Tržište nekretnina usporilo, ali kvadrat ne pojeftinjuje: Šta je razlog?
Rast cena kvadrata u Srbiji više se ne izražava u dvocifrenim stopama kao prethodnih godina, ali pad za sada nije na vidiku. Nekretnine su i dalje prvi izbor za ulaganje.
Foto: 021.rs
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, tržište nekretnina je u 2025. nastavilo da raste, uz rekordnu vrednost prometa od 8,1 milijardu evra. Tokom 2024. godine završeno je više od 35.000 stanova, najviše u poslednjoj deceniji, piše RTS.
Direktor za procene nekretnina Nebojša Nešovanović kaže da je tržište prilično stabilno, da nema jakog rasta kao u prethodnim godinama, te da je to nešto normalno, ali sa čime se naši investitori nisu često susretali.
"U prethodnim godinama smo imali jak rast, čak i dvocifreni rast godišnje, sada je dosta mirnija situacija. Tako da nije loše, ali nije ni dobro kao što je bilo", kaže Nešovanović.
Umesto smanjivanja kamatnih stopa, ponovo povećanje
Kupci i investitori pažljivo analiziraju globalna kretanja, čiji se uticaji sve više prelivaju i na tržište Srbije.
"Sada idu tržišta u potpuno drugom pravcu. Umesto smanjivanja kamatnih stopa, imamo ponovo povećanje kamatnih stopa. Sve je manje raspoloživog novca u bankama i banke su sve manje raspoložene da investiraju projekte, i ako ih finansiraju to skuplje naplaćuju, što dobar deo projekata dovodi u zonu da nisu toliko isplativi i projekti polako staju. Slično je i sa kupovinama", objašnjava Nešovanović.
Uprkos sporijem rastu tržišta, značajnijeg pada cena za sada nema. Jedan od razloga je to što se nekretnine u Srbiji i dalje posmatraju kao siguran način za očuvanje kapitala.
"Novce ko god dobije iz prodaje nekretnine, uvek vraća u nekretnine. To je dodatni krug ljudi koji tu cenu drži stabilnom i u perspektivi sve većom i većom", poručuje Dušan Uzelac, ekspert za nekretnine.
Ulaganje u nekretnine dostupno i sa manjim kapitalom
Istovremeno, tržište više nije rezervisano samo za kupce koji mogu da priušte čitav stan, pa se pojavljuju i modeli ulaganja sa znatno nižim početnim iznosima.
Pročitaj još
"Model investiranja u jedan kvadrat je model investiranja u biznis proizvodnju tog kvadrata i to je ono što je novina na ovim prostorima. Vi tu faktički učestvujete u proizvodnom delu, gde se novac koji investirate koristi da se proizvod proizvede i proda na tržištu. Samim tim je, upravo ono što je najbitnije, zaštićen od eventualnog gubitka. Nekretnine su jedina stvar u koju možete da investirate, a da ne može da nestane", naglašava Uzelac.
Dok potražnja za nekretninama ne jenjava, stručnjaci smatraju da tržište ne bi smelo da bude prepušteno isključivo ekonomskim kretanjima i interesima investitora.
"Ako nešto suštinski ne promenimo na tržištu, kvadrat će nastaviti da raste u skladu sa inflacijom i prilivom novca i sa rastom naše ekonomije. To nije dobro i to bi trebalo da menjamo", poručuje Nešovanović.
Kvadrat je i dalje najtraženija valuta domaćeg tržišta nekretnina. I dok se pravila menjaju pod uticajem ekonomije i globalnih kretanja, interesovanje za ulaganje u stanove za sada ne pokazuje znakove slabljenja.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Povećana zatezna kamata: Kašnjenje u plaćanju dugova i poreza od sada skuplje
13.11.2026.•
1
Narodna banka Srbije povećala je referentnu kamatnu stopu sa 5,75 na šest odsto, što se odrazilo i na visinu zatezne kamate, kao i kamate koja se obračunava na neblagovremeno plaćene javne prihode.
Poljoprivrednici ljuti: Traže isplatu 17.000 dinara za seme, razmatraju i krivičnu prijavu protiv Glamočića
13.11.2026.•
10
Poljoprivrednici u Srbiji ljuti su na ministra poljoprivrede u tehničkom mandatu Dragana Glamočića koji je saopštio da nema para za isplatu podsticaja za kupovinu sertifikovanog semena.
Objavljene nove cene goriva
13.11.2026.•
8
Objavljene su nove cene goriva koje će važiti od danas u 15 časova.
Glamočić: Trenutno nema novca za drugi deo subvencija za biljnu proizvodnju
13.11.2026.•
12
Ministar poljoprivrede Srbije u tehničkom mandatu Dragan Glamočić izjavio je danas da u ovom trenutku nema novca za isplatu drugog dela direktnih davanja po hektaru za biljnu proizvodnju.
Firma brata Davora Macure kupila vilu na Dedinju kreditom Alta banke
13.11.2026.•
12
Firma ALStone u vlasništvu Dubravka Macure kupila je vilu kreditom koji joj je odobrila ALTA banka, svega nekoliko meseci pre nego što je banka završila u stečaju.
Vlada Srbije danas odlučuje o produženju smanjenja akciza na derivate nafte
13.11.2026.•
0
Vlada Srbije u tehničkom mandatu danas će na sednici u 15 časova odlučivati o produženju privremenog smanjenja akciza na derivate nafte od 25 odsto, rečeno je Beti u Ministarstvu finansija.
JANAF još nije počeo sanaciju naftovoda
13.11.2026.•
7
Kompanija NIS zatražila je od Vlade Srbije u tehničkom mandatu da joj, zbog privremenog prekida dopremanja sirove nafte naftovodom Janaf nakon oštećenja cevovoda, omoguće korišćenje sirove nafte i dizela iz rezervi.
NBS povećala kamatnu stopu: Ekonomisti se pitaju "zašto baš sada"
13.11.2026.•
7
Narodna banka Srbije je, posle punih 26 meseci, povećala referentnu kamatnu stopu, sa 5,75 na šest odsto.
U Poštanskoj štedionici počinje isplata osiguranih depozita Alta banke, u Novom Sadu na sedam mesta
13.11.2026.•
4
Isplata osiguranih depozita klijentima Alta banke u stečaju počeće danas u ekspoziturama Poštanske štedionice.
Ćulibrk o povećanju kamatne stope NBS: Signal da će inflacija biti veća od planirane
12.11.2026.•
9
Povećanje referentne kamatne stope Narodne banke Srbije na šest odsto signal je da će inflacija biti veća nego što je planirano, ocenio je glavni urednik nedeljnika Radar Milan Ćulibrk za N1.
Marketi Idea, Roda i Merkator: Nastavljamo redovno poslovanje, snabdevanje neometano
12.11.2026.•
3
Prodavnice Idea, Roda i Merkator nastavljaju sa radom, a snabdevanje maloprodajne mreže se odvija nesmetano, saopštila je kompanija Idea marketi.
Rafinerija u Pančevu sprema se za obustavu proizvodnje zbog havarije na JANAF-u
12.11.2026.•
5
Rafinerija u Pančevu smanjila je obim proizvodnje naftnih derivata, a priprema se i za potpunu obustavu zbog prekida transporta sirove nafte naftovodom JANAF, nezvanično saznaje N1.
Narodna banka Srbije povećala kamatnu stopu na šest odsto
12.11.2026.•
5
Izvršni odbor Narodne banke Srbije (NBS) danas je odlučio da zaoštri monetarne uslove povećavajući referentnu kamatnu stopu za 25 baznih poena, na nivo od šest odsto, saopštila je NBS.
Poštanska štedionica: Ne može se odgovornost za nedostatak novca na šalterima prebacivati na banku
12.11.2026.•
8
Banka Poštanska štedionica odbacila je tvrdnje Pošte Srbije da joj za isplatu penzija nije obezbedila dovoljno gotovine.
Počelo zakazivanje termina u Poštanskoj štedionici za isplatu novca klijentima Alta banke
12.11.2026.•
4
Banka Poštanska štedionica objavila je da je klijentima Alta banke u stečaju omogućeno zakazivanje termina za isplatu osiguranih depozita.
Srbija sa novom vlašću i Kina: "Odnosi će se ohladiti, ali se nastavlja saradnja uz strožu kontrolu"
11.11.2026.•
25
Peking poručuje da je spreman da sa novom srpskom vladom jača političko poverenje i širi praktičnu saradnju.
Penzionera sve više, radnika sve manje
11.11.2026.•
19
Sve vlasti na svetu vole da ističu one parametre koji bi mogli ukazivati na nešto bolji učinak tokom njihovog upravljanja.
Pol Makartni postao milijarder: Sada je najbogatiji muzičar na svetu
11.11.2026.•
3
Britanski muzičar Pol Makartni (84), nekadašnji član Bitlsa, dostigao je bogatstvo od oko 1,4 milijarde dolara i postao treći najbogatiji muzičar na svetu, objavio je magazin Forbs.
Kalifornija ipak još ne uvodi poseban porez za milijardere: Predlog odbačen na glasanju
11.11.2026.•
4
Glasači u Kaliforniji odbacili su Predlog 40 za uvođenje posebnog jednokratnog poreza na bogatstvo od pet odsto za stanovnike ove američke savezne države čija neto imovina premašuje milijardu dolara.
Napravljen portal za zakazivanje termina za isplate klijentima Alta banke, u Novom Sadu isplata na sedam mesta
11.11.2026.•
0
Poštanska štedionica saopštila je da je spremna za početak isplate osiguranih iznosa depozita klijentima Alta banke u stečaju, koja počinje 13. novembra.
Šta je sve pokrenula afera oko Alta banke?
10.11.2026.•
7
Finansijsko tržište u Srbiji je stabilno, banke su dovoljno kapitalizovane i likvidne, sa niskim nivoom problematičnih kredita pa građani ne treba da brinu.
Komentari 44
Crni Gruja
Verovatno misli da tdeba cene stanova da padaju sa sve vecim stampanjem para!?
C16
Uskoro
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar