Dijaspora rado ulaže u nekretnine u Srbiji: Zašto, kakve stanove biraju i šta im je još važno?
Srbi koji žive i rade u inostranstvu dolazak u domovinu koriste ne samo za odmor, za posete rodbini i prijateljima, i medicinskim i estetskim ustanovama, već i za kupovinu nekretnina.
Foto: Pixabay
Srpsku dijasporu najviše interesuje novogradnja. U Beogradu kupuju jer žele da investiraju, dok u manjim mestima postaju vlasnici stanova zbog emotivne veze sa zavičajem, piše Bloomberg Adria.
Tržište nekretnina u Srbiji je posle pandemije prošlo kroz značajne promene. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), promet na tržištu nepokretnosti bio je prošle godine 6,5 milijardi evra, što je 57,8 odsto više nego u 2019. godini.
Jedan od važnih faktora koji doprinosi ovim promenama jeste dijaspora, koja broji nekoliko miliona ljudi širom sveta, pa samim tim i predstavlja ogroman potencijal za ulaganja u nekretnine. Prema podacima Narodne banke Srbije, doznake iz dijaspore čine osam odsto BDP-a, što je značajan izvor prihoda koji utiče na različite aspekte ekonomije, uključujući i tržište nekretnina.
Miloš Mitić, direktor agencije za prodaju i izdavanje stanova City expert, kaže da je, što se tiče dijaspore, tražnja nekretnina uvek aktivna, ali da se u sezoni godišnjih odmora, kao i tokom uskršnjih i božićnih praznika znatno povećava.
"Ljudi iz Srbije koji žive i rade u inostranstvu poslednjih godina sve više ulažu u nekretnine. Na osnovu podataka o prodaji u 2023. godini, preko naše agencije, učešće dijaspore u tržištu nekretnina u Beogradu je od 10 do 15 odsto, a u manjim mestima od 30 do 40 odsto, a negde i više. Recimo, u Leskovcu u novom stambeno-poslovnom kompleksu Sajam residence, koji se gradi u centru grada, polovina stanova prodata je Srbima koji rade u inostranstvu", kaže Mitić za Bloomberg Adriju.
Tokom prošle godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, na tržištu nepokretnosti sklopljena su 121.627 kupoprodajna ugovora, od toga je 41.896 ugovora u kojima je bar jedna nepokretnost stan. Broj ugovora o kupoprodaji stanova na nivou Beograda je 15.953. Ako bismo, u nedostatku zvaničnih podataka, rezultate nastale na osnovu prilično široke baze podataka City experta preslikali na tržište nepokretnosti, došlo bi se do procene da su ključevi od oko četvrtine stanova završili u rukama srpske dijaspore. Odnosno da su Srbi iz dijaspore u prestonici verovatno kupili između 1.500 i 2.200 stanova, dok su Vojvodini, Južnoj i Istočnoj Srbiji, i Šumadiji i Zapadnoj Srbiji kupili između 7.000 i 10.000 stanova.
Nepovoljni uslovi na tržištima nekretnina u zemljama gde žive, objašnjava Mitić, podstiče članove dijaspore da ulažu u Srbiji.
"U Beogradu, tržište je investiciono. Novac zarađen u inostranstvu ulažu u kupovinu stanova, i to najčešće stanova do 50 kvadrata, koje nakon kupovine mogu lako da izdaju (izdavanje donosi mnogo veće prihode od štednje) ili preprodaju. Generalno, ljudi s ovih prostora, ne samo dijaspora, uglavnom investiraju u kvadrate, jer smatraju da je najsigurnije držati novac u nekretninama", objašnjava Mitić.
Dodaje da dijaspora najčešće kupuje novogradnju u centralnim beogradskim opštinama - Vračar, Stari Grad, Zvezdara, Novi Beograd - i da za kvadrat izdvajaju između 3.000 i 3.500 evra.
"Stanove kupuju u modernim stambenim kompleksima - kondominijumima - koji pored stanova imaju i park, dečje igralište, zajedničke pokrivene garaže, bazen, spa centar, teretanu, sportske terene i druge sadržaje za ljubitelje aktivnog života. Veći kondominijumi imaju i svoja obdaništa i osnovne škole, prodavnice za osnovne potrepštine, kao i barem nekoliko kafića i restorana, pa čak i bioskop i druge kulturne sadržaje", pojašnjava on i napominje da se slabije platežna dijaspora odlučuje u poslednje vreme za kupovinu nekretnina u Surčinu, Borči i Ovči, odnosno na lokacijama gde je kvadrat manje od 2.000 evra.
Druga grupa kupaca iz dijaspore su oni koji se vraćaju da žive u Srbiji, uglavnom se vraćaju u gradove u kojima su rođeni, ili u gradove gde im žive porodica i prijatelji. Oni, pored kvaliteta gradnje i lokacije kupovinom nekretnine kupuju i prestiž i kvalitet života.
"Zanima ih ko su im komšije, s kim će deca da im odrastu, gde će da idu u prodavnicu, gde će deca ići u školu i koliko je siguran taj deo grada za život. Za njih je kupovina nekretnine u Srbiji, jer se vraćaju, jedan od emotivno najizazovnijih momenata u životu, u koji obično ulažu najveći deo svog kapitala stečenog u inostranstvu", kaže Mitić.
Pročitaj još
.jpg "Detaljnije o novom modelu ulaganja u stanogradnju: Kako da neko investira ako nema za ceo stan?")
Podaci Republičkog geodetskog zavoda sa tržišta nepokretnosti za 2023. godinu pokazuju da je u Srbiji došlo do stabilizacije nakon dvogodišnjeg, izrazito dinamičnog rasta, koji je usledio posle izbijanja pandemije virusa korona.
Teritorijalno, najviše kupoprodaja nepokretnosti ostvareno je u Vojvodini, a najmanje u regionu Južne i Istočne Srbije.
Najveći broj kupoprodaja u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova 26 odsto, a u Beogradu je zabeleženo i najveće učešće u ukupnoj sumi prometovanih stanova, 61 odsto svih stanova kupljenih u 2023. kupljeno je u Beogradu. Osim stanova, Beograd ima najveće učešće i u vrednosti prometovanih garažnih prostora (74 odsto), poslovnih prostora (53 odsto), poslovnih objekata (51 odsto) i građevinskog zemljišta (36 odsto).
U Srbiji je, pored stanova, prometovano poljoprivredno zemljište (17 odsto), građevinsko zemljište (16 odsto) i kuće (13 odsto).
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
VJT: Jedan od osumnjičenih priznao ubistvo u Beogradu na vodi, drugi se branio ćutanjem
18.10.2025.•
0
Više javno tužilaštvo (VJT) u Beogradu saopštilo je danas da je jedan od osumnjičenih za ubistvo u Hercegovačkoj ulici 16. oktobra priznao izvršenje krivičnog dela.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - koliko ste znali?
18.10.2025.•
5
Još jedan 021.rs dnevni kviz je tu za vas.
Nova epizoda "Važnih stvari" skraćena: Izbačen deo gde dete govori o kvalitetu života u svom gradu
18.10.2025.•
0
Nova epizoda televizijske emisije za decu "Važne stvari" danas je premijerno emitovana, ali u verziji koja je za 15 sekundi kraća od finalne verzije koja je isporučena.
Građani Kragujevca protiv luna parka kod memorijalnog parka u Šumaricama
18.10.2025.•
0
Zborovi građana u Kragujevcu pitali su danas lokalnu vlast kako je moguće da niko od nadležnih nije imao informaciju da će u blizini memorijalnog parka u Šumaricama biti postavljen luna park.
Bakić: Nećemo stati dok kriminalci ne završe na sudu i u zatvoru
18.10.2025.•
0
Profesor Filozofskog fakulteta beogradskog Univerziteta Jovo Bakić izjavio je večeras na protestu u Kraljevu da narod u Srbiji "neće stati dok kriminalce ne odvede na sud, pa u zatvor".
Protest ispred Informera: "Vreme je isteklo, Dragane", nema izvinjenja Vučićevića za izjavu "šatro žrtve"
18.10.2025.•
4
Studenti su 29. marta organizovali skup ispred TV "Informer" zbog, kako su tada rekli, kršenja novinarskog Kodeksa i načina izveštavanja o protestima u Srbiji.
Akademski plenum traži smenu direktorke Pete beogradske gimnazije
18.10.2025.•
1
Inicijativa Akademski plenum pozvala je ministra prosvete Dejana Vuka Stankovića da razreši dužnosti v.d. direktorku Pete Beogradske gimnazije Danku Nešović, zbog, tvrde, brojnih nezakonitih postupanja.
AMSS upozorava na maglu i smanjenu vidljivost na putevima
18.10.2025.•
0
Auto-moto savez Srbije (AMSS) upozorio je danas vozače da niska oblačnost može otežavati vidljivost na putevima u Srbiji, kao i da očekuju maglu i sumaglicu na putevima pored reka, jezera i kanala.
Protest "Nula za kulturu" ispred Narodnog pozorišta u Beogradu
18.10.2025.•
4
Više stotina zaposlenih u kulturi, studenata i građana okupilo se danas na Trgu republike ispred Narodnog pozorišta u Beogradu, na protestu "Nula (0) za kulturu".
Grbović: Očekujem da preostalo troje aktivista PSG-a sledeće nedelje bude na slobodi
18.10.2025.•
2
Predsednik Pokreta slobodnih građana (PSG) Pavle Grbović istakao je da očekuje da preostalo troje aktivista tog pokreta, koji se sedam meseci nalaze u pritvoru, budu već sledeće nedelje pušteni da se brane sa slobode.
Aleksić (NPS): Fond za nerazvijene opštine u Srbiji nakon pada vlasti
18.10.2025.•
4
Predsednik Narodnog pokreta Srbije (NPS) Miroslav Aleksić izjavio je danas da će nakon pada vlasti Srpske napredne stranke osnovati poseban fond za podršku najnerazvijenijim opštinama u Srbiji.
EESK prvi put uključuje članove sa Kosova u svoj sastav
18.10.2025.•
0
Evropski ekonomski i socijalni komitet (EESK) postao je prva institucija EU koja je odlučila da prihvati članove sa Kosova, nakon što je pre više od godinu dana primio članove iz svih zemalja kandidata za članstvo u EU.
Studentkinja Poljoprivrednog fakulteta van zemlje: Policija želi da razjasni ceo slučaj, kaže Dačić
18.10.2025.•
5
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić rekao je da studentkinja Poljoprivrednog fakulteta u Beogradu, prema kojoj je navodno učinjeno nasilje od strane policije, trenutno nije u državi.
Hadžić: Spot BIA poruka protivnicima režima
18.10.2025.•
11
Promotivni video, koji je prikazan tokom obeležavanja Dana Bezbednosno-informativne agencije (BIA), je propaganda ali i poruka svim onima koji su im na meti.
Profesor Fakulteta političkih nauka: Ni Vučić ne zna kad će biti izbori, vlast kupuje vreme
18.10.2025.•
12
Profesor Fakulteta političkih nauka u Beogradu Dušan Spasojević rekao je da ni predsednik Srbije Aleksandar Vučić ne zna kada će biti izbori.
Ministarka Paunović: Moguće usvajanje Zakona o jedinstvom biračkom spisku početkom novembra
18.10.2025.•
3
Ministarka državne uprave i lokalne samouprave Snežana Paunović izjavila je da bi predlog izmena Zakona o jedinstvenom biračkom spisku mogao da se nađe pred poslanicima "jako brzo" i da se usvoji početkom novembra.
DRI: Potrebno unaprediti upravljanje informacionim sistemom eTurista
18.10.2025.•
0
Ministarstvo turizma i omladine Srbije bi trebalo da unapredi upravljanje informacionim sistemom eTurista tako da obezbedi neophodan nivo pouzdanosti sistema i uredi odnos sa pružaocem usluga.
Kamioni na Batrovcima čekaju oko dva sata
18.10.2025.•
1
Vremenske prilike za vožnju su povoljne, ali vozači ipak treba da voze sporije zbog mogućih vlažnih kolovoza, saopštio je jutros Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Navršava se 28 godina od kada su neonacisti ubili dečaka Dušana Jovanovića u Beogradu
18.10.2025.•
10
Danas se navršava 28 godina od ubistva romskog dečaka Dušana Jovanovića, kog su na ulici u centru Beograda nasmrt pretukli neonacisti.
Drugi dan marša studenata od Novog Pazara do Novog Sada završen u Ušću
17.10.2025.•
2
Studenti koji pešači od Novog Pazara do Novog Sada su za dva dana prešli više od 50 kilometara i stigli do Ušća.
Komentari 10
Zvrk
Kako koji
Marko
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar