Kirije u Novom Sadu visoke - da li bi mogle da se "zamrznu"?
Praksa ograničavanja ili "zamrzavanja" cena kirija sve je rasprostranjenija po Evropi. Da li je ovo moguće izvesti i u Novom Sadu, Vojvodini ili Srbiji?
Foto: 021.rs (AI)
Trenutno, zakonski, ova mogućnost ne postoji formalno u našoj zemlji.
Beogradska opozicija iz tadašnjeg pokreta "Ne davimo Beograd" jeste podnela predlog Narodnoj skupštini krajem 2022. godine o "maksimalnom iznosu zakupnine" ali taj zakon nije usvojen, a današnja koalicija Zeleno-levi front - Ne davimo Beograd podnela je isti predlog i u oktobru prošle godine - i ovog puta bez rezultata.
Ovo potvrđuje i Dragiša Ćalić, pravni savetnik Komiteta pravnika za ljudska prava, i naglašava da je jedini način da se kirije ograniče upravo kroz Skupštinu.
"Lokalna samouprava nema nadležnost da samostalno ograniči visinu zakupnine privatnih stanova. Grad može da kontroliše cene usluga koje sam pruža, ali ne i da ograniči cenu privatne imovine. Ukoliko bi se uvodilo plafoniranje kirija, to bi moralo da bude uređeno zakonom, koji bi donela Narodna skupština", navodi sagovornik za 021.rs.
Ćalić dodaje i da je položaj podstanara dodatno otežan činjenicom da veliki broj njih nema zaključen i overen ugovor.
"Bez pisanog i overenog ugovora pravna sigurnost je manja, i za zakupca i za zakupodavca. Međutim, zaštita u praksi često više zavisi od odnosa ponude i tražnje nego od same regulative", kaže Ćalić.
To dakle formalno znači da podstanari, ukoliko nemaju ugovor, jesu podložni tome da njihov stanodavac, kako nađe za shodno, prilagođava cene.
Veliki deo plate odlazi na troškove stanovanja
Prema rezultatima upitnika koji je krajem prošle godine kreirao 021.rs, a na koji se javilo 540 građana, 80 odsto njih smatra da su kirije "prenaduvane".
Više od četvrtine izdvaja za kiriju više od 350 evra, dok svaki peti plaća oko 300 evra kiriju. Stanarinu od 250 evra plaća 16,4 odsto, a u upitniku su zabeležni i oni koji plaćaju manje od ove sume, ali i oni koji kiriju plaćaju oko 500 evra.
Na to treba dodati i račune. Gotovo polovina učesnika mesečno za račune izdvaja više od 12.000 dinara.
Ono što je važno u svemu ovome jeste koliki procenat ukupnih primanja otpada upravo na troškove kirije i računa. Odgovor naravno zavisi od toga koliko plata ima u domaćinstvu, a u upitniku 021.rs, nešto manje od polovine učesnika je reklo da je njihova zarada jedina.
Tako za 27 odsto ispitanika na kiriju i račune odlazi 30 odsto ukupnih primanja, dok petina ispitanih na ovo izdvoji 40 odsto onoga što zaradi tokom meseca. Na ova dva troška polovine zarade izdvaja gotovo 17 odsto ispitanika.
Na cenu u Novom Sadu utiče to što je on studentski centar, te veliki broj onih koji dolaze u Novi Sad na studije takođe traga za smeštajem.
Ali nije samo to, Novi Sad je među gradovima u Srbiji koji godinama unazad imaju pozitivan migracioni saldo, što znači da je veći broj onih koji dođu da u njemu žive, nego onih koji iz njega odu.
Pročitaj još
"Samo tržište ograničava cene"
Bez zakonskih ograničenja, stoga, visinu kirija u Novom Sadu trenutno određuju "samo" ponuda, potražnja i kupovna moć građana.
"Ako neko preceni stan, jednostavno ga neće izdati. Prođe mesec, dva, tri, i vlasnik shvati da mora da koriguje cenu. Uvek je sve do cene", kaže Violeta Vučenović iz NS-Group nekretnina za 021.rs.
Dodaje i da je, po njoj, to način na koji ovo polje treba da bude regulisano jer smatra da bi zakonsko ograničavanje cena bilo zadiranje u pravo privatne svojine. Osim toga, ona ističe da misli da je tržište najčešće "pravedno" u svojoj oceni.
"Tržište samo postavi granicu. Ne trebaju nam dodatne intervencije da bi se cene korigovale", objašnjava ona.
Dodaje i da je u srpskom društvu "granica" uvek odnos kirije i rate kredita, odnosno da, kada kirija dostigne visinu rate mogućeg kredita, ljudi se pre odlučuju za kupovinu. Zato, po njoj, jasno je da cene ne mogu i neće ići u nedogled.
Dragiša Ćalić je ovde saglasan sa ocenom da je u Srbiji, trenutno, tržište "glavni sudija", ali on pitanje regulacije tržišta gleda nešto negativnije, te ističe da je u ovom odnosu jedna strana uvek u nepovoljnom odnosu, u zavisnosti od okolnosti.
"Možda je osećaj da su zakupoprimci konstantno u težem položaju, ali pravno gledano, ne bih rekao da je to uvek slučaj, već svakako zavisi od toga kakav je trend na tržištu", dodaje on.
Ipak, pojašnjava da se u Srbiji češće dešava da su oni koji iznajmljuju stanove u lošijoj poziciji, te da dosadašnje iskustvo nije pokazalo spremnost države da im pomogne.
"Sva moguća rešenja jesu primenjiva i kod nas, ali je potrebna volja države. Mi tu volju nismo videli ni u onom periodu najveće krize, na proleće 2022. godine. Ne verujem da je sada država spremna uopšte da razmišlja o tome, ali postoje načini, naravno", kaže pravni savetnik Ćalić.
Da li zbilja nema volje države?
Iz grada nisu odgovorili na naša pitanja, ni nakon više mejlova i poziva - ni o voljnosti, ni o tome da li su vođene rasprave o ideji ograničavanja kirije.
Miran Pogačar iz pokreta Bravo smatra da tržište samo po sebi "ne može i ne treba" da reši problem stanovanja, već da grad, pokrajina i, odnosno ili država moraju da se uključe u ovaj proces.
"Kirije konstantno rastu do nivoa da pojedinim ljudima više od polovine plate odlazi samo na stanovanje. To je ispod prihvatljivog minimuma", ocenjuje Pogačar za 021.rs.
Prema njegovim rečima, grad bi mogao da utiče kroz snažniji solidarni fond stanova i izgradnju stanova koji bi se izdavali po ceni koštanja. Pored toga, ne misli da je tržište "pošten sudija" u celosti.
"Daleko od toga da tržište u Srbiji realno određuje cenu. Cene su naduvane u odnosu na realna primanja. To nigde nije tako, ne bi trebalo da bude ni u Srbiji", ističe Miran Pogačar.
Ali on naglašava i da ne očekuje od lokalne, pokrajinske ili državne vlasti bilo kakvu promenu u pristupu povodom ovog problema, i dodaje da su oni pokazali da je njima interes "samo da pune svoj lični budžet, a građani samo neka plaćaju".
Kako "zamrzavanje" kirija izgleda u Evropi?
Ograničavanje kirije je praksa koja se primenjuje, kako u Sjedinjenim Američkim Državama, u nekoliko američkih država, tako i u brojnim evropskim državama poput Španije, Francuske, Holandije, Austrije, Nemačke i Švedske.
Na primer, u Beču je država najveći stanodavac koja izdaje preko 200.000 stanova po povlašćenim cenama, a istovremeno, za sve privatne izdavače postoji i plafonirana kirija koja zavisi od lokalnog proseka, a ograničeno je i maksimalno povećanje iz godinu u godinu.
U Austriji je ova praksa stara već preko 100 godina, a isti je slučaj i u Americi gde je takođe ova praksa ustaljena u većim gradovima i na zapadnoj i na istočnoj obali.
Neke evropske države su se prilagodile novom dobu, i velikom broju doseljenika te su zakone u ovom veku usvojile i Španija, i Fracuska, i Švedska.
Španski zakon važi za jedan od najrestriktivnijih te su oni 2023. godine usvojili Zakon o stanovanju i time ozakonili ograničenje rasta kirije za mlade, zamrzavanje cena u opterećenim stambenim zonama, subvencije za mlade, poreske olakšice za stanodavce i zaštitu od dodatnih troškova.
Postoje i primeri komšiluka gde nema nužnog "zamrzavanja" kirija, ali se mladima ipak nudi znatno veća pomoć, sa ciljem da se reši problem stambene krize - tako Slovenija mladima nudi fond za pristupačno stanovanje već nekoliko godina.
Istovremeno, Srbija je Svetski dan socijalne pravde ove godine, 20. februara, dočekala uz rastuću stambenu krizu koja je već sada dovela do toga da 96 odsto ljudi u Srbiji kaže da su im troškovi stanovanja izvesno ili značajno opterećenje za budžet, prema podacima Inicijative A11.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Mićin povodom pada dela skele sa Norka: Odmah sam naložio gradskim službama da reaguju
13.04.2026.•
0
Gradonačelnik Novog Sada Žarko Mićin objavio je, povodom pada dela skele sa Norka kada je povređena jedna žena, da je "naložio gradskim službama da reaguju u skladu sa svojim nadležnostima".
VIDEO: Deo drvene skele pao sa Norka, povređena jedna žena
13.04.2026.•
3
Deo drvene skele pao je oko 14 časova sa TC Nork i tada je povređena jedna žena.
FOTO: Građani ispred zatvora na skupu podrške aktivistima Zborova Novog Sada, uložena žalba na pritvor
13.04.2026.•
2
Više desetina građana okupilo se ispred zatvora na Klisi na skupu podrške aktivista Zborova Novog Sada.
I sutra vetrovito u Novom Sadu, moguća je i kiša
13.04.2026.•
0
Košava i smena oblaka i sunca očekuju se i u utorak u Novom Sadu, s tim da je moguća i kiša.
Kad je Peter Mađar bio u Novom Sadu: Vučićeva pozicija stabilna jer nema snažne i jedinstvene opozicione snage
13.04.2026.•
17
Peter Mađar biće novi premijer Mađarske, nakon što je ubedljivo pobedio Fides i Orbana koji je vlast držao tokom 16 godina.
Zborovi Novog Sada danas organizuju skup ispred zatvora na Klisi: "Džoni i Mito, niste sami"
13.04.2026.•
10
Zborovi Novog Sada organizovaće u ponedeljak, 13. aprila protest odnosno skup podrške ispred zatvora na Klisi.
Stigle uskršnje bebe: U Novom Sadu rođeno 26 mališana, među njima i blizanci
13.04.2026.•
0
U Novom Sadu je u proteklih 48 sati rođeno 26 beba.
VIDEO: Poraz Orbana se slavi i u Novom Sadu
12.04.2026.•
70
Nekoliko desetina osoba okupilo se u centru Novog Sada kako bi proslavilo pobedu Tise na parlamentarnim izborima u Mađarskoj i poraz Viktora Orbana.
Nedelja pred Novosađanima toplija, uz moguće pljuskove
12.04.2026.•
0
Nedelja pred Novosađanima biće nešto toplija, ali nestabilna.
Uskršnja nedelja u Novom Sadu malo vedrija i toplija
12.04.2026.•
0
Danas će u Novom Sadu biti malo vedrije i toplije.
Planiraju se promene na prilazu Novom Sadu
11.04.2026.•
26
Gradske vlasti planiraju novi poslovno-industrijski prostor pored autoputa E-75, u Radnoj zoni sever 4.
Novi Sad tokom praznika: Kako rade tržni centri, domovi zdravlja, kad idu autobusi
11.04.2026.•
7
Pred nama su praznični dani, pa će brojne ustanove raditi po izmenjenom rasporedu.
Vesti iz Betanije: Rođeno 30 beba u jednom danu
11.04.2026.•
1
Čak trideset beba rođeno je u proteklom danu u novosadskom porodilištu Betanija.
Vreme u Novom Sadu: Početkom sledeće nedelje do 20 stepeni
11.04.2026.•
0
Narednih dana temperature u Novom Sadu će se kretati do 20 stepeni Celzijusa.
Uskoro radovi na Sabornoj crkvi: Pripremljeno skoro 50 miliona
10.04.2026.•
11
Pokrajinski zavod za zaštitu spomenika kulture raspisao je javnu nabavku za konzervatorsko-restauratorske radove na enterijeru SPC Svetog Đorđa - Saborne crkve u Novom Sadu.
Drid ponovo podneo prigovor na reizbor profesora Filozofskog - ovog puta zbog aktivnosti van fakulteta
10.04.2026.•
22
Dekan Fakulteta sporta i fizičkog vaspitanja Patrik Drid ponovo je uložio prigovor Izbornom veću Filozofskog fakulteta na Izveštaj o kandidatu za reizbor u zvanje vanrednog profesora Vladimira Mihića.
IZAZOV: Probajte da pogodite gde se nalaze ove lokacije u Novom Sadu
10.04.2026.•
110
Imamo jedan izazov za vas.
Objavljenja knjiga Danila Vuksanovića "Memento urbi" - beleške o nestajanju grada
10.04.2026.•
0
Knjiga Danila Vuksanovića "Memento urbi" objavljena je u izdanju izdavačke kuće "Prometej".
Radonjić, Marić, Sovilj: Na čelu novosadske policije se ne ostaje dugo
10.04.2026.•
11
Na čelo novosadske policije u četvrtak je postavljen Vladan Stojanović, koji je ujedno četvrti načelnik Policijske uprave u Novom Sadu za manje od godinu dana.
Tvrđava dobija novi plan: Šta je sa Botaničkom baštom?
10.04.2026.•
25
Gradski odbornici nedavno su na sednici skupštine Grada Novog Sada usvojili Predlog odluke o izradi Plana detaljne regulacije Petrovaradinske tvrđave.
Komentari 51
Ljubičica
Jedni su ušli u novi renoviran stan, šta su sve uradili štrokavci.
Čak ih nije ni sramota.
Pa unakaze sve, tako da posle njih popravljaš, tako da nikakvu zaradu nemaš od kirije, nego se krpiš.
Trebalo mi je 3 god. kirije da pokrijem štetu.
Pa vidite koga treba zaštititi?
Riba ribi grize glav
Boro
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar