Kome "podstanarski porez" odgovara, a kome ne?

Prema procenama, u Srbiji se izdaje skoro 260.000 stanova, a samo u Beogradu oko 74.000. Tek za jedan odsto izdatih stanova postoji i ugovor o zakupu.
Na taj način vlasnici stanova izbegavaju plaćanje poreza.
 
Samo onaj ko je bio podstanar zna kako je živeti u tuđem stanu. Studentkinja Jelena ni to nije uspela da sazna, jer je prethodno prevarena. "Početkom februara, zapravo prvog, platila sam kiriju, a dan kasnije me je žena zvala da mi kaže da moram da se iselim. I morala sam, a kiriju mi nije vratila.. oko 130 evra", navodi Jelena za B92.
 
"Dešavaju se različiti slučajevi nasilja, bezakonja, zamene brave na vratima, isključivanje električne energije, pa čak i fizički napadi", ističe Mirko Mirković iz udruženja podstanara Velegrad. 
 
Zakon o stanovanju propisuje 90 dana kao otkazni rok, ali kako zakupac i vlasnik gotovo nikada ne potpisuju ugovor, taj rok se ne važi. 
 
Međutim, ugovor o zakupu značio bi sigurnost i za onog ko stan iznajmljuje i za vlasnika. 
 
"Na taj način bismo mi bili sigurni da nas neće izbaciti, a i vlasnik bi bio siguran da ćemo mi platiti kiriju i sve ostalo", ističe studentkinja Jelena. 
 
Međutim, korist od ugovorenog pravnog odnosa o zakupu imao bi i svaki građanin Srbije, jer bi se na taj način plaćao i porez na najam stana. 
 
Poreska uprava najavljuje strožu kontrolu od jeseni. Vlasnici stanova se bune i prete 20 odsto većom kirijom. To neće moći, poručuju iz udruženja - zvaćemo inspekciju. 
 
"To znači da ako podstanar plaća 200 evra, on mu kaže sledeći put kada ja budem plaćao porez, ti ćeš platiti 240 evra. Prvo, zakon o zakupu kaže da se plaća porez od ostvarene, a ne povećane zakupnine. Drugo, ne može ni jedan zakupac da na taj način uvećava cenu jer bi to bio tržišni prekršaj", navodi Mirko Mirković. 
 
Ovaj porez će da zahvati i one koji imaju više stanova pa ih iznajmljuju, ali neće one koji žive u svom stanu, ističe Neven Cvetićanin iz Instituta za društvene nauke. 
 
"Mi, kada izdajemo neki stan, tražimo dokaze o vlasništvu, tražimo kopiju lične karte i onog ko izdaje i onog ko zakupljuje stan. Takva dokumentacija se uredi i preda", kaže Katarina Lazarević iz agencije za nekretnine. 
 
Filip to dobro zna - on 17 godina živi u Roterdamu. Tamo se plaćanje poreza na najam stana podrazumeva, a na stan bez ugovora niko ne pristaje. 
 
"U Holandiji se sve dogovoriš i staviš na papir, tu ide sve i voda i struja i to platiš. Mislim da je to bolje jer onda imaš na papiru šta sme, šta ne sme i šta se očekuje", ocenjuje Filip. 
 
"Zamisao je da država uzme, to je uopšte zamisao poreskog sistema, da država ima svoju poresku politiku kako bi obezdila građanima škole, puteve, bolnice...", navodi Cvetićanin. 
 
Procenjuje se da zbog neplaćanja poreza vlasnika stanova država godišnje gubi oko 50 miliona evra, a obični građani zbog toga ostaju bez 10 kilometara auto-puta, 20 obdaništa, 20 škola ili 250.000 prosečnih penzija.
  • Siniša

    27.07.2016 16:54
    Pažljivo pročitajte šta kaše Filip iz Roterdama! SVE ide na podstanara, sve komunalije, agencija procenjuje stanje stana, uzima 1000e depozit i ako rasture stan ne vraća mu pare nego sredi stan i gazdi ga vrati kakav je bio.Pri tome gazda ni ne mora da zna ko je bio u stanu. ON izdaje stan AGENCIJI Kada se prekine izdavanje gazda dobija stan bez dugova, jer ako ih je podstanar napravio to su NJEGOVI dugovi, a ne gazde ili stana. Kolike su šanse da se to ovde napravi? Problem nikakav, ali volje nema!
  • dule

    27.07.2016 08:56
    G
    26.07.2016 • 22:21

    @eli - molim vas da drugom gospodinu to objasnite, nisam ja taj koji uporno tvrdi da je amortizacija ukinuta. Ja mogu recimo vama da ponudim neimenovane usluge za 200 evra mesečno bez ikakvog ugovora a za koje nećete imati nikakvu garanciju da će biti urađene, da li se slažete sa time?


    Ali dragi druže, vaše pitanje apsolutno nije na mestu. Naime, tržište izdavanja stanova ovako već funkcioniše - izvršavaju se usluge bez ikakvih ugovora i garancija. Tako da ako bi preformulisali pitanje i primenili ga na ovu temu ono bi glasilo:

    Ja mogu recimo vama da ponudim izdavanje stana za 200 evra mesečno bez ikakvog ugovora a za koje nećete imati nikakvu garanciju da će biti urađene, da li se slažete sa time?

    Jeste malo rogobatno, ali poenta je da, po vašim tvrdnjama, 99% tržišta tako funkcioniše. I da li ima problema?

    Pa naravno da ima: stanodavci nemaju nikakvu garanciju da će naplatiti stanarinu, niti da će podstanar platiti komunalije, niti da podstanar neće ruinirati stan, ...

    Podstanari nemaju nikakvu garanciju da ih stanodavci neće maltretirati, ne mogu da se prijave na adresu, mogu biti izbačeni bilo kad, ...

    Što bi neko rekao, blagi užas. Ali i pored tog blagog užasa tržište postoji i funkcioniše.

    I onda odjednom, dolazi ničim izazvana država da "reši stvar". Da li je donela zakonsku regulativu kojom se komunalije prebacuju na podstanare - nije, da li je sredila sudstvo da se sporovi rešavaju u razumnom roku - nije.

    Nju zanima samo POREZ.
  • G

    26.07.2016 22:21
    @eli - molim vas da drugom gospodinu to objasnite, nisam ja taj koji uporno tvrdi da je amortizacija ukinuta. Ja mogu recimo vama da ponudim neimenovane usluge za 200 evra mesečno bez ikakvog ugovora a za koje nećete imati nikakvu garanciju da će biti urađene, da li se slažete sa time?
    @Boba - poštovani gospodine i stanodavci ulažu u svoj objekat iz svojih prihoda ili kredita, ne pada im novac za renoviranje sopstvenog stana sa neba, a ipak ću da vas zamolim da ne pokušavate da proturite tu popularnu ideju da stanodavci na kraju nemaju nikakve prihode već imaju i trošak - da je tako niko to ne bi radio. Poređenje sa pekarom zaista i nije na mestu jer stanodavci imaju samo ovaj porez koji je u stvari oduvek tu i bio samo se nije poštovao, dok pekara tokom godine ima sijaset što komunalnih što republičkih poreza koje plaća a godišnji porez na dobit plaća uz umanjenja koja su odobrena - ideja da treba nekome kompletno oprostiti taj jedan porez koji treba da plaća a da bi renovirao svoju sopstvenu imovinu od koje dobija prihod je besmislena.
    @Nemanja - ja ću vama, poštovani mentalno poremećeni "gospodine", ponovo i jedanaesti put reći da nisam ni najmanje začuđen da je ovo najviše što vaš "intelekt" može da postigne i još jednom vas zamoliti da se lečite dok za nekog nesrećnika u vašoj blizini ne bude kasno.

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.

Napiši komentar


Preostalo 1500 karaktera

* Ova polja su obavezna

Ostalo iz kategorije Info - Srbija

Pritvor zbog pranja novca za troje uhapšenih

Viši sud u Beogradu danas je odredio pritvor do 30 dana okrivljenima P.D, D.P. i A.S. koji se terete za udruživanje radi vršenja krivičnog dela i pranje novca, saopštio je taj sud.