Agent za nekretnine: Prodaja stanova u Novom Sadu stala, situacija specifična jer se previše gradilo

Autor: Danas

Novi Sad

11.06.2023.

13:45 > 13:47

Prodaja stanova u Novom Sadu je stala, ali cene nekretnina ne padaju. Uzrok ovom zatajenju prodaje na tržištu, agenti nekretnina nalaze u visokim kamatnim stopama.

Agent za nekretnine: Prodaja stanova u Novom Sadu stala, situacija specifična jer se previše gradilo

Foto: 021.rs

"Kamatna stopa je otišla na šest odsto i bez obzira što se priča da se trećina stanova kupuje na kredit, a ostatak za keš, bez te prve prodaje, bez tih ničijih para, taj lanac se prekida. S druge strane, stanovi koji stižu u ponudu i dalje zadržavaju visoku cenu. Običan čovek kad prodaje stan uračuna i povećanje, pa umesto 2.000 evra za kvadrat, on oglašava 2.200 ili 2.300, da bi mogao komotnije da kupi dalje. Kod investitora cene stanova u izgradnji nisu pale jer oni i dalje imaju svog novca, ne zadužuju se kod banaka i nemaju potrebe da smanjuju cenu", rekao je za Danas trgovac nekretninama Saša Kragulj.

Tako u Novom Sadu jednoiposoban stan do četrdesetak kvadrata, na iole boljoj lokaciji, košta 100.000 evra. Situacija je u ovom gradu, ističe Kragulj specifična, jer se u jednom trenutku previše gradilo.

Ipak, smatra da će se broj gradilišta smanjiti, pa samim tim i broj stanova u ponudi. Nažalost, kako kaže, cene ne bi trebalo značajnije da idu nadole.

Prema podacima sajta Cene nekretnina, kvadratni metar novogradnje je u maju iznosio 1.670 evra, što je dva odsto jeftinije nego u aprilu, ali i 7,5 odsto skuplje nego u istom mesecu prošle godine. Cena starogradnje je 1.870 evra po kvadratu, što je 15,5 odsto više nego u maju 2022. godine.

U maju, prema podacima sa ovog sajta, prodata su 273 stana; 87 u novogradnji i 191 u starogradnji, što je skoro 45 odsto manje nego u istom periodu prošle godine kada je prodato skoro 500 stanova.

Kada posmatramo prvi kvartal ove godine, u Novom Sadu je prosečna cena kvadrata svih stanova bila 1.865 evra, što je povećanje više od šest odsto poredeći poslednji kvartal 2022. godine, ali i čak 22 odsto poredeći prvi kvartal prošle godine.

S druge strane, prodato je 876 stanova, što je skoro 40 odsto manje kada gledamo poslednji kvartal prošle godine i kada ih je prodato 1440.

"Ne verujem da će cene stanova padati, nemaju zašto. Sve je poskupelo, od lokacija do radne snage i to drži cene. Sigurno je da će se sa smanjenom gradnjom koju očekujemo, ponuda i potražnja iznivelisati", dodaje Kragulj.

Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je u prva tri meseca ove godine u Srbiji sklopljeno 29.275 kupoprodajnih ugovora, što je za čak 8.000 manje (oko 22 odsto) u odnosu na prethodni kvartal.

"Bez 150 evra ne može ni šupa"

Ljudi iz Rusije, kako kaže Kragulj, kupuju u procentima stanove, možda jedan odsto njih. Ali i dalje iznajmljuju najviše stanova, jer, došli su na neviđeno i uzeli prvo što se nudilo. Sada su upoznali grad i traže šta im više odgovara i što se tiče cene, ali i lokacije. Najčešće zakupljuju dvosobne i trosobne stanove do 80 kvadrata.

Iznajmiti bilo kakav stan na bilo kojoj lokaciji u Novom Sadu ne može se ispod 150 evra. Dvosoban, nov i moderno uređen stan i dalje može da se renta za 500 evra.

"Sada je period godine kada se stanovi napuštaju, odlaze studenti i učenici i čekaju se novi. Kako je stala prodaja, deo ljudi koji je planirao da kupi stan sada će morati da ga iznajmljuje, tako da će se i tu pojačati pritisak. Cenu zakupa u Novom Sadu najviše je zapravo podigao IT sektor. Oni su odlične platiše, preferiraju i staro i novo, ima ih dosta i priliv im je kontantan", izjavio je Kragulj.

Prema poslednjim podacima RGZ, na teritoriji Novog Sada ima ukupno 193.620 stanova, od čega je više od 27.500 privremeno nenastanjeno, a nešto više od 1.000 stanova je napušteno. U poređenju sa poslednjim popisom iz 2011. godine, u Novom Sadu je danas 33.000 stambenih jedinica više.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Teme

Komentari 82

Hronološki Najpopularniji

Miroslav

27.08.2023 • 03:58

Dezinformacije o ceni stanova

Uvek je moguće pronaći odgovarajući stan, po mngo nižoj ceni,
od one koja figuriše u medijima, kao trenutna realnost, samo treba
pronaći prodavca, koji je rešio brzo da proda stan, a to zahteva pregled mnogo oglasa, obilazak mnogo stanova.
Najčešće se takvi stanovi kupuju direktno od vlasnika.
Ne treba za realnost uzimati, cene koje postavljaju vlasnici, koji 5 godina oglašavaju stan, tražeći naivnog kupca i nigde ne žure
i agencije koje shodno takvoj konkurenciji, žele laku zaradu na brzinu.
Tražio sam jednoiposoban stan u centru u stambenoj zgradi sa gradskim grejanjem, bez vlage i suterenskih prozora i našao stan od 38 m2, za
1200 eura/m2.
Samo me 3 stepenika dele od trotoara, a stan je tek renoviran, odmah useljiv, i nalazi se na 2 min laganog hoda od Dunavske ulice i Keja.

9 0 +9
Pad cena da ali...

15.06.2023 • 16:27

NS i BG , uvek jake cene

Alex je pisao kao da je mene pitao. Svi bi da cene padnu i kupe stan ali do stana u Novom Sadu i Beogradu ni ranije nije bilo lako doći pa neće ni sada. Zakupa za garsonjere ispod 200 evra neće biti nikad više. Može samo na više i to u zavisnosti od lokacije, opremljenosti.....220,230,240 pa do 300 ( i više). A cena kvadrata minimum 2200 do 2500 evra zavisno od lokacije, opremljenosti.... a za garsonjere čak i više.I pre par godina su bile mnogo. Sećate se 1500 m po kvadratu, za 30 m2, čak 45000. Meni je to bilo mnogo. A 45000 pre nekoliko godina i sad nije ni blizu. Pa ko realno gleda ..... To je realnost. Cene se na staro neće vratiti ni za izdavanje a ni za prodaju.

13 24 -11
Alex

15.06.2023 • 11:43

U nekim gradovima

... će možda i pasti cena kvadrata, ali u Novom Sadu i Beogradu sigurno neće padati cene ni kvadrata ni zakupa. Sada vidimo pad samo cena koje bile prenaduvane zbog Rusa, one se zapravo vraćaju na realan nivo i tu će ostati. Znači, garsonjere koje su na dobrim lokacijama i lepo opremljene nikada više neće biti 150 evra, nego 250-300, jednosobni stanovi 300-350, dvosobni 400-450 i trosobni 450-500, i tu realnost treba da prihvatimo. "Šupe" sa starim nameštajem će biti jeftinije, ali dobri stanove ne.

Cene kvadrata trenutno padaju samo na periferijama, na Adicama sada ima i za 1600. U centru i dobrim lokacijama cena kvadrata će pasti na 2200-2400 evra, ali tu će i ostati. Nikad više za 1500 kako se neki nadaju, ovo je realnost.

14 23 -9

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.