Porez na iznajmljivanje stanova plaća 2.000 ljudi: Poreska razmatra kako da natera sve stanodavce

Autor: RTS

Info

11.09.2023.

07:01 > 07:02

O tome koliko se stanova rentira u Srbiji nema preciznih podataka, a u Poreskoj upravi se razmatra uvođenje elektronske prijave poreza za one koji izdaju stanove.

Porez na iznajmljivanje stanova plaća 2.000 ljudi: Poreska razmatra kako da natera sve stanodavce

Foto: Pixabay

Prema prošlogodišnjem popisu stanovništva, 123.000 ljudi izjasnilo se da živi u tuđim stanovima, ali je porez za rentiranje stanova platilo manje od 2.000 vlasnika nekretnina.

"Uđete, recimo, u registar Republičkog geodetskog zavoda. Imate stavku - najam nekretnina, opština u Beogradu gde je izdata, za tri meseca - samo jedna nekretnina. Da li je to normalno? Pa, nije, naravno", kaže za RTS Milić Đoković, licencirani procenitelj i sudski veštak.

Podstanari su, ipak, vidljivi za profesionalne upravnike. Prema Zakonu o stanovanju, dužni su da popišu sve stanove koji se iznajmljuju, a podatke koriste iz baze "Infostana".

"Dešava se da je u savremenim kompleksima, koji imaju preko 200 stanova, veoma teško identifikovati sve vlasnike stanova, pogotovu jer ima dosta stranaca. U jednoj zgradi koju vodimo ima 200 stanova. Strankinja ima 24 stana u svom vlasništvu i logično je da neće živeti u svim stanovima", ukazuje Ljubiša Banovački, predsednik Udruženja profesionalnih upravnika u Beogradu.

Na ruku stanodavcima ide i to što su inspekcijske kontrole retke.

"U Srbiji postoji nizak poreski moral. Ako prijavite, potpišete ugovor i registrujete, morate da plaćate porez na prihod, koji iznosi 20 odsto na prihod od davanja nepokretnosti u zakup. I dalje je zato u polusivoj zoni i ne znamo koliko ima ukupno nekretnina koje se izdaju", objašnjava ekonomista Mihailo Gajić iz LIBEK-a.

Advokat Nikola Premović vidi rešenje u tome da se zakonski propisi, koji regulišu rentiranje stanova, izmene na način da se kao obavezna forma zaključenja ugovora o zakupu uvede forma solemizacije od strane nadležnog javnog beležnika.

"Javni beležnici u tom slučaju automatski podnose prijavu poreza na prihod od nepokretnosti. Država bi na taj način dobila jasnu i preciznu evidenciju preko nadležnih javnih beležnika i poreske uprave o broju izdatih stanova", objašnjava Premović.

U pravno uređenim zemljama i zakupca i onog koji iznajmljuje stan štite propisi.

"U Engleskoj imate preko 100 propisa koji se nezavisno bave izdavanjem stambenih nekretnina. Vlasnik nekretnine mora da dobije saglasnost od banke, ako eventualno ima hipoteku. Mora ponovo da ugovori osiguranje za nekretninu, da se zaštiti od stvari koje zakupac može da uradi ili sebe od zakupca ako se zakupac povredi u kući", ističe Nebojša Nešovanović, direktor međunarodne konsultanske kuće nekretnina CBRE.

Izmene Zakona o stanovanju i uvođenje obaveze da profesionalni upravnici dostavljaju podatke o rentiranim stanovima, stručnjaci vide kao put ka uvođenju više reda u rentiranju nepokretnosti. Ono od čega bi trebalo krenuti, jeste formiranje centralnog registra nekretnina koje se iznajmljuju, kao i njegovo redovno ažuriranje.

Teme

iznajmljivanje stanova

Komentari 125

Hronološki Najpopularniji

Ma da

18.09.2023 • 19:06

Idi pobegni

Kad advokati, privatni lekari i slicni pocnu da placaju porez na zaradu, tad nek izvole i druge klepnuti. Do tad, mrs

15 4 +11
Kiki

15.09.2023 • 09:52

Porez

Moj stan sam zaradio preko moje grbace oni sto su ga dobili pa otkupili za 200 evra e oni nek placaju porez a oni nek dokazu da ja izdajem stan

16 14 +2
Darko

15.09.2023 • 07:00

Povecanje stanarina

Meni je gazda vec rekao da ako bude uveden porez da će povecati stanarinu za toliko koliko mora da plati.

14 5 +9

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.