Zašto cene stanova obaraju rekorde: Krediti za mlade imaju uticaj na tržište
Iako su gradilišta na svakom koraku, cene stanova u Srbiji ostaju na rekordnom nivou. Na porast cena utiču brojni faktori, a među njima i nedavna odluka Vlade o kreditima za mlade.
Foto: 021.rs
Rastu cene energenata, materijala, radnu snagu nije lako naći, a samim tim ni osigurati najviši kvalitet. Sa izazovima se podjednako suočavaju i oni koji grade i oni planiraju kupovinu, piše Insajder.
Prema objavljenom oglasu, cena jednog stana u Beogradu na vodi je gotovo 13.500 evra, odnosno 980.000 evra, a tome se dodaje i 65.000 evra za jedno garažno mesto. Ovo je samo jedan od primera da su cene nekretnina poslednjih godina u Srbiji otišle u nebo.
Za one koji nisu milioneri, prosečne cena kvadrata u Beogradu kreću se od 3.000 do 4.000 evra. Procenitelj i stalni sudski veštak Milić Đoković ističe da je veliki uticaj na porast cena, između ostalog, imala i odluka države o stambenim kreditima za mlade.
"Dokle god je veća potražnja od ponude, a to je problem sa nedostatkom građevina, gradnje, sa viškom para, tržište će funkcionisati na bazi rasta cena. Imamo dobar program Vlade Republike Srbije sa podsticajem kupovine mladima. Ali kada se 400 miliona evra ubaci na tržište, a ne napravi 4.000 novih stanova, dolazi se do toga da cene idu gore", naglašava Đoković.
Republički geodetski zavod objavio je najnoviji izveštaj o cenama nekretnina za prva tri meseca 2026, a u njemu se navodi da je ukupna vrednost prometa na tržištu nepokretnosti dostigla približno dve milijarde evra.
Ovaj zvučni iznos, međutim, ne pokazuje nekakav pozitivan rast, već naprotiv, činjenicu da je trenutno novac sve manje vredan. Ipak, koliko god bilo skupo, kupuje se. Najviše u Beogradu i Novom Sadu. Prema podacima Zavoda, oko 32 odsto nekretnina plaćeno je iz kredita, a preostali iznos je gotovinski, odnosno preko računa.
Taj podatak je dobar, ističe Milić.
"U smislu da je kreditna sposobnost pojačana. U teoriji nekretnina, kada 51 odsto, odnosno 50 plus jedan odsto kupaca kupuje na kredit, onda smo mi stabilno tržište", navodi.
Milić: 130.000 kupoprodaja, a oko 10.000 građevinskih dozvola
A tržište trenutno nije stabilno. Iako deluje da se gradi više nego ikada, stanova nema dovoljno u odnosu na ono što se traži.
Pročitaj još
"Imate 130.000 kupoprodaja, a oko 10.000 izdatih građevinskih dozvola. Veoma malo se gradi, a i to što se gradi su mala gradilišta. Nema više blokovske gradnje kao što je bio Novi Beograd, da se gradi celo naselje, praktično ceo grad. A ovi kondominijumi što se rade nisu za običan narod", naglašava on.
Na cenu kvadrata utiče i porast cena energenata, koji čine čak 10 do 15 odsto cene, ukazuje Đoković. Tu su i materijali, ali i činjenica da nedostaje građevinskih radnika i zanatlija. Na gradilištima je sve manje radnika iz Srbije. Sve to povećava troškove, a samim tim i krajnju cenu.
Po svemu sudeći, do kraja ove godine ne može se očekivati smanjenje cena nekretnina. Prema procenama stručnjaka, do neke vrste stabilizacije moglo bi da dođe oko 2030. godine. Tada bi ponuda mogla da stigne tražnju, ali samo donekle.
U Srbiji značajan broj nekretnina trenutno kupuju stranci, ali je domaća tražnja konstantna. I pored projekcija o stabilizaciji u narednih četiri do pet godina, sa druge strane ostaje bojazan od hiperpotražnje, ukoliko se trend kupovine iz inostranstva nastavi.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Glumac u ulozi političara i političar u ulozi glumca: Branislav Lečić tumači Vojislava Šešelja u novom filmu
27.06.2026.•
0
U pojedinim režimskim medijima i na društvenim mrežama pojavili su se navodi da će glumac Branislav Lečić tumačiti Vojislava Šešelja u filmu "Kako sam pobedio Hag".
Razvijena zastava Srbije od 500 metara pred skup SNS-a u Beogradu: Na čelu kolone Siniša Mali i Danilo Vučić
27.06.2026.•
0
Učesnici mitinga Srpske napredne stranke "Srbija jedna porodica", razvili su veliku srpsku zastavu i nose je do mesta održavanja skupa.
Matursko veče kao statusni simbol: Sve veći pritisak na roditelje i đake
27.06.2026.•
0
Koliko su proslave maturskih večeri poskupele u odnosu na prethodnu godinu i koliki procenat, iz finansijskih ili drugih razloga, odustaje od maturske večeri?
Danas: Radnicima naplatnih rampi naređeno da ne naplaćuju putarinu autobusima koji prevoze SNS aktiviste
27.06.2026.•
0
Radnicima naplatnih rampi na deonici auto-puta od Stare Pazove do Subotice je naređeno da danas ne naplaćuju putarinu autobusima i kombijima koji voze pristalice Srpske napredne stranke na miting.
Vučević o skupu SNS-a: Daće Bog da što pre budemo ovako mogli da se okupimo na Gazimestanu
27.06.2026.•
0
Predsednik Srpske napredne stranke Miloš Vučević rekao je da je veliki broj ljudi na skupu "Zajedno gradimo budućnost Srbije" na visokoj temperaturi reakcija na "sve ono što su ti ljudi trpeli prethodnih 20 meseci".
Majka deteta sa smetnjama u razvoju o zakonu "Roditelj-negovatelj": Isključuje se veliki broj porodica
27.06.2026.•
0
Predlog zakona "Roditelj-negovatelj", predstavlja korak napred, ali "ne odgovara potrebama velikog broja porodica koje brinu o deci sa smetnjama u razvoju i teškim bolestima".
Posetioci skupa SNS-a će moći da zaokruže prioritete na kojima država treba da radi
27.06.2026.•
4
Ispred Skupštine Srbije u Beogradu se održava miting Srpske napredne stranke. Centralni deo događaja je planiran za 18 sati.
Voštinić o mitinzima za vikend: Ono što će oni uraditi je obaveza, a studentski skup u Kraljevu je potreba
27.06.2026.•
0
"Ono što će oni uraditi danas je njihova obaveza, a ono što će ljudi iz Srbije sutra je potreba, a to se nikako ne može porediti", rekao je Predrag Voštinić iz Lokalnog fronta govoreći skupovima za vikend.
Državljanin Srbije vozio 221 kilometar na sat u Severnoj Makedoniji
27.06.2026.•
2
Državljanin Srbije uhapšen je na auto-putu Skoplje - Đevđelija nakon što je vozio 221 kilometar na sat, saopštilo je danas Ministarstvo unutrašnjih poslova Severne Makedonije.
SAD produžile vanredno stanje za Zapadni Balkan: Tramp ima rezervisanu predstavu o Vučiću
27.06.2026.•
10
Produženje američke vanredne situacije u vezi sa Zapadnim Balkanom pokazuje da Vašington i dalje vidi region kao bezbednosno osetljivo područje.
Studenti iz Kragujevca krenuli ka Kraljevu pred Vidovdanski skup
27.06.2026.•
0
Studenti u blokadi iz Kragujevca krenuli su u šetnju do Kraljeva, gde će sutra biti održan studentski skup na Vidovdan. Oni su prvo održali 16 minuta tišine, a zatim formirali kolonu.
Pripreme SNS za skup: Ograde, šatori, kontejner "Blokaderska Srbija", a popodne roboti Milutin i Dragutin
27.06.2026.•
36
Srpska napredna stranka organizuje danas miting pod sloganom "Srbija, jedna porodica".
Rezultati parlamentarnih izbora na Kosovu : Samoopredeljenje 53 mandata, Srpska lista devet
27.06.2026.•
1
Centralna izborna komisija (CIK) u Prištini objavila je danas konačne rezultate parlamentarnih izbora na Kosovu, održanih 7. juna.
Đilas o pohvali Marte Kos Srbiji: "Kao da ideš iz Beograda u Novi Sad, a završiš u Nišu"
27.06.2026.•
11
Predsednik Stranke slobode i pravde Dragan Đilas kritikovao je ocenu evropske komesarke za proširenje Martu Kos da je Srbija, kako je navela, ispravljanjem "Mrdićevih" zakona napravila važan korak ka članstvu u EU".
Dve osobe uhapšene nakon što je radnik poginuio na gradilištu u Novom Pazaru
27.06.2026.•
0
Dve osobe su uhapšene zbog sumnje da su odgovorni za pogibiju radnika na gradilištu stambenog objekta u Novom Pazaru, saopštio je MUP.
Koliko će koštati putarina na novoj deonici Moravskog koridora od 1. jula
27.06.2026.•
7
Deonica auto-puta od Adrana kod Kraljeva do Preljine kod Čačka na Moravskom koridoru otvorena je danas, a naplata putarine počinje od 1. jula.
ANEM uputio apel medijima uoči mitinga SNS i studentskog protesta: Zovite Sigurnu liniju
27.06.2026.•
7
Asocijacija nezavisnih elektronskih medija (ANEM) pozivala je novinarke i novinare, fotoreportere, snimatelje i druge medijske radnike da prijave putem Sigurne linije 0800 100 115 ako slučajeva ometanja.
Politikolog o "dva Vidovdana" za vikend: Skupovi vlasti i studenata imaju predizborni karakter
27.06.2026.•
15
Politikolog Nikola Parun ocenio je da predstojeći Vidovdan dolazi u trenutku kada su i vlast i studenti ušli u novu fazu političke mobilizacije.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - može li bolje?
27.06.2026.•
10
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Komentari 22
Mafija
Ali važno je da ste se smejali Kosovu…
Mafija
Ali važno je da ste se smejali Kosovu…
Lala
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar