Ako je stan kupljen na kredit: Advokat objašnjava šta se dešava sa njim posle razvoda

Razvod braka donosi i jednu od najtežih odluka - kako podeliti imovinu, a posebno stan koji je kupljen na kredit.
Ako je stan kupljen na kredit: Advokat objašnjava šta se dešava sa njim posle razvoda
Foto: 021.rs (ilustracija)
Postavlja se pitanje kome pripada, da li se deli i šta se dešava ako je stan kupljen pre braka, ali se kredit otplaćivao tokom zajedničkog života. 
 
Advokat Nikola Premović kaže za RTS da su takvi sudski sporovi složeni, teški i dugotrajni, ali da postoji rešenje kako da se izbegnu.
Prema pravnoj praksi, stan kupljen pre braka smatra se posebnom imovinom, ali drugi supružnik može imati pravo da potražuje deo novca koji je tokom braka uložen u otplatu kredita, ako su rate plaćane iz zajedničkih prihoda.
 
Premović kaže da Porodični zakon propisuje zakonsku pretpostavku da su udeli u sticanju imovine jednaki, ali je ta pretpostavka oboriva u slučaju da jedan supružnik doprinosi sticanju zajedničke imovine u mnogo većem obimu nego drugi supružnik.
"Kada je reč o stanu koji je kupljen na kredit, suštinski je bitan momenat kupovine stana i upisa u katastar. Ako je ugovor o kupoprodaji zaključen pre braka, odobren kredit i upisan korisnik kredita u katastru, ta osoba ima pravo svojine na stan. Drugi supružnik koji iz zajedničkih sredstava otplaćuje kredit ima pravo na novčanu naknadu", navodi Premović.
 
Prema njegovim rečima, sa druge strane, ako je ugovor o kupoprodaji zaključen u toku braka, u svojinsko-pravnom smislu to predstavlja zajedničku imovinu, kada oba supružnika imaju pravo na imovinu, odnosno na stan.
 
"Sledi postupak deobe zajedničke imovine stečene u braku, kada može doći do sporazuma da sami podele celokupnu imovinu. Ako nemaju dogovor, tada se na sudu dokazuje ko je i koliko učestvovao uplatama, prihodima, kao i poreklo novca", objašnjava advokat.
 
Napominje, takođe, da su u advokatskoj praksi deobe zajedničke imovine stečene u braku emotivno i pravno najsloženiji sporovi, koji su i najdugotrajniji, jer proces može da traje od pet do deset godina.
"Sudije koje presuđuju imaju problem kada dobiju takav predmet jer je to toliko složen, težak i iscrpljujući postupak", navodi Premović.
 
Premović dodaje, međutim, da postoje predbračni ugovori koji isključuju režim bračne tekovine i zajedničke imovine, tako da imovina koju supružnik stekne u braku ostaje njegova, dok se bračni ugovor zaključuje sa istim dejstvom i pravnim posledicama.
 
"Zaključivanje ovih ugovora u našoj zemlji je vrlo retko. Apsolutno bih ih preporučio zbog izbegavanja sukoba, sporova i nesuglasica između supružnika, bar kada je reč o imovini", zaključuje Premović.
OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

  • Minja

    12.03.2026 13:19
    Minja
    Onaj koji je podizao kredit je nagrabusio u slucaju razvoda, sve ostalo su price koje se razvlace i pune dzepove advokatima.
  • Б.с

    12.03.2026 13:03
    Б.с
    Закон познаје само оног ко је подизао кредит али ако је настао кредит у браку онда се мора поделити. Ово је мука жива која дуго траје и превише кошта где се врше разне махинације и преваре. Зато је најсигурније да се стан прода или онај ко остаје у њему преузме целокупну обавезу враћање кредита.
  • Dalibor

    12.03.2026 12:44
    Dalibor
    Onaj ko je podizao kredit njemu ostaju dugovi. Zato je potrebno zakonom uvesti pod obavezno uz sklapanje braka i predbračni ugovor gde ce tacno biti navedeno sta i koliko unosi od materijalnog u bračnu zajednicu te u slucaju raskida ne moze biti predmet sporenja i sl. Ovo pisem iz iskustva gde sam usao u brak lakomisleno i sa kreditom za stan. Sud je bivsoj supruzi dodelio stan i decu meni kredit za dugove i alimentaciju sto ne da nije normalno već nemilosrdna pljacka. Sada imam drugu suprugu i jedno dete sa njom stan koji sam otplatio kao i sav nameštaj i enterijer ali i predbračni ugovor u kome precizno stoji da stan ne moze biti deljiv dok obaveze o detetu padaju 50/50 u slucaju razvoda. Ovo su opasne stvari koje mogu unistiti nečiji zivot i nikada se oporaviti ne moze kako materijalno tako i psihički ali licno sam imao srece sto nebi rekao za mnoge koje znam i vode dugotrajne i skupe sporove gde se javlja neka mržnja i bes te odustaju od svega i na kraju banka uzima svoje gde deca ispaštaju. Ljudi moraju promeniti svoju svest i neke običaje jer bračna zajednica je institucija koju moras zalivati da bi cvetala ali ne moze samo to raditi dve ruke već cetiri u suprotnom uvene.

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.

Napiši komentar


Preostalo 1500 karaktera

* Ova polja su obavezna

Ostalo iz kategorije Info - Srbija