Kupci u Srbiji dali 2,5 milijarde evra za neuknjižene nekretnine
Iako su tokom prošle godine građani i firme izdvojili rekordnih 7,5 milijardi evra za kupovinu nekretnina, čak trećina te sume potrošena je na neuknjižene stanove, kuće i druge objekte.
.jpg "Kupci u Srbiji dali 2,5 milijarde evra za neuknjižene nekretnine")
Foto: 021.rs
Promet nekretnina koje nisu evidentirane u katastru velika je crna tačka imovinsko-pravnih odnosa nad nepokretnostima u Srbiji, ali ne i jedina, jer pravnu nesigurnost stvaraju i druge procedure u ovoj oblasti, piše portal Biznis.rs.
Nerešena pitanja vlasništva, nelegalna gradnja i dugotrajni i skupi administrativni postupci koče veliki broj ulaganja u našoj zemlji.
Zato će Nacionalna alijansa za lokalni ekonomski razvoj (NALED), uz podršku Švedske agencije za međunarodni razvoj (Sida), u naredna tri meseca pripremiti sveobuhvatnu studiju sa predlogom rešenja za unapređenje procedure upisa u katastar, legalizacije, evidentiranja javne svojine, restitucije, eksproprijacije, komasacije, konverzije i drugih postupaka.
"U katastru nepokretnosti upisano je 4,9 miliona objekata, ali gotovo identičan broj nije evidentiran. Među njima je više od 2,7 miliona nekretnina koje ispunjavaju uslove da budu upisane, ali njihovi vlasnici to nisu uradili ili ne žele, dok je dva miliona nelegalnih objekata van evidencije katastra koji prvo moraju da budu ozakonjeni", kaže Jasmina Radovanović, šefica Jedinice za imovinu i investicije u NALED-u.
Ona navodi da je jedno od rešenja za obe grupe jednostavnija i digitalizovana procedura, sa manje dokumentacije i nižim troškovima.
Veliko opterećenje za dalje investiranje u nekretnine su i nerešeni zahtevi u katastru koji su podneti na osnovu nepotpune dokumentacije, isprava koje nisu sprovodive za upis ili zaostalih zahteva za upis prava na nepokretnostima podnetih pre 2018. godine.
"Imajući u vidu evidentni nedostatak kadrovskih kapaciteta u Republičkom geodetskom zavodu, potrebno je omogućiti predstavnicima zainteresovanih pravosudnih profesija, pre svega javnim beležnicima, ali i javnim izvršiteljima i advokatima, da daju svoj doprinos i pomognu službama katastra u rešavanju zaostalih predmeta", smatra Radovanović.
Advokat Branislav Vještica kaže da iako je mnogim kupcima primamljivije da kupe nekretninu koja se prodaje po nižoj ceni jer je neuknjižena, to ne bi trebalo da bude praksa jer se takvi objekti po pravilu teško legalizuju.
"Cena stanova koji nisu upisani u katastar nepokretnosti je niža zbog pravne nesigurnosti koja postoji u slučaju prometa tih stanova i rizika na strani kupca koji se ogleda u tome da je neizvesno da li će stan moći da se upiše u katastar i da li će kupac postati vlasnik. Treba istaći i da je celokupna procedura legalizacije komplikovanija i dugotrajnija nego kod stanova koji su upisani u katastar, pa sve to utiče na obaranje cene", navodi Vještica.
U Srbiji, nažalost, još uvek postoje zablude da vlasnici nepokretnosti postaju samo na osnovu "overenog ugovora" ili dokaza da su "platili prenos", na osnovu toga što "plaćaju porez na imovinu" i slično.
"Rizik kupovine neuknjiženog objekta je različit za svaku nekretninu ponaosob. Ako postoji upotrebna i građevinska dozvola i druga potrebna dokumentacija kojom se dokazuje imovinsko-pravni sled, taj rizik je nešto manji. Ukoliko neku nepokretnost nije moguće upisati u katastar, onda je suštinski svaka cena neisplativa", naglašava advokat Vještica.
NALED će u studiji ponuditi rešenja za konačnu i uspešnu tranziciju imovinskih odnosa nad nepokretnostima u Srbiji, iz društvene u privatnu svojinu. To podrazumeva izmene postojećih i donošenje novih zakona, kao i eliminisanje instituta koji komplikuju režim prometa jer pripadaju starim vremenima, među kojima su pravo korišćenja nepokretnosti, državina i slično.
U izradi studije učestvuje tim profesora, pravnika i advokata, eksperata za ovu oblast, a osmišljavanju kvalitetnih predloga doprineće i predstavnici privrede i resornih institucija - ministarstava građevinarstva, finansija i pravde, Republičkog geodetskog zavoda, Javnobeležničke komore, Direkcije za imovinu, Uprave za poljoprivredno zemljište… Nedavno je održan i prvi sastanak ove grupe.
U domenu restitucije konstatovano je da je ovaj proces potrebno završiti u što kraćem roku, na način da javne finansije taj teret mogu da podnesu, ali da stari vlasnici dobiju u doglednom roku adekvatno obeštećenje ili u realnoj supstituciji nepokretnosti iste vrednosti ukoliko tražena ne može da se vrati ili u materijalnom obeštećenju koje je u pristojnoj srazmeri sa vrednošću oduzete imovine.
"Poreska politika je osmišljena neproporcionalno u odnosu na bogatstvo oporezovanog lica, pa se porez na imovinu plaća na pravo svojine na nepokretnostima, a ne i na ekonomsku snagu obveznika usled činjenice da ovaj porez ne dozvoljava da se od osnovice oduzmu troškovi zaduživanja povezani sa sticanjem nepokretnosti", kažu u NALED-u.
Pročitaj još
Kako proveriti da li je stan uknjižen?
Podaci iz katastra nepokretnosti su javni i svako može da ih proveri putem sajta eKatastra nepokretnosti. Мeđutim, ovi podaci su pre svega informativne prirode i svakako najpouzdaniji način je da se pribavi originalni izvod iz Katastra nepokretnosti.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Informer pripisao tuđu kuću u Hrvatskoj Ilije Srdanoviću: Objavili falsifikovan izvod iz katastra
02.10.2026.•
0
Informer je objavio da novosadski kardiolog Ilija Srdanović, prvi na Studentskoj listi, poseduje kuću u Hrvatskoj i zatražio da objasni odakle mu novac za nju.
Demokratska stranka tužila Vučića zbog pomilovanja: Prekoračio službena ovlašćenja
02.10.2026.•
0
Demokratska stranka podnela je krivičnu prijavu protiv Aleksandra Vučića zbog sumnje da je kao predsednik Srbije, prekoračio službena ovlašćenja i doneo akt o pomilovanju 49 osoba protivno Zakonu o pomilovanju.
Novina na izborima: Paravani od osam miliona evra menjaju kartonske kutije
02.10.2026.•
0
Republička izborna komisija donela je Uputstvo o uređenju biračkog mesta i prostorije za glasanje, prema kojem će biti postavljeni paravani za glasanje sa zavesama, koji su novina na ovim izborima.
Sutra pretežno sunčano i toplo
02.10.2026.•
0
U Srbiji će sutra, 3. oktobra biti pretežno sunčano i toplo vreme, saopštio je Republički hidrometeorološki zavod.
Iste cene dizela i benzina i narednih nedelju dana
02.10.2026.•
1
Dizel i benzin će se u Srbiji od danas, 2. oktobra u 15.00 sati do 9. oktobra u isto vreme na pumpama prodavati po nepromenjenim cenama.
Vlada produžila privremeno smanjenje akciza do 11. oktobra
02.10.2026.•
1
Vlada Srbije u tehničkom mandatu produžila je odluku o smanjenju akciza na derivate nafte, koje iznosi 25 odsto, do 11. oktobra, potvrđeno je Tanjugu u Ministarstvu finansija.
Smederevac: U REM-u nema nepravilnosti, spoljnog uticaja, ni tuđih naloga
02.10.2026.•
6
Predsednik Saveta Regulatornog tela za elektronske medije Stevica Smederevac odbacio je navode o nepravilnostima u radu REM-a, o spoljnom uticaju na članove i o postojanju naloga koji navodno određuje ishod glasanja.
Tri dana, tri slučaja nasilja SNS članova i simpatizera: Iz institucija muk
02.10.2026.•
4
Za samo tri dana zabeležena su tri incidenta u koja su bili umešani funkcioneri, članovi i simpatizeri vladajuće Srpske napredne stranke.
Fon Bekerat pozvao učesnike u izbornom procesu da ublaže retoriku: Količina nasilja zabrinjavajuća
02.10.2026.•
0
Izbori, koji će biti održani za par nedelja, lakmus test su toga kako Srbija poštuje demokratske principe, izjavio je šef Delegacije Evropske unije u Srbiji Andreas fon Bekerat.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - savršen rezultat
02.10.2026.•
3
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Profesorka FPN: Nasilje u javnom prostoru preko dana, uveče simulacija debata
02.10.2026.•
2
Iako se organizuju predizborne debate u medijskom prostoru, u njima se suštinski ne govori o delovima bilo čijeg programa, smatra profesorka Fakulteta političkih nauka Aleksandra Krstić.
Čulić: Ni 10 odsto roditelja neće moći da dobije status roditelja-negovatelja
02.10.2026.•
13
Roditelji dece sa smetnjama u razvoju sada mogu da podnesu zahtev za ostvarivanje prava na status roditelja-negovatelja, međutim za to je potrebno dostaviti čak 13 dokumenata.
Istraživanja javnog mnjenja daju prednost vlastima, a ko ih naručuje?
02.10.2026.•
33
Jedino je izvesno da će na predstojećim izborima 25. oktobra izlaznost biti visoka, međutim postavlja se pitanje kome to najviše pogoduje.
Propali pregovori Gasproma i MOL-a: Da li je ikada postojala namera da se proda NIS?
02.10.2026.•
15
Pregovori Gasproma i MOL-a su propali, saznaje Forbes Srbija. Ruska strana za sada ćuti, mađarski MOL u šturom odgovoru pominje produžetak roka za pregovore, kao i da se proces nastavlja.
Pretežno sunčan i topao petak, temperatura do 25 stepeni
02.10.2026.•
0
U Srbiji će 2. oktobra biti pretežno sunčano i toplo uz slab do umeren razvoj dnevne oblačnosti na jugu i istoku zemlje, saopšteno je iz Republičkog hidroemteorološkog zavoda.
Novaković: Od Šećerovskog i Preletačevića do Karića - cilj vlasti je banalizacija i obesmišljavanje izbora
01.10.2026.•
10
Predsednik Narodnog pokreta Srbije Borislav Novaković ocenio je da kampanja na izborima u Srbiji ima "cirkusko-performativni deo", čiji je cilj, kako tvrdi, da se banalizuje i obesmisli izborni proces.
Tužilaštvo traži pritvor za dvojicu osumnjičenih za prenošenje 75 kilograma kanabisa
01.10.2026.•
2
Beogradsko Više javno tužilaštvo (VJT) saopštilo je danas da je predložilo sudu da odredi pritvor dvojici osumnjičenih za prenošenje, "radi prodaje" skoro 75 kilograma kanabisa.
Fon der Lajen: Ništa ne može da prepiše istoriju Kosova, presude Haga su individualne
01.10.2026.•
16
Predsednica EK Ursula fon der Lajen je u Prištini izjavila da ništa ne može da prepiše istoriju Kosova, ističući da se presuda Specijalizovanih veća u Hagu odnosi na individualnu odgovornost osuđenih.
Mali i Nikezić u debati o NIS-u: Ko je kriv za energetsku zavisnost Srbije?
01.10.2026.•
28
Sudbina NIS-a i pitanje ko je odgovoran za to što Srbija još nema rešenje za jednu od svojih najvažnijih kompanija otvorili su drugu predizbornu debatu na N1.
Komentari 8
Zemlja čudesa
Anja
V
Plus u BG su plate od 1000€ normalna stvar.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar