamburkovski ocenio je da bi do kraja godine prvo mogli da budu održani vanredni parlamentarni izbori, pre predsedničkih, i da je vlast blizu odluke o njihovom raspisivanju.
Na konkurs za SAJ prijavila se 264 kandidata
14.08.2026.•
2
Direktor policije Dragan Vasiljević posetio je danas pripadnike Specijalne antiterorističke jedinice (SAJ), za koju su se prijavila 264 kandidata preko konkursa.
Više građevinskih dozvola, planirana gradnja 3.873 stana
14.08.2026.•
0
Republički zavod za statistiku (RZS) saopštio je danas da su u junu ove godine izdate 2.673 građevinske dozvole, što predstavlja povećanje od 11,3 odsto u odnosu na jun 2025. godine.
Goci o događajima u Valjevu i Novom Sadu pre godinu dana: Politička odgovornosti vodi do Vučića
14.08.2026.•
6
Poslanik u Evropskom parlamentu Sandro Goci kaže da se nasilje i ponižavanje koji su se dogodili u Valjevu i Novom Sadu pre godinu dana ne mogu odvojiti od političkog sistema koji je izgradio predsednik Srbije.
Pronađena bomba u dvorištu kuće na Bežanijskoj kosi
14.08.2026.•
0
U dvorištu kuće na Bežanijskoj kosi danas je pronađena neeksplodirana eksplozivna naprava.
MUP: Narednih dana očekuje se pojačan saobraćaj, potreban dodatni oprez
14.08.2026.•
2
Zbog predstojećeg vikenda i letnje turističke sezone, narednih dana očekuje se pojačan intenzitet saobraćaja, saopštava Ministarstvo unutrašnjih poslova.
Advokatica građana: Pokušavaju da lažno prikažu da se ono što se dogodilo 14. avgusta zapravo nije desilo
14.08.2026.•
10
Advokatica Jana Aćimović Planojević, koja zastupa više oštećenih tokom protesta u Valjevu pre godinu dana, ocenila je da je taj predmet neopravdano prolongiran.
Ministarstvo poljoprivrede apeluje da se ne pali strnjika
14.08.2026.•
2
Ministarstvo poljoprivrede Srbije apelovalo je danas na poljoprivredne proizvođače da ne pale strnjiku, žetvene ostatke i biljni otpad na njivama i u njihovoj blizini.
Šta će biti sa stanovima za Ekspo: "Biće kako predsednik odluči"
14.08.2026.•
14
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da postoji sukob između njega i Vlade Srbije oko toga šta raditi sa stanovima izgrađenim za specijalizovanu izložbu "Ekspo 2027".
Isplata pomoći penzionerima od 14, građanima od 22. septembra
14.08.2026.•
26
Isplata jednokratne pomoći penzionerima počeće 14. septembra, najavio je danas predsednik Srbije Aleksandar Vučić.
Komentari 24
Jovan
Milan
Dušan
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar