Dijaspora rado ulaže u nekretnine u Srbiji: Zašto, kakve stanove biraju i šta im je još važno?
Srbi koji žive i rade u inostranstvu dolazak u domovinu koriste ne samo za odmor, za posete rodbini i prijateljima, i medicinskim i estetskim ustanovama, već i za kupovinu nekretnina.
Foto: Pixabay
Srpsku dijasporu najviše interesuje novogradnja. U Beogradu kupuju jer žele da investiraju, dok u manjim mestima postaju vlasnici stanova zbog emotivne veze sa zavičajem, piše Bloomberg Adria.
Tržište nekretnina u Srbiji je posle pandemije prošlo kroz značajne promene. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), promet na tržištu nepokretnosti bio je prošle godine 6,5 milijardi evra, što je 57,8 odsto više nego u 2019. godini.
Jedan od važnih faktora koji doprinosi ovim promenama jeste dijaspora, koja broji nekoliko miliona ljudi širom sveta, pa samim tim i predstavlja ogroman potencijal za ulaganja u nekretnine. Prema podacima Narodne banke Srbije, doznake iz dijaspore čine osam odsto BDP-a, što je značajan izvor prihoda koji utiče na različite aspekte ekonomije, uključujući i tržište nekretnina.
Miloš Mitić, direktor agencije za prodaju i izdavanje stanova City expert, kaže da je, što se tiče dijaspore, tražnja nekretnina uvek aktivna, ali da se u sezoni godišnjih odmora, kao i tokom uskršnjih i božićnih praznika znatno povećava.
"Ljudi iz Srbije koji žive i rade u inostranstvu poslednjih godina sve više ulažu u nekretnine. Na osnovu podataka o prodaji u 2023. godini, preko naše agencije, učešće dijaspore u tržištu nekretnina u Beogradu je od 10 do 15 odsto, a u manjim mestima od 30 do 40 odsto, a negde i više. Recimo, u Leskovcu u novom stambeno-poslovnom kompleksu Sajam residence, koji se gradi u centru grada, polovina stanova prodata je Srbima koji rade u inostranstvu", kaže Mitić za Bloomberg Adriju.
Tokom prošle godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, na tržištu nepokretnosti sklopljena su 121.627 kupoprodajna ugovora, od toga je 41.896 ugovora u kojima je bar jedna nepokretnost stan. Broj ugovora o kupoprodaji stanova na nivou Beograda je 15.953. Ako bismo, u nedostatku zvaničnih podataka, rezultate nastale na osnovu prilično široke baze podataka City experta preslikali na tržište nepokretnosti, došlo bi se do procene da su ključevi od oko četvrtine stanova završili u rukama srpske dijaspore. Odnosno da su Srbi iz dijaspore u prestonici verovatno kupili između 1.500 i 2.200 stanova, dok su Vojvodini, Južnoj i Istočnoj Srbiji, i Šumadiji i Zapadnoj Srbiji kupili između 7.000 i 10.000 stanova.
Nepovoljni uslovi na tržištima nekretnina u zemljama gde žive, objašnjava Mitić, podstiče članove dijaspore da ulažu u Srbiji.
"U Beogradu, tržište je investiciono. Novac zarađen u inostranstvu ulažu u kupovinu stanova, i to najčešće stanova do 50 kvadrata, koje nakon kupovine mogu lako da izdaju (izdavanje donosi mnogo veće prihode od štednje) ili preprodaju. Generalno, ljudi s ovih prostora, ne samo dijaspora, uglavnom investiraju u kvadrate, jer smatraju da je najsigurnije držati novac u nekretninama", objašnjava Mitić.
Dodaje da dijaspora najčešće kupuje novogradnju u centralnim beogradskim opštinama - Vračar, Stari Grad, Zvezdara, Novi Beograd - i da za kvadrat izdvajaju između 3.000 i 3.500 evra.
"Stanove kupuju u modernim stambenim kompleksima - kondominijumima - koji pored stanova imaju i park, dečje igralište, zajedničke pokrivene garaže, bazen, spa centar, teretanu, sportske terene i druge sadržaje za ljubitelje aktivnog života. Veći kondominijumi imaju i svoja obdaništa i osnovne škole, prodavnice za osnovne potrepštine, kao i barem nekoliko kafića i restorana, pa čak i bioskop i druge kulturne sadržaje", pojašnjava on i napominje da se slabije platežna dijaspora odlučuje u poslednje vreme za kupovinu nekretnina u Surčinu, Borči i Ovči, odnosno na lokacijama gde je kvadrat manje od 2.000 evra.
Druga grupa kupaca iz dijaspore su oni koji se vraćaju da žive u Srbiji, uglavnom se vraćaju u gradove u kojima su rođeni, ili u gradove gde im žive porodica i prijatelji. Oni, pored kvaliteta gradnje i lokacije kupovinom nekretnine kupuju i prestiž i kvalitet života.
"Zanima ih ko su im komšije, s kim će deca da im odrastu, gde će da idu u prodavnicu, gde će deca ići u školu i koliko je siguran taj deo grada za život. Za njih je kupovina nekretnine u Srbiji, jer se vraćaju, jedan od emotivno najizazovnijih momenata u životu, u koji obično ulažu najveći deo svog kapitala stečenog u inostranstvu", kaže Mitić.
Podaci Republičkog geodetskog zavoda sa tržišta nepokretnosti za 2023. godinu pokazuju da je u Srbiji došlo do stabilizacije nakon dvogodišnjeg, izrazito dinamičnog rasta, koji je usledio posle izbijanja pandemije virusa korona.
Teritorijalno, najviše kupoprodaja nepokretnosti ostvareno je u Vojvodini, a najmanje u regionu Južne i Istočne Srbije.
Najveći broj kupoprodaja u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova 26 odsto, a u Beogradu je zabeleženo i najveće učešće u ukupnoj sumi prometovanih stanova, 61 odsto svih stanova kupljenih u 2023. kupljeno je u Beogradu. Osim stanova, Beograd ima najveće učešće i u vrednosti prometovanih garažnih prostora (74 odsto), poslovnih prostora (53 odsto), poslovnih objekata (51 odsto) i građevinskog zemljišta (36 odsto).
U Srbiji je, pored stanova, prometovano poljoprivredno zemljište (17 odsto), građevinsko zemljište (16 odsto) i kuće (13 odsto).
.jpg "Detaljnije o novom modelu ulaganja u stanogradnju: Kako da neko investira ako nema za ceo stan?")
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
.jpg "Završen Vučićev razgovor za evropskim zvaničnicima: Šta sve imaju da kažu o sastanku?")
Završen Vučićev razgovor za evropskim zvaničnicima: Šta sve imaju da kažu o sastanku?
25.03.2025.•
0
Najviši zvaničnici Evropske unije (EU), Ursula fon der Lajen i Antonio Košta, izjavili su da je budućnost Srbije u Evropskoj uniji (EU).
Evropska komisija utvrdila listu projekata značajnih za EU: Nema "Jadra" - ali to ne znači ništa
25.03.2025.•
0
Evropska komisija je prvi put utvrdila listu 47 strateških projekata čiji je cilj podsticanje domaćih kapaciteta za strateške sirovine.
Vučić "preti" tužiocima i policajcima da će ih smeniti: Da li je institucija nadležna?
25.03.2025.•
0
Nakon protesta u Nišu 21. marta, u kome su nezadovoljni građani gađali jajima funkcionere i članove SNS-a kao i gradonačelnika Niša Dragoslava Pavlovića, privedeno je nekoliko studenata.
Beogradski studenti pozivaju građane: Zborove organizujte 28. marta, vid učestalog pritiska
25.03.2025.•
5
Studenti Filozofskog fakulteta u Beogradu u blokadi pozvali su građane da u petak, 28. marta, organizuju zborove u svojim mestima u Srbiji.
Protest ispred policije u Čačku nakon hapšenja građana, iza zgrade i žandarmerija
25.03.2025.•
2
Građani su se okupili ispred policijske uprave u Čačku nakon hapšenja tri osobe zbog nereda koji su izbili pre dve noći.
Evropski sud za ljudska prava dao rok Srbiji: Do 31. marta odgovoriti o upotrebi soničnog oružja
25.03.2025.•
22
Evropski sud za ljudska prava dao je rok Srbiji do 31. marta da se izjasni o mogućoj upotrebi soničnog oružja na protestu u Beogradu 15. marta.
Uhapšeni zbog pranja novca i zloupotrebe položaja: Oštetili firmu za više od 2 miliona
25.03.2025.•
2
Dve osobe uhapšene su zbog sumnje da su izvršili krivična dela zloupotreba poverenja u obavljanju privredne delatnosti u zaizvršilaštvu i pranje novca.
Požar u Kragujevcu: Zapalio se laptop koji je bio na šporetu
25.03.2025.•
0
Vatrogasci su uspešno ugasili požar u stanu u Kragujevcu, kada je iz zgrade spaseno pet osoba.
_interventna.jpg "Uhapšeno 15 predsednika mesnih zajednica u Brusu:")
Uhapšeno 15 predsednika mesnih zajednica u Brusu: "Muljanje" na tenderima i sa papirima
25.03.2025.•
6
Policija je po nalogu Višeg javnog tužilaštva u Kraljevu uhapsila 15 predsednika mesnih zajednica opštine Brus zbog zloupotrebe službenog položaja.
Šta su pisali hrvatski mediji o opozvanoj ambasadorki Srbije?
25.03.2025.•
5
Ambasadorka Srbije u Hrvatskoj Jelena Milić koja je danas iznenada i bez objašnjenja opozvana, poslednjih meseci je incidentima punila novinske stupce u Hrvatskoj.
.jpg "Devojka koja je kolima udarila studentkinju u Beogradu tereti se za pokušaj ubistva")
Devojka koja je kolima udarila studentkinju u Beogradu tereti se za pokušaj ubistva
25.03.2025.•
9
Protiv 26-godišnje M. S. koja je tokom januarskih studentskih protesta na Novom Beogradu automobilom udarila i teško povredila studentkinju, podignuta je optužnica za pokušaj ubistva.
.jpg "Uhapšen pomoćnik gradonačelnika Bora:")
Uhapšen pomoćnik gradonačelnika Bora: "Muljao" preko tendera za kontejnere
25.03.2025.•
5
V. V. (65) iz Bora uhapšen je zbog zloupotrebe službenog položaja.
Počinje inspekcijski nadzor na fakultetima u blokadi: "To je ozbiljan pritisak Ministarstva"
25.03.2025.•
45
Inspekcijski nadzor počinje danas na blokiranim fakultetima u Srbiji.
Prosvetari koji nisu dobili platu, a držali su nastavu sad mogu da se žale Ministarstvu
25.03.2025.•
2
Ministarstvo prosvete saopštilo je da će nastavnici koji su realizovali nastavu u februaru, a nisu primili platu, moći da pošalju prigovor ministarstvu.
.jpg "Tužilaštvo traži od MUP-a imena policajaca koji nisu reagovali na protestu u Obrenovcu")
Tužilaštvo traži od MUP-a imena policajaca koji nisu reagovali na protestu u Obrenovcu
25.03.2025.•
16
Više javno tužilaštvo u Beogradu uputilo je Sektoru unutrašnje kontrole MUP-a zahtev za prikupljanje potrebnih obaveštenja u vezi s događajem od 17. marta.
Dragan Šutanovac zvanično novi ambasador Srbije u SAD, Jelena Milić opozvana iz Hrvatske
25.03.2025.•
26
Ukazima predsednika Aleksandra Vučića, koji su danas objavljeni u Službenom glasniku, na dužnost izvanrednog i opunomoćenog ambasadora Srbije u SAD postavljen je Dragan Šutanovac.
Pet najvećih sindikata u Srbiji podržalo studente
25.03.2025.•
5
Pet najvećih sindikata u Srbiji podržalo je studente i njihove zahteve.
"Svi do mosta jer je dosta": U sredu skup podrške prosvetarima kod Brankovog mosta
25.03.2025.•
4
Protest "Svi do mosta jer je dosta" održaće se u sredu, 26. marta kod Brankovog mosta u Beogradu.
.jpg "Dve osobe stradale su u požaru u Lazarevcu")
Dve osobe stradale su u požaru u Lazarevcu
25.03.2025.•
0
Dve osobe stradale su u požaru koji je, oko pola sata posle ponoći, izbio u stambenoj zgradi u Ulici Dušana Petrovića Šaneta u Lazarevcu.
Vučić se sastaje sa Fon der Lajen: Šta se može očekivati od toga i da li će protesti biti tema?
25.03.2025.•
27
Značajno će biti da se vidi da li Evropska komisija objektivnije pristupa pitanju krize u Srbiji koja ne može da se rešava na način "business as usual" sa Vučićem.
Komentari 10
Zvrk
Kako koji
Marko
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar