Ko se u maju 2028. godine automatski briše iz katastra?

Autor: N1

Info

11.10.2025.

16:17

U javnosti su počele da se "provlače" i priče o brisanju iz katastra prvog dana maja 2028. onih koji su u ovu evidenciju upisani kao takozvani "držaoci", a ne vlasnici imovine. O čemu je reč?

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Ko se u maju 2028. godine automatski briše iz katastra?

Foto: 021.rs

Ko je upisan kao držalac, a ne vlasnik nepokretnosti, automatski će biti brisan iz katastra 1. maja 2028, predviđeno je Zakonom o postupku upisa u Katastar nepokretnosti i vodova. Šta je držalac i kako može da se, do tog roka - upiše kao vlasnik?

"Brisanje iz katastra 1. maja 2028. odnosi se na one koji su upisani u katastru kao držaoci, a nisu formalno upisani kao vlasnici i koji ne ispune uslove za upis prava svojine do tog datuma", objašnjava advokat Boško Knežević, piše N1.

Ovo je, kaže, predviđeno članom 58 Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.

Knežević objašnjava u kojim konkretno slučajevima se može javiti ova situacija.

Nije pokrenut postupak upisa vlasništva

"Ako je, na primer, lice steklo pravo upisa vlasništva (kroz kupoprodaju, nasledstvo, poklon, gradnju i slično), ali nije podnelo zahtev za upis tog prava u katastar - ostalo je da se imovina vodi kao "držalac / držalac državine“", objašnjava sagovornik.

Nepotpuna dokumentacija/nedostatak dokaza

Postoje situacije u kojima neka osoba ima faktički posed i nekakav osnov, ali "ne poseduje dokumente adekvatne za upis u katastar".

"To znači da, na primer, ne raspolaže dokazima o kontinuitetu pravnog sleda, overenim ispravama, sudskim rešenjima, itd", objašnjava sagovornik.

Kompleksne pravne situacije — vanknjižno stečeno pravo

Postoje situacije kada je, na primer, objekat sagrađen, a vlasništvo nije uknjiženo.

Takođe, slučajevi nasleđivanja gde naslednik nije izvršio upis, zatim kupoprodaja bez overenog ugovora.

Ili, situacije gde je promet imovine obavljen, ali formalnosti nisu ispunjene.

"Dakle, to su lica koja sa stanovišta faktičkog stanja - drže imovinu - ali zakonski nemaju upisan vlasnički status", pojašnjava Knežević.

Osporavanje vlasništva

Ako do 1. maja 2028. držalac ne stekne zakonske uslove za upis prava svojine, katastar može po svojoj nadležnosti (ex officio) izbrisati zabeležbu da je lice držalac, ukazuje sagovornik N1.

"To ne znači da ih automatski pretvara u vlasnika ili da vlasništvo prelazi na drugog bez dalje pravne osnove, ali gubi se evidencija držanja. Brisanje statusa držaoca iz katastra ne znači da neko automatski gubi stvarno pravo - ali može značajno otežati dokazivanje prava pred sudom ili upravnim telima", upozorava advokat Knežević.

Ako nema upisanog prava i nema dokaza koji daju pravni sled, može se suočiti s problemima da ga katastar ili treća lica ospore kao vlasnika.

"A, ako neko nema adekvatne dokaze za upis (nema validnu ispravu, sudsko rešenje, veran pravni sled, overu i sl), može naići na odbijanje zahteva za upis prava svojine. U tom slučaju neće moći ostvariti upis i formalno postati vlasnik", ukazuje.

Ako dokumentacija nedostaje ili nije uredna, lice može biti prinuđeno da pokrene parnični postupak radi utvrđenja prava svojine (npr. tužbu za utvrđenje vlasništva, zahtev za naknadni upis, dokaz pravnog sledovanja itd).

"U praksi, to može značiti da mora dokazati kontinuitet svojinskog prava i opravdan osnov da bude upisan", objašnjava sagovornik.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Teme

KATASTAR

Komentari 6

Hronološki Najpopularniji

Marija

12.10.2025 • 16:47

Šta je sa zahtevima za knjiženje, koji su predati pre 3...5...7 godina, a još uvek su u postupku???

8 3 +5
Radiša

12.10.2025 • 14:29

Narodna imovina

Pa zar nije sve narodno? Kod nas je sve državno

1 1 0
Goci

12.10.2025 • 08:29

Evo još jednog slučaja

Niko ne pominje ovaj slučaj kojih ima na pretek.
1. Vlasnik prodao parcelu na više od 15 lica.
2. Ljudi sagradili kuće, uveli vodu, kanalizaciju, struju i plaćaju porez.
3. Posle 8 godina sud upiše "gradu Nišu" na ime "grada" vlasništvo parcele na osnovu dokumenta koji je bez pečata tj nije overen i ne plati vlasniku.
4. Na sudu nesmeju vratiti parcelu vlasniku a ni upisati vlasnika nakon 50 god.
5. E to je država.
6. Šta činiti......

12 11 +1

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.