Kirije u Novom Sadu visoke - da li bi mogle da se "zamrznu"?
Praksa ograničavanja ili "zamrzavanja" cena kirija sve je rasprostranjenija po Evropi. Da li je ovo moguće izvesti i u Novom Sadu, Vojvodini ili Srbiji?
Foto: 021.rs (AI)
Trenutno, zakonski, ova mogućnost ne postoji formalno u našoj zemlji.
Beogradska opozicija iz tadašnjeg pokreta "Ne davimo Beograd" jeste podnela predlog Narodnoj skupštini krajem 2022. godine o "maksimalnom iznosu zakupnine" ali taj zakon nije usvojen, a današnja koalicija Zeleno-levi front - Ne davimo Beograd podnela je isti predlog i u oktobru prošle godine - i ovog puta bez rezultata.
Ovo potvrđuje i Dragiša Ćalić, pravni savetnik Komiteta pravnika za ljudska prava, i naglašava da je jedini način da se kirije ograniče upravo kroz Skupštinu.
"Lokalna samouprava nema nadležnost da samostalno ograniči visinu zakupnine privatnih stanova. Grad može da kontroliše cene usluga koje sam pruža, ali ne i da ograniči cenu privatne imovine. Ukoliko bi se uvodilo plafoniranje kirija, to bi moralo da bude uređeno zakonom, koji bi donela Narodna skupština", navodi sagovornik za 021.rs.
Ćalić dodaje i da je položaj podstanara dodatno otežan činjenicom da veliki broj njih nema zaključen i overen ugovor.
"Bez pisanog i overenog ugovora pravna sigurnost je manja, i za zakupca i za zakupodavca. Međutim, zaštita u praksi često više zavisi od odnosa ponude i tražnje nego od same regulative", kaže Ćalić.
To dakle formalno znači da podstanari, ukoliko nemaju ugovor, jesu podložni tome da njihov stanodavac, kako nađe za shodno, prilagođava cene.
Veliki deo plate odlazi na troškove stanovanja
Prema rezultatima upitnika koji je krajem prošle godine kreirao 021.rs, a na koji se javilo 540 građana, 80 odsto njih smatra da su kirije "prenaduvane".
Više od četvrtine izdvaja za kiriju više od 350 evra, dok svaki peti plaća oko 300 evra kiriju. Stanarinu od 250 evra plaća 16,4 odsto, a u upitniku su zabeležni i oni koji plaćaju manje od ove sume, ali i oni koji kiriju plaćaju oko 500 evra.
Na to treba dodati i račune. Gotovo polovina učesnika mesečno za račune izdvaja više od 12.000 dinara.
Ono što je važno u svemu ovome jeste koliki procenat ukupnih primanja otpada upravo na troškove kirije i računa. Odgovor naravno zavisi od toga koliko plata ima u domaćinstvu, a u upitniku 021.rs, nešto manje od polovine učesnika je reklo da je njihova zarada jedina.
Tako za 27 odsto ispitanika na kiriju i račune odlazi 30 odsto ukupnih primanja, dok petina ispitanih na ovo izdvoji 40 odsto onoga što zaradi tokom meseca. Na ova dva troška polovine zarade izdvaja gotovo 17 odsto ispitanika.
Na cenu u Novom Sadu utiče to što je on studentski centar, te veliki broj onih koji dolaze u Novi Sad na studije takođe traga za smeštajem.
Ali nije samo to, Novi Sad je među gradovima u Srbiji koji godinama unazad imaju pozitivan migracioni saldo, što znači da je veći broj onih koji dođu da u njemu žive, nego onih koji iz njega odu.
Pročitaj još
"Samo tržište ograničava cene"
Bez zakonskih ograničenja, stoga, visinu kirija u Novom Sadu trenutno određuju "samo" ponuda, potražnja i kupovna moć građana.
"Ako neko preceni stan, jednostavno ga neće izdati. Prođe mesec, dva, tri, i vlasnik shvati da mora da koriguje cenu. Uvek je sve do cene", kaže Violeta Vučenović iz NS-Group nekretnina za 021.rs.
Dodaje i da je, po njoj, to način na koji ovo polje treba da bude regulisano jer smatra da bi zakonsko ograničavanje cena bilo zadiranje u pravo privatne svojine. Osim toga, ona ističe da misli da je tržište najčešće "pravedno" u svojoj oceni.
"Tržište samo postavi granicu. Ne trebaju nam dodatne intervencije da bi se cene korigovale", objašnjava ona.
Dodaje i da je u srpskom društvu "granica" uvek odnos kirije i rate kredita, odnosno da, kada kirija dostigne visinu rate mogućeg kredita, ljudi se pre odlučuju za kupovinu. Zato, po njoj, jasno je da cene ne mogu i neće ići u nedogled.
Dragiša Ćalić je ovde saglasan sa ocenom da je u Srbiji, trenutno, tržište "glavni sudija", ali on pitanje regulacije tržišta gleda nešto negativnije, te ističe da je u ovom odnosu jedna strana uvek u nepovoljnom odnosu, u zavisnosti od okolnosti.
"Možda je osećaj da su zakupoprimci konstantno u težem položaju, ali pravno gledano, ne bih rekao da je to uvek slučaj, već svakako zavisi od toga kakav je trend na tržištu", dodaje on.
Ipak, pojašnjava da se u Srbiji češće dešava da su oni koji iznajmljuju stanove u lošijoj poziciji, te da dosadašnje iskustvo nije pokazalo spremnost države da im pomogne.
"Sva moguća rešenja jesu primenjiva i kod nas, ali je potrebna volja države. Mi tu volju nismo videli ni u onom periodu najveće krize, na proleće 2022. godine. Ne verujem da je sada država spremna uopšte da razmišlja o tome, ali postoje načini, naravno", kaže pravni savetnik Ćalić.
Da li zbilja nema volje države?
Iz grada nisu odgovorili na naša pitanja, ni nakon više mejlova i poziva - ni o voljnosti, ni o tome da li su vođene rasprave o ideji ograničavanja kirije.
Miran Pogačar iz pokreta Bravo smatra da tržište samo po sebi "ne može i ne treba" da reši problem stanovanja, već da grad, pokrajina i, odnosno ili država moraju da se uključe u ovaj proces.
"Kirije konstantno rastu do nivoa da pojedinim ljudima više od polovine plate odlazi samo na stanovanje. To je ispod prihvatljivog minimuma", ocenjuje Pogačar za 021.rs.
Prema njegovim rečima, grad bi mogao da utiče kroz snažniji solidarni fond stanova i izgradnju stanova koji bi se izdavali po ceni koštanja. Pored toga, ne misli da je tržište "pošten sudija" u celosti.
"Daleko od toga da tržište u Srbiji realno određuje cenu. Cene su naduvane u odnosu na realna primanja. To nigde nije tako, ne bi trebalo da bude ni u Srbiji", ističe Miran Pogačar.
Ali on naglašava i da ne očekuje od lokalne, pokrajinske ili državne vlasti bilo kakvu promenu u pristupu povodom ovog problema, i dodaje da su oni pokazali da je njima interes "samo da pune svoj lični budžet, a građani samo neka plaćaju".
Kako "zamrzavanje" kirija izgleda u Evropi?
Ograničavanje kirije je praksa koja se primenjuje, kako u Sjedinjenim Američkim Državama, u nekoliko američkih država, tako i u brojnim evropskim državama poput Španije, Francuske, Holandije, Austrije, Nemačke i Švedske.
Na primer, u Beču je država najveći stanodavac koja izdaje preko 200.000 stanova po povlašćenim cenama, a istovremeno, za sve privatne izdavače postoji i plafonirana kirija koja zavisi od lokalnog proseka, a ograničeno je i maksimalno povećanje iz godinu u godinu.
U Austriji je ova praksa stara već preko 100 godina, a isti je slučaj i u Americi gde je takođe ova praksa ustaljena u većim gradovima i na zapadnoj i na istočnoj obali.
Neke evropske države su se prilagodile novom dobu, i velikom broju doseljenika te su zakone u ovom veku usvojile i Španija, i Fracuska, i Švedska.
Španski zakon važi za jedan od najrestriktivnijih te su oni 2023. godine usvojili Zakon o stanovanju i time ozakonili ograničenje rasta kirije za mlade, zamrzavanje cena u opterećenim stambenim zonama, subvencije za mlade, poreske olakšice za stanodavce i zaštitu od dodatnih troškova.
Postoje i primeri komšiluka gde nema nužnog "zamrzavanja" kirija, ali se mladima ipak nudi znatno veća pomoć, sa ciljem da se reši problem stambene krize - tako Slovenija mladima nudi fond za pristupačno stanovanje već nekoliko godina.
Istovremeno, Srbija je Svetski dan socijalne pravde ove godine, 20. februara, dočekala uz rastuću stambenu krizu koja je već sada dovela do toga da 96 odsto ljudi u Srbiji kaže da su im troškovi stanovanja izvesno ili značajno opterećenje za budžet, prema podacima Inicijative A11.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Udruženje policije: Policijski službenici napadnuti na Detelinari, dokle će nadležni to da dopuštaju?
29.07.2026.•
1
Policijski službenici napadnuti su danas oko 10 časova na Detelinari, kažu u Strukovnom udruženju policije "Dr Arčibald Rajs".
Novi Sad uskoro raspisuje konkurs za 70 stanova na Novom naselju
29.07.2026.•
7
Grad Novi Sad uskoro će raspisati konkurs za otkup 70 stanova u svojini grada u Ulici Momčila Tapavice, Lamela 3, za posebne kategorije stanovništva.
I sutra tropski toplo u Novom Sadu - a tek je počeo toplotni talas
29.07.2026.•
3
I četvrtak će u Novom Sadu biti tropski topao i sunčan.
Lekari savetuju: Izbegavati ribu iz Dunava u ovom periodu
29.07.2026.•
9
Nizak vodostaj Dunava nije doneo probleme samo lađarima, već i rizike ljudima koji žele da se osveže u reci. Između ostalog, preporučuje se i da u ovom periodu "preskočite" ribu iz Dunava.
Protest u petak u Sremskim Karlovcima zbog pretnji silovanjem aktivistkinji: "Niko nije sam"
29.07.2026.•
2
Protest "Karlovčani protiv nasilnika" održaće se u petak, 31. jula, u Sremskim Karlovcima, a povodom pretnji silovanjem koje su upućene jednoj aktivistkinji iz tog mesta.
.jpg "Prodaje se čuveni novosadski brod-restoran Zeppelin, evo koja je cena")
Prodaje se čuveni novosadski brod-restoran Zeppelin, evo koja je cena
29.07.2026.•
14
Čuveni novosadski brod-restoran Zeppelin zatvoren je već neko vreme, a oglašen je i na prodaju.
U Novom Sadu za jedan dan rođena 21 beba
29.07.2026.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođena 21 beba.
Pred Novosađanima još jedan vreo dan
29.07.2026.•
0
Danas će u Novom Sadu biti sunčano, skoro bez oblačka, i toplije.
Kuhinja solidarnosti nastavlja sa radom, donacije i dalje potrebne
28.07.2026.•
2
Kuhinja solidarnosti nastavlja sa svojim radom, nakon što je bila primorana da ga privremeno obustavi, zbog manjka donacija.
Dolazi sreda: Vrućine se vraćaju u Novi Sad
28.07.2026.•
1
Stiže nam još jedna sreda, a Novosađani mogu da očekuju povratak letnjih vrućina, nove izložbe i po neko isključenje struje.
Besplatne posete ustanovama kulture za novosadske penzionere: Pogledajte kada su u planu naredne tri
28.07.2026.•
4
Novosadski penzioneri od danas imaju priliku da besplatno obiđu ustanove kulture čiji je osnivač Grad Novi Sad, uz stručno vođenje kroz njihove postavke i sadržaje.
VIDEO: Šta kažu Novosađani o kupanju u Dunavu - da ili ne?
28.07.2026.•
36
Iako je voda na kupalištima na Dunavu slabog ekološkog kvaliteta, to nije sprečilo Novosađane da dan provedu na Štrandu.
Sportski kompleks umesto Kvantaške pijace, hotel i zelenilo: Šta donosi plan za deo Novog Sada
28.07.2026.•
61
Plan generalne regulacije opštegradskog centra uz Ulicu Filipa Višnjića nalazi se na ranom javnom uvidu.
Menja se plan za prostor kod Zrenjaninskog puta: Više poslovnih kompleksa
28.07.2026.•
1
Trenutno se ranom javnom uvidu nalazi Elaborat izmena i dopuna Plana detaljne regulacije poslovanja duž Ulice Paje Radosavljevića, koji predviđa uređenje ovog prostora.
Novi Sad - Gas se pripaja Srbijagasu
28.07.2026.•
14
Preduzeće Novi Sad - Gas pripojiće se Srbijagasu, što znači i prenos celokupne imovine, ali i zaposlenih.
Sutra još toplije u Novom Sadu, a u petak, subotu i nedelju do 38 stepeni
28.07.2026.•
1
Sreda će u Novom Sadu biti toplija i sunčana, skoro bez oblačka.
Dunav na Štrandu četvrte klase kvaliteta: Nije zabranjeno kupanje, ali je tuširanje posle obavezno
28.07.2026.•
19
Iako je Dunav na Štrandu na početku sezone bio u drugoj ili trećoj klasi kvaliteta, promena vodostaja uticala je na pogoršanje kvaliteta vode.
DZVM kritikovao SNS-SVM: Zašto građani Vojvodine žive lošije od republičkog proseka?
28.07.2026.•
12
Demokratska zajednica vojvođanskih Mađara (DZVM) uputila je otvoreno pismo koaliciji SNS-SPS-SVM povodom stanja u Vojvodini, kritikujući način na koji je do sad vođena Vojvodina.
Nakon tuče na novosadskom gradilištu: "Problem nisu strani radnici, već kršenje radničkih prava"
28.07.2026.•
18
Jučerašnji incident na gradilištu u Novom Sadu ne treba koristiti za širenje antimigrantske propagande, već za preispitivanje zaštite radnih prava u Srbiji, poručuje Sindikat migrantskih radnika Srbije - u osnivanju.
U Novom Sadu za jedan dan rođeno 15 beba
28.07.2026.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 15 beba.
Još danas u Novom Sadu do 32 stepena, a onda porast temperature
28.07.2026.•
0
Danas će u Novom Sadu biti pretežno sunčano.
Komentari 51
Ljubičica
Jedni su ušli u novi renoviran stan, šta su sve uradili štrokavci.
Čak ih nije ni sramota.
Pa unakaze sve, tako da posle njih popravljaš, tako da nikakvu zaradu nemaš od kirije, nego se krpiš.
Trebalo mi je 3 god. kirije da pokrijem štetu.
Pa vidite koga treba zaštititi?
Riba ribi grize glav
Boro
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar