Utiče li rat na Bliskom istoku na cene nekretnina u Srbiji: "Nemamo mi taj kapacitet"
Pre četiri godine, kada je počeo rat u Ukrajini koji je izazvao energetsku, a potom i ekonomsku krizu kroz globalnu inflaciju, cene nekretnina u Srbiji nisu pale, naprotiv, čak su porasle.
Foto: 021.rs
Migracija Rusa i Ukrajinaca zbog rata, uz činjenicu da je Srbija tada bila jedna od retih evropskih zemalja koja nije uvela sankcije Rusiji, stvorila je idealne uslove za njihov dolazak. Zbog toga su cene, posebno u Beogradu i Novom Sadu, znatno porasle, dok su u većini drugih evropskih zemalja padale.
Blaga kriza osetila se 2023. godine, kada su se Rusi i Ukrajinci "smestili", pa je zableležen manji broj kupoprodajnih ugovora. Manji promet u 2023. bio je i zbog visoke inflacije, ali i zbog visokih cena nekretnina koje su uprkos manjoj tražnji ostale na visokom nivou i od tada nisu padale.
Agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević kaže za Danas da kriza na Bliskom istoku do sada nije uticala na tržište nekretnina u Srbiji, dodajući da se ni ne može porediti sa krizom iz 2022. godine, kada su Rusi i Ukrajinci masovno dolazili i kupovali ili iznajmljivali stanove.
Ukazuje da kapital sa Bliskog istoka, poput onog koji je dolazio iz Rusije i Ukrajine 2022. godine, neće dolaziti u Srbiju.
"Nemamo izbeglice sa Bliskog istoka, odnosno kapital koji se nalazi u Dubaiju za sada nije prešao kod nas, a teško da će i doći. Mnogi naši ljudi će možda morati da se vrate u Beograd ako se rat nastavi, što bi moglo povećati zakup, ali teško da će poboljšati promet, jer nemamo ni dobru ponudu ni jeftine stanove. Pretpostavljam da će kapital otići na neke druge destinacije", smatra Lazarević.
Jedino primetno, kako navodi, jeste loša situacija sa lokalima, s obzirom na to da veoma mali broj ljudi želi da ih zakupi ili kupi, upravo zbog moguće ekonomske krize.
Na pitanje kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji, Lazarević odgovara da je tržište u "dramatičnoj" situaciji zbog nedostatka manjih stanova po pristupačnim cenama.
"Ono što se nalazi u ponudi su velike kvadrature sa skupim kvadratima, a ono što narod traži su stanovi od 40 do 70 kvadrata po normalnoj ceni. Ljudi ne mogu da pronađu stan ispod 3.500 evra po kvadratu, dok i periferija sada dostiže 3.000 evra zbog nestašice, a ne zato što realno toliko vredi", navodi Lazarević.
Ova sagovornica ukazuje da je za one koji uzimaju kredit situacija još teža, jer pored toga što moraju dati 20 odsto za depozit, moraju da plate visoku ratu i skup kvadrat.
Ona dodaje da bi možda prva rešenja o legalizaciji mogla doneti malu, ali bolju ponudu na tržištu nekretnina.
Lazarević kritikuje investitore koji ulažu u velike stanove, smatrajući da bi trebalo prilagoditi strukturu stanova potrebama tržišta.
"Lakše im je da prodaju stan od 150 kvadrata, ali to nije tržište. Kao što je nekad postojala obaveza da svaka zgrada ima garažu, trebalo bi zakonski propisati da svaka nova zgrada ima određeni broj manjih stanova", predlaže ona.
Podaci RGZ-a za četvrti kvartal pokazuju pad prometa u Novom Sadu i Nišu, što Lazarević objašnjava osiromašenjem građana.
"U Beogradu je situacija slična, ali statistika uključuje i luksuzne projekte poput 'Beograda na vodi', dok je realna situacija drugačija. Na primer, oni objave da je prometovana garaža od 60.000 evra, a niko ne govori o prodatoj garaži od 25.000 evra. Ono što je pompezno objave, a ono što je realno ne objave. Tu ima, naravno, i politike i interesa investitora, pa ne smeju da objavljuju da cene stagniraju ili da su niže, jer to njima ne ide u prilog", kaže Lazarević.
Do kraja godine, kako navodi, očekuje da će tržište nekretnina ostati na istom nivou. Međutim, ističe da, ako nastane ozbiljna ekonomska kriza, može doći i do veće ponude.
Investicioni savetnik Nikola Seneši smatra da je izvesna kriza na tržištu nekretnina u Srbiji već prisutna, zbog pada tražnje i oko 12.000 neprodatih stanova u Beogradu. Ističe da bi dugotrajni rat na Bliskom istoku ovu krizu mogao dodatno produbiti.
Međutim, ukazuje da bi inflacija na određeni način mogla imati i mali pozitivan efekat na tržište nekretnina.
"Ako se desi skok cena nafte iznad trenutnog nivoa, što nije isključeno, definitivno će doći do pada tražnje. S druge strane, dešava se da kada inflacija raste, deo novca bude usmeren u nekretnine kako se ne bi izgubila njegova vrednost, jer alternativa praktično ne postoji", ocenjuje Seneši.
Pročitaj još
Ovaj sagovornik tvrdi i da brojni agenti najvećih agencija dobijaju otkaze, ali i procenitelji, jer imaju manje posla.
Seneši primećuje da se trenutno ni o Expou ni o Nacionalnom stadionu više ne govori, dodajući da će smanjenje akciza na gorivo za čak 60 odsto stvoriti dodatni pritisak na budžet, čime će biti smanjen novac za kapitalne investicije.
"Država mora da se pripremi za, po mom mišljenju, veliku krizu, gde su nekretnine sasvim sigurno među prvima na udaru", kaže Seneši za Danas.
Na pitanje da li možemo očekivati da se deo kapitala sa Bliskog istoka preseli u Srbiju, Seneši smatra da se to neće dogoditi, jer Beograd nema taj kapacitet.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Odbornici Kreni-promeni polomljen nos, najavljen protest
29.09.2026.•
0
Odbornici Kreni-promeni Tanji Mićić lekarskim pregledom je utvrđen prelom leve nosne kosti i dela gornje vilice uz nos.
Dva kongresmena traže da se preispita produženje licence za NIS
29.09.2026.•
0
Dvojica republikanaca u Predstavničkom domu Kongresa SAD pozivaju administraciju predsednika Donalda Trampa da nastavi sa sankcijama protiv Naftne industrije Srbije (NIS), piše američki medij "The Hill".
Bocan-Harčenko: Zapad bi mogao da se umeša u izbore u Srbiji, ne isključujem pokušaj obojene revolucije
29.09.2026.•
0
Ruski ambasador u Srbiji Aleksandar Bocan-Harčenko izjavio je da bi "Zapad mogao da pokuša da se umeša u izborni proces u Srbiji, a nakon izbora ne mogu se isključiti provokacije ili novi pokušaji obojene revolucije".
Koliko će trajati Miholjsko leto?
29.09.2026.•
0
Hladna jutra, a tokom dana temperature podsećaju na leto. Meteorolog Nedeljko Todorović kaže da će narednih sedam do deset dana biti natprosečno toplo, suvo i sunčano tokom dana, kao i da ne očekuje ozbiljne padavine.
Šapić tvrdi da nije udario odbornicu: Neću da učestvujem u predstavi za medije
29.09.2026.•
10
Gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić je, posle objave pokreta Kreni-promeni da je napao njihovu odbornicu Tanju Mićić, rekao da "ne želi da učestvuje u predstavi za medije". MUP se nije oglašavao ovim povodom.
Osude napada na odbornicu Kreni-promeni: "Da li je ovo ta Vučićeva borba za prava žena"
29.09.2026.•
4
Predstavnici opozicionih stranaka reagovali su povodom tvrdnje odbornice pokreta Kreni-promeni Tanje Mićić da je gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić nasrnuo na nju i njenog muža i tom prilikom joj polomio nos.
Uhapšen osumnjičeni za pucnjavu u Kragujevcu u kojoj je teško ranjen jedan muškarac
28.09.2026.•
0
Pripadnici Ministarstva unutrašnjih poslova u Kragujevcu uhapsili su V.D. (28) iz ovog grada, zbog postojanja osnova sumnje da je ranije danas izvršio krivično delo ubistvo u pokušaju.
VIDEO: Aleksandar Šapić udario odbornicu Kreni-promeni, odvela ga policija
28.09.2026.•
36
Gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić udario je odbornicu Kreni-promeni Tanju Mićić, nakon čega ga je odvela policija, objavio je ovaj pokret na društvenim mrežama. Aleksandar Šapić tvrdi da nije udario odbornicu.
Šta piše nemačka štampa o Vučićevoj ostavci
28.09.2026.•
6
Ostavku predsednika Srbije nemački mediji propratili su kratkim, agencijskim vestima. Ukazuju da je do toga došlo nakon protesta, kao i da je Vučiću sada otvoren put ka kandidaturi za mesto premijera.
Čitaku izabrana za potpredsednicu Skupštine Kosova
28.09.2026.•
0
Vljora Čitaku iz Demokratske partije Kosova izabrana je za potpredsednicu Skupštine Kosova, preneo je Radio Kim.
VIDEO: Vučić dao ostavku, pa "postao" konobar
28.09.2026.•
17
Bivši predsednik Srbije Aleksandar Vučić započeo je predizbornu kampanju, a u sklopu koje SNS objavljuje i promotivne snimke na društvenim mrežama. U najnovijem Vučić je predstavljen kao konobar.
Deo radnika RTS-a o rekordnom Dnevniku: Oda odlazećem predsedniku
28.09.2026.•
10
Grupa zaposlenih na RTS-u "Naš protest" objavila je da je sinoćni Dnevnik 2 javnog servisa trajao rekordnih 86 minuta, a da je od toga 63 bilo posvećeno ostavci Aleksandra Vučića.
Boris Tadić uporedio svoj i Vučićev mandat: "On je briljantni politički lopov"
28.09.2026.•
16
Bivši predsednik Srbije Boris Tadić uporedio je svoj mandat sa mandatom Aleksandra Vučića i prokomentarisao godine koje su obojica proveli u Predsedništvu.
Crnogorska partija: Nedopustivo da se nečije crnogorsko poreklo pretvara u političku optužnicu
28.09.2026.•
0
Crnogorska partija osuđuje, kako je navela, "anticrnogorski i diskriminatorski narativ" koji je po objavljivanju Studentske liste i njenog prvog kandidata Ilije Srdanovića postao izraženiji u delu medija bliskih vlasti.
Sačekuša "fanova" Ratka Mladića: Pretučen navijač Partizana posle utakmice
28.09.2026.•
10
Navijač Partizana Nikola Jovanović teško je povređen kada ga je grupa ljudi u crnom pretukla ispred beogradske Arene posle utakmice Evrolige.
Komentari 13
Nebojša
Milan
Uros
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar