Kupci u Srbiji dali 2,5 milijarde evra za neuknjižene nekretnine
Iako su tokom prošle godine građani i firme izdvojili rekordnih 7,5 milijardi evra za kupovinu nekretnina, čak trećina te sume potrošena je na neuknjižene stanove, kuće i druge objekte.
.jpg "Kupci u Srbiji dali 2,5 milijarde evra za neuknjižene nekretnine")
Foto: 021.rs
Promet nekretnina koje nisu evidentirane u katastru velika je crna tačka imovinsko-pravnih odnosa nad nepokretnostima u Srbiji, ali ne i jedina, jer pravnu nesigurnost stvaraju i druge procedure u ovoj oblasti, piše portal Biznis.rs.
Nerešena pitanja vlasništva, nelegalna gradnja i dugotrajni i skupi administrativni postupci koče veliki broj ulaganja u našoj zemlji.
Zato će Nacionalna alijansa za lokalni ekonomski razvoj (NALED), uz podršku Švedske agencije za međunarodni razvoj (Sida), u naredna tri meseca pripremiti sveobuhvatnu studiju sa predlogom rešenja za unapređenje procedure upisa u katastar, legalizacije, evidentiranja javne svojine, restitucije, eksproprijacije, komasacije, konverzije i drugih postupaka.
"U katastru nepokretnosti upisano je 4,9 miliona objekata, ali gotovo identičan broj nije evidentiran. Među njima je više od 2,7 miliona nekretnina koje ispunjavaju uslove da budu upisane, ali njihovi vlasnici to nisu uradili ili ne žele, dok je dva miliona nelegalnih objekata van evidencije katastra koji prvo moraju da budu ozakonjeni", kaže Jasmina Radovanović, šefica Jedinice za imovinu i investicije u NALED-u.
Ona navodi da je jedno od rešenja za obe grupe jednostavnija i digitalizovana procedura, sa manje dokumentacije i nižim troškovima.
Veliko opterećenje za dalje investiranje u nekretnine su i nerešeni zahtevi u katastru koji su podneti na osnovu nepotpune dokumentacije, isprava koje nisu sprovodive za upis ili zaostalih zahteva za upis prava na nepokretnostima podnetih pre 2018. godine.
"Imajući u vidu evidentni nedostatak kadrovskih kapaciteta u Republičkom geodetskom zavodu, potrebno je omogućiti predstavnicima zainteresovanih pravosudnih profesija, pre svega javnim beležnicima, ali i javnim izvršiteljima i advokatima, da daju svoj doprinos i pomognu službama katastra u rešavanju zaostalih predmeta", smatra Radovanović.
Advokat Branislav Vještica kaže da iako je mnogim kupcima primamljivije da kupe nekretninu koja se prodaje po nižoj ceni jer je neuknjižena, to ne bi trebalo da bude praksa jer se takvi objekti po pravilu teško legalizuju.
"Cena stanova koji nisu upisani u katastar nepokretnosti je niža zbog pravne nesigurnosti koja postoji u slučaju prometa tih stanova i rizika na strani kupca koji se ogleda u tome da je neizvesno da li će stan moći da se upiše u katastar i da li će kupac postati vlasnik. Treba istaći i da je celokupna procedura legalizacije komplikovanija i dugotrajnija nego kod stanova koji su upisani u katastar, pa sve to utiče na obaranje cene", navodi Vještica.
U Srbiji, nažalost, još uvek postoje zablude da vlasnici nepokretnosti postaju samo na osnovu "overenog ugovora" ili dokaza da su "platili prenos", na osnovu toga što "plaćaju porez na imovinu" i slično.
"Rizik kupovine neuknjiženog objekta je različit za svaku nekretninu ponaosob. Ako postoji upotrebna i građevinska dozvola i druga potrebna dokumentacija kojom se dokazuje imovinsko-pravni sled, taj rizik je nešto manji. Ukoliko neku nepokretnost nije moguće upisati u katastar, onda je suštinski svaka cena neisplativa", naglašava advokat Vještica.
NALED će u studiji ponuditi rešenja za konačnu i uspešnu tranziciju imovinskih odnosa nad nepokretnostima u Srbiji, iz društvene u privatnu svojinu. To podrazumeva izmene postojećih i donošenje novih zakona, kao i eliminisanje instituta koji komplikuju režim prometa jer pripadaju starim vremenima, među kojima su pravo korišćenja nepokretnosti, državina i slično.
U izradi studije učestvuje tim profesora, pravnika i advokata, eksperata za ovu oblast, a osmišljavanju kvalitetnih predloga doprineće i predstavnici privrede i resornih institucija - ministarstava građevinarstva, finansija i pravde, Republičkog geodetskog zavoda, Javnobeležničke komore, Direkcije za imovinu, Uprave za poljoprivredno zemljište… Nedavno je održan i prvi sastanak ove grupe.
U domenu restitucije konstatovano je da je ovaj proces potrebno završiti u što kraćem roku, na način da javne finansije taj teret mogu da podnesu, ali da stari vlasnici dobiju u doglednom roku adekvatno obeštećenje ili u realnoj supstituciji nepokretnosti iste vrednosti ukoliko tražena ne može da se vrati ili u materijalnom obeštećenju koje je u pristojnoj srazmeri sa vrednošću oduzete imovine.
"Poreska politika je osmišljena neproporcionalno u odnosu na bogatstvo oporezovanog lica, pa se porez na imovinu plaća na pravo svojine na nepokretnostima, a ne i na ekonomsku snagu obveznika usled činjenice da ovaj porez ne dozvoljava da se od osnovice oduzmu troškovi zaduživanja povezani sa sticanjem nepokretnosti", kažu u NALED-u.
Kako proveriti da li je stan uknjižen?
Podaci iz katastra nepokretnosti su javni i svako može da ih proveri putem sajta eKatastra nepokretnosti. Мeđutim, ovi podaci su pre svega informativne prirode i svakako najpouzdaniji način je da se pribavi originalni izvod iz Katastra nepokretnosti.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja - poluteška kategorija
17.03.2025.•
0
Nova radna nedelja je pred nama, novi 021.rs dnevni kviz znanja je tu.
.jpg "Zaposleni u sudovima, tužilaštvu i zatvorima sutra u jednodnevnom štrajku")
Zaposleni u sudovima, tužilaštvu i zatvorima sutra u jednodnevnom štrajku
17.03.2025.•
0
Zaposleni u pravosudnim organima, sudovima, javnom tužilaštvu i zavodima za izvršenje krivičnih sankcija, stupiće sutra, 18. marta u celodnevni štrajk, najavio je Sindikat sudske vlasti.
.jpg "Francuski portal: Vučić diskreditovan, ali se drži - neizvesno šta će biti sa protestima")
Francuski portal: Vučić diskreditovan, ali se drži - neizvesno šta će biti sa protestima
17.03.2025.•
0
Budućnost protestnog pokreta koji već četiri meseca potresa Srbiju je neizvesna posle protesta u subotu u Beogradu, dok se predsednik Srbije Aleksandar Vučić "drži" iako je "diskreditovan".
VIDEO: Građani Obrenovca drugi dan zaredom jajima gađali zgradu opštine - sve ima veze sa ćacijima
17.03.2025.•
1
Građani Obrenovca jutros su jajima gađali zgradu gradske opštine.
.jpg "Peticiju kojom se traži nezavisna međunarodna istraga zbog zvučnog topa potpisalo 460.000 ljudi")
Peticiju kojom se traži nezavisna međunarodna istraga zbog zvučnog topa potpisalo 460.000 ljudi
17.03.2025.•
7
Peticiju Pokreta "Kreni-promeni", kojom se od zvaničnika UN, Saveta Evrope i OEBS-a traži nezavisna međunarodna istraga navodne upotrebe zvučnog topa, potpisalo je 460.000 ljudi.
Navršava se 21 godina od Martovskog pogroma nad Srbima na Kosovu i Metohiji
17.03.2025.•
1
Danas se navršava 21 godina od nereda na Kosovu i Metohiji, poznatih pod nazivom "Martovski pogrom".
.jpg "Dačić: MUP nema šta da krije - nismo koristili ni pendrek, a kamoli neka druga nezakonita sredstva")
Dačić: MUP nema šta da krije - nismo koristili ni pendrek, a kamoli neka druga nezakonita sredstva
17.03.2025.•
49
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić ponovio je da policija nije koristila nikakva nezakonita sredstva na subotnjem protestu u Beogradu.
U Srbiju vojnim avionom stiglo 12 povređenih u požaru u Severnoj Makedoniji
17.03.2025.•
0
Iz Severne Makedonije sinoć je u Beograd avionom Vojske Srbije CASA C-295 prevezeno 12 pacijenata povređenih u nesreći u diskoteci u Kočanima, koji su zbrinuti u VMA i Kliničkom centru Srbije.
"Kreni-promeni": Za dva sata 200.000 ljudi potpisalo peticiju za istragu o upotrebi "zvučnog topa"
16.03.2025.•
18
Pokret "Kreni-promeni" saopštio je da je njihovu peticiju kojom pozivaju na istragu povodom upotrebe, kako su naveli, "zvučnog topa" na protestu u Beogradu, do sada potpisalo 200.000 ljudi.
Forum kragujevačkih škola pozvao na obustavu nastave i da cela Srbija stane od 17. do 19. marta
16.03.2025.•
6
Forum kragujevačkih škola pozvao na obustavu nastave i da "cela Srbija stane" od 17. do 19. marta, u znak protesta i solidarnosti. sa studentima i građanima posle protesta u Beogradu.
Studenti u blokadi: "Građani Srbije imaju pravo da znaju ko ih napada dok ćute za nastradale"
16.03.2025.•
8
Studenti u blokadi saopštili su da se blokade fakulteta nastavljaju jer, kako su naglasili, njihovi zahtevi nisu ispunjeni.
VIDEO Napušten "Ćacilend": Evo šta su za sobom ostavili "studenti koji žele da uče"
16.03.2025.•
32
Iako su rekli da neće, grupa osoba koja se predstavljala kao studenti koji žele da uče, napustila je Pionirski park u Beogradu blizu predsedništva, a za sobom su ostavili šatore i gomilu otpada.
ProGlas: Formirati privremenu Vladu društvenog poverenja, ispuniti studentske zahteve
16.03.2025.•
8
Inicijativa ProGlas saopštila je da je najmasovniji protest u istoriji Srbije pokazao razmere nezadovoljstva građana i traži da se istraži upotreba oružja protiv zdravlja i bezbednosti građana.
Vanja Grbić: "Marko doživeo sedam srčanih udara tokom sinoćnjeg protesta"
16.03.2025.•
19
Proslavljeni odbojkaški reprezentativac Srbije Vanja Grbić objavio je na Instagramu da je njegov prijatelj i saigrač Marko Samardžić doživeo sedam srčanih udara, tokom jučerašnjeg protesta u Beogradu.
.jpg "Osnovno javno tužilaštvo naložilo MUP-u da utvrdi činjenice tokom 15-minutne tišine u Beogradu")
Osnovno javno tužilaštvo naložilo MUP-u da utvrdi činjenice tokom 15-minutne tišine u Beogradu
16.03.2025.•
22
Prvo osnovno javno tužilastvo u Beogradu formiralo je predmet i naložilo MUP-u da utvrdi šta se tačno dogodilo tokom komemorativne tišine na protestu u Beogradu.
VJT: Naloženo formiranje predmeta o "širenju dezinformacija o zvučnom topu"
16.03.2025.•
39
Više javno tužilaštvo u Beogradu naložilo je formiranje predmeta i identifikovanje lica koja su, kako je navedeno, širila dezinformacije o "zvučnom topu".
Vučić: Parlamentarni izbori mogli bi da se održe 8. juna
16.03.2025.•
58
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao je da bi parlamentarni izbori mogli da se održe 8. juna, ukoliko ne bude formirana nova Vlada nakon što se konstatuje ostavka Vučevića.
BCBP: Koje oružje je korišteno, ko je izdao naređenje za njegovu upotrebu, i ko ga je upotrebio?
16.03.2025.•
27
Beogradski centar za bezbednosnu politiku pozvao je "pojedince od integriteta" da saopšte "koje oružje je korišteno, ko je izdao naređenje za upotrebu kao i ko ga je upotrebio" na protestu u Beogradu.
Studenti u blokadi osudili "korišćenje sredstva koje ima iste efekte kao zvučni top"
16.03.2025.•
5
Studenti u blokadi upitali su u novom saopštenju "ko u centru Beograda tokom mirnog protesta koristi zabranjena sredstva za razbijanje mase, dok građani stoje u tišini?"
MUP: Na fotografiji je "anti-dron puška, koja je u upotrebi u cilju bezbednosne zaštite predsednika"
16.03.2025.•
39
MUP se oglasio povodom fotografije terase Predsedništva na kojoj su prikazani pripadnici vojnih specijalnih jedinica a jedan od njih u ruci drži oružje za koje se sumnja da je "zvučni top".
Fakulteti u blokadi: Topom ste udarili na našu ljubav i empatiju, ko ste vi?
16.03.2025.•
22
Svi fakulteti u blokadi objavili su oko 15 časova istovetnu, kratku poruku, kojom osuđuju jučerašnje postupke srpskih vlasti.
Komentari 8
Zemlja čudesa
Anja
V
Plus u BG su plate od 1000€ normalna stvar.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar