Dijaspora rado ulaže u nekretnine u Srbiji: Zašto, kakve stanove biraju i šta im je još važno?
Srbi koji žive i rade u inostranstvu dolazak u domovinu koriste ne samo za odmor, za posete rodbini i prijateljima, i medicinskim i estetskim ustanovama, već i za kupovinu nekretnina.
Foto: Pixabay
Srpsku dijasporu najviše interesuje novogradnja. U Beogradu kupuju jer žele da investiraju, dok u manjim mestima postaju vlasnici stanova zbog emotivne veze sa zavičajem, piše Bloomberg Adria.
Tržište nekretnina u Srbiji je posle pandemije prošlo kroz značajne promene. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), promet na tržištu nepokretnosti bio je prošle godine 6,5 milijardi evra, što je 57,8 odsto više nego u 2019. godini.
Jedan od važnih faktora koji doprinosi ovim promenama jeste dijaspora, koja broji nekoliko miliona ljudi širom sveta, pa samim tim i predstavlja ogroman potencijal za ulaganja u nekretnine. Prema podacima Narodne banke Srbije, doznake iz dijaspore čine osam odsto BDP-a, što je značajan izvor prihoda koji utiče na različite aspekte ekonomije, uključujući i tržište nekretnina.
Miloš Mitić, direktor agencije za prodaju i izdavanje stanova City expert, kaže da je, što se tiče dijaspore, tražnja nekretnina uvek aktivna, ali da se u sezoni godišnjih odmora, kao i tokom uskršnjih i božićnih praznika znatno povećava.
"Ljudi iz Srbije koji žive i rade u inostranstvu poslednjih godina sve više ulažu u nekretnine. Na osnovu podataka o prodaji u 2023. godini, preko naše agencije, učešće dijaspore u tržištu nekretnina u Beogradu je od 10 do 15 odsto, a u manjim mestima od 30 do 40 odsto, a negde i više. Recimo, u Leskovcu u novom stambeno-poslovnom kompleksu Sajam residence, koji se gradi u centru grada, polovina stanova prodata je Srbima koji rade u inostranstvu", kaže Mitić za Bloomberg Adriju.
Tokom prošle godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, na tržištu nepokretnosti sklopljena su 121.627 kupoprodajna ugovora, od toga je 41.896 ugovora u kojima je bar jedna nepokretnost stan. Broj ugovora o kupoprodaji stanova na nivou Beograda je 15.953. Ako bismo, u nedostatku zvaničnih podataka, rezultate nastale na osnovu prilično široke baze podataka City experta preslikali na tržište nepokretnosti, došlo bi se do procene da su ključevi od oko četvrtine stanova završili u rukama srpske dijaspore. Odnosno da su Srbi iz dijaspore u prestonici verovatno kupili između 1.500 i 2.200 stanova, dok su Vojvodini, Južnoj i Istočnoj Srbiji, i Šumadiji i Zapadnoj Srbiji kupili između 7.000 i 10.000 stanova.
Nepovoljni uslovi na tržištima nekretnina u zemljama gde žive, objašnjava Mitić, podstiče članove dijaspore da ulažu u Srbiji.
"U Beogradu, tržište je investiciono. Novac zarađen u inostranstvu ulažu u kupovinu stanova, i to najčešće stanova do 50 kvadrata, koje nakon kupovine mogu lako da izdaju (izdavanje donosi mnogo veće prihode od štednje) ili preprodaju. Generalno, ljudi s ovih prostora, ne samo dijaspora, uglavnom investiraju u kvadrate, jer smatraju da je najsigurnije držati novac u nekretninama", objašnjava Mitić.
Dodaje da dijaspora najčešće kupuje novogradnju u centralnim beogradskim opštinama - Vračar, Stari Grad, Zvezdara, Novi Beograd - i da za kvadrat izdvajaju između 3.000 i 3.500 evra.
"Stanove kupuju u modernim stambenim kompleksima - kondominijumima - koji pored stanova imaju i park, dečje igralište, zajedničke pokrivene garaže, bazen, spa centar, teretanu, sportske terene i druge sadržaje za ljubitelje aktivnog života. Veći kondominijumi imaju i svoja obdaništa i osnovne škole, prodavnice za osnovne potrepštine, kao i barem nekoliko kafića i restorana, pa čak i bioskop i druge kulturne sadržaje", pojašnjava on i napominje da se slabije platežna dijaspora odlučuje u poslednje vreme za kupovinu nekretnina u Surčinu, Borči i Ovči, odnosno na lokacijama gde je kvadrat manje od 2.000 evra.
Druga grupa kupaca iz dijaspore su oni koji se vraćaju da žive u Srbiji, uglavnom se vraćaju u gradove u kojima su rođeni, ili u gradove gde im žive porodica i prijatelji. Oni, pored kvaliteta gradnje i lokacije kupovinom nekretnine kupuju i prestiž i kvalitet života.
"Zanima ih ko su im komšije, s kim će deca da im odrastu, gde će da idu u prodavnicu, gde će deca ići u školu i koliko je siguran taj deo grada za život. Za njih je kupovina nekretnine u Srbiji, jer se vraćaju, jedan od emotivno najizazovnijih momenata u životu, u koji obično ulažu najveći deo svog kapitala stečenog u inostranstvu", kaže Mitić.
Pročitaj još
.jpg "Detaljnije o novom modelu ulaganja u stanogradnju: Kako da neko investira ako nema za ceo stan?")
Podaci Republičkog geodetskog zavoda sa tržišta nepokretnosti za 2023. godinu pokazuju da je u Srbiji došlo do stabilizacije nakon dvogodišnjeg, izrazito dinamičnog rasta, koji je usledio posle izbijanja pandemije virusa korona.
Teritorijalno, najviše kupoprodaja nepokretnosti ostvareno je u Vojvodini, a najmanje u regionu Južne i Istočne Srbije.
Najveći broj kupoprodaja u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova 26 odsto, a u Beogradu je zabeleženo i najveće učešće u ukupnoj sumi prometovanih stanova, 61 odsto svih stanova kupljenih u 2023. kupljeno je u Beogradu. Osim stanova, Beograd ima najveće učešće i u vrednosti prometovanih garažnih prostora (74 odsto), poslovnih prostora (53 odsto), poslovnih objekata (51 odsto) i građevinskog zemljišta (36 odsto).
U Srbiji je, pored stanova, prometovano poljoprivredno zemljište (17 odsto), građevinsko zemljište (16 odsto) i kuće (13 odsto).
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Kamioni čekaju četiri sata na prelazima Horgoš, Šid i Batrovci
22.02.2026.•
0
Teretna vozila se zadržavaju oko četiri sata na izlazu iz Srbije na graničnim prelazima Batrovci i Šid ka Hrvatskoj kao i na prelazu Horgoš ka Mađarskoj, saopštio je Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Proglašen Spomenik prirode "Bigrena akumulacija kod manastira Tumane"
22.02.2026.•
1
Vlada Srbije usvojila je Uredbu o proglašenju Spomenika prirode "Bigrena akumulacija kod manastira Tumane".
Tela tri osobe pronađena u jezerima u Zrenjaninu i kod Leskovca
22.02.2026.•
0
Ronioci Žandarmerije pronašli su tela dvojice ribolovaca u jezeru Barje kod Leskovca.
Preminuo advokat Rajko Danilović, zastupao porodicu Đinđić u postupku za ubistvo premijera
22.02.2026.•
1
Advokat Rajko Danilović, koji je zastupao porodicu Đinđić u postupku za ubistvo premijera Zorana Đinđića, preminuo je jutros.
"Šta to govori o Srbiji": Država i kad se uskladi sa sankcijama koje uvodi EU, to radi retroaktivno
22.02.2026.•
6
Jedna od ključnih zamerki Srbiji na evropskom putu godinama unazad tiče se i stepena usklađenosti sa spoljnom i bezbednosnom politikom Evropske unije.
VIDEO Protest zbog planiranog Akvarijuma: Kordon policije brani ogradu, građani kažu "Nema gradnje"
22.02.2026.•
14
Građani su se okupili danas oko 12 časova ispred Prvog osnovnog suda na Bulevaru Nikole Tesle, na poziv novobeogradskih zborova, nezadovoljni zbog planirane izgradnje Akvarijuma u parku Ušće.
Studenti: Nepoznate osobe u kapuljačama i s palicama nas pratile i pretile nam u Guči
22.02.2026.•
0
Studenti iz Gornjeg Milanovca i Čačka objavili su da su ih nepoznata lica, sa palicama i obučena u crne jakne sa kapuljačama i kapama, verbalno napala i pratila u Guči i obližnjem selu Kotraža.
Koliko je Srbiji potrebna nuklearna elektrana: "Ako je građani ne prihvate, od njene izgradnje nema ništa"
22.02.2026.•
39
Do polovine naredne godine trebalo bi da bude završena prva faza ispitivanja opravdanosti razvoja nuklearne energije u Srbiji.
Poljoprivrednici od utorka radikalizuju protest: Biće blokirane nove deonice
22.02.2026.•
14
Protesti poljoprivrednika u Srbiji se nastavljaju i od utorka, 24. februara će biti radikalizovani, odlučili su predstavnici 32 poljoprivredna udruženja na zajedničkom sastanku.
"Povezanost navijača sa kriminalom": Šta stoji u izveštaju američkih bezbednjaka o pretnjama u Srbiji?
22.02.2026.•
22
U Srbiji može biti prisutan široko rasprostranjeni nasilni i organizovani kriminal, a domaće snage reda mogu imati ograničene kapacitete za reagovanje.
Šef misije Srbije pri EU: Zbog Mrdićevih zakona ništa od otvaranja Klastera 3
22.02.2026.•
54
Šef misije Srbije pri EU i rukovodilac Operativnog tima za pristupanje EU Danijel Apostolović izjavio je da je "Brisel i dalje kritičan kad je reč o usvojenom setu pravosudnih zakona", poznatih kao Mrdićevi zakoni.
FOTO: Sat od sedam i po tona postavljen na kružnom toku na Trgu republike u Beogradu
22.02.2026.•
59
Sat visok devet metara i težak oko sedam i po tona postavljen je na kružnom toku na Trgu republike u Beogradu.
Profesor Arandarenko: Jaz između bogatih i siromašnih u Srbiji sve veći, a država tome doprinosi
22.02.2026.•
7
Profesor Ekonomskog fakulteta u Beogradu Mihail Arandarenko rekao je da se jaz između bogatih i siromašnih u Srbiji širi, a da su oni koji imaju najmanje viđeni kao potencijalni "prevaranti" koje valja držati na oku.
Savić: Srbija ima jedan od najnaprednijih sistema za naplatu putarine u Evropi, naplativost 99 odsto
22.02.2026.•
6
Direktor Sektora za naplatu putarine Darko Savić izjavio je da se od 1. aprila pokreće test faza naplate putarine za teška teretna vozila na obilaznici oko Beograda, na deonici dugoj oko 39 kilometara.
Međak: Verovatno posle ovog talasa više neće biti proširenja EU
22.02.2026.•
26
Izjava Vučića da je spreman da se, zarad članstva u EU, trajno odrekne prava veta, ima za cilj da izbegne da uradi ono što mora da uradi - borbu protiv korupcije, kriminala, uspostavljanje vladavine prava...
Lekarska komora: Do sada bez postupaka protiv lekara devojčice koja je preminula u Čačku
22.02.2026.•
7
Lekarska komora Srbije navela je da protiv lekara koji je operisao krajnike četvorogodišnjoj devojčici u Čačku, koja je preminula zbog komplikacija nakon operacije, njihovi sudovi časti nisu sprovodili nikakav postupak.
Na Zapadnom Balkanu političarima nikad bolje, narodu nikad gore: U Srbiji najveći rast nezadovoljstva
21.02.2026.•
16
Suprotno političarima koji tvrde da građani nikada nisu živeli bolje, stanovnici Zapadnog Balkana ocenjuju ekonomsku situaciju kao izrazito nestabilnu i strahuju da će biti još gora, piše mesečnik Biznis i finansije.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - da vas pitamo
21.02.2026.•
16
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Poginula žena kada je na nju naleteo voz u Rakovici
21.02.2026.•
1
Jedna žena je poginula večeras kada je na nju naleteo voz, u Rakovici.
Područje kod Topole proglašeno zaraženim od afričke kuge svinja
21.02.2026.•
0
Opština Topola je objavila da je područje poluprečnika tri kilometara oko žarišta zaraze u mestu Jelenac proglašeno zaraženim od bolesti - afrička kuga svinja.
Komentari 10
Zvrk
Kako koji
Marko
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar