
Dijaspora rado ulaže u nekretnine u Srbiji: Zašto, kakve stanove biraju i šta im je još važno?
Srbi koji žive i rade u inostranstvu dolazak u domovinu koriste ne samo za odmor, za posete rodbini i prijateljima, i medicinskim i estetskim ustanovama, već i za kupovinu nekretnina.

Foto: Pixabay
Srpsku dijasporu najviše interesuje novogradnja. U Beogradu kupuju jer žele da investiraju, dok u manjim mestima postaju vlasnici stanova zbog emotivne veze sa zavičajem, piše Bloomberg Adria.
Tržište nekretnina u Srbiji je posle pandemije prošlo kroz značajne promene. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), promet na tržištu nepokretnosti bio je prošle godine 6,5 milijardi evra, što je 57,8 odsto više nego u 2019. godini.
Jedan od važnih faktora koji doprinosi ovim promenama jeste dijaspora, koja broji nekoliko miliona ljudi širom sveta, pa samim tim i predstavlja ogroman potencijal za ulaganja u nekretnine. Prema podacima Narodne banke Srbije, doznake iz dijaspore čine osam odsto BDP-a, što je značajan izvor prihoda koji utiče na različite aspekte ekonomije, uključujući i tržište nekretnina.
Miloš Mitić, direktor agencije za prodaju i izdavanje stanova City expert, kaže da je, što se tiče dijaspore, tražnja nekretnina uvek aktivna, ali da se u sezoni godišnjih odmora, kao i tokom uskršnjih i božićnih praznika znatno povećava.
"Ljudi iz Srbije koji žive i rade u inostranstvu poslednjih godina sve više ulažu u nekretnine. Na osnovu podataka o prodaji u 2023. godini, preko naše agencije, učešće dijaspore u tržištu nekretnina u Beogradu je od 10 do 15 odsto, a u manjim mestima od 30 do 40 odsto, a negde i više. Recimo, u Leskovcu u novom stambeno-poslovnom kompleksu Sajam residence, koji se gradi u centru grada, polovina stanova prodata je Srbima koji rade u inostranstvu", kaže Mitić za Bloomberg Adriju.
Tokom prošle godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, na tržištu nepokretnosti sklopljena su 121.627 kupoprodajna ugovora, od toga je 41.896 ugovora u kojima je bar jedna nepokretnost stan. Broj ugovora o kupoprodaji stanova na nivou Beograda je 15.953. Ako bismo, u nedostatku zvaničnih podataka, rezultate nastale na osnovu prilično široke baze podataka City experta preslikali na tržište nepokretnosti, došlo bi se do procene da su ključevi od oko četvrtine stanova završili u rukama srpske dijaspore. Odnosno da su Srbi iz dijaspore u prestonici verovatno kupili između 1.500 i 2.200 stanova, dok su Vojvodini, Južnoj i Istočnoj Srbiji, i Šumadiji i Zapadnoj Srbiji kupili između 7.000 i 10.000 stanova.
Nepovoljni uslovi na tržištima nekretnina u zemljama gde žive, objašnjava Mitić, podstiče članove dijaspore da ulažu u Srbiji.
"U Beogradu, tržište je investiciono. Novac zarađen u inostranstvu ulažu u kupovinu stanova, i to najčešće stanova do 50 kvadrata, koje nakon kupovine mogu lako da izdaju (izdavanje donosi mnogo veće prihode od štednje) ili preprodaju. Generalno, ljudi s ovih prostora, ne samo dijaspora, uglavnom investiraju u kvadrate, jer smatraju da je najsigurnije držati novac u nekretninama", objašnjava Mitić.
Dodaje da dijaspora najčešće kupuje novogradnju u centralnim beogradskim opštinama - Vračar, Stari Grad, Zvezdara, Novi Beograd - i da za kvadrat izdvajaju između 3.000 i 3.500 evra.
"Stanove kupuju u modernim stambenim kompleksima - kondominijumima - koji pored stanova imaju i park, dečje igralište, zajedničke pokrivene garaže, bazen, spa centar, teretanu, sportske terene i druge sadržaje za ljubitelje aktivnog života. Veći kondominijumi imaju i svoja obdaništa i osnovne škole, prodavnice za osnovne potrepštine, kao i barem nekoliko kafića i restorana, pa čak i bioskop i druge kulturne sadržaje", pojašnjava on i napominje da se slabije platežna dijaspora odlučuje u poslednje vreme za kupovinu nekretnina u Surčinu, Borči i Ovči, odnosno na lokacijama gde je kvadrat manje od 2.000 evra.
Druga grupa kupaca iz dijaspore su oni koji se vraćaju da žive u Srbiji, uglavnom se vraćaju u gradove u kojima su rođeni, ili u gradove gde im žive porodica i prijatelji. Oni, pored kvaliteta gradnje i lokacije kupovinom nekretnine kupuju i prestiž i kvalitet života.
"Zanima ih ko su im komšije, s kim će deca da im odrastu, gde će da idu u prodavnicu, gde će deca ići u školu i koliko je siguran taj deo grada za život. Za njih je kupovina nekretnine u Srbiji, jer se vraćaju, jedan od emotivno najizazovnijih momenata u životu, u koji obično ulažu najveći deo svog kapitala stečenog u inostranstvu", kaže Mitić.
Podaci Republičkog geodetskog zavoda sa tržišta nepokretnosti za 2023. godinu pokazuju da je u Srbiji došlo do stabilizacije nakon dvogodišnjeg, izrazito dinamičnog rasta, koji je usledio posle izbijanja pandemije virusa korona.
Teritorijalno, najviše kupoprodaja nepokretnosti ostvareno je u Vojvodini, a najmanje u regionu Južne i Istočne Srbije.
Najveći broj kupoprodaja u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova 26 odsto, a u Beogradu je zabeleženo i najveće učešće u ukupnoj sumi prometovanih stanova, 61 odsto svih stanova kupljenih u 2023. kupljeno je u Beogradu. Osim stanova, Beograd ima najveće učešće i u vrednosti prometovanih garažnih prostora (74 odsto), poslovnih prostora (53 odsto), poslovnih objekata (51 odsto) i građevinskog zemljišta (36 odsto).
U Srbiji je, pored stanova, prometovano poljoprivredno zemljište (17 odsto), građevinsko zemljište (16 odsto) i kuće (13 odsto).
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Obrušio se deo nadstrešnice u Knez Mihajlovoj u Beogradu
07.07.2025.•
0
Deo nadstrešnice obrušio se protekle noći ispred parfimerije u Knez Mihajlovoj 10 u Beogradu i tom prilikom niko nije povređen.
Država nabavlja autobuse za Expo - bez tendera i po ceni većoj od tržišne
07.07.2025.•
0
Centar za lokalnu samoupravu (CLS) saopštio je danas, pozivajući se na svoja saznanja, da će "država nabaviti 100 elektroautobusa za potrebe Expo 2027, ali bez tendera i po ceni koja je veća od tržišne".
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - šta će biti?
07.07.2025.•
0
Nova radna nedelja, novi krug 021.rs dnevnih kvizova.
Inženjeri: Neprihvatljivo da se deonica Pakovraće-Požega otvara bez upotrebne dozvole
07.07.2025.•
0
Zajednica "Zahtevi inženjera", koja okuplja više od 7.000 inženjera svih profila, duboko je zabrinuta zbog otvaranja deonice auto-puta Pakovraće-Požega bez završenih funkcionalnih ispitivanja i upotrebne dozvole.
Gube li studenti podršku naroda: "Ako je to slučaj - to ne znači da Vučiću raste rejting"
07.07.2025.•
19
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da opozicionim političarima i blokaderima svakodnevno opada podrška građana.
VIDEO: I jutros blokade na pojedinim lokacijama u Beogradu, bilo i incidenata
07.07.2025.•
5
Studenti u blokadi i zborovi građana započeli su blokade saobraćaja na više mesta u Beogradu, koje će trajati danas do 10 časova.
Država prošle godine oduzimala imovinu stečenu kriminalom - u Novom Sadu i ovce i kozu
07.07.2025.•
7
Snažno oružje u borbi protiv kriminala, mogućnost trajnog oduzimanja imovine, u pravni sistem Srbije ušlo je marta 2009. godine.
Upis u srednje škole danas i sutra, u prvom krugu raspoređeno više od 57.000 učenika
07.07.2025.•
0
Upis učenika u srednje škole obavljaće se danas i sutra, a u prvom krugu raspoređeno je 57.628 učenika, saopštilo je Ministarstvo prosvete.
MUP: Sklonjene blokade u Užicu i kod Sremčice, svi koji ćine krivična dela će biti sankcionisani
06.07.2025.•
17
Ministarstvo unutrašnjih poslova saopštilo je da su Žandarmerija i policija "brzom i efikasnom akcijom" sklonili blokade u Užicu i kod Sremčice.
Eksplodirao čamac na Dunavu kod Zemuna: Dve osobe zadobile opekotine
06.07.2025.•
0
Večeras oko 21 sat došlo je to teške nesreće na Dunavu kod Zemuna kada je eksplodirao gliser u kome je bilo više putnika.
VIDEO: Građani u Užicu sedeli ispred kordona, Žandarmerija krenula na njih
06.07.2025.•
13
U Užicu je policija krenula da razbija blokadu magistralnog puta.
VIDEO Osmi dan građanske neposlušnosti u Srbiji: Blokade u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Čačku ...
06.07.2025.•
2
Blokade u gradovima širom Srbije nastavljene su i večeras.
Dva slabija zemljotresa registrovana tokom dana u Srbiji
06.07.2025.•
0
Dva slabija zemljotresa registrovana su danas u okolini Bora.
Putevi Srbije: Zabranjeno zaustavljanje i izlaženje iz vozila u tunelima na auto-putu
06.07.2025.•
9
Javno preduzeće "Putevi Srbije" upozorilo je građane da je zabranjeno zaustavljanje, izlazak iz vozila i šetnja po tunelima na auto-putu.
FOTO, VIDEO: Građani ispred Centralnog zatvora, podrška uhapšenom lekaru
06.07.2025.•
4
Ispred Centralnog zatvora u Bačvanskoj ulici u Beogradu u toku je skup podrške anesteziologu Vladimiru Stefanoviću.
VIDEO: Veliki šumski požar zahvatio delove sela Koštunići u opštini Gornji Milanovac
06.07.2025.•
1
Veliki šumski požar, koji je zahvatio oko 20 hektara šume i niskog rastinja, buknuo je nešto posle podneva u gornjomilanovačkom selu Koštunići.
Fondacija Alek Kavčić spremna da podmiri troškove odbrane studenata i građana
06.07.2025.•
5
Akciji Advokatske komore Beograda i Advokatske komore Srbije koje pružaju pravnu pomoć privedenima, pridružila se i Fondacija Alek Kavčić.
Studenti najavili jutarnju blokadu Beograda
06.07.2025.•
1
Studetni u blokadi najavili su na društvenim mrežama nove blokade u Beogradu za ponedeljak, 7. jul.
Protestni skup večeras i u Novom Pazaru
06.07.2025.•
0
Zbor građana Novog Pazara pozvao je na okupljanje večeras u 19.15 časova ispred Državnog univerziteta u tom gradu (DUNP).
Fakultet primenjenih umetnosti u Beogradu objavio plan nadoknade nastave
06.07.2025.•
2
Fakultet primenjenih umetnosti objavio je plan nadoknade nastave za školsku 2024/2025 godinu, koja bi trebalo da krene od ponedeljka, 7. jula.
Profesorki Biljani Stojković uručen poziv na saslušanje u policiji
06.07.2025.•
1
Profesorka Biološkog fakulteta Biljana Stojković izjavila je da joj je uručen poziv da se u ponedeljak javi na saslušanje u svojstvu građanina u Ministarstvu unutrašnjih poslova u vezi sa visokotehnološkim kriminalom.
Komentari 10
Zvrk
Kako koji
Marko
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar