Prognoze za tržište nekretnina u Srbiji u 2026: "Neće biti crnog labuda, ko može - neka kupuje sada"
Posle višegodišnjeg rasta cena i tržišta koje je dugo odolevalo ekonomskim šokovima, stručnjaci najavljuju da bi 2026. godina mogla doneti umereni rast cena nekretnina u Srbiji.
Foto: Pixabay
Prema potpredsedniku Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Miliću Đokoviću analiza trenutnih parametara tržišta pokazuje blagi kumulativni rast od pet do deset odsto na godišnjem nivou.
"Radio sam analizu čiji rezultati mi deluju dosta iznenađujuće. Glavna tendencija je da se pojavljuje neki rast. Statistički gledano, trenutno je to blagi rast koji se pojavljuje kumulativno, pet do deset odsto na godišnjem nivou. Da li ćemo to 'ispeglati' ili će se promeniti, za sada ne znamo, ali najverovatniji scenario je umereni rast uz stabilizaciju ili blagi trend rasta. To su osnovni sadašnji parametri", kaže Đoković za Insajder.
On ističe i faktore koji mogu da unesu neizvesnost na tržište - od ekonomske nestabilnosti i inflacije do promena u regulativi i kreditnoj politici.
"Da li će ostati krediti za mlade ili neće - to je dosta uticalo na primarno tržište, ali i na sekundarno i tercijarno. Imamo i zakon 'Svoj na svome'. Kako će se to pokazati na tržištu, videćemo krajem 2026, pre toga je teško proceniti", dodaje Đoković.
Pored makroekonomskih faktora, dodatni pritisak na kretanje cena stvaraju i regulatorni i administrativni izazovi. Prema Đokoviću, u poslednje vreme zabeležen je pad broja izdatih građevinskih dozvola, što je direktno uticalo na smanjenje obima gradnje.
"Jedan od sledećih problema je to što je bilo manje građevinskih dozvola i manje aplikacija za građevinske dozvole. Samim tim i manje gradnje. To je povezano i sa ovim novim zakonom, odnosno onim što ja zovem poresko evidentiranje, a ne legalizacija", objašnjava stručnjak.
Poseban izazov, prema njemu, predstavlja periferija većih gradova, kao Kaluđerica u Beogradu, okolina Kragujevca, Novi Pazar, neka sela i prigradska mesta gde se beleži značajan broj objekata izvan legalnog okvira, čije evidentiranje tek treba da se izvrši.
Tu se, prema Đokoviću, javljaju dve škole mišljenja kada je u pitanju očekivani uticaj legalizacije i evidentiranja objekata na cene.
"Ja sam bliži prvoj - da će, nažalost, i u tom delu skočiti cene, zato što će se vlasnici stanova i nekretnina koji su bili nelegalni, kada jednom postanu priznati kao legalni, ponašati kao da imaju 100 odsto legalnu nekretninu i pokušati da je revalorizuju. Druga škola mišljenja kaže da će se pojaviti veliki broj stanova, pa će zakon ponude i potražnje oboriti cenu, ali ja u to ne verujem, s obzirom na našu administraciju", kaže Đoković.
Ipak, prema Đokoviću, dramatičan pad cena od 20–30 odsto nije realan.
"Ljudi čekaju neki pad, a novac propada. Ako nemate u šta drugo da ulažete, ako nemate investiciju koja vam donosi pet ili šest odsto prihoda kroz rentu, šta ćete drugo nego da ulažete u nekretnine? Kod nas nema poverenja u berzu, u indekse - samo u 'goli beton'. Zato je moj savet: ko može - neka kupuje sada. Ako nemaš mnogo para, kupi garažu i izdaj je. Ako imaš više, kupi stan. Ako imaš još više, kupi plac. Najbolja investicija je zemlja - zemlja je resurs. Možeš zgradu od deset spratova da napraviš da ima dvadeset, ali ne možeš od deset ari da napraviš dvadeset", ističe Đoković.
On dodaje da se crni labud, odnosno iznenadni pad tržišta, verovatno neće desiti u 2026, ni u skorije vreme, iako uvek postoji mala doza neizvesnosti.
"Tendencije su takve - i kod nas i u svetu. Euribor pada, tržište je investiciono zanimljivo i za strance, a posebno za dijasporu - ljude koji dolaze da ovde ostvare neke svoje planove ili snove iz mladosti. Tako da će se i dalje kupovati i prodavati", navodi Đoković.
Kada je reč o strukturi kupaca, tržište i dalje nose i keš kupci i investitori, ali sve više raste udeo građana koji kupuju na kredit.
Pročitaj još
"Što se tiče strukture kupaca, pojavili su se podaci, a oni će biti naročito jasni kada izađu oni za četvrti kvartal, da je preko 40 odsto kupaca kreditno. Pričam konkretno o gradu Beogradu. To se kod nas nikada ranije nije dešavalo. Tendencija je da idemo ka odnosu pola-pola: pola kreditni kupci, pola ostali. To pokazuje da je novac relativno jeftin, doduše bezvredan, ali jeftin. To je zakon velikih brojeva", objašnjava Đoković.
On dodaje da se ovakvi trendovi odražavaju i u širem ekonomskom kontekstu.
"Vidite i sami - čokolada u marketu sada košta 600 dinara, a do nedavno je koštala 400. Hiljadu evra pre godinu dana i hiljadu evra danas i nije isto. To je samo igra brojeva", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Monarhisti traže novog Koštunicu, kažu da rektor Đokić nije rešenje
01.05.2026.•
0
Savez pod nazivom Monarhisti - Pokret za Kraljevinu Srbiju poručio je da je za pobedu na predsedničkim izborima, antirežimskim snagama potreban kandidat "profila" Vojislava Koštunice.
Tri osobe uhapšene zbog planiranja ubistva
01.05.2026.•
0
Policija u Beogradu sprečila je ubistvo uhapsivši tri osobe, među kojima je i jedna maloletna.
Šešelj: Vučić se potpuno vratio na "patriotske pozicije"
01.05.2026.•
10
Predsednik Srpske radikalne stranke Vojislav Šešelj kaže da se Aleksandar Vučić "potpuno vratio na patriotske pozicije".
Sindikat: Hteli smo pred Vladu, ali Đura verovatno negde nešto roštilja
01.05.2026.•
0
Savez samostalnih sindikata Srbije (SSSS) poručio je, sa skupa kojim je obeležio praznik rada 1. maj, da svoju borbenost podiže na viši nivo i ako bude trebalo biće vrlo brzo na ulici da bi se borio za bolju Srbiju.
Najave izbora bez datuma: Izviđačka misija vlasti
01.05.2026.•
3
Najave skupova vlasti i studenata, kao i ranija nabavka izbornog materijala od strane RIK-a mogu biti nagoveštaj letnjih izbora.
Milivojević: Vučić je Srbiji uskratio milijarde evra
01.05.2026.•
3
Srbija je ostala bez isplata iz evropskog Plana rasta jer više ni evropski zvaničnici ne mogu da ignorišu da je Vučićev režim anticivilizacijski, kaže lider Demokratske stranke Srđan Milivojević.
Odbrana traži oslobađanje Mladića iz humanitarnih razloga
01.05.2026.•
3
Odbrana Ratka Mladića podnela je Međunarodnom rezidualnom mehanizmu za krivične sudove (MICT) urgentnu molbu za privremeno oslobađanje ili uslovno rano puštanje na slobodu.
Uhapšen vozač "poršea" koji se zakucao u trafiku, radnica teško povređena
01.05.2026.•
9
Četrdesettrogodišnji vozač "poršea" uhapšen je zbog sumnje da je izvršio krivično delo protiv bezbednosti javnog saobraćaja.
Tomanović: Nema tog režima koji može da nadvlada studente
01.05.2026.•
10
"Nema tog režima koji može da nadvlada svoje studente", kaže advokat Zdenko Tomanović koji je mesecima na meti prorežimskih medija.
Marta Kos: Zaustavljena finansijska pomoć Srbiji
01.05.2026.•
81
Evropska komesarka za proširenje izjavila je da su isplate iz Plana rasta EU za Srbiju za sada zaustavljene.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - samo udarnički
01.05.2026.•
13
Za kvizadžiju nema odmora. Svakog dana 021.rs kviz je pred vama.
Vučić: Studenti ne mogu da se uzdrže od siledžijstva kad vide SNS štandove
30.04.2026.•
37
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić ocenio je danas da studenti ne mogu da se uzdrže od "siledžijstva kada na ulici vide štandove Srpske napredne stranke (SNS)".
Savet za štampu odbio žalbu Macuta: KRIK nije prekršio Kodeks
30.04.2026.•
4
Komisija Saveta za štampu odlučila je danas da portal KRIK nije prekršio Kodeks novinara Srbije u slučaju teksta o imovini premijera Srbije Đura Macuta.
Pokrenut portal za nadzor javnih nabavki: Preko milion ugovora vrednosti četiri triliona dostupno svima
30.04.2026.•
3
"Otvorene nabavke", platforma koja građanima, novinarima i istraživačima omogućava besplatan i jednostavan uvid u tokove javnog novca pokrenuta je danas.
Faktor plus: SNS ubedljivo vodi, "Studentska lista" druga sa 28,7 odsto
30.04.2026.•
78
Da se izbori održavaju u nedelju, Srpska napredna stranka (SNS) bi osvojila 46,4 odsto glasova, a "Studentska lista - Vladan Đokić" 28,7 odsto podrške.
Advokat o napadu na aktivistu u Resniku: Otmičarima preti i do 18 godina zatvora
30.04.2026.•
8
Advokat Nikola Lakić izjavio je danas da grupi otmičara koji su juče u Resniku oteli aktivistu Zbora građana Rakovice preti od pet do 18 godina zatvora.
Vanredni parlamentarni izbori na Kosovu 7. juna
30.04.2026.•
0
Vršiteljka dužnosti predsednice Kosova Aljbuljena Hadžiju saopštila je danas da će vanredni parlamentarni izbori biti održati 7. juna.
_zene.jpg "U toku konkurs za upis na vazduhoplovni smer Vojne akademije i Vojne gimnazije")
U toku konkurs za upis na vazduhoplovni smer Vojne akademije i Vojne gimnazije
30.04.2026.•
2
Ministarstvo odbrane raspisalo je konkurs za upis na studijski program Vojno vazduhoplovstvo Vojne akademije i vazduhoplovni smer Vojne gimnazije, koji je otvoren do 31. maja.
Slučaj nećaka Kadirova i srpskog pasoša: Sporno ko i kako dobija državljanstvo Srbije
30.04.2026.•
7
Kontroverzna odluka Vlade Srbije o dodeli, pa brzom oduzimanju državljanstva Jakubu Zakrijevu otvorila je pitanja o transparentnosti i kriterijumima odlučivanja.
Ministarstvo prosvete preporučilo školama da ne ocenjuju učenike od 4. do 8. maja
30.04.2026.•
2
Ministarstvo prosvete preporučilo je osnovnim i srednjim školama da se učenici ne ocenjuju od 4. do 8. maja, kada se obeležava Nedelja sećanja i zajedništva.
Komentari 76
Moma
Zlatko
@Xy
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar