Ko kupuje stanove u Srbiji - profil prosečnog kupca
Gotovo da nema osobe koja se, zbog visokih cena kvadrata i sve skupljih kredita poslednjih meseci, ne zapita ko i dalje kupuje nekretnine po Srbiji.
Foto: Pixabay
Iako podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za drugi kvartal pokazuju blagi pad tražnje, tržište nekretnina je i dalje daleko iznad nivoa pre pandemije, a njegova vrednost od 1,7 milijardi evra je čak 70 odsto veća u odnosu na 2019. godinu, piše portal 4zida.rs, a prenosi N1.
Procenitelj Milić Đoković za portal 4zida kaže da se profil prosečnog kupca stana razlikuje po tome da li on nekretninu kupuje da bi u njoj živeo ili kao investiciju.
Oni koji traže stan za lične potrebe, uglavnom su bračni parovi sa jednim detetom i prosekom godina između 30 i 40, a odlučuju se za nekretninu u novogradnji od oko 50 do 60 kvadrata i za nju podižu kredit. U 70 odsto slučajeva jedno od njih je zaposleno u državnoj službi, a drugo radi kod privatnika ili ima neki svoj biznis.
Gotovinom plaćaju uglavnom stariji koji su prodali svoj veći stan da bi kupili dva manja, od kojih je jedan namenjen mladim članovima porodice, ali i oni koji žele ušteđevinu i višak novca da investiraju u nekretnine.
"Na kredit kupuju mladi, najkasnije sa 45 godina, jer banke kasnije teže ili uopšte ne odobravaju pozajmicu. Kad ta mlada osoba, odnosno mladi bračni par kupi nekretninu na kredit, njegovi prodavci uglavnom kupuju dalje za keš. Ti prodavci su onda keš kupci, ljudi srednje i starije dobi, od 40 do 80 godina i više. Oko 60 odsto ili dve trećine mladih se odlučuje za prvu kupovinu stana u novogradnji, od investitora, dok se kod starijih beleži obrnuti trend - dve trećine se odlučuje za staru gradnju. Tu postoji sukob generacija i mišljenja šta je dobro. Stariji smatraju da je stara gradnja proverena, dok mlađi radije biraju nove stanove", kaže Đoković za 4zida.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku (RZS), površina prodatih novoizgrađenih stanova prošle godine bila je 57 kvadrata.
Milić Đoković kaže da podaci i praksa pokazuju da su žene sada u blagoj prednosti kada je u pitanju broj kupljenih stanova, ali napominje da to što su žene postale većinski kupci sa oko 55 u odnosu na 45 odsto koliko su zastupljeni muškarci, nema značajan uticaj, jer je stan bračna tekovina, pa je manje važno ko ga od supružnika kupuje.
Svaki treći kupac iz Beograda
Kada je u pitanju poreklo kupaca, Đoković kaže da se ne može reći da je prosečan kupac Beograđanin, jer tek svaki treći kupac već živi u prestonici.
"Radili smo analize koje su pokazale da je nešto više od 10 odsto kupaca iz dijaspore, isto toliko ih dolazi iz država regiona poput BiH, Hrvatske i Crne Gore, a u sličnom procentu su ljudi sa KiM. Oko 30 odsto dolazi iz unutrašnjosti i oko 30 odsto iz Beograda. U malom procentu, sa oko pet odsto su stranci, oni koji kupuju radi investicije, zbog profita i ne zanima ih da li će kupiti u Beogradu ili u Tirani, gledaju gde im se najviše isplati", objašnjava Đoković.
IT stručnjaci više nisu dominantni
On napominje da nema pravila kada su u pitanju profesije i dodaje da je bilo izraženo interesovanje IT stručnjaka, ali da je ono manje poslednjih nekoliko meseci od kada je i u ovom sektoru nastupila kriza.
"Ima ljudi iz malog biznisa, unose pare u nekretnine, time izbegavaju porez na dobit. Nekretnine su trajna vrednost i ljudi svih profila ulažu", kaže procenitelj.
On napominje da je kreditnim kupcima sve teže da "prelome" i da podignu kredit. Prvo, jer su visoke cene kvadrata "nazidale" i visinu učešća, pa sada ni 20.000 evra nije dovoljno za učešće od 20 odsto, a zatim i zbog sve težih uslova zaduživanja i visokih kamata.
Pročitaj još
Sve manje kupovina iz kredita
"Danas teško može da se kupi porodičan stan za 100.000 evra, a čak i taj iznos je teško dostižan većini porodica. Teško im je da pripreme učešće, a moraju imati primanja minimum 155.000 dinara, odnosno oko 1.400 evra da bi im banka odobrila pozajmicu", kaže Milić Đoković.
Prosečna plata u Srbiji za maj, bila je 86.220 dinara, ali je 50 odsto zaposlenih, prema podacima RZS, zarađivalo manje od 66.244 dinara. Đoković napominje da je jasno zašto pada udeo kreditnih kupaca nekretnina, jer Kreditni biro uzima u obzir sve dugove - kartice, dozvoljeni minus i čekove i kompletnu zaduženost, a svakom ko već ima ta dugovanja smanjuju se šanse da mu bude odobren i stambeni kredit.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Profesorka Fakulteta bezbednosti: Dok vlast naziva studente teroristima, sama ima odlike "državnog terorizma"
28.08.2025.•
1
Kako se režim ponaša u proteklim mesecima ispunjava više elemenata zbog kojih može da se podvede pod "državni terorizam", izjavila je profesorka Fakulteta bezbednosti u Beogradu Svetlana Stanarević.
Dečaka udarila struja kad se popeo na vagon u stanici Pančevački most, teško povređen
28.08.2025.•
0
Jedan dečak teško je povređen danas oko 12.30h od strujnog udara iz mreže iznad pruge u železničkoj stanici Pančevački most u Beogradu, saopštilo je preduzeće "Infrastrukture železnica Srbije".
Smenjena direktorka Požarevačke gimnazije
28.08.2025.•
0
Direktorka Požarevačke gimnazije Danijela Žukovski razrešena je dužnosti.
Usvojena žalba tužilaštva: Pritvor za dvojicu učesnika protesta, među njima i tviteraš Kristal Met Dejmon
28.08.2025.•
1
Usvojene su žalbe Višeg javnog tužilaštva u Beogradu i određen je pritvor dvojici osumnjičenih da su napali policajce na protestima.
Telekom podnosi tužbu zbog snimka razgovora Lučića i Milera
28.08.2025.•
3
Kompanija Telekom Srbija podneće tužbu zbog objavljivanja audio-snimka razgovora direktora Telekoma Srbija Vladimira Lučića i direktora Junajted grupe Stana Milera.
Proglašena elementarna nepogoda u šest gradova i 13 opština u Srbiji
28.08.2025.•
0
Vlada Srbije proglasila je stanje elementarne nepogode u šest gradova i 13 opština.
Devojčica poginula u nesreći u Zemunu: Na nju naleteo autobus GSP-a
28.08.2025.•
0
Devojčica od 16 godina poginula je u saobraćajnoj nesreći koj se oko 12 časova dogodila u Ulici cara Dušana u Zemunu.
Direktorka Zavoda u ostavci: Tražili da podržim skidanje zaštite sa Generalštaba ili da dam otkaz
28.08.2025.•
2
Bivšoj direktorki Republičkog zavoda za zaštitu spomenika kulture Dubravki Đukanović rečeno je da ili podrži skidanje zaštite sa kompleksa Generalštaba i tako omogući rušenje tog zdanja ili da podnese ostavku.
Vuk napao petogodišnje dete u selu kod Štrpca
28.08.2025.•
0
U selu Brod u opštini Štrpce u sredu popodne vuk je napao petogodišnje dete, prenosi Radio Borzani Brezovica.
Srbiju ovog leta pogodio jedan od najjačih toplotnih talasa u poslednjih 75 godina
28.08.2025.•
3
Srbija i veći deo Jugoistočne Evrope su krajem jula bili pogođeni snažnim toplotnim talasom, svrstanim među 10 najintenzivnijih u Srbiji od 1950. godine.
Perišić: SPC treba da stane uz narod, ali je u protivprirodnom bludu sa korumpiranom državom
28.08.2025.•
1
Bivši dekan Pravoslavnog bogoslovskog fakulteta Vladan Perišić izjavio je da bi Srpska pravoslavna crkva morala da stane na stranu naroda u borbi protiv korupcije.
Usvojena uredba o ograničenju marži na 20 odsto: Od ponedeljka niže cene 20.000 proizvoda
28.08.2025.•
29
Vlada Srbije usvojila je uredbu o ograničavanju marži u trgovinama na 20 odsto za proizvode iz 23 kategorije, a primena će početi 1. septembra.
Jovanov: Deca koja neće na nastavu - isključiti ih iz škole
28.08.2025.•
32
Šef poslaničke grupe SNS u Skupštini Srbije Milenko Jovanov izjavio je da će, bez obzira što su pojedini demonstranti koji su uhapšeni zbog nasilja na protestima pušteni da se brane sa slobode, oni biti osuđeni.
Unapređena usluga zamene vozačke dozvole preko portala eUprava
28.08.2025.•
2
Unapređena je usluga zamene vozačke dozvole preko portala eUprava.
Šider: Vučić je podigao nasilje na novi nivo
28.08.2025.•
2
Eskalacija nasilja u Srbiji poslednjih nedelja je bez presedana, napadi na opozicione političare i demonstrante šokantni su i moraju biti najoštrije osuđeni.
VIDEO: Poslušajte razgovor direktora Telekoma i Junajted grupe o promeni uređivačke politike na N1 i smenama
28.08.2025.•
28
Direktor Telekoma Srbija Vladimir Lučić i direktor Junajted grupe Stan Miler razgovarali su o smeni direktorke Junajted medije Aleksandre Subotić, a na zahtev Aleksandra Vučića, otkriva KRIK.
Vidić: Neće huligani voditi ovu državu, to što rade studenti ja sam pokušao da uradim u fudbalu
28.08.2025.•
15
Fudbaler Nemanja Vidić rekao je da je "ovo što studenti rade isto ono, što je on pokušao da uradi u našem fudbalu" i da će studenti sutra voditi državu a ne, kako je naglasio, huligani koji ih maltretiraju.
Obezbeđenje zadržalo novinarku N1 kad je pokušala da postavi pitanje direktoru Junajted grupe
28.08.2025.•
2
Novinarku N1 televizije Anu Novaković zadržalo je privatno obezbeđenje kada je pokušala da postavi pitanje direktoru Junajted grupe Stanu Mileru. Držali su je više od sat vremena i pretili policijom.
Vodeće zapadne ambasade protiv izbora u Srbiji u ovim okolnostima
28.08.2025.•
49
Najmanje četiri vodeće ambasade zapadnog sveta su stava da izbori u trenutnim okolnostima nisu rešenje, piše nedeljnik NIN u novom broju.
Dekan Jovanović: Studentski protesti nisu obojena revolucija, evo zašto
28.08.2025.•
5
Novi dekan Filozofskog fakulteta Univerziteta u Nišu Vladimir Ž. Jovanović rekao je da studentski protesti nisu obojena revolucija kao i da na fakultetu nemaju nameru da metodama prisile ukidaju studentsku blokadu.
Komentari 24
Jovan
Milan
Dušan
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar