Kupci u Srbiji dali 2,5 milijarde evra za neuknjižene nekretnine
Iako su tokom prošle godine građani i firme izdvojili rekordnih 7,5 milijardi evra za kupovinu nekretnina, čak trećina te sume potrošena je na neuknjižene stanove, kuće i druge objekte.
.jpg "Kupci u Srbiji dali 2,5 milijarde evra za neuknjižene nekretnine")
Foto: 021.rs
Promet nekretnina koje nisu evidentirane u katastru velika je crna tačka imovinsko-pravnih odnosa nad nepokretnostima u Srbiji, ali ne i jedina, jer pravnu nesigurnost stvaraju i druge procedure u ovoj oblasti, piše portal Biznis.rs.
Nerešena pitanja vlasništva, nelegalna gradnja i dugotrajni i skupi administrativni postupci koče veliki broj ulaganja u našoj zemlji.
Zato će Nacionalna alijansa za lokalni ekonomski razvoj (NALED), uz podršku Švedske agencije za međunarodni razvoj (Sida), u naredna tri meseca pripremiti sveobuhvatnu studiju sa predlogom rešenja za unapređenje procedure upisa u katastar, legalizacije, evidentiranja javne svojine, restitucije, eksproprijacije, komasacije, konverzije i drugih postupaka.
"U katastru nepokretnosti upisano je 4,9 miliona objekata, ali gotovo identičan broj nije evidentiran. Među njima je više od 2,7 miliona nekretnina koje ispunjavaju uslove da budu upisane, ali njihovi vlasnici to nisu uradili ili ne žele, dok je dva miliona nelegalnih objekata van evidencije katastra koji prvo moraju da budu ozakonjeni", kaže Jasmina Radovanović, šefica Jedinice za imovinu i investicije u NALED-u.
Ona navodi da je jedno od rešenja za obe grupe jednostavnija i digitalizovana procedura, sa manje dokumentacije i nižim troškovima.
Veliko opterećenje za dalje investiranje u nekretnine su i nerešeni zahtevi u katastru koji su podneti na osnovu nepotpune dokumentacije, isprava koje nisu sprovodive za upis ili zaostalih zahteva za upis prava na nepokretnostima podnetih pre 2018. godine.
"Imajući u vidu evidentni nedostatak kadrovskih kapaciteta u Republičkom geodetskom zavodu, potrebno je omogućiti predstavnicima zainteresovanih pravosudnih profesija, pre svega javnim beležnicima, ali i javnim izvršiteljima i advokatima, da daju svoj doprinos i pomognu službama katastra u rešavanju zaostalih predmeta", smatra Radovanović.
Advokat Branislav Vještica kaže da iako je mnogim kupcima primamljivije da kupe nekretninu koja se prodaje po nižoj ceni jer je neuknjižena, to ne bi trebalo da bude praksa jer se takvi objekti po pravilu teško legalizuju.
"Cena stanova koji nisu upisani u katastar nepokretnosti je niža zbog pravne nesigurnosti koja postoji u slučaju prometa tih stanova i rizika na strani kupca koji se ogleda u tome da je neizvesno da li će stan moći da se upiše u katastar i da li će kupac postati vlasnik. Treba istaći i da je celokupna procedura legalizacije komplikovanija i dugotrajnija nego kod stanova koji su upisani u katastar, pa sve to utiče na obaranje cene", navodi Vještica.
U Srbiji, nažalost, još uvek postoje zablude da vlasnici nepokretnosti postaju samo na osnovu "overenog ugovora" ili dokaza da su "platili prenos", na osnovu toga što "plaćaju porez na imovinu" i slično.
"Rizik kupovine neuknjiženog objekta je različit za svaku nekretninu ponaosob. Ako postoji upotrebna i građevinska dozvola i druga potrebna dokumentacija kojom se dokazuje imovinsko-pravni sled, taj rizik je nešto manji. Ukoliko neku nepokretnost nije moguće upisati u katastar, onda je suštinski svaka cena neisplativa", naglašava advokat Vještica.
NALED će u studiji ponuditi rešenja za konačnu i uspešnu tranziciju imovinskih odnosa nad nepokretnostima u Srbiji, iz društvene u privatnu svojinu. To podrazumeva izmene postojećih i donošenje novih zakona, kao i eliminisanje instituta koji komplikuju režim prometa jer pripadaju starim vremenima, među kojima su pravo korišćenja nepokretnosti, državina i slično.
U izradi studije učestvuje tim profesora, pravnika i advokata, eksperata za ovu oblast, a osmišljavanju kvalitetnih predloga doprineće i predstavnici privrede i resornih institucija - ministarstava građevinarstva, finansija i pravde, Republičkog geodetskog zavoda, Javnobeležničke komore, Direkcije za imovinu, Uprave za poljoprivredno zemljište… Nedavno je održan i prvi sastanak ove grupe.
U domenu restitucije konstatovano je da je ovaj proces potrebno završiti u što kraćem roku, na način da javne finansije taj teret mogu da podnesu, ali da stari vlasnici dobiju u doglednom roku adekvatno obeštećenje ili u realnoj supstituciji nepokretnosti iste vrednosti ukoliko tražena ne može da se vrati ili u materijalnom obeštećenju koje je u pristojnoj srazmeri sa vrednošću oduzete imovine.
"Poreska politika je osmišljena neproporcionalno u odnosu na bogatstvo oporezovanog lica, pa se porez na imovinu plaća na pravo svojine na nepokretnostima, a ne i na ekonomsku snagu obveznika usled činjenice da ovaj porez ne dozvoljava da se od osnovice oduzmu troškovi zaduživanja povezani sa sticanjem nepokretnosti", kažu u NALED-u.
Pročitaj još
Kako proveriti da li je stan uknjižen?
Podaci iz katastra nepokretnosti su javni i svako može da ih proveri putem sajta eKatastra nepokretnosti. Мeđutim, ovi podaci su pre svega informativne prirode i svakako najpouzdaniji način je da se pribavi originalni izvod iz Katastra nepokretnosti.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - da vas pitamo
21.02.2026.•
0
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Nikezić pita Vučića: Kako će najavljena bolnica u Boru biti tri puta skuplja od KC u Nišu?
21.02.2026.•
0
Narodni poslanik Stranke slobode i pravde Dušan Nikezić upitao je predsednika Aleksandra Vučića kako najavljena cena bolnice u Boru košta 100 miliona evra.
AMSS: Opasnost od klizavih deonica zbog slabog snega i jutarnjeg mraza
21.02.2026.•
0
U nižim predelima povremeno provejava slab sneg, dok se u planinskim krajevima formira manji snežni pokrivač na kolovozu, pa je povećan rizik od klizavih deonica, saopštio je Auto-moto savez Srbije.
Premijer Đuro Macut odlikovan Ordenom Svetog Stefana Štiljanovića
21.02.2026.•
0
Premijer Srbije Đuro Macut odlikovan je Ordenom Svetog Stefana Štiljanovića, najvišim odlikovanjem Eparhije osečkopoljske i baranjske.
Studenti najavili celodnevni protest u Nišu 1. marta: "Država, to smo mi"
21.02.2026.•
1
Studenti Univerziteta u Nišu u blokadi najavili su veliki skup u ovom gradu za 1. mart.
Ministarstvo preporučilo građanima Srbije da napuste Iran zbog bezbednosti
21.02.2026.•
1
Ministarstvo spoljnih poslova preporučilo je građanima Srbije koji se trenutno nalaze u Iranu da što pre napuste tu zemlju.
Visoki savet tužilaštva u ponedeljak o tužiocima za organizovani kriminal i za ratne zločine
20.02.2026.•
1
Visoki savet tužilaštva (VST) razmotriće u ponedeljak, 23. februara, odluke o upućivanje tužilaca u Javno tužilaštvo za organizovani kriminal (TOK) i u Javno tužilaštvo za ratne zločine.
Mađarska uspešno testirala svoj deo pruge Beograd-Budimpešta na brzine do 160 km/h
20.02.2026.•
14
Ministarstvo građevinarstva i saobraćaja Mađarske saopštilo je da je uspešno testiran deo pruge Budimpešta-Beograd do granice sa Srbijom.
Operativni tim Vlade Srbije sa predstavnicima Evropske komisije o obavezama u pregovorima
20.02.2026.•
1
Članovi Operativnog tima vlade Srbije za pristupanje Evropskoj uniji (EU) razgovarali su danas u Beogradu sa predstavnicima Evropske komisije.
Bez gužvi na granicama
20.02.2026.•
0
Na graničnim prelazima u Srbiji nema zadržavanja za putničke automobile, dok kamioni čekaju sat vremena samo za izlaz iz zemlje na prelazu Sremska Rača, saopštio je večeras Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Ekspo: Ceremonije otvaranja i zatvaranja koštaće 20 miliona evra
20.02.2026.•
29
U postupku javne nabavke za uslugu organizovanja i izvođenja ceremonije otvaranja i zatvaranja izložbe Ekspo 2027 Beograd izabrana je kompanija Balich Wonder Studio iz Italije.
Nepropisno prevozio decu kombijem, dobio 11 prekršajnih prijava
20.02.2026.•
0
Saobraćajna policija u Smederevu je vozaču kombija aleksinačkih registracija, zbog nepropisnog prevoza, izdala 11 prekršajnih naloga.
ANKETA: Da li ćete kupovati "100% iz Srbije" proizvode?
20.02.2026.•
47
Uvođenje oznaka "100% iz Srbije" na proizvode jedan je od ključnih dogovora današnjeg sastanka predstavnika Ministarstva poljoprivrede i udruženja poljoprivrednika.
Okrivljeni za gaženje studentkinje traži lečenje da bi se očistio od droge
20.02.2026.•
0
Okrivljeni M. P, koje se sudi za pokušaj ubistva studentkinje tokom odavanja počasti stradalima pod nadstrešnicom, u Ruzveltovoj ulici u Beogradu, zatražio je premeštanje na lečenje u zdravstvenu ustanovu.
Za pola godine najmanje 834 verbalna napada funkcionera na novinare i medije
20.02.2026.•
3
Slavko Ćuruvija fondacija zabeležila je najmanje 834 verbalna napada visokih državnih zvaničnika na kritički orijentisane novinare i medije u Srbiji u periodu od 1. avgusta 2025. do 31. januara 2026. godine.
Šapić: Beograd dobija svetionik na kružnom toku i sat od šest tona
20.02.2026.•
29
Gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić najavio je da će u subotu, na kružnom toku na Trgu republike, biti postavljen sat, koji je opisao kao "ručni rad, jedinstve, unikata, šest tona ima i visok je devet metara".
Advokati od ponedeljka obustavljaju rad na tri dana zbog usvajanja "Mrdićevih zakona"
20.02.2026.•
4
Advokatska komora Srbije će od ponedeljka, 23. februara do srede, 25. februara, obustaviti rad u znak protesta protiv usvajanja tzv. "Mrdićevih zakona".
Određen pritvor osumnjičenom za paljenje "brabusa" Baki Prasetu
20.02.2026.•
1
Osumnjičenom za paljenje automobila jutjubera Bogdana Ilića, poznatog kao Baka Prase, određen je pritvor u trajanju do 30 dana.
Vučić sa Kopmanom o "evropskom putu Srbije"
20.02.2026.•
4
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić i direktor Direktorata Evropske komisije za proširenje Gert Jan Kopman razgovarali su o "evropskom putu Srbije".
A11: Rastuća stambena kriza u Srbiji
20.02.2026.•
7
Svetski dan socijalne pravde Srbija dočekuje uz rastuću stambenu krizu koja najteže pogađa najsiromašnije građane, upozorava Inicijativa A 11 povodom 20. februara, Svetskog dana socijalne pravde.
Komentari 8
Zemlja čudesa
Anja
V
Plus u BG su plate od 1000€ normalna stvar.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar