Nelogična situacija u Srbiji: Iako je kriza, cene stanova tokom korone rastu
Ne računajući period vanrednog stanja, kada je zbog policijskog časa bilo ograničeno kretanje, cene nekretnina u Srbiji su i pored negativnih efekata na ekonomiju, stvorenih usled epidemije korona virusa, doživele blagi porast.
Foto: Pixabay
Struka tvrdi da je razlog za to što su građani shvatili da je ulaganje u nekretnine veoma efikasan način da se iskoristi novac, ali među ekspertima ima i onih koji smatraju da je za rast cena kriv upliv velikog novca iz sive zone u sektor stanogradnje, piše portal Demostat.
Početkom aprila prošle godine, epidemija korona virusa se već u tom trenutku odrazila na stanje na tržištu nekretnina u Srbiji pa su tako cene stanova pale za oko 20 odsto. U to vreme, ljudi su izbegavali da im u stanove koje prodaju dolazi bilo ko da ih gleda, a i sami kupci su bili uplašeni te nisu odlazili u razgledanje, bilo da je reč već izgrađenim stanovima ili novogradnji. Takođe, činjenica da je policijski čas znatno ograničavao mogućnost kretanja predstavljala je veoma bitan razlog da dođe do pada cena nekretnina.
Ono što je bilo veoma interesatno je da ni u tom trenutku nije opalo interesovanje za uzimanje stambenih kredita te su građani nastavili da apliciraju kod banaka za njihovo dobijanje. Među kupcima je vladalo uverenje da su stambeni krediti koji su se nudili u tom trenutku daleko povoljnije rešenje nego da se čeka okončanje epidemije jer će oni tada postati znatno skuplji.
Nakon što je u maju okončano vanredno stanje, cene nekretnina su počele da rastu i takav trend je zadržan i do danas.
"Generalni utisak je da je tržište nekretnina Beograda, Novog Sada i većih gradova ostvarilo blagi porast cena u odnosu na momenat pre pojave korona virusa. Isto to se vidi i na popularnim turističkim lokacijama, planinama i banjama", kaže za Demostat Pavle Životić, vlasnik jedne agencije za nekretnine.
Prema njegovim rečima, građani su shvatili da nekretnine mogu bolje da sačuvaju imovinu nego novac "u slamarici" ili u banci, a dobra stvar je što su ljudi iz dijaspore odlučili da novac ulože na našem tržištu.
"U svim momentima kriza, finansijskih i drugih, traži se prostor za zaradu, pa je to i ovde slučaj", kaže Životić.
Kada je, pak, reč o cenama izdavanja, one jesu pale, što je posledica rada od kuće i ostalih mera, što najviše utiče na sektor poslovnih prostora.
Na pitanje kakav je trenutni odnos, usled uticaja pandemije, između traženih cena nekretnina na tržištu u odnosu na realizovane, Životić ističe da to još uvek nije moguće reći sa sigurnošću.
"Postoje prodavci koji su prinuđeni da ponude niže cene, ali to se ne može generalizovati za celo tržište, pa samim tim nije realno reći da se očekuje znatno pomeranje cena. Potražnja za nekretninama nije opala, s tim što treba imati na umu dve stvari. Dosta ljudi usled dodatnog vremena, zbog rada od kuće, koristi to za razgledanje stanova pa se vidi povećano interesovanje, ali je realizacija na istom ili sličnom nivou kao ranije. Što samo znači da ljudi znatno više razgledaju ponuđene nekretnine, ali ne i da u istom odnosu dolazi do veće realizacije", kaže Životić.
Sagovornik Demostata smatra da još uvek nije realno prognozirati šta se može očekivati na tržištu nekretnina kada se okonča epidemija korona virusa.
"Činjenica da je potražnja i dalje velika ne ukazuje na to da će cene padati. Faktori koji će uticati na to su pitanje kada će se okončati pandemija kao i pomeranja na berzama i tržištima nakon toga. Postoji nekoliko scenarija. Prvi je stabilizacija cena i manji i umereniji porast cena u skladu sa opštim kretanjima u ekonomiji. Drugi je dalji dolazak dijaspore i stranih investitora koji će uvideti dobre prilike na našem tržištu koje je i dalje dobro u odnosu na neke druge države, pa samim tim i rast cena. Treći je, pak, pad cena usled smanjenja kupovne moći. Poslednji scenario je najmanje održiv jer ovo nije klasična situacija krize, pa se može očekivati pospešivanje poslovanja, privrede i ekonomije, što se i najavljuje", objašnjava Životić.
Ekonomista Saša Đogović ukazuje da je porast cena nekretnina u Srbiji u toku pandemije korona virusa produkt velikih ulaganja u građevinski sektor novca stečenog na nelegalan način.
"Upumpavanjem novca stečenog na sivom tržištu ili usled bavljenja kriminalom, prvenstveno u stanogradnju a zahvaljujući poslovnom ambijentu koji tako nešto dozvoljava, omogućava se da cene nekretnina rastu. Na taj način u Srbiji postoji jedna potpuno nelogična situacija u kojoj iako je kriza jedan sektor prosperira umesto da zbog njenih negativnih uticaja ostvaruje slabije rezultate. Po tome je Srbija specifična u odnosu na druge zemlje kada je reč o tržištu nekretnina tokom pandemije korona virusa", ističe Đogović.
Prema njegovim rečima, sve dok nadležni budu tolerisali takvo stanje stvari ne može se očekivati da će na tržištu nekretnina doći do pada cena, pa tako ni kada epidemija korona virusa utihne.
Ceo tekst možete pročitati na sajtu Demostata.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Hoće li školska godina biti produžena i ako da - kome?
12.05.2025.•
0
Ministarstvo prosvete pripremilo je izmene i dopune školskog kalendara, ali godina neće biti jednako produžena svim osnovnim, srednjim školama i gimnazijama.
Delibašić o svojoj ostavci na mesto predsednika Advokatske komore Srbije: Iz ličnih razloga
12.05.2025.•
0
Advokat Veljko Delibašić izjavio je FoNetu da je ostavku na funkciju predsednika Advokatske komore Srbije (AKS) podneo iz ličnih razloga.
Petrov: Razmatra se mogućnost da maturanti upišu fakultete bez prijemnog
12.05.2025.•
0
Profesor Pravnog fakulteta Vladan Petrov izjavio je da se razmatra mogućnost da ove godine maturanti upišu fakultete bez polaganja prijemnog.
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja - za početak nedelje
12.05.2025.•
4
Nova radna nedelja je pred nama, a tu je i nova tura 021.rs dnevnog kviza znanja.
"Nadam se da nisi kukavica kao tvoj šef": Aleksić pozvao Vučevića na duel na RTS-u
12.05.2025.•
3
Lider Narodnog pokreta Srbije (NPS) Miroslav Aleksić pozvao je predsednika Srpske napredne stranke (SNS) Miloša Vučevića na duel na RTS.
Studenti u blokadi objasnili zašto ipak traže izbore: Šest meseci imali da ispune uslove - ali nisu
12.05.2025.•
22
Studenti koji su učestvovali u blokadama širom zemlje ponovili su da je jedini način da se ispune njihovi zahtevi smena aktuelne vlasti.
Džihić: Vučić klasični despot opsednut vlašću, on sada ima dve opcije
12.05.2025.•
13
Stručnjak za Balkan Vedran Džihić izjavio je da su učesnici protesta u Srbiji najvećim delom proevropski nastrojeni, ali da osuđuju EU zbog njenih kompromisa i dilova sa režimom Aleksandra Vučića.
VIDEO: Učenici Zemunske gimnazije blokirali školu, traže da im se obrati direktorka
11.05.2025.•
3
Učenici Zemunske gimnazije večeras su fizički blokirali tu školu i ne dozvoljavaju nikome ulaz, javila je televizija N1.
Vučević posle 13 godina na vlasti: Građani neće dozvoliti opoziciji da dođe na vlast u Zaječaru
11.05.2025.•
13
Predsednik vladajuće Srpske napredne stranke Miloš Vučević odbacio je ocenu lidera Narodnog pokreta Srbije Miroslava Aleksića da će naprednjaci na lokalnim izborima 8. juna, izgubiti vlast u Zaječaru.
"Istine" koje je servirala vlast: Od (ne)postojanja zvučnog topa do tumačenja incidenta kod DIF-a
11.05.2025.•
6
Studentski protest osim stalnih okupljanja, velikog broja ljudi, povremenog nasilja, suza, smeha prati i veliki broj dezinformacija, uglavnom "serviranih" od strane vlasti i medija bliskih vlastima..
AMSS upozorio vozače na radove na saobraćajnicama
11.05.2025.•
0
Auto moto savez Srbije (AMSS) apelovao je na vozače da budu oprezni u zonama radova na saobraćajnicama jer je u toku građevinska sezona.
Zahtev za građevinsku dozvolu za zgradu filharmonije podnet u "minut do 12"
11.05.2025.•
2
Ministarstvo za javna ulaganja podnelo je zahtev za izdavanje građevinske dozvole za zgradu nove filharmonije na Novom Beogradu, samo dan pre isteka lokacijskih uslova.
Građani u minusu: Pola plate ide na hranu, a druga polovina na preživljavanje
11.05.2025.•
41
Samo za hleb, kilogram pilećeg mesa, deset jaja, mleko, ulje i šećer potrebno je izdvojiti više od hiljadu dinara.
Usvojen "Predškolski edikt", vaspitači traže vrtiće po meri zaposlenih, dece i roditelja
11.05.2025.•
4
Organizacija Zajednica zaposlenih u predškolskim ustanovama "Predškolski krug" iznela je ispred Ministarstva prosvete svoje zahteve koji se odnose na uslove rada u vrtićima.
U Kragujevcu sutra protestna šetnja studenata i građana zbog onlajn nastave
11.05.2025.•
2
Studenti kragujevačkog Prirodno-matematičkog, Pravnog i Ekonomskog fakulteta najavili su protestnu šetnju za ponedeljak, 12. maj, zbog odluke uprava tih fakulteta da se nastava odvija onlajn.
Ni iz 14. puta: Nije konstituisana Skupština Kosova
11.05.2025.•
1
Skupština Kosova ni danas nije konstituisana, iz 14. pokušaja, tri meseca nakon parlamentarnih izbora održanih 9. februara.
Ništa od poboljšanja izbornih uslova: Imaju li studenti šanse u trenutnim okolnostima?
11.05.2025.•
30
Pojedini kritičari studentskog zahteva za raspisivanje vanrednih izbora kažu da ne bi trebalo izlaziti na birališta pre poboljšanja izbornih uslova.
Glamočić: Svinjarstvo najkritičnija tačka agrara, moguće popraviti stanje za dve godine
11.05.2025.•
4
Ministar poljoprivrede Dragan Glamočić rekao je da je najkritičnija tačka srpskog agrara svinjarstvo, te dodao da je moguće popraviti stanje u toj oblasti u narednih godinu ili dve uz stabilne cene.
Srbija dobija Alimentacioni fond: Kako bi funkcionisao i šta je sve sporno?
11.05.2025.•
30
Srbija je na korak do dobijanja Alimentacionog fonda - ovaj predlog stigao je u skupštinsku proceduru, a narodni poslanici će na narednoj sednici o njemu odlučivati.
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja - šta nećete znati?
11.05.2025.•
8
Novi 021.rs dnevni kviz znanja je pred vama.
Komentari 29
Vojkan
K
B
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar