Pet faktora koji drže cene nekretnina
Tržište nekretnina u Srbiji ušlo je u fazu stabilizacije. Dok kupci čekaju povoljniji trenutak za kupovinu, investitori i dalje nalaze računicu za ulaganje.
Foto: 021.rs
Stručnjaci ocenjuju da pet ključnih faktora utiču na cene stanova. Ponuda i tražnja, makroekonomska kretanja i troškovi izgradnje ključni su faktori koji određuju cene nekretnina u Srbiji. Na njih se nadovezuju rast investicione kupovine i razvoj luksuznih stambenih projekata, kao i državne mere koje podstiču tražnju, piše Euronews Srbija.
Ponuda i tražnja najviše utiču na cenu nekretnina. Kada je manja tražnja, cene dožive stabilizaciju, ali pada cena nije bilo godinama, pa nema nikakvih pokazatelja da će u dogledno vreme kvadrat biti jeftiniji, kažu upućeni.
"Kada imamo ekonomsku ekspanziju, niske kamatne stope i veću tražnju, cene prirodno rastu", kaže za Euronews Srbija izvršni direktor City Expert Miloš Mitić.
Nekog drastičnog pada cena kvadrata, navodi on, sigurno nije bilo od 2018. godine.
Bilo je oscilacija, kao i stagnacije za vreme korona virusa, ali se posle pandemije tržište se brzo oporavilo.
"Sigurno jedno sedam, osam do 10 godina na teritoriji cele Srbije nemamo neki disbalans i pad. Poslednjih godinu-dve prisutna je malo jača stabilizacija, što se vidi i po trenutnim podacima RGZ-a, gde imamo nekih pet odsto rast u prometu nekretnina, što je manje nego što se inače dešavalo. Zanimljiva informacija jeste da se tržište stabilizuje ili blago raste, a imamo veliko povećanje u volumenu prometa", rekao je on.
Mitić je naveo da se poslednjih godina pojavilo dosta veoma kvalitetnih kondominijuma.
"Od tih kompleksa smo imali samo Beograd na vodi. U ovom trenutku, sa tim ekstremnim cenama imamo sigurno pet, šest projekata na teritoriji cele Srbije, gde je pozicija cena 5.000-6.000 evra pa naviše, po kvadratu. Samim tim to povlači i ove blago jeftinije nekretnine na viši nivo i ceo taj segment se podiže za jednu stepenicu gore", rekao je on.
Mitić je naveo da su i stimulativne mere države, među kojima su subvencije za kredite za mlade, uticale na rast cena i jeftinijih nekretnina.
"Kako su se te jeftinije nekretnine poskupele, to se kao neki balon pomerilo i na cene na višim nivoima, jer u datom momentu ste imali jak udarac na tražnju nekretnina do 150.000 evra. One su porasle, i samim tim su podigle stepen i za nekretnine koje su bile na višem nivou od toga", rekao je on.
Cena materijala uglavnom zavisi od eksternih faktora.
"Imali smo dva najveća udarca na privredu, a to je rusko-ukrajinska kriza i kriza na Bliskom Istoku, to je generalno najviše poskupelo materijal, a samim tim su porasle i cene nekretnina. Kada su se lanci snabdevanja stabilizovali, nismo imali vraćanje cena na isti nivo. Vratile su se donekle, ali generalno smo ostali u toj nekoj visokoj zoni", rekao je on.
Značajan deo kupaca danas stanove ne kupuje da bi u njima živeo, već da bi sačuvao kapital ili ostvario zaradu. Mitić objašnjava da u Srbiji nekretnine i dalje predstavljaju jedan od najprivlačnijih oblika ulaganja jer u Srbiji nije razvijen berzanski sistem.
"Nemamo razvijeno tržište kapitala, pa ljudi tradicionalno ulažu u nekretnine. U periodima inflacije one su se pokazale kao jedan od najboljih načina očuvanja vrednosti novca", rekao je on.
Prema njegovim rečima, danas investicioni kupci čine oko 20 do 30 odsto tržišta, dok u pojedinim luksuznim projektima njihov udeo prelazi i 50 procenata.
Najčešće je reč o preduzetnicima, ljudima iz dijaspore i kupcima koji stanove kupuju u ranoj fazi gradnje kako bi ih kasnije prodali po višoj ceni ili izdavali.
"Ima ljudi koji kupuju i da kasnije izdaju te stanove, a postoje ljudi koji kupuju novogradnju, uglavnom na početku gradnje, gde se očekuje i rast cena nakon dinamike gradnje. Kada se projekat završi, oni taj svoj uvećan novac, odnosno uvećanu vrednost stana prodaju i zarade na razlici", rekao je Mitić.
On kaže da se nekretnine u Beogradu na vodi uglavnom kupuju investiciono, jer je dobar povrat, dobar rast u ceni i lako se izdaju.
"Svi ti kompleksi u centralnim zonama vrlo često budu na kraju predmet izdavanja", dodaje on.
On podseća da je poseban podsticaj investicionoj kupovini dao je nagli rast kirija nakon početka rata u Ukrajini.
Da li je pad cena kvadrata moguć?
Iako se izvesno vreme nagađa da bi nakon završetka velikih infrastrukturnih projekata ili promena ekonomskih okolnosti moglo doći do pojeftinjenja stanova, sagovornik smatra da teško da će doći do pada cena nekretnina.
Pročitaj još
"Ne očekujemo pad cena, već nastavak stabilizacije. Da bi došlo do ozbiljnijeg pojeftinjenja, morali biste da imate mnogo ozbiljniji pad privredne aktivnosti, rast nezaposlenosti ili značajno slabljenje tražnje", rekao je Mitić.
Kako dodaje, tržište nekretnina ne može se posmatrati odvojeno od ekonomije.
Sagovornik Euronews Srbija smatra da odluku o kupovini ne treba zasnivati na navodima o nekom eventualno padu cena, već na ličnoj finansijskoj situaciji, naglašavajući da iako dođe do nekog pada cena, on neće biti drastičan.
"Ako ste kreditni kupac, imate stabilan posao, ušteđevinu za učešće, uvek je preporuka da se kupi nekretnina, jer u dugoročnom periodu ne bi trebalo da se destabilizuje vrednost nekretnine", rekao je on.
Kratkoročno gledano, kod investicionih kupaca je sve matematika.
"Ti ljudi znaju kako kalkulišu povrat investicije i oni čekaju pravi momenat, ali oni ne kupuju nekretninu za život. To je kupovina koja je vezana isključivo za matematiku i novac. Za te ljude je sve čista matematika, tako da oni gledaju i kratkoročan period, privredne aktivnosti, aktivnosti u zemlji i inostranstvu, i shodno tome donose odluke", rekao je Mitić.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Đedović Handanović: Pripreme za grejnu sezonu u toku, snabdevanje naftom stabilno
16.09.2026.•
0
Ministarka rudarstva i energetike u tehničkom mandatu Dubravka Đedović Handanović izjavila je da je snabdevanje naftnim derivatima u Srbiji stabilno, i dodala da su u toku pripreme za grejnu sezonu.
Policija upala u magacin studenata u blokadi u kojem su držali promo materijal
16.09.2026.•
3
Kako su u svojoj objavi na društvenim mrežama objavili studenti u blokadi, policija je upala u magacin u kojem su držali svoj promotivni materijal.
Mihailo Jovićević više nije urednik portala Nova
16.09.2026.•
0
Mihailo Jovićević više nije glavni i odgovorni urednik portala Nova, a ponuđen mu je sporazumni raskid ugovora na ovu poziciju i to mesec dana nakon što je razrešen s funkcije direktora kompanije "United Media Digital".
Rumunska partija na predstojećim izborima pruža podršku Studentskoj listi
16.09.2026.•
1
Predsedništvo Rumunske partije postiglo je dogovor o tome da na predstojećim vanrednim parlamentarnim izborima podrži listu "Studentska lista - Studenti pobeđuju".
Voditelj Kulturnog dnevnika RTS-a sklonjen bez obrazloženja
16.09.2026.•
2
Voditelj Kulturnog dnevnika Radio-televizije Srbije Dragan Vučelić sklonjen je sa te pozicije bez obrazloženja. On je vodio Kulturni dnevnik od njegovog nastanka.
Institut zа јаvnо zdrаvljе Srbiје upozorio na prevarante s ponudom u njegovo ime
16.09.2026.•
0
Institut zа јаvnо zdrаvljе Srbiје "Dr Milаn Јоvаnоvić Bаtut" upozorava javnost na prevaru u kojoj se neko lažno predstavlja kao ova institucija, tražeći novac za medicinska sredstava.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - čeka vas poklon
16.09.2026.•
6
Novi 021.rs dnevni kviz u kom vas darujemo je pred vama.
ODHIR stigao u Srbiju: Evo šta će raditi pre, tokom i na dan izbora
16.09.2026.•
1
Kancelarija OEBS-a za demokratske institucije i ljudska prava (ODIHR) 16. septembra 2026. godine otvorila je misiju za posmatranje izbora u Srbiji, uoči vanrednih parlamentarnih izbora zakazanih za 25. oktobar.
VIDEO Snimak sa sastanka Nestorovićevog pokreta: Razgovor sa Andrejem Vučićem i šta Rusi traže
16.09.2026.•
18
Prema snimcima sa sastanka rukovodstva pokreta "Mi - Snaga naroda", potpredsednik Borislav Antonijević potvrđuje da se sastao sa Andrejem Vučićem, ali negira da je sa njim razgovarao o ministarstvima i funkcijama.
Hoće li se desiti TV duel Vučić - Srdanović?
16.09.2026.•
26
Prethodnih dana predsednik Srbije Aleksandar Vučić i prvi na Studentskoj listi Ilija Srdanović razmenjivali su komentare o međusobnom TV duelu, međutim za sada na tom polju nema pomaka.
Formiran izborni štab koalicije oko SPS-a
16.09.2026.•
1
Predsednik Socijalističke partije Srbije Ivica Dačić izjavio je da je formiran izborni štab liste "Ivica Dačić - Faktor stabilnosti".
Novi DSS: Naprednjaci organizovano došli da daju potpise podrške listi "Autentična desnica"
16.09.2026.•
19
Nova demokratska stranka Srbije izdala je saopštenje u kojem optužuje Srpsku naprednu stranku da je organizovano poslala ljude iz različitih javnih preduzeća da im daju potpise podrške za predstojeće izbore.
Eskalirao protest ispred Euleksa na Kosovu, objekat gađan tvrdim predmetima
16.09.2026.•
0
Protest protiv presude Specijalnih veća Kosova u Hagu četvorici visokih oficira nekadašnje "Oslobodilačke vojske Kosova "(OVK) ispred sedišta Euleksa u Kosovu Polju je eskalirao.
O Macutovom zabranjenom preletu preko BiH: Ko nije ispoštovao proceduru?
16.09.2026.•
3
Premijer Srbije Đuro Macut želeo je avionom do Banjaluke, međutim prelet mu nije dozvoljen. Iz Bosne i Hercegovine to pravdaju nepoštovanjem procedure. Ko je u pravu?
"Energija kakva nije viđena ni 2000. godine": Profesori i opozicija o podršci Studentskoj listi
16.09.2026.•
6
Dok jedni današnju atmosferu porede sa periodom pred pad Miloševićevog režima, drugi upozoravaju da su okolnosti veoma drugačije.
Vučić opet najavio ostavku: Da li je moguće preklapanje predsedničkih i parlamentarnih izbora?
16.09.2026.•
16
Ako Aleksandar Vučić podnese ostavku 27. septembra, što sa sobom povlači pitanje kada bi građani mogli ponovo da glasaju za predsednika Srbije.
Od najavljenih koalicija do povlačenja: Zašto deo opozicije sada staje uz Studentsku listu?
16.09.2026.•
7
Nedeljama su predstavnici dela opozicije najavljivali zajedničke nastupe i pravili koalicije, a onda, malo nakon raspisivanja izbora, odustali od sopstvenih lista i resurse stavili na raspolaganje Studentskoj listi.
Izveštaj SAR : Vlast u Srbiji nasilno guši studentske proteste i autonomiju univerziteta
16.09.2026.•
2
Međunarodna asocijacija "Naučnici pod rizikom" (Scholars at Risk - SAR) svrstala je Srbiju među zemlje u kojima su vlasti nasilno gušile studentske proteste i posezale za merama koje su ugrozile autonomiju univerziteta.
Listi "Narodna Srbija" nedostaje 67 pravno valjanih potpisa
16.09.2026.•
12
Republička izborna komisija utvrdila je da je izborna lista "Narodna Srbija" nije imala dovoljan broj pravno valjanih izjava birača.
Komentari 21
Petar
Podstanar
Takodje, znamo da već godinama postoji velika ekipa koja kupuje garsonjere/1.0, za izdavanje. Neće vam to nista na dobro izaći. Već smo gledali taj film. Red je da i vi odgledate isti!
Sone
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar