Pet faktora koji drže cene nekretnina
Tržište nekretnina u Srbiji ušlo je u fazu stabilizacije. Dok kupci čekaju povoljniji trenutak za kupovinu, investitori i dalje nalaze računicu za ulaganje.
Foto: 021.rs
Stručnjaci ocenjuju da pet ključnih faktora utiču na cene stanova. Ponuda i tražnja, makroekonomska kretanja i troškovi izgradnje ključni su faktori koji određuju cene nekretnina u Srbiji. Na njih se nadovezuju rast investicione kupovine i razvoj luksuznih stambenih projekata, kao i državne mere koje podstiču tražnju, piše Euronews Srbija.
Ponuda i tražnja najviše utiču na cenu nekretnina. Kada je manja tražnja, cene dožive stabilizaciju, ali pada cena nije bilo godinama, pa nema nikakvih pokazatelja da će u dogledno vreme kvadrat biti jeftiniji, kažu upućeni.
"Kada imamo ekonomsku ekspanziju, niske kamatne stope i veću tražnju, cene prirodno rastu", kaže za Euronews Srbija izvršni direktor City Expert Miloš Mitić.
Nekog drastičnog pada cena kvadrata, navodi on, sigurno nije bilo od 2018. godine.
Bilo je oscilacija, kao i stagnacije za vreme korona virusa, ali se posle pandemije tržište se brzo oporavilo.
"Sigurno jedno sedam, osam do 10 godina na teritoriji cele Srbije nemamo neki disbalans i pad. Poslednjih godinu-dve prisutna je malo jača stabilizacija, što se vidi i po trenutnim podacima RGZ-a, gde imamo nekih pet odsto rast u prometu nekretnina, što je manje nego što se inače dešavalo. Zanimljiva informacija jeste da se tržište stabilizuje ili blago raste, a imamo veliko povećanje u volumenu prometa", rekao je on.
Mitić je naveo da se poslednjih godina pojavilo dosta veoma kvalitetnih kondominijuma.
"Od tih kompleksa smo imali samo Beograd na vodi. U ovom trenutku, sa tim ekstremnim cenama imamo sigurno pet, šest projekata na teritoriji cele Srbije, gde je pozicija cena 5.000-6.000 evra pa naviše, po kvadratu. Samim tim to povlači i ove blago jeftinije nekretnine na viši nivo i ceo taj segment se podiže za jednu stepenicu gore", rekao je on.
Mitić je naveo da su i stimulativne mere države, među kojima su subvencije za kredite za mlade, uticale na rast cena i jeftinijih nekretnina.
"Kako su se te jeftinije nekretnine poskupele, to se kao neki balon pomerilo i na cene na višim nivoima, jer u datom momentu ste imali jak udarac na tražnju nekretnina do 150.000 evra. One su porasle, i samim tim su podigle stepen i za nekretnine koje su bile na višem nivou od toga", rekao je on.
Cena materijala uglavnom zavisi od eksternih faktora.
"Imali smo dva najveća udarca na privredu, a to je rusko-ukrajinska kriza i kriza na Bliskom Istoku, to je generalno najviše poskupelo materijal, a samim tim su porasle i cene nekretnina. Kada su se lanci snabdevanja stabilizovali, nismo imali vraćanje cena na isti nivo. Vratile su se donekle, ali generalno smo ostali u toj nekoj visokoj zoni", rekao je on.
Značajan deo kupaca danas stanove ne kupuje da bi u njima živeo, već da bi sačuvao kapital ili ostvario zaradu. Mitić objašnjava da u Srbiji nekretnine i dalje predstavljaju jedan od najprivlačnijih oblika ulaganja jer u Srbiji nije razvijen berzanski sistem.
"Nemamo razvijeno tržište kapitala, pa ljudi tradicionalno ulažu u nekretnine. U periodima inflacije one su se pokazale kao jedan od najboljih načina očuvanja vrednosti novca", rekao je on.
Prema njegovim rečima, danas investicioni kupci čine oko 20 do 30 odsto tržišta, dok u pojedinim luksuznim projektima njihov udeo prelazi i 50 procenata.
Najčešće je reč o preduzetnicima, ljudima iz dijaspore i kupcima koji stanove kupuju u ranoj fazi gradnje kako bi ih kasnije prodali po višoj ceni ili izdavali.
"Ima ljudi koji kupuju i da kasnije izdaju te stanove, a postoje ljudi koji kupuju novogradnju, uglavnom na početku gradnje, gde se očekuje i rast cena nakon dinamike gradnje. Kada se projekat završi, oni taj svoj uvećan novac, odnosno uvećanu vrednost stana prodaju i zarade na razlici", rekao je Mitić.
On kaže da se nekretnine u Beogradu na vodi uglavnom kupuju investiciono, jer je dobar povrat, dobar rast u ceni i lako se izdaju.
"Svi ti kompleksi u centralnim zonama vrlo često budu na kraju predmet izdavanja", dodaje on.
On podseća da je poseban podsticaj investicionoj kupovini dao je nagli rast kirija nakon početka rata u Ukrajini.
Da li je pad cena kvadrata moguć?
Iako se izvesno vreme nagađa da bi nakon završetka velikih infrastrukturnih projekata ili promena ekonomskih okolnosti moglo doći do pojeftinjenja stanova, sagovornik smatra da teško da će doći do pada cena nekretnina.
Pročitaj još
"Ne očekujemo pad cena, već nastavak stabilizacije. Da bi došlo do ozbiljnijeg pojeftinjenja, morali biste da imate mnogo ozbiljniji pad privredne aktivnosti, rast nezaposlenosti ili značajno slabljenje tražnje", rekao je Mitić.
Kako dodaje, tržište nekretnina ne može se posmatrati odvojeno od ekonomije.
Sagovornik Euronews Srbija smatra da odluku o kupovini ne treba zasnivati na navodima o nekom eventualno padu cena, već na ličnoj finansijskoj situaciji, naglašavajući da iako dođe do nekog pada cena, on neće biti drastičan.
"Ako ste kreditni kupac, imate stabilan posao, ušteđevinu za učešće, uvek je preporuka da se kupi nekretnina, jer u dugoročnom periodu ne bi trebalo da se destabilizuje vrednost nekretnine", rekao je on.
Kratkoročno gledano, kod investicionih kupaca je sve matematika.
"Ti ljudi znaju kako kalkulišu povrat investicije i oni čekaju pravi momenat, ali oni ne kupuju nekretninu za život. To je kupovina koja je vezana isključivo za matematiku i novac. Za te ljude je sve čista matematika, tako da oni gledaju i kratkoročan period, privredne aktivnosti, aktivnosti u zemlji i inostranstvu, i shodno tome donose odluke", rekao je Mitić.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Jedna osoba stradala u požaru u Sremčici
14.11.2026.•
0
Jedna osoba poginula je u požaru koji je sinoć oko 20 časova izbio u Ulici Sare Bernar u Sremčici.
Zbog havarije na magistralnoj cevi na Voždovcu poplavljeno nekoliko ulica
14.11.2026.•
0
Zbog havarije na magistralnoj vodovodnoj cevi, više ulica u beogradskoj opštini Voždovac poplavljeno je jutros, pojedini stanari nemaju vodu, a saobraćaj funkcioniše otežano.
Tužilac Stamenković: U pojedinim predmetima Višeg tužilaštva u Beogradu kršeni zakon i pravila struke
14.11.2026.•
0
Tužilac Branko Stamenković izjavio je da je u pojedinim predmetima Višeg javnog tužilaštva u Beogradu činjenično stanje bilo "toliko jasno" da nije bilo potrebe za razgovorom sa postupajućim tužiocima.
Poštanska štedionica: Prvog dana isplaćeni svi klijenti Alta banke sa zakazanim terminima, danas nastavak
14.11.2026.•
0
Banka Poštanska štedionica saopštila je da je tokom prvog dana isplate osiguranih depozita deponentima Alta banke u stečaju, u petak 13. novembra, isplatila sve klijente koji su imali zakazan termin za taj dan.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - sve na znanje
14.11.2026.•
0
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
.jpg "Odložen početak putničkog saobraćaja na pruzi Budimpešta-Beograd: Otkrivene softverske greške")
Odložen početak putničkog saobraćaja na pruzi Budimpešta-Beograd: Otkrivene softverske greške
14.11.2026.•
0
Početak putničkog saobraćaja na brzoj pruzi Budimpešta-Beograd je odložen, a datum uspostavljanja saobraćaja još uvek nije poznat.
.jpg "AMSS upozorio na mokre kolovoze, maglu i odrone")
AMSS upozorio na mokre kolovoze, maglu i odrone
14.11.2026.•
0
Kolovozi su na brojnim deonicama mokri, a na planinskim putevima ima i snega, saopštio je Auto moto savez Srbije (AMSS).
CLS traži objavljivanje ugovora sa oznakom državne tajne u okviru projekta "Beograd pametan grad"
14.11.2026.•
0
Centar za lokalnu samoupravu (CLS) zatražio je danas da budu objavljeni svi ugovori u okviru projekta "Beograd pametan grad", koji su zaključeni posredstvom Infostana i koji nose oznaku državne tajne.
Država tolerisala Željku Mitroviću dug od skoro dva miliona evra
14.11.2026.•
4
Kompanija Pink medija grupa, u vlasništvu Željka Mitrovića, dugovala je Poreskoj upravi 208,1 milion dinara, odnosno oko 1,8 miliona evra, prema podacima za 3. novembar.
Fiktivne fakture i sporni povraćaji PDV-a: Kako su kineske kompanije izvlačile novac iz budžeta Srbije
14.11.2026.•
2
Umesto da sprečava poreski kriminal, ima indicija da je Poreska uprava postala deo mreže za izvlačenje novca iz budžeta, a njegovi tokovi upućuju na organizovani kriminal, ne samo korupciju, piše Radar.
Čelnik Poštanske štedionice: Sprečeno povlačenje dve milijarde dinara, pominje javno preduzeće
14.11.2026.•
12
Predsednik Izvršnog odbora Banke Poštanska štedionica Bojan Kekić kaže da je od stručnih službi 27. oktobra dobio informaciju da "jedno državno preduzeće" namerava da milijardu dinara prebaci u drugu banku.
Ko nije plaćao struju: Dug 50 najvećih dužnika EPS-a dostigao 176 miliona evra
14.11.2026.•
7
Među 50 najvećih dužnika Elektroprivrede Srbije (EPS) nalaze se brojna javna preduzeća, državne institucije i lokalne samouprave.
Šestoro uhapšeno u Srbiji i Sloveniji zbog krijumčarenja droge kamionima
13.11.2026.•
2
Policije Srbije i Slovenije uhapsile su šest osoba osumnjičenih za udruživanje radi vršenja krivičnih dela i neovlašćenu prodaju narkotika, dok se za još dve osobe traga, saopštilo je danas MUP.
Uhapšena još sedmorica policajaca iz Bora zbog slučaja smrti Dalibora Dragijevića
13.11.2026.•
7
Pored osmorice bivših i sadašnjih policajaca Uprave kriminalističke policije (UKP), uhapšeno je još sedam policajaca iz Bora zbog slučaja smrti Dalibora Dragijevića privedenog u okviru istrage o nestanku Danke Ilić.
Tužilaštvo traži pritvor za gradonačelnicu Smedereva Jasminu Vojinović i dvoje saradnika
13.11.2026.•
4
Osnovno javno tužilaštvo u Smederevu podnelo je, nakon saslušanja osumnjičenih, nadležnom sudu predlog za određivanje pritvora gradonačelnici tog grada Jasmini Vojinović.
Studentska lista tvrdi: Sprema se masovno partijsko zapošljavanje u javnom sektoru u Kragujevcu
13.11.2026.•
8
Studentska lista saopštila je večeras da ima saznanja u danima posle izbora da se u lokalnoj samoupravi i preduzećima u njenoj nadležnosti spremaju masovna zapošljavanja "bez stvarne potrebe".
Komentari 21
Petar
Podstanar
Takodje, znamo da već godinama postoji velika ekipa koja kupuje garsonjere/1.0, za izdavanje. Neće vam to nista na dobro izaći. Već smo gledali taj film. Red je da i vi odgledate isti!
Sone
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar