Prognoze za tržište nekretnina u Srbiji u 2026: "Neće biti crnog labuda, ko može - neka kupuje sada"
Posle višegodišnjeg rasta cena i tržišta koje je dugo odolevalo ekonomskim šokovima, stručnjaci najavljuju da bi 2026. godina mogla doneti umereni rast cena nekretnina u Srbiji.
Foto: Pixabay
Prema potpredsedniku Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Miliću Đokoviću analiza trenutnih parametara tržišta pokazuje blagi kumulativni rast od pet do deset odsto na godišnjem nivou.
"Radio sam analizu čiji rezultati mi deluju dosta iznenađujuće. Glavna tendencija je da se pojavljuje neki rast. Statistički gledano, trenutno je to blagi rast koji se pojavljuje kumulativno, pet do deset odsto na godišnjem nivou. Da li ćemo to 'ispeglati' ili će se promeniti, za sada ne znamo, ali najverovatniji scenario je umereni rast uz stabilizaciju ili blagi trend rasta. To su osnovni sadašnji parametri", kaže Đoković za Insajder.
On ističe i faktore koji mogu da unesu neizvesnost na tržište - od ekonomske nestabilnosti i inflacije do promena u regulativi i kreditnoj politici.
"Da li će ostati krediti za mlade ili neće - to je dosta uticalo na primarno tržište, ali i na sekundarno i tercijarno. Imamo i zakon 'Svoj na svome'. Kako će se to pokazati na tržištu, videćemo krajem 2026, pre toga je teško proceniti", dodaje Đoković.
Pored makroekonomskih faktora, dodatni pritisak na kretanje cena stvaraju i regulatorni i administrativni izazovi. Prema Đokoviću, u poslednje vreme zabeležen je pad broja izdatih građevinskih dozvola, što je direktno uticalo na smanjenje obima gradnje.
"Jedan od sledećih problema je to što je bilo manje građevinskih dozvola i manje aplikacija za građevinske dozvole. Samim tim i manje gradnje. To je povezano i sa ovim novim zakonom, odnosno onim što ja zovem poresko evidentiranje, a ne legalizacija", objašnjava stručnjak.
Poseban izazov, prema njemu, predstavlja periferija većih gradova, kao Kaluđerica u Beogradu, okolina Kragujevca, Novi Pazar, neka sela i prigradska mesta gde se beleži značajan broj objekata izvan legalnog okvira, čije evidentiranje tek treba da se izvrši.
Tu se, prema Đokoviću, javljaju dve škole mišljenja kada je u pitanju očekivani uticaj legalizacije i evidentiranja objekata na cene.
"Ja sam bliži prvoj - da će, nažalost, i u tom delu skočiti cene, zato što će se vlasnici stanova i nekretnina koji su bili nelegalni, kada jednom postanu priznati kao legalni, ponašati kao da imaju 100 odsto legalnu nekretninu i pokušati da je revalorizuju. Druga škola mišljenja kaže da će se pojaviti veliki broj stanova, pa će zakon ponude i potražnje oboriti cenu, ali ja u to ne verujem, s obzirom na našu administraciju", kaže Đoković.
Ipak, prema Đokoviću, dramatičan pad cena od 20–30 odsto nije realan.
"Ljudi čekaju neki pad, a novac propada. Ako nemate u šta drugo da ulažete, ako nemate investiciju koja vam donosi pet ili šest odsto prihoda kroz rentu, šta ćete drugo nego da ulažete u nekretnine? Kod nas nema poverenja u berzu, u indekse - samo u 'goli beton'. Zato je moj savet: ko može - neka kupuje sada. Ako nemaš mnogo para, kupi garažu i izdaj je. Ako imaš više, kupi stan. Ako imaš još više, kupi plac. Najbolja investicija je zemlja - zemlja je resurs. Možeš zgradu od deset spratova da napraviš da ima dvadeset, ali ne možeš od deset ari da napraviš dvadeset", ističe Đoković.
On dodaje da se crni labud, odnosno iznenadni pad tržišta, verovatno neće desiti u 2026, ni u skorije vreme, iako uvek postoji mala doza neizvesnosti.
"Tendencije su takve - i kod nas i u svetu. Euribor pada, tržište je investiciono zanimljivo i za strance, a posebno za dijasporu - ljude koji dolaze da ovde ostvare neke svoje planove ili snove iz mladosti. Tako da će se i dalje kupovati i prodavati", navodi Đoković.
Kada je reč o strukturi kupaca, tržište i dalje nose i keš kupci i investitori, ali sve više raste udeo građana koji kupuju na kredit.
Pročitaj još
"Što se tiče strukture kupaca, pojavili su se podaci, a oni će biti naročito jasni kada izađu oni za četvrti kvartal, da je preko 40 odsto kupaca kreditno. Pričam konkretno o gradu Beogradu. To se kod nas nikada ranije nije dešavalo. Tendencija je da idemo ka odnosu pola-pola: pola kreditni kupci, pola ostali. To pokazuje da je novac relativno jeftin, doduše bezvredan, ali jeftin. To je zakon velikih brojeva", objašnjava Đoković.
On dodaje da se ovakvi trendovi odražavaju i u širem ekonomskom kontekstu.
"Vidite i sami - čokolada u marketu sada košta 600 dinara, a do nedavno je koštala 400. Hiljadu evra pre godinu dana i hiljadu evra danas i nije isto. To je samo igra brojeva", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Kompanija Ziđin demantovala da je došlo do eksplozije u rudniku u Boru
16.06.2026.•
1
Kompanija "Ziđin Majning" saopštila je danas da se na društvenim mrežama pojavio snimak eksplozije u rudniku, ali je demantovala da se ta eksplozija dogodila u rudniku "Čukaru Peki" u Boru.
Skupština kaznila Tepić i Ponoša: Po 13.000 smanjena plata
16.06.2026.•
1
Skupštinski Odbor za administrativno-budžetska i mandatno-imunitetska pitanja danas je odlučio da opozicionim poslanicima Mariniki Tepić i Zdravku Ponošu od plata bude odbijeno po 13.078 dinara.
OFAC dao NIS-u još 15 dana: Licenca važi do 1. jula
16.06.2026.•
6
Kancelarija za kontrolu stranih sredstava Ministarstva fiansija SAD (OFAC) produžila je operativnu licencu NIS-u, saznaje RTS iz Vašingtona.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - sad ili nikad
16.06.2026.•
12
Novi 021.rs dnevni kviz je tu, a tu je i nova prilika za rekord.
Troje dece među osmoro lakše povređenih u sudaru kod Smedereva
16.06.2026.•
0
U sudaru dva automobila na obilaznici kod smederevskog sela Petrijevo lakše su povređeni svi putnici oba vozila - ukupno osmoro.
Venecijanska komisija objavila mišljenje na reviziju Mrdićevih zakona
16.06.2026.•
6
Venecijanska komisija pripremila je naknadno mišljenje na hitno mišljenje o tzv. "Mrdićevim zakonima" i objasnila koji nedostaci nisu još uvek uklonjeni.
"Čašćenje penzionera" ili socijalna politika: Koliko koštaju Vučićeve predizborne mere?
16.06.2026.•
3
Najave povećanja penzija i plata, jednokratnih pomoći, jeftinijih lekova i vaučera za banjski odmor za penzionere sve više se tumače kao deo predizbornih aktivnosti, a ne kao sistemska socijalna politika.
Vučić: EU je mogla da primi nove članove i pre pet, sedam i deset godina
16.06.2026.•
12
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao je da je EU mogla da primi nove članice i pre "pet, sedam i deset godina"
MUP traži 100 novih pripadnika za obezbeđenje ličnosti i objekata
16.06.2026.•
4
Ministarstvo unutrašanjih poslova je raspisalo konkurs za prijem 100 osoba u Jedinicu za obezbeđenje određenih ličnosti i objekata (JZO).
Vučić: SAD će smanjiti prisustvo u KFOR-u, ali bez većih promena na terenu
16.06.2026.•
6
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić ocenio je danas da će SAD "sasvim izvesno" smanjiti prisustvo u misiji KFOR.
NUNS: Nedopustivo etiketiranje i nacionalno targetiranje novinara u Informeru
16.06.2026.•
1
NUNS je danas najoštrije osudio targetiranje univerzitetskog profesora i novinara Dinka Gruhonjića i novinarke Getoarbe Mulići u tekstu u tabloidu Informer, "kojim se oni izlažu javnom linču, uvredama i opasnosti".
Trojica biciklista voze od Kragujevca do Hilandara za pomoć ženama obolelim od raka
16.06.2026.•
0
Trojica biciklista krenuće 20. juna iz Kragujevgca na put dug stotinama kilometara do Hilandara kako bi pomogli radu Ženskog centra "Milica".
Đedović Handanović prijavila udeo u hrvatskoj firmi nakon pisanja medija
16.06.2026.•
40
Ministarka rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović podnela je novi izveštaj o imovini nakon što su mediji prošle nedelje objavili da ona ima neprijavljeni udeo u kompaniji u Hrvatskoj.
Komlen Nikolić: I dalje smo bez zvaničnog mišljenja Venecijanske komisije o izmenama Mrdićevih zakona
16.06.2026.•
5
Predsednica Udruženja tužilaca Srbije Lidija Komlen Nikolić izjavila je da, iako je 13. juna završeno plenarno zasedanje Venecijanske komisije, i dalje nema zvaničnog mišljenja tog tela o izmenama seta pravosudnih zakona
Skupština Srbije sutra zaseda: Na dnevnom redu "Mrdićevi zakoni"
16.06.2026.•
3
Skupština Srbije u sredu, 16. juna počinje zasedanje na kojem će se, između ostalog, razmatrati i izmene takozvanih "Mrdićevih zakona".
"Oslobodiće Kosovo, dovesti leteće automobile, uvesti nas u EU": Mogući scenariji o opstanku Vučića na vlasti
16.06.2026.•
45
Aleksandar Vučić zna da kojeg god kandidata da ispostavi za predsednika, taj neće biti dovoljno jak da pobedi onog kog će predložiti studenti.
Objavljena rešenja testa iz matematike koji su danas polagali osmaci
16.06.2026.•
0
Osmaci su danas polagali test iz matematike u okviru male mature.
Poznato ko je izabran za tehničko održavanje Expo sela za šta će dobiti najviše 206 miliona dinara
16.06.2026.•
3
Kompanija "Ekspo 2027 Beograd" okončala je tender za tehničko održavanje stambenih objekata "Ekspo sela 1" i zaključila okvirni sporazum sa grupom ponuđača u vrednosti od 206 miliona dinara.
Lučić: Ukidanje rominga sa EU do kraja ove ili početkom 2027. godine
16.06.2026.•
6
Generalni direktor Telekoma Srbija Vladimir Lučić izjavio je da je realno očekivati da roming sa EU bude ukinut do kraja godine ili početkom 2027.
Komentari 76
Moma
Zlatko
@Xy
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar