Znatno opalo interesovanje za posao profesionalnog upravnika: Za platu od 70.000 mora da brine o devet zgrada
U poslednjih devet godina u Srbiji je izdato više od 2.000 licenci za profesionalne upravnike zgrada, ali je skoro trećina oduzeta i upravnici su izbrisani iz registra.
Foto: 021.rs
Mirjana Kovačević iz Privredne komore Srbije kaže za RTS da interesovanje za ovu profesiju opada, kao i da većina zgrada i dalje bira upravnike iz redova stanara. Ključni problem je, ističe, nedovoljno poverenje u profesionalce.
Budući profesionalni upravnici ovih dana polažu ispite. Kovačević kaže da je 70 kandidata polagalo usmeni deo ispita, nakon što su prethodno položili pismeni test.
"Četrdeset ispitnih pitanja, 70 odsto tačnih odgovora vodi dalje ka usmenom ispitu i to je zapravo jedan od uslova da neko postane profesionalni upravnik", navela je Kovačević.
Objasnila je da obuka traje 50 školskih časova, ali da nije obavezna, iako je preporuka da kandidati prođu kroz nju kako bi se upoznali sa zakonskim propisima i izmenama koje se odnose na stanovanje i održavanje zgrada.
"Kroz obuku se dobijaju informacije o relevantnom zakonodavnom okviru, svim propisima koji se menjaju. Neko ko ne želi na obuku, mora sam da se upozna sa sadržinom svih tih izmena i promena i da onda izađe na ispit i pokaže svoje znanje", dodaje Kovačević.
Navela je da se obuka plaća, a da cena nije menjana od 2017. godine kada su i održane prve obuke. Prema njenim rečima, obuka obuhvata pravni, finansijski i tehnički deo i bezbednost zgrade, kao i komunikaciju sa stanarima.
"Komunikacija je veoma važna, tako da naši kandidati prolaze i tu temu u okviru obuke, a kasnije polažu ispit", istakla je Kovačević.
Govoreći o radu profesionalnih upravnika, navela je da ne postoji ograničenje koliko zgrada jedan upravnik može da vodi, već da to zavisi od njegovih mogućnosti i organizacije posla.
"Profesionalni upravnik, ukoliko radi samostalno, osnovao je preduzetničku radnju ili je osnovao privredno društvo sa ograničenom odgovornošću, zavisi za koji se oblik opredelio, onda će se prijaviti za onoliko zgrada koliko mu je neophodno da pokrije sve svoje troškove. Mora, naravno, sebi da obezbedi zaradu kojoj teži, a mora i da obezbedi adekvatan prihod da pokrije sve neophodne poreze, odnosno sve troškove koje poslovanjem ima", objasnila je Kovačević.
Međutim, ukoliko upravnik radi za organizatora profesionalnog upravljanja, onda dobija odgovarajuću nadoknadu.
Podsetila je da su prilikom uvođenja profesije očekivanja bila velika, jer se procenjuje da u Srbiji ima oko 50.000 stambenih zajednica.
"Očekivali smo da makar pola angažuje profesionalnog upravnika", rekla je Kovačević i dodala da je prvih godina više od 400 kandidata godišnje prolazilo obuku i polagalo ispit.
Kako je navela, interesovanje je počelo da opada 2022. i 2023. godine, kada je postalo vidljivo da većina zgrada ipak bira upravnike iz redova stanara.
"Oko 60 odsto zgrada angažuje upravnike iz svojih redova, a 40 odsto iz redova profesionalnih upravnika", navela je Kovačević.
Kao jedan od razloga manjeg interesovanja i dalje vidi nepoverenje dela stanara.
Navela je da profesionalni upravnici moraju transparentno da rade i da nijednu važnu odluku ne mogu da donesu bez saglasnosti skupštine stanara.
"Nekada je dolazilo i dolazi do nekih grešaka u komunikaciji koja onda rezultira nezadovoljstvom stambene zajednice", rekla je Kovačević.
Ipak, ističe da veliki broj profesionalnih upravnika uspešno organizuje rad zgrada i uvodi digitalne servise za komunikaciju sa stanarima.
"Ima onih koji su se zaista sjajno organizovali, koji su i digitalizovali svoj rad, organizuju i preko Vajbera razne vrste usluga za zgrade kojima upravljaju", napomenula je Kovačević.
Prema podacima Privredne komore Srbije, trenutno je aktivno više od hiljadu profesionalnih upravnika, a njihov spisak dostupan je u registru Komore.
Pročitaj još
Kovačević je ukazala i da je posao veoma zahtevan, jer su upravnici, po zakonu, dostupni stanarima 24 časa dnevno.
"Nikada ne znaju kada može da se dogodi neki kvar, a profesionalni upravnik je zadužen i za održavanje zgrade", rekla je Kovačević.
Dodala je da naknade koje stanari plaćaju upravnicima nisu visoke i da se kreću od 400 do 700 dinara po stanu.
"Da bi profesionalni upravnik imao zaradu od oko 70.000 dinara, njemu treba osam do devet zgrada da ih vodi. Treba mu dosta da radi da bi zaradio", istakla je Kovačević.
Ipak, napominje da profesionalni upravnici treba da dobiju malo više podrške.
"Celokupni sistem podrške njima treba da funkcioniše bolje. Oni treba da komuniciraju bolje i sa lokalnom samoupravom i sa svim drugim organima, inspekcijama, da se pravovremeno brzo reaguje na apele, a sa druge strane i mi kao članovi stambenih zajednica treba da se bolje informišemo o tome šta su i naša prava i obaveze i da u skladu s tim imamo razumevanja za profesionalne upravnike i da im pomognemo", zaključila je Kovačević.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Srbija se ponovo nije usaglasila sa odlukama EU: Ovaj put sa onima koje se tiču BiH i Rusije
12.05.2026.•
0
Srbija se nije usaglasila sa odlukama EU koje se tiču restriktivnih mera prema BiH i Rusiji, dok se usaglasila sa stavovima koji se tiču Irana i Moldavije, objavila je Spoljnopolitička služba EU (EEAS).
VIDEO Sudar dva automobila i autobusa u Novom Pazaru: Jedna osoba teže, a tri lakše povređene
12.05.2026.•
0
Više osoba povređeno je protekle noći u saobraćajnoj nesreći na magistralnom putu u Novom Pazaru.
Ružić: Nema jedna stranka tapiju nad Srbijom, najbolje bi bilo da studenti pobede na izborima
12.05.2026.•
12
Potpredsednik Glavnog odbora SPS-a Branko Ružić govorio je za N1 o mogućim izborima i rekao da njih sigurno neće biti na leto.
Pred poslanicima Skupštine Srbije "Petrašinovićevi zakoni"
12.05.2026.•
1
Skupština Srbije danas će početi treću sednicu redovnog prolećnog zasedanja za koju su predložene četiri tačke dnevnog reda, odnosno predlozi za izmenu izbornih zakona koje je podneo poslanik SNS Miroslav Petrašinović.
Izlazimo li na izbore na leto: Profesor Vranić navodi razloge zašto ne
12.05.2026.•
2
Profesor FPN Bojan Vranić smatra da izbora neće biti na leto, jer vladajuća partija ne bi uspela da organizuje adekvatnu kampanju.
Sveti arhijerejski sinod SPC u sredu i četvrtak
12.05.2026.•
1
Sveti arhijerejski sinod Srpske pravoslavne crkve (SPC) počeće u sredu, 13. maja liturgijom u Hramu Svetog Save u Beogradu.
Prevario stariju Nišlijku za 150.000 evra: Rekao joj da je njen sin teško povređen
12.05.2026.•
1
Niška policija uhapsila je državljanina Bugarske S. B. G. (61) zbog prevare.
Više od 50.000 prijava iz dijaspore za glasanje na izborima na Kosovu za samo šest dana
11.05.2026.•
0
Portparol Centralne izborne komisije Kosova Valjmir Eljezi saopštio je da se za šest dana više od 50.000 građana iz dijaspore prijavilo da želi da glasa na izborima za kosovski parlament koji su raspisani za 7. jun.
Kamere u zgradama: Gde je granica između bezbednosti i privatnosti?
11.05.2026.•
5
Razlozi za postavljanje video-nadzora su praktične prirode, od zaštite zajedničke imovine koju stanari plaćaju iz sopstvenog džepa, do sprečavanja vandalizma.
DRI: Crvenom krstu uskraćeno 5,5 milijardi dinara od igara na sreću tokom 11 godina
11.05.2026.•
4
Umesto 8,87 milijardi dinara, koliko je Crvenom krstu Srbije po zakonu sledovalo iz državne kase, a od naplaćenih naknada za posebne igre na sreću tokom 11 godina, uplaćeno mu je samo 3,38 milijardi dinara.
Autonomni ženski centar traži preispitivanje izmene porodičnog zakona
11.05.2026.•
1
Autonomni ženski centar (AŠC) ponovio je apel Radnoj grupi da preispita pojedina rešenja izmena Porodičnog zakona koja mogu imati ozbiljne posledice po bezbednost dece i žrtava nasilja u porodici.
Šekularac: Srbija nastavlja pregovore sa EU o ubrzanju graničnih procedura
11.05.2026.•
3
Predstavnik Ministarstva građevinarstva Ranko Šekularac rekao je da će Srbija nastaviti razgovore sa EU o ubrzanju graničnih procedura.
Sutra sednica Skupštine Srbije, pred poslanicima izmene izbornih zakona
11.05.2026.•
1
Poslanici Skupštine Srbije sutra će početi treću sednicu redovnog prolećnog zasedanja za koju su predložene četiri tačke dnevnog reda.
Obrt u slučaju Fakulteta srpskih studija: Predlog da ima zajednički program sa Filozofskim u Nišu
11.05.2026.•
2
Ministarstvo prosvete i Vlada Srbije promeniće rešenje kojim je izmenjena radna dozvola niškog Filozofskog fakulteta i odložiti njegovo pravno dejstvo do 1. oktobra.
Kandidat za ministra saobraćaja Mađarske: "Otvaramo skrivene arhive o železničkoj pruzi Budimpešta - Beograd"
11.05.2026.•
23
Kandidat za ministra saobraćaja i investicija David Vitezi je naveo da se u poslednjoj deceniji prečesto pojavljivala sumnja na zloupotrebe i preplaćene projekte.
Nestalo 4.000 pacijenata za šest dana: Šta se dogodilo sa listama čekanja?
11.05.2026.•
19
Posle naglog pada početkom februara, usledila je stagnacija broja ljudi na listama čekanja za zdravstvene preglede.
Zlato u čarapama, satovi, kolekcija poštanskih markica i novac: Šta je sve pokušano da se uveze u zemlju
11.05.2026.•
0
Carinski službenici su tokom proteklog vikenda sprečili nekoliko pokušaja krijumčarenja i zaplenili neprijavljenu robu i novac ukupne vrednosti od gotovo 40.000 evra.
MUP upozorava na novu prevaru na aplikaciji "WhatsApp"
11.05.2026.•
1
Ministarstvo unutrašnjih poslova upozorilo je građane na pojavu novog modaliteta internet prevara putem platforme "WhatsApp".
RSE: Novi državni poslovi firmi Zvonka Veselinovića u Srbiji
11.05.2026.•
13
U neposrednoj blizini Sjenice, gde treba da prođe autoput, državne dozvole su u protekle dve godine dobila dva kamenoloma u većinskom vlasništvu firmi Zvonka Veselinovića.
Komentari 1
Nikola
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar