Prognoze za tržište nekretnina u Srbiji u 2026: "Neće biti crnog labuda, ko može - neka kupuje sada"
Posle višegodišnjeg rasta cena i tržišta koje je dugo odolevalo ekonomskim šokovima, stručnjaci najavljuju da bi 2026. godina mogla doneti umereni rast cena nekretnina u Srbiji.
Foto: Pixabay
Prema potpredsedniku Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Miliću Đokoviću analiza trenutnih parametara tržišta pokazuje blagi kumulativni rast od pet do deset odsto na godišnjem nivou.
"Radio sam analizu čiji rezultati mi deluju dosta iznenađujuće. Glavna tendencija je da se pojavljuje neki rast. Statistički gledano, trenutno je to blagi rast koji se pojavljuje kumulativno, pet do deset odsto na godišnjem nivou. Da li ćemo to 'ispeglati' ili će se promeniti, za sada ne znamo, ali najverovatniji scenario je umereni rast uz stabilizaciju ili blagi trend rasta. To su osnovni sadašnji parametri", kaže Đoković za Insajder.
On ističe i faktore koji mogu da unesu neizvesnost na tržište - od ekonomske nestabilnosti i inflacije do promena u regulativi i kreditnoj politici.
"Da li će ostati krediti za mlade ili neće - to je dosta uticalo na primarno tržište, ali i na sekundarno i tercijarno. Imamo i zakon 'Svoj na svome'. Kako će se to pokazati na tržištu, videćemo krajem 2026, pre toga je teško proceniti", dodaje Đoković.
Pored makroekonomskih faktora, dodatni pritisak na kretanje cena stvaraju i regulatorni i administrativni izazovi. Prema Đokoviću, u poslednje vreme zabeležen je pad broja izdatih građevinskih dozvola, što je direktno uticalo na smanjenje obima gradnje.
"Jedan od sledećih problema je to što je bilo manje građevinskih dozvola i manje aplikacija za građevinske dozvole. Samim tim i manje gradnje. To je povezano i sa ovim novim zakonom, odnosno onim što ja zovem poresko evidentiranje, a ne legalizacija", objašnjava stručnjak.
Poseban izazov, prema njemu, predstavlja periferija većih gradova, kao Kaluđerica u Beogradu, okolina Kragujevca, Novi Pazar, neka sela i prigradska mesta gde se beleži značajan broj objekata izvan legalnog okvira, čije evidentiranje tek treba da se izvrši.
Tu se, prema Đokoviću, javljaju dve škole mišljenja kada je u pitanju očekivani uticaj legalizacije i evidentiranja objekata na cene.
"Ja sam bliži prvoj - da će, nažalost, i u tom delu skočiti cene, zato što će se vlasnici stanova i nekretnina koji su bili nelegalni, kada jednom postanu priznati kao legalni, ponašati kao da imaju 100 odsto legalnu nekretninu i pokušati da je revalorizuju. Druga škola mišljenja kaže da će se pojaviti veliki broj stanova, pa će zakon ponude i potražnje oboriti cenu, ali ja u to ne verujem, s obzirom na našu administraciju", kaže Đoković.
Ipak, prema Đokoviću, dramatičan pad cena od 20–30 odsto nije realan.
"Ljudi čekaju neki pad, a novac propada. Ako nemate u šta drugo da ulažete, ako nemate investiciju koja vam donosi pet ili šest odsto prihoda kroz rentu, šta ćete drugo nego da ulažete u nekretnine? Kod nas nema poverenja u berzu, u indekse - samo u 'goli beton'. Zato je moj savet: ko može - neka kupuje sada. Ako nemaš mnogo para, kupi garažu i izdaj je. Ako imaš više, kupi stan. Ako imaš još više, kupi plac. Najbolja investicija je zemlja - zemlja je resurs. Možeš zgradu od deset spratova da napraviš da ima dvadeset, ali ne možeš od deset ari da napraviš dvadeset", ističe Đoković.
On dodaje da se crni labud, odnosno iznenadni pad tržišta, verovatno neće desiti u 2026, ni u skorije vreme, iako uvek postoji mala doza neizvesnosti.
"Tendencije su takve - i kod nas i u svetu. Euribor pada, tržište je investiciono zanimljivo i za strance, a posebno za dijasporu - ljude koji dolaze da ovde ostvare neke svoje planove ili snove iz mladosti. Tako da će se i dalje kupovati i prodavati", navodi Đoković.
Kada je reč o strukturi kupaca, tržište i dalje nose i keš kupci i investitori, ali sve više raste udeo građana koji kupuju na kredit.
Pročitaj još
"Što se tiče strukture kupaca, pojavili su se podaci, a oni će biti naročito jasni kada izađu oni za četvrti kvartal, da je preko 40 odsto kupaca kreditno. Pričam konkretno o gradu Beogradu. To se kod nas nikada ranije nije dešavalo. Tendencija je da idemo ka odnosu pola-pola: pola kreditni kupci, pola ostali. To pokazuje da je novac relativno jeftin, doduše bezvredan, ali jeftin. To je zakon velikih brojeva", objašnjava Đoković.
On dodaje da se ovakvi trendovi odražavaju i u širem ekonomskom kontekstu.
"Vidite i sami - čokolada u marketu sada košta 600 dinara, a do nedavno je koštala 400. Hiljadu evra pre godinu dana i hiljadu evra danas i nije isto. To je samo igra brojeva", zaključuje Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Temperatura u 9 sati prešla 30 stepeni u više mesta u Srbiji
01.08.2026.•
0
Temperatura u Somboru i na Paliću jutros u 9 časova dostigla je 31 stepen, dok je u Beogradu, Zrenjaninu, Kikindi i Banatskom Karlovcu izmereno 30 stepeni.
Prvi vikend u avgustu donosi smenu turista i gužve: Pojačan saobraćaj na putevima i granicama
01.08.2026.•
0
Tokom sezone godišnjih odmora, krajem nedelje se beleži najveći intenzitet saobraćaja na autoputevima, magistralnim putnim pravcima i graničnim prelazima.
Ministarstvo: Obezbeđeno 250.000 litara dezinfekcionih sredstava za suzbijanje bolesti životinja
01.08.2026.•
0
Ministarstvo poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede saopštilo je danas da je, u saradnji sa preduzećem "Sigma Crvenka", obezbedilo je 250.000 litara gotovih radnih rastvora sredstava za dezinfekciju.
Paunović: Da sam poslušala intuiciju, ne bih otišla na razgovor sa Lučićem
01.08.2026.•
7
Tužiteljka u penziji Jasmina Paunović izjavila je da, nakon negativnih reakcija koje su usledile nakon njenog gostovanja u podkastu "Inserti" Dejana Lučića, nikada ne bi otišla na takvu vrstu "razgovora".
Mali: Od danas jeftiniji lekovi koji se izdaju na recept u apotekama širom Srbije
01.08.2026.•
5
Ministar finansija Siniša Mali izjavio je da danas stupa na snagu smanjenje doplate koju građani plaćaju na lekove, kao i da su u apotekama širom Srbije od danas jeftinije gotovo 800 lekova koji se izdaju na recept.
NIS nakon produžetka licence: Bez prekida u preradi nafte i operativnim aktivnostima
01.08.2026.•
3
Ministarstvo finansija SAD izdalo je kompaniji NIS posebnu licencu kojom se omogućava nesmetano obavljanje operativnih aktivnosti kompanije zaključno sa 28. avgustom.
Stelantis povlači više od 1,5 miliona vozila zbog problema sa pojasevima
01.08.2026.•
0
Kompanija Stelantis je saopštila da će povući više od 1,5 miliona kamioneta "Rem 1500", zbog problema sa sigurnosnim pojasevima.
Reljanović: Srbija nije uvela nijednu obavezujuću meru za zaštitu radnika tokom toplotnog talasa
01.08.2026.•
11
Stručnjak za radno pravo Mario Reljanović kaže da Srbija ni tokom aktuelnog toplotnog talasa nije uvela nijednu konkretnu i obavezujuću meru za zaštitu svih zaposlenih.
BIRODI: ODIHR prećutao Vučićevo kršenje prioriteta - o razdvajanju partije i države
31.07.2026.•
2
Biro za društvena istraživanja (BIRODI) ocenio je danas da je ODIHR prećutao Vučićevo kršenje prve prioritetne preporuke o razdvajanju partije i države.
Agencija za sprečavanje korupcije potvrdila da je Paunović primala platu kao direktorka ugašene apoteke u Peći
31.07.2026.•
59
Agencija za sprečavanje korupcije (ASK) tvrdi da nema osnova za postupanje u vezi sa primanjima ministarke Snežane Paunović na mestu direktorke Apotekarske ustanove Peć, koja i zvanično ne postoji od 2021. godine.
Srbija centar: Najava ODIHR-a da šalje punu posmatračku misiju na izbore u Srbiji je šamar vlastima
31.07.2026.•
13
Stranka Srbija centar - Srce saopštila je da je preporuka ODIHR da za predstojeće izbore u Srbiji bude upućena puna posmatračka misija predstavlja još jedan međunarodni šamar vlasti.
NIS-u produžena licenca do 28. avgusta; Đedović Handanović: Dobra vest, ali neizvesnost i dalje traje
31.07.2026.•
7
OFAK je produžio operativnu licencu Naftnoj industriji Srbije (NIS) do 28. avgusta, javila je večeras Radio-televizija Srbije (RTS) pozivajući se na svoje izvore.
Kompanija DPC iz Beograda dobila posao nabavke glasačkih kutija vredan milion evra
31.07.2026.•
2
Kompanija DPC iz Beograda dobila je posao nabavke glasačkih kutija na tenderu koji je raspisala Republička izborna komisija (RIK) vredan milion evra, piše danas portal Nova.rs.
Neizvesnost oko NIS-a: Srbija čeka odluku SAD o licenci, stručnjaci upozoravaju na probleme sa snabdevanjem
31.07.2026.•
3
Dok nizak vodostaj Dunava otežava uvoz naftnih derivata, Srbija čeka odluku Vašingtona o produženju operativne licence za rad NIS-a, pa i rafinerije u Pančevu, kao i o produženju roka za prodaju ruskog udela.
Vučić od sutra najavio jeftinije lekove: "To je deo plana za bolji životni standard građana"
31.07.2026.•
13
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da će od sutra građani videti deo lekova koji su značajno jeftiniji.
Komentari 76
Moma
Zlatko
@Xy
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar