Dijaspora rado ulaže u nekretnine u Srbiji: Zašto, kakve stanove biraju i šta im je još važno?
Srbi koji žive i rade u inostranstvu dolazak u domovinu koriste ne samo za odmor, za posete rodbini i prijateljima, i medicinskim i estetskim ustanovama, već i za kupovinu nekretnina.
Foto: Pixabay
Srpsku dijasporu najviše interesuje novogradnja. U Beogradu kupuju jer žele da investiraju, dok u manjim mestima postaju vlasnici stanova zbog emotivne veze sa zavičajem, piše Bloomberg Adria.
Tržište nekretnina u Srbiji je posle pandemije prošlo kroz značajne promene. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), promet na tržištu nepokretnosti bio je prošle godine 6,5 milijardi evra, što je 57,8 odsto više nego u 2019. godini.
Jedan od važnih faktora koji doprinosi ovim promenama jeste dijaspora, koja broji nekoliko miliona ljudi širom sveta, pa samim tim i predstavlja ogroman potencijal za ulaganja u nekretnine. Prema podacima Narodne banke Srbije, doznake iz dijaspore čine osam odsto BDP-a, što je značajan izvor prihoda koji utiče na različite aspekte ekonomije, uključujući i tržište nekretnina.
Miloš Mitić, direktor agencije za prodaju i izdavanje stanova City expert, kaže da je, što se tiče dijaspore, tražnja nekretnina uvek aktivna, ali da se u sezoni godišnjih odmora, kao i tokom uskršnjih i božićnih praznika znatno povećava.
"Ljudi iz Srbije koji žive i rade u inostranstvu poslednjih godina sve više ulažu u nekretnine. Na osnovu podataka o prodaji u 2023. godini, preko naše agencije, učešće dijaspore u tržištu nekretnina u Beogradu je od 10 do 15 odsto, a u manjim mestima od 30 do 40 odsto, a negde i više. Recimo, u Leskovcu u novom stambeno-poslovnom kompleksu Sajam residence, koji se gradi u centru grada, polovina stanova prodata je Srbima koji rade u inostranstvu", kaže Mitić za Bloomberg Adriju.
Tokom prošle godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, na tržištu nepokretnosti sklopljena su 121.627 kupoprodajna ugovora, od toga je 41.896 ugovora u kojima je bar jedna nepokretnost stan. Broj ugovora o kupoprodaji stanova na nivou Beograda je 15.953. Ako bismo, u nedostatku zvaničnih podataka, rezultate nastale na osnovu prilično široke baze podataka City experta preslikali na tržište nepokretnosti, došlo bi se do procene da su ključevi od oko četvrtine stanova završili u rukama srpske dijaspore. Odnosno da su Srbi iz dijaspore u prestonici verovatno kupili između 1.500 i 2.200 stanova, dok su Vojvodini, Južnoj i Istočnoj Srbiji, i Šumadiji i Zapadnoj Srbiji kupili između 7.000 i 10.000 stanova.
Nepovoljni uslovi na tržištima nekretnina u zemljama gde žive, objašnjava Mitić, podstiče članove dijaspore da ulažu u Srbiji.
"U Beogradu, tržište je investiciono. Novac zarađen u inostranstvu ulažu u kupovinu stanova, i to najčešće stanova do 50 kvadrata, koje nakon kupovine mogu lako da izdaju (izdavanje donosi mnogo veće prihode od štednje) ili preprodaju. Generalno, ljudi s ovih prostora, ne samo dijaspora, uglavnom investiraju u kvadrate, jer smatraju da je najsigurnije držati novac u nekretninama", objašnjava Mitić.
Dodaje da dijaspora najčešće kupuje novogradnju u centralnim beogradskim opštinama - Vračar, Stari Grad, Zvezdara, Novi Beograd - i da za kvadrat izdvajaju između 3.000 i 3.500 evra.
"Stanove kupuju u modernim stambenim kompleksima - kondominijumima - koji pored stanova imaju i park, dečje igralište, zajedničke pokrivene garaže, bazen, spa centar, teretanu, sportske terene i druge sadržaje za ljubitelje aktivnog života. Veći kondominijumi imaju i svoja obdaništa i osnovne škole, prodavnice za osnovne potrepštine, kao i barem nekoliko kafića i restorana, pa čak i bioskop i druge kulturne sadržaje", pojašnjava on i napominje da se slabije platežna dijaspora odlučuje u poslednje vreme za kupovinu nekretnina u Surčinu, Borči i Ovči, odnosno na lokacijama gde je kvadrat manje od 2.000 evra.
Druga grupa kupaca iz dijaspore su oni koji se vraćaju da žive u Srbiji, uglavnom se vraćaju u gradove u kojima su rođeni, ili u gradove gde im žive porodica i prijatelji. Oni, pored kvaliteta gradnje i lokacije kupovinom nekretnine kupuju i prestiž i kvalitet života.
"Zanima ih ko su im komšije, s kim će deca da im odrastu, gde će da idu u prodavnicu, gde će deca ići u školu i koliko je siguran taj deo grada za život. Za njih je kupovina nekretnine u Srbiji, jer se vraćaju, jedan od emotivno najizazovnijih momenata u životu, u koji obično ulažu najveći deo svog kapitala stečenog u inostranstvu", kaže Mitić.
Pročitaj još
.jpg "Detaljnije o novom modelu ulaganja u stanogradnju: Kako da neko investira ako nema za ceo stan?")
Podaci Republičkog geodetskog zavoda sa tržišta nepokretnosti za 2023. godinu pokazuju da je u Srbiji došlo do stabilizacije nakon dvogodišnjeg, izrazito dinamičnog rasta, koji je usledio posle izbijanja pandemije virusa korona.
Teritorijalno, najviše kupoprodaja nepokretnosti ostvareno je u Vojvodini, a najmanje u regionu Južne i Istočne Srbije.
Najveći broj kupoprodaja u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova 26 odsto, a u Beogradu je zabeleženo i najveće učešće u ukupnoj sumi prometovanih stanova, 61 odsto svih stanova kupljenih u 2023. kupljeno je u Beogradu. Osim stanova, Beograd ima najveće učešće i u vrednosti prometovanih garažnih prostora (74 odsto), poslovnih prostora (53 odsto), poslovnih objekata (51 odsto) i građevinskog zemljišta (36 odsto).
U Srbiji je, pored stanova, prometovano poljoprivredno zemljište (17 odsto), građevinsko zemljište (16 odsto) i kuće (13 odsto).
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Inspektor koji je razotkrivao Jovanjicu premešten u Pančevo
17.04.2026.•
0
Inspektor Dušan Mitić, koji je bio šef operative koja je razotkrila Jovanjicu, premešten je iz Beograda u policiju u Pančevu.
Vučević: Nastavljamo saradnju sa SVM
17.04.2026.•
0
Predsednik Srpske napredne stranka (SNS) i savetnik predsednika države za regionalna pitanja Miloš Vučević ocenio je da je dijalog uvod u nove izbore, ali da dijalog mora da postoji i posle izbora.
Vladimir Kecmanović podneo ostavku na mesto urednika u RTS-u
17.04.2026.•
2
Poznati pisac Vladimir Kecmanović podneo je ostavku na mesto glavnog i odgovornog urednika Kulturno-umetničkog programa Radio-televizije Srbije.
ANKETA: Može li Srbija da dobije svog "Petera Mađara"?
17.04.2026.•
14
Izborni uspeh Petera Mađara i Tise u Mađarskoj pokrenuo je lavinu pitanju ne samo u Srbiji, nego i u Evropi i svetu.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - koliko tačnih imate?
17.04.2026.•
2
Novi 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Nastavlja se sednica Skupštine Srbije
17.04.2026.•
0
Poslanici Skupštine Srbije nastaviće u 10 časova prvu redovnu sednicu prolećnog zasedanja.
VIDEO: Policija upala na Medicinski fakultet u Beogradu zbog izbora za studentski parlament
17.04.2026.•
15
Pripadnici policije upali su na Medicinski fakultet u Beogradu, razbivši staklo na prozoru. Razlog akciji su izbori za studentski parlament.
Đuro Macut premijer godinu dana - neko se lepo našalio
17.04.2026.•
4
Aktuelna Vlada Srbije, koju predvodi premijer Đuro Macut, postoji već godinu dana.
VIDEO Akcija policije u tržnom centru u Beogradu: Dvojica uhapšena zbog iznude
16.04.2026.•
2
Policija je u Beogradu uhapsila B.D. (24) i M.L. (23), koji su osumnjičeni za iznudu.
SANU nagradio 112 đaka, osvajača naučnih medalja
16.04.2026.•
4
Srpska akademija nauka i umetnosti (SANU) nagradila je danas 112 đaka, osvajača zlatnih, srebrnih ili bronzanih medalja na međunarodnim takmičenjima iz raznih naučnih oblasti.
Sve Vučićeve najave izbora: Zašto mesecima licitira sa datumima?
16.04.2026.•
24
Godinu dana u Srbiji lebdi pitanje: kada ćemo na birališta. Izbori su u javnosti konstantna tema, a "živom" je održava i vlast i njeni protivnici.
Ustavni sud poništio odluke o verifikaciji mandata zaječarskih odbornika
16.04.2026.•
6
Ustavni sud usvojio je žalbe odborničke grupe Srpske napredne stranke (SNS) u Zaječaru i poništio odluku tamošnjeg Višeg suda, po kojoj verifikacija mandata gradskih odbornika nije bila u skladu sa zakonom.
EK o eventualnom ukidanju finansija: Očekujemo da se poštuje stav Venecijanske komisije o Mrdićevim zakonima
16.04.2026.•
21
Portparol Evropske komisije Gijom Mersije izjavio je, povodom navoda da bi Srbiji moglo da bude uskraćeno finansiranje iz Plana rasta za Zapadni Balkan, da Komisija uvek procenjuje da li su ispunjeni uslovi za podršku.
Sutra počinje javna rasprava o nacrtu zakona o roditeljima negovateljima
16.04.2026.•
0
Javna rasprava o Nacrtu zakona o roditeljima negovateljima počeće sutra i trajaće do 7. maja, saopštilo je danas Ministarstvo za rad, zapošljavanje, boračka i socijalna pitanja.
Kosovo: U eksploziji gasa u Mališevu poginulo dvoje dece i otac
16.04.2026.•
0
U eksploziji gasa u jednom stanu u Mališevu, na Kosovu, poginulo je dvoje dece i njihov otac, saopštila je policija.
"Nema normalnih izbora ako policija asistira kriminalcima": Da li se odustalo od promene izbornih uslova
16.04.2026.•
6
Nesređeni birački spiskovi, satanizovanje bilo kakvog opozicionog delovanja, pretvaranje policije u službu partije na vlasti, sprega policije i kriminalaca za borbu protiv opozicije...
Premijer Macut o godinu dana na čelu Vlade: Radili smo u interesu građana, to će se tek videti
16.04.2026.•
24
Premijer Srbije Đuro Macut danas je, povodom godišnjice formiranja Vlade, istakao da je njen rad bio usmeren na velika, sistemska pitanja od neposrednog značaja za građane, a ne dnevnu politiku.
Macinka: Češka pod pritiskom priznala nezavisnost Kosova, ali sad nećemo praviti teatralne gestove
16.04.2026.•
4
Šef češke diplomatije Petr Macinka izjavio je u Pragu posle razgovora sa srpskim minstrom spoljnih poslova Markom Đurićem da je Češka pre skoro 20 godina priznala nezavisnost Kosova pod izvesnim pritiskom.
Komentari 10
Zvrk
Kako koji
Marko
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar