Znatno opalo interesovanje za posao profesionalnog upravnika: Za platu od 70.000 mora da brine o devet zgrada

Autor: RTS

Info

12.05.2026.

07:41 > 07:46

U poslednjih devet godina u Srbiji je izdato više od 2.000 licenci za profesionalne upravnike zgrada, ali je skoro trećina oduzeta i upravnici su izbrisani iz registra.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Znatno opalo interesovanje za posao profesionalnog upravnika: Za platu od 70.000 mora da brine o devet zgrada

Foto: 021.rs

Mirjana Kovačević iz Privredne komore Srbije kaže za RTS da interesovanje za ovu profesiju opada, kao i da većina zgrada i dalje bira upravnike iz redova stanara. Ključni problem je, ističe, nedovoljno poverenje u profesionalce.

Budući profesionalni upravnici ovih dana polažu ispite. Kovačević kaže da je 70 kandidata polagalo usmeni deo ispita, nakon što su prethodno položili pismeni test.

"Četrdeset ispitnih pitanja, 70 odsto tačnih odgovora vodi dalje ka usmenom ispitu i to je zapravo jedan od uslova da neko postane profesionalni upravnik", navela je Kovačević.

Objasnila je da obuka traje 50 školskih časova, ali da nije obavezna, iako je preporuka da kandidati prođu kroz nju kako bi se upoznali sa zakonskim propisima i izmenama koje se odnose na stanovanje i održavanje zgrada.

"Kroz obuku se dobijaju informacije o relevantnom zakonodavnom okviru, svim propisima koji se menjaju. Neko ko ne želi na obuku, mora sam da se upozna sa sadržinom svih tih izmena i promena i da onda izađe na ispit i pokaže svoje znanje", dodaje Kovačević.

Navela je da se obuka plaća, a da cena nije menjana od 2017. godine kada su i održane prve obuke. Prema njenim rečima, obuka obuhvata pravni, finansijski i tehnički deo i bezbednost zgrade, kao i komunikaciju sa stanarima.

"Komunikacija je veoma važna, tako da naši kandidati prolaze i tu temu u okviru obuke, a kasnije polažu ispit", istakla je Kovačević.

Govoreći o radu profesionalnih upravnika, navela je da ne postoji ograničenje koliko zgrada jedan upravnik može da vodi, već da to zavisi od njegovih mogućnosti i organizacije posla.

"Profesionalni upravnik, ukoliko radi samostalno, osnovao je preduzetničku radnju ili je osnovao privredno društvo sa ograničenom odgovornošću, zavisi za koji se oblik opredelio, onda će se prijaviti za onoliko zgrada koliko mu je neophodno da pokrije sve svoje troškove. Mora, naravno, sebi da obezbedi zaradu kojoj teži, a mora i da obezbedi adekvatan prihod da pokrije sve neophodne poreze, odnosno sve troškove koje poslovanjem ima", objasnila je Kovačević.

Međutim, ukoliko upravnik radi za organizatora profesionalnog upravljanja, onda dobija odgovarajuću nadoknadu.

Podsetila je da su prilikom uvođenja profesije očekivanja bila velika, jer se procenjuje da u Srbiji ima oko 50.000 stambenih zajednica.

"Očekivali smo da makar pola angažuje profesionalnog upravnika", rekla je Kovačević i dodala da je prvih godina više od 400 kandidata godišnje prolazilo obuku i polagalo ispit.

Kako je navela, interesovanje je počelo da opada 2022. i 2023. godine, kada je postalo vidljivo da većina zgrada ipak bira upravnike iz redova stanara.

"Oko 60 odsto zgrada angažuje upravnike iz svojih redova, a 40 odsto iz redova profesionalnih upravnika", navela je Kovačević.

Kao jedan od razloga manjeg interesovanja i dalje vidi nepoverenje dela stanara.

Navela je da profesionalni upravnici moraju transparentno da rade i da nijednu važnu odluku ne mogu da donesu bez saglasnosti skupštine stanara.

"Nekada je dolazilo i dolazi do nekih grešaka u komunikaciji koja onda rezultira nezadovoljstvom stambene zajednice", rekla je Kovačević.

Ipak, ističe da veliki broj profesionalnih upravnika uspešno organizuje rad zgrada i uvodi digitalne servise za komunikaciju sa stanarima.

"Ima onih koji su se zaista sjajno organizovali, koji su i digitalizovali svoj rad, organizuju i preko Vajbera razne vrste usluga za zgrade kojima upravljaju", napomenula je Kovačević.

Prema podacima Privredne komore Srbije, trenutno je aktivno više od hiljadu profesionalnih upravnika, a njihov spisak dostupan je u registru Komore.

Kovačević je ukazala i da je posao veoma zahtevan, jer su upravnici, po zakonu, dostupni stanarima 24 časa dnevno.

"Nikada ne znaju kada može da se dogodi neki kvar, a profesionalni upravnik je zadužen i za održavanje zgrade", rekla je Kovačević.

Dodala je da naknade koje stanari plaćaju upravnicima nisu visoke i da se kreću od 400 do 700 dinara po stanu.

"Da bi profesionalni upravnik imao zaradu od oko 70.000 dinara, njemu treba osam do devet zgrada da ih vodi. Treba mu dosta da radi da bi zaradio", istakla je Kovačević.

Ipak, napominje da profesionalni upravnici treba da dobiju malo više podrške.

"Celokupni sistem podrške njima treba da funkcioniše bolje. Oni treba da komuniciraju bolje i sa lokalnom samoupravom i sa svim drugim organima, inspekcijama, da se pravovremeno brzo reaguje na apele, a sa druge strane i mi kao članovi stambenih zajednica treba da se bolje informišemo o tome šta su i naša prava i obaveze i da u skladu s tim imamo razumevanja za profesionalne upravnike i da im pomognemo", zaključila je Kovačević.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Teme

profesionalni upravnici

Komentari 47

Hronološki Najpopularniji

Ja

18.05.2026 • 19:17

Profesonalni upravnici ,uzas,bezite od firme Hasmen,katastrofa...
Ni sastanke ne sazivaju a kamoli nesto da rade.
Zoves cool centar,prijavisvis i nista se ne resava.
Niko nista ne radi

1 0 +1
Milan

18.05.2026 • 07:14

Nije bas tako

Zakon ih stiti tako da su prakticno nesmenjivi. Jedan od njih u Sapcu 7 gofina mlati lovu - nov auto, stan, zida u Bgd... ne zakazuje 7 god skupsti u stanara, ali je uvek aktivan pred izbore kad treba sakupiti kapilarne glasove za sns. Stanarima preti, voli i da udari. Izbacen iz policije zbog krivicnog dela. I - kako je dobio licencu?!

2 3 -1
Senci

17.05.2026 • 11:16

Upravnik

Sto se moje zgrade tice krivi su stanari a ne upravnik. Trazi se ovo , ono a kad se sazove sastanak da se to izglasa dodje nas dvoje. Ne treba nista ni da radi u takvoj zgradi

5 0 +5

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.