Utiče li rat na Bliskom istoku na cene nekretnina u Srbiji: "Nemamo mi taj kapacitet"
Pre četiri godine, kada je počeo rat u Ukrajini koji je izazvao energetsku, a potom i ekonomsku krizu kroz globalnu inflaciju, cene nekretnina u Srbiji nisu pale, naprotiv, čak su porasle.
Foto: 021.rs
Migracija Rusa i Ukrajinaca zbog rata, uz činjenicu da je Srbija tada bila jedna od retih evropskih zemalja koja nije uvela sankcije Rusiji, stvorila je idealne uslove za njihov dolazak. Zbog toga su cene, posebno u Beogradu i Novom Sadu, znatno porasle, dok su u većini drugih evropskih zemalja padale.
Blaga kriza osetila se 2023. godine, kada su se Rusi i Ukrajinci "smestili", pa je zableležen manji broj kupoprodajnih ugovora. Manji promet u 2023. bio je i zbog visoke inflacije, ali i zbog visokih cena nekretnina koje su uprkos manjoj tražnji ostale na visokom nivou i od tada nisu padale.
Agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević kaže za Danas da kriza na Bliskom istoku do sada nije uticala na tržište nekretnina u Srbiji, dodajući da se ni ne može porediti sa krizom iz 2022. godine, kada su Rusi i Ukrajinci masovno dolazili i kupovali ili iznajmljivali stanove.
Ukazuje da kapital sa Bliskog istoka, poput onog koji je dolazio iz Rusije i Ukrajine 2022. godine, neće dolaziti u Srbiju.
"Nemamo izbeglice sa Bliskog istoka, odnosno kapital koji se nalazi u Dubaiju za sada nije prešao kod nas, a teško da će i doći. Mnogi naši ljudi će možda morati da se vrate u Beograd ako se rat nastavi, što bi moglo povećati zakup, ali teško da će poboljšati promet, jer nemamo ni dobru ponudu ni jeftine stanove. Pretpostavljam da će kapital otići na neke druge destinacije", smatra Lazarević.
Jedino primetno, kako navodi, jeste loša situacija sa lokalima, s obzirom na to da veoma mali broj ljudi želi da ih zakupi ili kupi, upravo zbog moguće ekonomske krize.
Na pitanje kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji, Lazarević odgovara da je tržište u "dramatičnoj" situaciji zbog nedostatka manjih stanova po pristupačnim cenama.
"Ono što se nalazi u ponudi su velike kvadrature sa skupim kvadratima, a ono što narod traži su stanovi od 40 do 70 kvadrata po normalnoj ceni. Ljudi ne mogu da pronađu stan ispod 3.500 evra po kvadratu, dok i periferija sada dostiže 3.000 evra zbog nestašice, a ne zato što realno toliko vredi", navodi Lazarević.
Ova sagovornica ukazuje da je za one koji uzimaju kredit situacija još teža, jer pored toga što moraju dati 20 odsto za depozit, moraju da plate visoku ratu i skup kvadrat.
Ona dodaje da bi možda prva rešenja o legalizaciji mogla doneti malu, ali bolju ponudu na tržištu nekretnina.
Lazarević kritikuje investitore koji ulažu u velike stanove, smatrajući da bi trebalo prilagoditi strukturu stanova potrebama tržišta.
"Lakše im je da prodaju stan od 150 kvadrata, ali to nije tržište. Kao što je nekad postojala obaveza da svaka zgrada ima garažu, trebalo bi zakonski propisati da svaka nova zgrada ima određeni broj manjih stanova", predlaže ona.
Podaci RGZ-a za četvrti kvartal pokazuju pad prometa u Novom Sadu i Nišu, što Lazarević objašnjava osiromašenjem građana.
"U Beogradu je situacija slična, ali statistika uključuje i luksuzne projekte poput 'Beograda na vodi', dok je realna situacija drugačija. Na primer, oni objave da je prometovana garaža od 60.000 evra, a niko ne govori o prodatoj garaži od 25.000 evra. Ono što je pompezno objave, a ono što je realno ne objave. Tu ima, naravno, i politike i interesa investitora, pa ne smeju da objavljuju da cene stagniraju ili da su niže, jer to njima ne ide u prilog", kaže Lazarević.
Do kraja godine, kako navodi, očekuje da će tržište nekretnina ostati na istom nivou. Međutim, ističe da, ako nastane ozbiljna ekonomska kriza, može doći i do veće ponude.
Investicioni savetnik Nikola Seneši smatra da je izvesna kriza na tržištu nekretnina u Srbiji već prisutna, zbog pada tražnje i oko 12.000 neprodatih stanova u Beogradu. Ističe da bi dugotrajni rat na Bliskom istoku ovu krizu mogao dodatno produbiti.
Međutim, ukazuje da bi inflacija na određeni način mogla imati i mali pozitivan efekat na tržište nekretnina.
"Ako se desi skok cena nafte iznad trenutnog nivoa, što nije isključeno, definitivno će doći do pada tražnje. S druge strane, dešava se da kada inflacija raste, deo novca bude usmeren u nekretnine kako se ne bi izgubila njegova vrednost, jer alternativa praktično ne postoji", ocenjuje Seneši.
Pročitaj još
Ovaj sagovornik tvrdi i da brojni agenti najvećih agencija dobijaju otkaze, ali i procenitelji, jer imaju manje posla.
Seneši primećuje da se trenutno ni o Expou ni o Nacionalnom stadionu više ne govori, dodajući da će smanjenje akciza na gorivo za čak 60 odsto stvoriti dodatni pritisak na budžet, čime će biti smanjen novac za kapitalne investicije.
"Država mora da se pripremi za, po mom mišljenju, veliku krizu, gde su nekretnine sasvim sigurno među prvima na udaru", kaže Seneši za Danas.
Na pitanje da li možemo očekivati da se deo kapitala sa Bliskog istoka preseli u Srbiju, Seneši smatra da se to neće dogoditi, jer Beograd nema taj kapacitet.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Iz Dunava kod Prahova vade se nemački ratni brodovi puni opasnih ubojnih sredstava
13.08.2026.•
0
Na Dunavu kod Prahova nastavlja se uklanjanje 21 potopljenog broda nemačke ratne flote iz Drugog svetskog rata sa plovnog puta.
Vučić ponovo o najavi izmeštanja Ibra: Oni koji negativno reaguju valjda polaze od sebe
13.08.2026.•
0
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao je, povodom negativnih reakcija iz Evrope i Prištine na njegovu najavu izmeštanja vodotoka Ibra, da je to svojevremeno tražila Opština Novi Pazar i neke organizacije iz tog grada.
Vučević: Izbori za manje od 100 dana
13.08.2026.•
2
Predsednik Srpske napredne stranke (SNS) Miloš Vučević izjavio je da veruje da Srbiju od izbora deli manje od 100 dana i pozvao sve političke aktere da se pripreme za izbore i prihvate njihov rezultat.
BIRODI: RIK nije odgovorio na zahtev da rezultati izbora budu dostupni u mašinski čitljivom formatu
13.08.2026.•
1
Biro za društvena istraživanja (BIRODI) saopštio je da Republička izborna komisija nije odgovorila na predstavku u kojoj je zatraženo da rezultati izbora tokom izborne noći budu dostupni u mašinski čitljivom formatu.
Na Gradini se čeka oko pola sata
13.08.2026.•
0
Na graničnom prelazu Gradina putnička vozila se od jutros zadržavaju oko pola sata prilikom ulaza u Srbiju, saopštio je Auto moto savez Srbije (AMSS).
Trudnica povređena u Beogradu kada je na nju naleteo trotinet
13.08.2026.•
4
Jedna trudnica povređena je sinoć u Beogradu dok je šetala, kada je na nju naleteo trotinet.
VIDEO Pomračenja Sunca posmatrali ljudi širom Evrope: Iznad Srbije delimično pomračenje
12.08.2026.•
5
Iznad Srbije večeras se moglo videti delimično pomračenje Sunca.
Patrijarh Porfirije u oktobru putuje u Australiju: Posetiće Melburn, Kanberu i Sidnej
12.08.2026.•
2
Poglavar Srpske pravoslavne crkve (SPC) patrijarh Porfirije posetiće Australiju od od 8. do 19. oktobra, najavila je danas Mitropolija australijsko-novozelandska SPC.
Trivić: Republika Srpska ima predsednika samo na papiru, ne dozvoljavaju mu nigde da se pojavi
12.08.2026.•
0
Predsednica opozicionog Narodnog fronta (NF) Jelena Trivić izjavila je danas u Banjaluci da Republika Srpska (RS) ima predsednika Sinišu Karana "samo na papiru", ali mu vlast ne dozvoljava da se bilo gde pojavi.
Mandić: Blokada nije cilj, prevoznici čekaju rešenje EU do 1. septembra
12.08.2026.•
3
Prevoznici sa Zapadnog Balkana dali su Evropskoj uniji rok do 1. septembra da ponudi konkretno rešenje za problem ograničenog boravka profesionalnih vozača u šengenskom prostoru.
Studenti pozvali građane da im pomognu i prijave se kao kontrolori: "Neke želje se ne ostvaruju same od sebe"
12.08.2026.•
19
Studenti u blokadi su, povodom Međunarodnog dana mladih, pozvali građane da im pomognu tako što će se prijaviti da budu kontrolori, pridružiti se lokalnim studentima i zboru ili razgovarati sa ljudima oko sebe.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - "đavolski" teško, ali tu je poklon
12.08.2026.•
12
Tu je novi 021.rs dnevni kviz u kom smo spremili poklon za vas.
Tri velika požara u Srbiji: Gori više od 2.000 hektara u Deliblatskoj peščari
12.08.2026.•
7
Na teritoriji Srbije trenutno su aktivna 33 požara na otvorenom prostoru, od kojih su najizazovniji požari u Deliblatskoj peščari, na planini Stolovi i u mestu Breznica u opštini Bujanovac.
Kraće zadržavanje automobila na tri granična prelaza
12.08.2026.•
1
Auto moto savez Srbije (AMSS) je saopštio da povoljno vreme omogućava nesmetano odvijanje saobraćaja a da automobili čekaju, kraće vreme, na tri granična prelaza.
U stanu u Beogradu nađeno 659 paketića marihuane, uhapšen mladić
12.08.2026.•
4
Devetnaestogodišnji V. L. uhapšen je u Beogradu nakon što je u stanu koji koristi pronađeno oko tri kilograma marihuane.
Vučić posetio pretučenog Srbina sa Kosova u Kliničkom centru Srbije: Povrede su teže nego što smo očekivali
12.08.2026.•
26
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić posetio je danas u Kliničkom centru Srbije Nenada Raškovića, iz sela Dren kod Zubinog Potoka, koga je navodno pretukla Kosovska policija.
Komentari 13
Nebojša
Milan
Uros
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar