Rast cena građevinskog materijala: Ko će platiti više, investitori ili kupci stanova?
Iako informacije o novom talasu poskupljenja u građevinskom sektoru nadležne institucije teško i nerado daju, tokom ove godine zabeležen je rast cena građevinskog materijala od 5% do čak 30%.
Foto: Pixabay
To za Forbes Srbija potvrđuju predstavnici stovarišta građevinskog materijala. I stručnjaci za nekretnine potvrđuju da su i do njih stigle takve informacije.
Najviše je poskupeo materijal za izolaciju, stiropor, stirodur, kao i za hidroizolaciju, bitumenske trake i premazi, zatim gvožđe, kao što je obrađena i vezana armatura, ekseri, armaturna mreža, žica i drugi proizvodi od gvožđa, kažu na jednom od većih građevinskih stovarišta u Beogradu. Poskupeo je i cement za oko 5%, ali i crep. I to za oko 3%, navode detaljno opseg poskupljenja.
Uz skok cena građevinskog materijala došlo je i do poskupljenja cena transporta u slučaju prodaje građevinskog materijala u maloprodaji. Zbog toga je, kako kažu, utisak krajnjih kupaca da je poskupljenje još i veće.
Šta je uticalo na rast cena?
Objašnjavaju da je usled rasta cena naftnih derivata došlo i do porasta cena građevinskog materijala, kao i usluge prevoza. Problem zadaje i nedovoljno materijala na tržištu usled poremećaja u snabdevanju sirovina zbog geopolitičkih sukoba na Bliskom istoku.
"Takođe, u Srbiji je došlo do porasta cene radne snage, usled manjka na tržištu, kao i do povećane potražnje za građevinskim materijalima za potrebe velikih infrastrukturnih projekata", objašnjavaju na ovom stovarištu.
Kako će se promene odraziti dugoročnije?
U narednom periodu ne očekuju pad cena građevinskih materijala, već da će ostati približne trenutnim. Na drugom stovarištu kažu da je još od ukrajinsko-ruske krize primetan trend poskupljenja koji se nastavlja i sada.
Iako se deo poskupljenja objašnjava globalnim poremećajima u lancima snabdevanja, energetskim krizama i geopolitičkim tenzijama, stručnjaci upozoravaju da slika nije jednostavna i da se iza naglog rasta cena krije više paralelnih faktora. Od transporta i sirovina, do lokalnih tržišnih uslova i potražnje.
Uticaj na tržište nekretnina
Dok investitori pokušavaju da predvide dalji razvoj situacije, stručnjaci za nekretnine upozoravaju da bi dalji rast cena građevinskog materijala mogao dodatno da suzi tržište i poveća razliku između dostupnog i luksuznog segmenta stanovanja. Rast troškova gradnje neminovno se reflektuje i na tržište nekretnina, ali ne na uniforman način.
Dok ekskluzivni projekti u premium segmentu i dalje pronalaze kupce koji su spremni da plate visoke cene, širi tržišni segment pokazuje znake usporavanja.
Prema ocenama iz sektora, stanovi do oko 150.000 evra i dalje se relativno dobro prodaju, uglavnom zahvaljujući kreditnoj podršci, dok se skuplje nekretnine prodaju znatno teže. U pojedinim slučajevima, cene u luksuznim projektima, poput onih u Beogradu na vodi, dostižu i nivo od pola miliona evra i više, ali je potražnja za takvim stanovima znatno uža i zavisi od ograničene ciljne grupe.
Istovremeno, deo investitora usporava ili odlaže nove projekte, posebno zbog neizvesnosti oko budućih troškova i cena materijala. Iako mnogi imaju zemljište i planove, čekaju stabilnije uslove kako bi započeli gradnju. U takvim uslovima, ključni izazov postaje pitanje ko će u budućnosti moći da plati cenu sve skuplje gradnje – investitori ili kupci.
Cena se teško vraća na staro
Cene građevinskog materijala nažalost rastu globalno, pa to ne zaobilazi Srbiju. To je posledica uglavnom krize cene nafte i gasa koji zajedno u građevinskom sektoru učestvuju u ukupnoj ceni nekretnina od 10 do čak 20%, kaže procenitelj Milić Đoković.
Sa tim je vezana i cena građevinske hemije koja je veoma poskupela, cena betona, građevinskog gvožđa, keramike, fasadnih elemenata...
"Problem je kada se jednom cena formira na višem nivou teško se vraća", kaže Đoković.
Navodi primer cene gvožđa kada je započela rusko-ukrajinska kriza. Ono je poskupelo drastično i kada se tržište stabilizovalo cena se nije vratila na staro.
Investitori će povući veći deo
To se na žalost na kraju uglavnom preliva kroz cenu kvadrata, gde i investitori i kupci imaju zajedničke posledice i cene nekretnina će pratiti taj tempo rasta. Koliko će to biti na kraju teško je reći, zavisno od nastavka krize, inflacije u Evropi, euribora. Kod nas još i od dodatne političke neizvesnosti i stanja u državi.
A ko će ipak najviše podneti teret, kupci ili investitori? Milić Đoković odgovara da će platiti onaj ko mora, a to su sigurno investitori koji su već ušli u investicioni ciklus.
"Za očekivati je da će se ta razlika, odnosno poskupljenje delimično preneti i na kupce, jer nije realno da samo jedna strana podnese taj teret. Nadam se da će ta raspodela biti ravnomerna i pravična", kaže Đoković.
Na pitanje na koje bi projekte posebno moglo da utiče i u kom vremenskom periodu, on kaže da će prevashodno uticati na srednje i nešto veće projekte.
"To su projekti koji su u ovom trenutku najosetljiviji. Suviše novca je već uloženo da bi se stalo sa njima, a nabavka je sve skuplja i to može da izazove određene probleme za te investitore", dodaje.
Nema prekida, ali ima usporavanja gradnje
"Za sada nema prekida gradnje, ali ima usporavanja u odluci kada krenuti u investicioni projekat, da li ih podeliti na manje etape koje su fleksibilnije ili ukrupniti i formirati takozvanu kompleksnu kondominijum gradnju", ističe on.
Milić Đoković kaže da uglavnom krize najviše pogode takozvani srednji sloj stanovništva. Tako je i u nekretninama. Problem je nedostatak robe (za kupce prve nekretnine) i večita nada naših kupaca da će biti jeftiniji, odnosno povoljniji kvadrat, dodaje. Ta mogućnost je nažalost mala, pogotovo sa eventualnim smanjenim obimom gradnje, ističe. Kaže i da je spas za kupce manje platežne mogućnosti ipak izbor alternativnih lokacija.
Situacija na terenu
U još jednoj proceniteljskoj kući u Beogradu kažu da će uvek biti kupaca, naročito za ekskluzivnije projekte. Oni uvek imaju kupce, kao na primer kompleksi West ili Beograd na vodi. Ciljna grupa koja na takvim lokacijama traži stanove uvek je spremna da plati koliko god košta, kaže jedan od procenitelja.
Situacija na terenu pokazuje da dobavljači, naročito iz Kine, podižu cene za 30 odsto te da ne može da se predvidi kako i u kom momentu će se to preliti na sektor nekretnina, dodaju. Primetno je, kažu, da se "nešto dešava" i u Beogradu na vodi. Kažu da je primetno u poslednjih šest meseci da slabije ide prodaja nekretnina i na drugim lokacijama.
"Stanovi koji idu na kredit u iznosu do 150.000 evra idu nekako, ali skuplje od toga veoma slabo. Zbog toga što je potrebno veće učešće", navode.
Pročitaj još
Mnogi su materijal kupili pre poskupljenja
Kaća Lazarević, stručnjakinja za nekretnine, kaže da uveliko kruži informacija da je došlo do poskupljenja cena građevinskog materijala.
"Mnogi koji zidaju pravili su kalkulaciju i pre poskupljenja kupili materijal. Nije nemoguće da se to sve odrazi na krajnju cenu, ali postavlja se pitanje ko će da je plati. Bilo kakvo poskupljenje kvadrata izazvalo bi samo kontrefekat", kaže.
Naglašava da ima investitora koji su hteli da zidaju, imaju placeve, ali su zastali i čekaju da vide razvoj situacije, tvrdi Lazarević.
Ceo tekst možete pročitati OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Evropa korak bliže digitalnom evru: Ovo su neki od detalja
12.07.2026.•
2
Evropski parlament usvojio je pregovarački stav čime je odobren početak pregovora sa Savetom Evropske unije o predlogu za uvođenje digitalnog evra.
Cene kafe i kakaa naglo skočile
11.07.2026.•
0
Cene kafe i kakaa na berzama su naglo skočile jer su se investitori zabrinuli da bi klimatski poremećaji izazvani El Ninjom mogli da ugroze prinose ove dve globalno tražene biljke širom Brazila i Zapadne Afrike.
Milijarde za Ekspo: Ko je dobio najveće javne nabavke u Srbiji?
11.07.2026.•
6
Za međunarodnu izložbu Ekspo 2027 u Srbiji do sada je kroz javne nabavke opredeljeno više od 450 miliona evra.
Poslodavcima kazne do dva miliona dinara za nepotpunu primenu zakona o bezbednosti na radu
11.07.2026.•
15
Odlaganje pune primene novog Zakona o bezbednosti i zdravlju na radu do početka 2027. godine, poslodavcima je dalo dodatno vreme za usklađivanje, ali i strože kontrole,
U junu najveći rast potrošačkih kredita
10.07.2026.•
7
Ukupni krediti privrede, građana i preduzetnika na kraju juna ove godine bili su 4.626 milijardi dinara, što je rast od 1,7 odsto u odnosu na maj.
Novac za sve punoletne građane i to pred izbore i ne iz budžeta: Odakle onda?
10.07.2026.•
74
Ako je suditi prema izjavi predsednika Srbije Aleksandra Vučića, paket pomoći, pred moguće jesenje izbore, neće dobiti samo penzioneri, već svi punoletni građani.
Poskupelo gorivo
10.07.2026.•
16
Objavljene su nove cene goriva koje će važiti od danas u 15 časova.
Niža inflacija u junu: Da li se odrazilo na cene?
09.07.2026.•
6
Inflacija je prošlog juna bila na 4,6 odsto, dok je ovog juna iznosila 2,7, ali građani Srbije i dalje plaćaju više nego prošle godine, a cene nikako da se vrate na staro.
MMF procenjuje: Gorivo 32 odsto skuplje zbog rata u Iranu
09.07.2026.•
1
Međunarodni monetarni fond (MMF) procenjuje da će zbog sukoba Irana, Izraela i Sjedinjenih Američkih Država oko Ormuskog moreuza cene goriva porasti za 32 odsto.
Cena nafte ponovo raste - Koliko će dramatična promena na svetskom tržištu uticati na cene goriva u Srbiji?
09.07.2026.•
7
Obnavljanje sukoba na Bliskom istoku dovelo je do novog naglog rasta cena nafte. Tomislav Mićović iz Udruženja naftnih kompanija Srbije rekao je da se cena juče promenila i da sada iznosi oko 80 dolara po barelu.
Sjedinjene Američke Države prete tužbom zbog spajanja "Paramaunta" i "Vorner Brosa"
09.07.2026.•
0
Sjedinjene Američke Države mogle bi sledeće nedelje da pokrenu sudski postupak protiv spajanja kompanija "Paramaunt" i "Vorner Bros diskaveri" vrednog 110 milijardi dolara.
Referentna kamatna stopa ostaje 5,75 odsto
09.07.2026.•
1
Izvršni odbor Narodne banke Srbije odlučio je da referentnu kamatnu stopu zadrži na nivou od 5,75 odsto.
Strane kompanije iznele 1,3 milijarde evra iz Srbije
09.07.2026.•
23
Strane direktne investicije u Srbiji u prva četiri meseca ove godine iznosile su 600 miliona evra i bile su za više od 40 odsto niže nego u istom periodu prošle, kada je zabeležen priliv od 1,07 milijardi evra.
Kina postala svetski lider u proizvodnji električnih automobila, BYD uskoro počinje proizvodnju kod Segedina
09.07.2026.•
11
Prošle godine su sedam od deset širom sveta prodatih električnih automobila bili kineske proizvodnje.
Banke u Srbiji ostvarile dobit od 1,4 milijarde evra prošle godine
08.07.2026.•
7
U Srbiji posluje 19 banaka koje su prošle godine uvećale dobit za skoro 6,5 odsto, na 1,4 milijarde evra, a šest najuspešnijih, koje drže tri četvrtine tržišta, upisalo je ukupan profit od 1,2 milijarde evra.
Da li će carina EU od tri evra po artiklu poskupeti kupovinu sa Temua i Aliekspresa i u Srbiji?
08.07.2026.•
6
Evropska unija od 1. jula naplaćuje tri evra po artiklu za male pošiljke koje stižu iz zemalja van EU, iako Srbije nije članica Unije, stručnjaci upozoravaju da bi deo troška mogao da se prelije i na domaće potrošače.
Statistika kaže da je Srbija među najjeftinijim evropskim zemljama po ceni hrane - evo šta kaže analiza
08.07.2026.•
32
Dok je bruto domaći poroizvod po stanovniku Srbije na nivou od samo 52 odsto od Evropske unije, cene u Srbiji mnogo ažurnije dolaze do evropskog standarda.
MAT: BDP Srbije porastao 3,6 odsto, inflacija i dalje u okviru cilja NBS
07.07.2026.•
6
Realni bruto domaći proizvod (BDP) Srbije u prvih pet meseci 2026. međugodišnje je uvećan za oko 3,6 odsto, navedeno je u poslednjem broju časopisa Makroekonomske analize i trendovi (MAT).
Nobelovac: Veštačka inteligencija neće vratiti eru brzog rasta produktivnosti
07.07.2026.•
1
Dobitnik Nobelove nagrade za ekonomiju i profesor na Londonskoj školi ekonomije Kristofer Pisaridis smatra da veštačka inteligencija (AI) neće vratiti zapadne ekonomije u eru brzog rasta produktivnosti.
Strah od nestašice kafe: Najviša cena u poslednjih šest meseci
07.07.2026.•
5
Cena kafe porasla je na najviši nivo u poslednjih šest meseci, dostigavši 3,57 dolara po funti (0,454 kg) kafe, usled zabrinutosti da bi vremenske neprilike u Brazilu i Vijetnamu mogle da smanje zalihe.
U Severnoj Makedoniji litar evrodizela za 54 dinara jeftiniji nego u Srbiji
07.07.2026.•
20
Litar evrodizela na pumpama u Severnoj Makedoniji od danas košta 82,5 denara, što je za 54 dinara jeftinije nego u Srbiji.
Komentari 6
Miki
Trenutna cena je polovina te cene iz 2021 god.
Koje su bile cene nekretnina 2021. god. ?
Petar
Dane
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar