Srbija i nekretnine: Triput meri, jednom seci - kako izabrati kvalitetan stan

Stan odredjuje,cena,kvalitet,gradnje,opremljenost,lokacija..itd! Mnogi od nas nemaju,para za takve stanove koji su po dve hiljade i vise eura za kvadrat! Stanovi na Limanu i N. Naselju su precenjeni i zato se vise,neprodaju po ceni koju vlasnik,trazi! To su sve stare,zgrade od betona i fasadne cigle sa puno stanara,starim liftovima,socijalistickim tipom,stanovanja sto vecini kupaca,vise to neodgovara! Onaj ko ima,novca za stan,kupuje novogradnju ili salonske stanove u uzem centru grada! I to vam je tako! Hvala!

Ima nas koji smo rođeni na Limanima, dok su većina zgrada još bile ganc nove. Drvenarija, parketi i gvozdene cevi ne mogu trajti 40+ godina ni u Bakingemskoj palati, to je valjda svakom jasno. Sve ostalo što ste naveli je budalaština dođoša iz selendri gde se posle 21h čuju samo kere lutalice. Šta je čudno u tome da se u zgradi u kojoj živi par stotina ljudi nešto i čuje, zaboga? Evo, trenutno čujem svoju veš mašinu, neću je zatvarati u gluvu sobu valjda, čuje je i komšija, čujem i ja njegovu...jaka stvar, navikneš se za tri dana. Svi liftovi kojima su motori zamenjeni se čuju koliko i oni fensi novi, isti motori su u pitanju, koštaju "ogromnih" 2000 evra. To što u ulazima/skupštinama stanara ne možete da se dogovorite oko podele troškova je druga stvar. A onda dođe onaj deo sa "ima parking, svež vazduh sa Dunava, škole, park, autobuske linije, pijaca..." E, nađite mi to u novogradnji (a da nije Park city i sl...)

Kako botovi sa Limana komentarisu!!! Nevredi vam vise nista,realno! Pisiti,lupajte minuse...zgrade su vam,prestare i taj tip stanovanja niko,nezeli sem onog ko nema,kud! Realna cena stana na Limanu po starosti nemoze biti,veca od 1200evra maksimalno! Ko je bio pametan i dok je jos Liman vredeo,prodao je i kupio u uzem centru,novu gradnju koja je neuporedivo,bolja,sigurnija,modernija...itd! Vi izgleda niste,nikada videli novo gradnju?! Onaj ko daje velike pare,taj nije lud sigurno! Liman je bio pojam 70,80,90 od 2000 na ovamo,opada mu konstantno cena i kvalitet zbog starosti i socijalnog projekta! Nenozes prdnuti a da te neko,nepita,cuje...spijunira! Toga u novim zgradama,drugovi nema,za svoje pare hocu mir i intimu! Uostalom Liman i nema,nikakve materijale sem sive,bentocine! Hvala!

Da li vi mega stručnjaci (jedna osoba piše više komentara), znate šta je ugrađeno u noseću konstrukciju zgrada na limanima, a koliko je armature utrošeno na te nove zgrade? Kada bi zaista znali, ne bi ni živeli u tim novogradnjama + laminat pvc, stiropor= velika izloženost radonu. Uvek bih pre izabrao memljivu starogradnju, kada se gradilo kako treba.Samo dal.bu može da kupi zgradu od mega stručnjaka neka hvala.

99 odsto zgrada novogradnje ime 10x goru zvučnu instalaciju no 40 godina stare zgrade na Limanu. To ne znači da su te zgrade savršene, već samo pokazatelj koliko je očajna novogradnja. U ostalim stvarima ima tu pluseva i minuseva, ali moje iskustvo u brdo zgrada novije gradnje u kojima sam boravio je da se sve čuje od komšija. Kad kažem sve mislim na bukvalno razgovor, kamoli nešto glasnije.

Možda je to drugima manje važno, ali meni je to linija preko koje nema dalje.

Svi vi koji se kunete u novogradnju, videcu vas za 10god.na sta ce vam liciti zgrade. To sto mislite da je sad ulickano, ima da ubrzano propada a vi cete biti tek onda svesni sta je dugorocan kvalitet. Da vas vidim kada vasi liftovi pocnu da se kvare, a delova nema. O rasporedu prostorija u novogradnji, necu ni da pricam (kuhinja sa prozorom je misaona imenica)...

Dosla sirotinja sa sela gde je sve prodala i skupo plaća ćumeze po gradu.
Takvi su i digli cenu ovog škarta od gradnje!

Volim ove komentare sa "kvalitetnom" limanskom starogradnjom. Gde su pregradni zidovi cigla na kant a izmedju karton, krov curi, lift tutnji kao tornado, sve moguce instalacije za zamenu, hodnik do 3 sprata smrdi na vlagu. Da ne pocinjem o tome sto se za odrzavanje odvaja jedva toliko da se plati zahednicka struja i upravnik. U prevodu sto se pokvari popravice se nikad. Ne kazem da je sva novogradnja bolja, ali vecina jeste, samo ne treba biti amater pa kupiti smece.

@Neko
30.05.2022 • 12:51
"Samo kazem"


Tacno.

Imam platu oko 90 hiljada, i u poređenju sa dosta ljudi u okolini mojoj to je više od proseka. Da bih kupio stan od 50-60 kvadrata, treba mi 19 hiljada evra učešće i onda 30 godina da plaćam mesečno 38.000 dinara + računi ( oko 20 sve sa registracojim, sbbom, informatika struja telefon).
Treba li ovo da znači da ako uzmem kredit za stan da ću narednih 30 godina imati samo da jedem?
Pazi kada je meni problem sa 90 da iskalkulišem sve, šta je sa prosečnim platama onda?
Ovo mora stati!

Moje iskustvo meje debelo kostalo! Kupio sam stan na Limanu kao dobro mesto,itd ono uzasss,zgrada stara 40 godina sve mirise na memlu,stanova i stanara 24h,svako te gleda...nemas bre svoju intimu! Malo sam ga renovirao i bukvalno prodao da pobegnem sa Limana! Iznajmim stan na par meseci dok nenadjem drugi za kupiti,ono sve ko na Limano samo,novije! I tako po godine dok nisam skupio,novca da kupim u novoj zgradi,stan sa osam stanova i podzemnu garazu! Jeste platio sam,2000 po m2 ali se nekajem ni za jedan euro! Niko,nikog nevidi niti cuje jer iz garaze ima lif koji ide u tvoj stan,terasa,velika zelenilo,ugradjen rostilj,izolacij vrhunska,kada otvoris prozor tek onda cujes,malo saobracaja,ma milina i odmor,zaista! Da nenabrajam,vise samo da kazem,ako imas para moze se naci uvek ono stoti zaista,odgovara a sve ostalo je natezanje i nikada nisi,zadovoljan! Sada u mojoj zgradi,placaju 2500 po m2 ali niko neprodaje! Hteo sam da prodam i kupim,kucu ali nemozes nista naci u gradu sem na periferiji i kuca trazi,roba moras stalno,raditi ulagati u kucu,ako hoces daje funkcionalna! Sto napisa jedan,kolko para tolko muzike!!!

Stanovnici Norveske duboko zavide obimu novcanog prometa na novosadskom trzistu nekretnina.

Ne znam samo gde se u NS može kupiti novogradnja po ovoj ceni iz teksta?

Ne postoji nova zgrada u NS koja po kvalitetu i rasporedu odgovara starim. I oko toga uopste nemam dileme. Uz kompletnu rekonstrukciju, stari stan ce uvek biti bolji od svih novih...

@NN

Moje iskustvo zgrade stare malo preko 30 god je sledeće - sve metalne cevi i vertikale moraće da se menjaju u narednoj deceniji, loša ventilacija na krovu koja bruji i pravi buku, lift koji tutnji kroz ceo hodnik i zreo je za remont ili zamenu. Sve su ovo teme za svađe i rasprave sa upravnicima narednih X godina. Kada prođeš kroz Bul. Oslobođenja, Limane i Novo Naselje shvatiš da su sve ove zgrade havarije u pripremi i tu kvadrat ne bi trebalo da vredi više od 800 eur, a nažalost novije zgrade su još gore od toga. Tako da jedino neko pregrađe, zgrade 2-3 sprata uz žrtvovanje lokacije dolazi u obzir.

Što ne pišete malo o novosadskim agencijama za nekretnine koje su prošli mesec digle cene stanova u oglasima za 30%, bez znanja vlasnika stana-prodavca? Ima li kraja ovakvim špekulantskim poslovima, kome to da prijavljujemo?

@ rale
Čini mi se da ke daleko veći broj onih koji su i Novom Sadu kupovali stanove poslednjih godina imalo loše iskustvo s kvalitetom novijih, nego starijih zgrada. Uz dodatne troškove za renoviranje, starija gradnja je neuporedivo kvalitetnija od nove! Ako je uobičajen naziv za nove zgrade "stiroporka", to valjda nešto
govori!
Inače, podatak o ceni stanova u Novom Sadu koji je naveden - prosečna oglašavana cena u starogradnji u Novom Sadu je 1.671 evro po kvadratu, a u novogradnji 1.852 evra, neće baš biti tačna, nažalost! Cene su nažalost više, abnormalno visoke!

Kada bi ljudi išli i po ovoj listi kvaliteta gledali stanove u Srbiji, otprilike ni jedan stan ne bi bio prodat. Ja sam godinama štedeo za stan da bi na kraju shvatio kako ja uštedim toliko cena stana skoči. Na kraju sam kupio stan na brzinu i ubrzo shvatio da je ponuda stanova u NS katastrofa. Više nikada mi neće pasti na pamet da kupim stan u zgradi starijoj od 20 god i sa više od četiri sprata. Sve ostalo je gomila kompromisa koji ti jedu živce svaki dan. Na kraju ću da renoviram ovaj stan, prodam uz minimalnu dobit i vrlo duboko promislim gde ću dalje od ovih tragedija u pripremi koje su NS i BG.

Kolko para toliko kvaliteta! Jednostavno!!! Nemozes traziti kvalitet sa malo para! I netreba optercivati sebe sa tim stvarima! Ako imas para zna se koje zgrade poseduju sve kvalitete i ides tamo! Toje hocu Mercedes a nemam para za njega uzmem Punti i trazim da ima udovnost i da ide ko Mercedes e to nebiva niti ce biti!!! Hvala!

Nasi gradovi su postale favele otkad se gradi takvim tempom... a i kriminalitet se priblizava favelama... a bome i uskoro nas zivotni standard.