Menu 021

Investitor pod istragom zbog prevare, a stanovi na licitacijama

Slučaj investitora Dušana Jonaša došao je u fokus javnosti u oktobru prošle godine kada je uhapšen zbog prevare kupaca stanova, kako se sumnja, u nameri da za sebe pribavi protivpravnu imovinsku koristu u iznosu iznad 1.500.000 dinara.
Novi Sad 15.05.2019. | 21:12 > 08:35
Investitor pod istragom zbog prevare, a stanovi na licitacijama
Foto: Pixabay, ilustracija

Pola godine kasnije problemi Novosađana koji su od ovog investitora kupili stanove ili sa njim sklopili dogovor o ustupanju zemljišta za izgradnju zgrade u zamenu za stan u novom objektu, ne jenjavaju.

U četvrtak u 10 časova pre podne na licitaciji kod izvršitelja Živana Milinova u Radničkoj 7 će se naći stan porodice Stanimirov. Oni su 2011. godine sklopili dogovor sa Jonašom i ustupili mu parcelu u zamenu za četiri stana. Stan su čekali godinama, a zgrada u ulici Svetozara Ćorovića još uvek nije završena.

Kako za 021 kaže Slobodan Stanimirov, nikada nisu uspeli da sklope kupoprodajni ugovor jer je Jonaš to "izbegavao i odugovlačio", a uspeli su samo da potpišu predugovor. Navodi i da je on insistirao da se ugovor što pre zaključi i da je i njegova greška što je previše verovao investitoru.

Da ni kupoprodajni ugovor overen u sudu možda ne bi odneo prevagu sugerišu i sve prethodne, a moguće i buduće, licitacije stanova koji su navodno u vlasništvu Jonaša, jer ih vlasnici nisu upisali u zemljišne knjige. Na priču investitora "naselo je" više od trideset porodica koje sada svakodnevno strepe od oglasne table komore javnih izvršitelja.

Istraga protiv investitora Dušana Jonaša koji je stavio više stanova pod hipoteku, iako ih je pre deset godina prodao, kao i protiv poverioca N. D. (koji je bio poverilac u bar sedam slučajeva navodnih prevara) trenutno je u toku. Razlog je postojanje sumnje da su, u nameri da za sebe pribave protivpravnu imovinsku koristu u iznosu iznad 1.500.000 dinara, doveli u zabludu javnog izvršitelja da proda stanove koje su vlasnici kupili od Jonaša, ali na kojima nije uknjiženo pravo svojine.

Kako stoji u naredbi o sprovođenju istrage, u koju je 021 imao uvid, oni su ovu prevaru navodno učinili tako što su najpre doveli u zabludu javne beležnike da overe ugovore o zajmu sa neistinitom sadržinom, koje su međusobno zaključili Dušan Jonaš kao zajmoprimac i N. D. kao zajmodavac, po kojima je navodno izvršena pozajmica novca, a u kojima je navedeno sedam stanova kao Jonaševo vlasništvo kako bi služili kao sredstva obezbeđenja vraćanja duga. Oni su u založnoj izjavi naveli i da stanovi nisu u svojini trećih lica, iako je ih je Jonaš kao investitor prodao još pre deset godina. Na osnovu toga na stanove je upisano založno pravo, odnosno hipoteka. Nakon navodnog isteka roka vraćanja zajma, osumnjičeni poverilac je preko javnog izvršitelja Živana Milinova pokrenuo postupak javne prodaje tih sedam stanova čija je ukupna vrednost 23.288.361 dinara.

Za overu više založnih izjava i stavljanje sedam stanova pod hipoteku, saznalo se tek kada je jedan od stanova u Ulici Branka Bajića dospeo na izvršenje, o čemu više možete da čitati u našoj priči OVDE.

Nije poznato da li se vodi istraga i u vezi sa poveriocem iz slučaja porodice Stanimirov i preostalih dvadesetak stanova.

Novosadski advokat Miloš Galić objašnjava da se u ovoj situaciji radi o sukobu dva prava - "prava hipotekarnog poverioca koje je obezbeđeno hipotekom, i prava kupca stana koji je prevaren krivičnim delom od strane investitora, ali koji je doprineo toj prevari tako što se nesavesno poneo i nije se uknjižio kao novi vlasnik".

"Investitor je zloupotrebio nemarnost kupaca i uzimao pozajmice koje je potom iste obezbeđivao zalogom, odnosno hipotekom na predmetnim stanovima usled prevare investitora, i nesavesnosti trećih lica došlo je do sukoba ova dva prava", navodi Galić.

Kako dodaje, praksa sudova je, do sada, da uglavnom odbijaju prigovore trećih lica jer važi načelo u pravnom poretku, da ako se pouzda u javne knjige, ne može da snosi posledice.

"Postoji mogućnost da se izvršenje zaustavi, ali po slobodnoj oceni sudaPostoji i malo nesavesnosti na strani banke, jer u skladu sa načelom profesionalizma, morala je da proveri u čijem su faktickom vlasnistvu stanovi, pre nego što prihvati upis hipoteke. Ovde, ipak, treba uzeti u obzir da se sumnja da su pozajmice bile fiktivne odnosno da je hipoteka stavljena za nepostojeći dug", napominje Galić.

Stefan Ivanović iz Združene akcije "Krov nad glavom" Novi Sad kaže za 021 da je slučaj Dušana Jonaša, dobar primer "kako bahatosti investitora, tako i bahatosti javnih izvršitelja, kao i neefikasnosti našeg sudstva".

"Činjenica da se izvršitelj poziva na katastar iako za sve ove stanove postoje overeni ugovori o kupoprodaji koji dokazuju da stanari nemaju veze sa dužnikom, govori nam o tome da njega pravda ne interesuje, već profit. Zakonom o izvršenju iz 2011. kao i nacrtom za novi zakon koji je nedavno objavljen, ‘javni’ izvršitelji su suštinski privatnici kojima je nužno u interesu da rasprodaju što više mogu kako bi taj profit i napravili, a potvrdu toga vidimo u njihovoj praksi", smatra Ivanović.

On dodaje da je "apsolutno nedopustivo da zbog profita nekolicine privatnika drešenih ruku postoji mogućnost da se desetine nedužnih i prevarenih porodica izbace na ulicu".

Posebno naglašava da će predstavnici akcije "Krov nad glavnom" uvek kada do takvih situacija dođe, biti spremni da brane sugrađane zajedno sa komšijama i solidarnim građanima.

U skladu sa tim, sutra će, najavljuje, kolektivno otići na licitaciju stana porodice Stanimirov da izraze nezadovoljstvo time što postupak izvršenja nije stopiran "iako je javni izvršitelj upoznat sa činjenicom da stan nije u vlasništvu investitora koji je napravio dug (ako je taj dug uopšte i postojao), stavio tuđu imovinu pod hipoteku i protiv koga se vodi postupak".

Oni pozivaju i sve sugrađane da pokažu solidarnost i pojave se u kancelariji izvršitelja u Radničkoj 7 u 09i 45h, "jer se ovakvi problemi koji su u Srbiji sve češći ne mogu rešiti bez solidarnosti i bez zajedničkog delovanja".

Autor: Dragana Prica - dragana@021.rs
Preuzimanje delova teksta ili teksta u celini je dozvoljeno bez ikakve naknade, ali uz obavezno navođenje izvora i uz postavljanje linka ka izvornom tekstu na www.021.rs. Preuzimanje fotografija je dozvoljeno samo uz saglasnost autora.
  • ria
    18.05.2019 14:02
    ljudi,
    nije pravo jednostavna problematika. Mora se angažovati kvalitetan stručnjak, koji zna "kvake i stranputice" da bi imali well done business with the state. Nemojte žaliti "tih" 200-300€, za stručnjaka, da posle ne bude kasno.
  • KUPAC STANA
    16.05.2019 11:46
    LUSTRACIJA NOTARA
    Taman koncipiram komentar a već postoji. E pa ovakav ne postoji. Lično mi je poznat još neki notar koji ne zna svoj posao. Plenite im imovinu, pa malo na sud. A pre nego njima onima što su hvalili zakon o notarima i njihovoj nepogrešivosti i pouzdanosti i onima koji su odgovorni za katastar kao jednu od najnepouzdajnih institucija trenutno u nas. Pa izbrisati iz upisa u advokatski imenik svakog advokata koji izgovori - overa ugovora u sudu. Sud nije nikad overavao ugovore nego potpise stranaka. O agencijama za promet nekretnina ne treba ni trošiti reči.
  • dule
    16.05.2019 10:50
    Vukša 16.05.2019 • 08:50
    30 stanova a niko uknjižen?
    @Petar, dule i ostali "stručnjaci"
    Ne može se iznositi tvrdnja ako je neko imao jedan takav (svoj) slučaj u životu, i to smatra "pravilom".
    Katastar ne dozvoljava upis na vlasnike stanova ako zgrada ima nedostataka pri građ.dozvoli, tehničkom prijemu, upotrebnoj dozvoli.. a to sve "upisuje" na investitora. Naravno to ovakvim "investitorima" odgovara jer mogu da nastave muljanje i nemaju interes da završe zgradu!
    Očajni kupci dobijaju "dozvolu" investitora da se usele i očekuju da se njihova agonija okonča, jer ne mogu ništa da urade, ili to moraju sami da finansiraju!
    Naravno, Informatika i PU to ne gledaju. Ko donese ugovor(u kopiji) može da plaća sve obaveze tog stana.




    Onda nemojte kupovati takve "stanove". Ovo je pod navodnicima zato što ti ljudi nisu kupili stan, nego su bili suinvestitori u poslu, gde su oni uložili novac uz obećanje da će dobiti stan na kraju cele balade. E pa, nekad se cela ta balada pretvori u tragediju.

    Meni samo nije jasno šta ljudi misle da notar treba da uradi kad overava neki hipotekarni ugovor. Jedino smisleno je da proveri stanje u katastru (a koliko sam shvatio to je i zakonska obaveza). Ili možda smatrate da treba da gleda u kristalnu kuglu?

    Ja se slažem da su ovi ljudi prevareni, ali ovakve prevare imamo unazad trideset godina, svi su svesni da se to dešava, ali i dalje zbog popusta od 10 ili 15% ljudi rizikuju 50000 EUR i više poslujući sa ovakvim kriminalcima.
  • LOL
    16.05.2019 09:31
    Treba biti veoma pametan da bi se dokucilo ko snosi naj veci deo krivice.Da li je to pravni sistem, investitori prevaranti, banke, izvrsitelji, katastar? Ili su svi oni podjednako krivi jer uigrano varaju gradjane. Kada kao fizicko lice trazite kredit ili hipoteku papirologiju bankama donosite u koferu koliko je obimna kada investitor trazi kredit ili hipoteku od par stotina hiljada e potrebno je predati dva, tri papira koja niko ziv ne proverava dali je br. lk ispravan, ime prezime, potvrdu iz katastra,obilazak nekretnine da se proveri dali objekat uopste postoji sve ide na majke mi a sudovi kasnije staju na njihovu stranu. Mnogi spominju katastar i kako je bitno uknjiziti nekretninu, pa u nekim slucajevima nije moguce npr. dok zgrada ne dobije upotrebnu dozvolu a to se nekada vuce gooodinama .Provera nekretnine u katastru takodje nije merodavna posto katastar nema zakonski zacrtan pravilnik rokova unosa promena. To znaci da u koliko recimo investitor proda stan koji je pod hipotekom u katastru se ne prikazuje opterecenje .Ovo je sve proverena informacija ,licno sam tako prosao , opterecenje mi se pojavilo tri godine nakon kupovine stana .U katastru su na sve to rekli da sam dobro prosao nekome je oterecenje proknjizeno nakon sest godina. Niko ovde ne radi svoj posao u korist gradjana vec u korist sebe. Iako se sve lako dokaze na sudu jer prevare uvek ostave traga zakon je na strani onog ko ima ledja a to svakako nisu obicni gradjani.

KOMENTARI nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje autora komentara.

NEMAMO nikakvu obavezu obrazlaganja odluka vezanih za izbor komentara koji će biti objavljeni i nemamo obavezu obrazlaganja odluka s tim u vezi.

NEĆE BITI OBJAVLJENI komentari koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje, koji sadrže pretnje, uvrede na rasnoj, verskoj i nacionalnoj osnovi, netoleranciju svake vrste, upućuju na nezakonit sadržaj ili predstavljaju osnov za utvrđivanje građanske odgovornosti. Neće biti objavljeni ni oni komentari koji su opsceni, pornografski ili klevetnički.

NEĆE BITI OBJAVLJENI komentari u kojima nam skrećete pažnju na propuste, koji se odnose na uređivačku politiku i koji su napisani velikim slovima.

MOLIMO VAS, obratite pažnju na pravopis i gramatiku, prednost imaju komentari koji su napisani bez pravopisnih i gramatičkih grešaka.

OGRANIČENO je pisanje komentara na 1.500 karaktera.

PORTAL 021 zadržava pravo da bez prethodnog obaveštavanja, u svakom trenutku, ukloni ili onemogući pristup bilo kom sadržaju i nalogu po sopstvenomm nahođenju, za koji se utvrdi da predstavlja kršenje odredaba ili da je na drugi način štetan za 021.

Napiši komentar



Preostalo 1500 Karaktera


* Ova polja su obavezna
Cenovnik Impresum Kontakt Uslovi korišćenja Pošalji vest