Ko kupuje stanove u Srbiji - profil prosečnog kupca
Gotovo da nema osobe koja se, zbog visokih cena kvadrata i sve skupljih kredita poslednjih meseci, ne zapita ko i dalje kupuje nekretnine po Srbiji.
Iako podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za drugi kvartal pokazuju blagi pad tražnje, tržište nekretnina je i dalje daleko iznad nivoa pre pandemije, a njegova vrednost od 1,7 milijardi evra je čak 70 odsto veća u odnosu na 2019. godinu, piše portal 4zida.rs, a prenosi N1.
Procenitelj Milić Đoković za portal 4zida kaže da se profil prosečnog kupca stana razlikuje po tome da li on nekretninu kupuje da bi u njoj živeo ili kao investiciju.
Oni koji traže stan za lične potrebe, uglavnom su bračni parovi sa jednim detetom i prosekom godina između 30 i 40, a odlučuju se za nekretninu u novogradnji od oko 50 do 60 kvadrata i za nju podižu kredit. U 70 odsto slučajeva jedno od njih je zaposleno u državnoj službi, a drugo radi kod privatnika ili ima neki svoj biznis.
Gotovinom plaćaju uglavnom stariji koji su prodali svoj veći stan da bi kupili dva manja, od kojih je jedan namenjen mladim članovima porodice, ali i oni koji žele ušteđevinu i višak novca da investiraju u nekretnine.
"Na kredit kupuju mladi, najkasnije sa 45 godina, jer banke kasnije teže ili uopšte ne odobravaju pozajmicu. Kad ta mlada osoba, odnosno mladi bračni par kupi nekretninu na kredit, njegovi prodavci uglavnom kupuju dalje za keš. Ti prodavci su onda keš kupci, ljudi srednje i starije dobi, od 40 do 80 godina i više. Oko 60 odsto ili dve trećine mladih se odlučuje za prvu kupovinu stana u novogradnji, od investitora, dok se kod starijih beleži obrnuti trend - dve trećine se odlučuje za staru gradnju. Tu postoji sukob generacija i mišljenja šta je dobro. Stariji smatraju da je stara gradnja proverena, dok mlađi radije biraju nove stanove", kaže Đoković za 4zida.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku (RZS), površina prodatih novoizgrađenih stanova prošle godine bila je 57 kvadrata.
Milić Đoković kaže da podaci i praksa pokazuju da su žene sada u blagoj prednosti kada je u pitanju broj kupljenih stanova, ali napominje da to što su žene postale većinski kupci sa oko 55 u odnosu na 45 odsto koliko su zastupljeni muškarci, nema značajan uticaj, jer je stan bračna tekovina, pa je manje važno ko ga od supružnika kupuje.
Svaki treći kupac iz Beograda
Kada je u pitanju poreklo kupaca, Đoković kaže da se ne može reći da je prosečan kupac Beograđanin, jer tek svaki treći kupac već živi u prestonici.
"Radili smo analize koje su pokazale da je nešto više od 10 odsto kupaca iz dijaspore, isto toliko ih dolazi iz država regiona poput BiH, Hrvatske i Crne Gore, a u sličnom procentu su ljudi sa KiM. Oko 30 odsto dolazi iz unutrašnjosti i oko 30 odsto iz Beograda. U malom procentu, sa oko pet odsto su stranci, oni koji kupuju radi investicije, zbog profita i ne zanima ih da li će kupiti u Beogradu ili u Tirani, gledaju gde im se najviše isplati", objašnjava Đoković.
IT stručnjaci više nisu dominantni
On napominje da nema pravila kada su u pitanju profesije i dodaje da je bilo izraženo interesovanje IT stručnjaka, ali da je ono manje poslednjih nekoliko meseci od kada je i u ovom sektoru nastupila kriza.
"Ima ljudi iz malog biznisa, unose pare u nekretnine, time izbegavaju porez na dobit. Nekretnine su trajna vrednost i ljudi svih profila ulažu", kaže procenitelj.
On napominje da je kreditnim kupcima sve teže da "prelome" i da podignu kredit. Prvo, jer su visoke cene kvadrata "nazidale" i visinu učešća, pa sada ni 20.000 evra nije dovoljno za učešće od 20 odsto, a zatim i zbog sve težih uslova zaduživanja i visokih kamata.
Pročitaj još
Sve manje kupovina iz kredita
"Danas teško može da se kupi porodičan stan za 100.000 evra, a čak i taj iznos je teško dostižan većini porodica. Teško im je da pripreme učešće, a moraju imati primanja minimum 155.000 dinara, odnosno oko 1.400 evra da bi im banka odobrila pozajmicu", kaže Milić Đoković.
Prosečna plata u Srbiji za maj, bila je 86.220 dinara, ali je 50 odsto zaposlenih, prema podacima RZS, zarađivalo manje od 66.244 dinara. Đoković napominje da je jasno zašto pada udeo kreditnih kupaca nekretnina, jer Kreditni biro uzima u obzir sve dugove - kartice, dozvoljeni minus i čekove i kompletnu zaduženost, a svakom ko već ima ta dugovanja smanjuju se šanse da mu bude odobren i stambeni kredit.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Ministarstvo: Punjenje boca gasom u nelegalnim punionicama je rizično i nedozvoljeno
29.09.2026.•
0
Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Srbije saopštilo je da je organizovalo sastanak sa predstavnicima punionica gasa u boce, imenovanih tela za ocenjivanje usaglašenosti i nadležnih državnih organa.
Šapić: Izvinjavam se Vučiću i SNS-u, krivična prijava protiv odbornice Kreni-Promeni
29.09.2026.•
18
Gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić negira da je udario odbornicu Tatjanu Mićić, i kaže da je njegova jedina greška što se nije udaljio i izbegao provokaciju.
Viz er ostaje u Srbiji: Direktorat odložio primenu spornog člana novog pravilnika
29.09.2026.•
2
Direktorat civilnog vazduhoplovstva Srbije doneo je dopunu Pravilnika o izdavanju odobrenja stranim avio-prevoznicima za obavljanje međunarodnog javnog avio-prevoza sa Srbijom, objavljeno je u Službenom glasniku.
Tužilaštvo o incidentu u kom je učestvovao Šapić: Oštećeni tokom noći nisu bili dostupni policiji i tužilaštvu
29.09.2026.•
2
Treće osnovno javno tužilaštvo u Beogradu oglasilo se povodom incidenta u kom je učestvovao beogradski gradonačelnik Aleksandar Šapić, kojeg pokret Kreni-Promeni optužuje da je polomio nos njihovoj odbornici.
Vučić: Odgovornost isključivo na Aleksandru Šapiću, testiran na alkohol i drogu
29.09.2026.•
23
Kandidat Srpske napredne stranke na izborima Aleksandar Vučić kaže da "ne postoji opravdanje za Aleksandra Šapića i za to što je u radio", reagujući na navode Kreni-Promeni da je napao njihovu odbornicu.
Odbornici Kreni-promeni polomljen nos, najavljen protest
29.09.2026.•
13
Odbornici Kreni-promeni Tanji Mićić lekarskim pregledom je utvrđen prelom leve nosne kosti i dela gornje vilice uz nos.
Dva kongresmena traže da se preispita produženje licence za NIS
29.09.2026.•
3
Dvojica republikanaca u Predstavničkom domu Kongresa SAD pozivaju administraciju predsednika Donalda Trampa da nastavi sa sankcijama protiv Naftne industrije Srbije (NIS), piše američki medij "The Hill".
Bocan-Harčenko: Zapad bi mogao da se umeša u izbore u Srbiji, ne isključujem pokušaj obojene revolucije
29.09.2026.•
36
Ruski ambasador u Srbiji Aleksandar Bocan-Harčenko izjavio je da bi "Zapad mogao da pokuša da se umeša u izborni proces u Srbiji, a nakon izbora ne mogu se isključiti provokacije ili novi pokušaji obojene revolucije".
Koliko će trajati Miholjsko leto?
29.09.2026.•
2
Hladna jutra, a tokom dana temperature podsećaju na leto. Meteorolog Nedeljko Todorović kaže da će narednih sedam do deset dana biti natprosečno toplo, suvo i sunčano tokom dana, kao i da ne očekuje ozbiljne padavine.
Šapić tvrdi da nije udario odbornicu: Neću da učestvujem u predstavi za medije
29.09.2026.•
19
Gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić je, posle objave pokreta Kreni-promeni da je napao njihovu odbornicu Tanju Mićić, rekao da "ne želi da učestvuje u predstavi za medije". MUP se nije oglašavao ovim povodom.
Osude napada na odbornicu Kreni-promeni: "Da li je ovo ta Vučićeva borba za prava žena"
29.09.2026.•
13
Predstavnici opozicionih stranaka reagovali su povodom tvrdnje odbornice pokreta Kreni-promeni Tanje Mićić da je gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić nasrnuo na nju i njenog muža i tom prilikom joj polomio nos.
Uhapšen osumnjičeni za pucnjavu u Kragujevcu u kojoj je teško ranjen jedan muškarac
28.09.2026.•
0
Pripadnici Ministarstva unutrašnjih poslova u Kragujevcu uhapsili su V.D. (28) iz ovog grada, zbog postojanja osnova sumnje da je ranije danas izvršio krivično delo ubistvo u pokušaju.
VIDEO Kreni-Promeni: Aleksandar Šapić udario odbornicu Kreni-promeni, odvela ga policija
28.09.2026.•
41
Gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić udario je odbornicu Kreni-promeni Tanju Mićić, nakon čega ga je odvela policija, objavio je ovaj pokret na društvenim mrežama. Aleksandar Šapić tvrdi da nije udario odbornicu.
Šta piše nemačka štampa o Vučićevoj ostavci
28.09.2026.•
6
Ostavku predsednika Srbije nemački mediji propratili su kratkim, agencijskim vestima. Ukazuju da je do toga došlo nakon protesta, kao i da je Vučiću sada otvoren put ka kandidaturi za mesto premijera.
Čitaku izabrana za potpredsednicu Skupštine Kosova
28.09.2026.•
0
Vljora Čitaku iz Demokratske partije Kosova izabrana je za potpredsednicu Skupštine Kosova, preneo je Radio Kim.
VIDEO: Vučić dao ostavku, pa "postao" konobar
28.09.2026.•
19
Bivši predsednik Srbije Aleksandar Vučić započeo je predizbornu kampanju, a u sklopu koje SNS objavljuje i promotivne snimke na društvenim mrežama. U najnovijem Vučić je predstavljen kao konobar.
Deo radnika RTS-a o rekordnom Dnevniku: Oda odlazećem predsedniku
28.09.2026.•
12
Grupa zaposlenih na RTS-u "Naš protest" objavila je da je sinoćni Dnevnik 2 javnog servisa trajao rekordnih 86 minuta, a da je od toga 63 bilo posvećeno ostavci Aleksandra Vučića.
Komentari 24
Jovan
Milan
Dušan
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar