Podstanar napravi dug, pa stanodavcu izvršitelji plene imovinu: Kako se zaštititi?
Sklapanje ugovora sa zakupcima stana je zakonska obaveza, ali ona sa sobom nosi rizik.
Foto: 021.rs (ilustracija)
U slučaju da podstanar ima bilo koji dug, izvršitelji mogu da popišu pokretne stvari vlasnika nekretnine, rekao je za Euronews Srbija advokat Lazar Borozan.
Istakao je da do toga može da dođe ukoliko podstanar ima prijavu prebivališta u stanu. Popisivanje stvari se odnosi na bilo koje dugovanje koje zakupac ima.
"Za slučaj da zakupac, odnosno osoba koja rentira stan, bude prijavljen u tom stanu i da ima neki dug prema svom poveriocu, poverilac može da pokrene postupak izvršenja radi naplate duga", kazao je advokat.
Objasnio je da bi se u tom postupku izvršenja, koji sprovodi javni izvršitelj, između ostalog popisale sve stvari koje se u prostoru nalaze i pokretne stvari podstanara i vlasnika.
"Zakupac je na osnovu zakupa prijavljen na adresi stana koji rentira. Izvršitelj bi pokretne stvari popisivao upravo na toj adresi. U tom stanu bi se možda nalazile i stvari vlasnika te nekretnine, pa bi i one bile popisane", dodao je.
Napomenuo je da vlasnik stana može pravno da spreči prodaju svojih stvari preko pravnog instituta prigovora trećeg lica.
"U postupku izvršenja vlasnik stana može da podnese prigovor trećeg lica i to sve do okončanja izvršnog postupka, što je najveći mogući rok u ovom postupku, u kojem su obično rokovi kratki", kazao je advokat.
Sagovornik je dodao da vlasnik tim prigovorom tvrdi da pokretne stvari pripadaju njemu i zahteva od javnog izvršitelja da se spreči izvršenje nad njima, odnosno zahteva da izvršitelj utvrdi da je nedozvoljeno izvršenje na tim stvarima.
"Pozitivna stvar je što je u pitanju veći rok. Negativna stvar je što vlasnik mora da priloži isprave kojima dokazuje svoje pravo na tim stvarima. To bi bio ugovor o prodaji ili račun. Međutim, mali broj ljudi čuva takve isprave", napomenuo je sagovornik za portal Euronews Srbija.
U slučaju da vlasnik nema ugovor o prodaji ili račun, prigovor bi se verovatno odbio, ali bi mogao da pokrene poseban parnični postupak putem tužbe gde bi utvrđivao nedozvoljnost izvršenja. U parničnom postupku nije nužno da vlasnik poseduje isprave. Dokazno sredstvo bi moglo da bude saslušanje vlasnika, kao i svedoka koji bi potvrdili da su pokretne stvari njegove.
"Međutim, parnični postupak ne odlaže izvršenje. Vlasnik bi došao u situaciju da se stvari već prodaju i da naknadno mora da refundira njihovu vrednost. To je otežavajuća okolnost", istakao je Borozan.
Dodao je da može da se desi da vlasnik stana ni ne zna da se vrši izvršenje ukoliko ga podstanar o tome ne obavesti. U tom slučaju može da se desi da propusti rok za podnošenje prigovora trećeg lica.
"Po zakonu se ne obaveštava vlasnik stana da se sprovodi izvršenje u opisanom slučaju, već samo dužnik i poverilac. Vlasnik stana ne mora ni da zna da je izvršitelj ušao u stan koji je predmet zakupa i da je popisao stvari i da su one predmet prodaje", dodao je.
Pročitaj još
Na koje načine vlasnik stana može da se zaštiti?
Advokat je objasnio na koji način vlasnici stanova mogu da se zaštite kako ne bi došli u situaciju da im izvršitelji popisuju pokretne stvari zbog duga koji je napravio podstanar.
"Vlasnici treba često da proveravaju stan kao i poštu kako bi bili sigurni da se ne vodi nikakav postupak. Drugi način zaštite jeste da se u ugovoru o zakupu navede da zakupac ne može da prijavi prebivalište", rekao je.
Dodao je da je treći način zaštite da se navede koje se pokretne stvari nalaze u stanu u trenutku kada se zaključuje ugovor o zakupu. To bi pomoglo vlasniku stana u slučaju da mora da dokazuje da su popisane stvari njegove.
"Četvrti način da se vlasnik zaštiti jeste da ima što češću i pristojnu komunikaciju sa zakupcem kako bi ga obavestio ukoliko je pokrenut postupak izvršenja", zaključio je Borozan.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Ružić: Podržaću Studentsku listu
11.10.2026.•
10
Podržaću studentsku listu na izborima, ali ne očekujem da će iko biti odmah u poziciji da proglasi pobedu, izjavio je u intervjuu za FoNet Branko Ružić, bivši poslanik SPS.
Kirije u Španiji dovele do stambene i političke krize: "To pitanje postaće strateško i za Srbiju"
11.10.2026.•
8
Španski premijer Pedro Sančez raspisao je vanredne parlamentarne izbore nakon što je parlament odbacio paket mera njegove vlade za rešavanje stambene krize.
Cena svinjetine pala u EU zbog viškova: Sekretar PKS o tome da li će meso u Srbiji pojeftiniti
11.10.2026.•
6
Cena prasadi u EU pala je za gotovo 30 odsto u odnosu na prošlu godinu, a pojedini proizvođači svinja već posluju sa velikim gubicima.
SRCE: Ako u Skupštini ne bude proevropske opozicije, Srbija postaje crna rupa na mapi Evrope
11.10.2026.•
9
Stranka Srbija centar (SRCE) ocenila je da bez evropske opcije u sazivu Skupštine Srbije nakon predstojećih izbora država "klizi u potpunu izolaciju i istorijski sunovrat".
Studenti će se žaliti Upravnom sudu na RIK-ovo odbijanje njihovih prigovora na probleme glasanja u dijaspori
11.10.2026.•
3
Studenti u blokadi ocenili su da su Republička izborna komisija, ministarstva državne uprave i lokalne samouprave i spoljnih poslova opstruisali prijavu građana iz inostranstva za glasanje na izborima 25. oktobra.
Onlajn glasanje kao rešenje za srpsku dijasporu: O tome koliko je to zapravo moguće
11.10.2026.•
12
Iako onlajn glasanje može biti neka vrsta napretka u odnosu na trenutni sistem glasanja, kao i potencijalno rešenje za problem sa glasovima iz dijaspore, takav sistem morao bi da podrazumeva poverenje u institucije.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - rešite sve
11.10.2026.•
9
Novi 021.rs dnevni kviz je tu za vas i nedeljom.
Tepić: Insistiraćemo na proveri imovine svih funkcionera, oduzeta će ići u Fond za povraćaj opljačkanog novca
11.10.2026.•
22
Jedna od nosilaca izborne liste "Evropska Srbija" Marinika Tepić izjavila je da će insistirati na sistematskim finansijskim istragama imovine funkcionera, stranačkih ljudi i sa njima povezanih osoba i privrednika.
Dačić: Nije lako biti komunista i socijalista, moramo da poštujemo sve što je Milošević uradio za narod
11.10.2026.•
61
Nosilac liste "Faktor stabilnosti" Ivica Dačić izjavio je juče u Požarevcu da nije lako biti socijalista, komunista, levičar, socijaldemokrata.
Objavljeno koliko tačno u Srbiji ima birača - nešto se tu baš i ne slaže, najveća odstupanja u Novom Sadu
11.10.2026.•
55
Republička izborna komisija (RIK) donela je odluku kojom je utvrđeno da u Srbiji ima 6.450.523 birača za vanredne parlamentarne izbore raspisane za 25. oktobar.
"Pobeda 3ove": Završni predizborni skup Studentske liste 22. oktobra u Beogradu
11.10.2026.•
3
Studentska lista najavila je završni predizborni skup za 22. oktobar na Trgu Slavija u Beogradu.
Ana Brnabić pozvala Evropski parlament da pošalje posmatračku misiju za izbore
10.10.2026.•
8
Predsednica Skupštine Srbije i vršilac dužnosti predsednika države Ana Brnabić pozvala je Evropski parlament da pošalje posmatračku misiju na vanredne parlamentarne izbore u Srbiji, zakazane za 25. oktobar.
NBS demantuje da je ćerka Jorgovanke Tabaković članica delegacije na skupu MMF-a
10.10.2026.•
7
Narodna banka Srbije demantovala je da je Milena Tabaković, ćerka guvernerke Jorgovanke Tabaković, članica delegacije NBS na godišnjoj skupštini Međunarodnog monetarnog fonda i Grupacije Svetske banke.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - sve u malom prstu
10.10.2026.•
11
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - sve u malom prstu
RIK odbio prigovor Studentske liste o biračkim mestima u inostranstvu
10.10.2026.•
27
Republička izborna komisija (RIK) odbila je prigovor liste "Studentska lista - Studenti pobeđuju" da preispita odluku o biračkim mestima u inostranstvu i odredi dodatna mesta za glasanje dijaspore.
Jovo Bakić na skupu u Nišu: Svaki zulumćar odgovaraće po zakonu
10.10.2026.•
8
U Nišu je održan predizborni skup "Studentske liste - studenti pobeđuju" pod nazivom "Raskršće".
Ministarstvo: Znatno manje požara na poljoprivrednim površinama
10.10.2026.•
1
Ministarstvo poljoprivrede saopštilo je da je, posle zajedničke akcije sa MUP-om, broj požara na poljoprivrednim površinama smanjen sa oko 500 dnevno na 16, odnosno za gotovo 97 odsto.
Kamioni čekaju samo na Batrovcima
10.10.2026.•
0
Kamioni čekaju sat vremena na izlaz iz zemlje na prelazu Batrovci, ukazuju podaci granične policije.
Komentari 36
Mila
X
Dragoljub
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar