Beč ograničio iznos rente nekretnina i uveo socijalne stanove - treba li srpski gradovi da slede taj primer?
Oko 170.000 stanova u Srbiji je izdato pod zakup, pokazuju podaci Popisa stanovništva iz 2022. Procenjuje se da je broj podstanara znatno veći.
Foto: 021.rs
Pojedine države EU primenjuju mere subvencionisanog najma i aktiviranja praznih stanova kao primer dobre prakse u rešavanju stambenog pitanja.
Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović kaže za RTS da je karakteristika srpskog tržišta nekretnina u tome da ponuda i potražnja kreiraju cene stanova, kako u kupoprodaji, tako i kada je reč o iznajmljivanju, a da je samo tržište slobodno, ali nije regulisano.
"Mesečna renta u Beogradu kreće se od 300 evra pa naviše, u zavisnosti od lokacije. Prosek normalnog stana od 64 kvadrata u širem centru grada je između 500 i 700 evra na mesečnom nivou, a u užem centru od 800 do 1000. Čini mi se da je kod socijalnog stanovanja problem što u turističkim mestima poput Barselone, Pariza, Londona ili Beča, zbog kategorije izdavanja stanova na dan, za zaposlene je nemoguće naći stan", ističe Pašanović, ukazujući na primer u Rovinju, gde je opština propisala mogućnost subvencije za stanovanje mladim lekarima u iznosu od 1.000 evra, za koje nisu mogli da pronađu adekvatnu nekretninu.
Na pitanje kako komentariše primer Hrvatske koja planira da aktivira takozvane prazne stanove, Pašanović odgovara da mu nije jasan koncept "praznih stanova" i kako bi se to pravno regulisalo.
"Znate, privatna svojina je sveta. Ako sam na legalan način stekao 100 praznih stanova, dok plaćam porez na imovinu, zašto bi iko ulazio u to šta ja treba da radim sa njima. Treba, naravno, pomoći socijalnim grupama koje ne mogu sebi lako da obezbede stan, a koji je zagarantovan evropskim konvencijama i ustavom. Mi smo već imali neke slične projekte, poput nekretnina za vojsku i policiju, gde je cena kvadrata iznosila oko 500 evra, ili kredita za mlade, koji je uspešno prošao. Država mora da pazi koje socijalne kategorije treba da namiri, ali ne i da se meša u samo tržište", navodi stručnjak za nekretnine.
Branimir Jovanović sa Bečkog instituta za međunarodne ekonomske studije objašnjava da se prestonica Austrije već decenijama smatra liderom uspešnih modela privatnog stanovanja.
"Bečki model se zasniva upravo na suprotnim premisama od onoga što je gospodin Pašanović naveo. Grad se meša u tržište nekretnina. Oko 80 odsto stambenih jedinica u Beču se iznajmljuju. Polovina od toga su takozvani socijalni stanovi, a još oko 200.000 njih imaju regulisanu rentu", ukazuje Jovanović.
Stoga, kako naglašava, nije moguće da sam vlasnik proizvoljno odredi cenu, već čitavu oblast kontroliše grad, zbog čega su rente prilično dostupne.
"Ovakva politika je, zapravo, počela pre jednog veka, a posle Prvog svetskog rata, koji je za Austriju bio poraz. Tada je otpočeo period 'crvenog Beča', kada su socijalisti došli na vlast, i izgradnjom oko 60.000 socijalnih stanova omogućili siromašnom stanovništvu da ima krov nad glavom. U međuvremenu, to su postali stanovi za sve ljude, pa i one koji su dobro situirani. Ideja je da svi ljudi mogu da žive u dobrim i dostupnim stanovima, odnosno da se smanje socijalne razlike. Grad na godišnjem nivou izdvaja četiri milijarde evra za ovaj model", tvrdi sagovornik sa Bečkog instituta za međunarodne ekonomske studije.
Pašanović napominje da je Beč zanimljiv i specifičan primer, ali da je osnovna razlika između prestonice Austrije i Beograda u tome što 90 odsto punoletnog stanovništva Srbije želi da ima vlasništvo nad nekom nekretninom.
"Takođe, prosečna cena zakupa je ograničena, što je dovelo do stopiranja gradnje u Beču. Država se potom dogovorila sa bankama da obezbede projektno finansiranje na 40 godina, što je nezamislivo - da za rentu ne možete da povratite investiciju kroz četiri decenije. Mi nemamo nestašicu socijalnih stanova, ne moraju svi da traže Vračar ili Dorćol. Možete da nađete stan od 400 do 600 evra u pristojnom delu grada", smatra Pašanović.
Veruje da je kulturološki najveći problem u srpskom društvu živeti kao podstanar.
"U Evropi je praksa da čitav život provedete kao podstanar. Kod nas to nije slučaj i smatra se društveno neprihvatljivim. Dakle, nije socijalni problem naći krov nad glavom, nego je problem što je teško doći do poseda", uveren je Pašanović.
Jovanović je saglasan s prethodnom ocenom Pašanovića o ključnoj razlici između Beča i Beograda, ali kaže da se kao dobar model za srpsku prestonicu može uzeti kontrola renti.
Pročitaj još
"Dakle, ponoviću, nisu svi stanovi u Beču socijalni. Oko 40 odsto je socijalnih, a još više od 20 odsto nekretnina imaju regulisanu rentu i privatni su. To se može uraditi u Beogradu. Druga stvar je da nisu svi socijalni stanovi u vlasništvu grada, već postoje i oni u vlasništvu takozvanih zadruga ili privatnih firmi koje ostvaruju profit. Država subvencioniše izgradnju takvih stanova", ističe Jovanović.
Navodi da je stambeno pitanje upravo jedan od razloga što Beč mnogi smatraju najboljim ili najkvalitetnijim velikim gradom za život u Evropi, pa čak i u svetu.
"Upravo ta kontrolisana cena stanova doprinosi i kvalitetu života. Ne može se sve slepo prepisati od Beča na Beograd, ali se neke lekcije mogu naučiti", zaključuje Jovanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
VST nije izabrao tužioce za organizovani kriminal, nije usvojen dnevni red
13.02.2026.•
0
Na današnjoj sednici Visokog saveta tužilaštva (VST) nisu izabrani tužioci u Javnom tužilaštvu za organizovani kriminal (JTOK) jer nije usvojen dnevni red sednice.
Protest proizvođača mleka: Ibarska magistrala kod Čačka blokirana treći dan
13.02.2026.•
1
Blokada Ibarske magistrale u Mrčejvcima kod Čačka, koju su proizvođači mleka i drugi nezadovoljni poljoprivrednici počeli u sredu, i dalje traje.
Tužilaštvo naložilo obdukciju tela muškarca preminulog nakon operacije krajnika
13.02.2026.•
0
Više javno tužilaštvo u Čačku saopštilo je danas da je naložilo obdukciju tela muškarca (38) preminulog nakon operacije krajnika u Opštoj bolnici u tom gradu.
Mrdić kaže da je zakone pisao sa saradnicima iz pravnog saveta SNS
13.02.2026.•
9
Poslanik Srpske napredne stranke (SNS) Uglješa Mrdić izjavio je da je on sa saradnicima iz pravnog saveta SNS pisao izmene seta pravosudnih zakona.
Saradnja studenata i opozicije: Gde je zapelo?
13.02.2026.•
45
Srpski studenti najavljuju samostalan izlazak na parlamentarne izbore i odbijaju saradnju sa opozicijom.
Putin čestitao Dan državnosti: "Želim vam sreću i prosperitet"
13.02.2026.•
3
Predsednik Ruske Federacije Vladimir Putin uputio je čestitku povodom Dana državnosti Srbije.
Dragan Marković Palma dobio spomenik u Jagodini
13.02.2026.•
10
Statua posvećena Draganu Markoviću Palmi, dugogodišnjem gradonačelniku Jagodinu, postavljena je u memorijalnom parku.
Tramp čestitao Dan državnosti Srbije, podsetio na jedan istorijski događaj
13.02.2026.•
7
Predsednik Sjedinjenih Američkih Država uputio je čestitku povodom 15. februara, Dana državnosti Republike Srbije.
Kolegijum Generalštaba: Savez Hrvatske, Albanije i Prištine jasno usmeren protiv Srbije
13.02.2026.•
12
Na sednici Kolegijuma načelnika Generalštaba zaključeno je da savez Albanije, Hrvatske i privremenih institucija u Prištini predstavlja bezbednosni izazov "jasno usmeren" protiv Srbije.
Studenti u Kosovskoj Mitrovici osudili deklaraciju Srpske liste: Ne odbacuje sporne zakone
13.02.2026.•
0
Grupa studenata prištinskog Univerziteta sa sedištem u Kosovskoj Mitrovici osudila je usvojenu Deklaraciju predstavnika Srpske liste i predstavnika srpskih zdravstvenih i obrazovnih institucija.
Kada planove Vlade piše veštačka inteligencija: Ko bi snosio odgovornost za negativne posledice?
13.02.2026.•
24
Ako srpska Vlada koristi veštačku inteligenciju (AI) za pisanje planova, mora da nisu jedini na svetu - zar ne?
Neprimereno se dodirivao pred decom, pa dečaka udarao motkom
13.02.2026.•
1
Pedesetjednogodišnji M. P. uhapšen je na Novom Beogradu zbog sumnje da je počinio krivična dela polnog uznemiravanja i nanošenja lake telesne povrede.
UNS: Manja Grčić javila da do 23. februara ne može da preuzme dužnost generalne direktorke RTS
13.02.2026.•
16
Manja Grčić obavestila je Upravni odbor Radio-televizije Srbije da do 23. februara ne može da preuzme dužnost generalne direktorke javnog servisa, objavilo je Udruženje novinara Srbije.
SRCE: "Kobre" umesto da treniraju, dadiljaju političare SNS-a po Novom Sadu i Beogradu
13.02.2026.•
15
Poslanik stranke Srbija centar Petar Bošković ocenio je da je "sraman rezultat" koji je Odred vojne policije specijalne namene "Kobre" postigli na takmičenju "Specijalne jedinice za oružje i taktiku" u Dubaiju.
AMSS: Očekuje se pojačan saobraćaj na putevima u Srbiji
13.02.2026.•
0
U popodnevnim satima očekuje se pojačan saobraćaj u Srbiji zbog predstojećih praznika i produženog vikenda.
Ministar informisanja u spisku Centra za društvenu stabilnost ne vidi ništa strašno
12.02.2026.•
7
Ministar informisanja Boris Bratina je večeras rekao da "ne vidi ništa strašno" u spisku Centra za društvenu stabilnost koji su medijska udruženja i deo opozicicije jasno označili kao tragetiranje novinara.
Pošta prodaje 57 rashodovanih vozila na licitaciji 25. februara
12.02.2026.•
1
Pošta Srbije će 25. februara organizovati licitaciju 57 rashodovanih teretnih i putničkih vozila, najavljeno je danas.
Lopandić: Vučić u Briselu izgubio poverenje, najviše što može je da izbegne sankcije
12.02.2026.•
15
Diplomata Duško Lopandić smatra da Srbiji iz Brisela već duže vremena stižu dovoljno jasne kritike, ali da namere vlasti nemaju veze sa evropskim putem.
Studenti koji pešače ka Valjevu dočekani u Ubu
12.02.2026.•
3
Studenti koji pešače iz Obrenovca ka Valjevu, na protest u subotu, 14. februara, kada se navršava šest meseci od policijske brutalnosti u ovom gradu, stigli su večeras u Ub gde će prenoćiti.
Komentari 37
Lemi
Problem je što ljudi ne znaju kako funkcioniše ni privreda, ni biznis, ni berza, a hoće nešto da se pitaju.
Nauči da stvoriš nešto i da to uvećaš, a ne samo da trošiš i da te neko dotira. Neko ulaže u stanove, neko u poljoprivredu, neko u proizvodnju, a neko ni u šta, gleda farmu, pije pivo i traži jeftiniju kiriju.
Povrat od kirije je 3-5% na uloženo, a to je jedva malo više od kamate u banci. Prirast od akcija je prosečno 5-10%., pa vidite gde ste.
Oni što vas biju ili biju vaše komšije su dobili kvadrate po 500€...
Vlada
Mislim da prosecan Srbin to uopste ne konta… da prevedem- skupo je!
Sanjalica
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar