Kupci u Srbiji dali 2,5 milijarde evra za neuknjižene nekretnine
Iako su tokom prošle godine građani i firme izdvojili rekordnih 7,5 milijardi evra za kupovinu nekretnina, čak trećina te sume potrošena je na neuknjižene stanove, kuće i druge objekte.
.jpg "Kupci u Srbiji dali 2,5 milijarde evra za neuknjižene nekretnine")
Foto: 021.rs
Promet nekretnina koje nisu evidentirane u katastru velika je crna tačka imovinsko-pravnih odnosa nad nepokretnostima u Srbiji, ali ne i jedina, jer pravnu nesigurnost stvaraju i druge procedure u ovoj oblasti, piše portal Biznis.rs.
Nerešena pitanja vlasništva, nelegalna gradnja i dugotrajni i skupi administrativni postupci koče veliki broj ulaganja u našoj zemlji.
Zato će Nacionalna alijansa za lokalni ekonomski razvoj (NALED), uz podršku Švedske agencije za međunarodni razvoj (Sida), u naredna tri meseca pripremiti sveobuhvatnu studiju sa predlogom rešenja za unapređenje procedure upisa u katastar, legalizacije, evidentiranja javne svojine, restitucije, eksproprijacije, komasacije, konverzije i drugih postupaka.
"U katastru nepokretnosti upisano je 4,9 miliona objekata, ali gotovo identičan broj nije evidentiran. Među njima je više od 2,7 miliona nekretnina koje ispunjavaju uslove da budu upisane, ali njihovi vlasnici to nisu uradili ili ne žele, dok je dva miliona nelegalnih objekata van evidencije katastra koji prvo moraju da budu ozakonjeni", kaže Jasmina Radovanović, šefica Jedinice za imovinu i investicije u NALED-u.
Ona navodi da je jedno od rešenja za obe grupe jednostavnija i digitalizovana procedura, sa manje dokumentacije i nižim troškovima.
Veliko opterećenje za dalje investiranje u nekretnine su i nerešeni zahtevi u katastru koji su podneti na osnovu nepotpune dokumentacije, isprava koje nisu sprovodive za upis ili zaostalih zahteva za upis prava na nepokretnostima podnetih pre 2018. godine.
"Imajući u vidu evidentni nedostatak kadrovskih kapaciteta u Republičkom geodetskom zavodu, potrebno je omogućiti predstavnicima zainteresovanih pravosudnih profesija, pre svega javnim beležnicima, ali i javnim izvršiteljima i advokatima, da daju svoj doprinos i pomognu službama katastra u rešavanju zaostalih predmeta", smatra Radovanović.
Advokat Branislav Vještica kaže da iako je mnogim kupcima primamljivije da kupe nekretninu koja se prodaje po nižoj ceni jer je neuknjižena, to ne bi trebalo da bude praksa jer se takvi objekti po pravilu teško legalizuju.
"Cena stanova koji nisu upisani u katastar nepokretnosti je niža zbog pravne nesigurnosti koja postoji u slučaju prometa tih stanova i rizika na strani kupca koji se ogleda u tome da je neizvesno da li će stan moći da se upiše u katastar i da li će kupac postati vlasnik. Treba istaći i da je celokupna procedura legalizacije komplikovanija i dugotrajnija nego kod stanova koji su upisani u katastar, pa sve to utiče na obaranje cene", navodi Vještica.
U Srbiji, nažalost, još uvek postoje zablude da vlasnici nepokretnosti postaju samo na osnovu "overenog ugovora" ili dokaza da su "platili prenos", na osnovu toga što "plaćaju porez na imovinu" i slično.
"Rizik kupovine neuknjiženog objekta je različit za svaku nekretninu ponaosob. Ako postoji upotrebna i građevinska dozvola i druga potrebna dokumentacija kojom se dokazuje imovinsko-pravni sled, taj rizik je nešto manji. Ukoliko neku nepokretnost nije moguće upisati u katastar, onda je suštinski svaka cena neisplativa", naglašava advokat Vještica.
NALED će u studiji ponuditi rešenja za konačnu i uspešnu tranziciju imovinskih odnosa nad nepokretnostima u Srbiji, iz društvene u privatnu svojinu. To podrazumeva izmene postojećih i donošenje novih zakona, kao i eliminisanje instituta koji komplikuju režim prometa jer pripadaju starim vremenima, među kojima su pravo korišćenja nepokretnosti, državina i slično.
U izradi studije učestvuje tim profesora, pravnika i advokata, eksperata za ovu oblast, a osmišljavanju kvalitetnih predloga doprineće i predstavnici privrede i resornih institucija - ministarstava građevinarstva, finansija i pravde, Republičkog geodetskog zavoda, Javnobeležničke komore, Direkcije za imovinu, Uprave za poljoprivredno zemljište… Nedavno je održan i prvi sastanak ove grupe.
U domenu restitucije konstatovano je da je ovaj proces potrebno završiti u što kraćem roku, na način da javne finansije taj teret mogu da podnesu, ali da stari vlasnici dobiju u doglednom roku adekvatno obeštećenje ili u realnoj supstituciji nepokretnosti iste vrednosti ukoliko tražena ne može da se vrati ili u materijalnom obeštećenju koje je u pristojnoj srazmeri sa vrednošću oduzete imovine.
"Poreska politika je osmišljena neproporcionalno u odnosu na bogatstvo oporezovanog lica, pa se porez na imovinu plaća na pravo svojine na nepokretnostima, a ne i na ekonomsku snagu obveznika usled činjenice da ovaj porez ne dozvoljava da se od osnovice oduzmu troškovi zaduživanja povezani sa sticanjem nepokretnosti", kažu u NALED-u.
Pročitaj još
Kako proveriti da li je stan uknjižen?
Podaci iz katastra nepokretnosti su javni i svako može da ih proveri putem sajta eKatastra nepokretnosti. Мeđutim, ovi podaci su pre svega informativne prirode i svakako najpouzdaniji način je da se pribavi originalni izvod iz Katastra nepokretnosti.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Poslanici Skupštine nastavljaju raspravu o biračkom spisku i leks specijalisu za Generalštab
05.11.2025.•
0
Poslanici Skupštine Srbije nastavljaju danas načelnu objedinjenu raspravu o svih osam tačaka dnevnog reda druge sednice redovnog jesenjeg zasedanja, među kojima su izmene Zakona o jedinstvenom biračkom spisku.
Profesori sa Stenforda: Studentski pokret u Srbiji može postati globalni model otpora
05.11.2025.•
0
Na Univerzitetu Stenford održan je Panel o studentskom pokretu u Srbiji na kojem je, između ostalog, govorio profesorka emeritus Milena Dragićević Šešić i studenti iz Novog Pazara, Novog Sada i Beograda.
Goci: Brnabić više deluje kao portparolka Vučića nego kao predsednica parlamenta
05.11.2025.•
0
Generalni sekretar Evropske demokratske partije Sandro Goci ocenio je da predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić "više ne deluje kao predsednica parlamenta, već kao portparolka predsednika Srbije Aleksandra Vučića".
Srbija se sa spoljnom i bezbednosnom politikom EU uskladila 66,66 odsto
05.11.2025.•
0
Srbija se uskladila sa još dve izjave EU kada je reč o zajedničkoj spoljnoj i bezbednosnoj politici, čime je svoju stopu usklađenosti povećala na 66,66 odsto, rečeno je u Generalnom direktoratu za proširenje EU.
I princ Filip Karađorđević traži da se Ćacilend ukloni iz Pionirskog parka
05.11.2025.•
0
Princ-naslednik Filip Karađorđević uputio je javni apel državnim vlastima Srbije i gradskim organima Beograda da zaštite dostojanstvo i istorijsku vrednost Pionirskog parka.
Nemački portal u analizi "Vučić, naš omiljeni EU diktator": Brisel zbog litijuma podržava sve omrznutiju vlast
05.11.2025.•
0
Godišnjica pogibije u Novom Sadu "jasno je iznela na videlo nimalo prijatnu napetost između strateških interesa EU i režima ogrezlog u korupciju i sve veće autoritarno ustremljenje".
Vučić i priča o snajperistima: Skretanje pažnje javnosti ili stvarna pretnja?
04.11.2025.•
1
Predsednik Aleksandar Vučić izjavio je da "u Beogradu jurе dvojicu snajperista" za koje, kako kaže, imaju podatke, ali ih, navodno, već tri dana ne uspevaju da pronađu.
Bogdan Bogdanović: "Bol majke ne sme biti predmet ruganja"
04.11.2025.•
6
Bogdan Bogdanović, kapiten košarkaške reprezentacije Srbije, pružio je podršku Dijani Hrki, majci Stefana Hrke koji je nastradao u padu nadstrešnice Železničke stanice u Novom Sadu.
Policija privela autoprevoznika Milomira Jaćimovića u Beogradu
04.11.2025.•
6
Pripadnici policije priveli su autoprevoznika Milomira Jaćimovića, koji je iz Novog Sada prevozio građane i studente na skup podrške Dijani Hrki u Beogradu.
U okolini Kruševca zaplenjeno 58 kilograma kanabisa, uhapšena dva muškarca
04.11.2025.•
2
Policija je u okolini Kruševca zaplenila 37 stabljika kanabisa teških 58 kilograma i uhapsila dva muškarca, saopštila je danas lokalna policija.
Novopazarci dočekali studente koji su 16 dana pešačili do Novog Sada: "Vi ste ponos naše čaršije"
04.11.2025.•
3
U Novom Pazaru je priređen doček studentima Državnog univerziteta u Novom Pazaru (DUNP) koji su 16 dana pešačili do Novog Sada na komemorativni skup.
Osmani poverila mandat Glauku Konjufci za formiranje nove Vlade Kosova
04.11.2025.•
1
Predsednica Kosova Vjosa Osmani poverila je večeras kandidatu Samoopredeljenja Glauku Konjufci mandat za formiranje nove Vlade Kosova.
Srpska napredna stranka sprema skup u Ćacilendu, Vučić tvrdi da o tome ništa ne zna
04.11.2025.•
32
Srpska napredna stranka organizuje dolazak pristalica vlasti u Ćacilend, u sredu, 5. novembra, kada bi trebalo da se održi veliki skup.
Suđenje Belivukovom klanu: Tužilaštvo prikazalo dokaze iz vikendice na Rudniku i kuće u Ritopeku
04.11.2025.•
2
Suđenje članovima Belivukovog klana optuženim za sedam ubistava, otmice, silovanje, mučenje, prodaju droge i nedozvoljeno držanje oružje nastavljeno je izvođenjem dokaza Tužilaštva za organizovani kriminal.
Evropska komisija: Izveštaj o Srbiji najnepovoljniji od početka pregovora o članstvu
04.11.2025.•
15
Evropska komisija objavila je izveštaje o proširenju za sve države kandidate, a izveštaj o Srbiji najnepovoljniji je od početka pregovora o članstvu.
Zaposleni Apoteke "Beograd" traže razgovor sa gradskim vlastima zbog blokade i neisplaćenih plata
04.11.2025.•
2
Zaposleni Apotekarske ustanove Apoteka "Beograd" saopštili su da očekuju da će ih predsednik skupštine Grada Nikola Nikodijević do kraja nedelje primiti na razgovor o nalaženju rešenja za probleme sa kojima su suočeni.
Đaci Treće beogradske gimnazije stupaju u dvodnevni bojkot nastave zbog podrške Dijani Hrki
04.11.2025.•
5
Učenici Treće beogradske gimnazije stupiće u dvodnevni bojkot nastave 6. i 7. novembra.
Danica Crnogorčević i Fenečki biseri osudili emitovanje njihove muzike u Ćacilendu
04.11.2025.•
22
Muzički ansambl Fenečki biseri i Danica Crnogorčević osudili su emitovanje njihovih pesama iz Ćacilenda, šatorskog kampa u kom se okupljaju pristalice Aleksandra Vučića.
Kolegijum Tužilaštva za organizovani kriminal: Vučić zloupotrebio ovlašćenja, besramne tvrdnje
04.11.2025.•
21
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić prekoračio je i zloupotrebio svoja ovlašćenja prilikom gostovanja u emisiji "Ćirilica", navodi se u saopštenju na sajtu Tužilaštva za organizovani kriminal.
Dačić o smrti studenta iz Šapca: Nema elemenata krivičnog dela
04.11.2025.•
16
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić izjavio je u vezi sa slučajem preminulog mladića iz Šapca čiji je nestanak prijavljen 31. oktobra, da je reč o tragičnom događaju, bez elemenata krivičnog dela.
Komentari 8
Zemlja čudesa
Anja
V
Plus u BG su plate od 1000€ normalna stvar.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar