
Dijaspora rado ulaže u nekretnine u Srbiji: Zašto, kakve stanove biraju i šta im je još važno?
Srbi koji žive i rade u inostranstvu dolazak u domovinu koriste ne samo za odmor, za posete rodbini i prijateljima, i medicinskim i estetskim ustanovama, već i za kupovinu nekretnina.

Foto: Pixabay
Srpsku dijasporu najviše interesuje novogradnja. U Beogradu kupuju jer žele da investiraju, dok u manjim mestima postaju vlasnici stanova zbog emotivne veze sa zavičajem, piše Bloomberg Adria.
Tržište nekretnina u Srbiji je posle pandemije prošlo kroz značajne promene. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), promet na tržištu nepokretnosti bio je prošle godine 6,5 milijardi evra, što je 57,8 odsto više nego u 2019. godini.
Jedan od važnih faktora koji doprinosi ovim promenama jeste dijaspora, koja broji nekoliko miliona ljudi širom sveta, pa samim tim i predstavlja ogroman potencijal za ulaganja u nekretnine. Prema podacima Narodne banke Srbije, doznake iz dijaspore čine osam odsto BDP-a, što je značajan izvor prihoda koji utiče na različite aspekte ekonomije, uključujući i tržište nekretnina.
Miloš Mitić, direktor agencije za prodaju i izdavanje stanova City expert, kaže da je, što se tiče dijaspore, tražnja nekretnina uvek aktivna, ali da se u sezoni godišnjih odmora, kao i tokom uskršnjih i božićnih praznika znatno povećava.
"Ljudi iz Srbije koji žive i rade u inostranstvu poslednjih godina sve više ulažu u nekretnine. Na osnovu podataka o prodaji u 2023. godini, preko naše agencije, učešće dijaspore u tržištu nekretnina u Beogradu je od 10 do 15 odsto, a u manjim mestima od 30 do 40 odsto, a negde i više. Recimo, u Leskovcu u novom stambeno-poslovnom kompleksu Sajam residence, koji se gradi u centru grada, polovina stanova prodata je Srbima koji rade u inostranstvu", kaže Mitić za Bloomberg Adriju.
Tokom prošle godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, na tržištu nepokretnosti sklopljena su 121.627 kupoprodajna ugovora, od toga je 41.896 ugovora u kojima je bar jedna nepokretnost stan. Broj ugovora o kupoprodaji stanova na nivou Beograda je 15.953. Ako bismo, u nedostatku zvaničnih podataka, rezultate nastale na osnovu prilično široke baze podataka City experta preslikali na tržište nepokretnosti, došlo bi se do procene da su ključevi od oko četvrtine stanova završili u rukama srpske dijaspore. Odnosno da su Srbi iz dijaspore u prestonici verovatno kupili između 1.500 i 2.200 stanova, dok su Vojvodini, Južnoj i Istočnoj Srbiji, i Šumadiji i Zapadnoj Srbiji kupili između 7.000 i 10.000 stanova.
Nepovoljni uslovi na tržištima nekretnina u zemljama gde žive, objašnjava Mitić, podstiče članove dijaspore da ulažu u Srbiji.
"U Beogradu, tržište je investiciono. Novac zarađen u inostranstvu ulažu u kupovinu stanova, i to najčešće stanova do 50 kvadrata, koje nakon kupovine mogu lako da izdaju (izdavanje donosi mnogo veće prihode od štednje) ili preprodaju. Generalno, ljudi s ovih prostora, ne samo dijaspora, uglavnom investiraju u kvadrate, jer smatraju da je najsigurnije držati novac u nekretninama", objašnjava Mitić.
Dodaje da dijaspora najčešće kupuje novogradnju u centralnim beogradskim opštinama - Vračar, Stari Grad, Zvezdara, Novi Beograd - i da za kvadrat izdvajaju između 3.000 i 3.500 evra.
"Stanove kupuju u modernim stambenim kompleksima - kondominijumima - koji pored stanova imaju i park, dečje igralište, zajedničke pokrivene garaže, bazen, spa centar, teretanu, sportske terene i druge sadržaje za ljubitelje aktivnog života. Veći kondominijumi imaju i svoja obdaništa i osnovne škole, prodavnice za osnovne potrepštine, kao i barem nekoliko kafića i restorana, pa čak i bioskop i druge kulturne sadržaje", pojašnjava on i napominje da se slabije platežna dijaspora odlučuje u poslednje vreme za kupovinu nekretnina u Surčinu, Borči i Ovči, odnosno na lokacijama gde je kvadrat manje od 2.000 evra.
Druga grupa kupaca iz dijaspore su oni koji se vraćaju da žive u Srbiji, uglavnom se vraćaju u gradove u kojima su rođeni, ili u gradove gde im žive porodica i prijatelji. Oni, pored kvaliteta gradnje i lokacije kupovinom nekretnine kupuju i prestiž i kvalitet života.
"Zanima ih ko su im komšije, s kim će deca da im odrastu, gde će da idu u prodavnicu, gde će deca ići u školu i koliko je siguran taj deo grada za život. Za njih je kupovina nekretnine u Srbiji, jer se vraćaju, jedan od emotivno najizazovnijih momenata u životu, u koji obično ulažu najveći deo svog kapitala stečenog u inostranstvu", kaže Mitić.
Podaci Republičkog geodetskog zavoda sa tržišta nepokretnosti za 2023. godinu pokazuju da je u Srbiji došlo do stabilizacije nakon dvogodišnjeg, izrazito dinamičnog rasta, koji je usledio posle izbijanja pandemije virusa korona.
Teritorijalno, najviše kupoprodaja nepokretnosti ostvareno je u Vojvodini, a najmanje u regionu Južne i Istočne Srbije.
Najveći broj kupoprodaja u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova 26 odsto, a u Beogradu je zabeleženo i najveće učešće u ukupnoj sumi prometovanih stanova, 61 odsto svih stanova kupljenih u 2023. kupljeno je u Beogradu. Osim stanova, Beograd ima najveće učešće i u vrednosti prometovanih garažnih prostora (74 odsto), poslovnih prostora (53 odsto), poslovnih objekata (51 odsto) i građevinskog zemljišta (36 odsto).
U Srbiji je, pored stanova, prometovano poljoprivredno zemljište (17 odsto), građevinsko zemljište (16 odsto) i kuće (13 odsto).
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
VIDEO Vetar opet oduvao Ćacilend: Šator napravio blokadu puta
08.07.2025.•
0
Šatore koji su postavljeni ispred Skupštine Srbije oduvala je oluja koja je i danas zahvatila Beograd.
VIDEO Olujno nevreme napravilo haos i u Beogradu: Aerodrom kratko bio zatvoren
08.07.2025.•
1
Saobraćaj na beogradskom aerodromu "Nikola Tesla" je normalizovan, posle kratkog današnjeg zastoja usled jakih olujnih vetrova, rečeno je agenciji Beta.
VIDEO: Radnici uklonili blokade u Zemunu
08.07.2025.•
1
Ekipe Gradskog zelenila uklonile su blokade na Avijatičarskom trgu, koje su građani Zemuna postavili pre nekoliko dana.
FOTO, VIDEO: Uhapšeno 11 švercera migranata, prebacivali ih od Bugarske ka Mađarskoj i Hrvatskoj
08.07.2025.•
0
Jedanaest pripadnika organizovane kriminalne grupe osumnjičenih za krijumčarenje ljudi uhapšeno je na području Beograda, Pirota, Subotice, Niša i Šimanovaca.
MUP reagovao zbog mogućih blokada auto-puteva: Bila bi naneta velika šteta ekonomiji i ugledu Srbije
08.07.2025.•
7
Ministarstvo unutrašnjih poslova reagovalo je saopštenjem zbog najave da će građani blokirati auto-puteve.
Ministarka o tome zašto je ukinut Pravilnik o bezbednosti za tunel Munjino brdo: To je izuzetak
08.07.2025.•
14
Ministarka građevinarstva Aleksandra Sofronijević rekla je da su režimi automatskog upravljanja saobraćajem u tunelu i ručni režim upravljanja koji je na snazi u tunelu Munjino brdo identični po stepenu sigurnosti.
Hleb "sava" poskupljuje sa 59 na 62 dinara
08.07.2025.•
4
Hleb "sava" koji se proizvodi od brašna T-500, prema uredbi Vlade Srbije, poskupeće sa 59 na 62 dinara.
Zbor zdravstvenih radnika apeluje na lekare KBC Zemun: Zaštitite dostojanstvo pretučenog studenta FTN-a
08.07.2025.•
9
Zbor zdravstvenih radnika Srbije pozvao je lekare KBC Zemun da zaštite dostojanstvo studenta FTN-a L. M, koji je na lečenju u toj ustanovi zbog povreda zadobijenih tokom policijske intervencije.
Vanredna situacija proglašena u Prokuplju, Kuršumliji i delu opštine Žitorađa
08.07.2025.•
1
Usled elementarnih nepogoda izazvanih požarima na objektima i otvorenom prostoru na više lokacija, u Prokuplju, Kuršumliji i delu teritorije opštine Žitorađa proglašena je vanredna situacija.
Dva ministarstva predložila urgentne mere zbog velikog broja požara na deponijama: Evo koje
08.07.2025.•
2
Ministarstvo zaštite životne sredine saopštilo je da je sa Ministarstvom unutrašnjih poslova predložilo urgentne mere za smanjenje požara na deponijama komunalnog otpada u Srbiji.
MUP šalje SMS upozorenja građanima: Rizik od oluje
08.07.2025.•
14
Građanima Srbije počela su da stižu SMS upozorenja koje im šalje Ministarstvo unutrašnjih poslova zbog najavljene oluje u delu Srbije, prvenstveno u Vojvodini.
Bakterija legionela otkrivena u vodi na Institutu za majku i dete
08.07.2025.•
3
U Institutu za majku i dete "Dr Vukan Čupić" u Beogradu, preciznije u vodovodnom sistemu ove bolnice, otkrivena je bakterija legionela, koja može da izazove ozbiljno zapaljenje pluća.
Advokat Krstić: Advokatska komora Srbije će blokirati pravosuđe ako Novakoviću odrede pritvor
08.07.2025.•
6
Advokat Mihailo Krstić izjavio je da će Advokatska komora Srbije (AKS) blokirati rad pravosuđa ako advokatu Radovanu Novakoviću iz Užica bude određen pritvor.
RHMZ izdao upozorenje za nevreme u Vojvodini: Mogući grad i orkanski vetar
08.07.2025.•
3
Republički hidrometeorološki zavod (RHMZ) izdao je upozorenje za područje Srbije na vremenske nepogode.
Koje novine će se čitati u MUP-u: Spiskom dominiraju provladini tabloidi
08.07.2025.•
4
Ministarstvo unutrašnjih poslova raspisalo je javnu nabavku za distribuciju dnevne i nedeljne štampe, a na spisku novina koje se traže dominiraju provladini tabloidi.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - još jedna runda
08.07.2025.•
11
Još jedan 021.rs dnevni kviz je stigao.
Dragoljub Bajić novi vršilac dužnosti upravnika Narodnog pozorišta u Beogradu
08.07.2025.•
0
Operski umetnik i muzički pedagog Dragoljub Bajić imenovan je za vršioca dužnosti upravnika Narodnog pozorišta u Beogradu.
Policija protekle noći legitimisala 800, a privela 18 osoba
08.07.2025.•
3
Pripadnici MUP-a su protekle noći legitimisali 800 osoba, dok je njih 18 privedeno.
Marta Kos o tome šta joj je rečeno zašto nema zastava EU na protestima u Srbiji: Dali su mi četiri odgovora
08.07.2025.•
69
Svaka vlada treba da razmotri šta joj govore njeni građani, kaže za Dojče vele o protestima u Srbiji komesarka EU za proširenje Marta Kos.
Šešelj preti da će "uz pomoć četnika" rasturiti blokade - usledile osude i pozivi tužilaštvu da reaguje
08.07.2025.•
26
Izjava Vojislava Šešelja da su blokade građanske neposlušnosti u Zemunu ustaške i da će pozvati četnike da rasture barikade ukoliko to vlast ne uradi, naišla je na oštru osudu i na desnici i na levici i na centru.
Vozači, ako vas zadesi nevreme na putu - polako do prvog parkinga ili odmorišta
08.07.2025.•
0
Još danas se očekuje visoka temperatura uz mogućnost povremenih pljuskova, a promena vremena menja i uslove za vožnju.
Komentari 10
Zvrk
Kako koji
Marko
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar