Kirije u Novom Sadu visoke - da li bi mogle da se "zamrznu"?
Praksa ograničavanja ili "zamrzavanja" cena kirija sve je rasprostranjenija po Evropi. Da li je ovo moguće izvesti i u Novom Sadu, Vojvodini ili Srbiji?
Foto: 021.rs (AI)
Trenutno, zakonski, ova mogućnost ne postoji formalno u našoj zemlji.
Beogradska opozicija iz tadašnjeg pokreta "Ne davimo Beograd" jeste podnela predlog Narodnoj skupštini krajem 2022. godine o "maksimalnom iznosu zakupnine" ali taj zakon nije usvojen, a današnja koalicija Zeleno-levi front - Ne davimo Beograd podnela je isti predlog i u oktobru prošle godine - i ovog puta bez rezultata.
Ovo potvrđuje i Dragiša Ćalić, pravni savetnik Komiteta pravnika za ljudska prava, i naglašava da je jedini način da se kirije ograniče upravo kroz Skupštinu.
"Lokalna samouprava nema nadležnost da samostalno ograniči visinu zakupnine privatnih stanova. Grad može da kontroliše cene usluga koje sam pruža, ali ne i da ograniči cenu privatne imovine. Ukoliko bi se uvodilo plafoniranje kirija, to bi moralo da bude uređeno zakonom, koji bi donela Narodna skupština", navodi sagovornik za 021.rs.
Ćalić dodaje i da je položaj podstanara dodatno otežan činjenicom da veliki broj njih nema zaključen i overen ugovor.
"Bez pisanog i overenog ugovora pravna sigurnost je manja, i za zakupca i za zakupodavca. Međutim, zaštita u praksi često više zavisi od odnosa ponude i tražnje nego od same regulative", kaže Ćalić.
To dakle formalno znači da podstanari, ukoliko nemaju ugovor, jesu podložni tome da njihov stanodavac, kako nađe za shodno, prilagođava cene.
Veliki deo plate odlazi na troškove stanovanja
Prema rezultatima upitnika koji je krajem prošle godine kreirao 021.rs, a na koji se javilo 540 građana, 80 odsto njih smatra da su kirije "prenaduvane".
Više od četvrtine izdvaja za kiriju više od 350 evra, dok svaki peti plaća oko 300 evra kiriju. Stanarinu od 250 evra plaća 16,4 odsto, a u upitniku su zabeležni i oni koji plaćaju manje od ove sume, ali i oni koji kiriju plaćaju oko 500 evra.
Na to treba dodati i račune. Gotovo polovina učesnika mesečno za račune izdvaja više od 12.000 dinara.
Ono što je važno u svemu ovome jeste koliki procenat ukupnih primanja otpada upravo na troškove kirije i računa. Odgovor naravno zavisi od toga koliko plata ima u domaćinstvu, a u upitniku 021.rs, nešto manje od polovine učesnika je reklo da je njihova zarada jedina.
Tako za 27 odsto ispitanika na kiriju i račune odlazi 30 odsto ukupnih primanja, dok petina ispitanih na ovo izdvoji 40 odsto onoga što zaradi tokom meseca. Na ova dva troška polovine zarade izdvaja gotovo 17 odsto ispitanika.
Na cenu u Novom Sadu utiče to što je on studentski centar, te veliki broj onih koji dolaze u Novi Sad na studije takođe traga za smeštajem.
Ali nije samo to, Novi Sad je među gradovima u Srbiji koji godinama unazad imaju pozitivan migracioni saldo, što znači da je veći broj onih koji dođu da u njemu žive, nego onih koji iz njega odu.
Pročitaj još
"Samo tržište ograničava cene"
Bez zakonskih ograničenja, stoga, visinu kirija u Novom Sadu trenutno određuju "samo" ponuda, potražnja i kupovna moć građana.
"Ako neko preceni stan, jednostavno ga neće izdati. Prođe mesec, dva, tri, i vlasnik shvati da mora da koriguje cenu. Uvek je sve do cene", kaže Violeta Vučenović iz NS-Group nekretnina za 021.rs.
Dodaje i da je, po njoj, to način na koji ovo polje treba da bude regulisano jer smatra da bi zakonsko ograničavanje cena bilo zadiranje u pravo privatne svojine. Osim toga, ona ističe da misli da je tržište najčešće "pravedno" u svojoj oceni.
"Tržište samo postavi granicu. Ne trebaju nam dodatne intervencije da bi se cene korigovale", objašnjava ona.
Dodaje i da je u srpskom društvu "granica" uvek odnos kirije i rate kredita, odnosno da, kada kirija dostigne visinu rate mogućeg kredita, ljudi se pre odlučuju za kupovinu. Zato, po njoj, jasno je da cene ne mogu i neće ići u nedogled.
Dragiša Ćalić je ovde saglasan sa ocenom da je u Srbiji, trenutno, tržište "glavni sudija", ali on pitanje regulacije tržišta gleda nešto negativnije, te ističe da je u ovom odnosu jedna strana uvek u nepovoljnom odnosu, u zavisnosti od okolnosti.
"Možda je osećaj da su zakupoprimci konstantno u težem položaju, ali pravno gledano, ne bih rekao da je to uvek slučaj, već svakako zavisi od toga kakav je trend na tržištu", dodaje on.
Ipak, pojašnjava da se u Srbiji češće dešava da su oni koji iznajmljuju stanove u lošijoj poziciji, te da dosadašnje iskustvo nije pokazalo spremnost države da im pomogne.
"Sva moguća rešenja jesu primenjiva i kod nas, ali je potrebna volja države. Mi tu volju nismo videli ni u onom periodu najveće krize, na proleće 2022. godine. Ne verujem da je sada država spremna uopšte da razmišlja o tome, ali postoje načini, naravno", kaže pravni savetnik Ćalić.
Da li zbilja nema volje države?
Iz grada nisu odgovorili na naša pitanja, ni nakon više mejlova i poziva - ni o voljnosti, ni o tome da li su vođene rasprave o ideji ograničavanja kirije.
Miran Pogačar iz pokreta Bravo smatra da tržište samo po sebi "ne može i ne treba" da reši problem stanovanja, već da grad, pokrajina i, odnosno ili država moraju da se uključe u ovaj proces.
"Kirije konstantno rastu do nivoa da pojedinim ljudima više od polovine plate odlazi samo na stanovanje. To je ispod prihvatljivog minimuma", ocenjuje Pogačar za 021.rs.
Prema njegovim rečima, grad bi mogao da utiče kroz snažniji solidarni fond stanova i izgradnju stanova koji bi se izdavali po ceni koštanja. Pored toga, ne misli da je tržište "pošten sudija" u celosti.
"Daleko od toga da tržište u Srbiji realno određuje cenu. Cene su naduvane u odnosu na realna primanja. To nigde nije tako, ne bi trebalo da bude ni u Srbiji", ističe Miran Pogačar.
Ali on naglašava i da ne očekuje od lokalne, pokrajinske ili državne vlasti bilo kakvu promenu u pristupu povodom ovog problema, i dodaje da su oni pokazali da je njima interes "samo da pune svoj lični budžet, a građani samo neka plaćaju".
Kako "zamrzavanje" kirija izgleda u Evropi?
Ograničavanje kirije je praksa koja se primenjuje, kako u Sjedinjenim Američkim Državama, u nekoliko američkih država, tako i u brojnim evropskim državama poput Španije, Francuske, Holandije, Austrije, Nemačke i Švedske.
Na primer, u Beču je država najveći stanodavac koja izdaje preko 200.000 stanova po povlašćenim cenama, a istovremeno, za sve privatne izdavače postoji i plafonirana kirija koja zavisi od lokalnog proseka, a ograničeno je i maksimalno povećanje iz godinu u godinu.
U Austriji je ova praksa stara već preko 100 godina, a isti je slučaj i u Americi gde je takođe ova praksa ustaljena u većim gradovima i na zapadnoj i na istočnoj obali.
Neke evropske države su se prilagodile novom dobu, i velikom broju doseljenika te su zakone u ovom veku usvojile i Španija, i Fracuska, i Švedska.
Španski zakon važi za jedan od najrestriktivnijih te su oni 2023. godine usvojili Zakon o stanovanju i time ozakonili ograničenje rasta kirije za mlade, zamrzavanje cena u opterećenim stambenim zonama, subvencije za mlade, poreske olakšice za stanodavce i zaštitu od dodatnih troškova.
Postoje i primeri komšiluka gde nema nužnog "zamrzavanja" kirija, ali se mladima ipak nudi znatno veća pomoć, sa ciljem da se reši problem stambene krize - tako Slovenija mladima nudi fond za pristupačno stanovanje već nekoliko godina.
Istovremeno, Srbija je Svetski dan socijalne pravde ove godine, 20. februara, dočekala uz rastuću stambenu krizu koja je već sada dovela do toga da 96 odsto ljudi u Srbiji kaže da su im troškovi stanovanja izvesno ili značajno opterećenje za budžet, prema podacima Inicijative A11.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
VIDEO Redovi ispred Alta banke u Novom Sadu nakon oduzimanja dozvole
31.10.2026.•
0
Veliki redovi građana formirani su ispred ekspoziture Alta banke na Bulevaru oslobođenja u Novom Sadu.
Lepa vest iz Betanije: Za jedan dan rođeno 20 beba
31.10.2026.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 20 beba.
Danas počinje sezona klizanja na Spensu
31.10.2026.•
0
Nova sezona klizanja na Spensu počinje u subotu, 31. oktobra.
Subota oblačna sa najviše 10 stepeni
31.10.2026.•
0
U Novom Sadu u subotu oblačno i hladno, povremeno sa slabom kišom.
VIDEO Novosađani uzeli stvar u svoje ruke: Očistili zapušteni pothodnik u centru grada
30.10.2026.•
44
Grupa Novosađana organizovala je akciju čišćenja i uređenja pothodnika ispod Bulevara Mihajla Pupina, u centru Novog Sada.
Bez pritvora za Stojkovića: Ne sme da ulazi u Jovinu gimnaziju ni da prilazi profesorima
30.10.2026.•
41
Predlog Osnovnog javnog tužilaštva u Bačkoj Palanci da se direktoru Jovine gimnazije Radivoju P. Stojkoviću odredi pritvor je odbijen, saznaje 021.rs.
Studenti: Nećemo dozvoliti da bilo ko prisvoji našu borbu i pobedu
30.10.2026.•
28
Studenti su poručili da neće dozvoliti da njihova borba postane "poligon za tuđe politikantstvo, nepromišljene poteze i privatne interese", niti da pojedinci i neformalne grupe prisvoje zasluge studentskog pokreta.
Mićin o Stojkoviću: "Težak je čovek, ali istinski voli Jovinu gimnaziju, pritvor je brutalan revanšizam"
30.10.2026.•
60
Gradonačelnik Novog Sada Žarko Mićin ocenio je da je hapšenje direktora Gimnazije "Jovan Jovanović Zmaj" Radivoja P. Stojkovića i predlog tužilaštva za njegovo pritvaranje "brutalan revanšizam".
Suđenje za pad nadstrešnice još uvek ne može da počne: Spisi predmeta u Vrhovnom sudu
30.10.2026.•
7
Viši sud u Novom Sadu saopštio je da pripremno ročište u vezi sa padom nadstrešnice na Železničkoj stanici u kojem je poginulo 16 ljudi, još uvek nije zakazano jer se celokupni spisi predmeta nalaze u Vrhovnom sudu.
Ruski reditelj Novikov: Odlična saradnja sa umetnicima SNP-a, novosadska "Carska nevesta" biće spektakl
30.10.2026.•
0
Sergej Novikov, istaknuti ruski pozorišni reditelj režira operu "Carska nevesta" Nikolaja Rimskog Korsakova u Srpskom narodnom pozorištu i ističe da je veoma zadovoljan saradnjom.
Sindikat traži smenu direktora JGSP "Novi Sad"
30.10.2026.•
27
Sindikat ASNS JGSP "Novi Sad" predao je Nadzornom odboru inicijativu za smenu direktora Milana Balaća.
Učenici "male škole" na Limanu mesec dana u nebezbednom objektu: Kako je došlo do toga?
30.10.2026.•
8
Učenici OŠ "Jovan Popović" u Novom Sadu koji su nastavu pohađali u objektu "male škole" mesec dana su dolazili na časove u objekat čija bezbednost je ocenjena jedinicom.
Tužilaštvo traži pritvor za direktora Jovine gimnazije Radivoja P. Stojkovića
30.10.2026.•
1
Osnovno javno tužilaštvo u Bačkoj Palanci predložilo je, nakon saslušanja, određivanje pritvora direktoru Gimnazije "Jovan Jovanović Zmaj" Radivoju P. Stojkoviću.
Vesić i Dimoski mesecima bez nanogvice zbog pogrešnog računanja vremena, predmet pred Vrhovnim sudom
30.10.2026.•
21
Bivši ministar Goran Vesić i njegova nekadašnja pomoćnica Anita Dimoski nikada nisu stavljeni pod elektronski nadzor (kućni pritvor), iako je Apelacioni sud u Novom Sadu još u junu doneo takvu odluku.
Generalni direktor RTV Goran Karadžić podneo ostavku
30.10.2026.•
30
Generalni direktor Radio-televizije Vojvodine Goran Karadžić podneo je ostavku na tu funkciju, saopštili su iz RTV-a.
OJT u Novom Sadu: Pronađena dokumentacija u više džakova, utvrđuju se relevantne činjenice
30.10.2026.•
13
Osnovno javno tužilaštvo u Novom Sadu dobilo je više dojava o iznošenju dokumentacije iz državnih institucija i organa lokalne samouprave.
Slučaj Radivoja P. Stojkovića: Kako je došlo dovde?
30.10.2026.•
22
Direktor Jovine gimnazije Radivoje P. Stojković uhapšen je zbog sumnje da nije izvršavao sudske odluke o vraćanju suspendovanih profesora na posao.
U Novom Sadu za jedan dan rođeno 20 beba
30.10.2026.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 20 beba.
Danas oblačno, povremeno sa slabom kišom
30.10.2026.•
0
U Novom Sadu danas oblačno, povremeno sa slabom kišom.
VIDEO Kese sa iseckanim papirima kod Banovine: Policija na terenu
29.10.2026.•
21
Građani su prijavili više džakova sa iscepkanim papirima pored kontejnera za smeće u Ulici Jovana Đorđevića iza zgrade Banovine u Novom Sadu.
Načelniku novosadske Uprave za privredu određen pritvor
29.10.2026.•
7
Načelniku Uprave za privredu Novog Sada Saši Bilinoviću određen je pritvor do 30 dana, jer tužilaštvo želi da izbegne to da on u daljem postupku utiče na svedoke.
Komentari 51
Ljubičica
Jedni su ušli u novi renoviran stan, šta su sve uradili štrokavci.
Čak ih nije ni sramota.
Pa unakaze sve, tako da posle njih popravljaš, tako da nikakvu zaradu nemaš od kirije, nego se krpiš.
Trebalo mi je 3 god. kirije da pokrijem štetu.
Pa vidite koga treba zaštititi?
Riba ribi grize glav
Boro
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar