Kad prinudni upravnik zgrade za sobom ostavi dug od 330.000 dinara: Šta stanari mogu da učine?
Za stanare u Ulici general Ždanova 9 na Novom Beogradu život se pretvorio u noćnu moru zbog nesavesnog rada prinudne upravnice.
Foto: 021.rs
Sada strepe da im izvršitelji ne zakucaju na vrata, jer je račun stambene zajednice u blokadi, a izvršitelji potražuju 330.000 dinara.
Stanari očajni traže rešenje. Sa novim upravnikom pregovaraju sa firmama koje potražuju novac. Upućeni kažu da bi jedno od rešenja za njih moglo da bude i aktiviranje polise osiguranja, koju svaki profesionalni upravnik mora da ima.
Kada vlasnici stanova ne mogu da se dogovore, onda im se nametne rešenje. Tako je bilo i u ovom slučaju. Kako stanari u Ulici general Ždanova 9 nisu izabrali upravnika iz svojih redova, a ni angažovali profesionalnog, opština Novi Beograd im je nametnula prinudnog upravnika, kako nalaže Zakon o stanovanju i održavanju zgrade, piše Euronews Srbija.
Zgrada u Ulici generala Ždanova na Novom Beogradu ima četiri ulaza, a kada je u oktobru prošle godine pukla vodovodna cev i poplavila podrum u ulazu broj 9, prinudna upravnica angažovala je firmu da sanira kvar. Dok nisu imali vode stanari sva četiri ulaza složili su se da zajedno plate popravku. Međutim, kada su radovi završeni faktura je došla na ulaz broj 9, a stanari iz ostalih ulaza su naprasno "zaboravili obećano".
Stanari čak i nisu obavešteni koliko tačno duguju i kome, sve dok nisu dobili novog prinudnog upravnika, jer se prethodna ispisala iz registra profesionalnih upravnika na sopstveni zahtev. Tada je klupko počelo da se odmorava.
Novi prinudni upravnik Mirko Vuletić saznao je da je račin stambene zajednice u blokadi zbog duga od 330.000 dinara firmi koja je sanirala kvar na vodovodnoj cevi. Račun je bio 500.000 dinara, isplaćen je deo, a ostalo je da se plati 330.000 dinara. I to nije jedini dug, duguju i za čišćenje zgrade i održavanje lifta više od 100.000 dinara.
"Još uvek smo daleko od rešenja problema. Kontaktirali smo firmu koja je izvodila radove na popravci vodovodne cevi i naš predlog je da se dug rasporedi na sva četiri ulaza. Takođe, kontaktirali smo i firmu koja održava zgradu da se otpiše deo dugovanja. Čekamo njihov odgovor. Do tada izvršitelji mogu da zakucaju na vrata stanara u ulazu broj 9", kaže Vuletić za Euronews Srbija.
Dodaje da prethodna upravnica nije obavila primopredaju dužnosti - od nje nije dobio pečat, finansijski izveštaj o zgradi, stanje na računu, sve ugovore. Smatra da nije postojala namera njegove prethodnice da se oštete stanari zgrade, već da je reč o neznanju i neiskustvu.
Međutim, njeno neznanje ili neiskustvo skupo je koštalo stanare zgrade.
Predsednik Udruženja profesionalnih upravnika Beograda Ljubiša Banovački kaže da su prinudni upravnici najlošije rešenje, te da je najbolje birati ih iz redova stanara ili angažovati profesionalne.
"Prinudna uprava se dodeljuje za zgrade gde stanari nisu zainteresovani. Dodeljuje ga opština i oni nemaju svog poslodavca za koga rade. Drugo je kada se stanari odluče za profesionalnog upravnika. Svi profesionalni upravnici rade u nekoj firmi i kada dobiju neku zgradu potpisuju ugovor. To je ugovor između dva pravna lica", objašnjava Banovački za Euronews Srbija.
Kome stanari mogu da se obrate
Stanari zgrade pokušavaju da nađu rešenje. Nisu jedini koji su nezadovoljni radom upravnika zgrade. Često se pitaju kome mogu da se obrate za pomoć u slučaju da ih slučajno ili namerno ošteti profesionalni upravnik?
Banovački kaže da je komunalna inspekcija nadležna za rad profesionalnih upravnika, a za izvođenja radova nadležna je građevinska inspekcija. Ukoliko stanari primete da postoje malverzacije sa novcem mogu da pokrenu sudski postupak.
Privredna komora Srbije je zadužena za izdavanje licence profesionalnim upravnicima. Oni mogu i da je oduzmu. Postoji Sud časti PKS, kome mogu da se obrate građani. Za lakše povrede dužnosti sledi opomena, a za težu oduzimanje licence.
Ono o čemu se malo govori, a što bi možda moglo da pomogne stanarima u Ulici general Ždanova 9 je da svaki profesionalni upravnik mora da ima polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti. Zakon o stanovanju i održavanju zgrada jasno kaže da je polisa osiguranja preduslov za dobijanje licence i da su u obavezi da je jednom godišnje dostave Privrednoj komori Srbije.
Ukoliko ne dostave polisu osiguranja zakonom je predviđeno da im se oduzima licenca. Godišnja polisa osiguranja od profesionalne odgovornosti iznosi najmanje 10.000 evra u dinarskoj protivvrednosti.
Banovački objašnjava da se polisa osiguranja može aktivirati ukoliko je profesionalni upravnik slučajno ili namerno napravio štetu stanarima.
"Nadoknada štete ide preko osiguranja. U osiguranju postoji komisija koja se tim bavi. Ne znam da li je do sada kod nekog aktivirana. Osigurana suma nam je na 10.000 evra i ako aktiviram polisu ove godine, sledeće godine ću morati da plaćam više. To je isto kao kod registracije vozila", pojasnio je on.
Nije oduzeta nijedna licenca
Da bi smenili profesionalnog upravnika čijim radom su nezadovoljni, potrebna je dvotrećinska većina od ukupnog broja glasova skupštine stambene zajednice. Na isti način ga i biraju. Važno je znati da stanari ne mogu da smene prinudnog upravnika, jer je on nametnuto rešenje.
Zbog propusta u radu profesionalnih upravnika stanari su do sada podneli brojne pritužbe Sudu časti PKS koji je nadležan da utvrđuje odgovornost organizatora profesionalnog upravljanja, odnosno firme u kojima su zaposleni profesionalni upravnici.
Pročitaj još
"Postupak pred Sudom časti pokreće se protiv organizatora profesionalnog upravljanja, a ne lično protiv profesionalnog upravnika, jer je za povredu Kodeksa koju učini profesionalni upravnik odgovoran organizator, odnosno firma kod koje radi taj upravnik. Sporna pitanja oko pravne valjanosti ugovora o angažovanju profesionalnog upravnika, koji stambene zajednice zaključuju sa organizatorom profesionalnog upravljanja, kao i prava i obaveza koji proističu iz njega, naknade štete i drugo, ugovorne strane mogu raspraviti isključivo pred redovnim sudom u parničnom postupku", rekla je nedavno za Euronews Srbija Miladinka Bodrožić iz Suda časti PKS.
I pored brojnih pritužbi koje su stanari podnosili Sudu časti PKS, nijednom profesionalnom upravniku licenca nije oduzeta zbog propusta u radu. Bodrožić je navela da je do sada oduzeta licenca i iz registra brisano 408 profesionalnih upravnika iz razloga što nisu jednom godišnje dostavili važeću polisu osiguranja, u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada.
"Privredna komora Srbije do danas nije vršila oduzimanje licenci i brisanje iz Registra na osnovu odluka Suda časti i odluka redovnih sudova. Sud časti nije ni u jednoj odluci utvrdio da je učinjena teža povreda dobrih poslovnih običaja i poslovnog morala, koja odluka bi eventualno poslužila Komori za oduzimanje licence profesionalnom upravniku", navela je ona.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Srbijavoz: Zaustavljeni svi vozovi, dojavljene bombe
31.10.2025.•
0
Polasci svih vozova na železnicama u Srbiji obustavljeni su zbog dojave bombi, saopštio je Srbijavoz.
Sudar dva kamiona u tunelu Železnik, iz jednog curi tečni gas
31.10.2025.•
0
Nema povređenih u sudaru dva kamiona u tunelu Železnik na obilaznici oko Beograda. Iz jednog kamiona curi propan-butan, tečni naftni gas.
Supruga Borkovića napustila zemlju: Snimak je autentičan, Vučić da ne zloupotrebljava moje ime
31.10.2025.•
16
Bivša supruga sportskog vozača Dušana Borkovića, Andrijana, oglasila se nakon tvrdnje Aleksandra Vučića da je ona snimala razgovor između Borkovića i naprednjaka Branka Malovića o raspodeli novca.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - nije tako teško
31.10.2025.•
2
Još jedan 021.rs dnevni kviz je tu za vas.
Vučić se danas obraća javnosti
31.10.2025.•
76
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić danas će se opet obratiti građanima Srbije.
AMSS: Dobri jesenji uslovi za vožnju
31.10.2025.•
0
I danas će biti dobri jesenji uslovi za vožnju zahvaljujući lepom vremenu koje će se nastaviti i tokom vikenda.
Direktori televizije N1 traže otkup od Junajted grupe
31.10.2025.•
8
Televizija N1 obeležila je 11 godina izveštavanja, a programski direktori iz četiri države traže priliku da otkupe ovaj medij od Junajted grupe.
Učenici Matematičke gimnazije osvojili šest medalja na Međunarodnoj olimpijadi u znanju
30.10.2025.•
11
Na Međunarodnoj olimpijadi u znanju, koja se održava u Antaliji, učenici Matematičke gimnazije u Beogradu osvojili su pet zlatnih i jednu srebrnu medalju.
Portparolka Evropske komisije: Srbija i dalje može da uvozi ruski gas
30.10.2025.•
13
Portparolka Evropske komisije Ana Kaisa Itkonen izjavila je da je EK jasno stavila do znanja da Srbija i dalje može da uvozi ruski gas, uprkos nekim tumačenjima nove uredbe koja zabranjuje uvoz ali samo članicama Unije.
AFP: Srbija duboko izmenjena i polarizovana godinu dana posle tragedije u Novom Sadu
30.10.2025.•
6
Francuska novinska agencija AFP danas piše da je Srbija duboko izmenjena i polarizovana dok se sprema da u subotu obeleži prvu godišnjicu tragedije na Železničkoj stanici u Novom Sadu.
MUP: Uhapšen muškarac jer je na TikToku pozivao na nasilnu promenu ustavnog uređenja
30.10.2025.•
4
Policija je uhapsila M.V. (48) iz Beograda koji je osumnjičen za "pozivanje na nasilnu promenu ustavnog uređenja".
Nemačka štampa: Vučić traži novog Dodika?
30.10.2025.•
13
Štampa na nemačkom jeziku piše o ukidanju američkih sankcija protiv Milorada Dodika što je, navodno, bilo povod za slom odnosa Banjaluke i Beograda. Da li Vučić sada igra na druge političare u Republici Srpskoj?
Vučić o snimku razgovora Borkovića i Malovića: I šta sa tim, nema ničeg spornog
30.10.2025.•
21
Aleksandar Vučić kaže da nema ništa sporno u razgovoru koji je objavio Radar u kojem, kako piše taj nedeljnik, funkcioneri SNS razgovaraju o raspodeli budžetskog novca van institucija.
U selu kod Loznice ukupno zaplenjeno oko 356 kilograma marihuane
30.10.2025.•
0
U jučerašnjoj akciji u mestu Gornja Badanja, kod Loznice, ukupno je zaplenjeno oko 356 kilograma marihuane.
Državni revizor: Na bar petini teritorije "Srbijašuma" ulaganja u obnovu šuma nisu srazmerna seči
30.10.2025.•
1
U Srbiji se, u periodu od 2012. do 2023. godine, dogodilo 1.228 šumskih požara sa 37,8 hiljada hektara zahvaćene površine, objavila je Državna revizorska institucija (DRI).
Brnabić o litijumu: Projekat u fazi procene uticaja na sredinu, rezultati za 18 meseci
30.10.2025.•
10
Predsednica Narodne skupštine Ana Brnabić izjavila je da je projekat eksploatacije litijuma u Srbiji trenutno u fazi procene uticaja na životnu sredinu.
Nije retkost da se deca sportskih klubova prevoze kombijem - evo šta kaže pravilnik
30.10.2025.•
7
Da decu-sportiste na utakmice ili turnire kombijem prevoze njihovi treneri ili članovi uprave kluba, nije usamljen slučaj.
Vučić: Svaki dan me napadaju i predstavljaju kao Hitlera
30.10.2025.•
29
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da je osoba koju svaki dan u sopstvenoj zemlji strašno napadaju, da se govori da je režim u Srbiji autokratski, ali da su ljudi u Srbiji i dalje uz njega.
Lončar: Uvode se noćne smene u domovima zdravlja - naročito važno za Novi Sad, Beograd, Niš...
30.10.2025.•
15
Ministar zdravlja Zlatibor Lončar izjavio je da će u domovima zdravlja biti uvedene noćne smene sa ciljem da se smanje gužve i čekanja u urgentnim centrima, a da građani brže dobiju adekvatnu lekarsku pomoć.
FOTO Lančani sudar pet vozila na skretanju za Ostružnicu: Troje povređenih, intervenisali vatrogasci
30.10.2025.•
0
Tri osobe su povređene u lančanom sudaru pet vozila koji se dogodio oko 7.20 časova kod skretanja za Ostružnicu.
Komentari 25
Nikola
Ja iskreno mislim da je tako trebalo, tada bi sakupili pare za 4,5 dana
Nikola
Рашо
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar