Zašto cene stanova obaraju rekorde: Krediti za mlade imaju uticaj na tržište
Iako su gradilišta na svakom koraku, cene stanova u Srbiji ostaju na rekordnom nivou. Na porast cena utiču brojni faktori, a među njima i nedavna odluka Vlade o kreditima za mlade.
Foto: 021.rs
Rastu cene energenata, materijala, radnu snagu nije lako naći, a samim tim ni osigurati najviši kvalitet. Sa izazovima se podjednako suočavaju i oni koji grade i oni planiraju kupovinu, piše Insajder.
Prema objavljenom oglasu, cena jednog stana u Beogradu na vodi je gotovo 13.500 evra, odnosno 980.000 evra, a tome se dodaje i 65.000 evra za jedno garažno mesto. Ovo je samo jedan od primera da su cene nekretnina poslednjih godina u Srbiji otišle u nebo.
Za one koji nisu milioneri, prosečne cena kvadrata u Beogradu kreću se od 3.000 do 4.000 evra. Procenitelj i stalni sudski veštak Milić Đoković ističe da je veliki uticaj na porast cena, između ostalog, imala i odluka države o stambenim kreditima za mlade.
"Dokle god je veća potražnja od ponude, a to je problem sa nedostatkom građevina, gradnje, sa viškom para, tržište će funkcionisati na bazi rasta cena. Imamo dobar program Vlade Republike Srbije sa podsticajem kupovine mladima. Ali kada se 400 miliona evra ubaci na tržište, a ne napravi 4.000 novih stanova, dolazi se do toga da cene idu gore", naglašava Đoković.
Republički geodetski zavod objavio je najnoviji izveštaj o cenama nekretnina za prva tri meseca 2026, a u njemu se navodi da je ukupna vrednost prometa na tržištu nepokretnosti dostigla približno dve milijarde evra.
Ovaj zvučni iznos, međutim, ne pokazuje nekakav pozitivan rast, već naprotiv, činjenicu da je trenutno novac sve manje vredan. Ipak, koliko god bilo skupo, kupuje se. Najviše u Beogradu i Novom Sadu. Prema podacima Zavoda, oko 32 odsto nekretnina plaćeno je iz kredita, a preostali iznos je gotovinski, odnosno preko računa.
Taj podatak je dobar, ističe Milić.
"U smislu da je kreditna sposobnost pojačana. U teoriji nekretnina, kada 51 odsto, odnosno 50 plus jedan odsto kupaca kupuje na kredit, onda smo mi stabilno tržište", navodi.
Milić: 130.000 kupoprodaja, a oko 10.000 građevinskih dozvola
A tržište trenutno nije stabilno. Iako deluje da se gradi više nego ikada, stanova nema dovoljno u odnosu na ono što se traži.
Pročitaj još
"Imate 130.000 kupoprodaja, a oko 10.000 izdatih građevinskih dozvola. Veoma malo se gradi, a i to što se gradi su mala gradilišta. Nema više blokovske gradnje kao što je bio Novi Beograd, da se gradi celo naselje, praktično ceo grad. A ovi kondominijumi što se rade nisu za običan narod", naglašava on.
Na cenu kvadrata utiče i porast cena energenata, koji čine čak 10 do 15 odsto cene, ukazuje Đoković. Tu su i materijali, ali i činjenica da nedostaje građevinskih radnika i zanatlija. Na gradilištima je sve manje radnika iz Srbije. Sve to povećava troškove, a samim tim i krajnju cenu.
Po svemu sudeći, do kraja ove godine ne može se očekivati smanjenje cena nekretnina. Prema procenama stručnjaka, do neke vrste stabilizacije moglo bi da dođe oko 2030. godine. Tada bi ponuda mogla da stigne tražnju, ali samo donekle.
U Srbiji značajan broj nekretnina trenutno kupuju stranci, ali je domaća tražnja konstantna. I pored projekcija o stabilizaciji u narednih četiri do pet godina, sa druge strane ostaje bojazan od hiperpotražnje, ukoliko se trend kupovine iz inostranstva nastavi.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Forbs: Propali pregovori MOL-a i Gasproma o prodaji NIS-a
01.10.2026.•
0
Redakcija Forbs Srbija došla je do saznanja da su pregovori o prodaji Naftne industrije Srbije između mađarskog MOL-a i Gasproma "praktično propali".
Marinika Tepić: Za usaglašavanje sa EU, što znači i sankcije Rusiji
01.10.2026.•
5
Jedna od nosilaca liste "Evropska Srbija" i potpredsednica Stranke slobode i pravde Marinika Tepić saopštila je da je ta lista za potpuno usaglašavanje spoljne politike Srbije sa EU, što znači i uvođenje sankcija Rusiji.
Sudija Petrov: Ranije sam kritikovao Briselski sporazum, a sad razumem njegov dubinski značaj
01.10.2026.•
3
Predsednik Ustavnog suda Vladan Petrov kaže da je prvi Briselski sporazum po mnogo čemu striktno posmatrano bio sporan sa stanovišta našeg Ustava i ustavnosti te da je on bio među onima koji su ga inicijalno kritikovali.
Od danas podnošenje zahteva za ostvarivanje prava na status roditelj-negovatelj
01.10.2026.•
0
Od danas, 1. oktobra, počinje primena Zakona o roditeljima negovateljima.
Studentska lista: Penzioneri da se ne plaše da će im neko oduzeti penzije
01.10.2026.•
6
Studentski pokret poručio je penzionerima da se ne plaše da će im neko oduzeti penzije, navodeći da treba izgraditi sitem u kome se zna kako se novac građana troši i u kome niko neće strahovati za ono što mu pripada.
Kako će glasati maturanti na ekskurzijama: "Mejlovi ne postoje, šetaju ih od konzulata do konzulata"
01.10.2026.•
15
Punoletni maturanti koji će u vreme parlamentarnih izbora 25. oktobra biti na ekskurzijama u inostranstvu, a koji su se prijavili za glasanje, prvi put u životu zaokružiće željenog kandidata u ambasadama Srbije.
Đukić Dejanović: Verujem da će predsednik Skupštine grada razmotriti predlog o smeni Šapića
30.09.2026.•
10
Članica Socijalističke partije Srbije (SPS) Slavica Đukić Dejanović izjavila je da veruje da će predsednik Skupštine grada Beograda Nikola Nikodijević iz SPS-a ozbiljno razmotriti zahtev za smenu Aleksandra Šapića.
Tri članice Glavnog odbora SRCE iz Leskovca napustile funkcije, podržale Studentsku listu
30.09.2026.•
2
Tri članice Glavnog odbora stranke Srbija centar (SRCE) iz Leskovca napustile su stranačke funkcije, jer, kako su objasnile, podržavaju Studentku listu.
.jpg "Predstavnici još tri izborne liste predali potpise RIK-u")
Predstavnici još tri izborne liste predali potpise RIK-u
30.09.2026.•
3
Predstavnici još tri izborne liste predali su večeras Republičkoj izbornoj komisiji potpise podrške.
.jpg "Vučić prvi put bez funkcije: Kako i dalje zadržava uticaj mimo institucija?")
Vučić prvi put bez funkcije: Kako i dalje zadržava uticaj mimo institucija?
30.09.2026.•
30
Podnošenjem ostavke, Aleksandar Vučić je prvi put posle mnogo godina bez funkcije. Nije ni predsednik, ni premijer, niti prvi potpredsednik vlade. Sagovornici N1 kažu da to ne znači kraj njegovog uticaja.
Karić o izborima: Želimo da pomirimo studente i SNS, očekujemo da osvojimo 39 odsto glasova
30.09.2026.•
42
Nakon više godina odsustva iz političkog života, Bogoljub Karić odlučio je da se ponovo lično uključi u izbornu trku i predvodi listu Pokreta snaga Srbije na predstojećim parlamentarnim izborima.
Napadnut posmatrač Agencije za sprečavanje korupcije dok je fotografisao štand SNS-a u Beogradu
30.09.2026.•
5
Posmatrač Agencije za sprečavanje korupcije napadnut je danas u Bloku 19a na Novom Beogradu, u blizini štanda Srpske napredne stranke, dok je na terenu pratio izbornu kampanju.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - stiže poklon
30.09.2026.•
20
Novi 021.rs dnevni kviz u kom vas darujemo je pred vama.
Protest profesora i maturanata u Čačku zbog imenovanja nove direktorke gimnazije
30.09.2026.•
3
Profesori Čačanske gimnazije počeli su svakodnevna okupljanja ispred škole u 13 časova zbog imenovanja nove direktorke Katarine Majstorović, čemu se protive većina zaposlenih, učenici i roditelji.
VIDEO Odbornici Kreni-Promeni uklonili ogradu u Pionirskom parku
30.09.2026.•
10
Odbornici Kreni-Promeni u Skupštini grada Beograda uklonili su deo ograde oko prostora u Pionirskom parku i prišli Osmatračnici srpske vrhovne komande sa Kajmakčalana, gde su položili venac povodom 110 godina od bitke.
BIRODI traži od REM-a da ispita da li je prenos Vučićevog govora narušio medijski pluralizam
30.09.2026.•
4
Biro za društvena istraživanja pozvao je REM da utvrdi okolnosti pod kojima je veliki broj televizija istovremeno prenosio govor nosioca liste "Ujedinjena Srbija" i bivšeg predsednika Aleksandra Vučića iz Jagodine.
Kamioni na granici sa Hrvatskom čekaju do pet sati
30.09.2026.•
1
Kamioni na graničnim prelazima Batrovci i Šid na izlazu iz Srbije ka Hrvatskoj čekaju pet sati, dok je zadržavanje na prelazu Bezdan dva sata, saopšteno je večeras iz Auto-moto saveza Srbije (AMSS).
Komentari 22
Mafija
Ali važno je da ste se smejali Kosovu…
Mafija
Ali važno je da ste se smejali Kosovu…
Lala
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar