Stručnjaci o dilemi - iznajmiti stan ili uložiti taj novac u kupovinu nekretnine
Da li iznajmiti stan ili kupiti svoj, dilema je koja je postojala uvek, ali sa novonastalim okolnostima verovatno nikada nije bila veća.
Foto: Pixabay
S jedne strane, podstanarima ne idu u prilog astronomske kirije, a potencijalnim kupcima poskupljenje kredita zbog rasta kamata i euribora, kao i sve više cene kvadrata.
Profesor Ekonomskog fakulteta Ljubodrag Savić kaže za RTS da kada uzimaš kredit, kupuješ stan koji će tebi ostati u vlasništvu, dok kad si podstanar plaćaš boravak u tom stanu, ali ti ne ostaje u vlasništvu.
Konsultantkinja za nekretnine Katarina Lazarević rekla je da pravi izbor između kupovine stana na kredit ili iznajmljivanja zavisi, pre svega, od toga da li onaj ko kupuje stan ima stalnu platu, odnosno da li ima siguran posao i dobru platu - to je preduslov za podizanje kredita.
"Banke su vrlo stroge, imaju određene normative koje moraju da se poštuju kod pozajmljivanja kredita, ali ja uvek savetujem da se podigne kredit, da se pozajmi onaj iznos od 20 odsto za učešće i da se kupi stan. Jer, iznajmljivanjem, koje je sada otprilike 500 evra za vrlo mali stan, vi ništa ne dobijate. Kirije će i za zakup rasti, rašće i kirije za otplatu kredita, ali vama će stan svakako ostati dugoročno", savetuje Lazarević.
Potencijalni kupci osluškuju i odluke banaka o kamatnim stopama. Pre nekoliko dana je Evropska centralna banka zadržala kamatne stope posle 10 uzastopnih povećanja.
Savić kaže da ga takva odluka nije iznenadila, ali smatra da je to samo psihološki predah, da se malo smire i građani, i oni koji uzimaju kredite, i privreda. Nije siguran da neće biti više povećanja kamatnih stopa.
"Razlog je što je inflacija, koja je osnovni uzrok povećanja referentnih kamatnih stopa, visoka i nema se utisak da će, iako pada sada u Evropi, pada i u Srbiji, to biti dugoročna tendencija. Sve dok inflacija preti, a ona nije samo ekonomski fenomen, ona je i posledica događaja koji se sada odigravaju u svetu. Mnogi govore o potencijalnom svetskom sukobu, a potpuno je jasno da se inflacija najviše hrani kada postoji neizvesnost u nekom društvu ili nekim društvima, a mi živimo u tom vremenu", kaže Savić.
Lazarević je napravila računicu za kupovinu stana na Voždovcu od 50 kvadrata.
"Takav stan je oko 150.000 evra, čak i više. To je neka niža cena za stan od 50 kvadrata. Zavisi da li je novogradnja ili starogradnja. Zakup takvog stana je takođe 500-600 evra, pa negde i više. Zavisi kako je opremljen. Ali ne treba zaboraviti da je mladim ljudima jako teško da skupe i 20 odsto učešća za kredit. To im obično roditelji daju", kaže Lazarević.
Prema njenim rečima, ponovo ima interesovanja za dobijanje kredita i to kod većih banaka, ljudi idu od banke do banke i gledaju da su povoljni uslovi.
Savić je dao savet kako da se uporedi šta je isplativije - kupovina ili iznajmljivanje.
"Da čovek uzme kredit na 15 godina, ima efektivnu kamatnu stopu, izračuna koliko ga to košta. Znači, ne samo onaj kredit koji je uzeo, nego i kamata koju će da vrati, podeli sa brojem meseci i dobije neku ratu koju će plaćati efektivno za taj vremenski period. I to naravno uporedi sa stanarinom koju će plaćati", istakao je profesor Ekonomskog fakulteta.
Ali možda i važnija stvar, samo da se ostane, rekli smo već kod kredita.
"Sada kako stvari stoje, teško možemo očekivati u nekom kratkom vremenskom periodu da će biti niži euribor. Pa onda i niža kamatna stopa. Ali najvažnija stvar jeste da svako vrlo ozbiljno razmisli da li će prvo imati dovoljno novca. A čak važnije od toga, da li će imati posla. Živimo u jednom potpuno neizvesnom vremenu. Da li ljudi imaju strategiju za to vreme. Osećam potrebu da ljude upozorim na tu činjenicu", napomenuo je Savić.
Šta smo naučili iz prethodnih kriza
Kaže da neki olako uzimaju kredite i navodi primer 2011. godine, kada su imali dramu oni koji su uzimali kredite u "švajcarcima", i kaže pitanje je kako bi se to rešilo da nije bilo države koja je intervenisala, a pitanje je, kako kaže, da li je trebalo.
"Ljudi treba dobro da otvore četvore oči kada donose jednu odluku koja je za sve ljude najlepša stvar, posle rođenja dece, ali posle nekog vremena, to može da postane noćna mora, koliko ljudi ima koji su se vratili na selo, koliko ljudi ima koji su prodali stanove, otišli u neke male stanove", rekao je Savić.
Lazarević kaže da nije realno da će se cene vratiti na staro.
"Cene su se vratile jednim delom, niže su nego što su bile, ali daleko od toga da su realne prema našim primanjima. Rusa i Ukrajinaca još ima, ali opet u neznatom broju. Oni samo dođu i prođu, ne zadržavaju se dugo, ali činjenice su da su oni najbolji zakupci, jer oni plaćaju mnogo više nego što je tržišna vrednost", kaže Lazarević.
Osvrnuli su se na ekonomsku krizu 2008. godine, a Savić navodi da iz nje nismo ništa naučili.
"Ljudi moraju biti maksimalno oprezni. Ja sticajem okolnosti, menjam automobil ovih dana. I mislim da ponešto znam o toj problematici. Potpuno sam zbunjen. Nigde više ne postoje prihvatljivi krediti. Upoređujem to sa cenom nekog automobila koji se kupio pre sedam, osam godina, kada je bilo neuporedivo povoljnije nego sada. Sada su svi krediti nepovoljni. Imate dinarsku fiksnu ratu, ali je efektivna stopa za auto-kredit 9,4 odsto. Vi date na kredit od 10.000 evra, 3.500 za kamatu. Isto je i sa stambenim kreditima. To su manje-više isti krediti. Krediti za stanove su malo povoljniji, ali u suštini krediti su nepovoljni", naveo je sopstveni primer i dileme oko kredita za automobil.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Sledeći sastanak pregovarača Beograda i Prištine u sredu u Briselu
13.05.2024.•
0
Sledeći sastanak na nivou glavnih pregovarača Beograda i Prištine biće održan u Briselu u sredu, najavio je portparol EU Peter Stano.
Završili u pritvoru zbog Sija Đinpinga: Privedeni zbog krivičnog dela koje bi mogli da učine
13.05.2024.•
3
Osmoro aktivista nevladine organizacije Društvo srpsko-kineskog prijateljstva privedeni su 7. maja kada je kineski predsednik došao u Srbiju.
Vučić: Ni jedna država neće ući u EU pre Ukrajine, zapamtite ove moje reči
13.05.2024.•
15
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izneo je danas procenu da ni jedna zemlja neće biti primljena u Evropsku uniju pre Ukrajine, već se to može desiti samo istovremeno.
Varheji: Nadam se ubrzanju puta Srbije ka EU i članstvu do 2029. godine
13.05.2024.•
3
Evropski komesar za proširenje Oliver Varheji danas je u Beogradu izrazio nadu da će nova vlada Srbije ubrzati put zemlje ka Evropskoj uniji.
Napadači pucali na policiju u kopnenoj zoni bezbednosti, sumnja se na ilegalnu seču šume
13.05.2024.•
0
Policija traga za nepoznatim napadačima koji su danas pucali na policajce u kopnenoj zoni bezbednosti, u blizini administrativne linije sa Kosovom.
AP o poseti ukrajinskog šefa diplomatije: Da ispravi štetu, Vučević danas i sa ruskim ambasadorom
13.05.2024.•
4
AP piše da je ukrajinski ministar spoljnih poslova Dmitro Kuleba zajedno sa prvom damom Olenom Zelenskom došao u nenajavljenu posetu Srbiji, zemlji prijateljskoj sa Rusijom.
FOTO: Vučić razgovarao sa Dmitrom Kulebom i Olenom Zelenskom
13.05.2024.•
4
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić razgovarao je danas sa ministrom spoljnih poslova Ukrajine Dmitrom Kulebom i prvom damom Ukrajine Olenom Zelenskom.
Jovanović Ćuta: Ako budem primetio da se dešava neka nova Arena razbiću glasačku kutiju
13.05.2024.•
6
Budem li primetio da se 2. juna dešava neka nova Arena razbiću glasačku kutiju i neću dozvoliti pljačku, rekao je lider pokreta Ekološki ustanak Aleksandar Jovanović Ćuta.
Petković: Patrijarhu Porfiriju i vladikama nije dozvoljeno da uđu na Kosovo
13.05.2024.•
10
Patrijarhu Srpske pravoslavne crkve (SPC) Porfiriju i sedmorici vladika koji su bili u njegovoj pratnji danas je zabranjeno da uđu na Kosovo, saopštio je direktor Kancelarije za KiM Petar Petković.
Milovan Drecun predsednik skupštinskog Odbora za odbranu i unutrašnje poslove
13.05.2024.•
0
Poslanik sa liste "Aleksandar Vučić - Srbija ne sme da stane" Milovan Drecun izabran je danas većinom glasova za predsednika Odbora za odbranu i unutrašnje poslove Skupštine Srbije.
Hleb "Sava" koštaće 54 dinara i nakon 1. juna
13.05.2024.•
1
Vekna hleba "Sava" koštaće 54 dinara i nakon 1. juna kada ističe važenje aktuelne uredbe kojom je ograničena cena hleba, pišu Novosti.
Si Đinping nakon posete Srbiji poslao Vučiću pismo zahvalnosti: Evo šta stoji u njemu
13.05.2024.•
8
Predsednik Kine Si Đinping danas je povodom nedavne posete Srbiji, u pismu predsedniku Aleksandru Vučiću, izrazio "zahvalnost na toplom i prijateljskom prijemu".
Šolc podsetio Vučića na obaveze Beograda, predsednik Srbije mu ukazao na "nepodnošljivo stanje" Srba
13.05.2024.•
11
Nemački kancelar Olaf Šolc podsetio je danas u telefonskom razgovoru predsednika Aleksandra Vučića na obaveze Beograda iz Ohridskog sporazuma.
FOTO: Mladić poginuo u sudaru automobila i kamiona kod Leskovca
13.05.2024.•
0
Dvadesetjednogodišnji mladić poginuo je u saobraćajnoj nesreći na starom auto-putu Niš-Leskovac, kod sela Lipovica, potvrđeno je Beti u leskovačkoj Hitnoj pomoći.
VIDEO Vučić sa Malim obišao gradilište "Ekspo 2027": "Napreduje ogromnom brzinom"
13.05.2024.•
7
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić i ministar finansija Siniša Mali obišli su danas radove na projektu "Ekspo 2027" i tom prilikom je Vučić istakao da "taj projekat napreduje ogromnom brzinom".
Tadićev SDS saopštio: Izlazimo na lokalne izbore, samo ne u Beogradu
13.05.2024.•
1
Socijaldemokratska stranka (SDS) je donela odluku da neće učestvovati na ponovljenim beogradskim izborima zakazanim za 2. jun.
"Zato što je jedinstvo opozicije narušeno": ProGlas se neće oglašavati do 3. juna
13.05.2024.•
14
Inicijativa ProGlas najavila je da se do 3. juna neće oglašavati kako bi izbegla da njeno delovanje bude različito tumačeno u odnosu na podele u opoziciji oko izlaska na izbore.
Gruzija bliže zakonu o "stranim agentima": Ko isto to priželjkuje u Srbiji?
13.05.2024.•
37
Gruzijski parlament je usvojio nacrt zakona o "stranim agentima", stigao je do Skupštine Republike Srpske, a priziva se u jutarnjim programima televizija sa nacionalnom frekvencijom u Srbiji.
Teško povredio bivšu partnerku u Valjevu: Imao brojne zabrane, ali...
13.05.2024.•
8
Valjevska policija je uhapsila S. M. (33) iz Kotešice kod Valjeva zbog pokušaja teškog ubistva.
Uhapšen jer je u Beogradu pucao u vazduh iz vozila u pokretu
13.05.2024.•
0
Beogradska policija privela je trojicu mladića, od kojih je jedan pucao u vazduh iz vozila u pokretu.
Novi ministar informisanja: 24 sata dnevno pokušavamo da sprečimo usvajanje rezolucije o Srebrenici
13.05.2024.•
22
Rezolucija o Srebrenici mogla bi tokom ove nedelje da se nađe na dnevnom redu Generalne skupštine Ujedinjenih nacija.
Komentari 20
Hm
Corba
Zoran
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar