Beč ograničio iznos rente nekretnina i uveo socijalne stanove - treba li srpski gradovi da slede taj primer?
Oko 170.000 stanova u Srbiji je izdato pod zakup, pokazuju podaci Popisa stanovništva iz 2022. Procenjuje se da je broj podstanara znatno veći.
Foto: 021.rs
Pojedine države EU primenjuju mere subvencionisanog najma i aktiviranja praznih stanova kao primer dobre prakse u rešavanju stambenog pitanja.
Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović kaže za RTS da je karakteristika srpskog tržišta nekretnina u tome da ponuda i potražnja kreiraju cene stanova, kako u kupoprodaji, tako i kada je reč o iznajmljivanju, a da je samo tržište slobodno, ali nije regulisano.
"Mesečna renta u Beogradu kreće se od 300 evra pa naviše, u zavisnosti od lokacije. Prosek normalnog stana od 64 kvadrata u širem centru grada je između 500 i 700 evra na mesečnom nivou, a u užem centru od 800 do 1000. Čini mi se da je kod socijalnog stanovanja problem što u turističkim mestima poput Barselone, Pariza, Londona ili Beča, zbog kategorije izdavanja stanova na dan, za zaposlene je nemoguće naći stan", ističe Pašanović, ukazujući na primer u Rovinju, gde je opština propisala mogućnost subvencije za stanovanje mladim lekarima u iznosu od 1.000 evra, za koje nisu mogli da pronađu adekvatnu nekretninu.
Na pitanje kako komentariše primer Hrvatske koja planira da aktivira takozvane prazne stanove, Pašanović odgovara da mu nije jasan koncept "praznih stanova" i kako bi se to pravno regulisalo.
"Znate, privatna svojina je sveta. Ako sam na legalan način stekao 100 praznih stanova, dok plaćam porez na imovinu, zašto bi iko ulazio u to šta ja treba da radim sa njima. Treba, naravno, pomoći socijalnim grupama koje ne mogu sebi lako da obezbede stan, a koji je zagarantovan evropskim konvencijama i ustavom. Mi smo već imali neke slične projekte, poput nekretnina za vojsku i policiju, gde je cena kvadrata iznosila oko 500 evra, ili kredita za mlade, koji je uspešno prošao. Država mora da pazi koje socijalne kategorije treba da namiri, ali ne i da se meša u samo tržište", navodi stručnjak za nekretnine.
Branimir Jovanović sa Bečkog instituta za međunarodne ekonomske studije objašnjava da se prestonica Austrije već decenijama smatra liderom uspešnih modela privatnog stanovanja.
"Bečki model se zasniva upravo na suprotnim premisama od onoga što je gospodin Pašanović naveo. Grad se meša u tržište nekretnina. Oko 80 odsto stambenih jedinica u Beču se iznajmljuju. Polovina od toga su takozvani socijalni stanovi, a još oko 200.000 njih imaju regulisanu rentu", ukazuje Jovanović.
Stoga, kako naglašava, nije moguće da sam vlasnik proizvoljno odredi cenu, već čitavu oblast kontroliše grad, zbog čega su rente prilično dostupne.
"Ovakva politika je, zapravo, počela pre jednog veka, a posle Prvog svetskog rata, koji je za Austriju bio poraz. Tada je otpočeo period 'crvenog Beča', kada su socijalisti došli na vlast, i izgradnjom oko 60.000 socijalnih stanova omogućili siromašnom stanovništvu da ima krov nad glavom. U međuvremenu, to su postali stanovi za sve ljude, pa i one koji su dobro situirani. Ideja je da svi ljudi mogu da žive u dobrim i dostupnim stanovima, odnosno da se smanje socijalne razlike. Grad na godišnjem nivou izdvaja četiri milijarde evra za ovaj model", tvrdi sagovornik sa Bečkog instituta za međunarodne ekonomske studije.
Pašanović napominje da je Beč zanimljiv i specifičan primer, ali da je osnovna razlika između prestonice Austrije i Beograda u tome što 90 odsto punoletnog stanovništva Srbije želi da ima vlasništvo nad nekom nekretninom.
"Takođe, prosečna cena zakupa je ograničena, što je dovelo do stopiranja gradnje u Beču. Država se potom dogovorila sa bankama da obezbede projektno finansiranje na 40 godina, što je nezamislivo - da za rentu ne možete da povratite investiciju kroz četiri decenije. Mi nemamo nestašicu socijalnih stanova, ne moraju svi da traže Vračar ili Dorćol. Možete da nađete stan od 400 do 600 evra u pristojnom delu grada", smatra Pašanović.
Veruje da je kulturološki najveći problem u srpskom društvu živeti kao podstanar.
"U Evropi je praksa da čitav život provedete kao podstanar. Kod nas to nije slučaj i smatra se društveno neprihvatljivim. Dakle, nije socijalni problem naći krov nad glavom, nego je problem što je teško doći do poseda", uveren je Pašanović.
Jovanović je saglasan s prethodnom ocenom Pašanovića o ključnoj razlici između Beča i Beograda, ali kaže da se kao dobar model za srpsku prestonicu može uzeti kontrola renti.
Pročitaj još
"Dakle, ponoviću, nisu svi stanovi u Beču socijalni. Oko 40 odsto je socijalnih, a još više od 20 odsto nekretnina imaju regulisanu rentu i privatni su. To se može uraditi u Beogradu. Druga stvar je da nisu svi socijalni stanovi u vlasništvu grada, već postoje i oni u vlasništvu takozvanih zadruga ili privatnih firmi koje ostvaruju profit. Država subvencioniše izgradnju takvih stanova", ističe Jovanović.
Navodi da je stambeno pitanje upravo jedan od razloga što Beč mnogi smatraju najboljim ili najkvalitetnijim velikim gradom za život u Evropi, pa čak i u svetu.
"Upravo ta kontrolisana cena stanova doprinosi i kvalitetu života. Ne može se sve slepo prepisati od Beča na Beograd, ali se neke lekcije mogu naučiti", zaključuje Jovanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Institut Kareja: Depeša MUP-a je propaganda
19.05.2026.•
0
Institut za istraživanje korupcije Kareja smatra da depeša MUP-a o zabrani policajcima da obezbeđuju kriminalce predstavlja propagandni pokušaj da se javnosti pokaže odlučnost u borbi protiv kiminalizacije policije.
Ko je policajac, a ko kriminalac: Džabe novi zakon ako se ni stari nije primenjivao
19.05.2026.•
0
Hapšenje Veselina Milića, kao i sve što je do sada saopšteno o dešavanjima u restoranu u beogradskom naselju Senjak još jedna je potvrda veze delova državnog aparata sa kriminalom.
VIDEO: Totalno pijan i bez vozačke koja mu je oduzeta vozio 182 km/h na delu puta gde je ograničenje 80 km/h
19.05.2026.•
5
Policija je jutros oko dva časa presretačem na Novom Beogradu zaustavila dvadesetogodišnjeg V. T. koji se, upravljajući vozilom marke "folksvagen golf" kretao 182 km/h, na delu moto-puta gde je ograničenje 80 km/h.
Brojni stanovi za bezbednjake zvrje prazni: Garancija na stolariju istekla, a država plaća održavanje
19.05.2026.•
7
Konkurs raspisan pre četiri godine za povlašćenu kupovinu prve nekretnine za pripadnike bezbednosnih snaga po ceni od 500 evra po kvadratu, nikada nije završen.
Odobrena 54 zahteva za subvencionisanje prve nekretnine u Srbiji
19.05.2026.•
0
Komisija za dodelu subvencija za kupovinu prve nekretnine po osnovu rođenja deteta odobrila je 54 zahteva u vrednosti od blizu 900.000 evra, saopštilo je Ministarstvo za brigu o porodici i demografiju.
Skupština Srbije i danas o "Petrašinovićevim zakonima"
19.05.2026.•
0
Poslanici Skupštine Srbije nastavjaju danas sednicu na kojoj se razmatraju izmene seta izbornih zakona kojima se ispunjavaju preporuke ODIHR-a sa ciljem poboljšanja izbornih uslova.
.jpg "Poskupljuju usluge sudskih tumača i prevodilaca: Naknade više nego duplirane")
Poskupljuju usluge sudskih tumača i prevodilaca: Naknade više nego duplirane
19.05.2026.•
13
Naknade za rad sudskih tumača i prevodilaca za pismeni prevod od 23. maja umesto 600 dinara za svaku autorsku stranicu biće 1.500 dinara, objavljeno je u Službenom glasniku.
Osumnjičeni za ubistvo na Senjaku kupovao nepokretnosti u vrednosti 2,5 miliona evra
19.05.2026.•
7
Osumnjičeni za ubistvo A. N. na Senjaku, Saša V. je, prema do sada prikupljenim podacima u finansijskoj istrazi, u proteklih desetak godina kupovao luksuzne nepokretnosti koje se procenjuju na više od 2,5 miliona evra.
Radovanović: Policija štiti kriminalce u SNS, zato Vučić brani svog najbližeg saradnika Milića
19.05.2026.•
11
Ubistvo i prikrivanje ubistva na Senjaku potvrda je da se policija Srbije pretvorila u lojalističku organizaciju koja se bavi zaštitom kriminalaca iz vrha SNS.
Đilas: To što studenti rade je za pohvalu, ali sa dvadeset godina nemaju dovoljno znanja
19.05.2026.•
41
Ono što studenti rade je za svaku pohvalu, ali sa dvadeset i nešto godina ne može da se ima dovoljno znanja, izjavio je predsednik Stranke slobode i pravde (SSP) Dragan Đilas.
Kurti: Bez predaje Radoičića i povlačenja pisma Brnabić - nema sastanka sa Vučićem radi dijaloga
19.05.2026.•
6
V. d. premijera Kosova Aljbin Kurti izjavio je da se neće sastati sa predsednikom Srbije Aleksandrom Vučićem u okviru dijaloga Kosovo - Srbija, dok se ne preda, kako ga je nazvao, glavni terorista Milan Radoičić.
VIDEO: Građani u Kragujevcu telima ispisali "Studenti pobeđuju" i "23.05."
19.05.2026.•
7
Na stadionu kod Mesne zajednice "21. oktobar" u Kragujevcu studenti i građani održali su sinoć performans tako što su telima ispisali poruke "Studenti pobeđuju" i "23.05.".
Borović: Predsednik sve vreme utiče na policijske istrage
18.05.2026.•
3
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić "sve vreme utiče na istragu" u slučaju ubistva u restoranu na Senjaku, a time se kontaminiraju dokazi i to od strane prvog čoveka države, izjavio je advokat Borivoje Borović.
Kosovski ministar Rašić: Srpska lista ucenjuje i tera Srbe da glasaju za tu stranku
18.05.2026.•
2
Vršilac dužnosti ministra za zajednice i povratak u Vladi Kosova Nenad Rašić optužio je Srpsku listu za "sistemski pritisak na Srbe koji žive na tom prostoru uoči izbora za kosovski parlament, koji će se održati 7. jun.
Unapređeni tekstovi Mrdićevih zakona prosleđeni Venecijanskoj komisiji, EK i EU
18.05.2026.•
3
Unapređene verzije radnih tekstova izmena i dopuna seta pravosudnih zakona, takozvanih Mrdićevih zakona, upućene su Venecijanskoj komisiji, Evropskoj komisiji i Evropskoj uniji.
Mađari formiraju Agenciju za konfiskaciju nezakonito stečene imovine - odjeci i u Srbiji
18.05.2026.•
25
Mađarska kompanija mogla bi da preuzme Naftnu kompaniju Srbije. Ali šta je sa kompanijama u Srbiji koje vode mađarski biznismeni bliski Viktoru Orbanu, a posle promene vlasti u toj zemlji?
Vasiljević o ubistvu na Senjaku: Svi policajci koji su imali veze sa tim biće procesuirani, nema zaštićenih
18.05.2026.•
6
Direktor policije Dragan Vasiljević izjavio je da će svi pripadnici Ministarstva unutrašnjih poslova za koje se utvrdi da su imali veze sa ubistvom Aleksandra Nešovića biti procesuirani i da neće biti zaštićenih.
Moguć dolazak Zelenskog u Srbiju
18.05.2026.•
34
Ukrajinska delegacija trebalo bi da poseti Srbiju ove nedelje, a postoji mogućnost da je predvodi lično predsednik Volodimir Zelenski.
Više profesora sa niškog Filozofskog fakulteta napustilo sednicu Nastavno-naučnog veća
18.05.2026.•
1
Članovi Nastavno-naučnog veća Filozofskog fakulteta u Nišu na današnjoj sednici veća nisu glasali o dogovoru o saradnji tog i Fakulteta srpskih studija.
Komentari 37
Lemi
Problem je što ljudi ne znaju kako funkcioniše ni privreda, ni biznis, ni berza, a hoće nešto da se pitaju.
Nauči da stvoriš nešto i da to uvećaš, a ne samo da trošiš i da te neko dotira. Neko ulaže u stanove, neko u poljoprivredu, neko u proizvodnju, a neko ni u šta, gleda farmu, pije pivo i traži jeftiniju kiriju.
Povrat od kirije je 3-5% na uloženo, a to je jedva malo više od kamate u banci. Prirast od akcija je prosečno 5-10%., pa vidite gde ste.
Oni što vas biju ili biju vaše komšije su dobili kvadrate po 500€...
Vlada
Mislim da prosecan Srbin to uopste ne konta… da prevedem- skupo je!
Sanjalica
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar