Podstanar napravi dug, pa stanodavcu izvršitelji plene imovinu: Kako se zaštititi?
Sklapanje ugovora sa zakupcima stana je zakonska obaveza, ali ona sa sobom nosi rizik.
Foto: 021.rs (ilustracija)
U slučaju da podstanar ima bilo koji dug, izvršitelji mogu da popišu pokretne stvari vlasnika nekretnine, rekao je za Euronews Srbija advokat Lazar Borozan.
Istakao je da do toga može da dođe ukoliko podstanar ima prijavu prebivališta u stanu. Popisivanje stvari se odnosi na bilo koje dugovanje koje zakupac ima.
"Za slučaj da zakupac, odnosno osoba koja rentira stan, bude prijavljen u tom stanu i da ima neki dug prema svom poveriocu, poverilac može da pokrene postupak izvršenja radi naplate duga", kazao je advokat.
Objasnio je da bi se u tom postupku izvršenja, koji sprovodi javni izvršitelj, između ostalog popisale sve stvari koje se u prostoru nalaze i pokretne stvari podstanara i vlasnika.
"Zakupac je na osnovu zakupa prijavljen na adresi stana koji rentira. Izvršitelj bi pokretne stvari popisivao upravo na toj adresi. U tom stanu bi se možda nalazile i stvari vlasnika te nekretnine, pa bi i one bile popisane", dodao je.
Napomenuo je da vlasnik stana može pravno da spreči prodaju svojih stvari preko pravnog instituta prigovora trećeg lica.
"U postupku izvršenja vlasnik stana može da podnese prigovor trećeg lica i to sve do okončanja izvršnog postupka, što je najveći mogući rok u ovom postupku, u kojem su obično rokovi kratki", kazao je advokat.
Sagovornik je dodao da vlasnik tim prigovorom tvrdi da pokretne stvari pripadaju njemu i zahteva od javnog izvršitelja da se spreči izvršenje nad njima, odnosno zahteva da izvršitelj utvrdi da je nedozvoljeno izvršenje na tim stvarima.
"Pozitivna stvar je što je u pitanju veći rok. Negativna stvar je što vlasnik mora da priloži isprave kojima dokazuje svoje pravo na tim stvarima. To bi bio ugovor o prodaji ili račun. Međutim, mali broj ljudi čuva takve isprave", napomenuo je sagovornik za portal Euronews Srbija.
U slučaju da vlasnik nema ugovor o prodaji ili račun, prigovor bi se verovatno odbio, ali bi mogao da pokrene poseban parnični postupak putem tužbe gde bi utvrđivao nedozvoljnost izvršenja. U parničnom postupku nije nužno da vlasnik poseduje isprave. Dokazno sredstvo bi moglo da bude saslušanje vlasnika, kao i svedoka koji bi potvrdili da su pokretne stvari njegove.
"Međutim, parnični postupak ne odlaže izvršenje. Vlasnik bi došao u situaciju da se stvari već prodaju i da naknadno mora da refundira njihovu vrednost. To je otežavajuća okolnost", istakao je Borozan.
Dodao je da može da se desi da vlasnik stana ni ne zna da se vrši izvršenje ukoliko ga podstanar o tome ne obavesti. U tom slučaju može da se desi da propusti rok za podnošenje prigovora trećeg lica.
"Po zakonu se ne obaveštava vlasnik stana da se sprovodi izvršenje u opisanom slučaju, već samo dužnik i poverilac. Vlasnik stana ne mora ni da zna da je izvršitelj ušao u stan koji je predmet zakupa i da je popisao stvari i da su one predmet prodaje", dodao je.
Pročitaj još
Na koje načine vlasnik stana može da se zaštiti?
Advokat je objasnio na koji način vlasnici stanova mogu da se zaštite kako ne bi došli u situaciju da im izvršitelji popisuju pokretne stvari zbog duga koji je napravio podstanar.
"Vlasnici treba često da proveravaju stan kao i poštu kako bi bili sigurni da se ne vodi nikakav postupak. Drugi način zaštite jeste da se u ugovoru o zakupu navede da zakupac ne može da prijavi prebivalište", rekao je.
Dodao je da je treći način zaštite da se navede koje se pokretne stvari nalaze u stanu u trenutku kada se zaključuje ugovor o zakupu. To bi pomoglo vlasniku stana u slučaju da mora da dokazuje da su popisane stvari njegove.
"Četvrti način da se vlasnik zaštiti jeste da ima što češću i pristojnu komunikaciju sa zakupcem kako bi ga obavestio ukoliko je pokrenut postupak izvršenja", zaključio je Borozan.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Ako vam deluje da krompir ima čudan ukus: Docent sa Poljoprivrednog fakulteta u Novom Sadu objašnjava zašto
17.05.2026.•
0
Krompir je namirnica koju ne primećujemo dok je dobra - a ovih dana ga primećujemo baš zato što nije onakav kakav očekujemo.
Šta izvršitelji smeju, a šta ne smeju da vam zaplene: Advokat objašnjava koja je imovina zaštićena
17.05.2026.•
5
Ukoliko ne izmire dugovanja, građani rizikuju da njihova imovina bude predmet izvršenja.
Bogoljub Karić kaže da će samostalno na izbore da "miri narod"; politički analitičar: "Muti političku scenu"
17.05.2026.•
7
Pokret snaga Srbije - BK (PSS-BK) doneo je odluku da će na najavljene vanredne parlametarne izbore izaći samostalno, prvi put nakon osamnaest godina.
Od Jovanjice, preko Konjuha do Novih Banovaca: Nižu se narko-afere povezane sa naprednjacima
17.05.2026.•
8
Od Jovanjice preko Konjuha pa sve do Novih Banovaca nižu se afere sa distribucijom narkotika i ilegalnih supstanci funkcionera Srpske napredne stranke.
Istraživanje: Žene u Srbiji pre za Rusiju nego za Zapad, a muškarci obrnuto
17.05.2026.•
1
Istraživanje projekta Geo-power-EU o sposobnostima EU da odgovori na bezbednosne izazove u istočnom susedstvu i na Zapadnom Balkanu pokazalo je da u Srbiji 39,2 odsto žena i 40,4 odsto muškaraca podržava članstvo u EU.
Tončev: Ne razmatramo Dačićevu ostavku
16.05.2026.•
12
Visoki funkciner Socijalističke partije Srbije Novica Tončev izjavio je da ta stranka nije razmatrala eventualnu ostavku svog predsednika Ivice Dačića na mesto ministra unutrašnjih poslova nakon hapšenja Veselina Milića.
Razrešen mitropolit Justin, šest episkopa bilo protiv te odluke
16.05.2026.•
29
Mitropolit žički Justin razrešen je sa episkopskog trona, nakon višemesečnog postupka, potvrđeno je za Nova.rs iz više izvora.
Istraga protiv 10 osoba među kojima je Veselin Milić zbog sumnje na više krivičnih dela u vezi sa ubistvom
16.05.2026.•
4
Više javno tužilaštvo u Beogradu pokrenulo je istragu protiv 10 osoba zbog sumnje da su izvršili različita krivična dela u vezi sa ubistvom A.N, za kojim se i dalje traga.
Student Pravnog fakulteta: Podele u društvu stvara ova vlast
16.05.2026.•
6
Student Pravnog fakulteta u Beogradu Jovan Popović ocenio je da su pokušaji probijanja studentskih blokada posledica atmosfere koja se stvara u javnosti.
Vučić na Svetskom urbanom forumu UN u Bakuu 17. i 18. maja
16.05.2026.•
2
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić učestvovaće na 13. Svetskom urbanom forumu u organizaciji Ujedinjenih nacija 17. i 18. maja, koji se ove godine održava u Bakuu, glavnom gradu Azerbejdžana.
Radovanović: Milić može da traži status svedoka-saradnika jer mnogo zna, možda prođe kao Dijana Hrkalović
16.05.2026.•
6
Pukovnica u penziji Slavica Radovanović, govoreći o pritvaranju sada smenjenog načelnika Beogradske policije Veselina Milića, kaže da sve ovo može da bude osveta.
Istoričar: Tvrdnja da je raspad SCG bio otcepljenje Crne Gore je nacionalistička floskula
16.05.2026.•
8
Dragan Popović, istoričar i direktor Centra za praktičnu politiku, ocenio je za RSE da je retorika u kojoj se raspad Srbije i Crne Gore opisuje kao "otcepljenje" Crne Gore "klasična nacionalistička floskula".
VIDEO: Protest zborova u Resniku zbog napada na aktiviste, prisutna i policija
16.05.2026.•
2
Zbor građana organizovao je protest u Resniku zbog napada na aktiviste koji su 29. aprila delili nalepnice "Studenti pobeđuju", a koji još uvek nije dobio epilog.
Telo muškarca pronađeno u reci ispod Brankovog mosta
16.05.2026.•
7
Telo u fazi radpadanja pronađeno je 15. maja u reci ispod Brankovog mosta.
Preminuo Predrag Koraksić Koraks
16.05.2026.•
41
Karikaturista Predrag Koraksić Koraks, jedan od najoštrijih i najdoslednijih kritičara političkih i društvenih prilika u Srbiji, preminuo je u 93. godini, saopštilo je Nezavisno udruženje novinara Srbije (NUNS).
Koalicija 381: Ostavke Dačića i Vasiljevića su minimum odgovornosti nakon hapšenja Milića
16.05.2026.•
8
Bošnjačka građanska stranka, Stranka Crnogoraca i Građanski savez Mađara, kao članice Koalicije 381, zatražile su danas da ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić i direktor policije Dragan Vasiljević podnesu ostavke.
CIK Kosova sertifikovala 902 kandidata za izbore 7. juna
16.05.2026.•
0
Centralna izborna komisija Kosova (CIK) je na današnjoj sednici sertifikovala 902 kandidata iz 21 političkog subjekta za učešće na izborima za Skupštinu Kosova 7. juna.
U Crnoj Gori uhapšen državljanin Srbije kojeg ona potražuje, ušao iz Albanije
16.05.2026.•
2
Ministarstvo unutrašnjih poslova Crne Gore je danas saopštilo da je uhapšen jedan državljanin Srbije koga ona potražuje, a u Crnu Goru je ilegalno ušao iz Albanije.
Vučić: Andrej možda jednom ili nijednom bio u restoranu na Senjaku, priču plasirao Medenica
16.05.2026.•
61
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić i direktor policije Dragan Vasiljević demantovali su navode da je predsednikov brat Andrej Vučić vlasnik restorana "27" na Senjaku u kom se 12. maja dogodila pucnjava.
Advokat Lakić: Vučić, Dačić i Vasiljević kriminalizovali policiju, morali bi da podnesu ostavke
16.05.2026.•
18
Advokat Nikola Lakić izjavio je da će zbog ubistva na Senjaku Veselin Milić snositi krivičnu odgovornost, dok bi iz istog razloga Aleksandar Vučić, Ivica Dačić i Dragan Vasiljević morali da snose političku odgovornost.
Komentari 36
Mila
X
Dragoljub
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar