Rast cena građevinskog materijala: Ko će platiti više, investitori ili kupci stanova?
Iako informacije o novom talasu poskupljenja u građevinskom sektoru nadležne institucije teško i nerado daju, tokom ove godine zabeležen je rast cena građevinskog materijala od 5% do čak 30%.
To za Forbes Srbija potvrđuju predstavnici stovarišta građevinskog materijala. I stručnjaci za nekretnine potvrđuju da su i do njih stigle takve informacije.
Najviše je poskupeo materijal za izolaciju, stiropor, stirodur, kao i za hidroizolaciju, bitumenske trake i premazi, zatim gvožđe, kao što je obrađena i vezana armatura, ekseri, armaturna mreža, žica i drugi proizvodi od gvožđa, kažu na jednom od većih građevinskih stovarišta u Beogradu. Poskupeo je i cement za oko 5%, ali i crep. I to za oko 3%, navode detaljno opseg poskupljenja.
Uz skok cena građevinskog materijala došlo je i do poskupljenja cena transporta u slučaju prodaje građevinskog materijala u maloprodaji. Zbog toga je, kako kažu, utisak krajnjih kupaca da je poskupljenje još i veće.
Šta je uticalo na rast cena?
Objašnjavaju da je usled rasta cena naftnih derivata došlo i do porasta cena građevinskog materijala, kao i usluge prevoza. Problem zadaje i nedovoljno materijala na tržištu usled poremećaja u snabdevanju sirovina zbog geopolitičkih sukoba na Bliskom istoku.
"Takođe, u Srbiji je došlo do porasta cene radne snage, usled manjka na tržištu, kao i do povećane potražnje za građevinskim materijalima za potrebe velikih infrastrukturnih projekata", objašnjavaju na ovom stovarištu.
Kako će se promene odraziti dugoročnije?
U narednom periodu ne očekuju pad cena građevinskih materijala, već da će ostati približne trenutnim. Na drugom stovarištu kažu da je još od ukrajinsko-ruske krize primetan trend poskupljenja koji se nastavlja i sada.
Iako se deo poskupljenja objašnjava globalnim poremećajima u lancima snabdevanja, energetskim krizama i geopolitičkim tenzijama, stručnjaci upozoravaju da slika nije jednostavna i da se iza naglog rasta cena krije više paralelnih faktora. Od transporta i sirovina, do lokalnih tržišnih uslova i potražnje.
Uticaj na tržište nekretnina
Dok investitori pokušavaju da predvide dalji razvoj situacije, stručnjaci za nekretnine upozoravaju da bi dalji rast cena građevinskog materijala mogao dodatno da suzi tržište i poveća razliku između dostupnog i luksuznog segmenta stanovanja. Rast troškova gradnje neminovno se reflektuje i na tržište nekretnina, ali ne na uniforman način.
Dok ekskluzivni projekti u premium segmentu i dalje pronalaze kupce koji su spremni da plate visoke cene, širi tržišni segment pokazuje znake usporavanja.
Prema ocenama iz sektora, stanovi do oko 150.000 evra i dalje se relativno dobro prodaju, uglavnom zahvaljujući kreditnoj podršci, dok se skuplje nekretnine prodaju znatno teže. U pojedinim slučajevima, cene u luksuznim projektima, poput onih u Beogradu na vodi, dostižu i nivo od pola miliona evra i više, ali je potražnja za takvim stanovima znatno uža i zavisi od ograničene ciljne grupe.
Istovremeno, deo investitora usporava ili odlaže nove projekte, posebno zbog neizvesnosti oko budućih troškova i cena materijala. Iako mnogi imaju zemljište i planove, čekaju stabilnije uslove kako bi započeli gradnju. U takvim uslovima, ključni izazov postaje pitanje ko će u budućnosti moći da plati cenu sve skuplje gradnje – investitori ili kupci.
Cena se teško vraća na staro
Cene građevinskog materijala nažalost rastu globalno, pa to ne zaobilazi Srbiju. To je posledica uglavnom krize cene nafte i gasa koji zajedno u građevinskom sektoru učestvuju u ukupnoj ceni nekretnina od 10 do čak 20%, kaže procenitelj Milić Đoković.
Sa tim je vezana i cena građevinske hemije koja je veoma poskupela, cena betona, građevinskog gvožđa, keramike, fasadnih elemenata...
"Problem je kada se jednom cena formira na višem nivou teško se vraća", kaže Đoković.
Navodi primer cene gvožđa kada je započela rusko-ukrajinska kriza. Ono je poskupelo drastično i kada se tržište stabilizovalo cena se nije vratila na staro.
Investitori će povući veći deo
To se na žalost na kraju uglavnom preliva kroz cenu kvadrata, gde i investitori i kupci imaju zajedničke posledice i cene nekretnina će pratiti taj tempo rasta. Koliko će to biti na kraju teško je reći, zavisno od nastavka krize, inflacije u Evropi, euribora. Kod nas još i od dodatne političke neizvesnosti i stanja u državi.
A ko će ipak najviše podneti teret, kupci ili investitori? Milić Đoković odgovara da će platiti onaj ko mora, a to su sigurno investitori koji su već ušli u investicioni ciklus.
"Za očekivati je da će se ta razlika, odnosno poskupljenje delimično preneti i na kupce, jer nije realno da samo jedna strana podnese taj teret. Nadam se da će ta raspodela biti ravnomerna i pravična", kaže Đoković.
Na pitanje na koje bi projekte posebno moglo da utiče i u kom vremenskom periodu, on kaže da će prevashodno uticati na srednje i nešto veće projekte.
"To su projekti koji su u ovom trenutku najosetljiviji. Suviše novca je već uloženo da bi se stalo sa njima, a nabavka je sve skuplja i to može da izazove određene probleme za te investitore", dodaje.
Nema prekida, ali ima usporavanja gradnje
"Za sada nema prekida gradnje, ali ima usporavanja u odluci kada krenuti u investicioni projekat, da li ih podeliti na manje etape koje su fleksibilnije ili ukrupniti i formirati takozvanu kompleksnu kondominijum gradnju", ističe on.
Milić Đoković kaže da uglavnom krize najviše pogode takozvani srednji sloj stanovništva. Tako je i u nekretninama. Problem je nedostatak robe (za kupce prve nekretnine) i večita nada naših kupaca da će biti jeftiniji, odnosno povoljniji kvadrat, dodaje. Ta mogućnost je nažalost mala, pogotovo sa eventualnim smanjenim obimom gradnje, ističe. Kaže i da je spas za kupce manje platežne mogućnosti ipak izbor alternativnih lokacija.
Situacija na terenu
U još jednoj proceniteljskoj kući u Beogradu kažu da će uvek biti kupaca, naročito za ekskluzivnije projekte. Oni uvek imaju kupce, kao na primer kompleksi West ili Beograd na vodi. Ciljna grupa koja na takvim lokacijama traži stanove uvek je spremna da plati koliko god košta, kaže jedan od procenitelja.
Situacija na terenu pokazuje da dobavljači, naročito iz Kine, podižu cene za 30 odsto te da ne može da se predvidi kako i u kom momentu će se to preliti na sektor nekretnina, dodaju. Primetno je, kažu, da se "nešto dešava" i u Beogradu na vodi. Kažu da je primetno u poslednjih šest meseci da slabije ide prodaja nekretnina i na drugim lokacijama.
"Stanovi koji idu na kredit u iznosu do 150.000 evra idu nekako, ali skuplje od toga veoma slabo. Zbog toga što je potrebno veće učešće", navode.
Pročitaj još
Mnogi su materijal kupili pre poskupljenja
Kaća Lazarević, stručnjakinja za nekretnine, kaže da uveliko kruži informacija da je došlo do poskupljenja cena građevinskog materijala.
"Mnogi koji zidaju pravili su kalkulaciju i pre poskupljenja kupili materijal. Nije nemoguće da se to sve odrazi na krajnju cenu, ali postavlja se pitanje ko će da je plati. Bilo kakvo poskupljenje kvadrata izazvalo bi samo kontrefekat", kaže.
Naglašava da ima investitora koji su hteli da zidaju, imaju placeve, ali su zastali i čekaju da vide razvoj situacije, tvrdi Lazarević.
Ceo tekst možete pročitati OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Propala prva prodaja JAT apartmana na Kopaoniku
27.08.2026.•
1
Prva prodaja JAT apartmana na Kopaoniku i privatizacija tog državnog preduzeća propala je zbog toga što niko nije dostavio validnu ponudu od minimum 5,1 milion evra, kolika je bila početna cena.
Besplatno obrazovanje samo na papiru: Koliko roditelje zaista košta početak školske godine?
26.08.2026.•
9
Bliži se prvi septembar, mali korak za đake, ali veliki udar na novčanike roditelja.
Poskupljenje goriva: Ratuj globalno, plaćaj lokalno
26.08.2026.•
9
Ljute se ovih dana vozači zbog poskupljenja cena goriva.
Srbija se prošle godine zadužila 5,2 milijarde evra: Poznato za šta sve
26.08.2026.•
10
Srbija se u 2025. zadužila direktno za 5,2 milijarde evra, pokazuju podaci iz Završnog računa budžeta.
Ekonomista Arsić: Država se prvo zadužila, a sad od toga građanima isplaćuje pomoć
26.08.2026.•
16
Vlada Srbije usvojila je rebalans budžeta koji podrazumeva širenje budžetskog deficita, a nauštrab javnih projekata bitnih za kvalitet života svih građana.
Odakle nam novac za 6.000 dinara: Mali kaže od "neočekivane" milijarde, "ispumpavanje privrede" za ekonomiste
25.08.2026.•
15
Ministar finansija Siniša Mali saopštio je da je država u proteklih sedam meseci oporezivanjem prikupila "neočekivanih" dodatnih milijardu evra.
Rate kredita u Srbiji uskoro će da porastu
25.08.2026.•
5
Rast troškova zaduživanja na evropskim tržištima obveznica i najavljeno zaoštravanje monetarne politike Evropske centralne banke (ECB) direktno će uticati na cenu kredita u Srbiji, gde je privreda izuzetno zavisna od ev
"Ekonomski Dan D": Amerika uvodi sankcije svima koji imaju bilo kakve veze s Iranom
25.08.2026.•
10
Administracija američkog predsednika Donalda Trampa saopštila je da proširuje sekundarne sankcije koje može da uvede entitetima i zemljama koje održavaju poslovne veze sa Iranom širom sveta.
Fiskalni savet: Jednokratne isplate građanima daju veoma ograničene efekte, a mogu podstaći inflaciju
24.08.2026.•
2
Rebalans budžeta za 2026. donosi primetno i ekonomski neopravdano povećanje fiskalnog deficita sa tri odsto na 3,5 odsto bruto domaćeg proizvoda (BDP), odnosno za 59 milijardi dinara, naveo je Fiskalni savet.
Tramp: Od 1. januara carine na sve automobile i auto-delove iz Kanade biće povećane na 50 odsto
24.08.2026.•
3
Američki predsednik Donald Tramp je danas, posle neuspelih trgovinskih pregovora sa Otavom, izjavio da će od 1. januara carine na sve automobile, kamione i automobilske delove iz Kanade biti povećane na 50 odsto.
Koliko se mladih u Srbiji ne školuje, ne radi, niti ide na obuke?
24.08.2026.•
9
Za razliku od Nemačke, Luksemburga, Danske i Austrije koje u protekloj deceniji beleže rast broja mladih koji ne rade, ne obrazuju se, niti pohađaju obuke, u Srbiji se ovaj procenat - takozvana NEET stopa - smanjuje.
Minimalac od januara 600 evra: Prema državi - to je dovoljno da se pokriju osnovni troškovi
24.08.2026.•
32
Minimalna cena rada u Srbiji od 1. januara 2027. godine iznosiće 405 dinara po satu, što će na mesečnom nivou biti oko 70.000 dinara, ili 600 evra, odlučila je Vlada.
Lukoil prodaje četiri benzinske pumpe u Srbiji
24.08.2026.•
2
Kompanija Lukoil Srbija oglasila je na prodaju četiri konzervirane benzinske stanice u Deliblatu, Grlištu i dve u Pirotu.
Ekspo, vojska, Osmeh Vojvodine, pruga: Nekome rebalansom republičkog budžeta više novca, nekom manje
23.08.2026.•
8
Vlada Srbije prepolovila je planirane troškove za Nacionalni fudbalski stadion ove godine, prekomponovala budžetska izdvajanja za izložbu Ekspo, i značajno uvećala budžet Ministarstva odbrane za "mašine i opremu".
Svaka četvrta nemačka kompanija strahuje od gubitka konkurentnosti van EU
23.08.2026.•
3
Svaka četvrta nemačka kompanija, odnosno 25,4 odsto anketiranih, strahuje da će izgubiti konkurentnost na tržištima van Evropske unije, pokazuje izveštaj Instituta za ekonomska istraživanja (Ifo) iz Minhena.
Teslin radnik trebalo bi da radi 2,5 miliona godina da zaradi koliko i Ilon Mask
23.08.2026.•
6
Razlika između plate zaposlenog i primanja šefa kompanije uobičajena je pojava, čak i kada je reč o velikim razlikama.
SAD pokreću istragu o milion vozila Dženeral motorsa zbog otkazivanja motora
23.08.2026.•
5
Američka Nacionalna uprava za bezbednost saobraćaja na putevima (NHTSA) pokrenula je istragu o gotovo milion pikapova i SUV vozila kompanije Dženeral motors zbog mogućeg otkazivanja motora.
Kanada će "dolar za dolar" uzvratiti na carinu SAD
22.08.2026.•
2
Premijer Kanade Mark Karni je obećao da će "dolar za dolar" uzvratiti na američke carine od 50 odsto.
Šta čeka Srbiju ako NIS-u ne produže licencu: Gorivo bi moglo ozbiljno da poskupi
22.08.2026.•
21
Energetska kriza zbog rata na Bliskom istoku i blokade Ormuskog moreuza, u kombinaciji sa padom vodostaja Dunava i uz naš specifičan problem, sankcije NIS-u, mogla bi da napravi ozbiljne probleme u snabdevanju gorivom.
Akcize na gorivo ostaju 20 odsto niže i naredne nedelje
22.08.2026.•
2
Akcize na benzin i dizel ni sledeće nedelje neće porasti - i dalje će biti za petinu niže od iznosa propisanih Zakonom o akcizama i ostaće na tom nivou do 30. avgusta.
OFAK produžio Lukoilu licencu za rad do 19. septembra
21.08.2026.•
0
Kancelarija za kontrolu strane imovine američkog Ministarstva finansija (OFAK) produžila je licencu za rad ruske naftne kompanije "Lukoil" do 19. septembra, prenela je danas Radio-televizija Srbije.
Komentari 6
Miki
Trenutna cena je polovina te cene iz 2021 god.
Koje su bile cene nekretnina 2021. god. ?
Petar
Dane
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar