Da ne bi bilo novih nesreća: Sve zgrade moraju da se pregledaju i održavaju, ali to u Srbiji nije praksa
Upotrebni ili životni vek konstrukcija stambenih zgrada je 50 godina, dok je za važne infrastrukturne objekte kao što su mostovi projektovani upotrebni vek 100 godina.
Foto: 021.rs
To je, kako piše Forbes Srbija, tako prema važećim tehničkim propisima.
Važno je razumeti da to ne znači da će se nakon isteka upotrebnog veka objekti srušiti, već da je moguće da će njihovo stanje biti takvo da će zahtevati sanaciju ili rekonstrukciju, kaže za Forbes Srbija profesor Građevinskog fakulteta Univerziteta u Beogradu Ivan Ignjatović.
Ignjatović navodi i da većina višespratnih stambenih objekata potpada pod kategorije gde bi glavni pregled trebalo obaviti jednom u 15 godina - ali da, nažalost, to nije deo naše prakse.
Nije propisano da zgrada ima neki vek trajanja, pa da je ruše posle toga, ali je veoma bitno da sa godinama, pogotovo starije zgrade, imaju investiciono održavanje, navodi profesionalni upravnik Ljubiša Banovački.
Forbes Srbija istraživao je kada je zgradi potrebna neka značajnija intervencija. I da li se neko bavi stanjem stambenih zgrada u Srbiji.
Više od polovine stambenih zgrada starije od 50 godina
Prema podacima popisa iz 2022, na teritoriji Srbije popisana je ukupno 2.261.051 stambena zgrada.
U kategoriji najstarijih zgrada (zgrade izgrađene pre 1919.) popisana je ukupno 59.841 zgrada, najviše u regionu Vojvodine.
U periodu od 1919. do 1961. izgrađeno je 436.966 stambenih zgrada.
Najveći broj stambenih zgrada izgrađen je u periodu od 1961. do 1980. godine (745.485 zgrada).
U periodu od 1980. do 2000. godine izgrađena je 552.629 zgrada.
Podaci popisa pokazuju i da je posle 2000. godine izgrađeno 242.015 stambenih zgrada.
Za 224.115 zgrada je nepoznat period izgradnje.
Kada je u pitanju spratnost, najviše je prizemnih stambenih zgrada.
Bitno redovno održavanje
Ivan Ignjatović navodi da se u propisima koji su bili na snazi kada je najveći deo trenutnog fonda stambenih objekata u Srbiji projektovan i građen, nakon Drugog svetskog rata, nije pominjao eksplicitno upotrebni ili životni vek, niti se davala kvantifikacija perioda tokom koga će objekat biti valjan za upotrebu.
"Smatralo se da je za normalno korišćenje objekta dovoljno redovno održavanje. Tek krajem 20. veka, kroz tehničke smernice i preporuke strukovnih organizacija u oblasti građevinarstva, uvodi se pojam upotrebnog veka konstrukcija i daju smernice kako projektovati i graditi konstrukcije da bi imale zadovoljavajuću trajnost", navodi Ignjatović.
Pa je tako, prema važećim tehničkim propisima, upotrebni ili životni vek konstrukcija stambenih zgrada 50 godina. A za važne infrastrukturne objekte kao što su mostovi projektovani upotrebni vek je 100 godina.
"Pri tome, podrazumeva se redovno održavanje tokom upotrebnog veka", navodi Ignjatović.
On ukazuje i da je vrlo važno razumeti da ne znači da će se nakon isteka upotrebnog veka objekti srušiti. Već je moguće da će njihovo stanje biti takvo da će zahtevati sanaciju ili rekonstrukciju.
Međutim, u domaćoj praksi se ispostavlja da se u najvećem broju slučajeva zaboravlja na onaj deo "redovno održava".
"Tako da su objekti već nakon 20-40 u stanju da je potrebna neka vrsta intervencije."
Glavni pregled višespratnica potreban na 15 godina
Ignjatović navodi da Pravilnik za građevinske konstrukcije propisuje vremenski okvir od 15 godina između glavnih pregleda za one objekte koji ne spadaju u složene konstrukcije (kod kojih je ovaj period i kraći).
Izuzetak su objekti kategorije A za koje ne postoji obaveza vršenja redovnih pregleda.
Svrha glavnih pregleda je utvrđivanje stanja građevinske konstrukcije, vidi se u pomenutom Pravilniku.
Pročitaj još
Ignjatović navodi da je Pravilnikom o klasifikaciji objekata precizno definisano koje zgrade spadaju u koju kategoriju. Na primer u kategoriju A spadaju kuće i zgrade sa do tri stana i do 400 kvadrata i niske spratnosti.
To znači da većina višespratnih stambenih objekata potpada pod kategorije gde bi glavni pregled trebalo obaviti jednom u 15 godina, navodi on.
"To nažalost nije deo naše prakse. Nakon tragičnog događaja u Novom Sadu, mnoge javne ustanove, škole, vrtići, bolnice, domovi zdravlja i kulture, dobile su naloge nadležnih ministarstava da sprovedu preglede objekata. Ipak, izvesno je da stambene zgrade nisu niti će u dogledno vreme biti pregledane. Što zbog toga što bi sredstva za to trebalo da izdvoje stanari iz svojih fondova za redovno održavanje zgrade, što zbog toga što redovni pregledi objekata nisu deo naše kulture stanovanja, koja se uglavnom oslanja na osiguranje 'neće valjda'", navodi Ignjatović.
Prema rečima Ignjatovića, održavanje objekta je u nadležnosti vlasnika objekta, vlasnika posebnih delova stanova, ili onoga ko upravlja tim objektima.
Ceo tekst Forbes Srbija o trajanju i održavanju objekata u Srbiji čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
KVIZ: Poklon za pravi odgovor
12.11.2026.•
9
Novi 021.rs dnevni kviz u kom vas darujemo je pred vama.
Stefanović: Neki posle izbora peru biografije, mene targetiraju da bih podneo ostavku
12.11.2026.•
0
Glavni javni tužilac Višeg javnog tužilaštva (VJT) u Beogradu Nenad Stefanović rekao je večeras, povodom optužbi da je stvorio paratužilački sistem, da mu izgleda kao da neki posle izbora pokušavaju da peru biografije.
Predstavnici Studentske liste sastaju se sa delegacijama SAD i Italije
12.11.2026.•
0
Predstavnici Studentske liste sastaju se sa predstavnicima diplomatskih delegacija Sjedinjenih Američkih Država i Italije.
NIS zatražio odobrenje za korišćenje nafte iz državnih rezervi zbog prekida rada naftovoda Janaf
12.11.2026.•
0
Kompanija NIS zatražila je od Vlade Srbije u tehničkom mandatu da joj, zbog privremenog prekida dopremanja sirove nafte naftovodom Janaf nakon oštećenja cevovoda, omoguće korišćenje sirove nafte iz državnih rezervi.
RIK utvrdio rezultate izbora za 18 nacionalnih manjina, glasanje se ponavlja na pet biračkih mesta
12.11.2026.•
0
Republička izborna komisija (RIK) usvojila je na večerašnjoj sednici izveštaj o ukupnim rezultatima izbora za članove nacionalnih saveta 18 nacionalnih manjina.
Studenti traže da se utvrdi ko je napravio lažni dokument o oduzimanju penzija i zatvorskim kaznama
12.11.2026.•
5
Studentska lista pozvala je policiju i nadležno tužilaštvo da hitno utvrde ko je sastavio, štampao i distribuirao lažni dokument, navodno izdat od ministarstva, u kojem se preti oduzimanjem penzija i zatvorskim kaznama.
NIS: Benzinske stanice snabdevene gorivom, rad Rafinerije se prilagođava situaciji sa JANAF-om
12.11.2026.•
0
Naftna industrija Srbije (NIS) danas je saopštila da su njene benzinske stanice uredno snabdevene svim vrstama goriva i da kompanija raspolaže dovoljnim zalihama naftnih derivata.
Stamenković: I predmeti Savamala i Banjska u fokusu Komisije Vrhovnog javnog tužilaštva
12.11.2026.•
1
Javni tužilac Vrhovnog javnog tužilaštva Branko Stamenković izjavio je danas da je Komisija tog tužilaštva iz Višeg javnog tužilaštva u Beogradu preuzela 34 predmeta radi analize postupanja.
Studentski plan za vojsku: Dobrovoljni vojni rok i PVO kupola nad Srbijom
12.11.2026.•
13
Studentska lista navodi da problemi u odbrambenom sistemu Srbije jasno poručuju da je potrebna promena.
MUP o hapšenju gradonačelnice Smedereva: Nelegalna deponija bila na zemljištu u vlasništvu grada
12.11.2026.•
2
Gradonačelnica Smedereva Jasmina Vojinović, načelnica gradske uprave Ivana Stamenković i direktor Javnog komunalnog preduzeća Zelenilo i groblja Miroslav Ilić uhapšeni su po nalogu Osnovnog javnog tužilaštva u Smederevu.
.jpg "Sutra konsultacije uoči konstitutivne sednice Skupštine Srbije")
Sutra konsultacije uoči konstitutivne sednice Skupštine Srbije
12.11.2026.•
0
Konsultacije uoči konstitutivne sednice Skupštine Srbije biće održane sutra u Domu Narodne skupštine, saopšteno je danas iz parlamenta.
Još dve osobe uhapšene zbog pretnji Brankici Stanković
12.11.2026.•
4
Još dve osobe uhapšene su zbog sumnje da su 6. juna 2023. u Beogradu, upućivanjem pretnji tokom utakmice urednici Insajdera Brankici Stanković, ugrozili njenu sigurnost, saopšteno je danas.
Tužilaštvo: Šapiću nije određen pritvor jer tada nismo imali podatke o teškim povredama odbornice
12.11.2026.•
12
Treće osnovno javno tužilaštvo navodi da nije odredilo pritvor gradonačelniku Beograda Aleksandru Šapiću nakon saslušanja zbog incidenta jer nije raspolagalo podacima o teškim telesnim povredama odbornice Tatjane Matić.
Uhapšena gradonačelnica Smedereva i još dve osobe zbog nelegalne deponije
12.11.2026.•
20
Gradonačelnica Smedereva Jasmina Vojinović, načelnica gradske uprave Ivana Stamenković i direktor Javnog komunalnog preduzeća Zelenilo i groblja Miroslav Ilić, uhapšeni su po nalogu Osnovnog javnog tužilaštva u Smederevu
Određen pritvor Miljanu Hofmanu
12.11.2026.•
5
Miljanu Vidoviću, koji je poznat kao jedan od braće Hofman, određen je pritvor od 30 dana.
Nenad Stefanović podneo disciplinsku prijavu protiv tužioca Branka Stamenkovića
12.11.2026.•
5
Glavni tužilac Višeg javnog tužilaštva u Beogradu Nenad Stefanović podneo je disciplinskom tužiocu Visokog saveta tužilaštva prijavu protiv tužioca Vrhovnog tužilaštva i člana Komisije za nadzor Branka Stamenkovića.
Udruženje tužilaca: Prvi nalazi Vrhovnog tužilaštva ozbiljni i zahtevaju reakciju nadležnih
12.11.2026.•
0
Udruženje tužilaca Srbije ocenilo je da su nalazi izveštaja Komisije Vrhovnog javnog tužilaštva o postupanju Višeg javnog tužilaštva u Beogradu "izuzetno ozbiljni" i zahtevaju pravovremen i odlučan odgovor nadležnih.
Kreni-promeni: Sudski veštak utvrdio da je Šapić naneo teške povrede Tatjani Micić
12.11.2026.•
5
Sudski veštak, kojeg je angažovalo tužilaštvo, utvrdio je da je gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić naneo teške telesne povrede odbornici Tatjani Micić, saopštio je Kreni-promeni.
Ministarstvo pravde: Izveštaj Komisije Vrhovnog tužilaštva upitan
12.11.2026.•
4
Ministarstvo pravde je povodom izveštaja Komisije Vrhovnog javnog tužilaštva o radu VJT u Beogradu ukazalo na obavezu da se tužioci, pre objavljivanja, izjasne o izveštaji, što im, kako navode, nije bilo omogućeno.
Komentari 16
Jovan
dacic
Imate
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar