Stanovi na dan i nova pravila: Vlasnicima stižu poreska rešenja, kraj sive zone u najavi
Poreska uprava Srbije donela je rešenja kojima se za 2026. godinu utvrđuje obaveza plaćanja poreza na prihod od pružanja ugostiteljskih usluga.
To znači da vlasnicima smeštaja koji izdaju stanove na dan uskoro stižu poreska rešenja.
Samo u Beogradu, na dan se izdaje između 5.000 i 8.000 stanova. Prema podacima Ministarstva turizma u Srbiji, registrovano je oko 16.000 stanova za kratkoročno izdavanje.
Ostvareni promet je između 150 i 300 miliona evra godišnje.
Stručnjak za nekretnine Milić Đoković ocenio je za RTS da država novim merama nastoji da uredi tržište i uvede jasna pravila za sve učesnike.
"Država je rešila da reguliše oporezivanje i da se zna ko se bavi ovim poslom. Do sada smo imali problem sa kategorizacijom objekata i nedovoljnom kontrolom. Sada je cilj da se uvedu red, poreske obaveze i jasna pravila poslovanja", rekao je Đoković.
On ističe da se izdavanje stanova na dan više ne može posmatrati kao povremeni dodatni prihod, već kao privredna delatnost.
"To više nije obično izdavanje, to je posao. Vi radite posao, dobijate novac i zato treba da platite porez", naglasio je Đoković.
Govoreći o koristima koje će imati oni koji posluju u skladu sa propisima, Đoković navodi da će vlasnici smeštaja biti u mogućnosti da legalno posluju, registruju objekte i koriste sve prednosti zvaničnog sistema.
"Onaj ko plaća porez biće u boljoj poziciji jer će moći regularno da prođe kategorizaciju i da posluje preko platformi. Ulaskom u legalne tokove dobija se mogućnost da se gosti uredno prijavljuju i da se posao vodi transparentno", rekao je Đoković.
Dodao je da je do sada deo tržišta funkcionisao u sivoj zoni, što je nosilo određene rizike za izdavaoce, posebno u situacijama kada dođe do problema sa gostima ili imovinom.
Nove poreske obaveze, ocenjuje, predstavljaju korak ka većoj kontroli i profesionalizaciji tržišta kratkoročnog izdavanja smeštaja u Srbiji.
Pročitaj još
Poreske olakšice kao podsticaj za legalno poslovanje
Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović ocenio je da država trenutno nema potpun uvid u stvarne prihode od izdavanja stanova na dan i da se najveći deo podataka zasniva na prijavama samih izdavalaca.
"Država može da zna samo onoliko koliko stanodavci prijave, ali postoje i različiti mehanizmi kontrole. To su takozvani ‘mister šoper’ modeli, kada inspekcija nastupa kao običan gost, kao i praćenje podataka sa platformi za rezervaciju smeštaja, gde je moguće upoređivati promet, ocene i druge pokazatelje poslovanja", rekao je Pašanović.
On smatra da bi ključ za uključivanje većeg broja izdavalaca u legalne tokove moglo da bude smanjenje poreskog opterećenja.
"Ja bih tu predložio da poreska stopa bude ispod standardne. Mislim da su oni sada dobili 20 odsto, ja bih to smanjio na pola", rekao je Pašanović.
Niža poreska stopa, kakao kaže, donela bi više prijavljenih izdavalaca i veću naplatu poreza na duži rok.
Prema njegovim rečima, visoki nameti često se prelivaju na krajnje korisnike, odnosno goste, što može da utiče na konkurentnost domaće turističke ponude.
Podseća da se u Srbiji procenjuje da je oko 16.000 stanova uključeno u sistem kratkoročnog izdavanja, što predstavlja značajan segment turističke privrede.
Potrebno je razvijati ovu industriju i podsticati legalno poslovanje i jedan od načina jeste privremeno smanjenje poreskih stopa, dok tržište ne dostigne puni potencijal, zaključio je Pašanović.
Izdavanje stana na dan ili mesečno - šta se više isplati?
Govoreći o tome da li je isplativije izdavanje stana na dan ili dugoročni zakup, Milić Đoković ističe da konačna računica u velikoj meri zavisi od popunjenosti smeštaja i lokacije nekretnine.
Prema njegovim rečima, analiza tržišta pokazuje da kratkoročno izdavanje donosi veću zaradu samo ukoliko je stan izdat tokom većeg dela godine.
Ako se stan na dan izdaje manje od 180 do 200 dana godišnje, praktično ste na granici isplativosti, kaže Đoković.
Prema njegovim rečima, da bi računica bila pozitivna, potrebno je da stan bude popunjen najmanje 16 dana mesečno.
On navodi da se pri obračunu moraju uzeti u obzir svi troškovi poslovanja – od poreza i komunalija do održavanja i troškova čišćenja.
"Ako izdajete više od 20 dana mesečno, matematika je na vašoj strani. Između 15 i 20 dana ste uglavnom na nuli, a ispod 15 dana ulazite u minus", istakao je Đoković.
Kako je objasnio, vlasnici stanova često zanemaruju dodatne obaveze koje nosi kratkoročno izdavanje, uključujući prijavu gostiju, redovno održavanje smeštaja i moguće štete koje mogu nastati tokom boravka zakupaca.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
SAD produžile licencu Lukoilu za poslovanje u inostranstvu do aprila 2027.
15.10.2026.•
0
Američko Ministarstvo finansija produžilo je do 24. aprila 2027. godine licencu koja dozvoljava Lukoilu da obavlja određene transakcije koje uključuju njegovu stranu imovinu.
Iako je poslovanje uspešno: Netfliks otpušta 1.000 ljudi
15.10.2026.•
3
Američka kompanija Netfliks otpustiće oko 1.000 zaposlenih, što predstavlja približno šest odsto njene radne snage, uglavnom u sektorima razvoja proizvoda, tehnologije, ljudskih resursa i pravnih poslova.
Manjak dizela u Evropi
14.10.2026.•
10
Ratovi na obodu Evrope i na Bliskom istoku sve više počinju da utiču i na svakodnevni život na Starom kontinentu.
Vlada Srbije objedinjuje podatke o svim taksama i naknadama na jednom mestu
14.10.2026.•
1
Vlada Srbije objedinjuje podatke o taksama i naknadama na jednom mestu.
Nivoi rizika "polovnjaka" u Srbiji: Više od 40 odsto prodatih automobila imalo udes ili skrivena oštećenja
14.10.2026.•
10
Srbija se nalazi na 18. mestu, od ukupno 23, prema nivou rizika s kojim se kupci suočavaju prilikom kupovine polovnih automobila, što je napredak za jedno mesto u odnosu na prethodnu godinu.
Vlada Srbije iz budžetske rezerve preusmerila 2,2 milijarde dinara na projekte i izbore
13.10.2026.•
5
Vlada Srbije je iz tekuće budžetske rezerve preusmerila 2,2 milijarde dinara na različite projekte, izbore i pomoć opštinama, objavio je Forbs Srbija.
Radiće se Studija o proceni uticaja na životnu sredinu za naftovod od Novog Sada do Mađarske
13.10.2026.•
0
Ministarstvo zaštite životne sredine donelo je rešenje kojim se daje saglasnost na Studiju o proceni uticaja na životnu sredinu za projekat izgradnje budućeg magistralnog naftovoda koji će spajati Mađarsku i Srbiju.
Vlast se zaduživala, sada rastu kamate
13.10.2026.•
7
Prema donedavnom predsedniku države, 41,93 milijarde dolara javnog duga je tek 43,7 odsto nacionalnog BDP-a, pa je Srbija primetno ispod u Evropskoj uniji dopuštene zaduženosti od 60 odsto.
EU ograničava uvoz hibridnih vozila iz Kine
13.10.2026.•
11
Evropska unija ograničiće od decembra uvoz hibridnih automobila iz Kine na 350.000 vozila godišnje.
Međugodišnja inflacija u Srbiji u septembru bila 4,1 odsto
12.10.2026.•
7
Međugodišnja inflacija u Srbiji u septembru ove godine bila je 4,1 odsto, a mesečna 0,2 odsto, objavio je Republički zavod za statistiku.
Bruto devizne rezerve u septembru smanjene za 946 miliona evra
12.10.2026.•
4
Narodna banka Srbije (NBS) saopštila je danas da su bruto devizne rezerve na kraju septembra ove godine iznosile 29,8 milijardi evra i da su u odnosu na kraj avgusta smanjene za 946,2 miliona evra.
Hladniji dani i skuplji gas
12.10.2026.•
6
Hladne noći i jutra početkom oktobra su nas podsetile da dolaze hladniji dani i sezona grejanja.
Vlada produžila smanjenje akciza na derivate nafte do 18. oktobra
11.10.2026.•
2
Vlada Srbije u tehničkom mandatu produžila je odluku o smanjenju akciza na derivate nafte, koje iznosi 25 odsto.
Kristofer Hil: Srbija posle izbora više neće moći da kupuje vreme za NIS, opcija B je nacionalizacija
11.10.2026.•
57
Srbija uoči predstojećih izbora neće biti pod velikim pritiskom Trampove administracije po pitanju NIS-a, ali nakon izbornog dana treba očekivati drugačiju dinamiku u kojoj više neće biti beskonačnog odlaganja.
Mala statistika: Koliko je registrovano novih vozila ove godine, koja su najprodavanija...
11.10.2026.•
3
U prvih devet meseci ove godine u Srbiji je prvi put registovano 33.448 novih putničkih i lakih komercijalnih vozila.
Đedović Handanović: Đerdap 3 može da postane strateški energetski projekat Srbije i SAD
10.10.2026.•
9
Ministarka rudarstva i energetike u tehničkom mandatu Dubravka Đedović Handanović izjavila je da projekat reverzibilne hidroelektrane (RHE) "Đerdap 3" može da postane strateški energetski projekat Srbije i SAD.
Arsić: Otkazivanje Ekspo izložbe bilo bi politički i ekonomski neprihvatljivo, Srbiji prete i tužbe
10.10.2026.•
25
Profesor Ekonomskog fakulteta u Beogradu Milojko Arsić ocenio je da bi otkazivanje specijalizovane izložbe Ekspo bilo politički i ekonomski neprihvatljivo, jer je Srbija preuzela međunarodnu obavezu da je organizuje.
Koliko će nas koštati grejanje ove zime: Od 60.000 do 250.000 dinara za stan od 60 kvadrata
10.10.2026.•
16
Grejanje stana od 60 kvadratnih metara tokom šest meseci moglo bi da košta od oko 60.000 do čak 250.000 dinara, u zavisnosti od energenta i načina grejanja, pokazuje analiza Agencije za energetiku Srbije.
U Beogradu se okuplja 600 poslovnih ljudi iz regiona: Kako do veće prodaje i novih poslovnih prilika?
09.10.2026.•
0
Kako povećati prodaju, unaprediti poslovne rezultate i pronaći nove partnere neka su od pitanja o kojima će razgovarati direktori i menadžeri kompanija iz Srbije i regiona na 3. SALES kongresu 12. oktobra u Crowne Plaza.
Objavljene nove cene goriva
09.10.2026.•
4
Objavljene su nove cene goriva koje će važiti od danas u 15 sati.
Ministarstvo: Povećava se značaj rudarstva za srpsku privredu
09.10.2026.•
7
Pomoćnik ministra rudarstva i energetike u Vladi Srbije u tehničkom mandatu Ivan Janković izjavio je da rudarstvo ima sve veći značaj za srpsku privredu, energetsku sigurnost i industrijski razvoj.
Komentari 29
Paradox
Znam, znam... država vam ne pruža ništa pa ste vi samoinicijativno i naravno pravedno doneli demokratsku odluku da kradete i varate :) Nema za vas zime, sve da zavlada sutra utopija vi ćete opet naći neki razlog da ne ispunjavate svoje zakonske obaveze, to je zaostavština decenija i decenija javašluka i zajedničko=ničije mentaliteta koji sada nije lako iskoreniti. Veliki lopovi u ovoj zemlji opstaju zahvaljujući hiljadama malih lopova i secikesa poput tebe sa punim ustima poštenja i kojima je uvek neko drugi kriv za njihove pogrešne i protivzakonite postupke. Ali ne znam kome ja to da objašnjavam, ako ne umeš da čitaš sa razumevanjem, već se praviš pametan.
The Lalosh
Ja jesam za oporezivanje, ali za razliku u EU gde za taj porez dobijem podršku i zaštitu od države, ovde dobijem go k...
A matematika u ovom slučaju počinje od toga da sam odgovorio čoveku koji tvrdi da dobija 3.000 EUR mesečno od izdavanja stana na dan, i
da će da glasa za ove - ako ne bude morao da plaća porez. A ako se to uvede - to će mu biti razlog da glasa za one druge. Porez je u tom slučaju 500 EUR mesečno i odatle je onih 17 EUR više, dnevno, koji mu ostaju za bogat sendvič.
Ali ne znam kome ja to da objašnjavam, ako ne umeš da čitaš sa razumevanjem, već se praviš pametan.
Paradox
Hehe da, večito utočište sitnih prevaranata i secikesa kojih vas ima gomila je baš takva vrteška, ne može ovo da bude kao u EU jer ostalo nije kao u EU a onda i za to ostalo isti viču e pa ne može ni ovo da bude kao u EU kada ni porezi na stan na dan nisu kao u EU. Šta god da je, kakva god da je tema odmah protiv jer uvek ima ono nešto drugo koje nije po volji i obrnuto. I po pravilu je večito prisutan i paradoks da su baš takvima redovno puna usta EU a u stvari su sami najveći kočničari. Vrhunac je verovatno što zaboraviš i osnovnu matematiku koliko si zaslepljen da nametneš svoje pogrešno mišljenje, ako mu je osnovica 2.500 EUR to je 83 evra dnevno a ne 17.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar