Nelogična situacija u Srbiji: Iako je kriza, cene stanova tokom korone rastu

Ne računajući period vanrednog stanja, kada je zbog policijskog časa bilo ograničeno kretanje, cene nekretnina u Srbiji su i pored negativnih efekata na ekonomiju, stvorenih usled epidemije korona virusa, doživele blagi porast.
Nelogična situacija u Srbiji: Iako je kriza, cene stanova tokom korone rastu
Foto: Pixabay
Struka tvrdi da je razlog za to što su građani shvatili da je ulaganje u nekretnine veoma efikasan način da se iskoristi novac, ali među ekspertima ima i onih koji smatraju da je za rast cena kriv upliv velikog novca iz sive zone u sektor stanogradnje, piše portal Demostat.
 
Početkom aprila prošle godine, epidemija korona virusa se već u tom trenutku odrazila na stanje na tržištu nekretnina u Srbiji pa su tako cene stanova pale za oko 20 odsto. U to vreme, ljudi su izbegavali da im u stanove koje prodaju dolazi bilo ko da ih gleda, a i sami kupci su bili uplašeni te nisu odlazili u razgledanje, bilo da je reč  već izgrađenim stanovima ili novogradnji. Takođe, činjenica da je policijski čas znatno ograničavao mogućnost kretanja predstavljala je veoma bitan razlog da dođe do pada cena nekretnina.
 
Ono što je bilo veoma interesatno je da ni u tom trenutku nije opalo interesovanje za uzimanje stambenih kredita te su građani nastavili da apliciraju kod banaka za njihovo dobijanje. Među kupcima je vladalo uverenje da su stambeni krediti koji su se nudili u tom trenutku daleko povoljnije rešenje nego da se čeka okončanje epidemije jer će oni tada postati znatno skuplji.
 
Nakon što je u maju okončano vanredno stanje, cene nekretnina su počele da rastu i takav trend je zadržan i do danas.
 
"Generalni utisak je da je tržište nekretnina Beograda, Novog Sada i većih gradova ostvarilo blagi porast cena u odnosu na momenat pre pojave korona virusa. Isto to se vidi i na popularnim turističkim lokacijama, planinama i banjama", kaže za Demostat Pavle Životić, vlasnik jedne agencije za nekretnine.
 
Prema njegovim rečima, građani su shvatili da nekretnine mogu bolje da sačuvaju imovinu nego novac "u slamarici" ili u banci, a dobra stvar je što su ljudi iz dijaspore odlučili da novac ulože na našem tržištu.
 
"U svim momentima kriza, finansijskih i drugih, traži se prostor za zaradu, pa je to i ovde slučaj", kaže Životić.
 
Kada je, pak, reč o cenama izdavanja, one jesu pale, što je posledica rada od kuće i ostalih mera, što najviše utiče na sektor poslovnih prostora.
 
Na pitanje kakav je trenutni odnos, usled uticaja pandemije, između traženih cena nekretnina na tržištu u odnosu na realizovane, Životić ističe da to još uvek nije moguće reći sa sigurnošću.
 
"Postoje prodavci koji su prinuđeni da ponude niže cene, ali to se ne može generalizovati za celo tržište, pa samim tim nije realno reći da se očekuje znatno pomeranje cena. Potražnja za nekretninama nije opala, s tim što treba imati na umu dve stvari. Dosta ljudi usled dodatnog vremena, zbog rada od kuće, koristi to za razgledanje stanova pa se vidi povećano interesovanje, ali je realizacija na istom ili sličnom nivou kao ranije. Što samo znači da ljudi znatno više razgledaju ponuđene nekretnine, ali ne i da u istom odnosu dolazi do veće realizacije", kaže Životić.
 
Sagovornik Demostata smatra da još uvek nije realno prognozirati šta se može očekivati na tržištu nekretnina kada se okonča epidemija korona virusa.
 
"Činjenica da je potražnja i dalje velika ne ukazuje na to da će cene padati. Faktori koji će uticati na to su pitanje kada će se okončati pandemija kao i pomeranja na berzama i tržištima nakon toga. Postoji nekoliko scenarija. Prvi je stabilizacija cena i manji i umereniji porast cena u skladu sa opštim kretanjima u ekonomiji. Drugi je dalji dolazak dijaspore i stranih investitora koji će uvideti dobre prilike na našem tržištu koje je i dalje dobro u odnosu na neke druge države, pa samim tim i rast cena. Treći je, pak, pad cena usled smanjenja kupovne moći. Poslednji scenario je najmanje održiv jer ovo nije klasična situacija krize, pa se može očekivati pospešivanje poslovanja, privrede i ekonomije, što se i najavljuje", objašnjava Životić.
 
Ekonomista Saša Đogović ukazuje da je porast cena nekretnina u Srbiji u toku pandemije korona virusa produkt velikih ulaganja u građevinski sektor novca stečenog na nelegalan način.
 
"Upumpavanjem novca stečenog na sivom tržištu ili usled bavljenja kriminalom, prvenstveno u stanogradnju a zahvaljujući poslovnom ambijentu koji tako nešto dozvoljava, omogućava se da cene nekretnina rastu. Na taj način u Srbiji postoji jedna potpuno nelogična situacija u kojoj iako je kriza jedan sektor prosperira umesto da zbog njenih negativnih uticaja ostvaruje slabije rezultate. Po tome je Srbija specifična u odnosu na druge zemlje kada je reč o tržištu nekretnina tokom pandemije korona virusa", ističe Đogović.
 
Prema njegovim rečima, sve dok nadležni budu tolerisali takvo stanje stvari ne može se očekivati da će na tržištu nekretnina doći do pada cena, pa tako ni kada epidemija korona virusa utihne.
 
Ceo tekst možete pročitati na sajtu Demostata.
ShopiNS
  • Vojkan

    27.03.2021 10:53
    stanovi
    Neko laze,bio sam u Solis agenciji za nekretnine cene miruju, jedino je skocila cena vikendica verovatno je vece potraznja beze iz grada na cistiji vazduh.
  • K

    01.03.2021 14:45
    @Marko
    U pravu ste jer mnogi još žive kao daje socijalizam! Moje roditelje nikako nemožeš ubediti daim je stan na Limanu stara gradnja i da nemogu prodati po ceni koju su oni zamislili. Samo pričaju kako je NEKADA bilo bolje i kvalitetni se gradilo a od kupaca ni traga ni glasa. Vremena kao i ljudi suse promenila pustite da mi mladji malo prozivimo ako imamo neku priliku! Hvala.
  • B

    01.03.2021 09:04
    B
    NS nije vise varos od pre tridest,cetrdeset godina sada ima pola milona ljudi i svaki dan se neko doseljava. Vecina dolazi sa parama da kupi nesto svoje,kada uzmemo to u obzir,inflaciju koja skace stalno,materijal za gradnju,itd,cene su realne. E sada sto ja nemam para da kupim toje moj problem. Mogu samo da lupetam gluposti iako znam da je to realnost.


Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.

Napiši komentar


Preostalo 1500 karaktera

* Ova polja su obavezna

Ostalo iz kategorije Info - Srbija

U Beogradu zaplenjen kokain, heroin i oružje

Beogradska policija je u dve odvojene akcije zaplenila oko 2,5 kilograma čistog kokaina, 51 gram heroina, pištolj, revolver, automatski pištolj, 214 komada municije, a uhapšene su tri osobe.

Stamatović: Ne planiram da pređem u SNS

Ne planiram da pređem u Srpsku naprednu stranku (SNS), stoga mogu da kažem da nisu tačni navodi da će se to dogoditi, rekao je predsednik opštine Čajetina i lider Zdrave Srbije Milan Stamatović.