Prognoze za tržište nekretnina u Srbiji u 2026: "Neće biti crnog labuda, ko može - neka kupuje sada"
Posle višegodišnjeg rasta cena i tržišta koje je dugo odolevalo ekonomskim šokovima, stručnjaci najavljuju da bi 2026. godina mogla doneti umereni rast cena nekretnina u Srbiji.
Foto: Pixabay
Prema potpredsedniku Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Miliću Đokoviću analiza trenutnih parametara tržišta pokazuje blagi kumulativni rast od pet do deset odsto na godišnjem nivou.
"Radio sam analizu čiji rezultati mi deluju dosta iznenađujuće. Glavna tendencija je da se pojavljuje neki rast. Statistički gledano, trenutno je to blagi rast koji se pojavljuje kumulativno, pet do deset odsto na godišnjem nivou. Da li ćemo to 'ispeglati' ili će se promeniti, za sada ne znamo, ali najverovatniji scenario je umereni rast uz stabilizaciju ili blagi trend rasta. To su osnovni sadašnji parametri", kaže Đoković za Insajder.
On ističe i faktore koji mogu da unesu neizvesnost na tržište - od ekonomske nestabilnosti i inflacije do promena u regulativi i kreditnoj politici.
"Da li će ostati krediti za mlade ili neće - to je dosta uticalo na primarno tržište, ali i na sekundarno i tercijarno. Imamo i zakon 'Svoj na svome'. Kako će se to pokazati na tržištu, videćemo krajem 2026, pre toga je teško proceniti", dodaje Đoković.
Pored makroekonomskih faktora, dodatni pritisak na kretanje cena stvaraju i regulatorni i administrativni izazovi. Prema Đokoviću, u poslednje vreme zabeležen je pad broja izdatih građevinskih dozvola, što je direktno uticalo na smanjenje obima gradnje.
"Jedan od sledećih problema je to što je bilo manje građevinskih dozvola i manje aplikacija za građevinske dozvole. Samim tim i manje gradnje. To je povezano i sa ovim novim zakonom, odnosno onim što ja zovem poresko evidentiranje, a ne legalizacija", objašnjava stručnjak.
Poseban izazov, prema njemu, predstavlja periferija većih gradova, kao Kaluđerica u Beogradu, okolina Kragujevca, Novi Pazar, neka sela i prigradska mesta gde se beleži značajan broj objekata izvan legalnog okvira, čije evidentiranje tek treba da se izvrši.
Tu se, prema Đokoviću, javljaju dve škole mišljenja kada je u pitanju očekivani uticaj legalizacije i evidentiranja objekata na cene.
"Ja sam bliži prvoj - da će, nažalost, i u tom delu skočiti cene, zato što će se vlasnici stanova i nekretnina koji su bili nelegalni, kada jednom postanu priznati kao legalni, ponašati kao da imaju 100 odsto legalnu nekretninu i pokušati da je revalorizuju. Druga škola mišljenja kaže da će se pojaviti veliki broj stanova, pa će zakon ponude i potražnje oboriti cenu, ali ja u to ne verujem, s obzirom na našu administraciju", kaže Đoković.
Ipak, prema Đokoviću, dramatičan pad cena od 20–30 odsto nije realan.
"Ljudi čekaju neki pad, a novac propada. Ako nemate u šta drugo da ulažete, ako nemate investiciju koja vam donosi pet ili šest odsto prihoda kroz rentu, šta ćete drugo nego da ulažete u nekretnine? Kod nas nema poverenja u berzu, u indekse - samo u 'goli beton'. Zato je moj savet: ko može - neka kupuje sada. Ako nemaš mnogo para, kupi garažu i izdaj je. Ako imaš više, kupi stan. Ako imaš još više, kupi plac. Najbolja investicija je zemlja - zemlja je resurs. Možeš zgradu od deset spratova da napraviš da ima dvadeset, ali ne možeš od deset ari da napraviš dvadeset", ističe Đoković.
On dodaje da se crni labud, odnosno iznenadni pad tržišta, verovatno neće desiti u 2026, ni u skorije vreme, iako uvek postoji mala doza neizvesnosti.
"Tendencije su takve - i kod nas i u svetu. Euribor pada, tržište je investiciono zanimljivo i za strance, a posebno za dijasporu - ljude koji dolaze da ovde ostvare neke svoje planove ili snove iz mladosti. Tako da će se i dalje kupovati i prodavati", navodi Đoković.
Kada je reč o strukturi kupaca, tržište i dalje nose i keš kupci i investitori, ali sve više raste udeo građana koji kupuju na kredit.
Pročitaj još
"Što se tiče strukture kupaca, pojavili su se podaci, a oni će biti naročito jasni kada izađu oni za četvrti kvartal, da je preko 40 odsto kupaca kreditno. Pričam konkretno o gradu Beogradu. To se kod nas nikada ranije nije dešavalo. Tendencija je da idemo ka odnosu pola-pola: pola kreditni kupci, pola ostali. To pokazuje da je novac relativno jeftin, doduše bezvredan, ali jeftin. To je zakon velikih brojeva", objašnjava Đoković.
On dodaje da se ovakvi trendovi odražavaju i u širem ekonomskom kontekstu.
"Vidite i sami - čokolada u marketu sada košta 600 dinara, a do nedavno je koštala 400. Hiljadu evra pre godinu dana i hiljadu evra danas i nije isto. To je samo igra brojeva", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Žena iz Aranđelovca skladištila 920 litara nafte, pa uhapšena
04.03.2026.•
0
Pedesetjednogodišnja G. P. iz Aranđelovca uhapšena je zbog skladištenja 920 litara nafte.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja i poklon za vas
04.03.2026.•
12
Novi 021.rs dnevni kviz je pred vama, a danas za vas imamo i poklon.
Poljoprivrednik: Traktori iz cele Srbije će možda prvi put u istoriji doći u Beograd
04.03.2026.•
1
Poljoprivrednici koji su bili na sastanku u Vladi Srbije kažu da nisu zadovoljni razgovorima.
VIDEO: Protesti u Šapcu i Loznici zbog privođenja poljoprivrednika, od sutra blokade puteva
04.03.2026.•
0
U Loznici i Šapcu organizovani su protesti zbog privođenja poljoprivrednika.
U Beogradu uhapšena dvojica: Zaplenjeno 50 kilograma marihuane i 100 grama kokaina
04.03.2026.•
0
Policija je na teritoriji Beograda zaplenila oko 50 kilograma marihuane i 100 grama kokaina, kao i uhapsila dve osobe.
Računica profesora FPN-a: Evo koliko glasova treba studentskoj listi za većinu
04.03.2026.•
22
Profesor Fakulteta političkih nauka i bivši poslanik pokreta Dosta je bilo, Dušan Pavlović, objavio je na društvenoj mreži Iks simulaciju izbornih rezultata.
VJT: Pokrenuta istraga zbog karikature ubistva predsednika Vučića
04.03.2026.•
3
Više javno tužilaštvo u Beogradu saopštilo je da je pokrenuta istraga zbog objavljivanja karikature na Fejsbuku na kojoj se vidi kako drugo lice ubija predsednika države.
Izborna komisija u Lučanima poništila već proglašenu listu sa studentima
04.03.2026.•
1
Opštinska Izborna komisija (OIK) u Lučanima poništila je već proglašene izborne liste Grupe građana "Jedan tim" i studenata pod nazivom "Zvuk pravde - Zajedno za studente" za predstojeće izbore 29. marta.
Inspektor Milenković uočio tajnu pratnju u blizni kuće i savladao ih: U pitanju pripadnici BIA
04.03.2026.•
16
Inspektor Slobodan Milenković je u blizini svoje kuće otkrio i privremeno savladao nepoznate pratioce njegovog kretanja, da bi se utvrdilo da su u pitanju pripadnici BIA.
Opozicija podnela predlog za prestanak važenja "Mrdićevih zakona"
04.03.2026.•
4
Pet opozicionih stranaka podnelo je zahtev Narodnoj skupštini za prestanak važenja tzv. Mrdićevih zakona.
Šabić: Informacije o kokainu u Ambasadi Srbije razorne po kredibilitet države, nadležni da objasne
04.03.2026.•
15
Advokat i pravni analitičar Rodoljub Šabić ocenio je da su veoma zabrinjavajuće informacije koje ukazuju na sumnju da je Ambasada Srbije u Lisabonu pružala podršku aktivnostima međunarodnog narko kartela.
Jagodinac u "sitroenu" prevozio 130 kg nelegalnog duvana vrednog milion dinara
04.03.2026.•
0
Policija u Vranju podneće krivičnu prijavu protiv Z. V. (60) iz Jagodine zbog nedozvoljenog prometa akciznih proizvoda.
Kad je teško - prehrambeni patriotizam: Koliki je domet akcija "kupuj domaće"
04.03.2026.•
16
Kad je teško - domaće. Decenijama unazad, s vremena na vreme, najčešće vlada pokrene kampanju ekonomskog patriotizma. Baš ovih dana sprema se novi krug.
MUP nakon nesreće u Sjenici apelovao na vozače: Pešaci najranjiviji u saobraćaju, obratite dodatnu pažnju
04.03.2026.•
0
MUP je povodom nesreće koja se dogodila u utorak uveče u Sjenici, u kojoj su život izgubile žena i dvanaestogodišnja devojčica, dok se devetogodišnji dečak bori za život, apelovao na vozače da dodatne obrate pažnju.
Uhapšeni zemunski diler heroina i njegova mušterija: Imali ukupno 100 paketića droge
04.03.2026.•
4
Beogradska policija uhapsila je M. P. (32) zbog trgovine drogom i D. N. (52) zbog posedovanja narkotika.
Potvrđeno prisustvo šuge među radnicima u Stelantisu u Kragujevcu: "Situacija pod nadzorom"
04.03.2026.•
2
Povodom registrovanih slučajeva šuge kod određenog broja zaposlenih u kompaniji Stelantis u Kragujevcu, iz Gradske uprave su saopštili da je situacija "pod epidemiološkim nadzorom i postupa se skladu sa protokolima".
Istraživanje pokazalo: Pojas koristi velika većina vozača u Srbiji
04.03.2026.•
2
Sigurnosni pojas na prednjem sedištu koristi oko 85 odsto vozača, pokazalo je istraživanje Agencije za bezbednost saobraćaja tokom 2025. godine.
Uhapšen osumnjičeni za nesreću u Sjenici u kojoj su poginuli majka i dete, proglašena trodnevna žalost
04.03.2026.•
2
A. K. (26) iz Sjenice uhapšen je zbog sumnje da je počinio teško delo protiv bezbednosti javnog saobraćaja.
Ima li poslodavac pravo da vam skine 100 odsto plate?
04.03.2026.•
3
Ni po jednom zakonu poslodavac zaposlenom ne može, radi namirenja nastale štete, obustaviti isplatu više od polovine zarade.
Savić: Situacija opasnija nego 2008, prve posledice po Srbiju videćemo možda već u petak
04.03.2026.•
21
Profesor Ekonomskog fakulteta u Beogradu Ljubodrag Savić izjavio je da sukob na Bliskom istoku može imati značajnije ekonomske posledice od onih tokom svetske ekonomske krize 2008. godine.
Ambasador Irana u Srbiji: Vrhovni vođa još nije izabran, nećemo više pregovarati sa Amerikancima
04.03.2026.•
4
Ambasador Irana u Srbiji Mohamed Sadek Fazli izjavio je da nije izabran novi vrhovni vođa, ajatolah, kao i da Teheran sa sa SAD više neće pregovarati.
Komentari 76
Moma
Zlatko
@Xy
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar