Da ne bi bilo novih nesreća: Sve zgrade moraju da se pregledaju i održavaju, ali to u Srbiji nije praksa
Upotrebni ili životni vek konstrukcija stambenih zgrada je 50 godina, dok je za važne infrastrukturne objekte kao što su mostovi projektovani upotrebni vek 100 godina.
Foto: 021.rs
To je, kako piše Forbes Srbija, tako prema važećim tehničkim propisima.
Važno je razumeti da to ne znači da će se nakon isteka upotrebnog veka objekti srušiti, već da je moguće da će njihovo stanje biti takvo da će zahtevati sanaciju ili rekonstrukciju, kaže za Forbes Srbija profesor Građevinskog fakulteta Univerziteta u Beogradu Ivan Ignjatović.
Ignjatović navodi i da većina višespratnih stambenih objekata potpada pod kategorije gde bi glavni pregled trebalo obaviti jednom u 15 godina - ali da, nažalost, to nije deo naše prakse.
Nije propisano da zgrada ima neki vek trajanja, pa da je ruše posle toga, ali je veoma bitno da sa godinama, pogotovo starije zgrade, imaju investiciono održavanje, navodi profesionalni upravnik Ljubiša Banovački.
Forbes Srbija istraživao je kada je zgradi potrebna neka značajnija intervencija. I da li se neko bavi stanjem stambenih zgrada u Srbiji.
Više od polovine stambenih zgrada starije od 50 godina
Prema podacima popisa iz 2022, na teritoriji Srbije popisana je ukupno 2.261.051 stambena zgrada.
U kategoriji najstarijih zgrada (zgrade izgrađene pre 1919.) popisana je ukupno 59.841 zgrada, najviše u regionu Vojvodine.
U periodu od 1919. do 1961. izgrađeno je 436.966 stambenih zgrada.
Najveći broj stambenih zgrada izgrađen je u periodu od 1961. do 1980. godine (745.485 zgrada).
U periodu od 1980. do 2000. godine izgrađena je 552.629 zgrada.
Podaci popisa pokazuju i da je posle 2000. godine izgrađeno 242.015 stambenih zgrada.
Za 224.115 zgrada je nepoznat period izgradnje.
Kada je u pitanju spratnost, najviše je prizemnih stambenih zgrada.
Bitno redovno održavanje
Ivan Ignjatović navodi da se u propisima koji su bili na snazi kada je najveći deo trenutnog fonda stambenih objekata u Srbiji projektovan i građen, nakon Drugog svetskog rata, nije pominjao eksplicitno upotrebni ili životni vek, niti se davala kvantifikacija perioda tokom koga će objekat biti valjan za upotrebu.
"Smatralo se da je za normalno korišćenje objekta dovoljno redovno održavanje. Tek krajem 20. veka, kroz tehničke smernice i preporuke strukovnih organizacija u oblasti građevinarstva, uvodi se pojam upotrebnog veka konstrukcija i daju smernice kako projektovati i graditi konstrukcije da bi imale zadovoljavajuću trajnost", navodi Ignjatović.
Pa je tako, prema važećim tehničkim propisima, upotrebni ili životni vek konstrukcija stambenih zgrada 50 godina. A za važne infrastrukturne objekte kao što su mostovi projektovani upotrebni vek je 100 godina.
"Pri tome, podrazumeva se redovno održavanje tokom upotrebnog veka", navodi Ignjatović.
On ukazuje i da je vrlo važno razumeti da ne znači da će se nakon isteka upotrebnog veka objekti srušiti. Već je moguće da će njihovo stanje biti takvo da će zahtevati sanaciju ili rekonstrukciju.
Međutim, u domaćoj praksi se ispostavlja da se u najvećem broju slučajeva zaboravlja na onaj deo "redovno održava".
"Tako da su objekti već nakon 20-40 u stanju da je potrebna neka vrsta intervencije."
Glavni pregled višespratnica potreban na 15 godina
Ignjatović navodi da Pravilnik za građevinske konstrukcije propisuje vremenski okvir od 15 godina između glavnih pregleda za one objekte koji ne spadaju u složene konstrukcije (kod kojih je ovaj period i kraći).
Izuzetak su objekti kategorije A za koje ne postoji obaveza vršenja redovnih pregleda.
Svrha glavnih pregleda je utvrđivanje stanja građevinske konstrukcije, vidi se u pomenutom Pravilniku.
Pročitaj još
Ignjatović navodi da je Pravilnikom o klasifikaciji objekata precizno definisano koje zgrade spadaju u koju kategoriju. Na primer u kategoriju A spadaju kuće i zgrade sa do tri stana i do 400 kvadrata i niske spratnosti.
To znači da većina višespratnih stambenih objekata potpada pod kategorije gde bi glavni pregled trebalo obaviti jednom u 15 godina, navodi on.
"To nažalost nije deo naše prakse. Nakon tragičnog događaja u Novom Sadu, mnoge javne ustanove, škole, vrtići, bolnice, domovi zdravlja i kulture, dobile su naloge nadležnih ministarstava da sprovedu preglede objekata. Ipak, izvesno je da stambene zgrade nisu niti će u dogledno vreme biti pregledane. Što zbog toga što bi sredstva za to trebalo da izdvoje stanari iz svojih fondova za redovno održavanje zgrade, što zbog toga što redovni pregledi objekata nisu deo naše kulture stanovanja, koja se uglavnom oslanja na osiguranje 'neće valjda'", navodi Ignjatović.
Prema rečima Ignjatovića, održavanje objekta je u nadležnosti vlasnika objekta, vlasnika posebnih delova stanova, ili onoga ko upravlja tim objektima.
Ceo tekst Forbes Srbija o trajanju i održavanju objekata u Srbiji čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Isplata jednokratne pomoći penzionerima od 14. septembra
14.08.2026.•
0
Isplata jednokratne pomoći penzionerima počeće 14. septembra, najavio je danas predsednik Srbije Aleksandar Vučić.
Sudijski pomoćnici: Pod plaštom reformi, uvodi se monopol Pravosudne akademije u izboru sudija i tužilaca
14.08.2026.•
0
Asocijacija sudijskih pomoćnika ocenila je da predložene izmene Zakona o Pravosudnoj akademiji, Zakona o sudijama i Zakona o javnim tužilaštvu neće rešiti nijedan hronični problem pravosuđa.
MUP upozorava mlade na sve veći broj internet prevara i digitalnog nasilja
14.08.2026.•
2
Ministarstvo unutrašnjih poslova (MUP) upozorilo je mlade na sve veći broj onlajn prevara i slučajeva digitalnog nasilja i pružilo savete za bolju zaštitu na internetu.
Vukadinović: Od neopredeljenih birača zavisi ko će pobediti na izborima
14.08.2026.•
2
Analitičar i glavni urednik Nove srpske političke misli Đorđe Vukadinović ocenio je da će na rezultat izbora presudno uticati birači koji su trenutno neopredeljeni.
Dačić: Aktivno 10 požara, najteže u Deliblatskoj peščari
14.08.2026.•
0
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić izjavio je da je u Srbiji aktivno 10 požara, dodavši da je najteža situacija u Deliblatskoj peščari, dok je požar u mestu Gornji Brestovac pod kontrolom.
Geodetske organizacije traže razrešenje ministarke Sofronijević
14.08.2026.•
1
Udruženje geodetskih organizacija Srbije "Geoudruženje" zatražilo je od Vlade Srbije pokretanje postupka za razrešenje ministarke građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandre Sofronijević.
Naredne sedmice završni ispit za osmake koji nisu polagali u junu
14.08.2026.•
1
Učenici osmog razreda osnovnih škola, koji iz različitih opravdanih razloga nisu polagali završni ispit u junskom roku, moći će da polažu testove od 17. do 19. avgusta, saopštilo je Ministarstvo prosvete.
Protest u Gornjem Milanovcu zbog problema sa snabdevanjem vodom
14.08.2026.•
0
Više stotina građana sinoć je protestovalo u centru Gornjeg Milanovca zbog nestašice vode iz vodovoda.
Er Srbija preusmerava letove ka Siciliji zbog pojačane aktivnosti vulkana Etna
14.08.2026.•
0
Avio kompanija Er Srbija će danas, 14. avgusta, preusmeriti letove između Beograda i italijanskog grada Katanije na aerodrom Lamezija Terme u Kalabriji zbog pojačane aktivnosti vulkana Etna na Siciliji.
EU: Okvir za poštovanje osnovnih prava u Srbiji postoji, ali mora bolje da se sprovodi
13.08.2026.•
4
Zakonodavni i institucionalni okvir za poštovanje osnovnih prava u Srbiji uglavnom je uspostavljen, ali mora da se poboljša sprovođenje.
Matović optužio nemačkog novinara da je svojim pitanjem pozvao na ubijanje Rusa
13.08.2026.•
7
Državni sekretar u Ministarstvu informisanja i telekomunikacija Srbije Perko Matović osudio je izjavu novinara "Frankfurter algemajne cajtunga" Mihaela Martensa.
Kazahstanac uhapšen u Beogradu zbog prevare: Od starije žene uzeli 20.360 evra za navodnu operaciju ćerke
13.08.2026.•
3
Državljanin Kazahstana V.N. (32) uhapšen je zbog sumnje da je izvršio krivično delo prevara.
Vučić najavio veće plate za lekare koji pristanu da rade u selima
13.08.2026.•
5
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je danas da će država povećati plate lekarima koji budu pristali da rade u selima, te ocenio da nema smisla graditi zdravstvene ustanove "ako u njima nema ko da radi".
Uskoro suđenje za napad na policiju ispred Državnog univerziteta u Novom Pazaru
13.08.2026.•
0
Suđenje devetorici optuženih da su 29. jula prošle godine napali policajce ispred Državnog univerziteta u Novom Pazaru, počeće sledeće nedelje pred Osnovnim sudom u tom gradu.
Ekspo za kontejnere za logističke potrebe izdvaja 117,4 miliona dinara
13.08.2026.•
2
Кompanija Ekspo Beograd zaključila je okvirni sporazum sa kompanijom "Eko box kontejneri" Beograd-Zemun za nabavku kontejnera za logističke i servisne potrebe na Ekspo lokaciji.
Komentari 16
Jovan
dacic
Imate
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar