Od porušenog Generalštaba do mogućeg Trampovog hotela uz niz kontroverzi

Jedan od prvih prizora koji dočekaju posetioce srpske prestonice su razorene zgrade državnih institucija u centru Beograda, pogođene u NATO bombardovanju 1999, danas na ivici rušenja.

Poruka koju šalju posetiocima Beograda mogla bi da glasi: „Dobro došli u Srbiju, naša skorašnja istorija je bila burna i komplikovana - i još je nismo do kraja obradili."

Poput osmeha koji otkriva red izbijenih zuba, uništene zgrade Ministarstva odbrane i dalje su deo lica Beograda iako su očigledno pretrpele težak udarac kada je NATO intervenisao da bi zaustavio tadašnju srpsku vojnu kampanju na Kosovu.

Sjedinjene Američke Države bile su deo zapadne vojne alijanse tokom 78 dana bombardovanja tadašnje Jugoslavije.

Poznavajući sopstvenu istoriju, mnogi građani Srbije su prošle godine doživeli neprijatni šok kada je vlada postigla dogovor sa kompanijom Afiniti global koja želi da ovu lokaciju pretvori u 500 miliona dolara vredan luksuzni hotel i stambenu kulu.

I ne samo zato što je kompanija američka, već i zbog činjenice da je njen osnivač Džared Kušner, najpoznatiji kao zet Donalda Trampa.

I zato što će se kompleks zvati Trampova kula Beograd.

Iako je poslednjih nedelja došlo do velikih preokreta koji bi mogli da ugroze ovaj dogovor, odluka srpske vlade nije preveliko iznenađenje.

Još pre nego što je postao američki predsednik 2016. godine, Donald Tramp je i sam izrazio interesovanje za gradnju hotela na toj lokaciji.

A opozicioni pokreti u Srbiji odavno optužuju vladu da dopušta stranim investitorima da zarađuju na javnom posedu.

Kao glavni primer navode stambeni i maloprodajni projekat Beograd na vodi, investitora iz Ujedinjenih Arapskih Emirata, na zemljištu u vlasništvu srpske železnice.

Tamo gde su se nekad nalazili zarđali vozovi i napušteni koloseci, sada su luksuzni tržni centar, elegantni restorani i neobično baburasta Kula Beograd na 42 sprata.

On nije po svačijem ukusu.

• Generalštab: Za tužilaštvo falsifikat, za Vučića ne
• Studentski protest 'Za Generalštab' u Beogradu
• Zgrada Generalštaba u Beogradu je remek-delo: Evropa nostra

To je, međutim, bila lokacija na neiskorišćenom zemljištu, a ne glavno obeležje centra grada.

Kompleks Ministarstva odbrane je sasvim druga priča - posebno jer ga mnogi vide kao spomenik žrtvama bombardovanja iz 1999. godine.

Predstavlja i prilično jasan i vizuelan podsetnik zašto je ogromna većina Srba protiv NATO, uz simpatije prema Rusiji.

Stoga je iznajmljivanje zemljišta na 99 godina američkom investitoru, navodno bez ikakve naknade, vrlo smeo potez.

Ali predsednik Srbije Aleksandar Vučić je nepokolebljiv.

„Važno je prevazići balast iz 1999. godine", kaže on za BBC.

„Spremni smo da gradimo bolje odnose sa SAD. Mislim da je to izuzetno važno za ovu zemlju."

Takav stav stiče određeni stepen simpatija međunarodne poslovne zajednice u Beogradu.

Upliv direktnih stranih investicija u Srbiju više se nego utrostručio u poslednjoj deceniji, ali BDP po glavi stanovnika ostaje nizak u poređenju sa članicama Evropske unije - samo jednu trećinu proseka u EU.

Da bi se ove brojke i dalje kretale u dobrom pravcu, od ključne je važnosti privući nove investitore.

I dok finansijski detalji rekonstrukcije zgrada Ministarstva odbrane nisu obelodanjeni, Njujork tajms je izvestio da će srpska vlada dobijati 22 odsto od buduće zarade.

„Za tako malo i specifično tržište - bivša Jugoslavija, izvan EU – svaki publicitet je dobar publicitet", kaže Džejms Tornli, bivši viši partner u KPMG Srbija, sada partner u finansijskoj konsultantskoj firmi KP Advajzori u Beogradu.

„Ako imate velike međunarodne igrače koji vam dolaze, to je onda mamac, to je udica. Šaljete ime i priliku u svet."

Tornli živi u Srbiji već 25 godina i savršeno je svestan osetljivog pitanja koje okružuje kompleks Ministarstva odbrane.

Ipak, veruje da bi se stavovi promenili kad bi ljudi videli dobre strane ovog projekta.

„Ova lokacija bode oči i trebalo bi je nekako rešiti", kaže.

„Ništa se nije dešavalo 26 godina, hajde onda da to rešimo."

Ali ne dele svi koji rade sa međunarodnim investicijama u Srbiji isto oduševljenje.

Endrju Pirson, nekada generalni direktor globalnog giganta za nekretnine CBRE u Jugoistočnoj Evropi, sada u istoj ulozi u iO Partners i bavi se isključivo regionom.

On priznaje da ruševno stanje kompleksa Ministarstva odbrane „nije dobro za imidž grada" i da je pogodba da se renovira „verovatno dobra vest, zato što pokazuje da zemlja može da privuče velike investicije".

Međutim, ima ozbiljne sumnje oko načina kako je vlada sklopila sporazum sa Afiniti globalom.

Pirson kaže da nije bilo javnog tendera, procesa koji bi omogućio i drugim kompanijama da konkurišu sa projektima za ovu lokaciju.

„Kad imate zemljište u vlasništvu države, morali biste da možete da dokažete da dobijate tržišnu vrednost za njega. Uobičajeni način da se to uradi je pravilno organizovan proces tendera", kaže Pirson.

„Da je ovo bilo u Velikoj Britaniji, Nemačkoj, Mađarskoj ili čak u Rumuniji ili Bugarskoj, postojao bi proces, prošao bi kroz otvoreno tržište.

„Investitori koji žele da uđu Srbiju ili su već aktivno u njoj dobili bi priliku da je kupe sami."

Vučić se 2023. sreo sa Kušnerom i vodio „izvanredan razgovor" o „mogućnosti za velike i dugoročne investicije."

A od tada je Donald Tramp mlađi dolazio u propratne posete Beogradu, nakon što je kompanija najavila da će deo projekta činiti Internacionalni hoteli Tramp.

Veruje se da će uloga Trampa mlađeg i porodičnog biznisa biti ograničena samo na hotel.

Pojavila su se i pitanja mogu li Trampovi da sklapaju komercijalne dogovore dok je Donald Tramp u Beloj kući, ali je njegova predstavnica za štampu odbacila navode da bi mogao da ostvari profit tokom predsedničkog mandata.

Pirson je zabrinut da bi priroda pogodbe mogla da naljuti kompanije koje su već uložile u Srbiju.

„Da sam ja investitor koji već ulaže desetine ili stotine miliona u zemlju, bio bih nesrećan što i sam nisam dobio priliku", kaže on.

Ni Afiniti Global ni Vlada Srbije nisu odgovorili na pitanja o tome kako je došlo do sporazuma oko lokacije, te da li je bilo otvorenog tendera.

A potom je tu pitanje da li bi uopšte smelo doći do komercijalne gradnje.

Lokacija je, čak i u trenutnom stanju, i dalje arhitektonski i istorijski značajna.

Zgrade su prvobitno građene da dočekuju posetioce glavnog grada Socijalističke Federativne Republike Jugoslavije (SFRJ).

Arhitekta Nikola Dobrović osmislio je dve građevine s obe strane Nemanjine ulice koje, gledano zajedno, čine neku vrstu kapije.

Dizajn odražava konture klanca Sutjeske, mesta ključne pobede jugoslovenskih partizana nad nacističkim snagama 1943. godine.

A 2005. godine, dobila je zaštićen status prema srpskim zakonima o kulturnim dobrima.

„Nijedan ozbiljan grad ne gradi modernu budućnost rušeći istorijske centre i kulturne spomenike", kaže Estela Radonjić Živkov, bivša zamenica direktora srpskog Republičkog zavoda za zaštitu spomenika.

„Da bi Srbija napredovala, prvo mora da poštuje vlastite zakone i kulturnu baštinu", insistira ona.

„Prema srpskim zakonima, nije moguće povući zaštitu ove lokacije."

Ali baš kada je izgledalo da je sudbina lokacije zapečaćena, srpsko tužilaštvo za organizovani kriminal izvelo je obrt dostojan holivudskog trilera.

Policija je 14. maja uhapsila zvaničnika koji je dao zeleno svetlo da ukine zaštićeni status kompleksa Ministarstva odbrane.

Tužioci su saopštili da je Goran Vasić, vršilac dužnosti direktora Republičkog zavoda za zaštitu kulturnih spomenika, priznao da je falsifikovao stručno mišljenje korišćeno za opravdavanje promene statusa.

Vasiću prete optužbe za zloupotrebu položaja i falsifikovanje zvaničnih dokumenata.

Ovo priznanje sada koriste protivnici projekta kao dokaz da je Kušner imao povlašćen tretman.

Srpska vlada to poriče,.

Kako sve ovo utiče na projekat Afiniti globala - sa Trampovim međunarodnim hotelom i svime ostalim - nije sasvim jasno.

Uporni pokušaji da se ugovori intervju sa kompanijom nisu doneli uspeha, iako je izdala saopštenje insistirajući da Vasić „nema nikakve veze sa našom firmom" i dodavši da će „revidirati ovo pitanje i odlučiti o narednim koracima".

Vučić, za to vreme, negira da postoje bilo kakvi problemi sa gradnjom.

Tokom sastanka sa evropskim liderima u Tirani je izjavio da „nije bilo nikakvog falsifikovanja".

Ipak, izgleda da će prizor razorenog Ministarstva odbrane ostati nepromenjen, bar još neko vreme.

A zahvaljujući vezi sa Trampom, daće još više tema za razgovor posetiocima koji su se prvi put zatekli u Beogradu.

Pogledajte video: Studentski „Protest za Generalštab” - sećanje na NATO bombardovanje i borba za spomenik kulture

BBC na srpskom je od sada i na Jutjubu, pratite nas OVDE.

Pratite nas na Fejsbuku, Tviteru, Instagramu, Jutjubu i Vajberu. Ako imate predlog teme za nas, javite se na bbcnasrpskom@bbc.co.uk