Novi Sad, Sremski Karlovci i Irig prednjače po rastu cena vikendica
Prosečna cena vikendica prometovanih u Srbiji u prvom polugodištu 2026. godine iznosila je 35.523 evra, dok je medijalna cena bila 30.000 evra.
Foto: 021.rs
U odnosu na isti period prošle godine, prosečna cena porasla je za 18,21 odsto, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).
Ipak, podatke o kretanju cena vikendica treba posmatrati sa izvesnom rezervom, s obzirom na to da je reč o tržištu sa relativno malim brojem realizovanih kupoprodaja.
"Suštinski, imamo malu stopu prometa i kada se pojavi neka nekretnina sa visokom ili niskom cenom, ona može značajno da promeni statistiku. Ako imate 100 nekretnina i pojave se tri koje su skuplje, to već može da promeni prosek za nekoliko procenata", objašnjava za Biznis.rs licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković.
U statističku analizu RGZ-a uključeni su podaci o vikendicama kod kojih je površina zemljišta pod objektom veća od 20 kvadratnih metara, kod kojih je vrsta pravnog posla kupoprodaja, a prometovani udeo 1/1.
Među gradovima i opštinama obuhvaćenim analizom RGZ-a, najviša prosečna cena vikendica u prvom polugodištu zabeležena je u Novom Sadu - 90.678 evra, dok je medijalna cena iznosila 95.000 evra. Prosečna cena bila je 19,99 odsto viša nego u istom periodu prošle godine.
Sledi Sopot sa prosečnom cenom od 77.222 evra, dok je u Sremskim Karlovcima ona dostigla 71.244 evra. Upravo u toj opštini zabeležen je i najveći međugodišnji rast prosečne cene od čak 105,42 odsto.
U Irigu je prosečna cena vikendice iznosila 50.600 evra, uz međugodišnji rast od 95,30 odsto, dok je u Grockoj prosečna cena dostigla 52.750 evra, što je 63,36 odsto više nego godinu dana ranije. Najveći broj prometovanih vikendica zabeležen je u Inđiji.
Đoković ocenjuje da snažan rast cena u Sremskim Karlovcima i Irigu nije iznenađenje, imajući u vidu njihov položaj između Beograda i Novog Sada.
"To je Fruška gora, između Novog Sada i Beograda. Sremski Karlovci, Irig, Čortanovci i druga mesta oko Fruške gore imaće sve veću cenu. Njihova prednost je što su između dva velika, odnosno centralna grada u Srbiji", kaže Đoković.
Prema njegovoj oceni, blizina velikih gradova biće jedan od ključnih faktora koji će određivati buduću potražnju za vikendicama.
"Fruška gora ostaje neka vrsta oaze između Novog Sada i Beograda. Slična je situacija i sa lokacijama oko drugih većih gradova, ali su Beograd i Novi Sad dovoljno blizu da je taj efekat još izraženiji", navodi on.
Vikendice sve više postaju kuće za život
Promena namene vikendica takođe utiče na potražnju. Deo kupaca više ih ne posmatra samo kao mesto za povremeni odmor, već kao alternativu za život u gradu. Sagovornik Biznis.rs ističe da je život u gradu dosta skup, pa se ljudi odlučuju za ovakve nekretnine, koje više nisu samo vikendice, već kuće u kojima može da se živi 24 sata dnevno, 365 dana u godini. Na takvu odluku, prema njegovim rečima, utiče i sve rasprostranjeniji hibridni način rada, koji ljudima omogućava da ne odlaze svakodnevno na posao.
Potražnju su, kako dodaje, podstakle i mogućnosti povoljnijeg finansiranja kroz stambene kredite za mlade, pa deo kupaca traži nekretnine van gradskih sredina jer ne može da priušti stan u gradu.
"Ljudi žele da iskoriste dobru ponudu kredita, pa kupuju kuće oko velikih gradova. Postoje i različite kombinacije, na primer roditelji se presele u kuću, dok deca koriste roditeljski stan u gradu", objašnjava Đoković.
Širenje gradova dodatno povećava značaj prigradskih i obližnjih lokacija, ali nije dovoljno da vikendica bude samo jeftina. Za dugoročnu potražnju važna je i infrastruktura.
"Oko velikih gradova postoji primarna infrastruktura - struja, voda, put, a u blizini su i ambulanta, dom zdravlja, prodavnica i druge osnovne stvari. To je veoma važno ako neko želi da tamo živi", kaže Đoković.
Nasuprot tome, u udaljenijim i slabije razvijenim krajevima problem može biti svakodnevno funkcionisanje.
"U tim pasivnim krajevima, primera radi, nije lako pronaći majstore - od električara i vodoinstalatera do zidara. Osim toga, infrastruktura je često slabije razvijena, pa nije retkost da putevi budu neprohodni već sa prvim snegom. Takva divljina jeste dobra za beg od svakodnevice, ali se vikendice sve više kupuju kao kuće za život, pa su dostupnost i infrastruktura sve važnije", kaže Đoković.
Zbog toga očekuje da će se tržište vikendica sve više koncentrisati na nekoliko atraktivnih lokacija, dok će nekretnine u manje dostupnim krajevima ostati jeftinije.
Pročitaj još
Gde se danas najviše traže vikendice?
Dok su cene vikendica u Sremskim Karlovcima i Irigu snažno porasle, u Beočinu je prosečna cena pala za 48,20 odsto, na 30.999 evra, a u Beloj Crkvi za 72,77 odsto, na 8.117 evra. Đoković smatra da ovakve promene ne treba automatski tumačiti kao pad potražnje - "to su uglavnom statistički podaci koji su u načelu tačni, ali ne moraju da budu pravilo na tržištu".
Prema njegovoj oceni, kod tržišta sa relativno malim brojem realizovanih kupoprodaja pojedinačne transakcije mogu značajno da utiču na izračunatu prosečnu cenu, zbog čega međugodišnje promene treba posmatrati u širem kontekstu.
Tražnja je najizraženija na lokacijama koje kombinuju prirodu, infrastrukturu i relativnu blizinu većih gradova.
"Fruška gora, Rudnik, Divčibare, Rajac i planine oko većih gradova. Jastrebac oko Niša, lokacije oko Kragujevca i Valjeva, zatim područja uz reke. Naravno, oko Beograda su standard Avala i Kosmaj", navodi Milić Đoković, uz napomenu da je zajednički imenitelj tih lokacija je dobra povezanost sa urbanim centrima.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Izborni dan na 021.rs: Izveštavanje i na ruskom i mađarskom jeziku
24.10.2026.•
0
Medijska kuća 021, kao i svih prethodnih godina, pratiće uživo izborni dan u Srbiji.
Lepa vest iz Betanije: Za jedan dan rođeno 19 beba
24.10.2026.•
1
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 19 beba.
Danas oblačno i do 17 stepeni
24.10.2026.•
0
U Novom Sadu će u subotu biti promenljivo oblačno, moguća je slaba kiša.
Ponovo oskrnavljeni murali na Limanu koji su prekrili poruke mržnje
23.10.2026.•
7
Murali u Fruškogorskoj ulici koje su građani oslikali pre više od godinu dana, u okviru akcije "Liman uzvraća bojama", ponovo su oštećeni tokom noći između četvrtka i petka.
U Novom Sadu besplatne radionice za roditelje dece sa razvojnim izazovima uzrasta do sedam godina
23.10.2026.•
1
Centar "Tandem" organizuje program besplatne psihološke i defektološke podrške roditeljima dece sa razvojnim izazovima uzrasta do sedam godina, koji imaju prebivalište na teritoriji Novog Sada.
Uručene Oktobarske nagrade i Novembarske povelje: Među laureatima hirurg, flautistkinja i spasioci
23.10.2026.•
1
Na svečanoj akademiji povodom Dana oslobođenja Novog Sada uručene su Oktobarske nagrade i Novembarske povelje zaslužnim pojedincima i ustanovama.
Roditelji: Direktor Jovine nije dostavio dokumentaciju inspekciji, moguće kazne za školu
23.10.2026.•
16
Direktor Gimnazije "Jovan Jovanović Zmaj" Radivoje P. Stojković nije dostavio traženu dokumentaciju inspekciji, tvrdi grupa roditelja učenika ove škole.
Izložba studentskih fotografija u Galeriji "Likovni krug"
23.10.2026.•
0
U Galeriji "Likovni krug" na Petrovaradinskoj tvrđavi u toku je izložba fotografija nastalih tehnikom mokrog kolodijuma, u okviru Međunarodnog studentskog festivala fotografije B612 PHOTO HUB.
FTN koordinator novog evropskog projekta za unapređenje istraživačkih karijera
23.10.2026.•
0
Fakultet tehničkih nauka je koordinator novog evropskog projekta "Era-careers", koji se realizuje u okviru programa Horizont Evropa, započet je 1. septembra ove godine, a traje do avgusta 2029. godine.
Konkurs za smeštaj studenata starijih godina u studentskim domovima ističe 2. novembra
23.10.2026.•
1
Konkurs za smeštaj u studentskim domovima za školsku 2026/2027. godinu za studente starijih godina osnovnih, integrisanih, master i doktorskih studija u Novom Sadu traje do 2. novembra.
Novi Sade, srećan 23. oktobar: Grad heroj danas slavi 82 godine od oslobođenja u Drugom svetskom ratu
23.10.2026.•
22
Novi Sad, danas, 23. oktobra, slavi 82 godine od oslobođenja od fašizma.
Polaganjem venaca obeleženo 82 godine od oslobođenja Novog Sada
23.10.2026.•
1
Obeležavajući 23. oktobar - Dan oslobođenja Novog Sada, gradonačelnik Novog Sada Žarko Mićin i zamenica predsednice Skupštine grada Kristina Karaić položili su vence na Spomen groblju.
Prodaja nekretnina: Od dobrog placa na Klisi do kuće sa bazenom u Begeču
23.10.2026.•
0
Ukoliko tražite priliku za izgradnju nečeg novog ili pak nešto novo za život ili posao, donosimo vam nekoliko predloga.
U Novom Sadu za jedan dan rođeno 17 beba
23.10.2026.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 17 beba.
VIDEO: Naprednjaci se okupili u Novom Sadu, blokirano više ulica
22.10.2026.•
52
Naprednjaci širom zemlje večeras organizuju poslednju akciju pred početak izborne tišine.
Novosađani, stiže petak: Kakav će biti dan pred nama?
22.10.2026.•
1
Petak pred Novosađanima biće veoma zanimljiv, s obzirom na to da nam donosi pregršt zanimljivih događaja.
U petak u Novom Sadu sunčano i malo toplije
22.10.2026.•
0
Petak će u Novom Sadu biti pretežno sunčan i malo topliji.
Studenti FTN-a se plasirali u finale međunarodnog takmičenja u Kini
22.10.2026.•
2
Studenti Fakulteta tehničkih nauka osvojili su prvo mesto u kategoriji idejnih projekata na regionalnom takmičenju, održanom u Beogradu, u okviru takmičenja China International College Students’ Innovation Competition.
FOTO: U Karlovcima vandalizovane prostorije građana koji podržavaju studente, na zidovima ispisano "Ustaše"
22.10.2026.•
23
Prostorije grupe Karlovačka lista u Sremskim Karlovcima vandalizovane su tokom noći, saznaje 021.rs.
Novosađani, od danas do subote možete da se prijavite za glasanje van biračkog mesta
22.10.2026.•
1
Novosađani koji nisu u mogućnosti da glasaju na biračkom mestu usled teške bolesti, starosti ili invaliditeta mogu da se prijave za glasanje van biračkog mesta.
Komentari 17
imre
Agent +384
ssss
06.09.2026 • 10:53
Teska vremena prijatelju moj
Biće interesantno kad pobedi ova lista NGO sektora (2031) kako će to dalje da izgleda... za sada cene idu gore a to po nešto govori o stanju u vašim novčanicima
Stanje u našim novčanicima je fenomenalno,jer drastično nam jer skočio standard,i zabeležen je dramatičan porast plata i penzija,ali Milane šta misliš dokle će ovo da potraje ? i šta će biti sa nama kada jednoga dana nam iscrpe sva naša rudna bogatstva,i kada ne budemo više mogli da dobijame kredite zbog prezaduženosti,šta će onda da se desi ?
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar