Agent za nekretnine: Prodaja stanova u Novom Sadu stala, situacija specifična jer se previše gradilo
Prodaja stanova u Novom Sadu je stala, ali cene nekretnina ne padaju. Uzrok ovom zatajenju prodaje na tržištu, agenti nekretnina nalaze u visokim kamatnim stopama.
Foto: 021.rs
"Kamatna stopa je otišla na šest odsto i bez obzira što se priča da se trećina stanova kupuje na kredit, a ostatak za keš, bez te prve prodaje, bez tih ničijih para, taj lanac se prekida. S druge strane, stanovi koji stižu u ponudu i dalje zadržavaju visoku cenu. Običan čovek kad prodaje stan uračuna i povećanje, pa umesto 2.000 evra za kvadrat, on oglašava 2.200 ili 2.300, da bi mogao komotnije da kupi dalje. Kod investitora cene stanova u izgradnji nisu pale jer oni i dalje imaju svog novca, ne zadužuju se kod banaka i nemaju potrebe da smanjuju cenu", rekao je za Danas trgovac nekretninama Saša Kragulj.
Tako u Novom Sadu jednoiposoban stan do četrdesetak kvadrata, na iole boljoj lokaciji, košta 100.000 evra. Situacija je u ovom gradu, ističe Kragulj specifična, jer se u jednom trenutku previše gradilo.
Ipak, smatra da će se broj gradilišta smanjiti, pa samim tim i broj stanova u ponudi. Nažalost, kako kaže, cene ne bi trebalo značajnije da idu nadole.
Prema podacima sajta Cene nekretnina, kvadratni metar novogradnje je u maju iznosio 1.670 evra, što je dva odsto jeftinije nego u aprilu, ali i 7,5 odsto skuplje nego u istom mesecu prošle godine. Cena starogradnje je 1.870 evra po kvadratu, što je 15,5 odsto više nego u maju 2022. godine.
U maju, prema podacima sa ovog sajta, prodata su 273 stana; 87 u novogradnji i 191 u starogradnji, što je skoro 45 odsto manje nego u istom periodu prošle godine kada je prodato skoro 500 stanova.
Kada posmatramo prvi kvartal ove godine, u Novom Sadu je prosečna cena kvadrata svih stanova bila 1.865 evra, što je povećanje više od šest odsto poredeći poslednji kvartal 2022. godine, ali i čak 22 odsto poredeći prvi kvartal prošle godine.
S druge strane, prodato je 876 stanova, što je skoro 40 odsto manje kada gledamo poslednji kvartal prošle godine i kada ih je prodato 1440.
"Ne verujem da će cene stanova padati, nemaju zašto. Sve je poskupelo, od lokacija do radne snage i to drži cene. Sigurno je da će se sa smanjenom gradnjom koju očekujemo, ponuda i potražnja iznivelisati", dodaje Kragulj.
Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je u prva tri meseca ove godine u Srbiji sklopljeno 29.275 kupoprodajnih ugovora, što je za čak 8.000 manje (oko 22 odsto) u odnosu na prethodni kvartal.
"Bez 150 evra ne može ni šupa"
Ljudi iz Rusije, kako kaže Kragulj, kupuju u procentima stanove, možda jedan odsto njih. Ali i dalje iznajmljuju najviše stanova, jer, došli su na neviđeno i uzeli prvo što se nudilo. Sada su upoznali grad i traže šta im više odgovara i što se tiče cene, ali i lokacije. Najčešće zakupljuju dvosobne i trosobne stanove do 80 kvadrata.
Pročitaj još
.jpg "Kupci u Srbiji dali 2,5 milijarde evra za neuknjižene nekretnine")
Iznajmiti bilo kakav stan na bilo kojoj lokaciji u Novom Sadu ne može se ispod 150 evra. Dvosoban, nov i moderno uređen stan i dalje može da se renta za 500 evra.
"Sada je period godine kada se stanovi napuštaju, odlaze studenti i učenici i čekaju se novi. Kako je stala prodaja, deo ljudi koji je planirao da kupi stan sada će morati da ga iznajmljuje, tako da će se i tu pojačati pritisak. Cenu zakupa u Novom Sadu najviše je zapravo podigao IT sektor. Oni su odlične platiše, preferiraju i staro i novo, ima ih dosta i priliv im je kontantan", izjavio je Kragulj.
Prema poslednjim podacima RGZ, na teritoriji Novog Sada ima ukupno 193.620 stanova, od čega je više od 27.500 privremeno nenastanjeno, a nešto više od 1.000 stanova je napušteno. U poređenju sa poslednjim popisom iz 2011. godine, u Novom Sadu je danas 33.000 stambenih jedinica više.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Narednih nekoliko dana u Novom Sadu malo vedriji i topliji
13.01.2026.•
0
Narednih nekoliko dana će u Novom Sadu biti malo vedriji i topliji.
Obnova Petrovaradinske tvrđave: Počela izrada plana
13.01.2026.•
16
Gradska uprava za urbanizam i građevinske poslove saopštila je da se počelo sa izrađivanjem plana detaljne regulacije Petrovaradinske tvrđave, u cilju revitalizacije ovog područja.
Apel novosadske policije: Ako planirate da pijete za julijansku Novu godinu - ne sedajte za volan
13.01.2026.•
0
Četiri saobraćajne nezgode u kojima su tri osobe povređene dogodile su se na putevima na području Policijske uprave u Novom Sadu, zbog čega je novosadska policija uputila poseban apel.
U KCV-u završilo 650 ljudi zbog pada na snegu i ledu: Uganuća, istegnuća, prelomi
13.01.2026.•
26
Više od 650 osoba je bilo zbrinuto u Kliničkom centru Vojvodine zbog pada na snegu i ledu. Iz gradske inspekcije navode da su kontrole pojačane, ali ne i koliko je kazni do sad izrečeno.
Novi Sad plaća sanaciju požara na Katedrali, pomaže i zbog krova
13.01.2026.•
7
Gradonačelnik Novog Sada Žarko Mićin objavio je da će Grad finansirati troškove sanacije oštećenja izazvanih požarom na Katedrali.
Bravo: GSP podigao i cenu staničnih usluga u Novom Sadu
13.01.2026.•
1
Građanski pokret Bravo objavio je da je GSP, osim skupljih autobuskih karata do prigradskih naselja, od početka godine podigao cenu i staničnih usluga.
U Novom Sadu za jedan dan rođeno 20 beba, među njima i bliznakinje
13.01.2026.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 20 beba.
U subotu u Novom Sadu skup studenata u blokadi: Ovo su detalji koji su za sada poznati
13.01.2026.•
31
Studenti u blokadi novosadskih fakulteta održaće u subotu, 17. januara skup na Trgu slobode.
Još jedan ledeni dan pred Novosađanima, a moguća je i susnežica
13.01.2026.•
0
I danas će u Novom Sadu biti veoma hladno i moguća je susnežica.
Januarski utorak u Novom Sadu: Šta vas očekuje?
12.01.2026.•
2
Utorak će u Novom Sadu biti hladan, a moguća je i susnežica.
FOTO, VIDEO: Protestni skup ispred Jovine gimnazije
12.01.2026.•
1
Ispred Gimnazije "Jovan Jovanović Zmaj" organizovan je protestni skup na koji su pozvali maturanti te škole.
Besplatne grupne posete klizalištu za decu
12.01.2026.•
0
"Ledena šuma" omogućiće deci u predskoškolskim ustanovama i đacima besplatne grupne posete klizalištu.
Inspekcije postavljaju trake upozorenja oko javnih objekata po Novom Sadu - zbog snega koji se topi
12.01.2026.•
9
Gradska uprava za inspekcijske poslove preventivno postavlja trake upozorenja oko pojedinih javnih objekata u Novom Sadu.
Maturanti Jovine gimnazije večeras organizuju skup: "Potrebna nam je vaša podrška"
12.01.2026.•
2
Maturanti Gimnazije "Jovan Jovanović Zmaj" najavili su bojkot nastave, te pozvali građane na večerašnji skup ispred zgrade škole.
Apel na Novosađane da daju krv: Manjak A i 0 grupe
12.01.2026.•
0
Zavod za transfuziju krvi Vojvodine poziva građane da se u narednom periodu odazovu dobrovoljnom davanju krvi i na taj način daju doprinos očuvanju zdravlja i života.
Štrandaroši, počelo produžavanje ugovora o zakupu kabina
12.01.2026.•
6
Produženje ugovora o zakupu kabina na Štrandu počelo je danas, 12. januara i trajaće zaključno sa 14. februarom.
Kakva je situacija za vozače na Fruškoj gori: "Putevi trenutno čisti, ali vetar stvara nanose"
12.01.2026.•
0
Sneg na Fruškoj gori, prevashodno Iriškom vencu, tradicionalno opstaje najduže i bude najproblematičniji kada je u pitanju okolina Novog Sada.
FOTO, VIDEO Nova zgrada OŠ "Miloš Crnjanski" dobila dozvolu, spremna za prijem dece
12.01.2026.•
13
Gradska uprava za urbanizam i građevinske poslove izdala je upotrebnu dozvolu za kompleks Osnovne škole "Miloš Crnjanski" na Satelitu, što znači i da bi nastava u novom objektu mogla uskoro da počne.
Sutra u Novom Sadu ledeno i moguća je susnežica, pa sledi nekoliko malo toplijih dana
12.01.2026.•
0
Utorak će u Novom Sadu biti veoma hladan i moguća je susnežica.
JGSP nakon ispalog prozora: Ozbiljno širenje panike, pokušaj narušavanja ugleda preduzeća
12.01.2026.•
13
Javno gradsko saobraćajno preduzeće "Novi Sad" oglasilo se nakon tvrdnji odbornika stranke Srbija centra Dejana Kulje da je na gradskom autobusu tokom vožnje ispao prozor.
Na pojedinim linijama GSP-a poskupele karte: Sve za "organizaciju funkcionalnog javnog prevoza"
12.01.2026.•
61
Karte za autobuse Javnog gradskog saobraćajnog preduzeća "Novi Sad" su u drugoj nedelji 2026. godine znatno poskupele, na nekim relacijama i više od 50 odsto, bez prethodne najave preduzeća.
Komentari 82
Miroslav
od one koja figuriše u medijima, kao trenutna realnost, samo treba
pronaći prodavca, koji je rešio brzo da proda stan, a to zahteva pregled mnogo oglasa, obilazak mnogo stanova.
Najčešće se takvi stanovi kupuju direktno od vlasnika.
Ne treba za realnost uzimati, cene koje postavljaju vlasnici, koji 5 godina oglašavaju stan, tražeći naivnog kupca i nigde ne žure
i agencije koje shodno takvoj konkurenciji, žele laku zaradu na brzinu.
Tražio sam jednoiposoban stan u centru u stambenoj zgradi sa gradskim grejanjem, bez vlage i suterenskih prozora i našao stan od 38 m2, za
1200 eura/m2.
Samo me 3 stepenika dele od trotoara, a stan je tek renoviran, odmah useljiv, i nalazi se na 2 min laganog hoda od Dunavske ulice i Keja.
Pad cena da ali...
Alex
Cene kvadrata trenutno padaju samo na periferijama, na Adicama sada ima i za 1600. U centru i dobrim lokacijama cena kvadrata će pasti na 2200-2400 evra, ali tu će i ostati. Nikad više za 1500 kako se neki nadaju, ovo je realnost.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar