Znatno opalo interesovanje za posao profesionalnog upravnika: Za platu od 70.000 mora da brine o devet zgrada
U poslednjih devet godina u Srbiji je izdato više od 2.000 licenci za profesionalne upravnike zgrada, ali je skoro trećina oduzeta i upravnici su izbrisani iz registra.
Foto: 021.rs
Mirjana Kovačević iz Privredne komore Srbije kaže za RTS da interesovanje za ovu profesiju opada, kao i da većina zgrada i dalje bira upravnike iz redova stanara. Ključni problem je, ističe, nedovoljno poverenje u profesionalce.
Budući profesionalni upravnici ovih dana polažu ispite. Kovačević kaže da je 70 kandidata polagalo usmeni deo ispita, nakon što su prethodno položili pismeni test.
"Četrdeset ispitnih pitanja, 70 odsto tačnih odgovora vodi dalje ka usmenom ispitu i to je zapravo jedan od uslova da neko postane profesionalni upravnik", navela je Kovačević.
Objasnila je da obuka traje 50 školskih časova, ali da nije obavezna, iako je preporuka da kandidati prođu kroz nju kako bi se upoznali sa zakonskim propisima i izmenama koje se odnose na stanovanje i održavanje zgrada.
"Kroz obuku se dobijaju informacije o relevantnom zakonodavnom okviru, svim propisima koji se menjaju. Neko ko ne želi na obuku, mora sam da se upozna sa sadržinom svih tih izmena i promena i da onda izađe na ispit i pokaže svoje znanje", dodaje Kovačević.
Navela je da se obuka plaća, a da cena nije menjana od 2017. godine kada su i održane prve obuke. Prema njenim rečima, obuka obuhvata pravni, finansijski i tehnički deo i bezbednost zgrade, kao i komunikaciju sa stanarima.
"Komunikacija je veoma važna, tako da naši kandidati prolaze i tu temu u okviru obuke, a kasnije polažu ispit", istakla je Kovačević.
Govoreći o radu profesionalnih upravnika, navela je da ne postoji ograničenje koliko zgrada jedan upravnik može da vodi, već da to zavisi od njegovih mogućnosti i organizacije posla.
"Profesionalni upravnik, ukoliko radi samostalno, osnovao je preduzetničku radnju ili je osnovao privredno društvo sa ograničenom odgovornošću, zavisi za koji se oblik opredelio, onda će se prijaviti za onoliko zgrada koliko mu je neophodno da pokrije sve svoje troškove. Mora, naravno, sebi da obezbedi zaradu kojoj teži, a mora i da obezbedi adekvatan prihod da pokrije sve neophodne poreze, odnosno sve troškove koje poslovanjem ima", objasnila je Kovačević.
Međutim, ukoliko upravnik radi za organizatora profesionalnog upravljanja, onda dobija odgovarajuću nadoknadu.
Podsetila je da su prilikom uvođenja profesije očekivanja bila velika, jer se procenjuje da u Srbiji ima oko 50.000 stambenih zajednica.
"Očekivali smo da makar pola angažuje profesionalnog upravnika", rekla je Kovačević i dodala da je prvih godina više od 400 kandidata godišnje prolazilo obuku i polagalo ispit.
Kako je navela, interesovanje je počelo da opada 2022. i 2023. godine, kada je postalo vidljivo da većina zgrada ipak bira upravnike iz redova stanara.
"Oko 60 odsto zgrada angažuje upravnike iz svojih redova, a 40 odsto iz redova profesionalnih upravnika", navela je Kovačević.
Kao jedan od razloga manjeg interesovanja i dalje vidi nepoverenje dela stanara.
Navela je da profesionalni upravnici moraju transparentno da rade i da nijednu važnu odluku ne mogu da donesu bez saglasnosti skupštine stanara.
"Nekada je dolazilo i dolazi do nekih grešaka u komunikaciji koja onda rezultira nezadovoljstvom stambene zajednice", rekla je Kovačević.
Ipak, ističe da veliki broj profesionalnih upravnika uspešno organizuje rad zgrada i uvodi digitalne servise za komunikaciju sa stanarima.
"Ima onih koji su se zaista sjajno organizovali, koji su i digitalizovali svoj rad, organizuju i preko Vajbera razne vrste usluga za zgrade kojima upravljaju", napomenula je Kovačević.
Prema podacima Privredne komore Srbije, trenutno je aktivno više od hiljadu profesionalnih upravnika, a njihov spisak dostupan je u registru Komore.
Pročitaj još
Kovačević je ukazala i da je posao veoma zahtevan, jer su upravnici, po zakonu, dostupni stanarima 24 časa dnevno.
"Nikada ne znaju kada može da se dogodi neki kvar, a profesionalni upravnik je zadužen i za održavanje zgrade", rekla je Kovačević.
Dodala je da naknade koje stanari plaćaju upravnicima nisu visoke i da se kreću od 400 do 700 dinara po stanu.
"Da bi profesionalni upravnik imao zaradu od oko 70.000 dinara, njemu treba osam do devet zgrada da ih vodi. Treba mu dosta da radi da bi zaradio", istakla je Kovačević.
Ipak, napominje da profesionalni upravnici treba da dobiju malo više podrške.
"Celokupni sistem podrške njima treba da funkcioniše bolje. Oni treba da komuniciraju bolje i sa lokalnom samoupravom i sa svim drugim organima, inspekcijama, da se pravovremeno brzo reaguje na apele, a sa druge strane i mi kao članovi stambenih zajednica treba da se bolje informišemo o tome šta su i naša prava i obaveze i da u skladu s tim imamo razumevanja za profesionalne upravnike i da im pomognemo", zaključila je Kovačević.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Obavljena redovna zamena lekara Vojske Srbije u EU misiji u Somaliji
18.08.2026.•
0
Obavljena je redovna zamena kontingenta Vojske Srbije (VS) u vojnoj operaciji Evropske unije (EU) za obuku bezbednosnih snaga Somalije.
Spaljivao travu, vatra se proširila na susednu parcelu: Izgoreli mašine i vinograd
18.08.2026.•
0
N.T. (61) iz okoline Knjaževca uhapšen je zbog sumnje da je izazvao požar u kom je pričinjena materijalna šteta.
Srbija od 24 sprovela tri preporuke za sprečavanje korupcije: "Vlada se kune u reforme, ali ih ne primenjuje"
18.08.2026.•
0
Srbija je na zadovoljavajući način sprovela samo tri od ukupno 24 preporuke Grupe država za borbu protiv korupcije Saveta Evrope (GRECO), dok je deset preporuka delimično sprovedeno, a 11 nije sprovedeno.
MASA: Pad Univerziteta na Šangajskoj listi ne sme se koristiti za političke napade na profesore
18.08.2026.•
0
Mreža akademske solidarnosti i angažovanosti (MASA) poručila je danas da je krajnje neodgovorno pad Univerziteta u Beogradu na Šangajskoj listi koristiti za političke napade na profesore i istraživače.
Putnica nije prijavila luksuznu robu vrednu 12.000 evra: Carina je pronašla u zelenom prolazu
18.08.2026.•
1
Dva prstena i narukvica marke "Cartier", dve ženske tašne marki "Saint Laurent" i "Louis Vuitton", kao i novčanik iste marke, ukupne vrednosti gotovo 12.000 evra, carina je zaplenila na aerodromu "Nikola Tesla".
EU podržava otvaranje mosta na Ibru i na tome radi
18.08.2026.•
0
Most na Ibru u Kosovskoj Mitrovici mora da služi svim zajednicama, mora da povezuje, izjavila je danas u Briselu portparolka Evropske komisije Anita Hiper.
Čitanje imena policajaca u Valjevu: Targetiranje ili vapaj građana za pravdom?
18.08.2026.•
16
Na obeležavanju godišnjice prebijanja građana Valjeva od strane policije, tokom i nakon protesta u ovom gradu, pročitana su imena policajaca protiv kojih je 27 oštećenih podnelo krivičnu prijavu za zlostavljanje.
NUNS o preuzimanju N1, Nove, Radara, Danasa: Zabrinutost zbog načina na koji se odvijaju promene
18.08.2026.•
1
Nezavisno udruženje novinara Srbije izrazilo je zabrinutost zbog načina na koji se odvijaju promene u upravljanju medijima Adria News Network-a, među kojima su N1 i Nova.
Srbija se jedina nije uskladila sa odlukama EU o Iranu
18.08.2026.•
10
Srbija je jedina zemlja kandidat za članstvo u EU sa Zapadnog Balkana koja se nije uskladila sa tri nove spoljnopolitičke odluke EU u vezi sa Iranom.
Vučić oborio sopstveni rekord u obraćanju uživo
18.08.2026.•
8
Avgust ove godine je mesec u kom se predsednik Aleksandar Vučić obratio više nego ikad ranije, saopštila je nevladina organizacija Centar za istraživanje, transparentnost i odgovornost (CRTA).
Ništa od dogovora o novom minimalcu - ponovo će Vlada Srbije odlučiti
18.08.2026.•
6
Vlada Srbije do 15. septembra doneće konačnu odluku o visini minimalne zarade za 2027. godinu jer na današnjoj sednici Socijalno-ekonomskog saveta nisu usaglašeni stavovi o tom iznosu.
Lončar: U Srbiju se vratilo 400 lekara
18.08.2026.•
24
Ministar zdravlja Zlatibor Lončar izjavio je da se oko 400 lekara i medicinskih sestara vratilo iz inostranstva da rade u Srbiji.
Ministarka Đurđević Stamenkovski: U Srbiji došlo do malog "bebi-buma"
18.08.2026.•
19
Ministarka za rad, zapošljavanje, boračka i socijalna pitanja Milica Đurđević Stamenkovski kazala je da je prema podacima demografa došlo do malog "bebi buma".
Portal 021 osuđen zbog izjave Ane Brnabić
18.08.2026.•
49
Portal 021 prvostepeno je osuđen, po tužbi Nemanje Šarovića, zbog izjave predsednice Skupštine Srbije Ane Brnabić.
Jedna osoba nastradala u požaru u Smederevu
18.08.2026.•
0
Jedna osoba je nastradala u požaru u Smederevu, izjavio je pomoćnik načelnika Uprave za vatrogasno-spasilačke jedince Sektora za varedne situacije (SVS) Davor Vidović.
U Srbiji aktivno 45 požara: U Deliblatskoj peščari i dalje bukti, pogoršala se situacija kod Stolova
18.08.2026.•
0
U Srbiji je aktivno 45 požara.
RHMZ upozorava na novi toplotni talas od četvrtka, temperatura i do 42 stepena
18.08.2026.•
9
Republički hidrometeorološki zavod (RHMZ) objavio je upozorenje na jak toplotni talas koji će područje Srbije zahvatiti od četvrtka, 20. avgusta, do utorka, 25. avgusta.
Nivo Dunava kod Bezdana i Bogojeva u padu, očekuje se još niži vodostaj narednih dana
18.08.2026.•
0
Nivo Dunava kod Bezdana i Bogojeva je u padu usled suše i visokih temperatura, a prema prognozi Republičkog hidrometerološkog zavoda (RHMZ), u narednim danima se očekuje dalji pad, saopštila je Vlada Srbije.
Komentari 47
Ja
Ni sastanke ne sazivaju a kamoli nesto da rade.
Zoves cool centar,prijavisvis i nista se ne resava.
Niko nista ne radi
Milan
Senci
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar