Agent za nekretnine: Prodaja stanova u Novom Sadu stala, situacija specifična jer se previše gradilo
Prodaja stanova u Novom Sadu je stala, ali cene nekretnina ne padaju. Uzrok ovom zatajenju prodaje na tržištu, agenti nekretnina nalaze u visokim kamatnim stopama.
Foto: 021.rs
"Kamatna stopa je otišla na šest odsto i bez obzira što se priča da se trećina stanova kupuje na kredit, a ostatak za keš, bez te prve prodaje, bez tih ničijih para, taj lanac se prekida. S druge strane, stanovi koji stižu u ponudu i dalje zadržavaju visoku cenu. Običan čovek kad prodaje stan uračuna i povećanje, pa umesto 2.000 evra za kvadrat, on oglašava 2.200 ili 2.300, da bi mogao komotnije da kupi dalje. Kod investitora cene stanova u izgradnji nisu pale jer oni i dalje imaju svog novca, ne zadužuju se kod banaka i nemaju potrebe da smanjuju cenu", rekao je za Danas trgovac nekretninama Saša Kragulj.
Tako u Novom Sadu jednoiposoban stan do četrdesetak kvadrata, na iole boljoj lokaciji, košta 100.000 evra. Situacija je u ovom gradu, ističe Kragulj specifična, jer se u jednom trenutku previše gradilo.
Ipak, smatra da će se broj gradilišta smanjiti, pa samim tim i broj stanova u ponudi. Nažalost, kako kaže, cene ne bi trebalo značajnije da idu nadole.
Prema podacima sajta Cene nekretnina, kvadratni metar novogradnje je u maju iznosio 1.670 evra, što je dva odsto jeftinije nego u aprilu, ali i 7,5 odsto skuplje nego u istom mesecu prošle godine. Cena starogradnje je 1.870 evra po kvadratu, što je 15,5 odsto više nego u maju 2022. godine.
U maju, prema podacima sa ovog sajta, prodata su 273 stana; 87 u novogradnji i 191 u starogradnji, što je skoro 45 odsto manje nego u istom periodu prošle godine kada je prodato skoro 500 stanova.
Kada posmatramo prvi kvartal ove godine, u Novom Sadu je prosečna cena kvadrata svih stanova bila 1.865 evra, što je povećanje više od šest odsto poredeći poslednji kvartal 2022. godine, ali i čak 22 odsto poredeći prvi kvartal prošle godine.
S druge strane, prodato je 876 stanova, što je skoro 40 odsto manje kada gledamo poslednji kvartal prošle godine i kada ih je prodato 1440.
"Ne verujem da će cene stanova padati, nemaju zašto. Sve je poskupelo, od lokacija do radne snage i to drži cene. Sigurno je da će se sa smanjenom gradnjom koju očekujemo, ponuda i potražnja iznivelisati", dodaje Kragulj.
Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je u prva tri meseca ove godine u Srbiji sklopljeno 29.275 kupoprodajnih ugovora, što je za čak 8.000 manje (oko 22 odsto) u odnosu na prethodni kvartal.
"Bez 150 evra ne može ni šupa"
Ljudi iz Rusije, kako kaže Kragulj, kupuju u procentima stanove, možda jedan odsto njih. Ali i dalje iznajmljuju najviše stanova, jer, došli su na neviđeno i uzeli prvo što se nudilo. Sada su upoznali grad i traže šta im više odgovara i što se tiče cene, ali i lokacije. Najčešće zakupljuju dvosobne i trosobne stanove do 80 kvadrata.
Iznajmiti bilo kakav stan na bilo kojoj lokaciji u Novom Sadu ne može se ispod 150 evra. Dvosoban, nov i moderno uređen stan i dalje može da se renta za 500 evra.
"Sada je period godine kada se stanovi napuštaju, odlaze studenti i učenici i čekaju se novi. Kako je stala prodaja, deo ljudi koji je planirao da kupi stan sada će morati da ga iznajmljuje, tako da će se i tu pojačati pritisak. Cenu zakupa u Novom Sadu najviše je zapravo podigao IT sektor. Oni su odlične platiše, preferiraju i staro i novo, ima ih dosta i priliv im je kontantan", izjavio je Kragulj.
Prema poslednjim podacima RGZ, na teritoriji Novog Sada ima ukupno 193.620 stanova, od čega je više od 27.500 privremeno nenastanjeno, a nešto više od 1.000 stanova je napušteno. U poređenju sa poslednjim popisom iz 2011. godine, u Novom Sadu je danas 33.000 stambenih jedinica više.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Vodič za utorak pred nama: Idealan dan za šetnju, pozorište i muziku
13.05.2024.•
0
Još jedan prolećni dan je pred Novosađanima.
Proverite gde glasate: Brojnim Novosađanima promenjeno biračko mesto
13.05.2024.•
7
Na lokalnim izborima u Novom Sadu 2. juna biće više biračkih mesta nego tokom decembarskog glasanja. Odlukom Gradske izborne komisije u Novom Sadu biće 222 biračka mesta.
Proglašene još dve izborne liste u Novom Sadu, pet čeka odluku, a jedna je u žalbenom postupku
13.05.2024.•
2
Gradska izborna komisija je danas proglasila još dve izborne liste, Koalicije "Volimo Novi Sad" i manjinske liste "Slovačka demokratska liga".
Sutra malo oblačnije u Novom Sadu, kiša moguća od petka
13.05.2024.•
0
U utorak će biti nešto oblačnije u Novom Sadu, uz sunčane intervale.
Lista udružene novosadske opozicije potvrđena na broju 11: "Zajedno protiv naprednjačkog pustošenja"
13.05.2024.•
37
Gradska izborna komisija potvrdila je listu udružene novosadske opozicije "Udruženi za slobodan Novi Sad" pod rednim brojem 11, nakon pregleda dopunjene dokumentacije.
FOTO: Kako će izgledati garaža kod Instituta u Kamenici - za izgradnju tri milijarde dinara
13.05.2024.•
25
Izgradnja javne garaže u kompleksu Instituta u Sremskoj Kamenici, sa rekonstrukcijom saobraćajnih površina, koštaće više od tri milijarde dinara.
Vučevićev sin se uključio u politiku: Na događajima uz Đurića, ali ga nema na izbornoj listi
13.05.2024.•
41
Deda predsednik Skupštine grada, otac gradonačelnik i premijer države, a on - videće se. Sin Miloša Vučevića, Mihailo, sve je aktivniji u novosadskoj politici.
Veliki uspeh novosadskog para na Novosadskom bridž festivalu
13.05.2024.•
2
U Sremskoj Kamenici u nedelju je završen petodnevni "Novosadski bridž festival" koji je okupio više od 140 igrača iz 13 zemalja na tri odvojena turnira.
Recept nutricioniste za ukusnu salatu sa pilećim prsima u omotu - novitetom iz "Mrkšićevih salaša"
13.05.2024.•
0
Pileća prsa u omotu kao novitet iz "Mrkšićevih salaša" nisu samo obično jelo, već pravo gastronomsko iskustvo.
Uređuje se parking u delu Detelinare: Radovi će trajati mesec dana
13.05.2024.•
3
Počelo je uređenje parkinga u Ulici Teodora Kračuna na Detelinari.
U Novom Sadu do sada proglašeno osam izbornih lista, a moglo bi da ih bude 17
13.05.2024.•
32
U Novom Sadu je do sada proglašeno osam izbornih lista, dok osam čeka na usvajanje, a jedna se nalazi u postupku žalbe sudu nakon odluke GIK-a da je odbaci.
Vikend doneo lepe vesti: U Novom Sadu rođeno 18 beba, među njima i blizanci
13.05.2024.•
0
U Novom Sadu je proteklog vikenda rođeno 18 beba.
Grupa građana "Ćale ovo je za tebe" predala listu za izbore u Novom Sadu
13.05.2024.•
3
Grupa građana "Ćale ovo je za tebe" predala je listu za izbore u Novom Sadu 2. juna.
Posetioci Štranda danas pomažu Mihajlu Dubravcu
13.05.2024.•
0
Akcija "Humanitarni ponedeljak" danas, 13. maja biće namenjena Mihajlu Dubravcu.
Počinje Novosadska nedelja ponosa: Posetioce očekuje 19 događaja
13.05.2024.•
1
Novosadska nedelja ponosa održaće se od ponedeljka, 13. do nedelje, 19. maja pod sloganom "Oduvek smo tu", najavila je grupa "Izađi".
Novosađani, pripremite se: Počinju prijave za subvencije za bicikle
13.05.2024.•
37
Novosađani od ponedeljka, 13. maja, mogu da se prijave za subvencije za bicikle u iznosu od po 12 hiljada dinara.
Novosađani, rok za drugu ratu poreza na imovinu ističe u sredu: Kamata za kašnjenje je 16,5 odsto
13.05.2024.•
4
Druga rata poreza na imovinu za 2024. godinu dospeva na naplatu u sredu, 15. maja.
Grupa građana "Heroji - Miša Bačulov" ponovo podnela izbornu listu
12.05.2024.•
3
Gradskoj izbornoj komisiji večeras je izbornu listu podnela i Grupa građana "Heroji - Miša Bačulov".
Proglašena izborna lista Kreni-promeni
12.05.2024.•
1
Gradska izborna komisija proglasila je večeras izbornu listu pod nazivom "Dr Savo Manojlović-I ja sam Novi Sad-Kreni promeni.
Stranka "Dosta je bilo" podnela izbornu listu
12.05.2024.•
1
Gradskoj izbornoj komisiji večeras je izbornu listu podnela i stranka Dosta je bilo.
Nestorovićev pokret podneo izbornu listu u Novom Sadu
12.05.2024.•
3
Gradskoj izbornoj komisiji večeras je izbornu listu podnela Grupa građana "Mi snaga naroda, prof. dr Branimir Nestorović - Novi Sad".
Komentari 82
Miroslav
od one koja figuriše u medijima, kao trenutna realnost, samo treba
pronaći prodavca, koji je rešio brzo da proda stan, a to zahteva pregled mnogo oglasa, obilazak mnogo stanova.
Najčešće se takvi stanovi kupuju direktno od vlasnika.
Ne treba za realnost uzimati, cene koje postavljaju vlasnici, koji 5 godina oglašavaju stan, tražeći naivnog kupca i nigde ne žure
i agencije koje shodno takvoj konkurenciji, žele laku zaradu na brzinu.
Tražio sam jednoiposoban stan u centru u stambenoj zgradi sa gradskim grejanjem, bez vlage i suterenskih prozora i našao stan od 38 m2, za
1200 eura/m2.
Samo me 3 stepenika dele od trotoara, a stan je tek renoviran, odmah useljiv, i nalazi se na 2 min laganog hoda od Dunavske ulice i Keja.
Pad cena da ali...
Alex
Cene kvadrata trenutno padaju samo na periferijama, na Adicama sada ima i za 1600. U centru i dobrim lokacijama cena kvadrata će pasti na 2200-2400 evra, ali tu će i ostati. Nikad više za 1500 kako se neki nadaju, ovo je realnost.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar