Utiče li rat na Bliskom istoku na cene nekretnina u Srbiji: "Nemamo mi taj kapacitet"
Pre četiri godine, kada je počeo rat u Ukrajini koji je izazvao energetsku, a potom i ekonomsku krizu kroz globalnu inflaciju, cene nekretnina u Srbiji nisu pale, naprotiv, čak su porasle.
Foto: 021.rs
Migracija Rusa i Ukrajinaca zbog rata, uz činjenicu da je Srbija tada bila jedna od retih evropskih zemalja koja nije uvela sankcije Rusiji, stvorila je idealne uslove za njihov dolazak. Zbog toga su cene, posebno u Beogradu i Novom Sadu, znatno porasle, dok su u većini drugih evropskih zemalja padale.
Blaga kriza osetila se 2023. godine, kada su se Rusi i Ukrajinci "smestili", pa je zableležen manji broj kupoprodajnih ugovora. Manji promet u 2023. bio je i zbog visoke inflacije, ali i zbog visokih cena nekretnina koje su uprkos manjoj tražnji ostale na visokom nivou i od tada nisu padale.
Agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević kaže za Danas da kriza na Bliskom istoku do sada nije uticala na tržište nekretnina u Srbiji, dodajući da se ni ne može porediti sa krizom iz 2022. godine, kada su Rusi i Ukrajinci masovno dolazili i kupovali ili iznajmljivali stanove.
Ukazuje da kapital sa Bliskog istoka, poput onog koji je dolazio iz Rusije i Ukrajine 2022. godine, neće dolaziti u Srbiju.
"Nemamo izbeglice sa Bliskog istoka, odnosno kapital koji se nalazi u Dubaiju za sada nije prešao kod nas, a teško da će i doći. Mnogi naši ljudi će možda morati da se vrate u Beograd ako se rat nastavi, što bi moglo povećati zakup, ali teško da će poboljšati promet, jer nemamo ni dobru ponudu ni jeftine stanove. Pretpostavljam da će kapital otići na neke druge destinacije", smatra Lazarević.
Jedino primetno, kako navodi, jeste loša situacija sa lokalima, s obzirom na to da veoma mali broj ljudi želi da ih zakupi ili kupi, upravo zbog moguće ekonomske krize.
Na pitanje kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji, Lazarević odgovara da je tržište u "dramatičnoj" situaciji zbog nedostatka manjih stanova po pristupačnim cenama.
"Ono što se nalazi u ponudi su velike kvadrature sa skupim kvadratima, a ono što narod traži su stanovi od 40 do 70 kvadrata po normalnoj ceni. Ljudi ne mogu da pronađu stan ispod 3.500 evra po kvadratu, dok i periferija sada dostiže 3.000 evra zbog nestašice, a ne zato što realno toliko vredi", navodi Lazarević.
Ova sagovornica ukazuje da je za one koji uzimaju kredit situacija još teža, jer pored toga što moraju dati 20 odsto za depozit, moraju da plate visoku ratu i skup kvadrat.
Ona dodaje da bi možda prva rešenja o legalizaciji mogla doneti malu, ali bolju ponudu na tržištu nekretnina.
Lazarević kritikuje investitore koji ulažu u velike stanove, smatrajući da bi trebalo prilagoditi strukturu stanova potrebama tržišta.
"Lakše im je da prodaju stan od 150 kvadrata, ali to nije tržište. Kao što je nekad postojala obaveza da svaka zgrada ima garažu, trebalo bi zakonski propisati da svaka nova zgrada ima određeni broj manjih stanova", predlaže ona.
Podaci RGZ-a za četvrti kvartal pokazuju pad prometa u Novom Sadu i Nišu, što Lazarević objašnjava osiromašenjem građana.
"U Beogradu je situacija slična, ali statistika uključuje i luksuzne projekte poput 'Beograda na vodi', dok je realna situacija drugačija. Na primer, oni objave da je prometovana garaža od 60.000 evra, a niko ne govori o prodatoj garaži od 25.000 evra. Ono što je pompezno objave, a ono što je realno ne objave. Tu ima, naravno, i politike i interesa investitora, pa ne smeju da objavljuju da cene stagniraju ili da su niže, jer to njima ne ide u prilog", kaže Lazarević.
Do kraja godine, kako navodi, očekuje da će tržište nekretnina ostati na istom nivou. Međutim, ističe da, ako nastane ozbiljna ekonomska kriza, može doći i do veće ponude.
Investicioni savetnik Nikola Seneši smatra da je izvesna kriza na tržištu nekretnina u Srbiji već prisutna, zbog pada tražnje i oko 12.000 neprodatih stanova u Beogradu. Ističe da bi dugotrajni rat na Bliskom istoku ovu krizu mogao dodatno produbiti.
Međutim, ukazuje da bi inflacija na određeni način mogla imati i mali pozitivan efekat na tržište nekretnina.
"Ako se desi skok cena nafte iznad trenutnog nivoa, što nije isključeno, definitivno će doći do pada tražnje. S druge strane, dešava se da kada inflacija raste, deo novca bude usmeren u nekretnine kako se ne bi izgubila njegova vrednost, jer alternativa praktično ne postoji", ocenjuje Seneši.
Pročitaj još
Ovaj sagovornik tvrdi i da brojni agenti najvećih agencija dobijaju otkaze, ali i procenitelji, jer imaju manje posla.
Seneši primećuje da se trenutno ni o Expou ni o Nacionalnom stadionu više ne govori, dodajući da će smanjenje akciza na gorivo za čak 60 odsto stvoriti dodatni pritisak na budžet, čime će biti smanjen novac za kapitalne investicije.
"Država mora da se pripremi za, po mom mišljenju, veliku krizu, gde su nekretnine sasvim sigurno među prvima na udaru", kaže Seneši za Danas.
Na pitanje da li možemo očekivati da se deo kapitala sa Bliskog istoka preseli u Srbiju, Seneši smatra da se to neće dogoditi, jer Beograd nema taj kapacitet.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Jedna osoba stradala u požaru u Sremčici
14.11.2026.•
0
Jedna osoba poginula je u požaru koji je sinoć oko 20 časova izbio u Ulici Sare Bernar u Sremčici.
Zbog havarije na magistralnoj cevi na Voždovcu poplavljeno nekoliko ulica
14.11.2026.•
0
Zbog havarije na magistralnoj vodovodnoj cevi, više ulica u beogradskoj opštini Voždovac poplavljeno je jutros, pojedini stanari nemaju vodu, a saobraćaj funkcioniše otežano.
Tužilac Stamenković: U pojedinim predmetima Višeg tužilaštva u Beogradu kršeni zakon i pravila struke
14.11.2026.•
0
Tužilac Branko Stamenković izjavio je da je u pojedinim predmetima Višeg javnog tužilaštva u Beogradu činjenično stanje bilo "toliko jasno" da nije bilo potrebe za razgovorom sa postupajućim tužiocima.
Poštanska štedionica: Prvog dana isplaćeni svi klijenti Alta banke sa zakazanim terminima, danas nastavak
14.11.2026.•
0
Banka Poštanska štedionica saopštila je da je tokom prvog dana isplate osiguranih depozita deponentima Alta banke u stečaju, u petak 13. novembra, isplatila sve klijente koji su imali zakazan termin za taj dan.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - sve na znanje
14.11.2026.•
0
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
.jpg "Odložen početak putničkog saobraćaja na pruzi Budimpešta-Beograd: Otkrivene softverske greške")
Odložen početak putničkog saobraćaja na pruzi Budimpešta-Beograd: Otkrivene softverske greške
14.11.2026.•
0
Početak putničkog saobraćaja na brzoj pruzi Budimpešta-Beograd je odložen, a datum uspostavljanja saobraćaja još uvek nije poznat.
.jpg "AMSS upozorio na mokre kolovoze, maglu i odrone")
AMSS upozorio na mokre kolovoze, maglu i odrone
14.11.2026.•
0
Kolovozi su na brojnim deonicama mokri, a na planinskim putevima ima i snega, saopštio je Auto moto savez Srbije (AMSS).
CLS traži objavljivanje ugovora sa oznakom državne tajne u okviru projekta "Beograd pametan grad"
14.11.2026.•
0
Centar za lokalnu samoupravu (CLS) zatražio je danas da budu objavljeni svi ugovori u okviru projekta "Beograd pametan grad", koji su zaključeni posredstvom Infostana i koji nose oznaku državne tajne.
Država tolerisala Željku Mitroviću dug od skoro dva miliona evra
14.11.2026.•
4
Kompanija Pink medija grupa, u vlasništvu Željka Mitrovića, dugovala je Poreskoj upravi 208,1 milion dinara, odnosno oko 1,8 miliona evra, prema podacima za 3. novembar.
Fiktivne fakture i sporni povraćaji PDV-a: Kako su kineske kompanije izvlačile novac iz budžeta Srbije
14.11.2026.•
2
Umesto da sprečava poreski kriminal, ima indicija da je Poreska uprava postala deo mreže za izvlačenje novca iz budžeta, a njegovi tokovi upućuju na organizovani kriminal, ne samo korupciju, piše Radar.
Čelnik Poštanske štedionice: Sprečeno povlačenje dve milijarde dinara, pominje javno preduzeće
14.11.2026.•
12
Predsednik Izvršnog odbora Banke Poštanska štedionica Bojan Kekić kaže da je od stručnih službi 27. oktobra dobio informaciju da "jedno državno preduzeće" namerava da milijardu dinara prebaci u drugu banku.
Ko nije plaćao struju: Dug 50 najvećih dužnika EPS-a dostigao 176 miliona evra
14.11.2026.•
7
Među 50 najvećih dužnika Elektroprivrede Srbije (EPS) nalaze se brojna javna preduzeća, državne institucije i lokalne samouprave.
Šestoro uhapšeno u Srbiji i Sloveniji zbog krijumčarenja droge kamionima
13.11.2026.•
2
Policije Srbije i Slovenije uhapsile su šest osoba osumnjičenih za udruživanje radi vršenja krivičnih dela i neovlašćenu prodaju narkotika, dok se za još dve osobe traga, saopštilo je danas MUP.
Uhapšena još sedmorica policajaca iz Bora zbog slučaja smrti Dalibora Dragijevića
13.11.2026.•
7
Pored osmorice bivših i sadašnjih policajaca Uprave kriminalističke policije (UKP), uhapšeno je još sedam policajaca iz Bora zbog slučaja smrti Dalibora Dragijevića privedenog u okviru istrage o nestanku Danke Ilić.
Tužilaštvo traži pritvor za gradonačelnicu Smedereva Jasminu Vojinović i dvoje saradnika
13.11.2026.•
4
Osnovno javno tužilaštvo u Smederevu podnelo je, nakon saslušanja osumnjičenih, nadležnom sudu predlog za određivanje pritvora gradonačelnici tog grada Jasmini Vojinović.
Studentska lista tvrdi: Sprema se masovno partijsko zapošljavanje u javnom sektoru u Kragujevcu
13.11.2026.•
8
Studentska lista saopštila je večeras da ima saznanja u danima posle izbora da se u lokalnoj samoupravi i preduzećima u njenoj nadležnosti spremaju masovna zapošljavanja "bez stvarne potrebe".
Komentari 13
Nebojša
Milan
Uros
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar