Kirije u Španiji dovele do stambene i političke krize: "To pitanje postaće strateško i za Srbiju"
Španski premijer Pedro Sančez raspisao je vanredne parlamentarne izbore nakon što je parlament odbacio paket mera njegove vlade za rešavanje stambene krize.
Foto: Pixabay
Tome su prethodili protesti građana, ali i prisilno iseljavanje iz stana 87-godišnje Marije Karmen Abaskal preko noći. Tako je pitanje stanovanja postalo dominantna politička tema.
I dok se Španija suočava sa sve dubljom stambenom krizom, pitanje dostupnosti stanova i visine kirija sve više se nameće i u drugim evropskim zemljama.
U Srbiji su se poslednjih godina drastično menjale cene iznajmljivanja stanova, pre svega u velikim gradovima. Na cenu najma, kako je za Euronews Srbija rekao finansijski stručnjak i konsultant iz oblasti nekretnina Nikola Seneši, utiču ponuda, subvencije i porezi, dok dodatni pritisak na tržište stvaraju i kratkoročna iznajmljivanja.
Govoreći o situaciji u Španiji, Seneši ističe da je reč o veoma specifičnom problemu, između ostalog zbog velikog turističkog potencijala zemlje i strukture vlasništva nad nekretninama. Kako navodi, pokušaji da se problem reši kroz zakonske izmene nisu dali rezultate, a vlada je potom pokušala da uvede dodatne mere.
"Pitanje Španije je veoma specifično, jer to kod njih predstavlja zaista veliki problem. Pre svega zato što su turistička zemlja, drugo zato što imaju jednu nesrazmernu strukturu stanova, kao i njihovih vlasnika. Španci moraju da reše strukturu vlasništva, subvencija i poreza", kaže Seneši.
Prema njegovim rečima, stambeni problem koji pre nekoliko godina možda nije delovao kao pitanje od presudnog značaja sada je prerastao u ozbiljan politički problem, koji je doveo i do raspisivanja vanrednih parlamentarnih izbora.
Jedna od mera o kojoj se u Španiji govorilo jeste ograničavanje cena najma u takozvanim napetim, odnosno područjima sa velikim pritiskom na tržište nekretnina. Seneši ocenjuje da pokušaj redefinisanja sistema kroz zakone nije doneo očekivano rešenje.
"Tržište u tom smislu je relativno jednostavno: ako imate 200 zakupodavaca i 100 ljudi koji nude stan, odnosno 100 ljudi na suprotnoj strani, ako ih pritisnete sa bilo koje strane, sistem ponude i tražnje će se promeniti. Naravno, postoje subvencije, postoje pitanja poreza i tako dalje, ali Španija je za sada dokaz do koje mere toliki problem može da ode i koliko ozbiljan problem može da postane za jednu državu", navodi Seneši.
Kao jedan od ključnih faktora stambene krize, Seneši izdvaja širenje kratkoročnog izdavanja stanova preko platformi poput Airbnb-a i Bookinga. Kako objašnjava, reč je posebno o manjim stanovima, kojih već postoji nedovoljno na tržištu.
"One su, po mom mišljenju, suština same krize. Platforme poput Bookinga, Airbnb-a i drugih platformi koje nose kratkoročno iznajmljivanje stanova, a koje nisu povezane sa sistemom, ni lokalnim poreskim sistemom, ni suštinskom ponudom, dovele su do ove krize", kaže Seneši.
On upozorava da se sličan problem, osim u Španiji, javlja i u Francuskoj i drugim evropskim zemljama, zbog čega bi stambena kriza mogla da se proširi i na druga tržišta.
Šta određuje cenu najma u Srbiji?
Kada je reč o Srbiji, posebno o velikim gradovima, cene izdavanja stanova značajno su se menjale poslednjih godina. Na pitanje šta zapravo određuje cenu najma i da li je reč isključivo o odnosu ponude i tražnje, Seneši izdvaja tri ključna faktora.
"To su ponuda, subvencije, porez. Onog momenta kada porez bude regulisan na neki način, biće ponuda. Ponuda ima svoje razloge kod malih stanova, zašto postoji nedovoljna količina malih stanova koji se kreću od urbanizma, od potrebnog broja parking mesta i tako dalje, pa sve do toga da se ljudima više isplati da rade koncept stana na dan", kaže Seneši.
Prema njegovim rečima, pitanje kratkoročnog izdavanja postaće strateško i za Srbiju, posebno u kontekstu velikih događaja i povećane potražnje za smeštajem.
Pročitaj još
Postoje li zaštićene kategorije stanara?
Na pitanje da li postoje kategorije stanara kojima stanodavac ne bi smeo da podigne kiriju, Seneši navodi da je Španija među zemljama koje su pokušale da uvedu takav sistem zaštite, ali da se taj model suočio sa problemima.
"Španija je pionir u tome da to pokuša da implementira. I, kao što vidimo, to ne ide najbolje od ruke. Praktično, to je jedan od uzroka koji je doveo do pada vlade", kaže Seneši.
On zaključuje da odnos ponude i tražnje i dalje ima ključnu ulogu u formiranju cena, ali da država mora da postavi jasna pravila i mehanizme kontrole.
"Ponuda i tražnja su oni koji će regulisati uvek cenu stana. Kontrola, sa druge strane, mora da postoji i mora da se postavi dovoljno jasno i dovoljno na vreme, da bi se problemi kao što postoje u Španiji izbegli. Tu govorim pre svega o Srbiji", zaključuje Seneši.
O mogućnosti "zamrzavanja" kirija u Srbiji možete čitati u posebnom tekstu 021.rs OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Ružić: Podržaću Studentsku listu
11.10.2026.•
0
Podržaću studentsku listu na izborima, ali ne očekujem da će iko biti odmah u poziciji da proglasi pobedu, izjavio je u intervjuu za FoNet Branko Ružić, bivši poslanik SPS.
Cena svinjetine pala u EU zbog viškova: Sekretar PKS o tome da li će meso u Srbiji pojeftiniti
11.10.2026.•
0
Cena prasadi u EU pala je za gotovo 30 odsto u odnosu na prošlu godinu, a pojedini proizvođači svinja već posluju sa velikim gubicima.
SRCE: Ako u Skupštini ne bude proevropske opozicije, Srbija postaje crna rupa na mapi Evrope
11.10.2026.•
8
Stranka Srbija centar (SRCE) ocenila je da bez evropske opcije u sazivu Skupštine Srbije nakon predstojećih izbora država "klizi u potpunu izolaciju i istorijski sunovrat".
Studenti će se žaliti Upravnom sudu na RIK-ovo odbijanje njihovih prigovora na probleme glasanja u dijaspori
11.10.2026.•
1
Studenti u blokadi ocenili su da su Republička izborna komisija, ministarstva državne uprave i lokalne samouprave i spoljnih poslova opstruisali prijavu građana iz inostranstva za glasanje na izborima 25. oktobra.
Onlajn glasanje kao rešenje za srpsku dijasporu: O tome koliko je to zapravo moguće
11.10.2026.•
7
Iako onlajn glasanje može biti neka vrsta napretka u odnosu na trenutni sistem glasanja, kao i potencijalno rešenje za problem sa glasovima iz dijaspore, takav sistem morao bi da podrazumeva poverenje u institucije.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - rešite sve
11.10.2026.•
4
Novi 021.rs dnevni kviz je tu za vas i nedeljom.
Tepić: Insistiraćemo na proveri imovine svih funkcionera, oduzeta će ići u Fond za povraćaj opljačkanog novca
11.10.2026.•
15
Jedna od nosilaca izborne liste "Evropska Srbija" Marinika Tepić izjavila je da će insistirati na sistematskim finansijskim istragama imovine funkcionera, stranačkih ljudi i sa njima povezanih osoba i privrednika.
Dačić: Nije lako biti komunista i socijalista, moramo da poštujemo sve što je Milošević uradio za narod
11.10.2026.•
52
Nosilac liste "Faktor stabilnosti" Ivica Dačić izjavio je juče u Požarevcu da nije lako biti socijalista, komunista, levičar, socijaldemokrata.
Objavljeno koliko tačno u Srbiji ima birača - nešto se tu baš i ne slaže, najveća odstupanja u Novom Sadu
11.10.2026.•
39
Republička izborna komisija (RIK) donela je odluku kojom je utvrđeno da u Srbiji ima 6.450.523 birača za vanredne parlamentarne izbore raspisane za 25. oktobar.
"Pobeda 3ove": Završni predizborni skup Studentske liste 22. oktobra u Beogradu
11.10.2026.•
2
Studentska lista najavila je završni predizborni skup za 22. oktobar na Trgu Slavija u Beogradu.
Ana Brnabić pozvala Evropski parlament da pošalje posmatračku misiju za izbore
10.10.2026.•
8
Predsednica Skupštine Srbije i vršilac dužnosti predsednika države Ana Brnabić pozvala je Evropski parlament da pošalje posmatračku misiju na vanredne parlamentarne izbore u Srbiji, zakazane za 25. oktobar.
NBS demantuje da je ćerka Jorgovanke Tabaković članica delegacije na skupu MMF-a
10.10.2026.•
7
Narodna banka Srbije demantovala je da je Milena Tabaković, ćerka guvernerke Jorgovanke Tabaković, članica delegacije NBS na godišnjoj skupštini Međunarodnog monetarnog fonda i Grupacije Svetske banke.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - sve u malom prstu
10.10.2026.•
11
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - sve u malom prstu
RIK odbio prigovor Studentske liste o biračkim mestima u inostranstvu
10.10.2026.•
27
Republička izborna komisija (RIK) odbila je prigovor liste "Studentska lista - Studenti pobeđuju" da preispita odluku o biračkim mestima u inostranstvu i odredi dodatna mesta za glasanje dijaspore.
Jovo Bakić na skupu u Nišu: Svaki zulumćar odgovaraće po zakonu
10.10.2026.•
7
U Nišu je održan predizborni skup "Studentske liste - studenti pobeđuju" pod nazivom "Raskršće".
Ministarstvo: Znatno manje požara na poljoprivrednim površinama
10.10.2026.•
1
Ministarstvo poljoprivrede saopštilo je da je, posle zajedničke akcije sa MUP-om, broj požara na poljoprivrednim površinama smanjen sa oko 500 dnevno na 16, odnosno za gotovo 97 odsto.
Kamioni čekaju samo na Batrovcima
10.10.2026.•
0
Kamioni čekaju sat vremena na izlaz iz zemlje na prelazu Batrovci, ukazuju podaci granične policije.
Komentari 0
Nema komentara na izabrani dokument. Budite prvi koji će postaviti komentar.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar