Stručnjaci o dilemi - iznajmiti stan ili uložiti taj novac u kupovinu nekretnine
Da li iznajmiti stan ili kupiti svoj, dilema je koja je postojala uvek, ali sa novonastalim okolnostima verovatno nikada nije bila veća.
Foto: Pixabay
S jedne strane, podstanarima ne idu u prilog astronomske kirije, a potencijalnim kupcima poskupljenje kredita zbog rasta kamata i euribora, kao i sve više cene kvadrata.
Profesor Ekonomskog fakulteta Ljubodrag Savić kaže za RTS da kada uzimaš kredit, kupuješ stan koji će tebi ostati u vlasništvu, dok kad si podstanar plaćaš boravak u tom stanu, ali ti ne ostaje u vlasništvu.
Konsultantkinja za nekretnine Katarina Lazarević rekla je da pravi izbor između kupovine stana na kredit ili iznajmljivanja zavisi, pre svega, od toga da li onaj ko kupuje stan ima stalnu platu, odnosno da li ima siguran posao i dobru platu - to je preduslov za podizanje kredita.
"Banke su vrlo stroge, imaju određene normative koje moraju da se poštuju kod pozajmljivanja kredita, ali ja uvek savetujem da se podigne kredit, da se pozajmi onaj iznos od 20 odsto za učešće i da se kupi stan. Jer, iznajmljivanjem, koje je sada otprilike 500 evra za vrlo mali stan, vi ništa ne dobijate. Kirije će i za zakup rasti, rašće i kirije za otplatu kredita, ali vama će stan svakako ostati dugoročno", savetuje Lazarević.
Potencijalni kupci osluškuju i odluke banaka o kamatnim stopama. Pre nekoliko dana je Evropska centralna banka zadržala kamatne stope posle 10 uzastopnih povećanja.
Savić kaže da ga takva odluka nije iznenadila, ali smatra da je to samo psihološki predah, da se malo smire i građani, i oni koji uzimaju kredite, i privreda. Nije siguran da neće biti više povećanja kamatnih stopa.
"Razlog je što je inflacija, koja je osnovni uzrok povećanja referentnih kamatnih stopa, visoka i nema se utisak da će, iako pada sada u Evropi, pada i u Srbiji, to biti dugoročna tendencija. Sve dok inflacija preti, a ona nije samo ekonomski fenomen, ona je i posledica događaja koji se sada odigravaju u svetu. Mnogi govore o potencijalnom svetskom sukobu, a potpuno je jasno da se inflacija najviše hrani kada postoji neizvesnost u nekom društvu ili nekim društvima, a mi živimo u tom vremenu", kaže Savić.
Lazarević je napravila računicu za kupovinu stana na Voždovcu od 50 kvadrata.
"Takav stan je oko 150.000 evra, čak i više. To je neka niža cena za stan od 50 kvadrata. Zavisi da li je novogradnja ili starogradnja. Zakup takvog stana je takođe 500-600 evra, pa negde i više. Zavisi kako je opremljen. Ali ne treba zaboraviti da je mladim ljudima jako teško da skupe i 20 odsto učešća za kredit. To im obično roditelji daju", kaže Lazarević.
Prema njenim rečima, ponovo ima interesovanja za dobijanje kredita i to kod većih banaka, ljudi idu od banke do banke i gledaju da su povoljni uslovi.
Savić je dao savet kako da se uporedi šta je isplativije - kupovina ili iznajmljivanje.
"Da čovek uzme kredit na 15 godina, ima efektivnu kamatnu stopu, izračuna koliko ga to košta. Znači, ne samo onaj kredit koji je uzeo, nego i kamata koju će da vrati, podeli sa brojem meseci i dobije neku ratu koju će plaćati efektivno za taj vremenski period. I to naravno uporedi sa stanarinom koju će plaćati", istakao je profesor Ekonomskog fakulteta.
Ali možda i važnija stvar, samo da se ostane, rekli smo već kod kredita.
"Sada kako stvari stoje, teško možemo očekivati u nekom kratkom vremenskom periodu da će biti niži euribor. Pa onda i niža kamatna stopa. Ali najvažnija stvar jeste da svako vrlo ozbiljno razmisli da li će prvo imati dovoljno novca. A čak važnije od toga, da li će imati posla. Živimo u jednom potpuno neizvesnom vremenu. Da li ljudi imaju strategiju za to vreme. Osećam potrebu da ljude upozorim na tu činjenicu", napomenuo je Savić.
Pročitaj još
.jpg "Plac u Sremskim Karlovcima i do pola miliona evra: \"Ove cene nisu realne\"")
Šta smo naučili iz prethodnih kriza
Kaže da neki olako uzimaju kredite i navodi primer 2011. godine, kada su imali dramu oni koji su uzimali kredite u "švajcarcima", i kaže pitanje je kako bi se to rešilo da nije bilo države koja je intervenisala, a pitanje je, kako kaže, da li je trebalo.
"Ljudi treba dobro da otvore četvore oči kada donose jednu odluku koja je za sve ljude najlepša stvar, posle rođenja dece, ali posle nekog vremena, to može da postane noćna mora, koliko ljudi ima koji su se vratili na selo, koliko ljudi ima koji su prodali stanove, otišli u neke male stanove", rekao je Savić.
Lazarević kaže da nije realno da će se cene vratiti na staro.
"Cene su se vratile jednim delom, niže su nego što su bile, ali daleko od toga da su realne prema našim primanjima. Rusa i Ukrajinaca još ima, ali opet u neznatom broju. Oni samo dođu i prođu, ne zadržavaju se dugo, ali činjenice su da su oni najbolji zakupci, jer oni plaćaju mnogo više nego što je tržišna vrednost", kaže Lazarević.
Osvrnuli su se na ekonomsku krizu 2008. godine, a Savić navodi da iz nje nismo ništa naučili.
"Ljudi moraju biti maksimalno oprezni. Ja sticajem okolnosti, menjam automobil ovih dana. I mislim da ponešto znam o toj problematici. Potpuno sam zbunjen. Nigde više ne postoje prihvatljivi krediti. Upoređujem to sa cenom nekog automobila koji se kupio pre sedam, osam godina, kada je bilo neuporedivo povoljnije nego sada. Sada su svi krediti nepovoljni. Imate dinarsku fiksnu ratu, ali je efektivna stopa za auto-kredit 9,4 odsto. Vi date na kredit od 10.000 evra, 3.500 za kamatu. Isto je i sa stambenim kreditima. To su manje-više isti krediti. Krediti za stanove su malo povoljniji, ali u suštini krediti su nepovoljni", naveo je sopstveni primer i dileme oko kredita za automobil.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Na Zapadnom Balkanu političarima nikad bolje, narodu nikad gore: U Srbiji najveći rast nezadovoljstva
21.02.2026.•
3
Suprotno političarima koji tvrde da građani nikada nisu živeli bolje, stanovnici Zapadnog Balkana ocenjuju ekonomsku situaciju kao izrazito nestabilnu i strahuju da će biti još gora, piše mesečnik Biznis i finansije.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - da vas pitamo
21.02.2026.•
14
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Poginula žena kada je na nju naleteo voz u Rakovici
21.02.2026.•
0
Jedna žena je poginula večeras kada je na nju naleteo voz, u Rakovici.
Područje kod Topole proglašeno zaraženim od afričke kuge svinja
21.02.2026.•
0
Opština Topola je objavila da je područje poluprečnika tri kilometara oko žarišta zaraze u mestu Jelenac proglašeno zaraženim od bolesti - afrička kuga svinja.
Da li se opozicija sprema na formiranje proevropske koalicije?
21.02.2026.•
22
Predstavnici proevropske opozicije ocenili su da je trenutna politička situacija u Srbiji prelomna tačka koja zahteva maksimalnu koordinaciju svih proevropskih snaga.
Patrijarh Porfirije uručio orden direktoru "Rosatoma"
21.02.2026.•
4
Patrijarh Srpske pravoslavne crkve (SPC) Porfirije je danas u Beogradu uručio Orden Svetog kneza Lazara direktoru ruske državne korporacije "Rosatom" Alekseju Lihačovu, saopštila je SPC.
AMSS upozorio vozače na vlažne i mestimično zaleđene kolovoze
21.02.2026.•
0
Auto moto savez Srbije (AMSS) je upozorio vozače da kolovozi mogu biti vlažni i mestimično zaleđeni, te im je savetovao maksimalan oprez.
BIRODI: Vučić u Boru u izbornoj kampanji kao premijer; Vučić: Tek ću da dođem na mitinge
21.02.2026.•
12
Biro za društvena istraživanja (BIRODI) danas je saopštio da je jučerašnji nastup predsednika države Aleksandra Vučića u Boru bio u funkciji lokalne izborne kampanje i "medijskog premijera".
Aleksandra Subotić otpuštena sa mesta direktorke United Media
21.02.2026.•
19
Dugogodišnja direktorka United Media Aleksandra Subotić otpuštena je nakon višemesečnih spekulacija da joj se razrešenje bliži.
VIDEO U Beogradu održan "Marš na pravosuđe": "Pobediće pravna država"
21.02.2026.•
14
U Beogradu je održan protest "Marš za pravosuđe".
Muškarac uhapšen zbog posedovanja 74 kilograma marihuane
21.02.2026.•
2
Tridesetdvogodišnji S. D. iz okoline Kraljeva uhapšen je zbog posedovanja više desetina kilograma marihuane.
Rešešeljizacija: Da li se Vučić vraća na "fabrička podešavanja"?
21.02.2026.•
33
"Kada se Vojislav Šešelj i ekipa ponovo predstavljaju kao relevantni sagovornici, to nije slučajnost, niti folklor. To je signal", ističe Naim Leo Beširi, direktor Instituta za evropske poslove.
Sastanak poljoprivrednika večeras u Mrčajevcima, nastavljaju se blokade puteva
21.02.2026.•
5
Sastanak svih poljoprivrednih udruženja, koja protestuju i blokiraju više magistralnih i regionalnih puteva najavljen je za večeras u Mrčajevcima kod Čačka, gde je u toku blokada Ibarske magistrale.
Vučić insistirao dok žena nije rekla da nije majka bolesnom detetu, rasplakala se jer ne može da ga usvoji
21.02.2026.•
31
Snimak iz Bora na kom se vidi predsednik Aleksandar Vučić insistirao dok žena nije rekla da nije majka bolesnom detetu, pred tim detetom, izazvao je gomilu negativnih reakcija.
Ferari: EU i njenim članicama potrebna i snažna i demokratska Srbija
21.02.2026.•
14
Ambasadorka Francuske u Srbiji Florans Ferari izjavila je da bi Srbija trebalo da izražene zabrinutosti i preporuke Evropske komisije u vezi sa izmenama pravosudnih zakona uzme u obzir.
Nikezić pita Vučića: Kako će najavljena bolnica u Boru biti tri puta skuplja od KC u Nišu?
21.02.2026.•
6
Narodni poslanik Stranke slobode i pravde Dušan Nikezić upitao je predsednika Aleksandra Vučića kako najavljena cena bolnice u Boru košta 100 miliona evra.
AMSS: Opasnost od klizavih deonica zbog slabog snega i jutarnjeg mraza
21.02.2026.•
0
U nižim predelima povremeno provejava slab sneg, dok se u planinskim krajevima formira manji snežni pokrivač na kolovozu, pa je povećan rizik od klizavih deonica, saopštio je Auto-moto savez Srbije.
Premijer Đuro Macut odlikovan Ordenom Svetog Stefana Štiljanovića
21.02.2026.•
46
Premijer Srbije Đuro Macut odlikovan je Ordenom Svetog Stefana Štiljanovića, najvišim odlikovanjem Eparhije osečkopoljske i baranjske.
Studenti najavili celodnevni protest u Nišu 1. marta: "Država, to smo mi"
21.02.2026.•
31
Studenti Univerziteta u Nišu u blokadi najavili su veliki skup u ovom gradu za 1. mart.
Ministarstvo preporučilo građanima Srbije da napuste Iran zbog bezbednosti
21.02.2026.•
2
Ministarstvo spoljnih poslova preporučilo je građanima Srbije koji se trenutno nalaze u Iranu da što pre napuste tu zemlju.
Visoki savet tužilaštva u ponedeljak o tužiocima za organizovani kriminal i za ratne zločine
20.02.2026.•
1
Visoki savet tužilaštva (VST) razmotriće u ponedeljak, 23. februara, odluke o upućivanje tužilaca u Javno tužilaštvo za organizovani kriminal (TOK) i u Javno tužilaštvo za ratne zločine.
Komentari 20
Hm
Corba
Zoran
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar